ee8bdef6-2fb2-4ff0-a826-d003a284ce16 · Klaipėdos apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. 2VP-13606-1030/2018 Teisminio proceso Nr. 2-06-3-09466-2018-7 Procesinio sprendimo kategorija 3.5.1 (S) KLAIPĖDOS APYLINKĖS TEISMAS NUTARTIS 2018 m. spalio 19 d. Klaipėda Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rÅ«mų teisėja Monika Lapukaitė raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos antstolės B. T. pareiÅ¡kimÄ dėl leidimo įeiti į gyvenamÄ sias patalpas, suinteresuoti asmenys Palangos kredito unija, V. Å ., S. P. Teismas n u s t a t ė : pareiÅ¡kėja kreipėsi į teismÄ , praÅ¡ydama duoti leidimÄ antstolei B.

T. ar jos įgaliotam padėjėjui, kartu su UAB „Ober-haus“ nekilnojamo turto atstovu, patekti į nekilnojamÄ jį turtÄ , esantį adresu (duomenys neskelbtini), kad bÅ«tų užfiksuota fotonuotraukomis ir/ar vaizdo medžiaga vidinė Å¡io turto bÅ«klė. Nurodė, kad antstolės B. T. kontoroje vykdoma vykdomoji byla Nr. (duomenys neskelbtini) dėl 73 793,18 Eur skolos ir 5 proc. metinių palÅ«kanų iÅ¡ieÅ¡kojimo iÅ¡ skolininko V. Å . iÅ¡ieÅ¡kotojos Palangos kredito unijos naudai, pagal Palangos miesto savivaldybės 2-ojo notaro biuro 2018 m. sausio 26 d. vykdomÄ jį įraÅ¡Ä Nr. (duomenys neskelbtini), priverstinai realizuojant hipoteka įkeistÄ S. P. nuosavybės teise priklausantį turtÄ .

Kadangi skolininkas V. Å . skolos vykdomojoje byloje Nr. (duomenys neskelbtini), per raginime įvykdyti sprendimÄ nustatytÄ terminÄ skolos nesumokėjo, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.192 straipsnio 7 dalimi iÅ¡ieÅ¡kojimas nukreiptas į hipoteka įkeistÄ S. P. nuosavybės teise priklausantį nekilnojamÄ jį turtÄ : žemės sklypÄ , kurio plotas 0.0483 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir pastatÄ - gyvenamÄ jį namÄ , kurio plotas 217,02 kv. m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

IÅ¡ieÅ¡kotoja, Palangos kredito unija, pateikė antstolės kontorai nepriklausomo vertintojo UAB „Lituka“ ir KO 2015 m. gruodžio 3 d. turto vertės nustatymo ataskaitÄ Nr. L0-51240, kuria hipoteka įkeistas turtas įvertintas 123 000 Eur sumai. 2018 m. kovo 13 d. patvarkymu dėl turto įkainojimo Nr. (duomenys neskelbtini), turtas įkainotas minėta suma. Skolininkui pateikus prieÅ¡taravimÄ dėl turto įkainojimo, antstolė 2018 m. balandžio 11 d. patvarkymu dėl pakartotinės ekspertizės skyrimo Nr. (duomenys neskelbtini), paskyrė pakartotinę ekspertizę hipoteka įkeistam turtui, vertinimo darbus atlikti ir ekspertizės aktÄ parengti pavesdama UAB „Ober-haus“ nekilnojamas turtas.

Minėtu patvarkymu skolininkas įpareigotas sumokėti 250 Eur sumÄ , reikalingÄ vertinimo darbams atlikti ir ekspertizės aktui parengti. Skolininkas 2018 m. gegužės 18 d. pateikė praÅ¡ymÄ , kuriuo informavo, kad dėl finansinių sunkumų negali pervesti reikalaujamos sumos ekspertizei atlikti. Atsižvelgiant į minėtÄ skolininko praÅ¡ymÄ , 2018 m. gegužės 18 d. priimtas patvarkymas dėl pakartotinės ekspertizės skyrimo Nr. (duomenys neskelbtini), kuriuo nurodyta, kad už ekspertizės atlikimÄ antstolė sumokės iÅ¡ savo depozitinės sÄ skaitos.

Pažymi, kad patvarkymu skolininkai įpareigoti per tris darbo dienas nuo patvarkymo gavimo dienos informuoti antstolės kontorÄ , kada įleis paskirtÄ turto vertintojÄ Ä¯ ekspertizės objektÄ . Taip pat skolininkai informuoti, kad per 7 dienas neįleidus paskirto turto vertintojo į ekspertizės objektÄ , antstolė privalės inicijuoti priverstinį patekimÄ Ä¯ ekspertizės objektÄ . 2018 m. spalio 2 d. gautas turto vertintojo praneÅ¡imas, kad nustatyti ekspertizės objekto vertę neįmanoma, nes turto savininkai nesuteikė turto vertintojui galimybės apžiÅ«rėti turto iÅ¡ vidaus ir atlikti fotofiksacijÄ , kaip to reikalauja Turto ir verslo vertinimo metodikos 35.3. punktas.

Atsižvelgiant į aplinkybes, kad skolininkai praleido visus antstolės jiems suteiktus terminus aprodyti nekilnojamÄ jį turtÄ iÅ¡ vidaus bei toliau neketina minėto turto aprodyti, daro iÅ¡vadÄ , kad skolininkai nelinkę bendradarbiauti ir siekia vilkinti vykdymo procesÄ . Nepatekus į hipoteka apsunkintÄ turtÄ , esantį adresu (duomenys neskelbtini), Å¡io turto nebus įmanoma įkainoti objektyviai, o tai pažeistų abiejų vykdymo proceso Å¡alių teisėtus interesus. Be to, bÅ«tina atsižvelgti ir į tai, kad Lietuvos Aukščiausiojo Teismo formuojamoje teismų praktikoje laikomasi nuoseklios pozicijos, kad areÅ¡tuoto turto įkainojimas yra ypač svarbi parduodamo iÅ¡ varžytynių turto proceso stadija.

Taigi pagal įstatymÄ vykdymo procese areÅ¡tuotas turtas turi bÅ«ti įkainotas objektyviai, maksimaliai artima esančiai laisvoje rinkoje turto rinkos kainai. Å iuo atveju siekiant turtÄ Ä¯kainoti kuo objektyviau, nepažeidžiant imperatyvių įstatymo normų, bÅ«tina nekilnojamojo turto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), vidinė apžiÅ«ra bei fotofiksacija. Teismas k o n s t a t u o j a : pareiÅ¡kimas dėl leidimo įeiti į skolininko bÅ«stÄ nagrinėjamas vykdymo proceso Å¡alims nepraneÅ¡us (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 593 straipsnio 3 dalis).

Antstolė B. T. atlieka vykdymo veiksmus vykdomojoje byloje Nr. (duomenys neskelbtini), pradėtoje pagal 2018 m. sausio 26 d. Palangos miesto savivaldybės 2-ojo notarų biuro vykdomÄ jį įraÅ¡Ä Nr. (duomenys neskelbtini) dėl skolos ir palÅ«kanų iÅ¡ieÅ¡kojimo iÅ¡ skolininko V. Å . priverstinai realizuojant hipoteka įkeistÄ S. P. nuosavybės teise priklausantį turtÄ . IÅ¡ieÅ¡kotoja Å¡ioje byloje Palangos kredito unija. 2018 m. kovo 27 d. turto areÅ¡to aktu Nr. (duomenys neskelbtini) antstolė areÅ¡tavo nekilnojamÄ jį turtÄ : 0,0483 ha ploto žemės sklypÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį S. P. (v. b. psl. 29-31). 2018 m. kovo 13 d. priimtas patvarkymas dėl turto įkainojimo Nr. (duomenys neskelbtini), kuriuo 0,0483 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantys adresu (duomenys neskelbtini) įkainoti 123 000 Eur suma (v. b. psl. 27-28).

Antstolės kontoroje 2018 m. balandžio 4 d. gautas skolininko skundas dėl turto įkainojimo (v. b. psl. 50). 2018 m. gegužės 18 d. patvarkymu dėl pakartotinės ekspertizės skyrimo Nr. (duomenys neskelbtini) paskirta pakartotinė turto vertės nustatymo ekspertizė 0,0483 ha ploto žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir gyvenamajam namui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantiems adresu (duomenys neskelbtini), pavedant ekspertizę atlikti turto vertintojui UAB „OBER-HOUSE“ nekilnojamasis turtas (v. b. psl. 80-81).

Vadovaujantis Å¡iuo 2018 m. gegužės 18 d. patvarkymu Nr. (duomenys neskelbtini) turto savininkai įpareigoti ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo tos dienos kuriÄ gavo antstolio patvarkymÄ dėl eksperto skyrimo, raÅ¡tu informuoti antstolę, nurodant konkrečiÄ datÄ ir laikÄ , kada paskirtam turto vertintojui ekspertui bus sudarytos sÄ lygos apžiÅ«rėti ekspertizės objektÄ iÅ¡ vidaus ir atlikti Å¡io turto fotofiksacijÄ . Antstolė minėtÄ patvarkymÄ iÅ¡siuntė visais žinomais skolininkų adresais:

V. Å . adresu (duomenys neskelbtini), bei elektroniniu paÅ¡to adresu (duomenys neskelbtini). S. P. - (duomenys neskelbtini), tačiau procesinių dokumentų skolininkams įteikti nepavyko. 2018 m. spalio 2 d. UAB „OBER-HOUSE“ nekilnojamasis turtas informavo antstolę, kad nustatyti turto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), vertės neįmanoma, nes turto savininkas nesuteikė vertintojui galimybės apžiÅ«rėti turto iÅ¡ vidaus ir atlikti fotofiksacijÄ (v. b. psl. 123). AreÅ¡tuodamas skolininko turtÄ , antstolis jį įkainoja rinkos kainomis, atsižvelgdamas į turto nusidėvėjimÄ bei į areÅ¡to metu dalyvaujančių iÅ¡ieÅ¡kotojo ir skolininko nuomones.

Jeigu skolininkas ar iÅ¡ieÅ¡kotojas prieÅ¡tarauja antstolio atliktam įkainojimui arba jei antstoliui kyla abejonių dėl turto vertės, antstolis turto vertei nustatyti skiria ekspertizę (CPK 681 straipsnio 1 dalis). Antstolis privalo savo iniciatyva imtis visų teisėtų priemonių, kad sprendimas bÅ«tų kuo greičiau ir realiai įvykdytas, ir aktyviai padėti Å¡alims ginti jų teises bei įstatymų saugomus interesus (CPK 634 straipsnio 2 dalis). Vykdomojoje byloje esantys duomenys patvirtina, kad patekti į S. P. priklausantį turtÄ , esantį (duomenys neskelbtini), buvo bandyta, tačiau namo apžiÅ«rėti vertintojui nebuvo suteiktos galimybės. Atsižvelgiant į tai, kad antstoliui bei turto vertintojui nėra galimybės apžiÅ«rėti gyvenamųjų patalpų, neįmanomas turto įvertinimas, tokiu bÅ«du yra pažeidžiamos iÅ¡ieÅ¡kotojo teisės, vilkinamas vykdymo procesas.

Pagal CPK 615 straipsnio 1 dalį atlikdamas vykdymo veiksmus, antstolis gyvenamojoje patalpoje gyvenančių asmenų sutikimu turi teisę apžiÅ«rėti skolininko gyvenamÄ sias patalpas, jei tai reikalinga iÅ¡ieÅ¡kojimui įvykdyti. Jeigu antstolis į gyvenamÄ sias patalpas neįleidžiamas, jis turi teisę į jas įeiti tik pateikęs teismo nutartį dėl leidimo įeiti į gyvenamÄ sias patalpas (CPK 615 straipsnio 2 dalis). Esant byloje nustatytoms aplinkybėms, pripažintina, kad iÅ¡ieÅ¡kojimui vykdyti, iÅ¡ieÅ¡kotojų ir skolininkų teisėms vykdymo procese užtikrinti, siekiant nustatyti įkeisto turto, esančio (duomenys neskelbtini), vertę, bÅ«tina apžiÅ«rėti Å¡ias patalpas, į kurias pareiÅ¡kėjas neturi galimybės patekti, taigi pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimas pagrįstas, todėl tenkintinas (CPK 615 straipsnio 2 dalis).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290-291 straipsniais, teismas n u t a r i a : pareiÅ¡kimÄ tenkinti. Leisti antstolei B. T. ar jo įgaliotam padėjėjui ir uždarosios akcinės bendrovės „OBER-HOUSE“ nekilnojamas turtas darbuotojui (-ams) įeiti į gyvenamÄ jį namÄ , užstatytas plotas 90,00 kv. m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), kuris nuosavybės teise priklauso S. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) jį apžiÅ«rėti ir užfiksuoti fotonuotraukomis ir/ar vaizdo medžiaga minėto turto bÅ«klę, siekiant nustatyti jo vertę.

GrÄ Å¾inti antstolei B. T. vykdomÄ jÄ bylÄ Nr. (duomenys neskelbtini). Nutartis neskundžiama. Teisėja Monika Lapukaitė