da677343-e7af-4ecc-85e7-c3a7b6d2a427 · Anykščių rajono apylinkės teismas

                                                                                                                                          Civilinė byla Nr. 2YT-826-786-2016                                                                 Proceso Nr.2-14-3-00683-2016-6Procesinio sprendimo kategorijos: 3.4.4.19 (S)                                               ANYKŠČIŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMAS                                          N U T A R T I S                                      2016 m. liepos 4 d.                                       Anykščiai Anykščių rajono apylinkės teismo teisėja Vitalija Ragauskienė,sekretoriaujant Nijolei Kriauzienei,dalyvaujant pareiškėjui G.

K.,suinteresuotam asmeniui Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Anykščių žemėtvarkos skyriaus atstovei Gerdai Vaicekauskienei,nedalyvaujant VÄ® Registrų centro Utenos filialo atstovui, vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjo G. K. pareiÅ¡kimÄ suinteresuotiems asmenims Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Anykščių žemėtvarkos skyriui ir VÄ® Registrų centro Utenos filialui, dėl nekilnojamojo turto (žemės sklypo sodų bendrijoje) pirkimo – pardavimo sutarties įregistravimo praleisto termino atnaujinimo, ir n u s t a t ė: pareiÅ¡kėjas paaiÅ¡kino, jog 1993 m. birželio 3 d.

Anykščių rajono notarų biuro notarė Rimutė Bučinskienė patvirtino 6.00 arų žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį, registro Nr. (duomenys neskelbtini). PareiÅ¡kėjas Å¡ios sutarties nustatytu terminu – per tris mėnesius – neįregistravo Nekilnojamojo turto registro Ukmergės filiale. Po pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo jis naudojosi įsigytu turtu, mokėjo mokesčius, mokėjo žemės mokestį, dirbo ir prižiÅ«rėjo įsigytÄ Å¾emės sklypÄ .

Be to, pačioje pirkimo – pardavimo sutartyje nebuvo numatyta bÅ«tinybė įregistruoti sandorį vieÅ¡ajame registre, o žemėtvarkos skyrius buvo informuotas apie šį sandorį, nes sutarties pasiraÅ¡ymas vyko žemėtvarkos skyriaus patalpose. 2010 m. birželio 30 - liepos 01 d. buvo sudaryta elektros energijos pirkimo – pardavimo sutartis, sodo sklypas buvo prijungtas prie AB Rytų skirstomųjų tinklų elektros tinklo. PareiÅ¡kėjas kreipėsi dėl geodezinių matavimų atlikimo ir buvo įpareigotas pateikti pažymÄ iÅ¡ VÄ® Registrų centro apie žemės sklypo nuosavybę.

Nuvykus į VÄ® Registrų centrÄ , buvo informuotas, kad jo vardu nėra įregistruota nuosavybė į šį žemės sklypÄ . Jam buvo paaiÅ¡kinta, kad kol sutartis neįregistruota registre, ji yra negaliojanti ir jis nėra teisėtas savininkas. Kreipėsi į VÄ® Registrų centro Utenos filialo Anykščių GAB, tačiau įregistruoti sutartį atsisakė, nes praleistas terminas ir patarė kreiptis į teismÄ dėl praleisto termino atnaujinimo. Mano, jog terminÄ Â praleido dėl svarbių priežasčių, todėl prašė atnaujinti praleistÄ terminÄ pirkimo – pardavimo sutarčiai įregistruoti registrų centre.Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos Anykščių žemėtvarkos skyrius pareiÅ¡kėjo praÅ¡ymui neprieÅ¡taravo.

PaaiÅ¡kino, kad (duomenys neskelbtini) pareiÅ¡kėjas sumokėjo 504 (penkis Å¡imtus keturis) investinius čekius už žemės sklypÄ . Sutartis notariÅ¡kai patvirtinta 1993 m. birželio 3 d. Anykščių rajono notarų biuro notarės J. Viederienės. Nors sandoris nebuvo įregistruotas, jo sudarymas visiÅ¡kai atitiko pareiÅ¡kėjo valiÄ . Prašė pareiÅ¡kimÄ tenkinti. Suinteresuoto asmens VÄ® Registrų centro Utenos filialo atstovas į teismo posėdį neatvyko. Atsiliepimo teismui nepateikė.

PareiÅ¡kimas tenkintinas.Bylos medžiaga, pareiÅ¡kėjo, suinteresuoto asmens paaiÅ¡kinimais nustatyta, jog 1993 m. birželio 3 d. Anykščių rajono notarų biuro notarė Rimutė Bučinskienė patvirtino 6.00 arų žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį, registro Nr. (duomenys neskelbtini). (b. l. 6). PareiÅ¡kėjas Å¡ios sutarties per nustatytÄ trijų mėnesių terminÄ neįregistravo Nekilnojamojo turto registro Ukmergės filiale. Po pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo jis naudojosi įsigytu turtu, mokėjo mokesčius, mokėjo žemės mokestį, dirbo ir prižiÅ«rėjo įsigytÄ Å¾emės sklypÄ (b. l. 8-9), todėl manė, kad yra teisėtas viso sandėlio savininkas.

Nors pareiÅ¡kėjas su sutarties turiniu susipažino, tačiau nesuprato, kad sutartį dar reikia įregistruoti Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro VÄ® Ukmergės filiale. Po pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo pareiÅ¡kėjas naudojosi žemės sklypu, mokėjo mokesčius, tvarkė, dirbo ir prižiÅ«rėjo žemės sklypÄ . PareiÅ¡kėjui nekilo abejonių dėl turto nuosavybės. Å iuo metu paaiÅ¡kėjo, kad sutartis neįregistruota vieÅ¡ajame registre ir pareiÅ¡kėjas nėra teisėtas žemės sklypo savininkas.

Kreipėsi į VÄ® Registrų centro Utenos filialo Anykščių Gyventojų aptarnavimo biurÄ , tačiau ten įregistruoti sutartį atsisakė, nes praleistas terminas (b. l. 12). Å iuo metu pareiÅ¡kėjas nori įregistruoti pirkimo – pardavimo sutartį, tačiau to padaryti negali, nes praleido nustatytÄ terminÄ . PareiÅ¡kėjas mano, jog terminÄ sutarčiai registrų centre užregistruoti praleido dėl svarbių priežasčių, todėl kreipėsi į teismÄ dėl praleisto termino atnaujinimo.LR Civilinio kodekso, 8 str. numato, jeigu pagal sandorio sudarymo momentu galiojusį įstatymÄ Â buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, bet sandoris per įstatymo nustatytÄ terminÄ nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, iÅ¡skyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistÄ Ä¯registravimo terminÄ atnaujina teismas.             Teismas, iÅ¡klausęs pareiÅ¡kėjo, suinteresuoto asmens paaiÅ¡kinimus ir iÅ¡nagrinėjęs bylos medžiagÄ , konstatuoja, jog pareiÅ¡kėjas terminÄ Ä¯registruoti pirkimo – pardavimo  sutartį registrų centre praleido dėl svarbių priežasčių, todėl atnaujintinas praleistas trijų mėnesių terminas kreiptis į registrų centrÄ dėl sutarties įregistravimo.Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 576-578 straipsniais, n u t a r ė: pareiÅ¡kimÄ patenkinti.pareiÅ¡kėjui G.

K. atnaujinti praleistÄ trijų mėnesių terminÄ Ä¯registruoti VÄ® Registrų centro Utenos filiale 1993 m. birželio 3 d., suraÅ¡ytÄ ir Anykščių rajono notarų biuro notarės Rimutės Bučinskienės patvirtintÄ 6.00 arų žemės sklypo, Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) pirkimo – pardavimo sutartį, registro Nr. (duomenys neskelbtini).Nutartis per 7 dienas gali bÅ«ti apskųsta Panevėžio apygardos teismui atskiruoju skundu, paduodant skundÄ per Anykščių rajono apylinkės teismÄ .

Teisėja                                                                         Vitalija Ragauskienė                                                                                                       Â