d6977a23-1948-4ec0-920a-3c9b4f2bf69d · KaiÅ¡iadorių rajono apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. 2-83-810/2014Teisminio proceso Nr. 2-20-3-01426-2013-6Procesinio sprendimo kategorijos: (S) 30.8; 128.15.2; 116.1. KAIÅ IADORIŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2014 m. vasario 7 d.KaiÅ¡iadorys KaiÅ¡iadorių rajono apylinkės teismo teisėja Edita Dambrauskienė,sekretoriaujant Gitanai Gervickaitei, dalyvaujant pareiÅ¡kėjai V. J., jos atstovui adv. padėjėjui Justui Kacvinskiui, suinteresuoto asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos KaiÅ¡iadorių skyriaus atstovei Ernestai Mockutei suinteresuotų asmenų Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos Kauno teritorijų planavimo ir statybos valstybinio priežiÅ«ros skyriaus atstovui, Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos Kauno apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos KaiÅ¡iadorių poskyrio atstovui, Valstybinės įmonės Registrų centras Kauno filialo KaiÅ¡iadorių skyriaus atstovui nedalyvaujant            vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos V.

J. pareiÅ¡kimÄ suinteresuotiems asmenims KaiÅ¡iadorių rajono savivaldybės administracijai, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos KaiÅ¡iadorių skyriui, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos Kauno teritorijų planavimo ir statybos valstybiniam priežiÅ«ros skyriui, Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos Kauno apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos KaiÅ¡iadorių poskyriui, Valstybinės įmonės Registrų centras Kauno filialo KaiÅ¡iadorių skyriui dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo ir n u s t a t ė: pareiÅ¡kėja V.

J. kreipėsi į teismÄ su pareiÅ¡kimu suinteresuotiems asmenims KaiÅ¡iadorių rajono savivaldybės administracijai, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos KaiÅ¡iadorių skyriui, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos Kauno teritorijų planavimo ir statybos valstybiniam priežiÅ«ros skyriui, Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos Kauno apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos KaiÅ¡iadorių poskyriui, Valstybinės įmonės Registrų centras Kauno filialo KaiÅ¡iadorių skyriui, praÅ¡ydama nustatyti juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , kad jai nuosavybės teise priklauso Å«kinis pastatas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), KaiÅ¡iadorys, plane pažymėtas 2I1p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).PareiÅ¡kimas grindžiamas Å¡iais argumentais, iÅ¡dėstytais pareiÅ¡kime bei patvirtintais teismo posėdžio metu: pareiÅ¡kėjos Å¡eima ilgÄ laikÄ gyveno name, esančiame adresu (duomenys neskelbtini), KaiÅ¡iadorys.

Lietuvos Respublikai atkÅ«rus nepriklausomybę, Å¡is namas kartu su žemės sklypu ir jo priklausiniais buvo atstatytas S. Z.. S. Z., atsižvelgdama į tai, kad visu turtu, į kurį jai buvo atkurtos nuosavybės teisės, jau ilgÄ laikÄ naudojosi pareiÅ¡kėjos Å¡eima, šį turtÄ 1993 m. kovo 23 d. sutartimi pardavė pareiÅ¡kėjos motinai S. J.. KaiÅ¡iadorių rajono 2-o notaro biuro notarė G. S., sudarydama ir patvirtindama sutartį, padarė klaidÄ â€“ iÅ¡braukė eilutę, kuria buvo susitarta dėl Pastato pirkimo – pardavimo dėl to, kad pastatas neva priklausė KaiÅ¡iadorių rajono savivaldybei 1992 m. balandžio 29 d.

KaiÅ¡iadorių rajono valdybos potvarkio Nr. 135-v pagrindu, nors minėtame potvarkyje dėl pastato priklausomybės nėra pasisakoma. 1999 m. sausio 26 d. S. J. dovanojimo sutarties pagrindu žemės sklypÄ su priklausiniais padovanojo savo dukrai V. J., kuri visÄ laikÄ â€“ nuo 1999 m. sausio 26 d. dovanojimo sutarties sudarymo – atvirai ir nepertraukiamai rÅ«pinosi pastatu, savo lėšomis keitė jo duris, stogÄ , atliko kitus bÅ«tinus veiksmus siekiant pastatÄ iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, nors niekada nebuvo įgijusi nuosavybės teisės į pastatÄ .

PareiÅ¡kėja nebuvo įgijusi nuosavybės teisės į daiktÄ kitokiu nei CK 4.47 str. nurodytu bÅ«du, daiktas nėra vieÅ¡ame registre įregistruotas kito asmens vardu, pareiÅ¡kėja, bÅ«dama sÄ Å¾iningo suklydimo įtakoje (t.y. netinkamai supratusi notarės veiksmus bei nesuvokdama notarės atlikto iÅ¡taisymo teisinių pasekmių), sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai jau daugiau kaip 14 metų valdė pastatÄ kaip savÄ . Teismo posėdžio metu pareiÅ¡kėja V. J. bei jos atstovas adv. padėjėjas Justas Kacvinskis prašė pareiÅ¡kimÄ tenkinti.Teismo posėdžio metu suinteresuoto asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos KaiÅ¡iadorių skyriaus atstovė Ernesta Mockutė palaikė atsiliepime į pareiÅ¡kimÄ nurodytus argumentus, atsižvelgiant į tai, kad Žemės tarnyba nėra statinių administratorius, pareiÅ¡kėjos praÅ¡ymÄ dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo į Å«kinį pastatÄ paliko spręsti teismo nuožiÅ«ra, Į teismo posėdį neatvyko suinteresuoto asmens Valstybinės įmonės Registrų centras Kauno filialo KaiÅ¡iadorių skyriaus atstovas.

Atsiliepime į pareiÅ¡kimÄ prašė bylÄ nagrinėti atstovui nedalyvaujant. Taip pat atsiliepime į pareiÅ¡kimÄ nurodė, kad VÄ® Registrų centras neturi jokio teisinio suionteresuotumo civilinėse bylose dėl nekilnojamųjų daiktų nuosavybės valdymo fakto nustayto, todėl pareiÅ¡kėjos reikalavimo pagrįstumÄ palieka spręsti teismo nuožiÅ«ra.Ä® teismo posėdį neatvyko suinteresuoto asmens Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos Kauno teritorijų planavimo ir statybos valstybinio priežiÅ«ros skyriaus atstovas.

PraÅ¡o bylÄ nagrinėti atstovui nedalyvaujant ir dėl pareiÅ¡kimo pagrįstumo spręsti teismo nuožiÅ«ra.Ä® teismo posėdį neatvyko suinteresuoto asmens Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos Kauno apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos KaiÅ¡iadorių poskyrio atstovas. PraÅ¡o bylÄ nagrinėti atstovui nedalyvaujant. Valstybinė mokesčių inspekcija prie Finansų ministerijos atsiliepime į pareiÅ¡kimÄ nurodė, kad nesutinka su pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kime iÅ¡dėstytais reikalavimais, pareiÅ¡kėja jokių įrodymų, patvirtinančių pastato, esančio (duomenys neskelbtini), KaiÅ¡iadoryse, valdymÄ ir priežiÅ«rÄ , nepateikė.Ä® teismo posėdį neatvyko suinteresuoto asmens KaiÅ¡iadorių rajono savivaldybės administracijos atstovas.

Atsiliepime į pareiÅ¡kimÄ nurodė, kad neprieÅ¡tarauja, kad pareiÅ¡kėjos V. J. pareiÅ¡kimas bÅ«tų patenkintas ir praÅ¡o bylÄ nagrinėti atstovui nedalyvaujant.PareiÅ¡kimas tenkintinas. Ä®gyjamoji senatis yra savarankiÅ¡kas nuosavybės teisės įgijimo bÅ«das (Lietuvos Respublikos CK 4.47 straipsnio 11 punktas). Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra iÅ¡aiÅ¡kinęs, jog nuosavybės teisės į nekilnojamÄ jį daiktÄ Ä¯gijimas įgyjamÄ ja senatimi konstatuojamas esant Å¡ių sÄ lygų visetui:

1) asmuo nėra daikto savininkas, bet valdo jį kaip savÄ , t. y. sÄ Å¾iningai įgijęs (užvaldęs) daiktÄ , valdo jį kaip nuosavÄ , nemanydamas, kad daikto savininkas yra kažkas kitas (CK 4.22, 4.68 straipsniai);

2) asmuo, sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ , jį sÄ Å¾iningai valdo. Tai reiÅ¡kia, kad užvaldydamas daiktÄ asmuo turėjo bÅ«ti pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomÄ daiktÄ , ir per visÄ daikto valdymo laikÄ asmuo neturi žinoti apie kliÅ«tis, trukdančias įgyti jam tÄ daiktÄ nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių bÅ«tų (CK 4.68, 4.70 straipsniai);

3) asmuo valdo daiktÄ teisėtai (CK 4.23, 4.68 straipsniai). Teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta prieÅ¡ingai. Neteisėtu daikto valdymu laikomas per prievartÄ , slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas. Pagal CK 4.69 straipsnio 3 dalį įgyjamÄ ja senatimi negali bÅ«ti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus, todėl asmuo negali tokį daiktÄ teisėtai valdyti kaip savÄ ;

4) daikto atviro valdymo sÄ lyga (CK 4.68 straipsnis). Å i sÄ lyga reiÅ¡kia, kad asmuo valdo daiktÄ kaip savÄ nesislapstydamas;

5) nepertraukiamas daikto valdymas ne mažiau kaip deÅ¡imt metų (CK 4.68, 4.71 straipsniai) (Lietuvos Aukščiausiojo teismo 2008 m. spalio 29 d. nutartis Nr. 3K-3-514/2008; Lietuvos Aukščiausiojo teismo 2008 m. lapkričio 10 d. nutartis Nr. 3K-3-535/2008 ir kt.). Teismui konstatavus visas Å¡ias sÄ lygas valdymo teisė transformuojasi į nuosavybės teisę. Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 33 straipsnyje numatyta, kad Civilinio kodekso ketvirtosios knygos V skyriaus trečiojo skirsnio normos dėl įgyjamosios senaties taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki Å¡io kodekso įsigaliojimo (t. y. pagal 1964 m.

CK) ir tęsiasi jam įsigaliojus („Valstybės žinios“, 2000, Nr. 74-2263).Byloje pateiktais raÅ¡ytiniais įrodymais, pareiÅ¡kėjos bei jos atstovo paaiÅ¡kinimais nustatyta, kad 1993 m. kovo 23 d. Sutartimi pareiÅ¡kėjos motina S. J. nupirko medinį gyvenamÄ jÄ namÄ su dviem priestatais, turintį bendro naudingo ploto 95,27 kv. m. ir kiemo įrenginius, esančius (duomenys neskelbtini) (b.l. 10-11). Šį turtÄ S. J. 1999 m. sausio 26 d. sutartimi padovanojo dukrai - pareiÅ¡kėjai S. J. (b.l. 14-15).

Sudarant minėtÄ nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį, sutartyje buvęs įraÅ¡as apie mÅ«rinio Å«kio pastato, esančio adresu (duomenys neskelbtini), KaiÅ¡iadorys, pardavimÄ S. J., panaikintas, nurodant, kad mÅ«rinis Å«kio pastatas priklauso KaiÅ¡iadorių rajono savivaldybei 1992 m. balandžio 29 d. KaiÅ¡iadorių rajono valdybos potvarkio Nr. 135-v pagrindu (b.l 10-11). IÅ¡ 2013 m. gruodžio 2 d. VÄ® Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡o (b.l. 21-23) matyti, kad nuosavybės teisės į pastatÄ â€“ Å«kinį pastatÄ , esantį KaiÅ¡iadorių r. sav.

KaiÅ¡iadorių m. (duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nėra įregistruotos (b.l 21). VÄ® Registrų centras Kauno filialas 2013 m. rugsėjo 12 d. raÅ¡te Dėl nekilnojamojo turto registre įregistruotų kadastro (ar registro) duomenų iÅ¡taisymo nurodė, kad patikrinus Å«kinio pastato 2I1 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), adresu (duomenys neskelbtini), KaiÅ¡iadorių m. nekilnojamojo turto registre nurodytus įregistravimo dokumentus su dokumentais, esančiais archyvinėje kadastro ir registro dokumentų byloje, nustatė, kad į pastatÄ 2I1p (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) įregistruotos KaiÅ¡iadorių rajono savivaldybės nuosavybės teisės yra klaidingos, nuosavybės teisės juridinis įregistravimo pagrindas yra 1992-04-29 savivaldybės tarybos sprendimas Nr.135-v, kuriame nurodytos daiktinės teisės nieko bendro su Å«kinio pastatu neturi, todėl iÅ¡taisė duomenis, iÅ¡registruodami daiktines teises į Å«kinį pastatÄ 2I1 p (b.l. 16).

Sprendžiant klausimÄ dėl nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu, bÅ«tina iÅ¡siaiÅ¡kinti, ar taikytinos CK 4.69 straipsnio 3 dalies nuostatos. Å ioje teisės normoje nustatytas imperatyvus draudimas įgyjamÄ ja senatimi įgyti nuosavybės teisę dviem atvejais: nuosavybės teisė įgyjamÄ ja senatimi negali bÅ«ti įgyjama į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus; nuosavybės teisė įgyjamÄ ja senatimi negali bÅ«ti įgyjama į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus.

VĮ Registrų centro duomenys patvirtina, kad nekilnojamasis daiktas – ūkinis pastatas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nėra įregistruotas nei valstybės, nei kito asmens vardu ir nėra pripažintas savavališka statyba. Statiniai, kaip nekilnojamieji daiktai, yra nekilnojamojo turto kadastro objektai (Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 5 straipsnio 1 dalies 2 punktas). Jie formuojami Statybos įstatymo nustatyta tvarka (Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 7 straipsnio 3 dalis). Nekilnojamojo turto kadastre ir nekilnojamojo turto registre įrašyti duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nepakeisti arba nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka (Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 3 straipsnio 4 dalis, Nekilnojamojo turto registro įstatymo 4 straipsnis).

Taigi ūkinis pastatas 2I1 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), adresu (duomenys neskelbtini), Kaišiadorių m., atitinka CK 4.69 straipsnio 1 dalies reikalavimus ir viešajame registre nėra įregistruotas jokio kito asmens vardu (CK 4.69 str. 3 d.).Tiek registracija viešajame registre, tiek jos nebuvimas savaime nereiškia valdymo nebuvimo ir negali būti vertinama taip, kad susidarytų kliūtis teismui konstatuoti įstatyme reikalaujamų faktų pagrindu esant valdymo teisę (Lietuvos Aukščiausiojo teismo 2011 m. vasario 21 d. nutartis Nr. 3K-7-67/2011 ir kt.).

Kasacinis teismas yra iÅ¡aiÅ¡kinęs, kad įgyjamosios senaties institutas yra skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktÄ valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti (Lietuvos Aukščiausiojo 2011 m. vasario 2 d. nutartis Nr. 3K-3-41/2011 ir kt.). Asmeniui turi bÅ«ti suteikiama galimybė įrodyti, kad nekilnojamojo daikto valdymas atitiko įstatyme tiesiogiai įtvirtintas sÄ lygas, kurioms esant gali bÅ«ti pripažįstama jo nuosavybės teisė įgyjamosios senaties pagrindu.IÅ¡ aptartų įrodymų matyti, kad pareiÅ¡kėja V.

J. nėra ir nebuvo įgijusi nuosavybės teisių į Å«kinį pastatÄ 2I1 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), adresu (duomenys neskelbtini), KaiÅ¡iadorių m. kitokiu CK 4.47 straipsnyje numatytu bÅ«du, bet statinį valdo kaip savÄ nepertraukiamai ir sÄ Å¾iningai t. y. bÅ«dama pagrįstai įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau teisių į įgyjamÄ nekilnojamÄ jį daiktÄ , daugiau nei 10 metų, t.y. nuo pat 1992 m. sausio 26 d., ji atvirai ir nepertraukiamai valdė ir rÅ«pinosi pastatu, atliko bÅ«tinus veiksmus, siekiant Å«kinį pastatÄ iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti.

Byloje nėra duomenų, kad per laikotarpį, kuriuo pareiÅ¡kėja valdė statinį, į šį turtÄ kas nors bÅ«tų pareiÅ¡kęs pretenzijas, jokių pretendentų dėl teisių į šį turtÄ neatsirado ir paskelbus vieÅ¡ai internete apie Å¡ios bylos nagrinėjimÄ teisme CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka, nėra ginčo dėl valdymo sÄ Å¾iningumo, teisėtumo, atvirumo, nepertraukiamumo, daiktai neįregistruoti kitų asmenų vardu. Vertinant Å¡ias nustatytas aplinkybes darytina iÅ¡vada, kad yra visos įstatymo numatytos sÄ lygos nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymui, todėl pareiÅ¡kimas tenkintinas, nustatytinas faktas, kad pareiÅ¡kėja įgijo nuosavybės teisę į Å«kinį pastatÄ 2I1 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), adresu (duomenys neskelbtini), KaiÅ¡iadorių m.

Vadovaudamasis CPK 268, 270, 533 straipsniais, teismas            n u s p r e n d ž i a: pareiÅ¡kimÄ patenkinti.Nustatyti, kad V. J. (a. k. (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgijo nuosavybės teisę į Å«kinį pastatÄ 2I1p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), užstatytas plotas 42.00 kv. m., tÅ«ris – 118 kub.m., esantį (duomenys neskelbtini), KaiÅ¡iadorių m.Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per KaiÅ¡iadorių rajono apylinkės teismÄ .

Teisėja                                                                                                          Edita Dambrauskienė