daa1a29e-2dec-49a9-bb5e-397293cbc109 · Vilniaus miesto apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2-3257-534/2021 Teisminio proceso Nr. 2-68-3-34388-2020-9 Procesinio sprendimo kategorijos: 4.9. (S) VILNIAUS MIESTO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2021 m. gegužės 26 d. Vilnius Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėjas Audrius Žiedelis, sekretoriaujant Kristinai Pečiukaitienei, dalyvaujant ieÅ¡kovei D.R., jos atstovui advokatui A.Aleksiejevui, atsakovei A. B., jos atstovui advokatui V.Griežei, vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės D.R. ieÅ¡kinį A.

B. naudojimosi tvarkos gyvenamuoju namų ir ūkiniais pastatais nustatymo, dėl naudojimosi tvarkos žemės sklypu nustatymo, atsakovės A.B.priešieškinį ieškovei D.R.dėl naudojimo žemės sklypu tvarkos nustatymo. Teismas n u s t a t ė : IeškovėD.R. ieškinyje nurodo, kad jai ir atsakovei A. B. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir šiame sklype esantys pastatai: gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kiemo statiniai, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

IeÅ¡kovei nuosavybės teise priklauso 13/16 dalių žemės sklypo ir pastatų, atsakovei nuosavybės teise priklauso 3/16 dalys žemės sklypo ir pastatų.Å alys nesutaria dėl bendrosios dalinės nuosavybės teisės objekto valdymo ir naudojimosi juo.IeÅ¡kovės vertinimu, priimtiniausias ir ekonomiÅ¡kiausias ginčo iÅ¡sprendimo bÅ«das bÅ«tų žemės sklypo ir jame esančio gyvenamojo namo naudojimosi tvarkos nustatymas, kaip nurodyta žemiau, pagal matininko parengtÄ Å¾emės sklypo naudojimosi tvarkos planÄ ir gyvenamojo namo planÄ .

Gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarka:

1) A. B. atskirai valdys ir naudosis gyvenamojo namo patalpa, gyvenamojo namo plane pažymėta indeksu 1-8 (15,10 kv. m);

2) D.R. atskirai valdys ir naudosis gyvenamojo namo patalpomis, gyvenamojo namo plane pažymėtomis indeksais 1-5 (4,43 kv. m), 1-4 (10,77 kv. m), 1-6 (19,86 kv. m), 1-3 (8,19 kv. m), 1-7 (15,80 kv. m), 1-2 (4,65 kv. m);

3) D.R. ir A. B. bendrai valdys ir naudosis gyvenamojo namo patalpa, gyvenamojo namo plane pažymėta indeksu 1-1 (10,43 kv. m), tokiomis dalimis: D.R. 880/1043 dalimis (8,8 kv. m); A. B. 163/1043 dalimis (1,63 kv. m). Žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarka:

1. A. B. atskirai valdys ir naudosis 42/2000 žemės sklypo dalimis (42 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „2“ bei linijomis ir skaičiais: 17-29-28-30-31-32-33-37-17, ir atskirai valdys ir naudosis 286/2000 žemės sklypo dalimis (286 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „5“ bei linijomis ir skaičiais: 1-2-3-35-22-21-37-36-1;

2. D.R. atskirai valdys ir naudosis 1339/2000 žemės sklypo dalimis (1339 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „1“ bei linijomis ir skaičiais: 4-5-27-26-25-24-29-17-34-33-32-31-30-28-22-35-4, ir atskirai valdys ir naudosis 84/2000 žemės sklypo dalimis (84 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „4“ bei linijomis ir skaičiais: 18-19-20-23-21-37-18;

3. D.R. ir A. B. bendrai valdys ir naudosis 249/2000 žemės sklypo dalimis (249 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „3“ bei linijomis ir skaičiais: 6-7-36-37-18-19-20-23-21-22-28-29-24-25-26-27-6, tokiomis dalimis: D.R. 202/2000 dalimis (202 kv. m); A. B. 47/2000 dalimis (47 kv. m). IeÅ¡kovė nurodo, kad naudojimosi tvarka atitinka dalis, turimas bendrosios dalinės nuosavybės teise, nustatant gyvenamojo namo naudojimosi tvarkÄ atsižvelgiama į atskirus įėjimus, o nustatant žemės sklypo naudojimosi tvarkÄ atsižvelgiama į gyvenamojo namo naudojimosi tvarkÄ ir patekimÄ Ä¯ naudojamas patalpas.

IeÅ¡kovė motyvuoja ieÅ¡kinį faktine aplinkybe: ieÅ¡kovei priklauso 13/16 gyvenamojo namo dalių, t. y. 72,50 kv. m iÅ¡ bendro 89,23 kv. m ploto. Atsakovei priklauso 3/16 gyvenamojo namo dalys, t. y. 16,73 kv. m iÅ¡ bendro 89,23 kv. m ploto. Pagal naudojimosi tvarkÄ ieÅ¡kovei valdyti ir naudotis priklausys tie patys 72,50 kv. m (4,43 + 10,77 + 19,86 + 8,19 + 15,80 + 4,65 + 8,8 bendrai) gyvenamojo namo, o atsakovei tie patys 16,73 kv. m (15,10 + 1,63 bendrai). Taip pat ieÅ¡kovei priklauso 13/16 žemės sklypo dalių, t. y. 1625 kv. m iÅ¡ bendro 2000 kv. m ploto.

Atsakovei priklauso 3/16 žemės sklypo dalys, t. y. 375 kv. m iÅ¡ bendro 2000 kv. m ploto. Pagal naudojimosi tvarkÄ ieÅ¡kovei valdyti ir naudotis priklausys tie patys 1625 kv. m (1339 + 84 + 202 bendrai), o atsakovei tie patys 375 kv. m (42 + 286 + 47 bendrai). Atsižvelgiant į ieÅ¡kovei ir atsakovei priklausančias gyvenamojo namo dalis, į atskirus įėjimus, esančius 1-5 ir 1-1 patalpose, ir į galimybę patekti į atskiras patalpas, Å¡i naudojimosi gyvenamojo namo patalpomis tvarka yra pats racionaliausias galimas variantas.

Žemės sklypo naudojimosi tvarka nustatyta atsižvelgiant į gyvenamojo namo naudojimosi tvarkÄ . Kadangi, kaip minėta atsakovei numatyta valdyti ir naudotis gyvenamojo namo patalpa, gyvenamojo namo plane pažymėta indeksu 1-8, bei bendrai valdyti ir naudotis gyvenamojo namo patalpa, gyvenamojo namo plane pažymėta indeksu 1-1, todėl atsakovei numatyta valdyti ir naudotis žemės sklypo dalimi, žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėta indeksu „2“, kuri yra prie minėtų patalpų. Taip pat, kad atsakovė turėtų susisiekimÄ su Gulbinų gatve, atsakovei numatyta valdyti ir naudotis žemės sklypo dalimi, žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėta indeksu „5“.

Kad tiek atsakovė, tiek ieÅ¡kovė turėtų priėjimÄ prie kitų Å«kinių pastatų (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kurių valdymas ir naudojimas paliekamas bendrai, taip pat, kad atsakovė turėtų susisiekimÄ tarp jos naudojamų žemės sklypo dalių, žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtų indeksais „2“ ir „5“, žemės sklypo dalis, žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėta indeksu „3“, numatoma valdyti ir naudoti bendrai.

IeÅ¡kovės vertinimu, toks naudojimosi tvarkos įgyvendinimas nepažeis atsakovės teisių ir nedarys žalos jos turto daliai, žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas parengtas ir apskaičiuotas matininko.Atidalinti visas ieÅ¡kovei ir atsakovei priklausančias žemės sklypo ir gyvenamojo namo dalis natÅ«ra nėra galimybės. Pagal suformuotÄ Lietuvos Aukščiausiojo teismo praktikÄ atidalyti natÅ«ra iÅ¡ bendro turto, siekiant iÅ¡ vieno daikto sukurti du atskirus daiktus, galima tik tada, kai nelieka bendro naudojimo patalpų, bendrų pastato dalių, įrengimų.

Bendraturčio dalies atidalijimas iÅ¡ bendrosios dalinės nuosavybės tokiu bÅ«du, kai atidalijimo objektu yra ne visa jam priklausanti daikto dalis ir/ar kai po atidalijimo bendrosios nuosavybės teisė į daiktÄ atidalintojo bendraturčio atžvilgiu nepasibaigia, yra negalimas. Kadangi atsakovei priklauso 375 kv. m dalis žemės sklypo, tokio dydžio atskiras žemės sklypas, atsižvelgiant į pastatų vietÄ , negalėtų bÅ«ti formuojamas. Gyvenamojo namo patalpa, gyvenamojo namo plane pažymėta indeksu 1-1, naudojama bendrai, todėl nėra galimybės atidalinti gyvenamÄ jį namÄ natÅ«ra.

PrieÅ¡ingu atveju reikėtų patirti neprotingai didelių iÅ¡laidų – tektų įrengti naujÄ Ä¯Ä—jimÄ Ä¯ gyvenamÄ jį namÄ , įrengti pertvaras siekiant atskirti patalpas. IeÅ¡kovė praÅ¡o ieÅ¡kinį tenkinti ir nustatyti bendrosios dalinės nuosavybės naudojimosi tvarkÄ pagal žemės sklypo naudojimosi tvarkos planÄ ir gyvenamojo namo planÄ :

1. Gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarka:

1) A. B. atskirai valdys ir naudosis gyvenamojo namo patalpa, gyvenamojo namo plane pažymėta indeksu 1-8 (15,10 kv. m);

2) D.R. atskirai valdys ir naudosis gyvenamojo namo patalpomis, gyvenamojo namo plane pažymėtomis indeksais 1-5 (4,43 kv. m), 1-4 (10,77 kv. m), 1-6 (19,86 kv. m), 1-3 (8,19 kv. m), 1-7 (15,80 kv. m), 1-2 (4,65 kv. m);

3) D.R. ir A. B. bendrai valdys ir naudosis gyvenamojo namo patalpa, gyvenamojo namo plane pažymėta indeksu 1-1 (10,43 kv. m), tokiomis dalimis: D.R. 880/1043 dalimis (8,8 kv. m); A. B. 163/1043 dalimis (1,63 kv. m).

2. Žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarka:

1) A. B. atskirai valdys ir naudosis 42/2000 žemės sklypo dalimis (42 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „2“ bei linijomis ir skaičiais: 17-29-28-30-31-32-33-37-17, ir atskirai valdys ir naudosis 286/2000 žemės sklypo dalimis (286 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „5“ bei linijomis ir skaičiais: 1-2-3-35-22-21-37-36-1;

2) D.R. atskirai valdys ir naudosis 1339/2000 žemės sklypo dalimis (1339 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „1“ bei linijomis ir skaičiais: 4-5-27-26-25-24-29-17-34-33-32-31-30-28-22-35-4, ir atskirai valdys ir naudosis 84/2000 žemės sklypo dalimis (84 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „4“ bei linijomis ir skaičiais: 18-19-20-23-21-37-18;

3) D.R. ir A. B. bendrai valdys ir naudosis 249/2000 žemės sklypo dalimis (249 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „3“ bei linijomis ir skaičiais: 6-7-36-37-18-19-20-23-21-22-28-29-24-25-26-27-6, tokiomis dalimis: D.R. 202/2000 dalimis (202 kv. m); A. B. 47/2000 dalimis (47 kv. m). IeÅ¡kovė prieÅ¡ieÅ¡kinį praÅ¡o atmesti, nes ieÅ¡kovės žemės sklypas susidėtų iÅ¡ dviejų atskirų dalių, kas itin apsunkintų racionalų žemės sklypų panaudojimÄ , o atsakovės žemės sklypas bÅ«tų suformuotas viduryje nuosavybės teise priklausančio Å¡alims žemės sklypo prie nenaudojamų Å«kinių pastatų.

Toks naudojamų žemės sklypų iÅ¡planavimas neleis Å¡alims racionaliai naudotis nuosavybe į žemę ir statinius. Nurodo, kad atsakovės prieÅ¡ieÅ¡kinio argumentai dėl kelio atmetami, ne dabar realiai nėra kelio, o tik iÅ¡važinėtas automobiliais žemės ruožas, kelio kaip tokio nėra. IeÅ¡kovė planuoja trinkelėmis iÅ¡kloti įvažiavimÄ Ä¯ savo naudojamÄ Å¾emės sklypo dalį. Nurodo, kad atsakovės siÅ«lomas žemės sklypų naudojimo ir valdymo projektas neatitinka protingumo ir sÄ Å¾iningumo reikalavimų.

Nurodo, kad atsakovė name nesilanko, ieÅ¡kovei, kaip didesnės dalies turto savininkei apsunkina turto valdymÄ . Atsakovės siÅ«lomas naudojimosi tvarkos nustatymo planas pažeistų kito bendraturčio interesus, nes paneigtų teisėtus lÅ«kesčius, nuosavybės teisių realizavimÄ , apsunkintų ir nuvertintų kitam bendraturčiui priklausančio turto dalies materialinę vertę. Atsakovo teigimu, ieÅ¡kovo siÅ«loma naudojimosi tvarka neatitinka kasacinio teismo praktikos, nes įtvirtina prielaidas kilti konfliktams dėl bendro daikto naudojimo, be to, ji neracionali ir nustato neefektyvų, neekonomiÅ¡kÄ Å¾emės sklypo naudojimÄ .

Atsakovė A. B. ir teismo posėdyje nurodo, kad sutinka su ieÅ¡kovės ieÅ¡kinyje siÅ«lomu atskirai valdyti ir naudoti gyvenamojo namo patalpų tvarkos nustatymu: ji atskirai valdys patalpÄ , plane pažymėtÄ indeksu 1-8 (15,10 kv.

m) bei bendrai valdyti ir naudotis patalpa, plane pažymėtÄ indeksu 1-1 (10,43 kv. m). Atsakovė nesutinka su ieÅ¡kovės pasiÅ«lytu naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymu, praÅ¡o teismÄ tenkinti prieÅ¡ieÅ¡kinį reikalavimÄ dėl jos siÅ«lomo žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo. Atsakovei naudojimui žemės sklypas suformuotas prie jos naudojamo gyvenamo namo turto dalies prie Å«kinių statinių. Bendro naudojimo kelias leis privažiuoti prie gyvenamojo namo, ieÅ¡kovei ir atsakovei pasiekti naudojamÄ gyvenamojo namo dalį.

Nurodo, kad ieÅ¡kovės siÅ«lomas žemės sklypu naudojimosi projektas jai netinka, nes atsakovei reikės suformuoti ir nutiesti keliÄ privažiuoti prie jos namo dalies, faktiÅ¡kai ji neturės žemės sklypo naudojimo galimybės kitoms reikmėms. IeÅ¡kinys tenkinamas. PrieÅ¡ieÅ¡kinis atmetamas. LR CK 4.75 str. 1 d. nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iÅ¡ bendraturčių ieÅ¡kinį.

CK 4.73 straipsnio 2 dalyje įtvirtinta prezumpcija, kad bendrosios nuosavybės teisė laikoma daline, jeigu įstatymai nenustato ko kita. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės atveju egzistuoja du tokios nuosavybės teisės objektai: dalis bendrosios nuosavybės teisėje ir daiktas (turtas), kuris yra visų bendraturčių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas. Bendrosios dalinės nuosavybės teisė yra, kai bendrosios nuosavybės teisėje nustatytos kiekvieno savininko nuosavybės teisės dalys (CK 4.73 straipsnio 1 dalis).

Teisės doktrinoje ir teismų praktikoje bendrosios nuosavybės teisės dalys dažnai vadinamos idealiosiomis dalimis, Å¡ios dalys bendrosios dalinės nuosavybės teisėje nenusako, kokia daikto dalis kam priklauso ir apibÅ«dinamos tik matematine iÅ¡raiÅ¡ka. Bendraturčių tarpusavio sutarimu, o tokio sutarimo nesant – per teismÄ , gali bÅ«ti nustatoma naudojimosi daiktu, kuris yra bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas, tvarka. Tokios naudojimosi daiktu tvarkos nustatymas dažnai vadinamas realiųjų dalių nustatymu.

Realiosios dalys – tai bendro turto dalys, kuriomis turi teisę naudotis atskiri bendraturčiai, kitaip tariant, kai nustatyta naudojimosi bendru turtu tvarka. Realiosios dalys nustatomos siekiant užtikrinti galimybę įgyvendinti vienÄ iÅ¡ nuosavybės teisės turinį sudarančių teisių – naudojimosi teisę. Skirtingai nei idealioji dalis, realioji dalis parodo, kokia konkrečia daikto dalimi (zona) koks bendraturtis naudojasi. Naudojimosi daiktu tvarkos nustatymas reiÅ¡kia naudojimosi teisės konkrečia daikto dalimi nustatymÄ .

Nustačius naudojimosi tvarkÄ atskiri nuosavybės teisės objektai nesuformuojami ir bendroji dalinė nuosavybės teisė nei visiÅ¡kai, nei iÅ¡ dalies nepasibaigia, o tam tikros nekilnojamojo daikto dalys ir toliau gali bÅ«ti bendraturčių naudojamos bendrai. Naudojimosi tvarkos nustatymo procesas yra labai svarbus aspektas tinkamo nuosavybės teisės įgyvendinimo požiÅ«riu, nes naudojimosi teise, t. y. teise pritaikius daikto naudingÄ sias savybes gauti jo duodamÄ naudÄ , pasireiÅ¡kia nuosavybės socialinis ir ekonominis vertingumas.

Be to, tik tokiu bÅ«du apskritai įmanomas daikto, esančio bendrÄ ja daline nuosavybe, naudojimas. Savininko teisių užtikrinimÄ geriausiai atitinka tokia naudojimosi tvarka, kai kiekvienam bendraturčiui paskiriama naudotis realioji daikto dalis atitinka jo idealiÄ jÄ dalį bendrosios dalinės nuosavybės teisėje ir visiems bendraturčiams tenka pagal savo naudingÄ sias savybes vienodo vertingumo daikto dalys. Praktikoje toks naudojimosi tvarkos nustatymas ne visada yra galimas, todėl leistini tam tikri nukrypimai nuo Å¡io modelio ir tai nelaikytina netinkama naudojimosi tvarka.

Neteisėtu naudojimosi bendru daiktu tvarkos nustatymu gali bÅ«ti pripažinti tokie atvejai, kai Å¡ia tvarka inter alia nepagrįstai suteikiamas prioritetas vienam iÅ¡ bendraturčių; paskirtos naudotis dalys labai skiriasi nuo bendraturčiams tenkančių idealiųjų dalių dydžių ir už tai nekompensuojama; kai tvarka objektyviai įtvirtina prielaidas kilti konfliktams dėl bendro daikto naudojimo; kai tvarka neracionali, nustato neefektyvų, neekonomiÅ¡kÄ daikto naudojimÄ ; kai tvarka pažeidžia teisės aktų reikalavimus ar trečiųjų asmenų teises.

Iš teismui pateikto Nekilnojamojo turto registro išrašo nustatyta, kad adresu (duomenys neskelbtini), šalims priklauso 0,2 hektarų žemės sklypas: D.R. -13/16 dalys, A. B. – 3-16 dalys. Šalims nurodytomis proporcijomis priklauso sklype esantis gyvenamasis namas ir ūkiniai pastatai. Tarp šalių ginčo dėl naudojimosi tvarkos gyvenamuoju namu ir ūkiniais pastatais nėra, šalys sutinka dėl gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarkos: A. B. atskirai valdys ir naudosis gyvenamojo namo patalpa, gyvenamojo namo plane pažymėta indeksu 1-8 (15,10 kv. m);

D.R. atskirai valdys ir naudosis gyvenamojo namo patalpomis, gyvenamojo namo plane pažymėtomis indeksais 1-5 (4,43 kv. m), 1-4 (10,77 kv. m), 1-6 (19,86 kv. m), 1-3 (8,19 kv. m), 1-7 (15,80 kv. m), 1-2 (4,65 kv. m); D.R. ir A. B. bendrai valdys ir naudosis gyvenamojo namo patalpa, gyvenamojo namo plane pažymėta indeksu 1-1 (10,43 kv. m), tokiomis dalimis: D.R. 880/1043 dalimis (8,8 kv. m); A. B. 163/1043 dalimis (1,63 kv. m). Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK)4.37 str. 1 d., nuosavybės teisė – tai teisė savo nuožiÅ«ra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektÄ ir juo disponuoti.

Bendroji nuosavybės teisė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektÄ bei juo disponuoti (CK 4.72 str. 1 d.). Pažymėtina, kad bendrosios nuosavybės teisė traktuotina kaip savininko teisių apribojimas, kai savininko teisės ribojamos ne trečiųjų asmenų naudai, bet kitų to paties nuosavybės teisės objekto savininkų, kaip jis pats (bendraturčių), naudai. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu, o kai bendraturčiai nesutaria, – bendrosios nuosavybės valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarkÄ nustato teismas (CK4.75 str. 1 d.).

Nustačius naudojimosi tvarkÄ atskiri nuosavybės teisės objektai nesuformuojami ir bendroji dalinė nuosavybė lieka. Teismų praktikojesuformuoti naudojimosi nekilnojamaisiais daiktais tvarkos nustatymo kriterijai, tarpe jų teisėtumo ir adekvatumo, kuriuos abu planai atitinka ir ginčo tarp Å¡alių dėl jų iÅ¡pildymo nėra (2009-12-09 Teismų praktikos nagrinėjant ginčus dėl bendrosios dalinės nuosavybės apžvalga). Tačiau naudojimosi bendru daiktu tvarka (planas) turi atitikti ir socialinės taikos ir proporcingumo, naudojimosi daikturacionalumo (patogumo) ir efektyvumo, faktinių nuosavybės teisinių santykių stabilumo kriterijus.

Kasacinio teismo praktikoje pažymėta, kad ginčas dėl naudojimosi bendru nekilnojamuoju daiktu tvarkos sprendžiamas vadovaujantis CK4.81 straipsnio 1 dalies nuostata, jog, nustatant naudojimosi bendru daiktu tvarkÄ , atsižvelgiama į bendraturčių dalis, turimas pagal bendrÄ jÄ dalinę nuosavybės teisę, į galimybę skirti kiekvienam bendraturčiui izoliuotas namo patalpas. Ar yra galimybių nustatyti naudojimosi bendru daiktu tvarkÄ , priklauso nuo konkrečioje byloje turinčių reikÅ¡mės aplinkybių; teismai taip pat privalo vertinti, ar bendraturčio pasirinktas projektas atitinka proporcingumo principÄ , ar nepažeidžia kitų bendraturčių teisių ir teisėtų interesų, ar teikia prielaidų Å¡alinti Å¡alių konfliktinę situacijÄ (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2017 m. birželio 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-308-611/2017).

Nustatyta, kad bendras daiktas (žemės sklypas) yra 2000 kv. m, iš kurių ieškovei priklauso 13/16 dalys, o atsakovei 3/16 dalys. Žemės sklypas yra beveik taisyklingo stačiakampio formos, namas yra sklypo viduryje, ūkiniai pastatai priešingoje nuo gatvės pusės viename masyve, iš nuotraukų nustatyta, kad ūkio statiniai beveik sugriuvę. Sklypo riba gatvės pusėje yra 35 metrai. Gyvenamajame name registro dokumentuose nurodyta, kad yra vietinis šildymas, komunalinis vandentiekis ir nuotekų šalinimas.

Nei naudojimosi namu, nei žemės sklypu faktinė naudojimosi tvarka tarp Å¡alių nėra nusistovėjusi. Ä®vertinus prie ieÅ¡kinio ir prieÅ¡ieÅ¡kinio Å¡alių pateiktus naudojimosi žemės sklypu planus, gyvenamojo namo planÄ , teismas nustatė, kad ieÅ¡kovės pasiÅ«lytas naudojimosi bendru žemės sklypu variantas yra racionalesnis, geriausiai atitinka visų bendraturčių teisių užtikrinimÄ , jų interesų pusiausvyrÄ , nes patogesnis visiems bendraturčiams ir užtikrina jiems galimybę naudojant daiktÄ pagal paskirtį gauti maksimaliÄ naudÄ , patiriant mažiausius apribojimus.

Atsakovės siÅ«lomas žemės sklypo naudojimosi planas neracionalus, skaidantis ieÅ¡kovei siÅ«lomÄ Å¾emės sklypo naudojimÄ Ä¯ dvi dalis, o atsakovės naudojama žemės sklypo dalis suformuojama plane sklypo viduryje. Toks atsakovės siÅ«lomÄ variantÄ nustatyta naudojimosi tvarka bÅ«tų žalinga abiem Å¡alims, nes tokios konfigÅ«racijos žemės ploto naudojimas mažintų naudingÄ sias sklypo, ir ypač ieÅ¡kovei turimos naudojimosi dalies savybes. IeÅ¡kovės siÅ«lomas žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymas yra racionalesnis naudojimosi tvarkos nustatymas, labiau orientuotas į ateitį (tuo atveju, jei bendraturčiai neatsidalins ar neparduos bendro daikto), nei atsakovės siÅ«lomas naudojimosi bendru žemės sklypu tvarkos nustatymas.

Tarp Å¡alių ginčo dėl naudojimosi Å«kiniais pastatais nėra. IeÅ¡kovo teiginiai, kad ir pagal jo pasiÅ«lytÄ variantÄ galima gyvenamojo namo statyta atsakovo Å¡eimai priskirtoje naudotis žemės sklypo dalyje, nesudaro pagrindo spręsti teismui prieÅ¡ingai, nes gyvenamojo namo statybai turi bÅ«ti ne tik pakankamas žemės sklypo ploto turėjimas (minimalus 400 kv. m), bet projektuojant, statant gyvenamÄ jį namÄ turi bÅ«ti laikomasi ir sklypų užstatymo tankio, intensyvumo, atstumo iÅ¡laikymo reikalavimų.

IeÅ¡kovo argumentai dėl dalies ieÅ¡kovui priskirto žemės sklypo ploto nepanaudojimo nepagrįsti, nes privažiavimas į sklypÄ , praėjimui naudojamas žemės sklypo plotas irgi yra racionalus žemės sklypo ploto panaudojimas. Vadovaujantis tuo, kas iÅ¡dėstyta, įvertinus Å¡alių pateiktus ginčo žemės sklypo planus, laikytina, kad ieÅ¡kovės pateiktame plane siÅ«loma naudojimosi žemės sklypu tvarka atitinka aptartus teismų praktikoje suformuotus naudojimosi bendru turtu tvarkos nustatymo kriterijus, yra racionalesnė, lankstesnė, proporcingesnė abiejų bendraturčių atžvilgiu, pagal savo naudingÄ sias savybes Å¡alims tenka vienodo vertingumo ir konfigÅ«racijos žemės sklypo dalys.

Esant nurodytoms aplinkybėms, ieÅ¡kovės ieÅ¡kinys tenkinamas, atsakovės prieÅ¡ieÅ¡kinis atmetamas. IeÅ¡kovės pateiktas projektas atitinka Å¡alių turimas nuosavybės teisės į žemės sklypÄ ir nekilnojamÄ jį turtÄ dalis, užtikrina visiems bendraturčiams patogų naudojimÄ si, priėjimÄ prie nuosavybės teise valdomų statinių, paÅ¡alina galimybę kilti konfliktinėms situacijoms tarp bendraturčių ir geriausiai užtikrina abiejų ginčo Å¡alių interesų pusiausvyrÄ , o atsakovės projekte siÅ«loma naudojimosi tvarka ne tokiu laipsniu atitinka racionalumo, patogumo, proporcingumo ir socialinės taikos kriterijus, palieka daugiau galimybių tolesniems bendraturčių tarpusavio konfliktams.

Teismas atmeta atsakovės prieÅ¡ieÅ¡kinį ir paaiÅ¡kinimus dėl privažiavimo prie nekilnojamojo turto dalies apribojimo. IÅ¡ teismui pateiktų nuotraukų nustatyta, kad suformuoto kelio nėra, yra tik iÅ¡važinėta žemė. IÅ¡ ieÅ¡kovės naudojimosi žemės sklypu plano projekto brėžinio nustatyta, kad iki įėjimo į namÄ nuo sklypo ribos prie kelio yra 42 metrai. Kelias nesuformuotas. Atsakovės pateikto naudojimosi žemės sklypu plano projekto brėžinyje yra bendro naudojimosi kelias, kuris leis atsakovei patekti į suprojektuotÄ jos naudojamÄ Å¾emės sklypo plotÄ , ieÅ¡kovės projekte naudojamÄ Å¾emės sklypo plotÄ padalins į dvi dalis, galimybė ateityje atsidalinti sklypo dalį bus užkirsta, o jeigu norės pasidaryti privažiavimÄ prie namo, tai kelio tiesimo iÅ¡laidų dalis (trinkelėmis, asfaltu ar kitokia danga)13/16 tektų ieÅ¡kovei.

Atsakovės siÅ«lomas projektas yra savanaudiÅ¡kas, neprotingas, neracionalus, apribojantis ieÅ¡kovės nuosavybės valdymo ir naudojimo teisę. IeÅ¡kovės siÅ«lomame projekte pasiÅ«lyta faktiÅ¡kai atsakovei spręsti turimos nuosavybės dalies valdymo ir naudojimosi klausimas – ar tiesti keliÄ , ar užsiimti sodininkyste ir daržininkyste. IeÅ¡kovės siÅ«lomas projektas paÅ¡alina galimybę kilti konfliktinėms situacijoms tarp bendraturčių ir geriausiai užtikrina abiejų ginčo Å¡alių interesų pusiausvyrÄ , o atsakovės projekte siÅ«loma naudojimosi tvarka ne tokiu laipsniu atitinka racionalumo, patogumo, proporcingumo ir socialinės taikos kriterijus, palieka daugiau galimybių tolesniems bendraturčių tarpusavio konfliktams.

Civilinę bylÄ pagal pareikÅ¡tÄ atsakovės A.B. prieÅ¡ieÅ¡kinįcivilinėje byloje pagal ieÅ¡kovės D.R. ieÅ¡kinį atsakovei A. B. dėl naudojimosi tvarkos gyvenamuoju namų ir Å«kiniais pastatais nustatymo, dėl naudojimosi tvarkos žemės sklypu nustatymo, atsakovės A.B. prieÅ¡ieÅ¡kinį ieÅ¡kovei D.R. dėl naudojimo žemės sklypu tvarkos nustatymo, dalyje dėl naudojimosi gyvenamojo namo patalpa ir Å«kiniu pastatu nutraukti (LR CPK 293 str.4 p.), teismui priėmus atsakovės atsisakymÄ nuo dalies prieÅ¡ieÅ¡kinio reikalavimo.

Atsakovė procesinėmis teisėmis naudojasi dispozityviai, todėl atsisakymas nuo dalies priešieškinio reikalavimo neprieštarauja įstatymui ir teismo priimamas. Ieškinį tenkinus ir priešieškinį atmetus, ieškovei iš atsakovės priteisiamos patirtos bylinėjimosi išlaidos. Nustatyta, kad ieškovė patyrė 1725 EUR advokato pagalbos išlaidų ir 75 eurus žyminio mokesčio išlaidų. Iš viso susidaro 1800 eurų bylinėjimosi išlaidos. Teismas, vadovaudamasis Civilinio proceso kodekso 270 str., 293 str., n u s p r e n d ž i a :

IeÅ¡kinį tenkinti. PrieÅ¡ieÅ¡kinį atmesti. Civilinę bylÄ pagal atsakovės A.B. prieÅ¡ieÅ¡kinį dalyje dėl naudojimosi gyvenamojo namo patalpa ir Å«kiniu pastatu nutraukti, teismui priėmus atsakovės atsisakymÄ nuo dalies prieÅ¡ieÅ¡kinio reikalavimo. Nustatyti žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarkÄ , pagal 2020-08-07 UAB „Topokada“ parengtÄ Å¾emės sklypo planÄ M 1:500:

1) A. B. atskirai valdys ir naudosis 42/2000 žemės sklypo dalimis (42 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „2“ bei linijomis ir skaičiais: 17-29-28-30-31-32-33-37-17, ir atskirai valdys ir naudosis 286/2000 žemės sklypo dalimis (286 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „5“ bei linijomis ir skaičiais: 1-2-3-35-22-21-37-36-1;

2) D.R. atskirai valdys ir naudosis 1339/2000 žemės sklypo dalimis (1339 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „1“ bei linijomis ir skaičiais: 4-5-27-26-25-24-29-17-34-33-32-31-30-28-22-35-4, ir atskirai valdys ir naudosis 84/2000 žemės sklypo dalimis (84 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „4“ bei linijomis ir skaičiais: 18-19-20-23-21-37-18;

3) D.R. ir A. B. bendrai valdys ir naudosis 249/2000 žemės sklypo dalimis (249 kv. m), žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtomis indeksu „3“ bei linijomis ir skaičiais: 6-7-36-37-18-19-20-23-21-22-28-29-24-25-26-27-6, tokiomis dalimis: D.R. 202/2000 dalimis (202 kv. m); A. B. 47/2000 dalimis (47 kv. m). Nustatyti gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarka:

1) A. B. atskirai valdys ir naudosis gyvenamojo namo patalpa, gyvenamojo namo plane pažymėta indeksu 1-8 (15,10 kv. m);

2) D.R. atskirai valdys ir naudosis gyvenamojo namo patalpomis, gyvenamojo namo plane pažymėtomis indeksais 1-5 (4,43 kv. m), 1-4 (10,77 kv. m), 1-6 (19,86 kv. m), 1-3 (8,19 kv. m), 1-7 (15,80 kv. m), 1-2 (4,65 kv. m);

3) D.R. ir A. B. bendrai valdys ir naudosis gyvenamojo namo patalpa, gyvenamojo namo plane pažymėta indeksu 1-1 (10,43 kv. m), tokiomis dalimis: D.R. 880/1043 dalimis (8,8 kv. m); A. B. 163/1043 dalimis (1,63 kv. m). Priteisti iÅ¡ atsakovės A.B., gim. (duomenys neskelbtini), ieÅ¡kovei D.R., gim. (duomenys neskelbtini), naudai 1800 eurų bylinėjimosi iÅ¡laidas. Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus miesto apylinkės teismÄ . Teisėjas Audrius Žiedelis