eeef5401-10d5-4701-a73a-4a85f74bcc4f · Vilniaus apygardos administracinis teismas

N U T A R T I S                                                                                 A.b. Nr.I_-8385 -365-2014                                                                                                         (S) N U T A R T I S 2014 07 10Vilnius Vilniaus apygardos administracinio teismo teisėjas Gintaras Dzedulionis, susipažino su R.

D. vardu suraÅ¡ytu skundu dėl netinkamo nuomos sutarties sÄ lygų vykdymo ir n u s t a t ė: Teisme gautas pareiÅ¡kėjo skundas , kuriame nurodoma, kad pareiÅ¡kėjÄ ir atsakovÄ Â sieja nuomos sutartis: pareiÅ¡kėjas yra nuomininkas, o atsakovas – nuomotojas. Prakiuro nuomojamos patalpos (pastato) stogas , o nuomotojas netinkamai vykdo savo sutartinius įsipareigojimus, vengia remontuoti stogÄ . PareiÅ¡kėjas nori pats suremontuoti stogÄ , tačiau, neva, atsakovas neleidžia jam to daryti. PraÅ¡o panaikinti atsakovo draudimÄ remontuoti stogÄ ir įpareigoti atsakovÄ leisti remontuoti stogÄ ir t.t.PareiÅ¡kėjas nurodo, kad jam draudžiama remontuoti stogÄ , tačiau dokumento, kuriame bÅ«tų užfiksuotas draudimas, nepateikia.

Skundžiamas aktas, kuriame iÅ¡aiÅ¡kinama, kad Å¡iuo metu tiriama stogo bÅ«klė, o sprendimas dėl reiÅ¡kiamų pretenzijų bus priimtas baigus tyrimÄ .Å io raÅ¡to teiginių ir argumentų pareiÅ¡kėjas neginčija. Kaip jau buvo minėta, pareiÅ¡kėjÄ ir atsakovÄ sieja patalpos nuomos sutartis, kilo ginčas dėl nuomos sutarties sÄ lygų tinkamo vykdymo.Skundas neteismingas Vilniaus apygardos administraciniam teismui, todėl negali bÅ«ti priimtas. LR ABTÄ® 3 str. nustato, kad administracinis teismas sprendžia ginčus vieÅ¡ojo administravimo srityje.

Teismas nevertina ginčijamo administracinio akto ar veiksmų politinio ar ekonominio tikslingumo požiūriu, o tik nustato, ar konkrečiu atveju nebuvo pažeistas įstatymas, ar administravimo subjektas neviršijo kompetencijos ir pan. Pareiškėjas mano, kad atsakovas – patalpos nuomotojas netinkamai vykdo sutartinius įsipareigojimus dėl nuomojamos patalpos remonto.Kilęs ginčas spręstinas ne administracinių normų pagrindu; nuomos sutarties šalių tarpusavio santykius reglamentuoja LR CK ir ginčas nagrinėtinas bendros kompetencijos teismuose.

AnalogiÅ¡kos pozicijos laikosi ir specialioji teisėjų kolegija, nagrinėjanti ginčytinas situacijas dėl teismingumo. Savo nutartyse specialioji kolegija ne kartÄ yra akcentavusi dėmesį į tai, kad valstybei nuosavybės teise priklausančių objektų pardavimo ir nuomos santykiai, nepaisant pardavimo ar nuomos subjektų teisinio statuso, yra reguliuojami privatinės , bet ne vieÅ¡osios teisės normų. Be teisės aktais priskirtų valdžios , t.y. vieÅ¡ojo administravimo funkcijų, valstybės ir savivaldybės institucijos dalyvauja ir civiliniuose teisiniuose santykiuose kaip lygiateisiai Å¡ių teisinių santykių subjektai, įgyvendinantys atitinkamas turtines teises bei pareigas, susijusias su valstybei , kaip civilinės teisės subjektui, priklausančiu nekilnojamuoju turtu.

Dalyvaudama Å¡iuose santykiuose, valstybė atlieka veiksmus, kurie pakeičia ar panaikina atitinkamas subjektines civilines teises ir pareigas. Taigi, vieÅ¡ojo administravimo institucijų veikla Å¡ioms institucijoms dalyvaujant civiliniuose teisiniuose santykiuose, nėra vieÅ¡asis administravimas ( žr. pvz. STK 2013 07 09 nutartį Nr. T-74, 2013 07 10 nutartį Nr.T-84, 2014 01 21 nutartį Nr. T-131).Nagrinėjamu atveju ginčas kilo tarp valstybinių patalpų nuomotojo ir nuomininko dėl sutarties sÄ lygų tinkamo laikymosi.

Kilęs ginčas susijęs su sutartiniais patalpų nuomos teisiniais santykiais, kurie reguliuojami privatinės, bet ne vieÅ¡osios teisės normomis. Todėl ginčas nagrinėtinas bendrosios kompetencijos teisme. (CPK 22 str.1d., 25 str.) Vadovaudamasis LR 37 str.2d.1p. teisėjasnutarė: Atsisakyti priimti R. D. vardu suraÅ¡ytÄ skundÄ , kaip nenagrinėtinÄ teismų administracinio proceso tvarka.Nutartis per 7 dienas gali bÅ«ti skundžiama atskiruoju skundu LVAT per šį teismÄ .Nutarčiai įsiteisėjus, skundÄ su priedais ir žyminį mokestį grÄ Å¾inti pareiÅ¡kėjui.

Teisėjas                                                                                                         Gintaras Dzedulionis