dec48867-5eda-4440-ad2b-56fec171882b · Klaipėdos apylinkės teismas

?N U T A R T I SCivilinė byla Nr. e2-87-904/2021 Teisminio proceso Nr. 2-24-3-01225-2019-3 Procesinio sprendimo kategorijos (S) 3.2.6.1.;2.2.2.3.1.10. KLAIPĖDOS APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2021 m. kovo 22 d. Gargždai Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmų teisėjas Mantas Ūsas, sekretoriaujant Neringai Dužinienei, dalyvaujant ieškovės Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „Radailių sodybos“ atstovei Astai Striškienei, atstovui advokatui Raimondui Simonavičiui, atsakovui V.

S., jo atstovui advokato padėjėjui Mariui Ignatjevui, trečiajam asmeniui V. R. vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „Radailių sodybos“ (toliau – GNSB „Radailių sodybos“) ieÅ¡kinį atsakovui V. S. dėl skolos priteisimo, tretieji asmenys V. B., L. T., M. D., K. Ž., J. S. (J. S.), S. M., A. K., V. S., J. S., I. R. (I. R.), J. V., V. V., K. S., J. B., A. M., J. B., Asta StriÅ¡kienė, M. G., E. Ž., K.

R., R. B., V. R., A. P., J. V., A. L., T. K., V. T., I. J., D. A., D. Å ., J. P., K. N., UAB ,,Rokvalda“. Teismas n u s t a t ė: ieÅ¡kovė Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „Radailių sodybos“ (toliau – GNSB „Radailių sodybos“ arba ieÅ¡kovė, arba bendrija) ieÅ¡kiniu (patikslintu) praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovo V. S. (toliau - atsakovas) ieÅ¡kovės naudai 2854,54 Eur skolÄ , 5 proc. dydžio metines procesines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo bei priteisti patirtas bylinėjimosi iÅ¡laidas.

IeÅ¡kinio pagrindu nurodė, kad 2005-08-24 buvo įkurta GNSB „Radailių sodybos“ kurios pagrindinis tikslas yra įgyvendinti nekilnojamÄ jį turtÄ bendrijos veiklos teritorijoje nuosavybės teisę turinčių savininkų (toliau - savininkų) teises ir pareigas bei interesus, susijusius su bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiÅ«ra, atnaujinimu, sukÅ«rimu. Vadovaujantis 2017-10-21 GNSB „Radailių sodybos“ visuotinio bendrijos narių susirinkimo protokolu, buvo nuspręsta pakeisti GNSB ,,Radailių sodybos“ gyventojų bendrijai mokamų mokesčių tvarkÄ :

GNSB „Radailių sodybos“ teritorijoje esančių sklypų, kuriems pagal detalųjį planÄ yra numatyti ir suprojektuoti GNSB „Radailių sodybos“ administruojami bendri vietiniai inžinieriniai tinklai, savininkai kiekvienÄ mėnesį moka 30 Eur įmokÄ bendrijos administravimo, eksploatacijos bei Å«kio iÅ¡laidoms ir 15 Eur įmokÄ kaupiamajam fondui. Mokestis už sunaudotÄ vandenį ir toliau mokamas pagal kiekvieno sklypo savininko sunaudojimo faktÄ . Vadovaujantis 2017-10-21 GNSB „Radailių sodybos“ visuotinio bendrijos narių susirinkimo protokolu, nuspręsta kiekvienais metais iki birželio ir gruodžio mėn. 25 d. bendrijos gyventojai privalo savo vandens rodmenis apie vandentiekio sistemos, kuriÄ administruoja GNSB ,,Radailių sodybos“ tiekiamÄ sunaudotÄ vandenį pateikti pirmininkui ir pagal gautas sÄ skaitas sumokėti į GNSB „Radadių sodybos“ banko sÄ skaitÄ iki sekančio (atitinkamai liepos ir sausio) mėnesio 15 d.

Nustatytos įmokos pradėtos skaičiuoti nuo 2017-11-01 Mokestis mokamas iki kiekvieno einamojo mėnesio 15 d. GNSB bendrijos administruojamoje teritorijoje esantis žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) su statiniu (gyvenamuoju namu su garažu), adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso atsakovui V. S.. Atsakovas nuo 2005-08-12 iki 2020-01-27 buvo GNSB „Radailių sodybos“ narys, todėl jam yra žinoma apie pareigÄ tinkamai ir laiku atsiskaityti su bendrija.

IÅ¡ GNSB „Radailių sodybos“ nario V. S. nuo 2017 metų lapkričio 1 d. iki 2019 m. rugsėjo 18 d. bendrija negavo jokių lėšų. Atsakovas V. S. atsiliepimu į patikslintus ieÅ¡kinius, prašė ieÅ¡kinį (patikslintÄ ) atmesti. Argumentavo, jog skola didžia dalimi yra susijusi su bendrijai neva priklausančios inžinierinės infrastruktÅ«ros eksploatavimo iÅ¡laidomis ir Å«kio iÅ¡laidomis. IeÅ¡kovė negali tiksliai apibrėžti ir identifikuoti turimÄ infrastruktÅ«rÄ , kuriÄ prižiÅ«rint buvo patirtos iÅ¡laidos bei nepateikė buhalterinių dokumentų, įrodančių patikslintame ieÅ¡kinyje nurodytų Å«kio iÅ¡laidų realumÄ .

Pažymėjo, jog atsakovui nuosavybės teise nepriklauso jokie vietiniai inžineriniai tinklai, atsakovas nėra vietinių inžinerinių tinklų bendraturtis, todėl jis nėra teisinių santykių, susijusių su bendrosios dalinės nuosavybės teisių įgyvendinimu subjektas. Atsakovas neturi ir neprivalo apmokėti išlaidas bendram turtui išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Ieškovė nepateikė jokių įrodymų, kad atsakovas yra vietinių inžinerinių tinklų bendraturtis.

Nepateikė įrodymų, kad vietiniai inžineriniai tinklai yra pripažinti tinkamais naudotis, įregistruoti vieÅ¡ame registre ir perduoti valdyti ieÅ¡kovei. Trečiojo asmens L. T. atstovas advokatas Marius Inta pateikė raÅ¡ytinius paaiÅ¡kinimus, kuriuose nurodė, kad 2004-09-20 L. T. ir A. T. kaip dovanotojai ir D. T. kaip apdovanotasis sudarė dovanojimo sutartį dėl žemės sklypų ginčo teritorijoje (toliau - dovanojimo sutartis). Dovanojimo sutarties 4 punkte numatyta, kad apdovanotasis D. T. įsipareigoja perimti buvusias specialiÄ sias žemės naudojimo sÄ lygas.

Tokiu bÅ«du L. T. pareigas dėl inžinerinės infrastruktÅ«ros sprendinių dovanojimo sutartimi perėmė D. T.. Savo ruožtu D. T. dovanojimo sutartimi įgytÄ turtÄ kaip turtinį įnaÅ¡Ä Ä¯nešė į nekilnojamojo turto bendrovę UAB „Rokvalda“. 2005-04-19 UAB „Rokvalda“ kaip pardavėjas ir atsakovas V. S. kaip pirkėjas sudarė sutartį dėl žemės sklypo Klaipėdos r. sav. Radailių k., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini). Sutarties 8 punkte buvo įtvirtinta, kad UAB „Rokvalda“ įsipareigojo parengti bendrų inžinerinių įrenginių ir atskirų valdų pastatų techninius projektus, o pirkėjas kartu su individualių gyvenamųjų namų statytojais, arba jų sukurta bendrija, akcine bendrove, kooperatyvu, privačia įmone, įsipareigoja pagal patvirtintus techninius projektus įrengti bÅ«tinus inžinerinius įrenginius: vandens tiekimo iÅ¡ vietinio gręžinio, nuotekų valymo ir jų nuvedimo, elektros energijos tiekimo, gaisrų gesinimo, privažiavimo.

Sutarties 16 punkte numatyta, kad Å¡i Sutartis apima visus Å¡alių įsipareigojimus ir pakeičia, bet kuriuos ankstesnius susitarimus dėl ketinimų Å¡ios Sutarties atžvilgiu. Taigi, visus įsipareigojimus dėl inžinerinės infrastruktÅ«ros įrengimo perėmė bÅ«tent atitinkamo žemės sklypo pirkėjas, t. y. atsakovas Å¡ioje byloje. Pažymėjo, jog trečiasis asmuo L. T. neturi kokių nors neįvykdytų įsipareigojimų užtikrinti inžinerinės infrastruktÅ«ros sprendinių įgyvendinimÄ prieÅ¡ ieÅ¡kovę ar atsakovÄ .

Trečiasis asmuo L. T. negali pateikti ir jokios informacijos apie tai, kokia apimtimi tokia infrastruktÅ«ra ieÅ¡kovės teritorijoje yra įrengta, ar kokie tokio tinklo techniniai parametrai, taip pat trečiasis asmuo L. T. negali pakomentuoti, dėl kokių priežasčių įsipareigojimai prieÅ¡ ieÅ¡kovÄ nebuvo įvykdyti (jei iÅ¡ tikrųjų įgyvendinti ne visi įsipareigojimai). Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovės atstovė Asta StriÅ¡kienė patvirtino ieÅ¡kinyje nurodytas aplinkybes, prašė ieÅ¡kinį tenkinti.

Papildomai nurodė, kad į bendrijÄ atsikėlė gyventi 2018 m., bendrijos pirmininkas buvo atsakovas V. S.. Tuo metu, bendrijos gyventojai buvo nepatenkinti pirmininko veikla, dėl organizuojamų bendrijos susirinkimų bei bendrijos finansinių reikalų. Bendrijos narių sprendimu atsakovas buvo atleistas iÅ¡ pirmininko pareigų ir nuo 2019-08-23 pirmininke tapo Asta StriÅ¡kienė. Tapus pirmininke, atsakovas V. S. bendrijos dokumentus neperdavė pagal apyraÅ¡Ä , neperdavė dokumentų apie bendrijos ilgalaikį turtÄ bei neperdavė finansinių dokumentų.

Bendrijai priklauso trys žemės sklypai, kuriuose yra įrengti inžineriniai tinklai, tačiau neregistruoti. Šiuo metu bendrija atlieka šių inžinerinių tinklų kadastrinius matavimus, padaryta toponuotrauka. Bendrijai priklausančiuose žemės sklypuose yra įrengtas kelias, elektros tinklai, buitinių nuotekų tinklas, valymo įrengimai, lietaus vandens surinkimo tinklas, geriamo vandens gręžinys. Nurodyta inžinerinė infrastruktūra buvo įrengta 2005-2006 m., kai bendrijai vadovavo atsakovas V.

S.. Pastarasis neperdavė naujai išrinktai pirmininkei šių įrenginių atliktų statybos darbų priėmimo aktų bei kitų svarbių statybos dokumentų. Dėl šios priežasties užtruko inžinerinių tinklų registracija. Ieškovės atstovė Asta Striškienė pažymėjo, jog inžineriniai tinklai funkcionuoja nuo jų pastatymo, tai yra nuo 2005 - 2006 metų. Nurodė, kad iki 2017-11-01 bendrijoje buvo renkami mokesčiai pagal apskaitytas bendrijos išlaidas, todėl mokesčiai kaskart skirdavosi.

Po to, bendrijos nariai, pirmininkas tuo metu buvo V. S., nusprendė kaupiamajam fondui skirti po 15 Eur ir administracinėms, ūkio išlaidoms po 30 Eur. Kaupiamos lėšos naudojamos bendrų naudojamų objektų atnaujinimui. Administravimo ir ūkio išlaidos naudojamos bendrijos darbuotojų atlyginimams, žemės mokesčiams, dumblo iš valymo įrengimų išvežimui, kelio laistymo nuo dulkių išlaidoms padengti ir k. t. Teismo posėdžio metu ieškovės Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „Radailių sodybos“ atstovas advokatas Raimondas Simonavičius prašė ieškinį tenkinti patvirtino ieškinyje nurodytas faktines aplinkybes bei teisinius argumentus.

Teismo posėdžio metu atsakovas V. S. prašė ieÅ¡kinį atmesti patvirtino atsiliepimuose į ieÅ¡kinį nurodytas faktines aplinkybes, papildomai nurodė, kad turi įgijęs aukÅ¡tÄ jį inžinerinį iÅ¡silavinimÄ . Bendrijos pirmininku buvo nuo 2006 iki 2018 m. Mano, jog bendrijos nariai be jokio pagrindo yra nusistatę prieÅ¡ jį patį. Pripažino, jog neturėjo pakankamai kompetencijos bÅ«ti bendrijos pirmininku. Pripažino, jog jam priklausanti įmonė UAB ,,Statau sau“ bendrijai teikė paslaugas.

Negalėjo paaiÅ¡kinti kodėl bendrijai priklausančio vandens siurblio remonto duomenys neatitiko jo įmonėje remontuoto siurblio duomenims už kurio remontÄ mokėjo bendrija. Pripažino, jog į bendrijos buhalteres buvo įdarbinęs savo seserį. IÅ¡eidamas iÅ¡ bendrijos pirmininkų iÅ¡simokėjo sau ir buhalterei visÄ darbo užmokestį, kurio anksčiau neimdavo. Pripažino, jog atsakovui pradedant pirmininkauti jam buvęs pirmininkas visus bendrijos dokumentus perdavė pagal apyraÅ¡Ä , jam baigus Å¡ias pareigas ieÅ¡kovės atstovei dokumentus perdavė be apyraÅ¡o, teismui paaiÅ¡kino, jog buvo labai užsiėmęs ir neturėjo laisvo laiko apyraÅ¡o sudarymui.

Nurodė, jog visÄ laikÄ buvo bendrijos nariu, tik bylos nagrinėjimo metu, tai yra 2020 m. iÅ¡stojo iÅ¡ bendrijos narių, pripažino, jog žemės sklypas ir gyvenamasis namas priklauso bendrijos teritorijai. Pripažino, jog bendrijai priklausančiuose trijose žemės sklypuose yra inžinerinė infrastruktÅ«ra, kurios statybos darbai neužbaigti, nes neregistruoti. Registracija nebuvo atlikta, nes statybos darbus rangovai atliko nukrypdami nuo UAB ,,Rokvalda“ parengtų projektų. Norint įregistruoti inžinerinę infrastruktÅ«rÄ reikalinga tikslinti projektinę medžiagÄ , gauti gyventojų sutikimus.

Pripažino, jog statybos darbai buvo atliekami jo vadovavimo laikotarpiu, statybos darbų atlikimo laikotarpiu rangovams pastabų dėl netinkamai atliekamų darbų neteikė, statybos darbų nestabdė, įpareigojimų rangovams vykdyti statybos darbus pagal projektÄ neteikė. Pripažino, jog naudojasi bendrijos žvyruotu keliu, elektros tinklais. Pripažino, jog yra įrengtas lietaus vandens surinkimo tinklas. Pripažino, jog jo name vanduo bėga iÅ¡ čiaupo, nuotekas taip pat iÅ¡leidžia, tačiau teismui paaiÅ¡kino, jog nežinantis iÅ¡ kokio tinklo atiteka geriamas vanduo ir kur surenkamos nuotekos.

Nesutinka mokėti ieÅ¡kovės praÅ¡omos sumos, dėl to jog inžinerinė infrastruktÅ«ra nėra registruota, neaiÅ¡kus jos savininkas. Pažymėjo, jog už tiekiamÄ elektrÄ moka, nes bijo, kad elektros tiekėjas nemokant už jos vartojimÄ gali atjungti elektrÄ . Teismo posėdžio metu atsakovo V. S. atstovas advokato padėjėjas Marius Ignatjevas prašė ieÅ¡kinį atmesti, nurodydamas, jog inžinerinė infrastruktÅ«ra už kurios eksploatacijÄ praÅ¡o priteisti iÅ¡laidas nėra registruota, neaiÅ¡kus kas jų savininkai, nepateikti duomenys ar jomis galima naudotis saugiai.

Teismo posėdžio metu trečiasis asmuo V. R. nurodė, jog atsiliepimo į ieÅ¡kinį teismui nepateikė, tačiau praÅ¡o ieÅ¡kinį tenkinti. PaaiÅ¡kino, jog bendrijos pirmininku buvo apie 2004 m. ir juo iÅ¡buvo apie porÄ metų. Å iuo metu yra bendrijos valdybos narys. PaaiÅ¡kino, jog bendrija tris žemės sklypus įsigijo iÅ¡ gyvenamojo kvartalo vystytojo UAB ,,Rokvalda“ už simbolinę 1 Lt sumÄ . Patvirtino, jog Å¡iuose žemės sklypuose yra inžinerinė infrastruktÅ«ra: kelias, buitinių nuotekų tinklas, valymo įrenginiai, elektros tinklai, geriamo vandens gręžinys, vandentiekio tinklas, lietaus nuotekų tinklas.

Inžinerinė infrastruktūra buvo statoma jau vadovaujant atsakovui V. S.. Rangos sutarčių sudarymui buvo išrinkta iniciatyvinė žmonių grupė, kurie turėjo įvertinti darbų įkainius, statybos darbų kokybę, darbų apimtis. Ši žmonių grupė pasirašydavo rangos sutartis. Trečiasis asmuo V. R. patvirtino, jog visa nurodyta infrastruktūra funkcionuoja nuo jos pastatymo, tai yra nuo 2005-206 metų. Inžineriniai įrenginiai nėra registruoti, nes atlikus statybos darbus paaiškėjo, jog statybos darbai atlikti nukrypstant nuo UAB ,,Rokvalda“ parengtų projektų.

Statybos darbus atlikusios įmonės neįgyvendino rangos sutartyse numatytos pareigos įregistruoti pastatytus inžinerinius įrenginius. Trečiasis asmuo V. R. nurodė, kad atsakovas V. S. yra jo kaimynas, kuris mažiausiai 10 metų gyvena bendrijoje, naudojasi bendrijai priklausančiu keliu, naudoja geriamÄ vandenį, buitinių nuotekų tinklais, elektra ir kita infrastruktÅ«ra. Patvirtino, jog bendrijos nariams, kai bendrijos pirmininku buvo atsakovas V. S., kildavo abejonių dėl bendrijos finansinių reikalų teisingumo.

Teismas k o n s t a t u o j a : IeÅ¡kinys tenkintinas. Byloje nustatyta, jog Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „Radailių sodybos“ buvo įregistruotos 2005-08-24. Bendrijos pirmininkė nurodyta Asta StriÅ¡kienė. 2004-06-03 Lietuvos Respublikos Klaipėdos rajono savivaldybės taryba priėmė sprendimÄ Dėl L. T. žemės sklypų (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), detaliojo plano patvirtinimo, kuriuo trečiajam asmeniui L. T. patvirtino priklausančių sklypų detalųjį planÄ (planavimo tikslas – pakeisti žemės naudojimo paskirtį iÅ¡ žemės Å«kio į kitÄ , suformuoti sklypus namų valdoms). 2004-12-02 Klaipėdos rajono savivaldybė iÅ¡davė statytojui L.

T. statybos leidimÄ - naujai statybai. Statybos objektas - vandentiekio, nuotekų (buitinių ir lietaus), elektros tinklai 33 individualių gyvenamųjų namų kvartalui. Statybos adresas - (duomenys neskelbtini). Žemės sklypo kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini). Trečiasis asmuo L. T. ir A. T., bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausančius, žemiau nurodytus 4-is žemės sklypus, 2004-09-20 dovano sÅ«nui D. T. jo asmeninėn nuosavybėn: - žemės sklypÄ , turintį 0,1589 ha, esantį (duomenys neskelbtini), sklypo kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); - žemės sklypÄ , turintį 0,12 ha, esantį (duomenys neskelbtini), sklypo kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); - žemės sklypÄ , turintį 0,12 ha, esantį (duomenys neskelbtini), sklypo kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); - ir žemės sklypÄ , turintį 0,12 ha, esantį (duomenys neskelbtini), sklypo kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Aukščiau nurodytos 2004-09-20 Dovanojimo sutarties 4 punkte numatyta, kad apdovanotasis D. T. įsipareigoja perimti buvusias specialiÄ sias žemės naudojimo sÄ lygas. Tokiu bÅ«du L. T. pareigas dėl inžinerinės infrastruktÅ«ros sprendinių dovanojimo sutartimi perėmė D. T.. Savo ruožtu D. T. dovanojimo sutartimi įgytÄ turtÄ kaip turtinį įnaÅ¡Ä Ä¯nešė į nekilnojamojo turto bendrovę UAB „Rokvalda“. 2005-04-19 UAB „Rokvalda“ kaip pardavėjas ir atsakovas V. S. kaip pirkėjas sudarė pirkimo – pardavimo sutartį dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini).

Sutarties 8 punkte buvo įtvirtinta, kad UAB „Rokvalda“ įsipareigojo parengti bendrų inžinerinių įrenginių ir atskirų valdų pastatų techninius projektus, o pirkėjas kartu su individualių gyvenamųjų namų statytojais, arba jų sukurta bendrija, akcine bendrove, kooperatyvu, privačia įmone, įsipareigoja pagal patvirtintus techninius projektus įrengti būtinus inžinerinius įrenginius: vandens tiekimo iš vietinio gręžinio, nuotekų valymo ir jų nuvedimo, elektros energijos tiekimo, gaisrų gesinimo, privažiavimo.

Sutarties 16 punkte numatyta, kad ši Sutartis apima visus šalių įsipareigojimus ir pakeičia, bet kuriuos ankstesnius susitarimus dėl ketinimų šios Sutarties atžvilgiu. Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai patvirtina, jog Gyvenamųjų namų savininkų bendrijai „Radailių sodybos“ nuosavybės teises į žemiau nurodytus žemės sklypus 2006-07-04 pirkimo – pardavimo sutarties pagrindu įgijo iš UAB ,,Rokvalda“: - žemės sklypas, 0,0104 ha, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naudojimo būdas ,,Inžinerinės infrastruktūros teritorijos“; - žemės sklypas, 0,0025 ha, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naudojimo būdas ,,Inžinerinės infrastruktūros teritorijos“; - žemės sklypas, 1,1958 ha, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naudojimo būdas ,,Susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos“.

Dėl ieÅ¡kinio. Ginčas byloje kilo atsakovui vengiant mokėti bendrijos visuotiniame susirinkime nutarimu priimtus mokesčius - kaupiamajam fondui, administravimo ir Å«kio iÅ¡laidoms. Kaupiamos lėšos naudojamos bendrų naudojamų objektų atnaujinimui. Administravimo ir Å«kio iÅ¡laidos naudojamos bendrijos darbuotojų atlyginimams, žemės mokesčiams, dumblo iÅ¡ valymo įrengimų iÅ¡vežimui, kelio laistymo nuo dulkių iÅ¡laidoms padengti ir k. t. Atsakovo nesutikimo argumentas yra tai, jog inžinerinė infrastruktÅ«ra už kurios eksploatacijÄ ieÅ¡kovė praÅ¡o priteisti iÅ¡laidas nėra registruota, neaiÅ¡kus kas jų savininkas, nepateikti duomenys ar jomis galima naudotis saugiai.

Byloje nekilo ginčų, jog atsakovui V. S. žemės sklypas ir gyvenamasis namas, adresu (duomenys neskelbtini), randasi bendrijos teritorijai. Å ias faktines aplinkybes patvirtina ieÅ¡kovės pateiktas bendrijos teritorijos planas, kuriame pažymėta atsakovui priklausantis nekilnojamasis turtas. Byloje pateiktos antstolio faktinių aplinkybių konstatavimo protokolo medžiaga (fotonuotraukos) patvirtina, jog atsakovo gyvenamajame name atliktų statybos darbų apimtis yra pakankama bÅ«tiniesiems asmens poreikiams tenkinti, tai yra pajungtas geriamas vanduo, buitinės nuotekos, elektra, į atsakovo žemės sklypÄ patenkama keliu, surenkamas lietaus vanduo.

Atsakovas teismo posėdžio metu patvirtino, jog Nekilnojamojo turto registro pažymoje nurodyta gyvenamojo namo baigtumas 8 procentai, neatitinka faktinės situacijos. Be to, teismo posėdžio metu apklaustas trečiasis asmuo V. R. patvirtino, jog atsakovas V. S. yra jo kaimynas, kuris mažiausiai 10 metų gyvena bendrijoje, naudojasi bendrijai priklausančiu keliu, naudoja geriamÄ vandenį, kuris iÅ¡gaunamas iÅ¡ bendrijai priklausančio gręžinio, naudojasi buitinių nuotekų tinklais, elektra ir kita infrastruktÅ«ra.

Atsakovas V. S. pripažino, jog bendrijos pirmininku buvo nuo 2006 iki 2018 m. Bylos nagrinėjimo metu 2020-01-27 bendrijai pateikė praÅ¡ymÄ dėl iÅ¡stojimo iÅ¡ bendrijos narių. Aukščiau nustatytos faktinės aplinkybės patvirtina, jog atsakovui V. S. nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas randasi bendrijos teritorijai, pastarasis iki 2020 m. buvo bendrijos narys bei į jam priklausantį gyvenamÄ jį namÄ yra tiekiamas geriamas vanduo, surenkamos buitinės nuotekos, jos iÅ¡valomos, surenkamas lietaus vanduo, tiekiama elektros energija.

Atsakovas naudojasi keliu, tam, kad patektų į savo žemės sklypÄ . Byloje surinkti žemiau nurodyti raÅ¡ytiniai įrodymai patvirtina, jog atsakovas V. S. kaip bendrijos pirmininkas ar bendrijos iniciatyvinės grupės narys dalyvavo procedÅ«rose pasirenkant rangovus inžinerinių tinklų (elektros, buitinių nuotekų tinklų, valymo įrenginių, geriamo vandens gręžinio) statyboms, sprendė dėl statybos darbų apimties bei kainos. Pažymėtina, jog atsakovas bÅ«damas bendrijos pirmininkas 2006 - 2018 m. privalėjo užtikrinti atliekamų statybos darbų tinkamÄ priežiÅ«rÄ , jog statybos darbai bÅ«tų atlikti pagal UAB ,,Rokvalda“ pateiktus projektus.

Atlikti inžinerinių įrenginių registracijÄ . Nustatęs projekto pažeidimus turėjo inicijuoti teisines procedÅ«ras. 2005-06-30 asmenų grupė, kuriÄ sudarė V. S. (atsakovas), V. R. (pirmininkas), M. G., J. B., sutartyje nurodyti ,,užsakovu“ ir UAB ,,EKO - L” sudarė Statybos rangos sutartį Nr. E - 05/19 (su priedais ir sutarties pakeitimais), sutarties objektas 33 gyvenamųjų namų kvartalo (duomenys neskelbtini) sekančių inžinierinių tinklų statyba pagal techninį projektų Nr. NDP 04242: vandentiekio tinklų; giluminio gręžinio, kuris užtikrintų reikiamÄ vandens kiekį; dviejų buities nuotekų valymo įrenginių su ,,Bioclar” technologija ir tiesioginiu nuotekų po valymo įrenginių nuvedimu į lietaus tinklus, neiÅ¡leidžiant į prieÅ¡gaisrinį tvenkinį (iÅ¡skyrus tvenkinio papildymÄ ); lietaus nuotekų tinklų be perpumpavimo stoties panaudojant ne tranšėjines technologijas;

įrengiant prieÅ¡gaisrinį vandentiekį ir tvenkinį; daliniais projekto pakeitimas (tinklų perstÅ«mimas iÅ¡ po kelio, valymo įrenginių papildymas, lietaus nuotekų siurblinės išėmimas, buitinių nuotekų po valymo nuvedimu į lietaus, prieÅ¡gaisrinio tvenkinio papildymas iÅ¡ vandentiekio) jo suderinimas ir darbų pridavimas; tolimesnė Å¡ių tinklų eksploatacija. 2005-10-25 Gyvenamųjų namų statybos bendrija ,,Radailių sodybos” atstovaujamos pirmininko V. R. ir UAB ,,Elektrifikacijos paslaugos“ sudarė Statybos rangos sutartį Nr. 2005-111, pagal kuriÄ rangovas įsipareigojo (duomenys neskelbtini) atlikti elektros montavimo darbus vadovaujantis esamomis normomis ir taisyklėmis už 7622,80 Eur. 2006-09-13 Akcinė bendrovė ,,VST” ir GNSB „Radailių sodybos“, atstovaujamos pirmininko V.

S., sudarė Elektros energijos pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 240304. Pagal Å¡iÄ sutartį elektros energijos tiekimo įmonė, įsipareigojo patiekti vartotojui per prijungtÄ elektros energijos tiekimo tinklÄ sutartyje numatytos rÅ«Å¡ies elektros energijos kiekį, o vartotojas įsipareigoja už sutarties 1 priede nurodytiems objektams patiektÄ elektros energijÄ sumokėti ir laikytis sutartyje numatyto jos vartojimo režimo, užtikrinti jam priklausančių energijos tiekimo rinklų eksploatavimo saugumÄ bei naudojamų prietaisų ir įrenginių tvarkingumÄ .

Ieškovė pateiktas byloje Bendrojo naudojimo objektų aprašas (toliau - aprašas) 2020-12-03 patvirtina, jog bendrijos veiklos teritorijos žemės sklypų savininkų naudojamo ir (ar) valdomo žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), sklypo plotas 1,1958 ha. Sklypo naudojimo būdas - susisiekimo ir Inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos. Nurodoma, kad sklype įrengta: Alksnių gatvė, lietaus nuotekų siurblinė ir vamzdynai, buitinių nuotekų šalinimo siurblinė ir vamzdynai, tvenkinys, geriamojo vandens vamzdynai, lietaus ir gruntinio vandens nutekėjimo kanalai, gatvės apšvietimas, skelbimų lenta.

Nurodoma, kad sklypo naudojimo ir (ar) valdymo teisinis pagrindas: nuosavybės teisė pagal 2006-07-04 Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. M-8406. Nurodoma, kad su žemės sklypu susiję savininkai: visų trisdešimt trijų bendrijos veiklos teritorijos sklypų savininkai, GNSB „Radailių sodybos“. Apraše nurodoma, kad žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 0,0025 ha, sklypo naudojimo būdas - inžinerinės infrastruktūros teritorijos. Nurodoma, kad sklype įrengta elektros transformatorinė.

Sklypo naudojimo ir (ar) valdymo teisinis pagrindas: nuosavybės teisė pagal 2006-07-04 Pirkimo-pardavimo sutartį Nr. M-8406. Su žemės sklypu susiję savininkai: visų trisdešimt trijų bendrijos veiklos teritorijos sklypų savininkai, GNSB „Radailių sodybos“. Apraše taip pat nurodoma, kad žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); sklypo plotas 0,0104 ha, sklypo naudojimo būdas - inžinerinės infrastruktūros teritorijos. Nurodoma, kad sklype įrengta geriamojo vandens gręžinys.

Sklypo, naudojimo ir (ar) valdymo teisinis pagrindas - nuosavybės teisė pagal 2006-07-04 Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. M-8406. Su žemės sklypu susiję savininkai: visų trisdešimt trijų bendrijos veiklos teritorijos sklypų savininkai, GNSB „Radailių sodybos“. Apraše taip pat nurodoma, kad visi trisdešimt trys bendrijos teritorijos sklypų savininkai yra susiję su bendrojo naudojimo inžinerinėmis sistemomis ir kitomis bendrojo naudojimo objektais: geriamojo vandens siurblinė, vamzdynai, elektros skydinė; buitinių nuotekų šalinimo siurblinė, šuliniai, vamzdynai, valdymo ir elektros skydinės, tvenkinys; lietaus nuotekų siurblinė, vamzdynai, šuliniai, valdymo ir elektros skydinės, lietaus nuotekų kanalas; elektros perdavimo tinklai; gatvės apšvietimas (šviestuvai, atramos, kabeliai ir kt.) valdymo ir elektros skydinės;

Alksnių gatvė; geriamojo vandens siurblinės aptvėrimas; buitinių nuotekų Å¡alinimo siurblinės aptvėrimas; lietaus nuotekų siurblinės aptvėrimas; skelbimų lenta; informaciniai ženklai. Byloje pateiktas gręžinio pasas iÅ¡duotas UAB ,,Kauno hidrogeologija“ patvirtina, jog GNSB „Radailių sodybos“ priklauso gręžinys, esantis (duomenys neskelbtini), kuris buvo įrengtas 2005-09-24. Nurodoma, jog gręžinio bÅ«klė yra veikianti. GNSB „Radailių sodybos“ įstatų X skirsnio 10.6.1. p. nustatyta, jog bendrijos nariai ir savininkai (ne bendrijos nariai) privalo teisės aktų ir bendrijos valdymo organų nustatyta tvarka mokėti bendrojo naudojimo objektų iÅ¡laikymo ir naudojimosi jais iÅ¡laidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus. 2017-10-21 GNSB „Radailių sodybos“ visuotiniu bendrijos narių susirinkimo protokolu buvo nustatyta, GNSB „Radailių sodybos“ gyventojų bendrijai mokamų mokesčių tvarka, tai yra GNSB „Radailių sodybos“ Klaipėdos r. esančių sklypų, kuriems pagal detalųjį planÄ yra numatyti ir suprojektuoti GNSB „Radailių sodybos“ administruojami bendri vietiniai inžinieriniai tinklai, savininkai kiekvienÄ mėnesį moka 30 Eur įmokÄ bendrijos administravimo, eksploatacijos bei Å«kio iÅ¡laidoms ir 15 Eur įmokÄ kaupiamajam fondui.

Mokestis už sunaudotÄ vandenį mokamas pagal kiekvieno sklypo savininko sunaudojimo faktÄ . Nustatytos įmokos pradėtos skaičiuoti nuo 2017-11-01 d., mokestį sumokant iki kiekvieno einamojo mėnesio 15 d. 2018-11-08 GNSB „Radailių sodybos“ visuotiniu bendrijos narių susirinkimo protokolu nustatyta GNSB „Radailių sodybos“ gyventojų bendrijai mokamų mokesčių tvarka: 45 eurų mėnesio mokestis mokamas bendrijai, iÅ¡ jų 30 Eur/mėn. - administracinėms iÅ¡laidoms ir 15 Eur/mėn. - į kaupiamÄ jį fondÄ bei nustatyta mokesčio už sunaudotÄ vandenį, tiekiamÄ iÅ¡ GNSB „Radailių sodybos“ priklausančio vandens gręžinio tvarka: mokama du kartus metuose.

Tarifas 0,20 Eur/m3 sunaudotÄ buitiniam vartojimui ir 0,15 Eur/m3 sunaudotÄ laistymui. Už sunaudotÄ vandenį atsiskaitoma iki liepos 15 d. ir sausio 15d. 2020-01-24 d. GNSB „Radailių sodybos“ visuotiniu bendrijos narių susirinkimo protokolu nutarta, GNSB „Radailių sodybos“ gyventojų bendrijai padidinti geriamojo vandens, tiekiamo iÅ¡ Bendrijos vandens gręžinio, kainÄ iki 1,50 Eur/m3 už buičiai naudojamÄ vandenį ir 0,15 Eur/m3 už laistymui naudojamÄ vandenį (kainos pradedamos taikyti deklaruojant sunaudotÄ vandenį už 2020 m. pirmÄ ketvirtį).

Už sunaudotÄ vandenį apmokama pagal bendrijos buhalterės pateiktÄ sÄ skaitÄ ne vėliau kaip per mėnesį, skaičiuojant nuo deklaruoto ketvirčio pabaigos. Nustatyta, kad Gyventojai nedeklaravę sunaudoto vandens nustatyta tvarka, apmoka skirtumÄ tarp vandens gręžinio skaitiklio rodmenų, užfiksuotų apskaitomo laikotarpio paskutinę dienÄ ir Gyventojų sunaudoto vandens deklaruotų rodmenų skirtumÄ lygiomis dalimis. 2020-01-24 d. protokolu nutarta pakeisti 2018-11-08 Visuotiniame susirinkime patvirtintas įmokas Bendrijai (30 Eur/mėn. - administracinėms iÅ¡laidoms ir 15 Eur/mėn. - į kaupiamÄ jį fondÄ ), nustatant, kad Bendrijos administracinėms ir Å«kio iÅ¡laidoms mokestis bus 15 Eur/mėn., o kaupiamosios įmokos dydis nekeičiamas (15 Eur/mėn.). 2020-06-18 d.

GNSB „Radailių sodybos“ visuotiniu bendrijos narių susirinkimo protokolu nutarta, kad vandens, tiekiamo iÅ¡ Bendrijos vandens gręžinio, kaina nuo 2020-07-01 d. yra 1,30 Eur/m3 už buičiai naudojamÄ vandenį ir 0,25 Eur/m3 už laistymui naudojamÄ vandenį. Už sunaudotÄ vandenį apmokama pagal Bendrijos buhalterės pateiktÄ sÄ skaitÄ ne vėliau kaip per vienÄ mėnesį, skaičiuojant nuo deklaruoto ketvirčio pabaigos. Gyventojai nedeklaravę sunaudoto vandens nustatyta tvarka, apmoka skirtumÄ tarp vandens gręžinio skaitiklio rodmenų, užfiksuotų apskaitomo laikotarpio paskutinę dienÄ ir Gyventojų sunaudoto vandens deklaruotų rodmenų skirtumÄ lygiomis dalimis buičiai naudojamo vandens kaina.

Surinktų už sunaudotÄ vandenį lėšų perteklius (jei toks susidarytų padengus eksploatacines iÅ¡laidas) naudojamas tik su vandens tiekimu ir nuotekų tvarkymu susijusioms iÅ¡laidoms. 2020-08-13 d. GNSB „Radailių sodybos“ visuotiniu bendrijos narių susirinkimo protokolu nutarta: Bendrijos veiklos teritorijos privačių sklypų savininkai sumoka po 400,00 Eur tikslinį įnaÅ¡Ä Alksnių g. apÅ¡vietimo įrengimui. Bendrijos veiklos teritorijos privačių sklypų savininkai tikslinį įnaÅ¡Ä sumoka į bendrijos sÄ skaitÄ iki 2020 m. rugsėjo 15 d., 2764,54 Eur.

Atsakovo įsiskolinimas sudaro: už sunaudotÄ vandenį - 743, 40 Eur; kaupiamosios lėšos - 525,00 Eur; administravimo eksploatacijos ir Å«kio iÅ¡laidos - 1 096,14 Eur; įnaÅ¡as infrastruktÅ«ros kÅ«rimui - 400,00 Eur. IÅ¡ viso: 2 764. 54 Eur. Atsakovo skolÄ pagrindžia GNSB „Radailių sodybos“ pridėta 2020-09-23 pažyma dėl Ä®siskolinimo Nr. S-28. Vertinant aukščiau nurodytus raÅ¡ytinius dokumentus konstatuotina, jog bendrijoje yra pastatyta nurodyta inžinerinė infrastruktÅ«ra, kuri iki Å¡iol funkcionuoja.

Byloje pateikti GNSB „Radailių sodybos“ bankiniai iÅ¡raÅ¡ai patvirtina apie bendrijos turėtas iÅ¡laidas bendrijos darbuotojų darbo užmokesčiui, valymo įrenginių remontui, kelių priežiÅ«rai, bendrų žemės sklypų priežiÅ«rai, ir k. t. IeÅ¡kovės pateikti skaičiavimai patvirtina atsakovo skolÄ bendrijai - 2854,54 Eur sumai, už laikotarpį nuo 2017-10-31 iki 2020-12-01. Atsižvelgiant į tai, atsakovo V. S. teiginiai, jog ieÅ¡kovė nėra inžinerinės infrastruktÅ«ros statytoja ir neturinti reikalavimo teisės pagal bendrijos visuotinio susirinkimo priimtus nutarimus dėl mokėtinų mokesčių infrastruktÅ«ros iÅ¡laikymui ir priežiÅ«rai, atmestini, kaip nepagrįsti, todėl ieÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai.

Dėl procesinių palÅ«kanų. Pagal CK 6.37 str. 2 d. skolininkas privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo. Atsižvelgiant į aukščiau iÅ¡dėstyta, ieÅ¡kovei GNSB „Radailių sodybos“ iÅ¡ atsakovo priteistinos 5 procentus procesinių metinių palÅ«kanų, skaičiuotinų nuo visos skolos sumos, nuo bylos iÅ¡kėlimo, tai yra 2019-07-11 (teismo įsakymo priėmimo) iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo.

Dėl bylinėjimosi iÅ¡laidų. Å aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies (CPK 93 straipsnio 1 dalis). IeÅ¡kovė raÅ¡ytiniais įrodymais pagrindė 2160,15 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidų, kurias sudaro: 2076,90 Eur teisinės atstovavimo iÅ¡laidos (2019-07-09 mokėjimo pavedimas - 580,80 Eur; 2019-09-19 mokėjimo pavedimas – 496,10 Eur; 2020-01-23 mokėjimo pavedimas – 200,00 Eur; 2020-07-02 mokėjimo pavedimas – 200,00 Eur; 2020-10-02 mokėjimo pavedimas – 400,00 Eur; 2021-01-04 mokėjimo pavedimas – 200,00 Eur) ir antstolio iÅ¡laidos už faktinių aplinkybių konstatavimÄ - 83,25 Eur .

Atsižvelgiant į tai, jog ieÅ¡kinys buvo patenkintas visiÅ¡kai, todėl ieÅ¡kovės visos bylinėjimosi iÅ¡laidos priteistinos iÅ¡ atsakovo. IeÅ¡kovė buvo atleista nuo žyminio mokesčio mokėjimo teikiant ieÅ¡kinį, atsižvelgiant į tai, jog ieÅ¡kinys buvo patenkintas visiÅ¡kai, todėl iÅ¡ atsakovo V. S. priteistina 64 Eur žyminio mokesčio į valstybės biudžetÄ (CPK 96 straipsnis). IÅ¡ atsakovo taip pat valstybei priteistina 190,47 Eur iÅ¡laidų už procesinių dokumentų įteikimÄ (CPK 92 straipsnis).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 268, 270 straipsniais, teismas n u s p r e n d ž i a: ieÅ¡kovės ieÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai. Priteisti iÅ¡ atsakovo V. S. ieÅ¡kovės Gyvenamųjų namų savininkų bendrijai „Radailių sodybos“, į. k. 300139469 naudai 2854,54 Eur skolÄ , 5 proc. dydžio metines procesines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme, tai yra 2019-07-11 iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo bei priteisti patirtas 2160,15 bylinėjimosi iÅ¡laidas.

Priteisti iÅ¡ atsakovo V. S. 64,00 Eur žyminį mokestį valstybei bei priteisti iÅ¡ atsakovo V. S. 190,47 Eur iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei. Å ios valstybės naudai priteistos iÅ¡laidos turi bÅ«ti sumokėtos į Valstybinės mokesčių inspekcijos biudžeto pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ , įmokos kodas 5660. Ä®mokos mokėjimo kvitÄ apie sumokėtas paÅ¡to iÅ¡laidas valstybei yra bÅ«tina pateikti teismui. Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui, paduodant apeliacinį skundÄ per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rÅ«mus.

Teisėjas Mantas Ūsas