e71d17fc-ba94-46f0-bab1-e6556ee3b271 · Lazdijų rajono apylinkės teismas

Administracinio teisės pažeidimo byla Nr. II-5-743/2017Teisminio proceso Nr. 4-27-3-00044-2017-4Procesinio sprendimo kategorija: 21.10.4 (S) LAZDIJŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMAS  N U T A R T I S 2017 m. gegužės 22 d. Lazdijai Lazdijų rajono apylinkės teismo teisėja Asta Vailionienė, sekretoriaujant RÅ«tai Stanulienei, dalyvaujant skundÄ padavusiam asmeniui Daugiabučių namų savininkų bendrijos (toliau – DNSB) ,,Sodų g. 10, Lazdijai“ pirmininkui V. M., institucijos, priėmusios nutarimÄ atstovui V.

P., vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo DNSB ,,Sodų g. 10, Lazdijai“ skundÄ dėl Alytaus apskrities vyriausiojo policijos komisariato (toliau - Alytaus AVPK) Lazdijų rajono policijos komisariato (toliau – Lazdijų r. PK) 2017 m. balandžio 4 d. nutarimo nepradėti administracinio teisės pažeidimo teisenos Nr. 52-IL-3925. Teismas, n u s t a t ė : 2017 m. vasario 4 d., 2017 m. vasario 8 d., 2017 m. vasario 11 d., 2017 m. kovo 15 d. praneÅ¡imais DNSB ,,Sodų g. 10, Lazdijai“ (toliau – Bendrija) pranešė apie administracinį nusižengimÄ , numatytÄ Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekso (toliau – ANK) 518 straipsnyje.

Nurodė, kad automobilio ,,Volkswagen Golf“, valst. Nr. (duomenys neskelbtini) vairuotojas, bÅ«damas ne kartÄ perspėtas apie daromÄ nusižengimÄ â€“ parkavimÄ privačioje teritorijoje, sistemingai, tyčia ir piktybiÅ¡kai pažeidinėja privačiÄ valdÄ , skirtÄ DNSB ,,Sodų g. 10, Lazdijai“ poreikiams tenkinti, todėl jo veiksmai pripažintini savavaldžiavimu (medžiaga, b. l. 5,23,26,30).2017 m. balandžio 4 d. nutarimu Nr. 52-IL-3925 Alytaus AVPK Lazdijų r. PK Veiklos skyriaus tyrėjas V.

P. nutarė nepradėti administracinio nusižengimo teisenos, nes nepadaryta veika, turinti administracinio nusižengimo, numatyto ANK 518 straipsnyje, požymių (medžiaga, b. l. 1-3).Nesutikdama su nutarimu, DNSB ,,Sodų g. 10, Lazdijai“ skunde Lazdijų rajono apylinkės teismo praÅ¡o panaikinti 2017 m. balandžio 4 d. nutarimÄ , G. S. (G. S.) paskirti administracinę nuobaudÄ pagal ANK 518 straipsnį (b. l. 3-6). Skundas grindžiamas Å¡iais argumentais. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.83 straipsnio 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiÅ«rėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendrijÄ arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba Å¡io kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių. Bendrija yra namo, esančio Lazdijų m. Sodų g. 10, administratorius. Prie Å¡io daugiabučio namo suformuotas 0,2138 ha ploto žemės sklypas, kurio 0,0428 ha ploto dalis pagal 2005 m. spalio 10 d. pirkimo-pardavimo sutartį priklauso UAB ,,Baltisches Haus“, kuri yra ir dalies patalpų savininkė, o 0,1710 ha ploto žemės dalį pagal 2015 m. spalio 9 d. valstybinės žemės nuomos sutartį nuomoja Bendrija.

Å is žemės sklypas skirtas tik patalpų savininkų poreikiams tenkinti, Bendrija moka žemės nuomos mokestį, prižiÅ«ri ir tvarko šį žemės sklypÄ . Ne Å¡io namo gyventojai, paliekantys transporto priemones Å¡iame žemės sklype esančioje aikÅ¡telėje, yra asmeniÅ¡kai įspėjami dėl daromo pažeidimo – naudojimosi svetima privačia namų valda be sklypo valdytojų sutikimų. Pakartotiniai pažeidimai, kai įspėjimų nepaisoma bei elgiamasi tyčia ir piktybiÅ¡kai, atitinka ANK 518 straipsnyje nustatyto administracinio nusižengimo – savavaldžiavimo požymius, todėl Å¡iems asmenims turi bÅ«ti paskirta administracinė nuobauda.

Nors nutarime nepradėti administracinio nusižengimo teisenos nurodyta, kad šia aikštele naudojasi ir gyvenamajame name esančių UAB ,,Baltisches Haus“ priklausančių prekybinių patalpų klientai, tačiau nesuderinus su Bendrijos gyventojai toks naudojimas neteisėtas, nes žemės sklypas neatidalintas, jo naudojimosi tvarka nenustatyta, o šie klientai gali naudotis automobilių stovėjimo aikštele esančia šalia Sodų g. Esant šioms aplinkybėms mano, kad G. S., tyčia ir piktybiškai statančiam transporto priemonę ,,Volkswagen Golf“, valst.

Nr. (duomenys neskelbtini) turi bÅ«ti paskirta administracinė nuobauda dėl padaryto savavaldžiavimo pagal ANK 518 straipsnį. Pažymi ir tai, kad praneÅ¡imų tyrimas atliktas neiÅ¡samiai, nes neapklausti visi liudytojai, nepasinaudota Bendrijos pateiktais įrodymais ir iÅ¡aiÅ¡kinimų medžiaga. Teismo posėdžio metu Bendrijos atstovas nurodė palaikantis skundÄ , prašė jį patenkinti skunde iÅ¡dėstytais argumentais. Asmuo, dėl kurio priimtas nutarimas, G. S. į teismo posėdį neatvyko, apie posėdį jam praneÅ¡ta (b. l. 37). 2017 m. gegužės 3 d. praÅ¡ymu prašė bylos nagrinėjimÄ atidėti dėl trumpalaikio iÅ¡vykimo į užsienį (b. l. 38,39).

Å i jo priežastis nepripažinta svarbia, kadangi nuo iÅ¡vykimo iki teismo posėdžio praėjo penkios dienos ir G. S. nepateikė papildomų duomenų apie tai, kad jis yra iÅ¡vykęs iÅ¡ Lietuvos.Alytaus AVPK Lazdijų r. PK atstovas praÅ¡o skundÄ atmesti kaip nepagrįstÄ , nurodo, kad ginčo žemės sklypo ribos nėra pažymėtos, jokių Kelių eismo taisyklėse nustatytų kelio ženklų, ribojančių automobilių parkavimÄ kitiems asmenims, nenustatyta, UAB ,,Baltisches Haus“ nurodė neprieÅ¡taraujantys, kad prekybinių patalpų lankytojai naudotųsi žemės sklypu, kuris yra ir Å¡ios bendrovės nuosavybė, Å¡iame žemės sklype esančia aikÅ¡tele naudojasi ir daugiau asmenų, todėl iÅ¡ jų iÅ¡skirti ir nubausti tik G.

S. nėra teisinio pagrindo, nes jo veiksmai nesudaro ANK 518 straipsnyje nustatyto savavaldžiavimo sudėties. 2015 m. spalio 9 d. valstybinės žemės nuomos sutartimi Lietuvos Respublikos valstybė išnuomojo Bendrijai Lazdijų m. Sodų g. 10 esančio žemės sklypo, kurio bendras plotas 0,2138 ha, 0,1710 ha ploto žemės sklypo dalį (b. l. 25,26). Iš žemės sklypo plano matyti, kad viso Lazdijų m. Sodų g. 10 esančio žemės sklypo plotas – 2138 kv. m; šiame žemės sklype yra pastatas, kurio pietvakarinėje dalyje yra dvi asfaltuotos aikštelės, kurias skiria vejos plotai (b. l. 40).

Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡as patvirtina, kad 0,2138 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. 5923-0002-0341) bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso: 1710/2013 dalys priklauso Lietuvos Respublikos valstybei ir Å¡iÄ Å¾emės sklypo dalį nuomoja DNSB ,,Sodų g. 10, Lazdijai“, 428/2138 dalys Å¡io žemės sklypo priklauso UAB ,,Baltisches Haus“ (b. l. 29-34). Fotonuotraukoje matyti ,,Volkswagen Golf“, valst. Nr. (duomenys neskelbtini), automobilis, stovintis asfaltuotoje aikÅ¡telėje (medžiaga, b. l. 9).

Sugretinus Å¡io automobilio stovėjimo vietÄ su žemės sklypo planu, vizualiai neatmestina galimybė, kad automobilis stovi žemės sklype, kuris suformuotas prie Lazdijų m. Sodų g. 10 esančio pastato. Pažyma patvirtina, kad transporto priemonės ,,Volkswagen Golf“, valst. Nr. (duomenys neskelbtini) valdytojas-savininkas yra R. G. (medžiaga, b. l. 24). IÅ¡ G. S. paaiÅ¡kinimo matyti, kad automobilį ,,Volkswagen Golf“, valst. Nr. (duomenys neskelbtini) vairuoja jis, jį stato prie Lazdijų m. Sodų g. 10 esančio pastato, kadangi ten esančioje parduotuvėje ,,Iki“ apsiperka; kiek jam žinoma vienas iÅ¡ Å¡io pastato ir žemės sklypo savininkų – UAB ,,Baltisches Haus“ tam neprieÅ¡tarauja; prie paaiÅ¡kinimo pridėti UAB ,,Palink“ kasos aparato čekiai, patvirtinantys įvairių prekių įsigijimÄ parduotuvėje, esančioje Lazdijų m.

Sodų g. 10 (medžiaga, b. l. 13-18,27). Ä®galiojimas patvirtina, kad R. T. yra įgaliotas UAB ,,Baltisches Haus“ atstovas (medžiaga, b. l. 21). Apklaustas R. T. paaiÅ¡kino, kad UAB ,,Baltisches Haus“ kartu su Lietuvos Respublika bendrosios dalinės nuosavybės teise valdo žemės sklypÄ , esantį Lazdijų m. Sodų g.

10. Žemės sklypas nėra atidalintas, jo naudojimosi tvarka nenustatyta ir jis naudojamas šiame name esančių fizinių ir juridinių asmenų poreikiams tenkinti, gyventojų, įmonę aptarnaujančio transporto parkavimui jokie apribojimai ar privalomi susitarimai nesudaryti, UAB ,,Baltisches Haus“ nedraudžia parkuoti automobilius šiame žemės sklype (medžiaga, b. l. 19,20).    Teismas k o n s t a t u o j a : Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas patvirtina, kad Lazdijų m.

Sodų g. 10 esantis 0,2138 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. 5923-0002-0341) bendrosios nuosavybės teise priklauso dviem savininkams – Lietuvos Respublikos valstybei ir UAB ,,Baltisches Haus“. CK 4.75 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu, o pagal 4.80 straipsnio 1 dalį kiekvienas bendraturtis turi teisę reikalauti atidalyti jo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės. Byloje nustatyta, kad naudojimosi tvarka tarp bendraturčių šiuo žemės sklypu nenustatyta, žemės sklypas neatidalintas.

Nors Bendrija tvirtina, kad G. S. automobilis pastatytas jų nuomojamame žemės sklype, tačiau šis argumentas atmestinas kaip nepagrįstas. Bendrija nuomojasi tik 1710/2138 dalis šio žemės sklypo, kita dalis – 428/2138 žemės sklypo priklauso UAB ,,Baltisches Haus“. Kurioje konkrečioje vietoje yra Bendrijos žemės sklypo dalis nenustatyta, todėl nėra pagrindo tvirtinti, kad automobilis rastas pastatytas būtent šioje, Bendrijos išsinuomotoje žemės sklypo dalyje. UAB ,,Baltisches Haus“ neprieštarauja, kad jai priklausančia žemės sklypo dalimi naudotųsi ir prekybinių patalpų, esančių šiame pastate, klientai.

Atsižvelgus į tai, G. S. veiksmai nepažeidžia Bendrijos, kaip žemės sklypo nuomotojų teisių ir interesų. Sutiktina su bendrijos atstovo argumentais, kad pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 patvirtintose Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimų ir nuomos taisyklėse nustatyta, kad sklypai prie daugiabučių gyvenamųjų namų priskiriami namų valdų žemės sklypams ir skirti daugiabučio namo butų gyventojų naudojimui, tačiau Bendrijos atstovas neįrodė, kur yra jų nuomojamo 0,1710 ha ploto žemės sklypo ribos, todėl negalima pripažinti, kad užfiksuotoje vietoje pastatyta transporto priemonė pažeidžia šio norminio akto nuostatas.

Bendrija pripažino, kad atvykstantiems Bendrijos svečiams leidžia statyti automobilius jų nuomojamoje žemėje, šis leidimas nėra derinamas su kitu bendraturčiu, todėl bendraturčio UAB ,,Baltisches Haus“ leidimas parkuoti transporto priemones jam nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, taip pat nepažeidžia Bendrijos teisių ir interesų. Bendrijos argumentas, kad pranešimų tyrimas atliktas neišsamiai, nes neapklausti visi liudytojai, yra deklaratyvus, nes nenurodyti, kokie konkrečiai veiksmai neatlikti, o iš medžiagos tyrimo spręstina, kad surinkta pakankamai įrodymų, būtinų procesiniam sprendimui priimti. Atsižvelgus į nustatytas aplinkybes, G.

S. veiksmai, kai jis, UAB ,,Baltisches Haus“ neprieštaraujant, parkavo transporto priemonę šiai įmonei priklausančiame žemės sklype nesudaro savavaldžiavimo, numatyto ANK 518 straipsnyje, sudėties, todėl jam negali būti taikoma ir šio straipsnio sankcijoje numatyta administracinė atsakomybė. Įvertinus visus aukščiau aptartus argumentus, pripažintina, kad 2017 m. balandžio 4 d. Alytaus AVPK Lazdijų r. PK Veiklos skyriaus tyrėjo V. P. nutarimas Nr. 52-IL-3925 yra teisėtas ir pagrįstas, jo naikinti nėra jokio teisinio pagrindo.

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimo kodekso 642 straipsnio 1 dalies 1 punktu, 4 dalimi, n u t a r ė : 2017 m. balandžio 4 d. Alytaus AVPK Lazdijų r. PK Veiklos skyriaus tyrėjo V. P. nutarimÄ Nr. 52-IL-3925 palikti nepakeistÄ ir DNSB ,,Sodų g. 10, Lazdijai“ skundo netenkinti.Apeliacinis skundas dėl Å¡ios nutarties gali bÅ«ti paduotas per 20 kalendorinių dienų nuo nutarties iÅ¡siuntimo ar iÅ¡davimo dienos Kauno apygardos teismui, skundÄ paduodant per Lazdijų rajono apylinkės teismÄ .

Teisėja                                                                                                              Asta Vailionienė