d3a62b7a-12f2-4f23-b5d2-c4dfdb328cd3 · Klaipėdos apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. e2-1750-328/2018Proceso Nr. 2-06-3-15914-2017-1Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.10; 2.6.1.3.6.; 2.6.8.11.1; 3.1.7.6; 3.1.7.8; 3.2.6.6.1 (S) KLAIPĖDOS APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMAS UŽ AKIŲLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2018 m. kovo 7 d. Klaipėda Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rÅ«mų teisėja Dalė Žukauskienė, raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės Klaipėdos miesto savivaldybės ieÅ¡kinį atsakovams A.

K., K. S., V. Å ., R. (R.) S. (buv. K.) dėl nuomos sutarties nutraukimo, iÅ¡keldinimo ir nuompinigių priteisimo, trečiasis asmuo, nepareiÅ¡kiantis savarankiÅ¡kų reikalavimų, vieÅ¡oji įstaiga ,,Klaipėdos butai“. Teismas nustatė: ieÅ¡kovė kreipėsi į teismÄ su ieÅ¡kiniu ir prašė nutraukti gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), 2017 m. balandžio 25 d. sudarytÄ neterminuotos nuomos sutartį su atsakove A. K.; iÅ¡keldinti atsakovę A. K. iÅ¡ gyvenamosios patalpos bei jos narius:

K. S., V. Å ., R. K. su visais jiems priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos; priteisti ieÅ¡kovei solidariai iÅ¡ atsakovų 2449,91 Eur nuomos mokesčio už gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomÄ už laikotarpį nuo 2013 m. rugsėjo mėn. iki 2017 m. birželio mėn. Atsakovams nepareiÅ¡kus atsiliepimo į ieÅ¡kinį ar kito parengiamojo procesinio dokumento, ieÅ¡kovė praÅ¡o priimti sprendimÄ už akių.Atsakovams procesiniai dokumentai įteikti (Civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalis), tačiau atsakovai atsiliepimo per teismo nustatytÄ terminÄ nepateikė, todėl, ieÅ¡kovei praÅ¡ant, priimtinas sprendimas už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 262 straipsnio 2 dalis).

Teismas konstatuoja: formaliai įvertinus byloje esančius raÅ¡ytinius įrodymus nustatyta, kad ieÅ¡kovė su atsakove A. K. 2013 m. vasario 12 d. sudarė ieÅ¡kovei nuosavybės teise priklausančio buto terminuotÄ nuomos sutartį, kuria atsakovei ir jos Å¡eimos nariams K. S., V. Å ., R. K. buvo iÅ¡nuomota gyvenamoji patalpa adresu (duomenys neskelbtini). Nuomos sutartis pasibaigė 2016 m. vasario 12 d. 2017 m. balandžio 21 d. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu nuomos sutartis su atsakove atnaujinta.

Su atsakove ieÅ¡kovė 2017 m. balandžio 25 d. sudarė ieÅ¡kovei nuosavybės teise priklausančio buto neterminuotÄ nuomos sutartį (toliau – Sutartis), kuria atsakovei ir jos Å¡eimos nariams iÅ¡nuomojo butÄ , esantį adresu (duomenys neskelbtini). Pagal nuomos sutarties sÄ lygas nuomininkė įsipareigojo valdyti ir naudoti iÅ¡nuomotÄ patalpÄ sutartyje numatytomis sÄ lygomis ir tvarka, mokėti nuomos ir bei kitus mokesčius. Nuomininkė pažeisdama sutarties sÄ lygas nuomos mokesčio ir mokesčio už komunalines paslaugas nemoka, nuomos mokesčio įsiskolinimas sudaro 2449,91 Eur už laikotarpį nuo 2013 m. rugsėjo mėn. iki 2017 m. birželio mėn. Atsakovė taip pat nemoka komunalinių mokesčių, todėl komunalinių paslaugų teikėjams yra susidarę įsiskolinimai (ieÅ¡kovė nurodo, jog atsakovės skola AB ,,Klaipėdos energija“ sudaro 1313,71 Eur, AB ,,Klaipėdos vanduo“ – 93,09 Eur, AB ,,Lietuvos dujos“ – 65,17 Eur, UAB ,,Vėtrungės bÅ«stas“ – 26,22 Eur, AB ,,Energijos skirstymo operatorius“ – 10,64 Eur, UAB Klaipėdos regiono atliekų tvarkymo centras – 177,75 Eur).

IeÅ¡kovė nurodė, jog atsakovei buvo raÅ¡yti raginimai padengti įsiskolinimÄ už buto nuomÄ , taip pat sumokėti komunalinius mokesčius. Be to, ieÅ¡kovė nustatė, jog nuomojamame bute be teisinio pagrindo gyvena paÅ¡aliniai asmenys. IeÅ¡kovė pažymėjo, jog nuomininko Å¡eimos nariai turi tokias pačias teises ir pareigas, kaip ir nuomininkas, todėl susidariusį įsiskolinimÄ už buto nuomÄ turi padengti visi atsakovai. Formaliai įvertinus byloje esančius įrodymus, konstatuotina, jog tarp Å¡alių susiklostė prievoliniai teisiniai santykiai (Civilinio kodekso (toliau ir – CK) 6.1 – 6.4 straipsniai, 6.575 straipsnis, 6.576 straipsnis, 6.577 straipsnio 1 dalis).

Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo Å¡eimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamÄ jÄ patalpÄ arba jÄ naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali bÅ«ti nutraukta ir asmenys iÅ¡keldinami iÅ¡ nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.611 straipsnis). Tarp Å¡alių sudarytos 2017 m. balandžio 25 d. nuomos sutarties 4.6 punktu nuomininkė įsipareigojo sutartyje nustatytais terminais mokėti nuomos mokestį, o sutarties 13 punktu – teisės aktų nustatyta tvarka mokėti už butui suteiktas komunalines paslaugas, vietinę rinkliavÄ už atliekų tvarkymÄ Â ir kt. pagal pateiktus mokėjimo praneÅ¡imus ir sÄ skaitas.

Nuomos mokestis turi bÅ«ti sumokėtas nė vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės dienos (Sutarties 11 punktas). Å alių sudarytos nuomos sutarties nutraukimo pagrindai įtvirtinti Sutarties 18 punkte. Sutarties 18.2.2. punktas numato, jog nuomos sutartis nutraukiama, jei nuomininko įsiskolinimas už socialinio bÅ«sto nuomÄ ir už patalpoms tiekiamÄ energijÄ (Å¡iluminę ir elektros), dujas, geriamÄ jį vandenį ir karÅ¡tÄ vandenį ar komunalines paslaugas virÅ¡ija trijų mėnesių Å¡ių mokesčių sumÄ , taip pat jei nuomininkas nesumoka vienerių metų metinės rinkliavos už atliekų tvarkymÄ ir metinio žemės nuomos mokesčio.

Nuomos sutartis nutraukiama nuomininkui pažeidus kitus sutartinius įsipareigojimus, nurodytus Sutarties 4.1-4.3, 4.7-4.10 papunkčiuose (nesudaro sutarčių su komunalines paslaugas teikiančiais subjektais, naudoja socialinį bÅ«stÄ ne pagal paskirtį, pažeidžia kitų pastate, kuriame yra socialinis bÅ«stas, esančių bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir naudotojų teises ir interesus ir kt.) (Sutarties 18.2.3.). Byloje pateikti duomenys, jog atsakovė A. K. nemoka nuomos mokesčio, todėl laikotarpiu nuo 2013 m. rugsėjo mėn. iki 2017 m. birželio mėn. susidarė nuomos mokesčio įsiskolinimas (b. l. 36-37), taip pat nemoka mokesčių komunalinių paslaugų teikėjams ir įsiskolinimai paslaugų teikėjams virÅ¡ija trijų mėnesių tokių mokesčių sumÄ (b. l. 30-35).

Atsakovė A. K. buvo raginama tinkamai vykdyti įsipareigojimus, padengti įsiskolinimus, tačiau prievolės nevykdė, kÄ patvirtina byloje pateikti 2013 m. rugpjūčio 5 d., 2014 m. rugsėjo 10 d., 2016 m. balandžio 1 d. bei 2017 m. balandžio 27 d. raginimai (b. l. 19-23). Be to, byloje ieÅ¡kovė pateikė duomenis, kad nuomojamose patalpose be teisinio pagrindo gyvena kiti asmenys (b. l. 25,26). Atsakovai atsiliepimo į ieÅ¡kinį, prieÅ¡prieÅ¡inių įrodymų nepateikė, o byloje esantys duomenys patvirtina, jog atsakovai sutartinių įsipareigojimų nevyko, nuomos ir komunalinių mokesčių nemoka.

Tokiu bÅ«du konstatuotina, jog atsakovai pažeidė sutartį (CK 6.205 straipsnis), daugiau nei tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio, todėl ieÅ¡kovės reikalavimas nutraukti nuomos sutartį, kaip pagrįstas, tenkintinas, 2017 m. balandžio 25 d. nuomos sutartis, sudaryta tarp ieÅ¡kovės ir atsakovės A. K., nutrauktina (CK 6.497 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 5 punktas, 6.611 straipsnis, Sutarties 18.2.2. punktas).Nuosavybės teisė – tai teisė savo nuožiÅ«ra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti naudoti nuosavybės teisės objektÄ ir juo disponuoti (CK 4.37 straipsnio 1 dalis).

Lietuvos Respublika garantuoja visiems savininkams vienodÄ teisių apsaugÄ (CK 4.93 straipsnio 1 dalis). Savininkas gali reikalauti paÅ¡alinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, nors ir nesusijusius su valdymo netekimu (CK 4.98 straipsnis).Civilinio kodekso 611 straipsnis numato, jog nuomininkas ir jo Å¡eimos nariai gali bÅ«ti iÅ¡keldinami iÅ¡ nuomojamų patalpų nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jeigu nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemoka nuomos ar komunalinių mokesčių. Teismui nutraukus tarp Å¡alių sudarytÄ gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, konstatavus, jog nuomininkė ir jos Å¡eimos nariai nemoka nuomos mokesčio, komunalinių mokesčių, formaliai įvertinus byloje esančius duomenis konstatuotina, jog atsakovai be teisinio pagrindo yra užėmę ieÅ¡kovei nuosavybės teise priklausančias gyvenamÄ sias patalpas – butÄ adresu (duomenys neskelbtini), todėl ieÅ¡kovės reikalavimas iÅ¡keldinti atsakovus tenkintinas.

Atsakovai A. K. ir jos Å¡eimos nariai K. S., V. Å ., R. S. (buv. K.) iÅ¡keldintini iÅ¡ ieÅ¡kovei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų adresu (duomenys neskelbtini), su visais jiems priklausančiais daiktais (CK 4.93 straipsnis, 4.95 straipsnis, 6.611 straipsnis). Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamÄ jÄ patalpÄ nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti jÄ gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis Å¡ia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį (CK 6.576 straipsnis).

Nuomininkas privalo iÅ¡laikyti iÅ¡sinuomotÄ daiktÄ , mokėti komunalinius mokesčius (CK 6.493 straipsnio 1 dalis, 6.584 straipsnio 1 dalis). Gyvenamosios patalpos nuomininko Å¡eimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iÅ¡ gyvenamosios patalpos nuomos sutarties kaip ir nuomininkas (CK 6.589 straipsnio 1 dalis), nuomininko Å¡eimos nariai yra kartu su nuomininku gyvenantys sutuoktinis (sugyventinis) ir jų nepilnamečiai vaikai, nuomininko ir jo sutuoktinio tėvai, artimieji giminaičiai, gyvenantys kartu su nuomininku ne mažiau kaip vienerius metus (CK 6.588 straipsnio 1 dalis, 4 dalis).

Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį (CK 6.487 straipsnio 1 dalis). Prievolės turi bÅ«ti vykdomos sÄ Å¾iningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 straipsnio 1 dalis). Draudžiama vienaÅ¡aliÅ¡kai atsisakyti vykdyti prievolę, iÅ¡skyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 straipsnis). Skolininkas laikomas pažeidusiu prievolę, kai neįvykdomos ar netinkamai vykdomos sutartyje numatytos sÄ lygos arba kai skolininkas praleidžia prievolės įvykdymo terminÄ (CK 6.63 straipsnio 1 ir 2 dalys).

Asmuo, neįvykdęs savo sutartinės prievolės, privalo atlyginti kitai sutarties Å¡aliai Å¡ios patirtus nuostolius, sumokėti netesybas (CK 6.256 straipsnio 2 dalis). Atsakovai pažeidė prievolę, nes bÅ«dami buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), nuomininkais, nustatytu terminu nesumokėjo ieÅ¡kovei nuomos mokesčio už naudojamas patalpas (CK 6.63 straipsnio 1 dalies 2 punktas). Atsakovai atsiliepimo į ieÅ¡kinį ar prieÅ¡prieÅ¡inių įrodymų teismui nepateikė, byloje esantys duomenys patvirtina prievolės nevykdymo faktÄ (CPK 178 straipsnis).

Formaliai įvertinus byloje esančius raÅ¡ytinius įrodymus konstatuotina, jog ieÅ¡kovės reikalavimas pagrįstas, kas sudaro teisinį pagrindÄ reikalavimÄ tenkinti. Tokiu bÅ«du ieÅ¡kovei iÅ¡ atsakovų priteistina 2449,91 Eur negauto nuomos mokesčio. Bylinėjimosi iÅ¡laidas sudaro žyminis mokestis ir iÅ¡laidos, susijusios su bylos nagrinėjimu (CPK 79 straipsnis). Å aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtos bylinėjimosi iÅ¡laidos priteistinos iÅ¡ antrosios Å¡alies (CPK 93 straipsnio 1 dalis).

IeÅ¡kovė atleista nuo žyminio mokesčio mokėjimo, todėl Å¡ioje byloje patirtos bylinėjimosi iÅ¡laidos priteistinos iÅ¡ atsakovų (CPK 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas, 96 straipsnis). Å ioje byloje už ieÅ¡kinį mokėtinas žyminis mokestis sudaro 280 Eur (už reikalavimÄ dėl sutarties modifikavimo (nutraukimo) mokamas 150 Eur žyminis mokestis, už reikalavimÄ iÅ¡keldinti mokamas 75 Eur žyminis mokestis, už turtinį reikalavimÄ priteisti skolÄ mokamas – 55 Eur) (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 2 punktas, 6 punktas. 7 dalis, 85 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 10 punktas).

IeÅ¡kinį tenkinus, iÅ¡ atsakovų A. K., K. S., V. Å ., R. S. (buv. K.) valstybei priteistina 280 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidų suma dėl žyminio mokesčio, po 70 Eur iÅ¡ kiekvieno atsakovo (CPK 93 straipsnis, 96 straipsnio 1 dalis).Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 262 straipsnio 2 dalimi, 285 straipsnio 1, 5, 7 dalimis, 286 straipsniu, teismas nusprendžia: ieÅ¡kinį tenkinti. Nutraukti gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), 2017 m. balandžio 25 d. nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytÄ tarp ieÅ¡kovės Klaipėdos miesto savivaldybės, ir atsakovės A.

K.. Iškeldinti atsakovus A. K., bei jos šeimos narius K. S., V. Š., R. (R.) S. (buv. K.), su visais jiems priklausančiais daiktais iš gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Priteisti iš atsakovų A. K., K. S., V. Š., R. S. (buv. K.), 2449,91 Eur (du tūkstančius keturis šimtus keturiasdešimt devynis eurus 91 ct) negauto nuomos mokesčio ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės, kodas 111100775, naudai.Priteisti iš atsakovų A.

K., K. S., V. Å ., R. S. (buv. K.), po 70 Eur (septyniasdeÅ¡imt eurų) žyminio mokesčio valstybei. IÅ¡aiÅ¡kintina, jog atsakovai negali Å¡io sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvideÅ¡imt dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rÅ«mams pareiÅ¡kimÄ dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo. Sprendimas už akių įsiteisėja po dvideÅ¡imties dienų nuo jo priėmimo dienos. Jeigu dėl sprendimo už akių paduodamas pareiÅ¡kimas dėl Å¡io sprendimo peržiÅ«rėjimo, jis įsiteisėja užbaigus peržiÅ«rėjimo procedÅ«rÄ , jeigu pareiÅ¡kimas dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo netenkinamas.IeÅ¡kovė per dvideÅ¡imt dienų nuo Å¡io sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundÄ Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rÅ«mus.

Teisėja              Dalė Žukauskienė