dabc1dbb-5187-4498-8622-e1d6ecde852a · Kauno apygardos teismas

?Civilinė byla Nr. e2-1727-945/2020 Teisminio proceso Nr. 2-56-3-00401-2020-5 Procesinio dokumento kategorijos: 2.4.2.13; 3.1.7.8; 3.2.6.6.1; 3.2.6.6.2 (S) KAUNO APYGARDOS TEISMAS S P R E N D I M A S U Ž A K I Ų LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2020 m. rugsėjo 1 d. Kaunas Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjas Marius Bartninkas raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės Lietuvos Respublikos ekonomikos ir inovacijų ministerijos ieÅ¡kinį atsakovui V. B., trečiajam asmeniui Kauno laisvosios ekonominės zonos valdymo uždarajai akcinei bendrovei dėl leidimo paimti žemės sklypo dalį visuomenės poreikiams ir atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtÄ Å¾emės sklypo dalį nustatymo ir n u s t a t ė : ieÅ¡kovė pateikė teismui ieÅ¡kinį, kuriame praÅ¡o:

1) leisti įregistruoti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos (toliau tekste – NŽT) direktoriaus 2020 m. balandžio 29 d. įsakyme Nr. 1P-131-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio Karmėlavoje, Kauno rajono savivaldybėje, dalies paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“ nurodyto 1,5335 ha ploto žemės Å«kio pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypo, esančio Karmėlavoje, Kauno r. sav., kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), 3834/15335 dalį, nuosavybės teise priklausančiÄ atsakovui, Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti naudoti Å¡iÄ Å¾emės sklypo dalį NŽT direktoriaus 2020 m. balandžio 29 d.

įsakyme Nr. 1P-131-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio Karmėlavoje, Kauno rajono savivaldybėje, dalies paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“ nurodytiems tikslams – Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje;

2) nustatyti, kad atsakovui atlyginimo už visuomenės poreikiams NŽT direktoriaus 2020 m. balandžio 29 d. įsakymu Nr. 1P-131-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio Karmėlavoje, Kauno rajono savivaldybėje, dalies paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“ paimtÄ 1,5335 ha ploto žemės Å«kio pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypo, esančio Karmėlavoje, Kauno r. sav., kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), 3834/15335 dalį dydis yra 8 325,54 Eur.

IeÅ¡kovė nurodė, kad NŽT direktorius priėmė 2016 m. vasario 26 d. įsakymÄ Nr. 1P-91-(1.3.) „Dėl žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvosios ekonominės zonos teritorijai plėsti Kauno rajono savivaldybėje) procedÅ«ros pradžios“, kuriuo, be kita ko, buvo pradėta žemės Å«kio pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypo, esančio Kauno r. sav., Karmėlavoje, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas), ir kurio 3834/15335 dalis (toliau - Žemės sklypo dalis) nuosavybės teise priklauso atsakovui, paėmimo visuomenės poreikiams procedÅ«ra.

Pasibaigus Å¡io įsakymo apskundimo terminui, uždaroji akcinė bendrovė „Marleksa“ parengė Žemės sklypo vertinimo ataskaitÄ Nr. NT 16-08-08/14, pagal kuriÄ Å½emės sklypo rinkos vertė – 33 300 Eur, kitų su Žemės sklypo paėmimu visuomenės poreikiams susijusių nuostolių dydis – 0 Eur. Atsižvelgiant į atsakovui priklausančiÄ Å½emės sklypo dalį, už Žemės sklypo dalies paėmimÄ visuomenės poreikiams Atsakovui mokėtinas 8 325,54 Eur dydžio atlyginimas.

Ūkio ministerija 2018 m. rugpjūčio 17 d. raÅ¡tu Nr. (23.10-71 )-3-3359 „Dėl sutarties dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams ir atlyginimo už jÄ projekto“ iÅ¡siuntė atsakovui sutarties dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams ir atlyginimo už jÄ projektÄ ir pasiÅ«lė atsakovui sudaryti sutartį. RaÅ¡tas nebuvo įteiktas atsakovui, nes atsakovas neatsiėmė paÅ¡te registruotos siuntos per saugojimo terminÄ , todėl vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo (toliau – Žemės įstatymas) 47 straipsnio 2 dalimi, Ūkio ministerija apie pasiÅ«lymÄ sudaryti sutartį dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams ir atlyginimo už jÄ vieÅ¡ai paskelbė nacionaliniame laikraÅ¡tyje „Lietuvos rytas“ ir žemės sklypo buvimo vietos laikraÅ¡tyje „Kauno diena“.

NŽT direktorius priėmė 2020 m. balandžio 29 d. įsakymÄ Nr. 1P-131-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio Karmėlavoje, Kauno rajono savivaldybėje, dalies paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“, kuriuo paėmė visuomenės poreikiams atsakovui nuosavybės teise priklausančiÄ Å½emės sklypo dalį ir nustatė atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtÄ Å¾emę dydį – 8 325,54 Eur.

IeÅ¡kovė į Luminor Bank AB esančiÄ depozitinę sÄ skaitÄ pervedė 8 325,54 Eur sumÄ , skirtÄ sumokėti atsakovui kaip atlyginimÄ už visuomenės poreikiams paimtÄ Å½emės sklypo dalį. IeÅ¡kovė ieÅ¡kinyje taip pat nurodė sutinkanti, kad bÅ«tų priimtas sprendimas už akių, jeigu atsakovas be pateisinamos priežasties per nustatytÄ terminÄ nepateiks atsiliepimo į ieÅ¡kinį arba paruoÅ¡iamojo procesinio dokumento. Kauno apygardos teismas 2020 m. rugsėjo 1 d. nutartimi leido įregistruoti NŽT direktoriaus 2020 m. balandžio 29 d.

įsakyme Nr. 1P-131-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio Karmėlavoje, Kauno rajono savivaldybėje, dalies paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“ nurodyto 1,5335 ha ploto žemės Å«kio pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypo, esančio Karmėlavoje, Kauno r. sav., kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), 3834/15335 dalį, nuosavybės teise priklausančiÄ atsakovui V.

B., Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti naudoti Å¡iÄ Å¾emės sklypo dalį NŽT direktoriaus 2020 m. balandžio 29 d. įsakyme Nr. 1P-131-(1.17 E.) nurodytiems tikslams – Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje. IeÅ¡kinys ir teismo praneÅ¡imas dėl atsiliepimo į ieÅ¡kinį pateikimo atsakovui įteikti asmeniÅ¡kai 2020 m. rugpjūčio 5 d. Per teismo nustatytÄ 20 dienų nuo procesinių dokumentų įteikimo dienos terminÄ ir per protingÄ laikÄ jam pasibaigus atsakovas atsiliepimo į ieÅ¡kinį nepateikė, pratęsti nustatyto termino neprašė, todėl, esant ieÅ¡kovės praÅ¡ymui, priimamas sprendimas už akių (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnio 1 dalis).

Trečiasis asmuo atsiliepimo į ieÅ¡kinį per teismo nustatytÄ terminÄ nepateikė. IeÅ¡kinys tenkinamas visiÅ¡kai. CPK 285 straipsnio 2 dalis numato, kad priimdamas sprendimÄ už akių teismas atlieka formalų byloje pateiktų ir nurodytų įrodymų vertinimÄ , t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus Å¡ių įrodymų turiniui bÅ«tų pagrindas priimti tokį sprendimÄ . Å ioje byloje yra sprendžiamas teisingo atlyginimo atsakovui už visuomenės poreikiams paimtÄ Å¾emės sklypÄ dydžio nustatymo klausimas.

Lietuvos Respublikos Konstitucijos 23 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad nuosavybė iÅ¡ savininko gali bÅ«ti paimama tik tada, kai ji bÅ«tina visuomenės poreikiams ir kai už jÄ teisingai atlyginama. Žemės paėmimo visuomenės poreikiams atvejai, tvarka ir atlyginimas reglamentuojami Žemės įstatyme. Žemės įstatymo 47 straipsnio 1 dalyje numatyta, jog kai privačios žemės sklypas paimamas visuomenės poreikiams, žemės savininkui ir (ar) kitam naudotojui turi bÅ«ti teisingai atlyginama už žemę pinigais pagal rinkos vertę arba žemės savininko raÅ¡ytiniu sutikimu jam suteikiamas valstybinės žemės sklypas, kuris ribojasi su paimamu visuomenės poreikiams žemės sklypu, taip pat žemės savininkui ir (ar) kitam naudotojui pinigais atlyginama paimamoje visuomenės poreikiams žemėje esančių želdinių, medynų tÅ«rio, negauto derliaus ir įdėtų lėšų žemės Å«kio produkcijai ir miÅ¡kui auginti vertė bei visi kiti savininko ir (ar) kito naudotojo nuostoliai, patirti dėl žemės sklypo ir jame statomų ar jau pastatytų statinių, įrenginių, žemės sklype esančių želdinių paėmimo visuomenės poreikiams.

Paimamo žemės sklypo rinkos vertė apskaičiuojama pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo bÅ«dÄ , nustatytus iki žymos Nekilnojamojo turto registre apie pradėtÄ Å¾emės paėmimo visuomenės poreikiams procedÅ«rÄ padarymo, taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytÄ individualų turto vertinimÄ , o turto vertinimo metodas parenkamas atsižvelgiant į Vyriausybės nustatytus kriterijus. <...> Apskaičiuojant visuomenės poreikiams paimamo žemės sklypo, jame esančių statinių ir įrenginių rinkos vertę, turi bÅ«ti atsižvelgiama į tÄ pačiÄ Å¾emės verčių zonÄ Å¾emės verčių žemėlapiuose patenkančių žemės sklypų, statinių ir įrenginių sandoriuose, sudarytuose nuo teritorijų planavimo dokumento, kuriame numatytas konkretus visuomenės poreikis, patvirtinimo iki turto vertinimo ataskaitos parengimo, nurodytų tokių nekilnojamųjų daiktų kainų pokytį.

Visuomenės poreikiams paimamo turto vertinimÄ užsako ir už turto vertinimo darbus sumoka žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuota institucija. Teismų praktikoje laikomasi pozicijos, kad Å¡ios kategorijos bylose turto vertinimo ataskaita ar turto vertės nustatymo ekspertizės aktas yra pagrindinis įrodymas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. balandžio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-180-684/2016, Lietuvos apeliacinio teismo 2017 m. liepos 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e2A-473-943/2017).

IÅ¡ byloje esančių duomenų nustatyta, kad NŽT direktorius priėmė 2016 m. vasario 26 d. įsakymÄ Nr. 1P-91-(1.3.) „Dėl žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvosios ekonominės zonos teritorijai plėsti Kauno rajono savivaldybėje) procedÅ«ros pradžios“, kuriuo buvo pradėta žemės sklypo, esančio Kauno r. sav., Karmėlavoje, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams procedÅ«ra. 3834/15335 dalys Å¡io žemės sklypo nuosavybės teise priklauso atsakovui, nuosavybės įregistravimo pagrindas – 2017 m. rugpjūčio 1 d. paveldėjimo teisės pagal testamentÄ liudijimas (2020 m. liepos 20 d.

Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės iÅ¡raÅ¡as). Ūkio ministerijos užsakymu UAB „Marleksa“ parengė Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitÄ Nr. NT 16-08-08/14, kurioje lyginamuoju metodu nustatyta Žemės sklypo rinkos vertė – 33 300 Eur. Taigi atsakovui priklausančios Žemės sklypo dalies rinkos vertė – 8 325,54 Eur (33 300 Eur : 15335 x 3834 = 8 325,54 Eur). Nustatyta, kad NŽT direktorius 2020 m. balandžio 29 d. priėmė įsakymÄ Nr. 1P-131-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 5233/0007:35), esančio Karmėlavoje, Kauno rajono savivaldybėje, dalies paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“, kuriuo paėmė visuomenės poreikiams atsakovui nuosavybės teise priklausančiÄ Å½emės sklypo dalį ir nustatė atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtÄ Å¾emę dydį – 8 325,54 Eur.

Nurodyto dydžio sumÄ , skirtÄ sumokėti atsakovui kaip atlyginimÄ už visuomenės poreikiams paimtÄ Å¾emės sklypo dalį, ieÅ¡kovė 2020 m. liepos 23 d. pervedė į Luminor Bank AS Lietuvos skyriuje esančiÄ depozitinę sÄ skaitÄ Nr. LT63 4010 0510 0356 6437. Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 23 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, jog turto arba verslo vertinimo ataskaita laikoma teisinga, kol PriežiÅ«ros įstaiga nėra nustačiusi jos neatitikties Å¡io įstatymo 22 straipsnyje nustatytiems reikalavimams ir (arba) kol ji nėra nuginčyta teisme.

Å iuo atveju nėra nustatytas nei vienas iÅ¡ minėtų pagrindų. Nagrinėjamoje byloje atsakovas atsiliepimo į ieÅ¡kinį nepateikė, jokių argumentų, kad visuomenės poreikiams paimtos žemės sklypo dalies rinkos vertė buvo nustatyta netinkamai, nepateikė, praÅ¡ymo skirti ekspertizę turto rinkos vertei nustatyti nepareiÅ¡kė. Teismas, atlikęs formalų ieÅ¡kovės pateiktų įrodymų vertinimÄ , daro iÅ¡vadÄ , kad UAB „Marleksa“ nekilnojamojo turto įvertinimo ataskaitoje Nr. NT 16-08-08/14 nustatyta visuomenės poreikiams paimto žemės sklypo vertė yra pagrįsta ir tinkama.

Todėl ieÅ¡kinys tenkinamas visiÅ¡kai, nustatant, kad atsakovui atlyginimo už visuomenės poreikiams NŽT direktoriaus 2020 m. balandžio 29 d. įsakymu Nr. 1 P-131 -(1.17 E.) paimtÄ 1,5335 ha ploto žemės sklypo, esančio Karmėlavoje, Kauno r. sav., kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), 3834/15335 dalį dydis yra 8 325,54 Eur. IeÅ¡kovė nuo žyminio mokesčio sumokėjimo atleista pagal CPK 83 straipsnio 1 dalies 5 punktÄ , todėl ieÅ¡kinį tenkinant visiÅ¡kai, valstybei iÅ¡ atsakovo priteistina 187 Eur žyminio mokesčio (CPK 96 straipsnio 1 dalis, 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 7 dalis) ir 6,00 Eur iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu (CPK 96 straipsnio 1 dalis, 92 straipsnis).

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 142 straipsnio 4 dalimi, 285–286 straipsniais, n u s p r e n d ž i a : ieÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai. Nustatyti, kad atsakovui V. B. (asmens kodas (duomenys neskelbtini)) atlyginimo už visuomenės poreikiams Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2020 m. balandžio 29 d. įsakymu Nr. 1 P-l31-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio Karmėlavoje, Kauno rajono savivaldybėje, dalies paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“ paimtÄ 1,5335 ha ploto žemės Å«kio pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypo, esančio Karmėlavoje, Kauno r. sav., kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), 3834/15335 dalį dydis yra 8 325,54 Eur (aÅ¡tuoni tÅ«kstančiai trys Å¡imtai dvideÅ¡imt penki eurai 54 ct).

Priteisti iÅ¡ atsakovo V. B. 187 Eur (vienÄ Å¡imtÄ aÅ¡tuoniasdeÅ¡imt septynis eurus) žyminio mokesčio ir 6,00 Eur (Å¡eÅ¡is eurus 00 ct) bylinėjimosi iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei (Å¡i suma mokėtina į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752, biudžeto pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ , įmokos kodas – 5660). Sprendimo už akių patvirtintÄ kopijÄ iÅ¡siųsti byloje dalyvaujantiems asmenims.

Atsakovas, dėl kurio buvo priimtas sprendimas už akių, negali Å¡io sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau gali Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 287 straipsnyje nustatyta tvarka per dvideÅ¡imt dienų nuo Å¡io sprendimo priėmimo dienos paduoti pareiÅ¡kimÄ dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo. IeÅ¡kovė, kurios praÅ¡ymu teismas priėmė sprendimÄ už akių, turi teisę per dvideÅ¡imt dienų nuo sprendimo priėmimo paduoti apeliacinį skundÄ .

Teisėjas Marius Bartninkas