d41b0fc5-d00f-48ce-b5eb-b00df57c8fca · Trakų rajono apylinkės teismas

CivCivilinė byla Nr. 2-259-804/2011m.Proceso Nr. 2-48-3-03012-2010-6.Procesinio sprendimo kategorijos: 21.4.1.5.; 116.1.(S) TRAKŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMASLietuvos Respublikos vardu 2011 m. kovo 8 d. Trakai Trakų rajono apylinkės teismo teisėjas Ričardas PraÅ¡muntas,sekretoriaujant Nijolei Blaževič,dalyvaujant ieÅ¡kovui N. B. (N. B.),ieÅ¡kovo N. B. atstovei advokatei Reginai Vasiliauskienei,atsakovo Trakų rajono savivaldybės administracijos atstovui Leonard Urbanovič, vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo N. B. ieÅ¡kinį atsakovui Trakų rajono savivaldybės administracijai dėl gyvenamojo namo ir jo priklausinių pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo patvirtinimo, ir n u s t a t ė : ieÅ¡kovas praÅ¡o patvirtinti gyvenamojo namo ir jo priklausinių, esančių (duomenys neskelbtini) 50,37 kv. m bendro ploto, pirkimo-pardavimo sutarties sudarymÄ pagal 1997-11-17 Trakų rajono savivaldybės valstybinės komisijos nutarimÄ ir 1997-12-23 Trakų rajono savivaldybės Senųjų Trakų seniÅ«nijos sudarytÄ namo įkainojimo aktÄ . IeÅ¡kovas nurodė, kad nuo 1984 m. su Å¡eima gyveno (duomenys neskelbtini) Gyvenamasis namas, kuriame gyveno, ir Å«kio pastatas anksčiau priklausė Afonino kolÅ«kiui, o vėliau, iÅ¡irus kolÅ«kiams, jį perėmė Trakų rajono savivaldybė.

Nurodė, kad Å¡iame bute yra deklaravęs savo gyvenamÄ jÄ vietÄ nuo 1984-12-11. 1991-05-28 Lietuvos Respublikos Atkuriamajam Seimui priėmus Butų privatizavimo įstatymÄ , jam, kaip ir kitiems piliečiams, buvo leista valstybei priklausantį namÄ privatizuoti. Nurodė, kad ne dėl jo kaltės namas nebuvo privatizuotas per privatizavimui skirtÄ laikÄ . 1993-04-01 Lietuvos Respublikos Seimas priėmė nutarimÄ Nr. 1-118 „Dėl Lietuvos Respublikos Butų privatizavimo įstatymo taikymo tvarkos", kuriuo buvo nutarta sudaryti Valstybinę komisijÄ gyventojų, kurių gyvenamosios patalpos nebuvo privatizuotos Butų privatizavimo įstatymo nustatytu laiku ne dėl jų pačių kaltės, pareiÅ¡kimams nagrinėti ir galutinėms iÅ¡vadoms teikti.

Å iuo nutarimu gyventojams, nespėjusiems paduoti pareiÅ¡kimus per Butų privatizavimo įstatymo numatytÄ terminÄ , buvo leista pareiÅ¡kimus paduoti po 1992-12-01 ir nuomojamas gyvenamÄ sias patalpas privatizuoti po 1993-03-31. Nurodė, kad taip pat padavė praÅ¡ymÄ Trakų rajono savivaldybei leisti jam privatizuoti gyvenamÄ sias patalpas (duomenys neskelbtini). 1997-11-17 Lietuvos Vyriausybės sudaryta Valstybinė komisija, nagrinėjusi praÅ¡ymus piliečių, kurie nebuvo privatizavę nuomojamų gyvenamųjų patalpų, nutarė leisti privatizuoti nuomojamas gyvenamÄ sias ir kitas patalpas daugeliui gyventojų, tame tarpe ir jam, N. B..

Nurodė, kad jam buvo leista privatizuoti 50,37 kv. m. medinį gyvenamÄ jį namÄ , 1940 m. statybos, su Å«kio pastatu. Nurodė, kad, kai buvo leista namÄ privatizuoti, pradėjo tvarkyti jo privatizavimo reikalus. Gyvenamasis namas su Å«kio pastatu buvo inventorizuoti, jis turėjo inventorizacinę bylÄ . 1997-12-23 namas ir Å«kio pastatas buvo įkainuoti. Gyvenamojo namo su priklausiniais įkainojimo aktÄ pasirašė Senųjų Trakų seniÅ«nijos seniÅ«nas K. Jasiulevič. Atsižvelgiant į gyvenamojo namo neįrengtus komunalinius patogumus, nusidėvėjimÄ , indeksavimo koeficientÄ , gyvenamojo namo su priklausiniais kaina buvo nustatyta sekanti - 124,61 Lt.

Nurodė, kad už perkamÄ butÄ sumokėjo 1998-01-02-5 pilnÄ kainÄ - 112,15 Lt investiciniais čekiais ir 12,46 Lt grynais pinigais. Nurodė, kad, kadangi dėl gyvenamojo namo privatizavimo turėjo bÅ«ti sudaryta ir notariÅ¡kai patvirtinta pirkimo-pardavimo sutartis, ne kartÄ Ä—jo pas Senųjų Trakų seniÅ«nÄ K.Jasiulevič dėl sutarties pasiraÅ¡ymo, tačiau seniÅ«nas vis atidėliojo sutarties pasiraÅ¡ymÄ , savo atsisakymÄ motyvuodamas užimtumu ar kitomis priežastimis. Vėliau Senųjų Trakų seniÅ«nijos seniÅ«nas pasakė, kad dokumentai perduoti į Trakų rajono savivaldybę.

Nurodė, kad kreipėsi ir į Trakų rajono savivaldybę, kur jam liepė pateikti duomenis apie visų Å¡eimos narių turtinę padėtį, ir pateikus reikalaujamus dokumentus, savivaldybės darbuotoja D.NaruÅ¡evičiÅ«tė informavo, kad jie negali privatizuoti gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), kadangi jo sutuoktinė V. B. 1996 m. paveldėjo namÄ po savo tėvo mirties. Nurodė,kad iÅ¡ jo buvo paimta namo inventorinė byla, gyvenamojo namo ir priklausinių pirkimo-pardavimo sutartis nebuvo sudaryta ir notarų biure nepatvirtinta.

Jo nuosavybės teisės į minimÄ namÄ nėra įregistruotos iki Å¡iol, nors jis prašė leisti jį privatizuoti, gavo leidimÄ , sumokėjo nurodytÄ sumÄ , tame name gyveno su Å¡eima, mokėjo komunalinius mokesčius už elektrÄ . Nurodė, kad tokiu bÅ«du, iÅ¡ savo pusės visiÅ¡kai įvykdė namo pirkimo-pardavimo sutarties sandoriui reikalingas sÄ lygas: 1997-11-17 Trakų rajono savivaldybės valstybinės komisijos nutarimu jam buvo leista privatizuoti 50,37 kv. m. bendro ploto gyvenamÄ jį namÄ su priklausiniais, namas su priklausiniais buvo įkainuotas;

įkainavus namÄ , už jį sumokėjo nustatytÄ kainÄ , tačiau atsakovas - Trakų rajono savivaldybės administracija vengė su juo sudaryti gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutartį.Atsakovo Trakų rajono savivaldybės administracijos atstovas teismo posėdžio metu nurodė, kad su ieÅ¡kiniu sutinka. IeÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai. IeÅ¡kovas nuo 1984 m. su Å¡eima gyvena (duomenys neskelbtini) kur nuo 1984-12-11 yra deklaruota jo gyvenamoji vieta (b.l. 5). Valstybinė komisija 1997-11-177 nutarė leisti privatizuoti ieÅ¡kovui gyvenamÄ sias patalpas, 50,37 kv.m. bendro ploto, esančias (duomenys neskelbtini) (b.l. 6).

Senųjų Trakų seniÅ«nija sutiko, kad ieÅ¡kovas privatizuotų gyvenamÄ jį namÄ , esantį (duomenys neskelbtini) priklausantį Senųjų Trakų seniÅ«nijai (b.l. 38). 1997-12-23 Å¡ios gyvenamosios patalpos įkainotos 124,61 Lt (b.l. 7-8).1998-01-06 ieÅ¡kovas už Å¡ias gyvenamÄ sias patalpas sumokėjo 112,15 Lt investiciniais čekiais ir 12,46 Lt grynais pinigais (b.l. 9-10). 2005-10-13 perdavimo – priėmimo katu Nr. 2242-73 Å¡is gyvenamasis nams buvo perduotas Trakų rajono savivaldybės nuosavybėn ir remiantis Å¡iuo aktu buvo įregistruotas VÄ® „Registrų centras“ kaip Trakų rajono savivaldybės nuosavybė (b.l. 20-21, 39).

IÅ¡ byloje esančios atsiskaitymo knygelės matyti, kad už Å¡iam gyvenamajam namui teikiamas komunalines paslaugas mokėjo iki 2008-08-19 mokėjo ieÅ¡kovas (b.l. 12). Pirkti gyvenamÄ jį namÄ , butÄ turi teisę asmenys, kurie iki 1989 m. lapkričio 3 d. nuolat gyveno Lietuvos Respublikos teritorijoje ir Å¡io įstatymo įsigaliojimo dienÄ buvo perkamo gyvenamojo namo, buto nuomininkai ar jų Å¡eimų nariai, arba kuriems po Å¡io įstatymo įsigaliojimo nustatyta tvarka buvo suteikta gyvenamoji patalpa (1991-05-28 Lietuvos Respublikos butų privatizavimo įstatymo Nr. I-1374 4 str. 2 d.).Ä®vertinus byloje esančius įrodymus, konstatuotina, kad ieÅ¡kovas buvo tinkamas buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo subjektas, kuris Butų privatizavimo įstatymo nustatytu terminu ir tvarka pareiÅ¡kė norÄ Ä¯sigyti gyvenamÄ sias patalpas nuosavybėn, todėl, galiojant Butų privatizavimo įstatymui, ieÅ¡kovas įgijo subjektinę teisę privatizuoti butÄ , nes atliko įstatyme nustatytus veiksmus, bÅ«tinus Å¡iai teisei įgyti.

Šiuo atveju tarp ieškovo ir atsakovo, kaip buto privatizavimo (pirkimo–pardavimo) subjektų, susiklostė specialiame įstatyme nustatyti teisiniai santykiai dėl buto privatizavimo, tik gyvenamosios patalpos pirkimo–pardavimo sutartis nebuvo įforminta.Esant civiliniams teisiniams santykiams, atsiradusiems iki Civilinio kodekso įsigaliojimo, Civilinis kodeksas taikomas toms teisėms ir pareigoms bei teisinėms situacijoms, kurios atsiranda jam įsigaliojus, taip pat toms teisėms ir pareigoms, kurios nors ir atsirado iki šio kodekso įsigaliojimo, bet įgyvendinamos jam įsigaliojus (CK patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 4 str. 2 d.).Jeigu viena iš šalių visiškai ar iš dalies įvykdė sandorį, kuriam būtinas notaro patvirtinimas, o antroji šalis vengia įforminti sandorį notarine tvarka, teismas įvykdžiusios sandorį šalies reikalavimu turi teisę pripažinti sandorį galiojančiu (CK 1.93 str. 4 d.).

Kai pirkti ar parduoti daiktÄ Ä¯pareigojęs asmuo atsisako įforminti sutartį įstatymų nustatyta forma, kita Å¡alis turi teisę teismo tvarka reikalauti patvirtinti sutarties sudarymÄ (CK 6.309 str. 3 d.).             Atsižvelgiant į tai, kas iÅ¡dėstyta, darytina iÅ¡vada, kad ieÅ¡kovas įvykdė buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui reikalingas sÄ lygas, o atsakovas nesudarė tinkamai įformintos buto pirkimo-pardavimo sutarties su ieÅ¡kovu, todėl ieÅ¡kinys yra pagrįstas ir tenkintinas visiÅ¡kai.IeÅ¡kinį patenkinus visiÅ¡kai, iÅ¡ atsakovo priteistina 133,00 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidų ieÅ¡kovui ir 6,08 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidų, t.y. iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei (CPK 93 str. 1 d., 96 str. 1 d.).Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CK patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 4 str. 2 d., CK 1.93 str. 4 d., 6.309 str. 3 d., CPK 5, 79, 88, 93, 96 str. str., 260, 270 str. str., 279 str. 1 d., teismas n u s p r e n d ž i a: ieÅ¡kinį patenkinti visiÅ¡kai.Patvirtinti gyvenamojo namo ir jo priklausinių, esančių (duomenys neskelbtini) 50,37 kv. m bendro ploto, pirkimo-pardavimo sutarties sudarymÄ pagal 1997-11-17 Valstybinės komisijos nutarimÄ ir 1997-12-23 Trakų rajono savivaldybės Senųjų Trakų seniÅ«nijos sudarytÄ namo įkainojimo aktÄ .Priteisti iÅ¡ Trakų rajono savivaldybės administracijos 133,00 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidų N. B..Priteisti iÅ¡ Trakų rajono savivaldybės administracijos 6,08 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidų valstybei.Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Trakų rajono apylinkės teismÄ .

Teisėja             s                                                                                                                          Ričardas Prašmuntas