dd06fc90-dc4e-4b86-88a9-080e89ddf2b9 · Å iaulių apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. 2-8463-641/2020 Teisminio proceso Nr. 2-70-3-03549-2020-7 Procesinio sprendimo kategorijos: 3.1.14.3.; 3.2.3.2.; 3.2.7.2. (S) Å IAULIŲ APYLINKĖS TEISMAS N U T A R T I S 2020 m. liepos 13 d. Å iauliai Å iaulių apylinkės teismo Å iaulių rÅ«mų teisėja Rasa Milvydaitė, raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjusi ieÅ¡kovo V. R. K. ieÅ¡kinio atsakovui UAB Mano bÅ«stas Å iauliai dėl įpareigojimo atlikti veiksmus priėmimo klausimÄ , n u s t a t ė : Å iaulių apylinkės teismo Å iaulių rÅ«muose gautas ieÅ¡kovo V.

R. K. ieškinys atsakovui UAB Mano būstas Šiauliai dėl įpareigojimo atlikti veiksmus. Ieškovas pateikė reikalavimus atsakovui UAB Mano būstas Šiauliai dėl atsakovo 2020 m. sausio 27 d. patvirtino Daugiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų aprašo (toliau – aprašas). Ieškovas nurodė, jog 2020 m. sausio 8 d. sudarytas daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų aprašas neatitinka bendrojo naudojimo objektų aprašo pavyzdinės formos, patvirtintos Lietuvos Respublikos Aplinkos ministro 2010 m. lapkričio 2 d.

įsakymu. Teigia, jog apraÅ¡e netinkamai nurodyti pastato, nekilnojamojo turto objektų adresai, unikalÅ«s numeriai, techniniai rodikliai, charakteristikos, duomenys, priklausinių priskyrimai naudotojams arba priklausinių paskirtys, žemės sklypo unikalÅ«s numeriai, plotas, priklausymas naudotojui. Taip pat apraÅ¡e nėra nurodyti visi nekilnojamojo turto objektai, kurie turėtų bÅ«ti priskirti, atsižvelgiant į teisės aktų reikalavimus. IeÅ¡kinį atsisakytina priimti. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 gegužės 3 d. nutarimas Nr. 603 dėl daugiaubučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus nuostatų patvirtinimo su vėlesniais pakeitimais (TAR, 2015, Nr. 2015-12236, toliau - nuostatai) numato, jog Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai (toliau – nuostatai) reglamentuoja bendrojo naudojimo objektų administratoriaus (toliau – administratorius), paskirto Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka, veiklÄ administruojant bendrojo naudojimo objektus, nustato informacijos apie savo veiklÄ skelbimo tvarkÄ ir apimtį (nuostatų 1. punktas).

Pagrindinis administratoriaus uždavinys – administruoti namo bendrojo naudojimo objektus – užtikrinti jų priežiÅ«rÄ pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimus (toliau – privalomieji reikalavimai), įgyvendinti namo butų ir kitų patalpų savininkų (toliau ? patalpų savininkai) su bendrÄ ja nuosavybe susijusius sprendimus ir pavedimus, priimtus CK 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, jiems atstovaujant (Nuostatų 3. punktas). Nuostatų 4.2 punktas numato, jog vykdydamas pagrindinį uždavinį, administratorius sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų apraÅ¡Ä (toliau ? objektų apraÅ¡as).

Jeigu priimant administravimÄ objektų apraÅ¡as neperduodamas, sudaro ir tvirtina jį per 2 mėnesius nuo sprendimo dėl administratoriaus skyrimo įsigaliojimo dienos. Objektų apraÅ¡as tvirtinamas 2 egzemplioriais. VienÄ egzempliorių per 5 darbo dienas nuo jo sudarymo nuostatų 14.5 papunktyje nurodytu bÅ«du teikia savivaldybės vykdomajai institucijai, kitÄ â€“ saugo teisės aktų nustatyta tvarka. Objektų apraÅ¡Ä skelbia nuostatų 14.1 papunktyje nurodytu bÅ«du, jo kopijas nuostatų 14.4 papunktyje nurodytu bÅ«du per 5 darbo dienas nuo jo patvirtinimo teikia patalpų savininkams.

Objektų apraÅ¡as 1/4 patalpų savininkų raÅ¡ytiniu praÅ¡ymu svarstomas patalpų savininkų susirinkime ir tikslinamas jų sprendimu. Taigi, iÅ¡ aptarto matyti, jog objektų apraÅ¡o patvirtinimui teisės aktai numato detaliÄ procedÅ«rÄ , kuria daugiabučio namo administratorius, nagrinėjamu atveju UAB Mano bÅ«stas Å iauliai, privalo vadovautis. Atkreiptinas ieÅ¡kovo dėmesys, jog nuostatų 18. punktas numato, kad administratoriaus veiklos, susijusios su Nuostatuose nurodytų funkcijų ir pareigų atlikimu, priežiÅ«rÄ ir kontrolę atlieka savivaldybė.

IÅ¡ pateikto ieÅ¡kovo ieÅ¡kinio ir jo priedų matyti, jog ieÅ¡kovas 2020 m. vasario 20 d. skundu dėl daugiabučio gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini) , objektų apraÅ¡o kreipėsi į Lietuvos administracinių ginčų komisijos Å iaulių apygardos skyrių, kuris atsisakė priimti ieÅ¡kovo skundÄ . Akcentuotina, jog įvertinus ieÅ¡kovo ieÅ¡kinį ir pateiktus raÅ¡ytinius duomenis matyti, jog ieÅ¡kovas į Å iaulių miesto savivaldybę dėl daugiabučio namo administratoriaus funkcijų ir pareigų tinkamo atlikimo sudarant objektų apraÅ¡Ä , nesikreipė.

Asmuo, kurio konstitucinės teisės ar laisvės pažeidžiamos, turi teisę kreiptis į teismÄ . Teisė kreiptis į teismÄ teisminės gynybos realizuojama įstatymų nustatyta tvarka (CPK 5 straipsnis). Pagal CPK 137 straipsnio 2 dalies 3 punktÄ teismas atsisako priimti ieÅ¡kinį, jei suinteresuotas asmuo, kreipęsis į teismÄ , nesilaikė tai bylų kategorijai įstatymų nustatytos iÅ¡ankstinio ginčų sprendimo ne teisme tvarkos. Ä®vertinus nurodytÄ teisinį reglamentavimÄ ir atsižvelgiant į tai, jog nagrinėjamu atveju įstatymas numato detaliÄ objektų apraÅ¡o sudarymo ir tvirtinimo procedÅ«rÄ už kuriÄ yra atsakingas daugiabučio gyvenamojo namo administratorius, o administratoriaus veiklÄ , susijusiÄ su objektų apraÅ¡o sudarymu ir tvirtinimu, pirmiausia prižiÅ«ri ir kontroliuoja Å iaulių miesto savivaldybė, darytina iÅ¡vada, jog ieÅ¡kovas dėl objektų apraÅ¡o tikslinimo ir su tuo susijusiais reikalavimais pirmiausia privalėjo kreiptis į Å iaulių miesto savivaldybę.

Nustatyto pasekoje teismas sprendžia, jog ieškovas nesilaikė įstatymų nustatytos išankstinio ginčų sprendimo ne teisme tvarkos, todėl ieškovo ieškinį dėl įpareigojimų vykdymo atsisako priimti (CPK 137 straipsnio 2 dalies 3 punktas). Išaiškintina ieškovui, jog jis dėl atsakovo, t. y. daugiabučio namo administratoriaus, funkcijų ir pareigų tinkamo atlikimo bei 2020 m. sausio 27 d. patvirtino Daugiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų aprašo pirmiausia privalo kreiptis į Šiaulių miesto savivaldybę (nuostatų 18. punktas).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 137 straipsnio 2 dalies 3 punktu, 290-292 straipsniais, teismas n u t a r i a : atsisakyti priimti ieÅ¡kovo V. R. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieÅ¡kinį dėl įpareigojimų vykdymo atsakovui UAB Mano bÅ«stas Å iauliai, juridinio asmens kodas 144619514, ir grÄ Å¾inti jį padavusiam asmeniui. Nutartis per 7 dienas nuo nutarties patvirtintos kopijos įteikimo dienos gali bÅ«ti skundžiama atskiruoju skundu Å iaulių apygardos teismui, skundÄ paduodant Å iaulių apylinkės teismo Å iaulių rÅ«mams.

Teisėja Rasa Milvydaitė