e14d9772-df7b-400f-810c-aeacfac4e2f5 · Kauno apylinkÄs teismas
Legislator summary
AI generatedM., a.k. (duomenys neskelbtini); jos atstovei, advokato padÄjÄjai Birutei Å epatauskaitei,vieÅ¡ame teismo posÄdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinÄjo civilinÄ bylÄ pagal ieÅ¡kovo A. G. ieÅ¡kinį atsakovei M. M. dÄl 580 EUR užstato priteisimon u s t a t Ä:IeÅ¡kovas ir jo atstovÄ praÅ¡Ä priteisti iÅ¡ atsakovÄs 580 eurų užstatÄ , kurį sumokÄjo iÅ¡sinuomojant gyvenamÄ sias patalpas (duomenys neskelbtini) bei visas bylos vedimo iÅ¡laidas tiek ieÅ¡kovui, tiek valstybei už ieÅ¡kovui suteiktÄ teisinÄ pagalbÄ pagal antrinÄs teisinÄs pagalbos teikimo sprendimÄ .
Legislator headnote
AI generatede14d9772-df7b-400f-810c-aeacfac4e2f5 · Kauno apylinkÄs teismas: IeÅ¡kinys atmestinasi.Byloje pateikti įrodymai, jų vertinimas, nustatytos faktinÄs aplinkybÄs.Å alys 2016-05-05 pasiraÅ¡Ä gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (b.l. 9-11). Pagal Å¡iÄ nuomos sutartį atsakovÄ iÅ¡nuomavo ieÅ¡kovui jai asmeninÄs nuosavybÄs teise priklausanÄias gyvenamÄ sias patalpas, esanÄias (duomenys neskelbtini) Å¡eÅ¡erių mÄnesių terminui. SutarÄ, kad nuomininkas už nuomojamas patalpas kiekvienÄ mÄnesį mokÄs po 290 eurų nuomos mokesÄio bei susimokÄs mokesÄius už tÄ mÄnesį priskaiÄiuotus komunalinius patarnavimus.
Full text
CivilinÄ byla NrCivilinÄ byla Nr.Proceso Nr.2-159-717 (S) 2-69-3-14688-2016-6/2017m.Procesinių sprendimų kategorija: 2.6.2.3; 3.2.3.8; 3.2.3.9; KAUNO APYLINKÄS TEISMAS SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2017 m.vasario 14 d.Kaunas             Kauno apylinkÄs teismo teisÄja Ona ValentukeviÄiÅ«tÄ, sekretoriaujant ŽydrÅ«nei MitkeviÄienei, dalyvaujant: ieÅ¡kovui A. G., a.k. (duomenys neskelbtini); jo atstovei, advokatei Jurgitai SpaiÄienei, atstovaujanÄiai pagal antrinÄs teisinÄs pagalbos teikimo sprendimÄ ,atsakovei M.
M., a.k. (duomenys neskelbtini); jos atstovei, advokato padÄjÄjai Birutei Å epatauskaitei,vieÅ¡ame teismo posÄdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinÄjo civilinÄ bylÄ pagal ieÅ¡kovo A. G. ieÅ¡kinį atsakovei M. M. dÄl 580 EUR užstato priteisimon u s t a t Ä:IeÅ¡kovas ir jo atstovÄ praÅ¡Ä priteisti iÅ¡ atsakovÄs 580 eurų užstatÄ , kurį sumokÄjo iÅ¡sinuomojant gyvenamÄ sias patalpas (duomenys neskelbtini) bei visas bylos vedimo iÅ¡laidas tiek ieÅ¡kovui, tiek valstybei už ieÅ¡kovui suteiktÄ teisinÄ pagalbÄ pagal antrinÄs teisinÄs pagalbos teikimo sprendimÄ .
PaaiÅ¡kino, kad jis grįžo iÅ¡ užsienio ir norÄjo su drauge iÅ¡sinuomoti gyvenamÄ sias patalpas. Rado internete skelbimÄ , kad nuomojamos patalpos (duomenys neskelbtini). Jo draugÄ G. G. nuvyko apžiÅ«rÄti patalpų. IÅ¡ jų baigÄ iÅ¡sikraustyti prieÅ¡ tai patalpas nuomavÄs asmuo. Kadangi dar buvo jo daiktai, detaliai apžiÅ«rÄti patalpų nebuvo galimybÄs. NutarÄ, kad nurodytÄ sias patalpas nuomos, todÄl sekanÄiÄ dienÄ susitiko su atsakove. Ji pateikÄ nuomos sutartį. IeÅ¡kovas nuomos sutartį perskaitÄ, kadangi joje neįžvelgÄ jokių paslÄptų neigiamų dalykų, sutartį pasiraÅ¡Ä ir iÅ¡ karto apsigyveno iÅ¡sinuomotose patalpose.
IÅ¡ karto nuomotojai sumokÄjo 870 eurų. Nuomos mokestis sudarÄ po 290 eurų kas mÄnesį, o 580 eurų buvo kaip užstatas už nuomojamas patalpas.Kadangi patalpos buvo netvarkingos, jie atsikÄlÄ gyventi patys jas susitvarkÄ. PastebÄjo, kad patalpose yra skruzdžių. IÅ¡ karto apie tai praneÅ¡Ä nuomotojai. Jos draugas, vardu M. atveÅ¾Ä kažkokių tai priemonių skruzdÄms naikinti. Tos priemonÄs nepadÄjo, jie patys pirkosi priemonių skruzdÄms naikinti, taÄiau jų iÅ¡naikinti nepavyko.
SkruzdÄs patekdavo visus, netgi į lovÄ .AtsikÄlÄ gyventi jie taip pat rado sulaužytÄ lovÄ . AtsakovÄs draugas lovÄ paramstÄ plytomis. Tokia lova jis naudojosi iki iÅ¡sikÄlÄ iÅ¡ gyvenamųjų patalpų.Kadangi buvo vasara, reikÄjo atidaryti langus patalpų vÄdinimui, bet to nebuvo galima padaryti, nes buvo sugadintos langų atidarymo rankenos. Apie tai taip pat praneÅ¡Ä atsakovÄs draugui. Jis atvykÄ iÅ¡ vieno lango rankenÄ iÅ¡suko, o į kitÄ Ä¯suko. Languose buvo plyÅ¡iai, per kurias į vidų patekdavo skruzdÄs.Galiausiai vienÄ dienÄ dingo vanduo.
Kaip iÅ¡siaiÅ¡kino, vandenį atjungÄ tiekÄjas âGiraitÄs vandenysâ dÄl to, kad buvo didelis įsiskolinimas už patiektÄ vandenį. Apie tai ieÅ¡kovas praneÅ¡Ä atsakovÄs draugui. Å is atvykÄs nuplÄÅ¡Ä skaitiklių plombas ir paleido vandenį. Po kiek laiko, t.y. birželio mÄnesio pabaigoje vanduo buvo atjungtas antrÄ kartÄ .IeÅ¡kovas, matydamas, kad tokios gyvenimo sÄ lygos pagal jo sveikatos bÅ«klÄ (serga astma, dÄl to yra nustatytas darbingumo netekimas) yra negalimos, jis 2017-06-29 nutraukÄ nuomos sutartį, apie tai praneÅ¡damas atsakovei.Pagal nuomos sutarties sÄ lygas, jis nuomos mokesÄių turÄjo mokÄti po 290 eurų kas mÄnesį bei susimokÄti mokesÄius už komunalinius patarnavimus.
Už pirmÄ jį mÄnesį ieÅ¡kovas atsakovei buvo davÄs 50 eurų mokesÄiams už komunalinius patarnavimus, o už antrÄ mÄnesį nebuvo davÄs. IÅ¡ esmÄs neprieÅ¡tarautų, kad tie mokesÄiai 77 eurų bÅ«tų iÅ¡skaiÄiuoti iÅ¡ 580 eurų užstato. AtsakovÄ su jai pareikÅ¡tu ieÅ¡kiniu nesutiko. Ji ir jos atstovÄ praÅ¡Ä ieÅ¡kinį atmesti, priteisti bylinÄjimosi iÅ¡laidas.AtsakovÄ paaiÅ¡kino, kad ji internete buvo patalpinusi skelbimÄ , kad nuomoja gyvenamÄ sias patalpas (duomenys neskelbtini).
Ä® šį skelbimÄ atsiliepÄ ieÅ¡kovas. Ji pateikÄ jam nuomos sutarties projektÄ , siÅ«lÄ, kad jis su juo susipažintų. IeÅ¡kovas daug nesvarstydamas nuomos sutartį pasiraÅ¡Ä ir apsigyveno jos nuomojamose patalpose. Ji ieÅ¡kovui perdavÄ tvarkingas, tinkamas naudotis patalpas. DÄl to ieÅ¡kovas jokių pretenzijų nereiÅ¡kÄ. Tik kiek vÄliau ji gavo žinutÄ, kad namuose yra skruzdžių. Ji atsakÄ ieÅ¡kovui į jo žinutÄ, kad yra B., pažadÄjo Å¡iÄ problemÄ iÅ¡sprÄsti.Daug klausimų, susijusių su patalpų nuoma, atsakymais į ieÅ¡kovo pretenzijas sprendÄ jos draugas M..
Ji pavedÄ jam tvarkyti gyvenamųjų patalpų nuomos reikalus, pilnai juo pasitikÄjo. Mano, kad ieÅ¡kovo nurodyti nepatogumai ir trÅ«kumai yra apsimestiniai, tikslu nutraukti prieÅ¡ terminÄ nuomos sutartį ir siekis susigrÄ Å¾inti užstatÄ .AtsakovÄ pripažino, kad nuomojamose patalpose buvo skruzdžių, kad jos draugas teikÄ ieÅ¡kovui priemonių skruzdÄms naikinti, ji taip pat neprieÅ¡taravo dÄl sulūžusios lovos ir netvarkingų langų rankenų. TeigÄ, jog nežino apie vandens tiekimo nutraukimÄ , nes iÅ¡ âGiraitÄs vandenųâ ji nebuvo gavusi jokių praneÅ¡imų apie skolas ir vandens tiekimo nutraukimÄ , nes ieÅ¡kovas neperduodavo jai siunÄiamos korespondencijos.Mano, kad nuomos sutartis turÄtų bÅ«ti vykdoma, nes ji nÄra nuginÄyta, o užstato sugrÄ Å¾inti nÄra teisinio pagrindo, todÄl ieÅ¡kinys turÄtų bÅ«ti atmestas.
IeÅ¡kinys atmestinasi.Byloje pateikti įrodymai, jų vertinimas, nustatytos faktinÄs aplinkybÄs.Å alys 2016-05-05 pasiraÅ¡Ä gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (b.l. 9-11). Pagal Å¡iÄ nuomos sutartį atsakovÄ iÅ¡nuomavo ieÅ¡kovui jai asmeninÄs nuosavybÄs teise priklausanÄias gyvenamÄ sias patalpas, esanÄias (duomenys neskelbtini) Å¡eÅ¡erių mÄnesių terminui. SutarÄ, kad nuomininkas už nuomojamas patalpas kiekvienÄ mÄnesį mokÄs po 290 eurų nuomos mokesÄio bei susimokÄs mokesÄius už tÄ mÄnesį priskaiÄiuotus komunalinius patarnavimus.
Sutarties 2.4 punkte buvo nustatytas 870 eurų dydžio užstatas, iÅ¡ kurio 290 eurų suma mokama už pirmÄ jį nuomos mÄnesį, o likusi sumÄ yra užstatas, kuris, jeigu nuomininkas laikosi visų įsipareigojimų, gali bÅ«ti užskaitytas už paskutinius nuomos mÄnesius. Sutarties 4.5 punktas nustatÄ, kad nuomininkui nutraukus Å¡iÄ sutartį anksÄiau termino, užstatas lieka nuomotojui.Sutarties 4.2 punku Å¡alys sutarÄ, kad kiekviena sutarties Å¡alis turi teisÄ nutraukti Å¡iÄ sutartį raÅ¡tu įspÄjusi apie tai kitÄ Å¡alį prieÅ¡ tris mÄnesius.Sutarties 4.3 punktas nustatÄ, kad nuomotojas vienaÅ¡aliÅ¡kai, nesilaikant 4.2 punkte nurodyto įspÄjimo termino, gali nutraukti nuomos sutartį jeigu nuomotojas neperduoda buto nuomininkui arba kliudo naudotis juo pagal jų paskirtį ir Å¡ios sutarties sÄ lygas.Buto 2015-11-16 priÄmimo-perdavimo aktu (b.l.
12) ieÅ¡kovas perÄmÄ nuomojamas patalpas, prieraÅ¡e 2016-06-30 nurodant, kad butas priimtas, esantis inventorius yra. PaÄiame priÄmimo-perdavimo akte 1 p. nurodyta, kad butas yra tvarkingas ir tinkamas naudoti gyvenamÄ jai paskirÄiai ir kitokių pastabų neturi.Nors priÄmimo-perdavimo akto data nurodyta 2015-11-16, Å¡alys pripažino, kad nuomos teisiniai santykiai tarp Å¡alių atsirado tik nuo 2016-05-05. Šį aktÄ pateikÄ pats ieÅ¡kovas. Jis akto ir jame esanÄio prieraÅ¡o ranka neginÄija.IeÅ¡kovas taip pat pateikÄ vienaÅ¡alį 2016-06-30 perdavimo-priÄmimo aktÄ , kurio atsakovÄ nÄra pasiraÅ¡iusi, taÄiau ji neginÄija, kad ieÅ¡kovas patalpų nuo 2016-06-29 nenuomoja, ji nepareiÅ¡kÄ ieÅ¡kovui pretenzijų dÄl paliktų jo nuomotų patalpų, todÄl laikytina, jog ji ieÅ¡kovui iÅ¡nuomotas gyvenamÄ sias patalpas faktiÅ¡kai iÅ¡ jo perÄmÄ.IÅ¡ UAB âGiraitÄs vandenysâ pažymos (b.l.
14) seka, kad 2016-06-29 buvo sustabdytas vandens tiekimas į ieÅ¡kovo nuomotas gyvenamÄ sias patalpas dÄl to, kad nebuvo padengtas įsiskolinimas.AtsakovÄ pripažino, kad jos draugo M., kuriam buvo pavesta tvarkyti buto nuomos reikalus, telefono Nr. yra (duomenys neskelbtini). IÅ¡ pateiktų telefoninių pokalbių iÅ¡klotinių (b.l. 15-29) matyti, kad ieÅ¡kovas bendravo su Å¡iuo asmeniu 2016 m. gegužÄs mÄnesio pradžioje â gegužÄs 5, 7 dienomis, gegužÄs 18, 27 dienomis, birželio 6 dienÄ .Atsakovei nuosavybÄs teise priklauso gyvenamosios patalpos, esanÄios (duomenys neskelbtini) (b.l. 64-65).IeÅ¡kovui neterminuotai nustatytas 55 procentų darbingumo lygis (b.l.
66) dÄl ligos ar bÅ«klÄs (duomenys neskelbtini), atsiradusios iki 24 m. amžiaus, diagnozÄs kodas pagal (duomenys neskelbtini).IÅ¡ UAB âGiraitÄs vandenysâ pirkÄjo kortelÄs seka, kad 2016 m. birželio laikotarpiui atsakovÄ už vandens tiekimÄ buvo įsiskolinusi 228,73 eurų (b.l. 83). UAB âGiraitÄs vandenysâ 2016-04-25 raÅ¡te (b.l. 84), adresuotame atsakovei, nurodyta, kad jeigu ji iki 2016-06-15 nesumokÄs įsiskolinimo už patiektÄ vandenį, vandens tiekimas bus laikinai atjungtas be atskiro įspÄjimo.IÅ¡ pateiktų įrodymų nustatytos Å¡ios faktinÄs aplinkybÄs:
Å¡alys 2016-05-05 sudarÄ gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį 6 mÄnesių laikotarpiui. Nuomotojas tÄ paÄiÄ dienÄ perdavÄ nuomojamas patalpas nuomininkui. Laikotarpiu nuo 2016-05-05 iki 2016-06-29 ieÅ¡kovas naudojosi iÅ¡sinuomotomis patalpomis ir reiÅ¡kÄ pretenzijas atsakovei (taip pat ir per jos patikÄtinį) dÄl sulūžusios lovos, bute esanÄių skruzdžių, sugedusių lango rankenų ir nutraukto vandens tiekimo. Nuomos sutartis nustatÄ jos nutraukimo tvarkÄ prieÅ¡ terminÄ , įspÄjant Å¡alis vienai kitÄ raÅ¡tu prieÅ¡ tris mÄnesius.
RaÅ¡tiÅ¡ko ieÅ¡kovo įspÄjimo dÄl prieÅ¡laikinio nuomos sutarties nutraukimo, pateikto atsakovei nebuvo. IeÅ¡kovas mano, kad jis buvo priverstas nuomos sutartį nutraukti dÄl to, kad ji neatitiko esminių sutarties sÄ lygų, t.y. kad jis dÄl savo sveikatos bÅ«klÄs patalpomis negalÄjo naudotis dÄl to, kad naikinant skruzdes įvairiais chemikalais buvo kenkiama jo sveikatai (serga astma), taip pat jo sveikatos bÅ«klei įtakos turÄjo ir tai, kad butui nebuvo tiekiamas vanduo. IÅ¡ esmÄs atsakovÄ pripažino ieÅ¡kovo nurodytus jo kaip nuomininko teisių pažeidimus, iÅ¡skyrus tai, kad dÄl jos nesumokÄtų skolų buvo atjungtas vandens tiekimas â ji teigÄ, kad negavo praneÅ¡imų su įspÄjimais, kad bus nutrauktas vandens tiekimas.
Nustatytoms faktinÄms aplinkybÄms taikytina teisÄ.IÅ¡ esmÄs ginÄas kilo dÄl to, kad ieÅ¡kovas, praÅ¡ydamas patenkinti ieÅ¡kinį, vadovavosi bendraisiais sutarÄių esminių sÄ lygų pažeidimo pagrindais, o atsakovÄ â sudaryto sandorio vykdymu, jo nutraukimo tvarka ir pagrindais. CK 6.189 straipsnio 1 dalis nustato, kad teisÄtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos Å¡alims turi įstatymo galiÄ . Sutartis įpareigoja atlikti ne tik tai, kas tiesiogiai joje numatyta, bet ir visa tai, kÄ lemia sutarties esmÄ ar įstatymai.CK 6.200 straipsnio 4 dalis nustato, kad jeigu pagal sutartį ar jos prigimtį Å¡alis, atlikdama tam tikrus veiksmus, turi dÄti maksimalias pastangas sutarÄiai įvykdyti, tai Å¡i Å¡alis privalo imtis tokių pastangų, kokių bÅ«tų ÄmÄsis tokiomis pat aplinkybÄmis protingas asmuo.CK 6.217 straipsnio 1 dalis nustato, kad Å¡alis gali nutraukti sutartį, jeigu kita Å¡alis sutarties neįvykdo ar netinkamai įvykdo ir tai yra esminis sutarties pažeidimas;
Å¡io straipsnio 2 dalis įvardija, kad nustatant ar sutarties pažeidimas yra esminis ar ne, turi bÅ«ti atsižvelgta į Å¡ioje dalyje įvardintus atvejus: 1 p., kai nukentÄjusi Å¡alis negauna to, ko tikÄjosi iÅ¡ sutarties, iÅ¡skyrus atvejus, kai kita Å¡alis nenumatÄ ir negalÄjo protingai numatyti tokio rezultato; 4 p. â kai neįvykdymas duoda pagrindÄ nukentÄjusiajai Å¡aliai nesitikÄti, kad sutartis bus įvykdyta ateityje. Å io straipsnio 5 dalis nustato, kad vienaÅ¡aliÅ¡kai sutartis gali bÅ«ti nutraukta joje numatytais atvejais.Nutraukiant sutartį prieÅ¡ terminÄ dÄl esminių jos pažeidimų, turÄtų bÅ«ti vadovaujamasi ir CK 6.218 straipsnio 1 ir 2 dalimis, kurios nustato, kad Å¡io kodekso 6.217 straipsnyje numatytais pagrindais nukentÄjusi Å¡alis gali nutraukti sutartį vienasmeniÅ¡kai, nesikreipdama į teismÄ .
Apie sutarties nutraukimÄ privaloma iÅ¡ anksto praneÅ¡ti kitai Å¡aliai per sutartyje numatytÄ terminÄ , o jei sutartyje toks terminas nenurodytas â per trisdeÅ¡imt dienų.NagrinÄjant šį ginÄÄ bÅ«tina iÅ¡siaiÅ¡kinti ar Å¡alių sudaryta gyvenamųjų patalpų sutartis buvo atsakovÄs esminiai pažeista ir ar yra įstatyme įtvirtintos sÄ lygos Å¡iÄ sutartį nutraukti.Kaip jau buvo paminÄta, CK 6.217 straipsnio 5 dalis suteikia teisÄ sutarties Å¡alims nutraukti sutartį joje numatytais atvejais, t.y. net ir tada, kai CK prasme pažeidimas nÄra esminis, arba Å¡alys gali sutarti, kokius sutarties pažeidimus laikys esminiais, teikianÄiais teisÄtÄ pagrindÄ jos nutraukimui.
Teismas, sprÄsdamas sutartinių ginÄų klausimus, nuo sutarties turinio sÄ lygų gali (ir privalo) nukrypti ir vadovautis teisÄs normomis tik tada, kai Å¡alių sutartis prieÅ¡tarauja bendriesiems teisÄs principams (CK 1.5 straipsnis), vieÅ¡ajai tvarkai (CK 1.81 straipsnis) ar imperatyvioms įstatymų nuostatoms (CK 6.157 straipsnis). DÄl to, esant Å¡alių sutartiniams santykiams, turi bÅ«ti taikoma Å¡alių sutartis, kiek ji neprieÅ¡tarauja imperatyvioms įstatymų normoms, o jeigu Å¡alys konkreÄiu klausimu nesudarÄ susitarimo, tai taikomos įstatymų nuostatos (LAT 2010-09-27 nutartis 3K-3-262/2010).
Å alims galioja bendrasis reikalavimas sutarties laisve naudotis sÄ Å¾iningai, teisingai ir protingai, nepažeidžiant imperatyviųjų teisÄs normų ir vieÅ¡osios tvarkos.IeÅ¡kovas nurodÄ sutarties pažeidimus: skruzdžių buvimÄ gyvenamosiose patalpose, langų rankenų gedimÄ , sulūžusiÄ lovÄ ir vandens tiekimo nutraukimÄ . AtsakovÄ ÄmÄsi priemonių paÅ¡alinti pirmuosius tris pažeidimus ir juos paÅ¡alino. Nors ieÅ¡kovas teigÄ, kad skruzdžių buvimÄ gyvenamosiose patalpose įrodo jo pateiktos fotonuotraukos, taÄiau Å¡ias fotonuotraukas apžiÅ«rÄjus, skruzdžių nebuvo galima pastebÄti.
IeÅ¡kovas teigÄ, kad purÅ¡kalų, skirtų skruzdžių naikinimui naudojimas kenkÄ jo sveikatai, taÄiau įrodymų apie tai nepateikÄ. IeÅ¡kovas pateikÄ duomenis apie savo susirgimÄ â astmÄ , taÄiau nenurodÄ kokie purÅ¡kalai skruzdžių naikinimui buvo naudojami ir ar jie galÄtų turÄti poveikį ieÅ¡kovo sveikatai.Kaip pripažino pats ieÅ¡kovas, jam praneÅ¡us atsakovei apie sulaužytÄ lovÄ ir sugadintÄ lango rankenÄ , Å¡ie gedimai buvo paÅ¡alinti. Kad jie buvo paÅ¡alinti rodo ir tai, kad ieÅ¡kovas iÅ¡sinuomotame bute gyveno nuo 2016-05-05 iki 2016-06-29.
Å ių aptartų pažeidimų teismas nelaiko esminiais nuomos sutarties sÄ lygų pažeidimais.Nors ieÅ¡kovas teigÄ, kad jam gyvenant iÅ¡sinuomotame bute du kartus nebuvo tiekimas vanduo. Kaip paaiÅ¡kÄjo iÅ¡ ieÅ¡kovo ir atsakovÄs paaiÅ¡kinimų, Å¡altÄ vandenį buvo nutraukta tiekti tik 2016-06-29, kÄ patvirtina paties ieÅ¡kovo pateikta UAB âGiraitÄs vandenysâ pažyma. TÄ paÄiÄ dienÄ ieÅ¡kovas vienasmeniÅ¡kai nutraukÄ gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Sutarties 4.2 punkte buvo Å¡alių sutarta, kad apie iÅ¡ankstinį nuomos sutarties nutraukimÄ turi bÅ«ti kitai Å¡aliai praneÅ¡ta raÅ¡tu prieÅ¡ tris mÄnesius.
Aptartos įstatymų nuostatos reglamentuoja, kad kai tarp Å¡alių yra sudaryta sutartis, ji turi bÅ«ti vykdoma, nes teisÄtai sudaryta sutartis turi įstatymo galiÄ . IeÅ¡kovas su atsakove sutartį sudarÄ laisva valia, jis Å¡ios sutarties neginÄijo, todÄl vadovaujantis CK 6.189 straipsnio 1 dalimi privalo jÄ vykdyti. Privalo vykdyti ir sutarties 4.2 punkto reikalavimÄ - apie prieÅ¡laikinį sutarties nutraukimÄ prieÅ¡ tris mÄnesius raÅ¡tu praneÅ¡ti kitai sutarties Å¡aliai. IeÅ¡kovas Å¡io sutarties reikalavimo neįvykdÄ, todÄl laikytina, kad jis nuomos sutartį nutraukÄ neteisÄtai.
Sutartis gali bÅ«ti laikoma nutraukta tik tuomet, jeigu tai padaryta teisÄtai. Jei sutarties nutraukimas neteisÄtas, sutartis negali bÅ«ti laikoma nutraukta, o asmuo atsisakÄs jÄ vykdyti dÄl neteisÄto tariamo nutraukimo â laikytinas pats pažeidÄs sutartį (LAT 2012-06-26 nutartis 3K-7-297/2012). DÄl tos priežasties turÄtų bÅ«ti vykdoma Å¡alių sudarytos nuomos sutarties 4.5 punktas â nuomininkui nutraukus Å¡iÄ sutartį anksÄiau termino, užstatas lieka nuomotojui. DÄl nurodytųjų motyvų atmestinas ieÅ¡kovo ieÅ¡kinio reikalavimas kaip nepagrįstas.
BylinÄjimosi iÅ¡laidų paskirstymas.CPK 93 straipsnio 1 dalis nustato, kad Å¡aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turÄtas bylinÄjimosi iÅ¡laidas teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies.AtsakovÄ praÅ¡Ä priteisti jai iÅ¡ ieÅ¡kovo jos turÄtas advokatÄs atstovavimo iÅ¡laidas. Å ias iÅ¡laidas sudaro 360 EUR (b.l. 67-71). Å ios iÅ¡laidos yra proporcingos advokatÄs padÄjÄjos atliktam teisiniam darbui, t.y. buvo suraÅ¡ytas atsiliepimas į ieÅ¡kinį, dalyvauta dvejuose posÄdžiuose.IÅ¡ ieÅ¡kovo nepriteistinos iÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu valstybei, nes jos nevirÅ¡ija CPK 96 straipsnio 6 dalyje nustatyto dydžio.
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 268-270 straipsniais,n u s p r e n d ž i a:IeÅ¡kovo A. G., a.k. (duomenys neskelbtini) ieÅ¡kinį atsakovei M. M., a.k. (duomenys neskelbtini) dÄl 580,00 EUR užstato priteisimo atmesti.Priteisti atsakovei M. M., a.k. (duomenys neskelbtini) iÅ¡ ieÅ¡kovo A. G., a.k. (duomenys neskelbtini) 360,00 EUR (trys Å¡imtai Å¡eÅ¡iasdeÅ¡imt) bylinÄjimosi iÅ¡laidų.Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkÄs teismÄ .
TeisÄjaOna ValentukeviÄiÅ«tÄ