d673c6e5-e53f-4e86-a022-8d749368499b · Jurbarko rajono apylinkės teismas

       Civilinė byla Nr. e2-33-714/2017       Proceso Nr. 2-19-3-01296-2016-2Procesinio sprendimo kategorija: (S) 2.6.39.2.6.1; 3.2.6.6.1.JURBARKO RAJONO APYLINKĖS TEISMASS P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2017 m. balandžio 10d.Jurbarkas Jurbarko rajono apylinkės teismo teisėja JÅ«ratė LukÅ¡ienė, sekretoriaujant Eglei Macijauskienei, dalyvaujant ieÅ¡kovės UAB „Jurbarko komunalininkas“ atstovei RÅ«tai Vasiliauskienei, atsakovui A. S., vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės UAB „Jurbarko komunalininkas“ ieÅ¡kinį atsakovui A.

S. skolos priteisimo ir n u s t a t ė :              teisme 2016 09 21 buvo priimtas ieÅ¡kovės UAB „Jurbarko komunalininkas“ ieÅ¡kinys atsakovui A. S. dėl skolos priteisimo. 2017 02 10 ieÅ¡kovė patikslino ieÅ¡kinio reikalavimÄ ir prašė priteisti jai iÅ¡ atsakovo264,60Eur skolos už bendro naudojimo patalpų administravimÄ , nuolatinę techninę priežiÅ«rÄ , kaupiamÄ jÄ Ä¯mokÄ , papildomus priskaičiavimus už bendro naudojimo objektų remontÄ , 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir 15,00 Eur žyminio mokesčio.IeÅ¡kovė UAB „Jurbarko komunalininkas“ nurodė, kad atsakovas A.

S. yra dviejų butų gyvenamame name, esančiame Jurbarko r., VieÅ¡vilės mstl. 6, savininkas, patikslintais duomenimis bute Nr.6 yra 50,65 kv.m, bute Nr. 6A- 32,79 kv.m ploto, nuo kurio skaičiuojami mokesčiai, namÄ administruoja UAB „Jurbarko komunalininkas“, kuriam atsakovas privalo mokėti mokesčius už bendro naudojimo patalpų administravimÄ , nuolatinę techninę priežiÅ«rÄ , kaupiamÄ jÄ Ä¯mokÄ , papildomus priskaičiavimus už bendro naudojimo objektų remontÄ , atsakovas atsisako sudaryti pastato administravimo, nuolatinės techninės priežiÅ«ros ir paslaugų teikimo sutartį ir nuo 2015 gruodžio iki 2017 02 01 yra skolingas 264,60 Eur.Atsakovas pateikė teismui atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kinį, kuriame nurodė, kad sutarties nepasirašė, kadangi neteisingai buvo paskaičiuotas plotas (nagrinėjant bylÄ teisme, butų plotas ir ieÅ¡kinio suma buvo patikslinti), jokių raginimų susimokėti iÅ¡ ieÅ¡kovo nėra gavęs, kadangi bute neįmanoma gyventi, ieÅ¡kovas jam ne tik suteikė jokių, bet ir nesiima priemonių sutvarkyti nuotekų tinklus, apie tai jis informavo savivaldybę.Atsakovui buvo iÅ¡aiÅ¡kinta jo teisė turėti atstovÄ byloje, gauti nemokamÄ teisinę pagalbÄ , reikÅ¡ti prieÅ¡ieÅ¡kinį byloje, buvo sudarytos sÄ lygos pateikti papildomus įrodymus.Teismo posėdyje ieÅ¡kovės atstovė palaikė ieÅ¡kinį, nurodė, kad atsakovas, kaip buto savininkas, kartu su kitų butų savininkais privalo prisidėti prie daugiabučio namo iÅ¡laikymo, vienas iÅ¡ atsakovui priklausančių butų perdarytas iÅ¡ bendro naudojimo patalpų savo jėgomis, problemų dėl nuotekų buvo ir iki UAB „Jurbarko komunalininkas“ perėmė namo administravimÄ , atsakovui buvo siÅ«loma plėšti buto grindis, kad bÅ«tų galima paÅ¡alinti gedimus nuotekų sistemoje, gavus praneÅ¡imÄ , UAB „Jurbarko komunalininkas“ važiuoja į VieÅ¡vilę, apie avarijÄ atsakovas informuoja administratorių siųsdamas registruotÄ laiÅ¡kÄ , todėl viskas užtrunka, tačiau pagal galimybes problemos sprendžiamos, avarijos Å¡alinamos, buvo tvarkomi bendro naudojimo įrenginiai, stogas.Atsakovas su ieÅ¡kiniu nesutiko, nurodė, kad galėtų sumokėti mokesčius, jeigu jam priklausantys butai bÅ«tų suremontuoti, dabar tomis patalpomis jis negali naudotis, jos užterÅ¡tos, ieÅ¡kovė nevykdo sutarties 1.2 ir 1.3.3 punktų, o jis nėra kaltas, kad nuolat kemÅ¡asi namo kanalizacija, ir užliejamas jo butas, tÄ ne kartÄ fiksavo atvykusi komisija, tas matyti iÅ¡ pateiktų nuotraukų ir vaizdo įrašų.IeÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai.

IÅ¡ bylos medžiagos nustatyta, kad Jurbarko rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 09 10 įsakymu Nr. O1-869 UAB „Jurbarko komunalininkas“ paskirta daugiabučio gyvenamojo namo, esančio Jurbarko r., VieÅ¡vilės mstl. 6, administratoriumi nuo 2014 09 22 iki 2019 09 22, namas perduotas 2014 09 30, tame name A. S. nuosavybės teise priklauso butai Nr. 6 (50,65 kv.m), ir Nr. 6A (32,79 kv.m), ieÅ¡kovas atlieka daugiabučio namo, kuriame yra atsakovo butai, Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos priežiÅ«rÄ , administruoja daugiabučių namų bendro naudojimo objektus, priimant namÄ buvo suraÅ¡ytas aktas, gyventojų susirinkime 2014 10 08 atsakovas dalyvavo, apie tai, kad gyventojai privalo mokėti 0,29 Eur administravimo mokestį, 0,18 Eur už nuolatinės techninės priežiÅ«rÄ , 0,17 Eur kaupiamÄ jÄ Ä¯mokÄ už 1 kv.m per mėnesį, atsakovas buvo informuotas, jis galėjo ir turėjo suprasti, kad tokie mokesčiai bus renkami, name 2014 -2015 metais name buvo atlikta įvairių darbų pagal pateiktus aktus, sÄ skaitas faktÅ«ras, kitus dokumentus, UAB „Jurbarko komunalininkas“ administruojamų daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiÅ«ros (eksploatavimo) darbų sÄ raÅ¡as patvirtintas Jurbarko rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2010 02 17 įsakymu Nr. O1-138, pastato administravimo, nuolatinės priežiÅ«ros ir paslaugų teikimo ir apmokėjimo sutarties atsakovas nėra pasirašęs, atsakovo įsiskolinimas namo administratoriui nuo 2015 sausio iki 2016 gruodžio sudaro 264,60 Eur.Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės apibrėžiamos Lietuvos Respublikos CK 4.82 straipsnyje.

Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti iÅ¡laidas namui (statiniui) iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas (Lietuvos Respublikos CK 4.82 str. 3 d.). be to butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimus. Lėšų kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo, sukauptų lėšų apsaugos tvarkÄ nustato Vyriausybė, o lėšų, skirtų pastatų atnaujinimui (modernizavimui), kaupimÄ reglamentuoja įstatymai (Lietuvos Respublikos CK 4.82 str. 4 d., 5 d.).

Tai yra butų savininkų pareigos.Jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, taip pat jei bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius (Lietuvos Respublikos CK 4.84 str. 1 d.).Buto ar kitos patalpos savininko, įskaitant ir atsakovo, pareiga mokėti mokesčius už namo, kuriame jis nuosavybės teise turi butÄ , butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės (bendrojo naudojimo objektų) iÅ¡laikymÄ yra besÄ lyginė ir imperatyvi.

IÅ¡ surinktų lėšų namo administratoriusatlieka jam kaip namo administratoriui priskirtas funkcijas, susijusias su atitinkamo namo priežiÅ«ra. Atsakovui, kaip daugiabučio namo bendraturčiui, nuosavybės teise priklauso ne tik konkreti patalpa, esanti individualiu jo nuosavybės teisės objektu, bet kartu ir visas daugiabutis gyvenamasis namas, kuris yra visų bendraturčių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas. Atsakovui nuosavybės teise priklausančios negyvenamosios patalpos nėra izoliuotos nuo visų likusių daugiabučio gyvenamojo namo patalpų, jų konstrukcijos ir inžineriniai tinklai yra bendri, todėl ieÅ¡kovei teikiant daugiabučio gyvenamojo namo administravimo paslaugas, prižiÅ«rint daugiabutį gyvenamÄ jį namÄ kaip visų bendraturčių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektÄ , pripažintina, kad ieÅ¡kovės teikiamomis paslaugomis naudojasi ir atsakovas, dėl ko negalima sutikti, kad ieÅ¡kovė atsakovui jokių paslaugų neteikia ir jomis jis nesinaudoja.Atsakovas iki Å¡ios dienos prievolės atsiskaityti už suteiktas paslaugas neįvykdė ir mokesčių nemoka visiÅ¡kai, todėl ieÅ¡kovas buvo priverstas kreiptis į teismÄ .Todėl atsakovui yra pagrindas taikyti civilinę atsakomybę ir jis turi pareigÄ atlyginti prievolės pažeidimu ieÅ¡kovui atsiradusius nuostolius, t. y. sumokėti 264,60Eur įsiskolinimÄ .Administratoriaus veiklai taikomos Lietuvos Respublikos CK Ketvirtos knygos XIV skyriaus normos (Lietuvos Respublikos CK 4.84 str.).

Turto administratorius, vykdydamas savo prievoles, turi laikytis įstatymų ir administravimÄ nustatančio akto nustatytų taisyklių, administratorius neatsako už turto normalų nusidėvėjimÄ , taip pat už turto vertės sumažėjimÄ ar turto žuvimÄ dėl nenugalimos jėgos, administratorius savo prievoles privalo vykdyti apdairiai, sÄ Å¾iningai ir tik naudos gavėjo interesais, administratorius negali jam suteiktų teisių panaudoti savo asmeniniams poreikiams ar trečiųjų asmenų poreikiams tenkinti, teismas, nustatydamas administratoriaus civilinės atsakomybės už padarytÄ Å¾alÄ dydį, gali, atsižvelgdamas į tai, kad administratorius veikė neatlygintinai, bei į kitas svarbias aplinkybes, atlygintinų nuostolių dydį sumažinti (Lietuvos Respublikos CK 4.242 str.).

Atsakovas Å¡ioje byloje buvo nurodęs, kad mokesčių jis nemoka, kadangi jam yra padaryta žala, tačiau prieÅ¡ieÅ¡kinio byloje nereiÅ¡kė, nepateikė teismui jokių dokumentų, patvirtinančių jo nurodytos sumos 925,39 Eur pagrįstumÄ . Atsižvelgiant į tai teismas neturi galimybės svarstyti atsakovo reikalavimų.IÅ¡ atsakovo yra pagrindas priteisti ieÅ¡kovei 5 procentus metinių palÅ«kanų nuo visos priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (Lietuvos Respublikos CK 6.37 straipsnis, 6.210 straipsnio 1 dalis).IÅ¡ atsakovo priteistinos bylinėjimosi iÅ¡laidos ieÅ¡kovui – 15,00 Eur žyminio mokesčio (Lietuvos Respublikos CPK 79 straipsnio 1 dalis, 93 straipsnio 1 dalis).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259 straipsniu, teismas n u s p r e n d ž i a : ieÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai.Priteisti iÅ¡ A. S., a.k. (duomenys neskelbtini) 264,60Eur (du Å¡imtus Å¡eÅ¡iasdeÅ¡imt keturis eurus 60 ct) skolos,5 procentų dydžio metinių palÅ«kanų nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme 2016 09 20 iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir 15.00 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidoms atlygintiUAB „Jurbarko komunalininkas“, įmonės kodas 258325370, Muitinės g. 26a, Jurbarkas,naudai.Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas Kauno apygardos teismui apeliacinį skundÄ paduodant per Jurbarko rajono apylinkės teismÄ .

Teisėja                                                                                      Jūratė Lukšienė