dd492faa-61ea-4e41-963e-00749522f57b · Klaipėdos apygardos teismas

? Civilinė byla Nr. e2-517-460/2021 (Teisminio proceso Nr. 2-57-3-00383-2020-5) Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.8.11.1;3.117.6; (S) KLAIPĖDOS APYGARDOS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2021 m. rugpjūčio 30 d. Klaipėda Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėja AuÅ¡ra MaÅ¡kevičienė, sekretoriaujant Zitai Mockuvienei, dalyvaujant ieÅ¡kovo AS Nordmet atstovui advokatui V. R., atsakovės uždarosios akcinės UAB „Orgtechnika“ atstovui advokatui R. R., vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal AS Nordmet ieÅ¡kinį patikslintÄ ieÅ¡kinį atsakovui UAB „Orgtechnika“, tretysis asmuo Klaipėdos m. pirmasis notarų biuras dėl sutarčių nutraukimo, restitucijos taikymo ir netesybų priteisimo, Teismas n u s t a t ė :

1. IeÅ¡kovas Nordmet Invest OÜ pateikė teismui ieÅ¡kinį, atsakovas UAB „Orgtechnika‘, tretysis asmuo Klaipėdos 1-as notarų biuras dėl sutarčių nutraukimo, restitucijos taikymo ir netesybų priteisimo. 2021-03-31 patikslino ieÅ¡kinį, naujuoju ieÅ¡kovu nurodydamas AS Nordmet. IeÅ¡kinyje nurodė, kad: - Pradinis ieÅ¡kovas NORDMET INVEST OÜ, registracijos Nr. (duomenys neskelbtini), 2020-09-21 sudarė notarinę susijungimo sutartį su AS NORDMET, registracijos Nr. (duomenys neskelbtini). Å ios sutarties pagrindu AS NORDMET yra prijungiančioji bendrovė (Sutarties 1 punktas), o NORDMET INVEST OÜ buvo prijungiamoji bendrovė. - 2020-09-21 Susijungimo sutarties 4.1. punktu buvo nustatyta, kad Prijungiamoji bendrovė susijungia su PrijungiančiÄ ja bendrove Å¡ioje sutartyje nustatytomis sÄ lygomis.

Prijungiančioji bendrovė prijungia prijungiamÄ jÄ bendrovę. - 2020-09-21 Susijungimo sutarties 4.2. punktu buvo nustatyta, kad susijungimo rezultatu prijungiamoji bendrovė baigiasi ir Prijungiančioji bendrovė tampa Prijungiamosios bendrovės teisių perėmėja, o Å¡alys susitarė dėl viso Prijungiamosios bendrovės turto, įskaitant teisių ir pareigų, perdavimo Prijungiančiai bendrovei. - 2020-09-21 Susijungimo sutarties 4.2. punktu buvo nustatyta, kad susijungus tęsia bendrovės veiklÄ Prijungiančiosios bendrovės pavadinimu. - Estijos Verslo registro galiojančių duomenų iÅ¡raÅ¡o 2021-01-11 duomenimis (teisinė forma 25 įraÅ¡as) susijungimas įsigaliojo 2021-01-08 padarius susijungimo įraÅ¡Ä AS Nordmet (įmonės kodas (duomenys neskelbtini)) registro kortelėje.

Nordmet Invest OÜ po susijungimo iÅ¡ registro buvo iÅ¡trinta. Nurodytu pagrindu praÅ¡o pakeisti pradinį ieÅ¡kovÄ Nordmet Invest OÜ, registracijos Nr. (duomenys neskelbtini) į naujÄ ieÅ¡kovÄ AS Nordmet, registracijos Nr. (duomenys neskelbtini). Nurodė tokias faktines aplinkybes: 2019-05-15 IeÅ¡kovas su Atsakovu sudarė penkias nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis: už 120 045 Eur (toliau tekste „Sutartys“). Atsakovui buvo parduoti: Pagal 2019-05-15 Sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3851) žemės sklypas - Un.

Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1717 m² už 25 755,00 Eur, esantis (duomenys neskelbtini); Pagal 2019-05-15 Sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3835) žemės sklypas - Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1698 m² už 25 470,00 Eur, esantis (duomenys neskelbtini); Pagal 2019-05-15 Sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3839) žemės sklypas - Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1449 m² už 21 735,00 Eur, esantis (duomenys neskelbtini); Pagal 2019-05-15 Sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3843) žemės sklypas - Un.

Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1598 m² už 23 970,00 Eur, esantis (duomenys neskelbtini); Pagal 2019-05-15 Sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3847) žemės sklypas - Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1541 m² už 23 115,00 Eur, esantis (duomenys neskelbtini).

2. Sutartyse buvo numatyta, kad Atsakovas už perkamus sklypus atsiskaito iki 2020-08-15 (Sutarčių 2.1. punktas). Už kiekvienÄ perkamÄ Å¾emės sklypÄ Atsakovas į notaro depozitinę sÄ skaitÄ pervedė po 1 200 Eur ( sutarties 2.1 p.), viso 6 000 Eur, kurie turėjo užtikrinti IeÅ¡kovo galimus nuostolius dėl Sutarties nutraukimo, jei Atsakovas neįvykdys prisiimtų įsipareigojimų. Atsakovo įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimui, visiems žemės sklypams buvo įforminta sutartinė hipoteka.

3. Per Sutartyse nustatytÄ terminÄ Atsakovas savo prievolės sumokėti už perkamus žemės sklypus neįvykdė, į visus IeÅ¡kovo raginimus geranoriÅ¡kai (be teismo) nutraukti Sutartis notarinė tvarka nereagavo.

4. Kadangi Sutarčių sÄ lygos nenumatė vienaÅ¡aliÅ¡kos Sutarties nutraukimo sÄ lygų, tai elektroninėmis ryÅ¡io priemonėmis Atsakovui buvo pateiktas 2020-10-23 pasiÅ«lymas, kuriame IeÅ¡kovas pasiÅ«lė suÅ¡aukti neeilinį UAB „Orgtechnika“ akcininkų susirinkimÄ , kuriame turi bÅ«ti iÅ¡spręstas klausimas, dėl 2019-05-15 žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutarčių nutraukimo ikiteisminiu bÅ«du, įforminant sutarčių nutraukimÄ notaro kontoroje, numatant, kad į notaro depozitinę sÄ skaitÄ sumokėti UAB“ Orgtechika“ pinigai turi bÅ«ti pervesti į Nordmet Invest OÜ sÄ skaitÄ kaip visapusiÅ¡kas patirtų Nordmet Invest OÜ nuostolių atlyginimas, bei suteikti UAB „Orgtechnika“ vadovui atitinkamus įgaliojimus, pasiraÅ¡ant pas notarÄ susitarimÄ dėl 2019-05-15 žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutarčių nutraukimo.

Atsakovas akcininkų susirinkimo nesuÅ¡aukė. 2020-11-13 iÅ¡siuntus atsakovui paskutinį įspėjimÄ dėl akcininkų susirinkimo suÅ¡aukimo dėl sutarčių nutraukimo ikiteismine tvarka, jis nebuvo suÅ¡auktas. Todėl ieÅ¡kovui teko kreiptis į teismÄ .

5. Ieškovo reikalavimai:

1. pakeisti pradinį ieÅ¡kovÄ Nordmet Invest OÜ, registracijos Nr. (duomenys neskelbtini) į naujÄ ieÅ¡kovÄ AS Nordmet, registracijos Nr. (duomenys neskelbtini);

2. patikslintÄ ieÅ¡kinį tenkinti pilna apimtimi;

3. nutraukti 2019-05-15 sudarytÄ notarinę žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3851), kuria pradinis ieÅ¡kovas Nordmet Invest OÜ pardavė atsakovui UAB „Orgtechnika“, Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1717 m², esančio (duomenys neskelbtini), už 25 755,00 Eur kainÄ ;

4. nutraukti 2019-05-15 sudarytÄ notarinę žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3835), kuria pradinis ieÅ¡kovas Nordmet Invest OÜ pardavė atsakovui UAB „Orgtechnika“, Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1698 m², esančio (duomenys neskelbtini), už 25 470,00 Eur kainÄ ;

5. nutraukti 2019-05-15 sudarytÄ notarinę žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį( notarinio registro Nr.K1ES-3839), kuria pradinis ieÅ¡kovas Nordmet Invest OU pardavė atsakovui UAB „Orgtechnika“, Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1449 m², esančio (duomenys neskelbtini), už 21 735,00 Eur kainÄ ;

6. nutraukti 2019-05-15 sudarytÄ notarinę žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3843), kuria pradinis ieÅ¡kovas Nordmet Invest OÜ pardavė atsakovui UAB „Orgtechnika“, Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1598 m², esančio (duomenys neskelbtini), už 23 970,00 Eur kainÄ ;

7. nutraukti 2019-05-15 sudarytÄ notarinę žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3847), kuria pradinis ieÅ¡kovas Nordmet Invest OÜ pardavė atsakovui UAB „Orgtechnika“, Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1541 m², esančio (duomenys neskelbtini), už 23 115,00 Eur kainÄ ;

8. taikyti restitucijÄ ir priteisti ieÅ¡kovui AS Nordmet nuosavybės teise žemės sklypÄ , (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1717 m², esančio (duomenys neskelbtini), iÅ¡ atsakovo UAB „Orgtechnika“;

9. taikyti restitucijÄ ir priteisti ieÅ¡kovui AS Nordmet nuosavybės teise žemės sklypÄ , Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1698 m², esančio (duomenys neskelbtini), iÅ¡ atsakovo UAB „Orgtechnika“;

10. taikyti restitucijÄ ir priteisti ieÅ¡kovui AS Nordmet nuosavybės teise žemės sklypÄ , Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1449 m², esančio (duomenys neskelbtini), iÅ¡ atsakovo UAB „Orgtechnika“;

11. taikyti restitucijÄ ir priteisti ieÅ¡kovui AS Nordmet nuosavybės teise žemės sklypÄ , Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1598 m², esančio (duomenys neskelbtini), iÅ¡ atsakovo UAB „Orgtechnika“;

12. taikyti restitucijÄ ir priteisti ieÅ¡kovui AS Nordmet nuosavybės teise žemės sklypÄ , Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1541 m², esančio (duomenys neskelbtini), iÅ¡ atsakovo UAB „Orgtechnika“;

13. priteisti iÅ¡ atsakovo UAB „Orgtechnika“, už 2019-05-15 notarinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties (notarinio registro Nr. K1ES-3851); už 2019-05-15 notarinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3835); už 2019-05-15 notarinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties (notarinio registro Nr. K1ES-3839); už 2019-05-15 notarinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3843); 2019-05-15 sudarytÄ notarinę žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3847), ieÅ¡kovo AS Nordmet naudai už prisiimtų įsipareigojimų neįvykdymo 6000 Eur netesybų.

6. Atsakovas pateikė atsiliepimÄ , juo praÅ¡o ieÅ¡kinį atmesti. Atsiliepime nurodoma, kad Pirkimo-pardavimo sutartimis Å¡alys susitarė, kad už Atsakovo nuosavybėn perleidžiamus žemės sklypus bus atsiskaityta iki 2020 m. rugpjūčio 15 d., t.y. po 15mėnesių nuo Pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo dienos. Nors notarinėse Pirkimo-pardavimo sutartyse tai nepažymėta ir tai jose neatsispindi, tačiau tokį atsiskaitymo terminÄ už perleidžiamus žemės sklypus Å¡alys nustatė atsižvelgdamos į tai, kad per 15 mėnesių laikotarpį, Atsakovas Å¡iuose žemės sklypuose atliks atitinkamus projektavimo ir statybos darbus, kuriuos atlikus, žemės sklypai bus parduoti tretiesiems asmenims, o už gautas lėšas bus atsiskaitoma su IeÅ¡kovu pagal Pirkimo-pardavimo sutartis. Taigi minėtiems darbams atlikti buvo reikalingas tam tikras laiko tarpas, todėl Å¡alys ir susitarė, kad atsiskaitoma už perleistus žemės sklypus bus iki 2020 m. rugpjūčio 15 d.

7. Pažymėtina, kad tam, jog Atsakovas galėtų atlikti atitinkamus darbus perleistuose žemės sklypuose ir juos parduoti, o už gautas lėšas atsiskaityti su Ieškovu, šalys Pirkimo-pardavimo sutarčių 15 punktuose aiškiai susitarė, kad Ieškovas per 9 mėnesius nuo Pirkimo-pardavimo sutarčių pasirašymo dienos įsipareigoja priduoti vandens tiekimo iš vietinio gręžinio, nuotekų valymo ir jų nuvedimo, elektros energijos tiekimo, gaisrų gesinimo, asfaltuoto privažiavimo, kelių apšvietimo ir telekomunikacinius tinklus Valstybinei komisijai.

8. Atsakovas atkreipia dėmesį, kad minėtus įsipareigojimus Ieškovo turėjo įgyvendinti pirmiau negu Ieškovas prievolę sumokėti Atsakovui už parduotus žemės sklypus, t.y. Ieškovas įsipareigojimus numatytus sutarčių 15 punktuose turėjo atlikti per 9 mėnesius nuo sutarčių pasirašymo dienos (t.y. iki 2020 m. vasario 15 d.), o Atsakovas sumokėti Ieškovui – iki 2020 m. rugpjūčio 15 d. (t.y. per 15 mėnesių nuo Pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo dienos).

9. Atsakovas šių savo Pirkimo-pardavimo sutarčių 15 punktuose numatytų įsipareigojimų nėra įvykdęs. Apie tai Atsakovas buvo užsiminęs ir 2020 m. lapkričio 12 d. Prašyme. Kaip minėta pirmiau faktinėse aplinkybėse, Atsakovas 2020 m. lapkričio 13 d. Įspėjime teigė, kad šis Atsakovo priekaištas yra nepagrįstas, neteisėtas ir neatitinka tikrovės, tačiau jokių argumentų ar įrodymų, kad šie įsipareigojimai būtų įvykdyti, nepateikė.

10. Prievolė priduoti Pirkimo-pardavimo sutarčių 15 punktuose numatytus komunikacinius ir inžinerinius tinklus Ieškovui atsirado anksčiau, negu Atsakovo prievolė atsiskaityti su Ieškovu. Pažymėtina, kad šis Ieškovo įsipareigojimas buvo (ir yra) Atsakovui itin aktualus, kadangi Ieškovui neįvykdžius šių sutartinių įsipareigojimų, minėtų projektavimo, statybos darbų atlikimas žemės sklypuose ir jų pardavimas tretiesiems asmenims (iš kurių gavus lėšas turėjo būti atsiskaitoma su Ieškovu pagal Pirkimo-pardavimo sutartis), tapo iš esmės apsunkintu. Būtent dėl šios priežasties, šalys Pirkimo-pardavimo sutartimi ir susitarė, kad pirmiausia Ieškovas turi įvykdyti Pirkimo-pardavimo sutarčių 15punktuose numatytus įsipareigojimus ir tik po 6 mėnesių Atsakovas turi atsiskaityti su Ieškovu.

11. Pažymėtina, kad IeÅ¡kovas kartu su ieÅ¡kiniu nepateikė jokių įrodymų ar kitų duomenų, kad minėtus įsipareigojimus jis yra įvykdęs. Atsižvelgiant į tai bei vadovaujantis CK 6.46, 6.58 ir 6.207 straipsnių nuostatomis, Atsakovas turėjo teisę sustabdyti savo prievolės atsiskaityti su IeÅ¡kovu įvykdymÄ . Todėl, Atsakovo vertinimu, IeÅ¡kovas neturi teisės ir reikalauti nutraukti Pirkimo-pardavimo sutarčių dėl esminio jų pažeidimo, kadangi jis pats pilna apimtimi nėra įvykdęs savo įsipareigojimų, kurie, be kita ko, atsirado anksčiau negu Atsakovo prievolė sumokėti IeÅ¡kovui.

12. Antra, kaip minėta faktinėse aplinkybėse, Atsakovas negalėjo įvykdyti savo prievolės atsiskaityti su Ieškovu už perleistus žemės sklypus iki 2020 m. rugpjūčio 15 d. ir dėl kitų priežasčių, kurios nepriklausė nuo jo valios ir kurių jis negalėjo numatyti sudarydamas Pirkimo-pardavimo sutartis. Konkrečiai dėl 2020 m. kovo 16 d. įvesto karantino Lietuvos Respublikoje susijusio su koronaviruso COVID-19 pandemija, Atsakovo žemės sklypuose vykdyti projektavimo ir statybos darbai iš esmės buvo apsunkinti ir jų vykdymo tempas tapo gerokai lėtesnis dėl ko atlikti visų suplanuotų darbų ir parduoti žemės sklypus bei atsiskaityti su Ieškovu per Pirkimo-pardavimo sutartyse nustatytus terminus tapo objektyviai neįmanoma (juo labiau atsižvelgiant į tai, kad pats Ieškovas nėra įvykdęs savo įsipareigojimų).

CK 6.212 str. Numatyta, kad Å¡alis atleidžiama nuo atsakomybės už sutarties neįvykdymÄ , jeigu ji įrodo, kad sutartis neįvykdyta dėl aplinkybių, kurių ji negalėjo kontroliuoti bei protingai numatyti sutarties sudarymo metu ir kad negalėjo užkirsti kelio Å¡ių aplinkybių ar pasekmių atsiradimui.

13. IeÅ¡kovas ieÅ¡kiniu reikalauja iÅ¡ Atsakovo priteisti 6000 Eur netesybų. Tokį reikalavimÄ IeÅ¡kovas grindžia tuo, jog Å¡alys susitarė, kad Atsakovas į notaro depozitinę sÄ skaitÄ perveda po 1200 Eur už kiekvienÄ perkamÄ Å¾emės sklypÄ , kurie turėjo užtikrinti IeÅ¡kovo galimus nuostolius dėl Pirkimo-pardavimo sutarčių nutraukimo, jeigu Atsakovas neįvykdys prisiimtų įsipareigojimų.

14. Pirkimo-pardavimo sutarčių 2.1. punktuose numatyta 1200 Eur suma turėjo užtikrinti bÅ«tent Pirkimo-pardavimo sutarčių 10 ir 11 punktuose numatytų Atsakovo įsipareigojimų įvykdymÄ , bet ne įsipareigojimo sumokėti už perleidžiamus žemės sklypus įvykdymÄ . 15. 2019 m. birželio 3 d. Å¡alys sudarė penkias sutartinės hipotekas, kuriomis IeÅ¡kovo naudai buvo įkeisti visi penki Pirkimo-pardavimo sutartimis perleisti žemės sklypai. Taigi IeÅ¡kovas įvykdė Pirkimo-pardavimo sutarčių 10 ir 11 punktuose numatytus įsipareigojimus, ko pasekoje, Atsakovui visiÅ¡kai pagrįstai buvo grÄ Å¾inti 6000 Eur sumokėti į notaro depozitinę sÄ skaitÄ .

16. Tretysis asmuo Klaipėdos I-ojo notarų biuro notaras E. S. pateikė atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kinį. Atsiliepime nurodė, kad pirkėjui įkeitus įsigytus sklypus pardavėjo naudai atskirais hipotekos sandoriais, sumokėti pirkėjo pinigai sumoje 6000 EUR, kaip ir numatyta sutartyje, grÄ Å¾inti pirkėjui. Teismo posėdžio metu Å¡alys palaikė savo reikalavimus. IeÅ¡kinys atmestinas. Byloje sprendžiamas ginčas dėl sutarčių nutraukimo ir restitucijos taikymo. Faktinės aplinkybės 17. Pradinis ieÅ¡kovas NORDMET INVEST OÜ, registracijos Nr. (duomenys neskelbtini), 2020-09-21 sudarė notarinę susijungimo sutartį su AS NORDMET, registracijos Nr. (duomenys neskelbtini).

Å ios sutarties pagrindu AS NORDMET yra prijungiančioji bendrovė (Sutarties 1 punktas), o NORDMET INVEST OÜ buvo prijungiamoji bendrovė. 2020-09-21 Susijungimo sutarties 4.1. punktu buvo nustatyta, kad Prijungiamoji bendrovė susijungia su PrijungiančiÄ ja bendrove Å¡ioje sutartyje nustatytomis sÄ lygomis. Prijungiančioji bendrovė prijungia prijungiamÄ jÄ bendrovę. 2020-09-21 Susijungimo sutarties 4.2. punktu buvo nustatyta, kad susijungimo rezultatu prijungiamoji bendrovė baigiasi ir Prijungiančioji bendrovė tampa Prijungiamosios bendrovės teisių perėmėja, o Å¡alys susitarė dėl viso Prijungiamosios bendrovės turto, įskaitant teisių ir pareigų, perdavimo Prijungiančiai bendrovei. 2020-09-21 Susijungimo sutarties 4.2. punktu buvo nustatyta, kad susijungus tęsia bendrovės veiklÄ Prijungiančiosios bendrovės pavadinimu.

Estijos Verslo registro galiojančių duomenų iÅ¡raÅ¡o 2021-01-11 duomenimis (teisinė forma 25 įraÅ¡as) susijungimas įsigaliojo 2021-01-08 padarius susijungimo įraÅ¡Ä AS Nordmet (įmonės kodas (duomenys neskelbtini)) registro kortelėje. Nordmet Invest OÜ po susijungimo iÅ¡ registro buvo iÅ¡trinta. Nurodytu pagrindu praÅ¡o pakeisti pradinį ieÅ¡kovÄ Nordmet Invest OÜ, registracijos Nr. (duomenys neskelbtini) į naujÄ ieÅ¡kovÄ AS Nordmet, registracijos Nr. (duomenys neskelbtini). 18. 2019-05-15 IeÅ¡kovas su Atsakovu sudarė penkias nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis: už 120 045 Eur (toliau tekste „Sutartys“).

Atsakovui buvo parduoti: Pagal 2019-05-15 Sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3851) žemės sklypas - Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1717 m² už 25 755,00 Eur, esantis (duomenys neskelbtini); Pagal 2019-05-15 Sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3835) žemės sklypas - Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1698 m² už 25 470,00 Eur, esantis (duomenys neskelbtini); Pagal 2019-05-15 Sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3839) žemės sklypas - Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1449 m² už 21 735,00 Eur, esantis (duomenys neskelbtini);

Pagal 2019-05-15 Sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3843) žemės sklypas - Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1598 m² už 23 970,00 Eur, esantis (duomenys neskelbtini); Pagal 2019-05-15 Sutartį (notarinio registro Nr. K1ES-3847) žemės sklypas - Un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendro ploto 1541 m² už 23 115,00 Eur, esantis (duomenys neskelbtini).

19. Sutartyse buvo numatyta, kad Atsakovas už perkamus sklypus atsiskaito iki 2020-08-15 (Sutarčių 2.1. punktas). Už kiekvienÄ perkamÄ Å¾emės sklypÄ Atsakovas į notaro depozitinę sÄ skaitÄ pervedė po 1 200 Eur, viso 6 000 Eur, kurie turėjo užtikrinti IeÅ¡kovo galimus nuostolius dėl Sutarties nutraukimo, jei Atsakovas neįvykdys prisiimtų įsipareigojimų. Be to, Atsakovo įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimui, visiems žemės sklypams buvo įforminta sutartinė hipoteka (2019-06-03 sutartys).

20. Pirkimo-pardavimo sutarčių 15 punktuose susitarė, kad Ieškovas per 9 mėnesius nuo Pirkimo-pardavimo sutarčių pasirašymo dienos įsipareigoja priduoti vandens tiekimo iš vietinio gręžinio, nuotekų valymo ir jų nuvedimo, elektros energijos tiekimo, gaisrų gesinimo, asfaltuoto privažiavimo, kelių apšvietimo ir telekomunikacinius tinklus Valstybinei komisijai.

21. Minėtus įsipareigojimus Ieškovo turėjo įgyvendinti pirmiau negu Ieškovas prievolę sumokėti Atsakovui už parduotus žemės sklypus, t.y. Ieškovas įsipareigojimus numatytus Pirkimo- pardavimo sutarčių 15 punktuose turėjo atlikti per 9 mėnesius nuo sutarčių pasirašymo dienos ( t.y. iki vasario 15 d.), o Atsakovas sumokėti Ieškovui – iki 2020 m. rugpjūčio 15 d. (t.y. per 15 mėnesių nuo Pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo dienos).

22. Atsiskaitymo pagal sutartis terminas buvo nustatytas po 6 mėnesių kai valstybinei komisijai bus priduoti sutarčių 15 punkte nurodyti tinklai, t.y. atsakovo prievolė atsiskaityti su ieškovu sutartyje numatyta vėliau ( po 6 mėnesių ), po tinklų pridavimo . Atsakovas aiškina, o ieškovas tam neprieštarauja, kad toks susitarimas buvo numatytas dėl to, kad atsiskaitymas už parduotus žemės sklypus buvo numatytas po statybos darbų atlikimo žemės sklypuose ir jų pardavimo tretiesiems asmenims (iš kurių gautomis lėšomis turėjo būti atsiskaitoma su ieškovu pagal pirkimo-pardavimo sutartis). Vėluojant ieškovui įregistruoti tinklus, atsakovas negalėjo pradėti laiku numatytu projektavimo ir statybos darbų.

23. IÅ¡ ieÅ¡kovo teismui 2021-05-24 pateikto VI “Registrų centras” Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės iÅ¡raÅ¡o matyti, kad ieÅ¡kovas įvykdė sutarčių 15 punkto reikalavimus, t.y. pridavė valstybinei komisijai ir įregistravo VÄ® “Registrų centre” 15 sutarčių punkte nurodytus tinklus 2020-09-04, t.y. praėjus beveik 16 mėnesių nuo sutarčių sudarymo (7 mėnesiais praleidęs terminÄ ).

24. IeÅ¡kovas atsakovui 2020-10-23 pateikė pasiÅ«lymÄ dėl žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutarčių nutraukimo ikiteisminiu bÅ«du, įforminant sutarčių nutraukimÄ notarinėje kontoroje 2020-11-13 atsakovui minėtu klausimu buvo iÅ¡siųstas pakartotinis įspėjimas. t.y. IeÅ¡kovas praėjus tik 1,5 mėnesiui. Nuosavo sutartinių įsipareigojimų įvykdymo, informavo atsakovÄ apie savo pageidavimÄ nutraukti sutartis.

25. Atsakovas 2020-11-12 ieÅ¡kovui pateiktame praÅ¡yme nurodė, kad yra suinteresuotas ir siekia atsiskaityti su ieÅ¡kovu, tačiau praÅ¡o apmokėjimo terminÄ pratęsti, be to nurodė, kad yra linkęs susitarti su ieÅ¡kovu dėl papildomos kompensacijos ar kainos peržiÅ«rėjimo.

26. Atsakovas kaip vienÄ iÅ¡ priežasčių dėl ko neturėjo realios galimybės atsikaityti už parduotus žemės sklypus laiku, nurodė visuotinai žinomÄ aplinkybę, kad 2020m. kovo 16 d. Lietuvoje buvo įvestas karantino Lietuvos Respublikoje susijęs su koronaviruso COVID-19 pandemija. Atsakovo žemės sklypuose vykdyti projektavimo ir statybos darbai iÅ¡ esmės buvo apsunkinti ir jų vykdymo tempas tapo gerokai lėtesnis dėl ko atlikti visų suplanuotų darbų ir parduoti žemės sklypus bei atsiskaityti su IeÅ¡kovu per Pirkimo-pardavimo sutartyse nustatytus terminus tapo objektyviai neįmanoma kÄ teismo posėdžio metu patvirtino ir apklaustas liudytoju UAB „Orgtechnika“ atstovas. Dėl ieÅ¡kinio reikalavimų 27. IeÅ¡kovas, remdamasis CK 6.217, 6.222, 6.258 str. nuostatomis reikalauja nutraukti žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutartis, taikyti restitucijÄ priteisiant ieÅ¡kovui nuosavybės teise žemės sklypus bei netesybas už prisiimtų įsipareigojimų neįvykdymÄ .

28. Teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis Å¡alims turi įstatymo galiÄ ; sutartis įpareigoja atlikti ne tik tai, kas tiesiogiai joje nustatyta, bet ir visa tai, kÄ lemia sutarties esmė arba įstatymai (CK 6.189 straipsnio 1 dalis). Vienos Å¡alies pareiga vykdyti sutartinę prievolę atitinka kitos Å¡alies reikalavimo teisę, kuri yra ginama įstatymu, nes už sutartinių prievolių nevykdymÄ arba netinkamÄ vykdymÄ gali bÅ«ti taikoma sutartinė atsakomybė (CK 6.256 straipsnio 1 dalis). Sutarčių privalomumo Å¡alims principas reikalauja sutartį vykdyti ir vienos iÅ¡ Å¡alių atsisakymas nuo sutarties negalimas, iÅ¡skyrus įstatyme iÅ¡vardytus atvejus, kai Å¡aliai suteikiama teisė pačiai nutraukti sutartį vienaÅ¡aliÅ¡kai arba inicijuoti sutarties nutraukimÄ teismine tvarka.

29. Kasacinio teismo pažymėta, kad sutarties nutraukimo, esant jos neįvykdymui, įskaitant netinkamÄ Ä¯vykdymÄ ir termino praleidimÄ , reglamentavimas CK įtvirtina tarptautinėje sutarčių teisėje pripažįstamo favor contractus (prioritetas sutarties vykdymui) principo taikymÄ nacionalinėje teisėje. Å is principas reiÅ¡kia, kad Å¡alys turi siekti iÅ¡saugoti sutartį, jeigu tai tik yra įmanoma, o sutarties nutraukimÄ naudoti tik kaip ultima ratio (paskutinė priemonė) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. spalio 26 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-386-378/2018, 28 punktas ir jame nurodyta kasacinio teismo praktika).

30. Pažymėtina, kad sutarties nutraukimas yra kraštutinė -ultima ratio- priemonė, kurios taikymui nepakanka vien formalaus pagrindo.

31. Vienašališko sutarties nutraukimo pagrindai reglamentuojami CK 6.217 straipsnyje. Šio straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, kad šalis gali nutraukti sutartį, jeigu kita šalis sutarties neįvykdo ar netinkamai įvykdo ir tai yra esminis sutarties pažeidimas. Nurodyto straipsnio 2 dalyje įtvirtinti kriterijai, kuriais vadovaujantis sutarties pažeidimas kvalifikuojamas kaip esminis.

32. Pardavėjas (ieÅ¡kovas) turi teisę nutraukti pirkimo-pardavimo sutartį pagal bendrÄ sias sutarčių nuostatas, jeigu kainos nesumokėjimas bus pripažintas esminiu sutarties pažeidimu ( CK 6.217 str.1d.) 33. 6.217 straipsnio 2 dalis numato, kad nustatant, ar sutarties pažeidimas yra esminis, ar ne, turi bÅ«ti atsižvelgiama į tai, ar nukentėjusi Å¡alis iÅ¡ esmės negauna to, ko tikėjosi iÅ¡ sutarties, iÅ¡skyrus atvejus, kai kita Å¡alis nenumatė ir negalėjo protingai numatyti tokio rezultato; ar pagal sutarties esmę griežtas prievolės sÄ lygų laikymasis turi esminės reikÅ¡mės; ar prievolė neįvykdyta tyčia ar dėl didelio neatsargumo; ar neįvykdymas duoda pagrindÄ nukentėjusiai Å¡aliai nesitikėti, kad sutartis bus įvykdyta ateityje; ar sutarties neįvykdžiusi Å¡alis, kuri rengėsi įvykdyti ar vykdė sutartį, patirtų labai didelių nuostolių, jeigu sutartis bÅ«tų nutraukta.

Byloje nustatyta, kad atsakovas prievolės neįvykdė ne dėl tyčios ar dėl didelio neatsargumo, bet pirmiausia dėl to, kad pats ieÅ¡kovas netinkamai, 7 mėnesius praleidęs terminÄ Ä¯vykdė savo sutartinius įsipareigojimus (pridavė valstybinei komisijai sutarčių 15 punkte numatytus buitinius inžinerinius įrenginius). Be to, karantino paskelbimas Lietuvoje 2020-03-16 ir dėl jos sutrikusi ekonomika dėl ko buvo iÅ¡ esmės apribota projektavimo, statybos ir pardavimo darbų vykdymas, sutrikusi valstybinių įstaigų veikla, laikytina aplinkybe, kurių atsakovas, sudarydamas pirkimo-pardavimo sutartis nenumatė ir negalėjo numatyti.

34. CK 6.217 str. 2 d. 4 p. nuostata reglamentuoja, jog nustatant ar sutarties pažeidimas yra esminis reikia iÅ¡siaiÅ¡kinti ar neįvykdymas duoda pagrindÄ nukentėjusiai Å¡aliai nesitikėti, kad sutartis bus įvykdyta ateityje. IÅ¡ Å¡alių susiraÅ¡inėjimo matyti, kad yra pagrindas manyti, kad sutartis ateityje bÅ«tų įvykdyta.

35. CK 6.217 str. 3 d. numato, kad kai sutarties įvykdymo terminas praleistas, nukentėjusioji Å¡alis gali nutraukti sutartį, jeigu kita sutarties Å¡alis nevykdo sutarties per papildomai nustatytÄ terminÄ . Atsakovas 2020-11-12 raÅ¡tu prašė apmokėjimo terminÄ pratęsti, tačiau teigiamo atsakymo iÅ¡ ieÅ¡kovo negavo.

36. Remiantis išdėstytu, teismas konstatuoja, kad atsakovo sutarties nevykdymas nelaikytinas esminiu sutarties pažeidimu ir ieškovas neturi pagrindo nutraukti 2019-05-15 sudarytas žemės sklypų pirkimo –pardavimo sutartis, todėl šie reikalavimai atmestini.

37. Atmetus ieškinį dalyje dėl sutarčių nutraukimo, atmestinas ir reikalavimas dėl restitucijos taikymo.

38. IeÅ¡kovas reikalauja iÅ¡ atsakovo priteisti 6000 EUR netesybų. Pirkimo-pardavimo sutarčių 2.1 punktuose numatyta, kad pirkėjas į notaro depozitinę sÄ skaitÄ sumoka po 1200 EUR ( 5 sutartys po 1200 EUR-6000EUR), kurie turi užtikrinti Pardavėjo galimus nuostolius, jei Pirkėjas neįvykdys prisiimtų įsipareigojimų, kurie numatyti Sutarčių 10 ir 11 punktuose (per 3 darbo dienas po nuosavybės teisių įregistravimo įkeisti TurtÄ sutartine hipoteka pardavėjo naudai). IeÅ¡kovas įvykdė sutarčių 10 ir 11 punktų įsipareigojimus, ko pasekoje, atsakovui buvo grÄ Å¾inti į notaro depozitinę sÄ skaitÄ Ä¯neÅ¡ti pinigai.

Todėl ieÅ¡kinio reikalavimas priteisti 6000 EUR netesybų nepagrįstas ir atmestinas. Dėl bylos procesinės baigties 39. Remdamasi pirmiau nurodytų argumentų visuma teismas sprendžia, kad ieÅ¡kovė neįrodė ieÅ¡kinio. Teismas, remdamasis nurodytais argumentais, konstatuoja, kad ieÅ¡kovės ieÅ¡kinys nepagrįstas, todėl atmestinas. Dėl bylinėjimosi iÅ¡laidų 40. Å aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies, nors Å¡i ir bÅ«tų atleista nuo bylinėjimosi iÅ¡laidų mokėjimo į valstybės biudžetÄ (CPK 93 straipsnio 1 dalis).

Atmetus ieÅ¡kinį, ieÅ¡kovė teisės į bylinėjimosi iÅ¡laidų atlyginimÄ neįgijo. Atsakovas įrodymų apie pateiktas bylinėjimosi iÅ¡laidas nepateikė, todėl jos nepriteistinos. Teismas, vadovaudamasis CPK 268–270 straipsniais, n u s p r e n d ž i a: ieÅ¡kinį atmesti. Sprendimas per 30 dienų nuo paskelbimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Lietuvos apeliaciniam teismui per Klaipėdos apygardos teismÄ . Teisėja AuÅ¡ra MaÅ¡kevičienė