f930ae80-e3d0-4897-a01d-6bd83f0cd28e · RokiÅ¡kio rajono apylinkės teismas

Civilinė byla Nr.2-259-233\2015Teisminio proceso numeris 3-37-3-00137-2015-4Procesinio sprendimo kategorija (S) 128.15.2;113.2(N) ROKIÅ KIO RAJONO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2015 m. balandžio 9 d.RokiÅ¡kis RokiÅ¡kio rajono apylinkės teismo teisėja Irena Stulgienė, raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo pagal pareiÅ¡kėjų V. K. ir O. K. pareiÅ¡kimÄ , suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos ir n u s t a t ė:

Pateiktame pareiÅ¡kime pareiÅ¡kėjai, V. K. ir O. K., nurodė, jog valdo kaip savÄ gyvenamÄ jį namÄ su Å«kiniu pastatu, esančius (duomenys neskelbtini). GyvenamÄ jį namÄ nusipirko gyvenant santuokoje iÅ¡ ŽŪB „Dviragis" už 8000 Lt. Pinigus mokėjo dalimis nuo 1994-04-14 iki 1998-12-15, mokėdami į metus po 1600Lt. Už įgytÄ turtÄ su ŽŪB „Dviragis" pilnai atsiskaitė 1998-12-15, kÄ patvirtina ŽŪB „Dviragis" kasos pajamų orderiai ir ŽŪB „Dviragis" 2001-08-25 pažyma Nr.4.

Statinių naudojimui V. K. suteiktas žemės sklypas, 1995-06-09 suderintas su Rokiškio rajono architektu ir Rokiškio miesto savivaldybės žemėtvarkininku. Pastatų pirkimo - pardavimo sutartis tinkamai įforminta nebuvo, o dabar sandorio įforminti negali, kadangi ŽŪB „Dviragis" likviduota ir iš Juridinių asmenų registro išregistruota. Nurodytų statinių kadastriniai matavimai padaryti 2001-02-28, naujai nustatyti 2014-12-04, statiniai nekilnojamo turto kadastre neregistruoti, daiktinės teisės į statinius neregistruotos.

Nurodo, kad nupirktus pastatus pareiÅ¡kėjai valdo nuo 1994m., juose gyvena, nurodomi statiniai jų įgyti sÄ Å¾iningai, teisėtai, valdomi atvirai, nepertraukiamai daugiau kaip 10 metų, niekas per šį laikotarpį pretenzijų į statinius nereiÅ¡kė. VÄ® Registrų centras atsisakė įraÅ¡yti nekilnojamo daikto kadastro duomenis ir registruoti daiktines teises į statinius (VÄ® Registrų centro sprendimai 2014-12-18 Nr. PAS-9366; 2014-12-29 Nr. PAS-9407). Pateiktame teismui raÅ¡ytiniame paaiÅ¡kinime (b. l.

48) nurodė, kad pagal sklypo situacijos planÄ , pateiktÄ teismui su pareiÅ¡kimu, naudojasi 2521 m3 žemės sklypo plotu. Žemės sklypas, ant kurio stovi statiniai priklauso valstybei. Kadangi statiniai nėra registruoti Nekilnojamo turto kadastre bei nėra registruotos daiktinės teisės į Å¡iuos statinius, dėl žemės nuomos nėra sudaryta valstybinės žemės nuomos sutartis. Tik įregistravę nekilnojamo turto kadastro duomenis bei daiktines teises į šį valdomÄ nekilnojamÄ jį turtÄ , ko ir siekia Å¡iuo pareiÅ¡kimu, įgys teisę sudaryti su valstybe žemės nuomos sutartį.Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso, toliau- CK, 4.68 str. praÅ¡o teismÄ nustatyti faktÄ , kad, pareiÅ¡kėjai V.

K., a.k. (duomenys neskelbtini) ir O. K., a.k(duomenys neskelbtini) pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgijo bendrosios jungtinės nuosavybės teisę į gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) (registro Nr.35/137686).Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos pateiktame atsiliepime nurodė (b. l. 63-65), kad teismui nustačius, kad yra visos sÄ lygos nuosavybės teisei įgyti įgyjamÄ ja senatimi, neprieÅ¡tarauja fakto, kad PareiÅ¡kėjai pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgijo bendrosios jungtinės nuosavybės teisę į gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir malkinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), nustatymui.

Nurodo, kad pagal Žemės reformos įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punktÄ valstybinė žemė iÅ¡nuomojama be aukciono, jeigu ji užstatyta fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančiais ar jų nuomojamais statiniais ar įrenginiais (iÅ¡skyrus laikinuosius statinius, inžinerinius tinklus bei neturinčius aiÅ¡kios funkcinės priklausomybės ar apibrėžto naudojimo arba Å«kinės veiklos pobÅ«džio statinius, kurie tarnauja pagrindiniam statiniui ar įrenginiui arba jo priklausiniui).

Žemės sklypai iÅ¡nuomojami teritorijų planavimo dokumentuose ar žemės valdos projektuose nustatyto dydžio, kuris bÅ«tinas statiniams ar įrenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įraÅ¡ytÄ jų tiesioginę paskirtį. Tokia pat nuostata nurodyta ir Å¡io įstatymo 10 straipsnio 5 dalyje paduodant žemės sklypus be aukciono. Taigi žemės sklypas po nurodytais PareiÅ¡kime statiniais galėtų bÅ«ti formuojamas nuomai ar pardavimui pagal teritorijų planavimo dokumentus PareiÅ¡kėjų nuosavybės teise priklausantiems statiniams ir įrenginiams eksploatuoti pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastre įraÅ¡ytÄ jų tiesioginę paskirtį.

PareiÅ¡kimas tenkintinas. CK 4.68 str. numato, kad asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdęs nekilnojamÄ jį daiktÄ ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, kai per visÄ valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktÄ , bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tÄ daiktÄ . IÅ¡ duomenų Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje Nr.35/137686 (b.l.16-34), matyti, kad statiniai, adresu: (duomenys neskelbtini), kurių kadastro duomenys užfiksuoti 2014-12-04 pastatyti 1989 m. gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statybos pradžios metai 1989, statybos pabaigos metai 1989 (1A forma, lapas 1 iÅ¡ 2), pagrindinio pastato gyvenamojo namo - priestatas (statybos pradžios metai 1989, statybos pabaigos metai 1989 (1A forma lapas 1 iÅ¡ 1); pagalbinis pastatas - Å«kinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statybos pradžios metai 1989, statybos pabaigos metai 1989 (1B forma, lapas 1 iÅ¡ 1), daržinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (statybos pradžios metai 1989, statybos pabaigos metai 1989 (1B forma, lapas 1 iÅ¡ 1), malkinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) statybos pradžios metai 1989, statybos pabaigos metai 1989 (1B forma, lapas 1 iÅ¡ 1).

PareiÅ¡kėjų nurodytÄ aplinkybę, kad jie vieÅ¡ai atvirai ir nepertraukiamai valdė gyvenamÄ namÄ , kitus pastatus nurodytus pareiÅ¡kime nupirktus iš ŽŪB „Dviragis", nesudarius notariÅ¡kai patvirtintos statinių pirkimo pardavimo sutarties, patvirtina pateikti ŽŪB „Dviragis" kasos pajamų orderiai 1994-04-14 Nr.398310, 1995-10-23 Nr.398904, 1996-05-23 Nr.398866, 1997-10-10 Nr.9212299, 1998-12-15 Nr.9212508 ir ŽŪB „Dviragis" 2001-08-25pažyma Nr.45, kurioje nurodyta, kad V. K. pilnai atsiskaitė už gyvenamÄ namÄ su Å«kiniu pastatu 1998m. gruodžio mėnesį (b.l.6-7), V.

K. žemės sklypo situacijos planas, kuriame užfiksuoti statiniai (duomenys neskelbtini) gyvenvietėje, suderintas 1995 metais. Iki 2001 07 01 galiojusio Civilinio kodekso 255 str. numatė, kad nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis turi bÅ«ti notariÅ¡kai patvirtinta ir per tris mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje, o Å¡ių taisyklių nesilaikymas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį daro negaliojančia. dėl iÅ¡dėstyto, negalima daryti iÅ¡vados, kad pareiÅ¡kėjai yra įgiję bendrosios jungtinės nuosavybės teise gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) pagal pirkimo pardavimo sutartį iÅ¡ ŽŪB „Dviragis“.

PareiÅ¡kėjų santuoka įregistruota 1988 06 25 (b.l.13), todėl po santuokos įregistravimo, sutuoktiniai įgytÄ turtÄ valdo bendrosios jungtinės nuosavybės teise (iki 2001 07 01 galiojusio Santuokos ir Å¡eimos kodekso 21str, CK 3.88str.). Pagal Juridinių asmenų registro duomenis ŽŪB “Dviragis“ iÅ¡registruota 2003-02-06, todėl kitokiu bÅ«du patvirtinti nuosavybės teisių į pareiÅ¡kime nurodytus pastatus, pareiÅ¡kėjai negali. Ä®statymo nustatyta tvarka praneÅ¡us apie bylos iÅ¡kėlimÄ teisme, teismo posėdžio dienai nėra ginčijamas pareiÅ¡kėjų pareiÅ¡kime nurodytų pastatų valdymo sÄ Å¾iningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas.

Ä®vertinus byloje surinktus įrodymus laikytina, kad yra įstatymo numatyti pagrindai, kuriems esant galima nustatyti pareiÅ¡kėjams V. K., a.k. (duomenys neskelbtini) ir O. K., a.k(duomenys neskelbtini) bendrosios jungtinės nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį faktÄ Ä¯ nekilnojamÄ jį turtÄ : gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) (registro Nr. (duomenys neskelbtini)), kuriuos, nebÅ«dami nurodytų pastatų savininkais, pareiÅ¡kėjai juos sÄ Å¾iningai įgijo, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai valdė kaip savo ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, ko niekas neginčija (CK 4.68 str.- 4.71 str. ).

Vadovaudamasis iÅ¡dėstytu ir CPK 259 str., 263-264, 268, 533 str. teismas n u s p r e n d ž i a: pareiÅ¡kėjų V. K. ir O. K. pareiÅ¡kimÄ tenkinti.             Nustatyti pareiÅ¡kėjams V. K., a.k. (duomenys neskelbtini) ir O. K., a.k(duomenys neskelbtini) bendrosios jungtinės nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį faktÄ Ä¯ nekilnojamÄ jį turtÄ : į gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) (registro Nr. (duomenys neskelbtini)).Ä®siteisėjusio sprendimo patvirtintÄ kopijÄ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo jo įsiteisėjimo dienos iÅ¡siųsti Valstybės įmonės Registrų centro Panevėžio filialui.Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliacine tvarka Panevėžio apygardos teismui per RokiÅ¡kio rajono apylinkės teismÄ .

Teisėja                                                                 Irena Stulgienė