e8fbc5d3-ceaf-4c06-9a9d-116f56ddcfe2 · Å iaulių apylinkės teismas

?Å IAULIŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMASCivilinė byla Nr. 2VP-7809-1028/2020 Teisminio proceso numeris 2-70-3-03198-2020-7 Procesinio sprendimo kategorija 3.2.1.3. (S) Å IAULIŲ APYLINKĖS TEISMAS N U T A R T I S 2020 m. birželio 25 d. Å iauliai Å iaulių apylinkės teismo Å iaulių rÅ«mų teisėjas Silvijus Balčytis civilinėje byloje Nr. 2VP-7809-1028/2020 raÅ¡ytinio proceso tvarka n u s t a t ė: Å iaulių apylinkės teisme gautas L. V. praÅ¡ymas nuimti areÅ¡tÄ nuo buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), pagal hipotekos žymę, uždėtÄ 2009-07-02.

IÅ¡ pateiktų dokumentų matyti, kad L. V. 2009-06-11 pirkimo-pardavimo sutarties Nr. 2-5234 pagrindu priklauso butas adresu (duomenys neskelbtini). IÅ¡ Nekilnojamojo turto registro iÅ¡raÅ¡o matyti, kad 2009-07-02 Å¡iam turtui įregistruota hipoteka, o 2009-06-11 sutarties pagrindu žymos - sÄ lyga neperleisti turto trečiajam asmeniui bei įsiskolinimas už įsigytÄ turtÄ . IÅ¡ 2009-06-11 pirkimo-pardavimo sutarties Nr. 2-5234 ir 2009-07-03 mokėjimo nurodymo galima daryti iÅ¡vadÄ , kad L. V. už nurodytÄ butÄ su pardavėju UAB „Komisela“ atsiskaitė visiÅ¡kai.

Tačiau iÅ¡ 2009-06-11 pirkimo-pardavimo sutarties taip pat matyti, kad didžiÄ jÄ dalį sumos už nurodytÄ butÄ L. V. sumokėjo gavęs kreditÄ iÅ¡ AB SEB bankas, o butas turėjo bÅ«ti įkeistas Å¡io banko naudai. IÅ¡ banko pavedimo matyti, kad didžiÄ jÄ dalį sumos pardavėjui pervedė bankas. Teismui nėra pateikta duomenų apie tai, ar L. V. grÄ Å¾ino paskolÄ AB SEB bankas, ar tokia paskola buvo. Butui adresu (duomenys neskelbtini), joks areÅ¡tas nėra taikomas. Hipoteka Å¡iam butui buvo pritaikyta teismo hipotekos skyriaus, tačiau teismų hipotekos skyriai yra seniai panaikinti, o hipotekos klausimų sprendimo teisinė tvarka pasikeitusi.

Hipotekos sandoris turi bÅ«ti notarinės formos (LR Civilinio kodekso (toliau – CK) 4.185 str. 1 d.). Hipotekos sandorį patvirtinęs notaras Hipotekos registro nuostatų nustatyta tvarka pateikia Hipotekos registrui duomenis apie hipotekÄ hipotekai įregistruoti (CK 4.185 str. 4 d.). Hipoteka pasibaigia, kai yra tinkamai įvykdytas skolinis įsipareigojimas arba hipoteka užtikrinta prievolė pasibaigia kitais hipotekos sandoryje ar įstatymuose nustatytais pagrindais (CK 4.197 str. 2 d. 1 p.). Pasibaigusi hipoteka iÅ¡registruojama iÅ¡ Hipotekos registro.

Hipotekos kreditoriaus, skolininko arba turto savininko praÅ¡ymas dėl hipotekos pabaigos pateikiamas notarui, o Å¡is duomenis apie hipotekos pabaigÄ perduoda Hipotekos registrui (CK 4.197 str. 4 d.). Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes pareiÅ¡kėjas L. V. turi pasirÅ«pinti įrodymais apie tai, kad su kreditoriumi AB SEB bankas pagal tikėtinai sudarytÄ kreditavimo sutartį yra visiÅ¡kai atsiskaitęs, po ko pareiÅ¡kėjas L. V., AB SEB bankas arba Å¡ie abu asmenys kartu turėtų kreiptis į notarÄ dėl pasibaigusios hipotekos iÅ¡registravimo iÅ¡ Hipotekos registro.

Hipotekos registro duomenys, tikėtina, bus perduoti Nekilnojamojo turto registrui ir žyma apie buto hipotekÄ dings automatiÅ¡kai, tačiau tam neįvykus pareiÅ¡kėjas galėtų kreiptis į Nekilnojamojo turto registrÄ su praÅ¡ymu iÅ¡registruoti hipotekos žymÄ turimų dokumentų ir įrodymų pagrindu. Žymos apie sÄ lygÄ neperleisti turto trečiajam asmeniui bei įsiskolinimÄ už įsigytÄ turtÄ galėtų bÅ«ti panaikintos tų pačių įrodymų apie pasibaigusiÄ hipotekÄ ir visiÅ¡kÄ atsiskaitymÄ su AB SEB bankas pagrindu.

Tačiau atsižvelgiant į 2009-06-11 pirkimo-pardavimo sutarties nuostatas tikėtina, kad Å¡ios žymos liko įraÅ¡ytos registre ne banko, o pardavėjo UAB „Komisela“ naudai (Sutarties 3.2 punktas). Pagal sutarties 4.2 punktÄ galutinis atsiskaitymas yra patvirtinamas Å¡alių susitarimu, tvirtinamu notaro, o pagal sutarties 4.3 punktÄ pardavėjas, pirkėjui sumokėjus visÄ kainÄ , per penkias darbo dienas turėjo nuvykti į sutartį patvirtinusį notarų biurÄ ir patvirtinti atsiskaitymo faktÄ .

Kadangi žymos nekilnojamojo turto registre nėra panaikintos, tikėtina, kad pardavėjas nurodytų veiksmų nėra atlikęs. PareiÅ¡kėjas L. V. tokių duomenų taip pat nepateikė. VieÅ¡oje erdvėje ir juridinių asmenų registre nėra duomenų apie tai, kad UAB „Komisela“ bÅ«tų bankrutavusi ar likviduota, tačiau nėra duomenų ir apie tai, ar ji Å¡iuo metu vykdo veiklÄ . Tačiau internete yra įmonės kontaktai, todėl pareiÅ¡kėjas L. V. turėtų kreiptis į Å¡iÄ Ä¯monę dėl patvirtinimo notarų biure apie jau minėtÄ atsiskaitymÄ .

Ä®monės ir jos įgaliotų asmenų surasti nepavykus, pareiÅ¡kėjas gali kreiptis į sutartį patvirtinusį notarų biurÄ su įrodymais apie visiÅ¡kÄ atsiskaitymÄ su UAB „Komisela“, ko notarui galbÅ«t pakaktų atsiskaitymo faktui patvirtinti arba notaras nurodytų, kokius veiksmus toliau reikalinga atlikti (pvz. dėl juridinio fakto apie atsiskaitymÄ nustatymo teisme ar kreipimosi tiesiogiai į Nekilnojamojo turto registrÄ dėl žymų panaikinimo). Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290-291 str. teismas n u t a r i a : praÅ¡ymo netenkinti, kadangi praÅ¡omų veiksmų teismas neatlieka.

Nutartis neskundžiama. Teisėjas Silvijus Balčytis