eeb84a95-d1ad-48b2-b9d2-abc5653e32e9 · Kauno apygardos teismas

Civilinė byla Nr              Civilinė byla Nr.2S-163-390/2010                                                             Pirmosios instancijos teismo teisėja Aldona SakalauskienėProcesinio sprendimo kategorija 103.4; 106.3; 122.3 (S) KAUNO APYGARDOS TEISMAS nutartisLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2010 m. sausio 25 d.Kaunas         Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš kolegijos pirmininko Algimanto Kukalio, kolegijos teisėjų Dalės Burdulienės, Jolitos Cirulienės, apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo ieškovo A.

N. atskirÄ jį skundÄ dėl Alytaus rajono apylinkės teismo 2009 m. spalio 20 d. nutarties civilinėje byloje pagal ieÅ¡kovo A. N. ieÅ¡kinį atsakovei Garažų statybos ir eksploatavimo bendrijai Nr. 30, trečiajam asmeniui Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracijai dėl valstybinės žemės nuomos sutarties keitimo ir bendrijos valdybos veiksmų, kuria ieÅ¡kinys laikytas nepaduotu ir grÄ Å¾intas ieÅ¡kovui. Kolegija, iÅ¡nagrinėjusi atskirÄ jį skundÄ , n u s t a t ė : IeÅ¡kovas A. N. kreipėsi į teismÄ praÅ¡ydamas įpareigoti atsakovę Garažų statybos ir eksploatavimo bendrijÄ Nr. 30 pasiraÅ¡yti žemės sklypo nuomos susitarimÄ Nr. S11/2009-542 su Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracija, keisti 2002-11-28 valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. N11/2002-2548 minėtame susitarime iÅ¡vardintomis sÄ lygomis, priteisti iÅ¡ atsakovės bylinėjimosi iÅ¡laidas.

Nurodė, kad 2002-11-28 buvo sudaryta valstybinės žemės nuomos sutartis, kuria Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracija iÅ¡nuomojo 0,5046 ha žemės sklypÄ Garažų statybos ir eksploatavimo bendrijai Nr.

30. Å iame žemės sklype ieÅ¡kovui yra ieÅ¡kovui nuosavybės teise priklausantis garažas. IeÅ¡kovas nėra garažų bendrijos narys. Pagal susitarimo Nr. S11/2009-542 su Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracija 2 punktÄ ieÅ¡kovui iÅ¡nuomojamas 0,0040 ha žemės sklypas, esantis po ieÅ¡kovo statiniu-garažu. MinėtÄ susitarimÄ turi pasiraÅ¡yti ir bendrija, tačiau tai padaryti kategoriÅ¡kai atsisako, susitarimo pasiraÅ¡yti neatvyksta.Alytaus rajono apylinkės teismas 2009 m. rugsėjo 28 d. nutartimi nustatė ieÅ¡kovui 10 dienų terminÄ ieÅ¡kinio trÅ«kumams paÅ¡alinti, nurodė, kad CK 6.547 str. 3 d. numato, jog prie žemės nuomos sutarties turi bÅ«ti pridėtas nuomojamo žemės sklypo planas, kurio ieÅ¡kovas prie ieÅ¡kinio nepridėjo, todėl teismas neturi galimybės įsitikinti, ar ieÅ¡kovo reikalavimas nepažeidžia bendraturčių teisių ir neprieÅ¡tarauja įstatymui.Alytaus rajono apylinkės teismas 2009 m. spalio 20 d. nutartimi ieÅ¡kinį laikė nepaduotu ir grÄ Å¾ino jį padavusiam asmeniui.

Teismas konstatavo, kad per teismo nustatytÄ terminÄ ieÅ¡kovas 2009-09-28 nutartyje nurodytų ieÅ¡kinio trÅ«kumų nepaÅ¡alino. Teismas nurodė, kad ieÅ¡kovas praÅ¡o pakeisti 2002-11-28 sudarytÄ Å¾emės nuomos sutartį. Sutarties sudarymo metu galiojusioje Žemės įstatymo 22 straipsnio 3 dalyje (1994 m. balandžio 26 d. įstatymo Nr. I-446 redakcija, galiojusi iki 2004 m. vasario 20 d.) nustatyta, kad valstybinės žemės nuomojimo tvarkÄ nustato įstatymai ir Lietuvos Respublikos Vyriausybė. CK 6.546 straipsnyje nustatyta, kad žemės nuomos sutarties dalykas yra valstybinės žemės arba privačios žemės sklypas (jo dalis), suformuotas pagal žemėtvarkos projektÄ ar kitÄ detalų teritorijų planavimo dokumentÄ ir įstatymų nustatyta tvarka įregistruotas vieÅ¡ame registre.

Å i teisės norma sisteminiu-loginiu požiÅ«riu yra susijusi su CK 6.547 straipsnio 3 dalies nuostatomis, pagal kurias prie žemės nuomos sutarties turi bÅ«ti pridėtas nuomojamo žemės sklypo planas, o kai žemė nuomojama iki trejų metų, – žemės sklypo schema; Å¡ie dokumentai yra žemės nuomos sutarties neatskiriama dalis, tačiau ieÅ¡kovas nuomojamo žemės sklypo plano nepateikė. Atskiruoju skundu ieÅ¡kovas A. N. praÅ¡o Alytaus rajono apylinkės teismo 2009 m. spalio 20 d. nutartį panaikinti ir perduoti bylÄ nagrinėti iÅ¡ naujo.

Apeliantas nesutinka su nutartyje nurodyta aplinkybe, kad teismui nepateikė visų reikiamų dokumentų ir nuomojamos žemės sklypo dalies plano. Teismui buvo pateiktas garažų kooperatyvo išnuomotos žemės sklypo planas, kuris nustatyta tvarka yra įregistruotas Viešame registre. Taip pat buvo pateikta ieškovui priklausančio garažo techninės apskaitos bylos kopija, kuriame yra garažų žemės sklypo planas, jame pažymėta ieškovo garažo bokso vieta bendrame žemės sklype. Atkreipia teismo dėmesį, kad ginčas vyksta tik tarp garažų bendrijos pirmininkės ir ieškovo, o ne tarp kitų šalių.

Atvirkščiai, Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracijos specialistai paruošė sutartį keisti garažų bendrijos nuomos sutartį, tačiau garažų bendrijos atstovė (pirmininkė) atsisako jÄ pasiraÅ¡yti.Atsiliepimų į atskirÄ jį skundÄ negauta.Atskirasis skundas atmestinas.Bylos nagrinėjimo apeliacine tvarka ribas sudaro atskirojo skundo faktinis ir teisinis pagrindai bei absoliučių negaliojimo pagrindų patikrinimas (CPK 320 straipsnio 1 dalis, 338 straipsnis). Absoliučių nutarties negaliojimo pagrindų apeliacinės instancijos teismas nenustatė (CPK 329 straipsnis, 338 straipsnis).CPK 5 straipsnio 1 dalis nustato, kad kiekvienas suinteresuotas asmuo turi teisę įstatymų nustatyta tvarka kreiptis į teismÄ , kad bÅ«tų apginta pažeista ar ginčijama jo teisė arba įstatymų saugomas interesas.

Kreipdamasis į teismÄ asmuo turi laikytis įstatyme nustatytų tinkamo teisės kreiptis į teismÄ Ä¯gyvendinimo sÄ lygų, kurių nesilaikymas sukelia atitinkamus procesinius padarinius. Pirmosios instancijos teismas, susipažinęs ieÅ¡kinio pareiÅ¡kimu ir jo priedais, sprendė, jog procesinis dokumentas yra su trÅ«kumais, kadangi nepridėtas nuomojamo žemės sklypo planas, todėl nustatė ieÅ¡kovui terminÄ trÅ«kumams paÅ¡alinti. Alytaus rajono apylinkės teismas 2009 m. spalio 20 d. nutartimi ieÅ¡kinį laikė nepaduotu ir grÄ Å¾ino jį padavusiam asmeniui, kadangi per teismo nustatytÄ terminÄ ieÅ¡kovas ieÅ¡kinio trÅ«kumų nepaÅ¡alino.

Apeliantas nesitinka su tokiu teismo motyvu ir teigia, jog nustatytu terminu trÅ«kumus paÅ¡alino, nes teismui pateikė garažų kooperatyvo iÅ¡nuomotos žemės sklypo planÄ , kuris nustatyta tvarka yra įregistruotas VieÅ¡ame registre bei ieÅ¡kovui priklausančio garažo techninės apskaitos bylos kopija, kuriame yra garažų žemės sklypo planas, jame pažymėta ieÅ¡kovo garažo bokso vieta bendrame žemės sklype. Teisėjų kolegija neturi teisinio pagrindo pripažinti, kad apeliantas tinkamai įvykdė teismo nutartį dėl trÅ«kumų Å¡alinimo.

Nagrinėjamoje byloje nustatyta, kad ieÅ¡kovas A. N. kreipėsi į teismÄ praÅ¡ydamas įpareigoti atsakovę Garažų statybos ir eksploatavimo bendrijÄ Â Nr. 30 pasiraÅ¡yti žemės sklypo nuomos susitarimÄ Nr. S11/2009-542 su Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracija, keisti 2002-11-28 valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. N11/2002-2548 minėtame susitarime iÅ¡vardintomis sÄ lygomis. IÅ¡ ieÅ¡kinio turinio ir jo priedų matyti, kad 2002-11-28 buvo sudaryta valstybinės žemės nuomos sutartis, kuria Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracija iÅ¡nuomojo 0,5046 ha žemės sklypÄ Garažų statybos ir eksploatavimo bendrijai Nr.

30. Å iame žemės sklype ieÅ¡kovui yra ieÅ¡kovui nuosavybės teise priklausantis garažas. Pagal susitarimo Nr. S11/2009-542 2 punktÄ nuomininkai iÅ¡sinuomotų 0,5046 ha ploto žemės sklypÄ Å¡iomis dalimis: Garažų statybos ir eksploatavimo bendrija Nr. 30 – 0,5006 ha, A. N. – 0,0040 ha. IÅ¡ ieÅ¡kinio turinio matyti, kad ieÅ¡kovo tikslas yra iÅ¡sinuomoti konkrečiÄ Å¾emės sklypo dalį, tai yra žemės sklypo dalį, esančiÄ po ieÅ¡kovui nuosavybės teise priklausančiu garažu.

IeÅ¡kovas, Å¡alindamas trÅ«kumus, pateikė viso 0,5046 ha ploto žemės sklypo planÄ , tačiau Å¡iame plane nėra pažymėta, kuri bÅ«tent žemės sklypo dalis turėtų bÅ«ti iÅ¡nuomojama ieÅ¡kovui. IÅ¡ pateiktoje garažo techninės apskaitos byloje esančių dokumentų taip pat neatsispindi ieÅ¡kovo siekiamos iÅ¡sinuomoti žemės sklypo dalies vieta visame nuomojame žemės sklype. Taigi ieÅ¡kovo pateiktas planas neatitina ieÅ¡kinio dalyko (ieÅ¡kovo suformuluoto materialinio teisinio reikalavimo).

Atsižvelgiant į iÅ¡dėstytÄ teisėjų kolegija konstatuoja, kad pirmosios instancijos teismas pagrįstai nurodė, jog ieÅ¡kovas nustatytu terminu trÅ«kumų nepaÅ¡alino. Taip pat atkreiptinas ieÅ¡kovo dėmesys, jog jo suformuluotas materialinis teisinis reikalavimas (ieÅ¡kinio dalykas) nėra pakankamai aiÅ¡kus ir apibrėžtas. IeÅ¡kovas abstrakčiai nurodo, kad praÅ¡o įpareigoti atsakovę pasiraÅ¡yti žemės sklypo nuomos susitarimÄ Nr. S11/2009-542 keisti 2002-11-28 valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. N11/2002-2548 minėtame susitarime iÅ¡vardintomis sÄ lygomis.

Tačiau konkrečios sÄ lygos nėra nurodomos. Teisėjų kolegija konstatuoja, kad atskirojo skundo argumentais naikinti teismo priimtÄ nutartį nėra pagrindo, todėl nutartis paliktina nepakeista, o atskirasis skundas atmestinas.    Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos CPK 337 straipsnio 1 dalies, 1 punktu, kolegija, nutaria:            AtskirÄ jį skundÄ atmesti.Alytaus rajono apylinkės teismo 2009 m. spalio 20 d. nutarties nekeisti.    Kolegijos pirmininkas                                                                           Algimantas Kukalis Kolegijos teisėjai                                                                                    Dalė Burdulienė                                                                                                                 Jolita Cirulienė                                                                        Â