e8e03e0b-bdd2-4531-8dcd-cb2cc8683e15 · Å ilutės rajono apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. e2-2923-351/2017Teisminio proceso Nr. 2-43-3-02427-2017-7Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.1.5.; (S) 2.6.10.5.1.; 3.2.6.1 Å ILUTĖS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M ASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2017 m. spalio 18 d.Å ilutė Å ilutės rajono apylinkės teismo teisėja Virgina Pankauskienė,raÅ¡ytinio proceso tvarka, iÅ¡nagrinėjusi civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Šilutės bÅ«stas“ ieÅ¡kinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei (toliau UAB) „(duomenys neskelbtini)“ dėl skolos ir metinių palÅ«kanų priteisimo,atsakovei UAB „(duomenys neskelbtini)“ už akių, n u s t a t ė:

Ieškovė ieškiniu prašo priteisti iš atsakovės 117,73 Eur skolos, 6 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, bylinėjimosi išlaidas. Nurodo, kad ieškovė yra paskirta gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), Šilutės m., butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratore Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2014-06-30 įsakymu Nr. A1-865. Atsakovė UAB „(duomenys neskelbtini)“ yra kavinė, esančios (duomenys neskelbtini), Šilutės m., nuomininkė.

UAB „Namų priežiÅ«ros centras“ suteikė namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name, esančiame (duomenys neskelbtini), Å ilutės m., kuriame atsakovė nuosavybės teise turi nurodytÄ butÄ ir jai taip pat dalinės nuosavybės teise priklauso namo, esančio (duomenys neskelbtini), Å ilutėje, Vilniuje, bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovė privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ (CK 4.82 str. 3 d., 4 d.).

Gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas Nekilnojamo turto registre nėra registruojamas. Atskiro buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje yra neindividualizuota ir kaip nors atskirai pažymėta, ji išreikština tik skaičiais (CK 4.82 str. 7 d.). Kuo didesnio ploto yra butas ar patalpa, tuo didesnė yra šio buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje, tuo atitinkamai daugiau savininkas turi prisidėti prie bendrosios dalinės nuosavybės išlaikymo.

Buto savininko pareiga iÅ¡laikyti bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iÅ¡ įstatymo (CK 4.82 str. 3 d., 4 d. ir 4.84 str. 9 d.). Pavyzdiniai administravimo nuostatai (IV skyrius „Patalpų savininkų mėnesinių mokesčių apskaičiavimas“) ir Å ilutės rajono savivaldybės administravimo nuostatai (IV skyrius „Patalpų savininkų mėnesinių įmokų apskaičiavimas“) nustato, kaip kiekvienÄ mėnesį ieÅ¡kovė patalpų savininkams, taip pat ir atsakovei, apskaičiuoja ir paskirsto mokesčius už bendrosios nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ , remontÄ ir komunalines paslaugas.

Atsakovės skola už per laikotarpį nuo 2016-09-01 iki 2016-08-31 suteiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas iÅ¡ viso yra 117,73 Eur.Atsakovė UAB „(duomenys neskelbtini)“ be pateisinamos priežasties per nustatytÄ terminÄ nepateikė atsiliepimo į ieÅ¡kinį. IeÅ¡kovė praÅ¡o atsakovei nepateikus atsiliepimo į ieÅ¡kinį priimti sprendimÄ už akių.IeÅ¡kinys atmestinas.Formaliai iÅ¡tyrus įrodymus nustatyta, kad ieÅ¡kovė UAB „Šilutės bÅ«stas“ Å ilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2014-06-30 įsakymu Nr. A1-865 paskirta gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), Å ilutės m., butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratore Å ilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. birželio 30 d.

įsakymu Nr. A1-865, pakeitusiu 2008 m. sausio 18 d. įsakymÄ Nr. A1-44. Buto savininko pareiga iÅ¡laikyti bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iÅ¡ įstatymo. CK 4.82 str. 3 d., 4.84 str. 4 d., Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai, patvirtinti 2001 m. gegužės 23 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 603, Å ilutės rajono savivaldybės daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai, patvirtinti Å ilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2011 m. gruodžio 16 d.

įsakymu Nr. A1-1593, bei kiti teisės aktai imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.Ieškovė nurodė, kad atsakovė UAB „(duomenys neskelbtini)“ yra kavinės, esančios (duomenys neskelbtini), Šilutės m., nuomininkė, tačiau jokių tai patvirtinančių rašytinų įrodymų nepateikė.

Be to, ieÅ¡kovė teigia, kad UAB „Namų priežiÅ«ros centras“ suteikė namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name, esančiame (duomenys neskelbtini), Å ilutės m., kuriame atsakovė nuosavybės teise turi nurodytÄ butÄ ir jai taip pat dalinės nuosavybės teise priklauso namo, esančio (duomenys neskelbtini), Å ilutėje, bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovė privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ (CK 4.82 str. 3 d., 4 d.).

Valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡o duomenimis adresu (duomenys neskelbtini), Å ilutės m., registruotas ne butas, o kavinė, kuri nuosavybės teise priklauso ne atsakovei, o A. B. P.Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001-05-23 nutarimu Nr. 603 patvirtintų Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinius nuostatų (toliau – Nuostatai) 5.7. p., nurodyta, kad, įgyvendindamas savo pagrindinį uždavinį, administratorius apskaičiuoja pagal Å¡ių Nuostatų 8, 9 ir 91 punktus mėnesinius mokesčius ir įmokas, parengia ir iki kito mėnesio 15 dienos laiÅ¡ku, faksu, elektroniniu ar kitais bÅ«dais pateikia patalpų savininkams ir (ar) valstybės ar savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkams (jeigu nustatyta valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomotojų ir nuomininkų santykius reguliuojančiuose teisės aktuose) informacijÄ apie suteiktas paslaugas, jų kainÄ (tarifus), kiekį, mokėtinas sumas ir mokėjimo bÅ«dus (bankuose, kitose įmokas priimančiose įstaigose ir įmonėse, internetu, tiesioginiu debetu, pagal bendrÄ jÄ atsiskaitomÄ jÄ knygelę ar jos elektroninį atitikmenį arba kitaip), tvarko Å¡ių mokesčių ir įmokų namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti apskaitÄ .

Taigi, Å¡ie nuostatai taikomi patalpų savininkams ir (ar) valstybės ar savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkams (jeigu nustatyta valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomotojų ir nuomininkų santykius reguliuojančiuose teisės aktuose).Atsižvelgiant į tai, kad ieÅ¡kovė nepateikė įrodymų apie tai, kad atsakovė nurodytu įsiskolinimo susidarymo laikotarpiu nuo 2016-09-01 iki 2016-08-31 buvo kavinės, esančios adresu (duomenys neskelbtini), Å ilutės m., savininkė, taip pat Å¡ios patalpos nebuvo nuomojamos iÅ¡ valstybės ar savivaldybės, todėl, neįrodžius atsakovės prievolės iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už Å¡io namo bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«rÄ , ieÅ¡kovės ieÅ¡kinys atmestinas kaip nepagrįstas.Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259 str., 260 str., 270 str., 285 str. - 287 str., n u s p r e n d ž i a:

IeÅ¡kovės ieÅ¡kinį atmesti.Atsakovė UAB „(duomenys neskelbtini)“ negali Å¡io sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti Å ilutės rajono apylinkės teismui pareiÅ¡kimÄ dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo.IeÅ¡kovė UAB „Šilutės bÅ«stas“ per 30 dienų nuo Å¡io sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundÄ Klaipėdos apygardos teismui per Å ilutės rajono apylinkės teismÄ .

Teisėja                                                                                                                                  Virgina Pankauskienė