dd8ca886-00f9-41fe-9f46-ecc74ed0b7b6 · Tauragės rajono apylinkės teismas

Civilinė byla Nr                                                                                                      Civilinė byla Nr. 2YT-2020-607/2017                                                                            Proceso Nr. 2-46-3-01522-2017-5              Procesinio sprendimo kategorijos: 3.2.7.1.; 3.4.5.19 (S) TAURAGĖS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS                                                                   N U T A R T I S   2017 m. rugsėjo 29 d.

Tauragė          Tauragės rajono apylinkės teismo teisėja Daiva Žebelienė,          sekretoriaujant Rasai Laurinskytei,         dalyvaujant pareiÅ¡kėjui S. M.,                                                   teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjusi civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjo S. M. pareiÅ¡kimÄ suinteresuotam asmeniui Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Tauragės ir Pagėgių skyriui dėl praleisto įstatymų nustatyto termino atnaujinimo.

         Teismas n u s t a t ė :                       PareiÅ¡kėjas savo pareiÅ¡kimu praÅ¡o atnaujinti praleistÄ Ä¯statymo nustatytÄ terminÄ . Nurodo, kad pagal 1993 m. sausio 22 d. valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį (toliau – Sutartis) iÅ¡ valstybės, kuriÄ atstovavo Tauragės rajono valdybos atstovas V. J., veikiantis pagal Tauragės rajono valdybos įgaliojimÄ ir valdybos potvarkį Nr. 202, nusipirko 1075 kv.m. ploto žemės sklypÄ Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) kolektyvinių sodų bendrijoje ,,Egluona“ (pagal dabartinį adresÄ (duomenys neskelbtini)).

Valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį patvirtino notarė BakÅ¡ienė, registro Nr. 2-1176. Už valstybinį žemės sklypÄ pagal Sutartį sumokėjo 701 valstybinėmis vienkartinėmis iÅ¡mokomis bei tikslinėmis kompensacijomis. VÄ® Registro centro Tauragės filialas 2017 m. gegužės 25 d. sprendimu Nr. (9.7.19) NTRS-420 atsisakė įregistruoti nuosavybės teises į žemės sklypÄ , motyvuojant tuo, kad yra praleistas pirkimo-pardavimo sutarčiai įregistruoti tuo metu galiojusio 1964 m. civilinio kodekso 255 str. nustatytas trijų mėnesių terminas.

Sutartyje buvo nurodyta, kad sutartis per mėnesį turi bÅ«ti įregistruota Tauragės valdybos žemėtvarkos tarnyboje valstybinio žemės kadastro duomenų registre, tačiau kai buvo sudaroma Sutartis tuometinėje Tauragės rajono valdyboje jam buvo paaiÅ¡kinta, kad Tauragės rajono valdybos atstovas Sutartį pateiks registravimui, todėl nesiėmė iniciatyvos pats įregistruoti Sutartį. Mano, kad įstatymo nustatytÄ terminÄ sutarčiai iÅ¡registruoti praleido dėl svarbių priežasčių, tai yra, dėl suklydimo, nes manė, kad pirkimo-pardavimo sutartį įregistruos Tauragės rajono valdybos atstovas, todėl praÅ¡o jį atnaujinti.         PareiÅ¡kėjas teismo posėdžio metu pareiÅ¡kimÄ palaikė, patvirtino pareiÅ¡kime iÅ¡dėstytas aplinkybes ir prašė pareiÅ¡kimÄ patenkinti.

PaaiÅ¡kino, kad tuo sklypu ir dabar naudojasi. Nežino kaip atsitiko, kad sklypo neįregistravo, tada viskuo rÅ«pinosi bendrijos pirmininkas.       Suinteresuoto asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Tauragės ir Pagėgių skyriaus atstovas į teismo posėdį neatvyko, tačiau pateikė atsiliepimÄ Ä¯ pareiÅ¡kimÄ kuriame nurodė, kad neprieÅ¡tarauja, jog bÅ«tų atnaujintas praleistas įstatymų nustatytas terminas įregistruoti Nekilnojamojo turto registre 1993 m. sausio 22 d. valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį.

        Liudytojas A. M. parodė, kad S. M. yra jo sodo kaimynas. Nors neprisimena kada jie įkÅ«rė sodų bendrijÄ , bet prisimena, kad kaimynais tapo nuo tada kai iÅ¡dalijo žemę. Stepas nuo įsigijimo momento tÄ sklypÄ tvarkė. Nežino kodėl S. M. neįregistravo žemės sklypo.PareiÅ¡kimas tenkintinas visiÅ¡kai.             PareiÅ¡kėjo pateikta žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartis patvirtina, kad 1993 m. sausio 22 d. Tauragės rajono valdybos atstovas V.

J., veikiantis pagal Tauragės rajono valdybos įgaliojimÄ ir valdybos potvarkį Nr. 202, pardavė pareiÅ¡kėjui S. M., gyv. (duomenys neskelbtini) 1075 kvadratinių metrų žemės sklypÄ , esantį Tauragės r. BernotiÅ¡kės kolektyvinių sodų bendrijoje ,,Egluona“, 563 a sklypo Nr. (duomenys neskelbtini), už 701 valstybines vienkartines iÅ¡mokas bei tikslines kompensacijas (b. l. 4). Valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį patvirtino notarė BakÅ¡ienė, registro Nr. 2-1176 (b. l. 4).

Pagal sudarytÄ valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartį, sutartis turėjo bÅ«ti įregistruota per vienÄ mėnesį Tauragės valdybos Žemėtvarkos tarnyboje Valstybinio žemės kadastro duomenų registre, tačiau pareiÅ¡kėjas sutarties neįregistravo. PraÅ¡o atnaujinti praleistÄ terminÄ . Suinteresuotas asmuo neprieÅ¡tarauja dėl termino atnaujinimo.Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 3 dalyje nustatyta situacija, kai sandoris sudarytas iki įsigaliojant CK, tačiau 1964 m.

CK 255 straipsnyje nustatytu terminu neįregistruotas. Tokiu atveju neįregistruotam sandoriui taikytini CK 255 straipsnio 2 dalyje nustatyti padariniai. Tačiau suinteresuota sandorio Å¡alis turi teisę kreiptis į teismÄ dėl praleisto termino sandoriui įregistruoti atnaujinimo. Nuo 2001 m. liepos 1 d. įsigaliojusio CK nuostatose privalomos teisinės registracijos nenustatyta. Pagal CK 4.49 straipsnio 1 dalį daikto (turto) įgijėjas nuosavybės teisę į daiktus įgyja nuo jų perdavimo įgijėjui momento, jei sutartis ar įstatymas nenustato ko kita.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, aiškindamas ir taikydamas tiek 1964 m. CK, tiek CK nuostatas dėl nuosavybės teisės atsiradimo momento ir jos teisinės registracijos, yra pažymėjęs, kad nuosavybės teisės atsiradimo ar pasibaigimo pagrindas yra ne registracijos faktas, kaip toks, o įstatyme nustatyta aplinkybė (sandoris, įvykis, aktas ar kt.), su kuria siejamas civilinių teisių ir pareigų atsiradimas ar pasibaigimas (CK 4 straipsnis). Teisinė registracija yra atsiradusios subjektinės teisės įregistravimo ar pasibaigusios tokios teisės išregistravimo pagrindas.

AiÅ¡kinant ir taikant 1964 m. CK 255 straipsnį, reikia laikytis tos nuostatos, kad ne teisinė registracija sukuria nuosavybės teisę; nuosavybės teisė atsiranda teisės aktuose nustatytais pagrindais, o teisine registracija yra tik įregistruojami nuosavybės teisių atsiradimo ir pasikeitimo juridiniai faktai, tačiau Å¡iuos registruojant bÅ«tina laikytis įstatyme nustatytų terminų. Dėl to nuosavybės teisė į žemės sklypÄ , atsiradusi pagal sandorį ir neįregistruota įstatyme nustatytu terminu, gali bÅ«ti teisine tvarka registruojama atnaujinus šį terminÄ .Teismas, įvertinęs pareiÅ¡kėjo paaiÅ¡kinimus dėl sutarties įregistravimo praleidimo priežasčių konstatuoja, kad nurodytos priežastys nors yra subjektyvaus pobÅ«džio, bet susiję su svarbia priežastimi, nes pareiÅ¡kėjas sÄ Å¾iningai klydo dėl reikalavimo įregistruoti turtÄ aplinkybių.

PareiÅ¡kėjas manė, kad Tauragės rajono valdybos atstovas pateiks žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį įregistravimui Tauragės rajono valdybos žemėtvarkos tarnybai, todėl pats neįregistravo žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties. Atsižvelgiant į iÅ¡dėstytas aplinkybes, vadovaujantis teisingumo, sÄ Å¾iningumo ir protingumo principais, teismas sprendžia, jog pareiÅ¡kėjas terminÄ Å¾emės pirkimo-pardavimo sandorio įregistravimui praleido dėl svarbių priežasčių.

Å io termino atnaujinimas nepažeidžia kieno nors teisių ar įstatymo saugomų interesų, todėl yra pagrindas terminÄ atnaujinti. Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 290-292 str., 576-578 str., n u s p r e n d ž i a: PareiÅ¡kimÄ tenkinti visiÅ¡kai.Atnaujinti pareiÅ¡kėjui S. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 1 (vieno) mėnesio terminÄ 1993-01-22 sudarytai Valstybinės žemės sklypo, buvusio Tauragės r., BernotiÅ¡kės kolektyvinių sodų bendrijoje ,,Egluona“, sklypo Nr. (duomenys neskelbtini), šiuo metu esančio adresu (duomenys neskelbtini), SB ,,Egluona“, pirkimo-pardavimo sutarčiai, notarinio registro Nr. 2-1176, registruoti VÄ® ,,Registrų centras“ nekilnojamojo turto registre.Atnaujinto termino pradžiÄ nustatyti šios teismo nutarties įsiteisėjimo dienÄ . Nutarties patvirtintas kopijas iÅ¡siųsti (įteikti) byloje dalyvaujantiems asmenims: pareiÅ¡kėjui, suinteresuotam asmeniui.   Nutartis per 7 dienas nuo jos priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiama atskiruoju skundu Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės rajono apylinkės teismÄ .

           Teisėja                                                                                                         Daiva Žebelienė                          Â