e5e5fccd-810b-4d55-9f08-c09d15cbd2a5 · Klaipėdos apygardos teismas

Civilinė byla Nr Pranešėja V. N. Griškevičienė                                                Civilinė byla Nr. 2S-1453-123/2010Teisėja E. Šatkuvienė                                   Procesinio sprendimo kategorijos                                 122.3; 128.17. (S)                           KLAIPĖDOS APYGARDOS TEISMAS N U T A R T I S2010 m. spalio 7 d.Klaipėda Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš kolegijos pirmininkės teisėjos Virginijos Nijolės Griškevičienės, kolegijos teisėjų Aušros Maškevičienės, Broniaus Valiaus, apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi pareiškėjų M.

V. ir V. V. atskirÄ jį skundÄ dėl Hipotekos skyriaus prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2010 m. gegužės 27 d. nutarties civilinėje byloje pagal kreditorės AB DnB NORD banko pakartotinį pareiÅ¡kimÄ dėl priverstinio skolos iÅ¡ieÅ¡kojimo iÅ¡ M. V. ir V. V., n u s t a t ė : 2010-03-26 kreditorė AB DnB NORD bankas kreipėsi į Hipotekos skyrių prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo dėl priverstinio skolos iÅ¡ieÅ¡kojimo ir nurodo, kad pagal 2008-03-14 Kreditavimo linijos sutartį Nr. K-2300-2008-70, AB DnB NORD bankas suteikė skolininkams M.

V. ir V. V. 297 331,77 Lt kreditÄ .2010-03-31 Klaipėdos miesto apylinkės teismo Hipotekos skyriaus nutartimi Nr. 136-1N/2010 kreditoriaus praÅ¡ymÄ tenkino ir areÅ¡tavo įkeistus daiktus 0,5500 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini); 2,100 ha ploto (dabar žemės sklypo plotas 2,1227 ha, padidėjo po kadastro duomenų tikslinimo, tai patvirtina VÄ® „Registrų centras“ duomenys) žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). 2010-05-21 kreditorius kreipėsi su pakartotiniu praÅ¡ymu į Hipotekos skyrių prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo dėl priverstinio skolos iÅ¡ieÅ¡kojimo.

Nurodė, kad skolininkai įspėti per vieno mėnesio terminÄ skolos negrÄ Å¾ino, todėl praÅ¡o priverstinai iÅ¡ieÅ¡koti skolÄ už skolÄ pardavus įkeistus daiktus iÅ¡ varžytinių. 2010-05-27 Klaipėdos miesto apylinkės teismo Hipotekos skyriaus nutartimi Nr. 136-2N/2010 kreditoriaus praÅ¡ymÄ tenkino ir nustatė už skolÄ Ä¯keistų daiktų pardavimo varžytinėse eilę: pirma eile parduotinas: 0,9000 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini); antra eile parduotinas: 2,100 ha ploto (dabar žemės sklypo plotas 2,1227 ha, padidėjo po kadastro duomenų tikslinimo, tai patvirtina VÄ® „Registrų centras“ duomenys) žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini); trečia eile parduotinas: 0,5500 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini); ketvirta eile parduotinas: gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini).

Atskiruoju skundu skolininkai M. V. ir V. V. praÅ¡o panaikinti Hipotekos skyriaus prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2010-05-27 nutartį. Teigia, kad hipotekos sutartyje numatyta įkeistų daiktų pardavimo eilė parinkta atsitiktinai, neįvertinus rinkoje esančios žemės sklypų pirkimo–pardavimo paklausos. Nurodo, jog pasikeitus nekilnojamojo turto rinkai ir vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sÄ Å¾iningumo principais, bÅ«tų tikslinga daiktų pardavimo eiliÅ¡kumÄ nustatyti tokia tvarka: pirma eile parduotinas: 2,1227 ha žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini).; antra eile parduotinas: 0,9000 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini); trečia eile parduotinas: 0,5500 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas 5544(duomenys neskelbtini); ketvirta eile parduotinas: gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini)Kreditorius pateikė atsiliepimÄ Ä¯ atskirÄ jį skundÄ , su atskiruoju skundu nesutinka, praÅ¡o jį atmesti ir palikti galioti Klaipėdos miesto apylinkės teismo hipotekos skyriaus 2010-05-27 nutartį Nr. 136-2N/2010 nepakeistÄ .

Nurodo, jog hipotekos teisėjo kompetencijai įstatymų nėra numatyta, sprendžiant tokio pobÅ«džio bylas, nagrinėti skolininkų ir kreditorių ginčus dėl varžytinėse parduodamo turto eiliÅ¡kumo nustatymo. Taip pat nurodo, jog pagal CK 4.194 str. 1 d., jungtine hipoteka įkeistų daiktų pardavimo eilę nustato pats daiktų savininkas, todėl nėra teisinio pagrindo tenkinti atskirÄ jį skundÄ .Atskirasis skundas tenkintinas.Bylos duomenimis nustatyta, kad 2010-05-21 kreditorius pateikė pakartotinÄ praÅ¡ymÄ dėl priverstinio skolos iÅ¡ieÅ¡kojimo iÅ¡ M.

V. ir V. V. priklausančio bei bankui įkeisto turto. 2010-05-27 Klaipėdos miesto apylinkės teismo Hipotekos skyrius nutartimi Nr. 136-2N/2010 kreditoriaus praÅ¡ymÄ tenkino ir nustatė už skolÄ Ä¯keistų daiktų pardavimo varžytinėse eilę: pirma eile parduotinas: 0,9000 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini); antra eile parduotinas: 2,100 ha ploto (dabar žemės sklypo plotas 2,1227 ha, padidėjo po kadastro duomenų tikslinimo, tai patvirtina VÄ® „Registrų centras“ duomenys) žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini); trečia eile parduotinas: 0,5500 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini); ketvirta eile parduotinas: gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini).

Apeliantai teigia, kad įkeistų daiktų pardavimo varžytinėse eilė parinkta atsitiktinai, tačiau pasikeitus nekilnojamojo turto situacijai ir kilus ekonominei krizei, įkeistų daiktų pardavimo varžytinėse eilės tvarka neatitinka dabartinės žemės sklypų pirkimo–pardavimo paklausos. Kreditorius atsiliepime į atskirÄ jį skundÄ nurodo, jog ginčai dėl varžytinėse parduodamo turto eiliÅ¡kumo nustatymo nėra hipotekos teisėjo kompetencija. Taip pat nurodo, jog jungtine hipoteka įkeistų daiktų pardavimo eilę nustato daiktų savininkas, todėl hipotekos teisėjas teisingai taikė tokį varžytinėse parduodamo turto eiliÅ¡kumÄ .Kadangi, siekiant apsaugoti skolininkų M.

V. ir V. V. prievolės pagal 2008-03-14 Kreditavimo linijos sutartį Nr. K-2300-2008-70 tinkamÄ Ä¯vykdymÄ buvo įkeisti trys žemės sklypai ir gyvenamasis namas bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausantys M. V. ir V. V., taigi nagrinėjamu atveju hipoteka yra jungtinė (CK 4.180 str.). Hipotekos skyrius, nagrinėdamas hipotekos kreditoriaus pareiÅ¡kimus dėl priverstinio skolos iÅ¡ieÅ¡kojimo, atlieka tik procesinius veiksmus, susijusius su hipotekos teisine procedÅ«ra. Hipotekos teisėjas įsitikina, ar atitinkamÄ procedÅ«rÄ jam priklauso atlikti, ar yra pateikti visi bÅ«tini jai vykdyti ir įstatymo reikalavimus atitinkantys dokumentai.

Pažymėtina, jog jungtinės hipotekos atveju kreditorius turi pateikti pareiÅ¡kimÄ dėl iÅ¡ieÅ¡kojimo iÅ¡ viso įkeisto turto. Hipotekos skyrius, gavęs pakartotinį hipotekos kreditoriaus pareiÅ¡kimÄ , taip pat sprendžia klausimÄ ir priima nutartį dėl visų jungtine hipoteka įkeistų daiktų pardavimo iÅ¡ varžytinių. PrieÅ¡ingas hipotekos teisinę procedÅ«rÄ reglamentuojančių procesinės teisės normų aiÅ¡kinimas pažeistų CK 4.194 str. 1 d. įtvirtintÄ jungtine hipoteka įkeistų daiktų savininko teisę nustatyti Å¡ių daiktų pardavimo eilę.

Ä®keistų daiktų savininko teises vykdymo proceso metu saugo CK 4.194 str. 2 d. norma, kurios pagrindu jungtine hipoteka įkeistų daiktų vieÅ¡osiose varžytinėse parduoti galima tik tiek, kiek reikia hipotekos kreditoriaus reikalavimui patenkinti. CK 4.171 str. 11 d. numato, jog priverstinės hipotekos objektu turi bÅ«ti parenkamas toks daiktas, kurį pardavus bÅ«tų visiÅ¡kai patenkinti kreditoriaus reikalavimai, o skolininkas nukentėtų kuo mažiau.Teisėjų kolegija, vertindama Å¡ias aplinkybes ir atsižvelgdamas tiek į kreditoriaus, kurio reikalavimas turi bÅ«ti patenkinamas parduodant įkeistÄ turtÄ , tiek į skolininko, kuris nukentėtų kuo mažiau vykdant priverstinį prievolės įvykdymÄ parduodant turtÄ iÅ¡ varžytinių, daro iÅ¡vadÄ , jog pakeitus varžytinėse parduodamų daiktų eilės tvarkÄ nebÅ«tų pažeisti nei vienos iÅ¡ Å¡alių interesai.

Kreditoriaus reikalavimas iÅ¡ viso yra 338202,99 Lt. Skolininkų viso įkeisto turto vertė yra 1157000 Lt. Pakeitus varžytinėse parduodamų daiktų eilės tvarkÄ , kreditoriaus reikalavimas bet kokiu atveju bus patenkinamas. Todėl, teisėjų kolegija nemato pagrindo netenkinti skolininkų praÅ¡ymo pakeisti varžytinėse parduodamo turto eilės tvarkÄ .Esant nurodytoms aplinkybėms, darytina iÅ¡vada, kad pirmosios instancijos teismas priėmęs kreditoriaus pareiÅ¡kimÄ dėl skolos iÅ¡ieÅ¡kojimo, areÅ¡tavęs įkeistÄ daiktÄ bei įspėjęs skolininkÄ ir įkeisto daikto savininkus, įstatyme įtvirtintų hipotekos kreditoriaus reikalavimų patenkinimo ne ginčo tvarka procedÅ«rų vykdymo iÅ¡ esmės nepažeidė, bet vadovaujantis protingumo, teisingumo ir sÄ Å¾iningumo kriterijais, yra pagrindas pakeisti įkeistų daiktų pardavimo varžytinėse eilę.

Teisėjų kolegija nutarė pirmosios instancijos teismo nutartį pakeisti (CPK 337 str. 4 p.). Vadovaudamasi Civilinio proceso kodekso 336–339 straipsniais, teisėjų kolegija n u t a r i a:              Pakeisti Hipotekos skyriaus prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2010-05-27 nutartį ir pakeisti įkeistų daiktų pardavimo varžytinėse eilę:pirma eile parduotinas: 2,1227 ha žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini); antra eile parduotinas: 0,9000 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini).; trečia eile parduotinas: 0,5500 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini).; ketvirta eile parduotinas: gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini).             Kolegijos pirmininkė                                                                                           Virginija Nijolė GriÅ¡kevičienė Kolegijos teisėjos                                                                                           AuÅ¡ra MaÅ¡kevičienė                                                                                                                                                            Bronius Valius                                                                                                                                 Â