d78488b2-37b4-4e7a-881f-17a260ae6eef · Klaipėdos apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. e2-5330-889/2017(Proceso Nr. 2-06-3-03089-2017-1)Procesinio sprendimo kategorijos:2.4.2.9; 2.4.2.9.1; 3.2.6; 3.2.6.5(S) KLAIPĖDOS MIESTO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2017 m. lapkričio 30 d.Klaipėda Klaipėdos miesto apylinkės teismo teisėja Milda Valiulytė, sekretoriaujant Dovilei Paliokienei, dalyvaujant ieÅ¡kovo atstovui advokato padėjėjui V. V., atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Divytis” atstovei advokatei R. V., žodinio proceso tvarka, vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo T.

P. patikslintÄ ieÅ¡kinį atsakovėms uždarajai akcinei bendrovei „ŽarotÅ«nė“ ir uždarajai akcinei bendrovei „Divytis“ dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo, trečiasis asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos. Teismas nustatė: ieÅ¡kovas patikslintu ieÅ¡kiniu prašė nustatyti tokiÄ Å¾emės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio adresu (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarkÄ pagal ieÅ¡kovo pateiktÄ 2016-11-25 UAB „Drava“ parengtÄ Å¾emės sklypo planÄ :

T. P. paskirti atskirai naudotis 7922 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „A“; UAB „Žarotūnė“ paskirti atskirai naudotis 3926 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „B“, ir paskirti bendrai su UAB „Divytis“ naudotis 596 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „D“; naudotojui UAB „Divytis“ paskirti atskirai naudotis 3811 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „C“, ir pasiirti bendrai su UAB „Žarotūnė“ naudotis 1411 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „D“; bet kuris iš naudotojų turi teisę jo naudojamoje sklypo dalyje vykdyti statybos ar kitus darbus vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir kitais teisės aktais.

Naudotojai nesudarys kliūčių vieni kitiems Å¡iÄ teisę įgyvendinti bei, esant reikalui, nepagrįstai nedelsiant duos reikalingus sutikimus bei įgaliojimus tokiems darbams atlikti kiekvieno iÅ¡ naudotojų naudojamoje sklypo dalyje; priteisti ieÅ¡kovui bylinėjimosi iÅ¡laidas. 2017-06-07 teisme gautas ieÅ¡kovo pareiÅ¡kimas dėl vieno ieÅ¡kinio reikalavimo atsisakymo ir ieÅ¡kinio reikalavimo patikslinimo, kuriuo praÅ¡oma nustatyti tokiÄ 1.7666 ha žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio adresu (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarkÄ pagal 2017-05-26 UAB „Drava“ parengtÄ Å¾emės sklypo planÄ :

T. P. paskirti atskirai naudotis 7922 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „A“, koordinačių sistemoje (duomenys neskelbtini) apibrėžtÄ taÅ¡kais 1 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 2 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 3 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 16 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 14 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)),                                 13 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 12 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 7 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 1 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini));

UAB „ŽarotÅ«nė“ paskirti atskirai naudotis 3926 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „B“, koordinačių sistemoje (duomenys neskelbtini) apibrėžtÄ taÅ¡kais 3 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 4 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 5 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 13 ((duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)) 14 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)),                                         15 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 16 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 17 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 18 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 19 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 3 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini));

UAB „Divytis“, paskirti atskirai naudotis 3811 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „C“, koordinačių sistemoje (duomenys neskelbtini) apibrėžtÄ taÅ¡kais 5 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 6 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 7 (x: (duomenys neskelbtini),                                     y: (duomenys neskelbtini)), 12 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 13 ((duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini)), 5 (x: (duomenys neskelbtini), y: (duomenys neskelbtini));

UAB „Žarotūnė“ paskirti bendrai su UAB „Divytis“ naudotis 596 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „D“; UAB „Divytis“ paskirti bendrai su UAB „Žarotūnė“ naudotis 1411 kv. m sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu „D“. Ieškinyje nurodė, kad ieškovui nuosavybės teise priklauso buitinis pastatas, bendras plotas 968,80 kv. m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei 1/3 dalis kitų inžinerinių statinių - kiemo statinių (kiemo aikštelė, tvora), esantys (duomenys neskelbtini).

IeÅ¡kovas turtÄ Ä¯sigijo varžytinėse (2015-02-11 Turto pardavimo iÅ¡ varžytinių aidas Nr. (duomenys neskelbtini)). Buvo įsigytas visas buvusio Turto savininko UAB „Pramogų ir paslaugų rÅ«mai“ nekilnojamasis turtas, esantis žemės sklype. Esamame žemės sklypo (duomenys neskelbtini) plane, kuriame vis dar nurodytas buvęs ieÅ¡kovo naudojamos Å¡io žemės sklypo dalies naudotojas UAB „Pramogų ir paslaugų rÅ«mai“, visi trys žemės sklypo naudotojai (UAB „ŽarotÅ«nė“, UAB „Divytis“ ir UAB „Pramogų ir paslaugų rÅ«mai“) 2002-09-25 paraÅ¡ais yra patvirtinę kiekvieno iÅ¡ jų naudojamus plotus, priskirtus jų turimam (ar turėtam) nekilnojamajam turtui eksploatuoti: atsakovė UAB „ŽarotÅ«nė“ atskirai naudojasi konkrečia 3926 kv. m žemės sklypo dalimi ir bendrai su UAB „Divyčiu“ naudojasi konkrečia 596 kv. m žemės sklypo dalimi, esamame žemės sklypo plane pažymėta „A“;

UAB „Divytis“ atskirai naudojasi konkrečia 3811 kv. m žemės sklypo dalimi ir bendrai su UAB „ŽarotÅ«nė“ naudojasi konkrečia 1411 kv. m žemės sklypo dalimi, esamame žemės sklypo plane pažymėta „B“; UAB „Pramogų ir paslaugų rÅ«mai“ atskirai naudojosi konkrečia 7922 kv. m žemės sklypo dalimi, kuria nuo turto įsigijimo momento naudojasi ieÅ¡kovas. IeÅ¡kovas, atsižvelgdamas į tai, kad nuo 2015-02-11 nuosavybės teise valdo visÄ Å¡iame žemės sklype esantį buvusio turto savininko ir žemės sklypo naudotojo UAB „Pramogų ir paslaugų rÅ«mai“ nekilnojamÄ jį turtÄ ir atitinkamai, 2002-12-19 nuomos sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) bei 2015-02-26 susitarimo pakeisti sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu nuomos teise atskirai naudojasi 7922 kv. m žemės sklypo dalimi (t. y. naudojasi ta pačia, identiÅ¡ka žemės sklypo dalimi, kuria naudojosi ir UAB „Pramogų ir paslaugų rÅ«mai“), kreipėsi į likusius du žemės sklypo bendranaudotojus (atsakoves Å¡ioje byloje) su pasiÅ«lymu dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo.

IeÅ¡kovas du kartus (2016-12-08 ir 2017-01-11) kreipėsi į atsakoves registruotu paÅ¡tu bei el. paÅ¡tu dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo, kartu pateikdamas ieÅ¡kovo lėšomis UAB „Drava“ 2016-11-25 parengtÄ ir patvirtintÄ atnaujintÄ Å¾emės sklypo planÄ bei sutarties dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo projektÄ , o taip pat siÅ«lydamas tolesniam naudojimosi tvarkos aptarimui bei žemės sklypo plano pasiraÅ¡ymui susitikti atsakovėms patogiu metu ir vietoje. Ir nors raÅ¡tai atsakovių buvo gauti, tačiau jokios reakcijos iÅ¡ atsakovių nebuvo sulaukta.Teismas 2017-06-12 nutartimi nutraukė civilinės bylos Nr. e2-5330-889/2017 dalį dėl ieÅ¡kinio reikalavimo nustatyti, kad bet kuris iÅ¡ naudotojų turi teisę jo naudojamoje sklypo dalyje vykdyti statybos ar kitus darbus vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir kitais teisės aktais: naudotojai nesudarys kliūčių vieni kitiems Å¡iÄ teisę įgyvendinti bei, esant reikalui, nepagrįstai nedelsiant duos reikalingus sutikimus bei įgaliojimus tokiems darbams atlikti kiekvieno iÅ¡ naudotojų naudojamoje sklypo dalyje.

Atsakovės pateikė teismui atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kinį, kuriuo praÅ¡o ieÅ¡kinį atmesti. Nurodo, kad ieÅ¡kovo ieÅ¡kinio dalykas yra abstraktus, yra visiÅ¡kai neaiÅ¡ku, kur koordinačių sistemoje yra pažymėtos ieÅ¡kovo minimos žemės sklypų dalys, jos nėra pažymėtos ir nėra apibrėžtos posÅ«kių taÅ¡kais.Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovo atstovas prašė patikslintus ieÅ¡kinio reikalavimus tenkinti. Atsakovės atstovė prašė ieÅ¡kinį atmesti. Teismas k o n s t a t u o j a : bylos duomenimis nustatyta, jog Lietuvos Respublikai nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini).

Nurodytame sklype ieškovui nuosavybės teise priklauso buitinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ½ dalis kiemo statinių, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). Atsakovei UAB „Divytis“ nuosavybės teise priklauso 272416/429985 dalis paslaugų patalpų, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ dalis kiemo statinių, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). Atsakovei UAB „Žarotūnė“ nuosavybės teise priklauso 127741/429985 dalis paslaugų patalpų, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ dalis kiemo statinių, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini).

Bylos šalys yra sudariusios nuomos sutartis dėl minėto žemės sklypo iki 2101-12-19 (b. l. 13-14). Ieškovo pateiktame žemės sklypo (duomenys neskelbtini) plane, kuriame vis dar nurodytas buvęs ieškovo naudojamos šio žemės sklypo dalies naudotojas UAB „Pramogų ir paslaugų rūmai“, visi trys žemės sklypo naudotojai (UAB „Žarotūnė“, UAB „Divytis“ ir UAB „Pramogų ir paslaugų rūmai“) 2002-09-25 parašais patvirtino kiekvieno iš jų naudojamus plotus, priskirtus jų turimam (ar turėtam) nekilnojamajam turtui eksploatuoti: atsakovė UAB „Žarotūnė“ atskirai naudojosi konkrečia 3926 kv. m žemės sklypo dalimi ir bendrai su UAB „Divyčiu“ naudojosi konkrečia 596 kv. m žemės sklypo dalimi, esamame žemės sklypo plane pažymėta „A“;

UAB „Divytis“ atskirai naudojosi konkrečia 3811 kv. m žemės sklypo dalimi ir bendrai su UAB „ŽarotÅ«nė“ naudojosi konkrečia 1411 kv. m žemės sklypo dalimi, esamame žemės sklypo plane pažymėta „B“; UAB „Pramogų ir paslaugų rÅ«mai“ atskirai naudojosi konkrečia 7922 kv. m žemės sklypo dalimi, kuria nuo turto įsigijimo momento naudojasi ieÅ¡kovas (b. l. 15). IeÅ¡kovas, atsižvelgdamas į tai, kad nuo 2015-02-11 nuosavybės teise valdo visÄ Å¡iame žemės sklype esantį buvusio turto savininko ir žemės sklypo naudotojo UAB „Pramogų ir paslaugų rÅ«mai“ nekilnojamÄ jį turtÄ ir atitinkamai, 2002-12-19 nuomos sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) bei 2015-02-26 susitarimo pakeisti sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu nuomos teise atskirai naudojasi 7922 kv. m žemės sklypo dalimi (t. y. naudojasi ta pačia, identiÅ¡ka žemės sklypo dalimi, kuria naudojosi ir UAB „Pramogų ir paslaugų rÅ«mai“), kreipėsi į likusius du žemės sklypo bendranaudotojus (atsakoves Å¡ioje byloje) su pasiÅ«lymu dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo.

IeÅ¡kovas du kartus (2016-12-08 ir 2017-01-11) kreipėsi į atsakoves registruotu paÅ¡tu bei el. paÅ¡tu dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo, kartu pateikdamas UAB „Drava“    2016-11-25 parengtÄ ir patvirtintÄ atnaujintÄ Å¾emės sklypo planÄ bei sutarties dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo projektÄ , tačiau su atsakovėmis susitarti nepavyko (b. l. 16-22). 2017-05-31 ieÅ¡kovas pateikė į bylÄ minėto žemės sklypo planÄ , kuriame patikslintos žemės sklypo dalys apibrėžtos posÅ«kių taÅ¡kais, kurie pažymėti koordinačių sistemoje - pakoreguotas žemės sklypo planas (t. 1, b. l. 154-155).

CK 4.81 straipsnyje numatytas atitinkamų daiktų naudojimosi tvarkos nustatymas. Å iuo atveju tik nustatoma tvarka, pagal kuriÄ bus naudojamasi nekilnojamojo daikto konkrečiomis dalimis, tam tikros nekilnojamojo daikto dalys gali bÅ«ti bendraturčių naudojamos bendrai. Byloje kilo ginčas dėl bendrai naudojamo ploto paskirstymo naudotis Å¡alims pagrįstumo.Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999-03-09 nutarime Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ 8 straipsnio 3 dalyje numatyta, kad jeigu žemės sklype, be kiekvienam statiniui ar įrenginiui iÅ¡skirtos atskiros žemės sklypo dalies, iÅ¡skiriamas ir bendras visiems (ar keliems) žemės sklype esantiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti reikalingas žemės plotas (plotai) – bendro naudojimo plotas: kiemas, automobilių stovėjimo vieta, žalia veja, žaidimų aikÅ¡telė ir kita, Å¡is bendro naudojimo plotas paskirstomas proporcingai kiekvienam savarankiÅ¡kai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui, kuriam iÅ¡skirtas bendro naudojimo plotas, iÅ¡skirtos atskiros žemės sklypo dalies plotui ir parduodamas statinių ar įrenginių, kuriems iÅ¡skirtas Å¡is bendro naudojimo plotas, savininkams, o jeigu statiniai ar įrenginiai priklauso keliems asmenims, – Å¡ių statinių ar įrenginių bendraturčiams.

Nutarimo 8 straipsnio 4 dalyje numatyta, kad valstybinės žemės sklype iÅ¡skiriant kiekvienam savarankiÅ¡kai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais eksploatuoti reikalingÄ Å¾emės sklypo dalį, turi bÅ«ti užtikrinamas patekimas (privažiavimas) nuo įvažiavimo į žemės sklypÄ Ä¯ kiekvienam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais eksploatuoti iÅ¡skirtÄ atskirÄ Å¾emės sklypo dalį. Žemės sklypo plane nurodyta žemės sklypo dalis nuo įvažiavimo į žemės sklypÄ iki kiekvienam savarankiÅ¡kai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti iÅ¡skirtos atskiros žemės sklypo dalies laikoma visiems žemės sklype esantiems savarankiÅ¡kai funkcionuojantiems statiniams ar įrenginiams reikalingu bendro naudojimo plotu.

Jis paskirstomas proporcingai kiekvienam statiniui ar įrenginiui iÅ¡skirtos atskiros žemės sklypo dalies plotui ir parduodamas Å¡ių statinių ar įrenginių savininkams, o jeigu statiniai ar įrenginiai priklauso keliems asmenims, – Å¡ių statinių ar įrenginių bendraturčiams.Žemės sklype esančių pastatų savininkai 2002-08-23 buvo pasirašę ant žemės sklypo naudojimo schemos, pagal kuriÄ ieÅ¡kovas nurodo reikÅ¡iantis savo reikalavimÄ dėl naudojimosi sklypu tvarkos nustatymo (t. 1, b. l. 10).

Bylos duomenimis nustatyta, jog žemės sklypui, esančiam adresu (duomenys neskelbtini), 2002-11-21 Apskrities virÅ¡ininko įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini) nustatytas kelio servitutas – teisė važiuoti transporto priemonėmis (tarnaujantis), t. y. naudotis privažiavimo keliu ir kiemu 366 kv. m plote (b. l. 13). Nustatyta, kad pagal ieÅ¡kovo pateiktÄ planÄ , servitutinio kelio plotas yra įtrauktas į atsakovei UAB „ŽarotÅ«nė“ priskirtino naudotis žemės sklypo dalies plotÄ . Teismo posėdžio metu atsakovės atstovė nurodė, kad ieÅ¡kovo pateikta naudojimosi tvarkos nustatymo schema ydinga, atsakovėms neužtikrinama teisė patekti prie jų nuosavybės. Vertinant žemės sklypo schemÄ nustatyta, kad vienintelis įvažiavimas į sklypÄ , suteikiantis galimybę Å¡alims patekti į bendrÄ kiemÄ Å¡alia statinių, yra servitutinis kelias (t. 1, b. l. 10, 155).

Pagal ieÅ¡kovės ieÅ¡kinį visas servitutinis kelias yra priskirtas tik į atsakovei UAB „ŽarotÅ«nė“ tenkančiÄ naudotis sklypo dalį, nors turėjo bÅ«ti nurodytas plane ir įskaičiuotas į bendrai Å¡alių naudojimo žemės sklypo plotÄ . Atsižvelgiant į tai, darytina iÅ¡vada, kad ieÅ¡kovo reikalavimas nustatyti Å¡alims naudojimosi žemės sklypu tvarkÄ pagal UAB „Frava“ 2017-05-26 žemės sklypo schemÄ Â prieÅ¡tarauja Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999-03-09 nutarime Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ 8 straipsnio 3 ir 4 dalių nuostatoms, kadangi žemės sklypo dalis nuo įvažiavimo į žemės sklypÄ iki kiekvienam savarankiÅ¡kai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti iÅ¡skirtos atskiros žemės sklypo dalies laikoma visiems žemės sklype esantiems savarankiÅ¡kai funkcionuojantiems statiniams ar įrenginiams reikalingu bendro naudojimo plotu, kuris turi bÅ«ti paskirstomas proporcingai kiekvienam statiniui ar įrenginiui iÅ¡skirtos atskiros žemės sklypo dalies plotui. Šalių kiemo aikÅ¡telei, kuri yra tarp pastatų ir yra naudojama bendrai, taikytini tie patys reikalavimai.

Atsižvelgus į nurodytas aplinkybes bei teisinį reglamentavimÄ , konstatuotina, jog ieÅ¡kovės reikalavimas pažeidžia atsakovių naudojimosi žemės sklypu teises, todėl ieÅ¡kinys yra atmestinas (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999-03-09 nutarime Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ 8 straipsnio 3 ir 4 dalys). Atsakovė UAB „ŽarotÅ«nė“ pateikė į bylÄ duomenis, kad patyrė 400 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidas už jai suteiktÄ teisinę pagalbÄ (b. l. 88-99).

Atsižvelgiant į tai, kad ieÅ¡kinys atmestinas, atsakovei UAB „ŽarotÅ«nė“ iÅ¡ ieÅ¡kovo priteistinos jos patirtos 400 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidos (CPK 93 straipsnio 1 dalis). Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 - 260, 268, 270 straipsniais, teismas nusprendžia: atmesti ieÅ¡kinį.Priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovo T. P. 400 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidas atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „ŽarotÅ«nė“ naudai.Sprendimas per trisdeÅ¡imt dienų nuo jo paskelbimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui, paduodant apeliacinį skundÄ per Klaipėdos miesto apylinkės teismÄ .

Teisėja                                                                                               Milda Valiulytė