cde08285-91ed-4e4c-9595-399e6a3a29ee · Vilniaus miesto apylinkės teismas

?Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. e2YT-2098-1125/2023 Teisminio proceso Nr. 2-68-3-22207-2022-8 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.8; 3.2.6.1; 3.4.5.2 (S) VILNIAUS MIESTO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2023 m. vasario 6 d. Vilnius Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja Skaistė Cinkutė, raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos O. G. pareiÅ¡kimÄ dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį faktų nustatymo, suinteresuoti asmenys valstybės įmonė Turto bankas, Vilniaus miesto savivaldybės administracija, Valstybės įmonė Registrų centras, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos. Teismas nustatė:

1. PareiÅ¡kėja O. G. kreipėsi į teismÄ su pareiÅ¡kimu, praÅ¡ydama nustatyti, kad pareiÅ¡kėja pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgijo nuosavybės teisę į 104,92 kv. m. bendro ploto pastatÄ -gvenamÄ jį namÄ , esantį (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

2. Nurodo, kad pareiÅ¡kėjos senelis J. M. V. 1961 metais pasistatė gyvenamÄ jį namÄ esanti (duomenys neskelbtini) (buvęs gatvės pavadinimas (duomenys neskelbtini)). Teigia, kad Nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje gyvenamasis namas yra registruotas, tačiau daiktinės teisės į jį įregistruotos nebuvo.

3. PareiÅ¡kėja nurodo, kad privačios nuosavybės teise priklausančiÄ dalį gyvenamojo namo su Å«kio pastatais ir dalį žemės sklypo, esančius (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini), senelis J. M. V. paliko pareiÅ¡kėjai pagal 1995 m. rugsėjo 14 d. oficialų testamentÄ .

4. Teigia, kad senelis buvo deklaravęs gyvenamÄ jÄ vietÄ adresu (duomenys neskelbtini), nuo 1963 m. birželio 21 d. iki mirties (duomenys neskelbtini), mokėjo mokesčius susijusius su pastatyto gyvenamojo namo eksploatacija. Nuo 1992 m. rugpjūčio 17 d. savo gyvenamÄ ja vietÄ adresu (duomenys neskelbtini), yra deklaravusi pareiÅ¡kėja. PareiÅ¡kėja nepertraukiamai naudojasi, prižiÅ«ri gyvenamÄ jį namÄ pastatytÄ jos senelio ir moka visus eksploatavimo mokesčius. Anot pareiÅ¡kėjos, fakto nustatymas yra pagrindas įteisinti nuosavybės teises.

5. Suinteresuotas asmuo VÄ® Turto bankas pateikė atsiliepimÄ , kuriuo praÅ¡o civilinę bylÄ nagrinėti teismo nuožiÅ«ra VÄ® Turto banko atstovui nedalyvaujant. Nurodo, kad nėra gavęs praneÅ¡imo dėl namo kaip beÅ¡eimininkio turto perėmimo, ir tuo atveju jei teismas įsitikintų, jog yra visos įgyjamosios senaties instituto taikymo sÄ lygos, suinteresuotas asmuo neprieÅ¡taraus, jog pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimas bÅ«tų patenkintas.

6. Suinteresuotas asmuo Valstybės įmonė Registrų centras pateikė atsiliepimÄ , kuriuo nurodo, jog gyvenamasis namas, esantis (duomenys neskelbtini), ir nuosavybės teisės į jį nėra įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Nurodo, kad jeigu pareiÅ¡kėja teismui įrodys savo reikalavimo pagrįstumÄ , Registrų centras neprieÅ¡tarauja, kad pareiÅ¡kimas bÅ«tų patenkintas. Taip pat praÅ¡o paÅ¡alinti Registrų centrÄ iÅ¡ nagrinėjamos civilinės bylos, o Å¡io praÅ¡ymo netenkinus – bylÄ nagrinėti jo atstovui nedalyvaujant bei sprendimÄ priimti teismo nuožiÅ«ra.

7. Suinteresuotas asmuo Vilniaus miesto savivaldybės administracija pateikė atsiliepimÄ , kuriuo praÅ¡o bylÄ nagrinėti, atsižvelgiant į atsiliepime iÅ¡dėstytus argumentus, suinteresuoto asmens atstovui nedalyvaujant. Teigia, kad statiniai nėra apskaitomi Vilniaus miesto savivaldybės apskaitoje. Pažymi, kad pareiÅ¡kėja pareiÅ¡kime nenurodė ginčo turto kilmės, todėl kyla pagrįstų abejonių ar nurodomas turtas nebuvo pastatytas valstybės ar savivaldybės lėšomis, kas turi esminės reikÅ¡mės teisingam bylos iÅ¡nagrinėjimui.

8. Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos per teismo nustatytÄ terminÄ atsiliepimo į pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimÄ nepateikė.

9. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 533 straipsnio 1 dalyje nustatyta, jog jeigu iki teismo posėdžio dienos nėra ginčijamas valdymo sÄ Å¾iningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas, teismas pareiÅ¡kimÄ nagrinėja raÅ¡ytinio proceso tvarka. Proceso dalyviai apie bylos nagrinėjimÄ informuoti CPK 133 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka specialiame interneto tinklalapyje bei iÅ¡siunčiant teismo 2022 m. gruodžio 8 d. nutarties kopijas (CPK 443 straipsnio 5 dalis). Teismo vertinimu, Å¡iuo atveju žodinis procesas nėra bÅ«tinas, o byla gali bÅ«ti nagrinėjama raÅ¡ytinio proceso tvarka. PareiÅ¡kimas tenkintinas.

10. Remiantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnio 1 dalimi, fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdęs nekilnojamÄ jį daiktÄ ne mažiau kaip deÅ¡imt metų arba kilnojamÄ jį daiktÄ ne mažiau kaip trejus metus, kai per visÄ valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktÄ , bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tÄ daiktÄ . Nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį faktas nustatomas teismo tvarka (CK 4.68 straipsnio 2 dalimi).

11. Ä®gyjamÄ ja senatimi nuosavybėn gali bÅ«ti įgyjami tik tie daiktai, kurie gali bÅ«ti privačios nuosavybės teisės objektais (CK 4.69 straipsnio 1 dalis). Ä®gyjamÄ ja senatimi nuosavybės teisė negali bÅ«ti įgyjama į slaptai arba per prievartÄ užvaldytÄ daiktÄ , nepaisant, ar nuosavybės teisę į tÄ daiktÄ minėtu bÅ«du pretenduoja įgyti pats slaptai, ar per prievartÄ daiktÄ užvaldęs asmuo ar kitas asmuo (CK 4.69 straipsnio 2 dalis). Ä®gyjamÄ ja senatimi negali bÅ«ti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus (CK 4.69 straipsnio 3 dalis).

Ä®gyjamÄ ja senatimi nuosavybės teisę į nekilnojamÄ jį daiktÄ gali įgyti asmuo, sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdęs tokį daiktÄ ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, kai per visÄ valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktÄ , bet nė karto nepasinaudojo ja (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2016 m. kovo 4 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-170-415/2016).

12. Kasacinis teismas yra iÅ¡aiÅ¡kinęs, kad įgyjamosios senaties institutas yra skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktÄ valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2011 m. sausio 8 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-41/2011). Å ia prasme daikto valdymas iÅ¡ esmės yra faktinė bÅ«sena, kuri gali sukelti teisės į daiktÄ atsiradimÄ â€“ nuosavybės teisės atsiradimÄ Ä¯gyjamÄ ja senatimi, kai nustatoma, jog faktinis daikto turėjimas atsirado tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kad faktinis daikto valdymas tęsiasi ilgÄ laikÄ ir iÅ¡lieka sÄ Å¾iningas, teisėtas, atviras (CK 4.23 straipsnio 2 dalis, 4.47 straipsnis) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2008 m. sausio 28 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-32/2008).

13. Nagrinėjamu atveju pareiÅ¡kėja praÅ¡o nustatyti juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , jog ji pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamÄ jį turtÄ , t. y. pastatÄ -gyvenamÄ jį namÄ , esantį (duomenys neskelbtini) (buvęs gatvės pavadinimas: (duomenys neskelbtini)), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

14. PareiÅ¡kėja nurodo, kad pareiÅ¡kėjos senelis J. M. V. 1961 metais pasistatė gyvenamÄ jį namÄ esanti (duomenys neskelbtini) (buvęs gatvės pavadinimas (duomenys neskelbtini)). Teigia, kad Nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje gyvenamasis namas yra registruotas, tačiau daiktinės teisės į jį įregistruotos nebuvo. 1961 m. spalio 15 d. Namų valdos techninės apskaitos byloje apraÅ¡yti gyvenamasis namas ir kiti statiniai, esantys (duomenys neskelbtini).

15. Iš 2000 m. spalio 14 d. Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo matyti, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas adresu (duomenys neskelbtini), baigtumas 100 proc., verčių nustatymo ir kadastro duomenų fiksavimo data 1996 m. kovo 28 d., statusas – neįregistruotas: pastatas-gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); pastatas-ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatas-ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir inžinieriniai statiniai-įrenginiai-kiemo statiniai (tvora, lauko tualetas, atliekų dėžė), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); naudotojas I. V., daiktinės teisės neįregistruotos, neįregistravimo pagrindas – nepateikti dokumentai.

16. Remiantis 1995 m. rugsėjo 14 d. testamentu, dalis gyvenamojo namo su ūkio pastatais ir dalis žemės sklypo, esančius (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini), senelis J. M. V. paliko pareiškėjai.

17. PareiÅ¡kėja taip pat pateikė dokumentus, patvirtinančius namo eksploatacijÄ , bei valdymÄ : 1961 m. gegužės 17 d., 1963 m. balandžio 17 d., 1967 m. gegužės 15 d., 1968 m. kovo 12 d. ir 1969 m. liepos 9 d. kvitai patvirtinantys vietinių mokesčių sumokėjimÄ (adresas (duomenys neskelbtini)), 1963 m. birželio 11 d. ir 1965 m. kovo 24 d. kvitai patvirtinantys žemės mokesčio sumokėjimÄ , 1986 m. vasario 2 d. ir 1988 m. vasario 15 d. Mokestinis praneÅ¡imas adresas (duomenys neskelbtini) (pastatų savininkų ir žemės mokestis), 1986 m. rugsėjo 16 d. pajamų mokesčių sumokėjimo kvitas adresas (duomenys neskelbtini).

Taip pat pateiktos atsiskaitymo knygelės už laikotarpius nuo 2005 iki 2007 metų, nuo 2004 iki 2010 metų, nuo 2008 iki 2014 metų ir nuo 2013 iki 2018 metų. Be to, 2022 m. spalio 25 d. gyventojų registro pažymos apie asmens duomenis, patvirtina, jog minėtu adresu gyvenamÄ jÄ vietÄ deklaravo J. M. V. ((duomenys neskelbtini) nuo 1963 m. birželio 21 d. (duomenys neskelbtini)), bei pareiÅ¡kėja ((duomenys neskelbtini) nuo 1992 m. rugpjūčio 17 d.).

18. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo (2000 m. liepos 18 d. Nr. VIII-1864) 33 straipsniu, įgyjamÄ jÄ senatį reglamentuojančios galiojančio civilinio kodekso normos taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki kodekso įsigaliojimo ir tęsiasi jam įsigaliojus.

19. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, apibendrindamas praktikÄ bylose dėl nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties bÅ«du, yra konstatavęs, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamÄ ja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra Å¡ių sÄ lygų visuma:

1) pareiÅ¡kėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktÄ kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu bÅ«du, t. y. asmuo nėra daikto savininkas;

2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis);

3) asmuo, sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ , jį sÄ Å¾iningai valdo visÄ valdymo laikÄ ; tai reiÅ¡kia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktÄ , tiek visÄ Ä¯gyjamosios senaties laikÄ ir net įgydamas daiktÄ nuosavybėn įgyjamÄ ja senatimi, turi bÅ«ti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktÄ , nežinoti apie kliÅ«tis, trukdančias įgyti jam tÄ daiktÄ nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių bÅ«tų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis);

4) visÄ valdymo laikÄ daiktas buvo valdomas teisėtai; teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartÄ , slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado;

5) visÄ valdymo laikÄ daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); daikto atviro valdymo sÄ lyga reiÅ¡kia, kad asmuo valdo daiktÄ kaip savÄ nesislapstydamas;

6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visÄ valdymo laikÄ daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiÅ¡kėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomÄ daiktÄ (asmuo turi bÅ«ti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas);

8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytÄ terminÄ (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus iÅ¡plėstinės teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011; 2018 m. vasario 21 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. e3K-3-54-611/2018).

20. Nagrinėjamu atveju byloje nėra duomenų, kad nuosavybės teisę į gyvenamÄ jį namÄ pareiÅ¡kėja bÅ«tų įgijusi vienu iÅ¡ įstatyme įtvirtintų nuosavybės teisės įgijimo bÅ«dų (pareiÅ¡kėja yra minėto turto valdytoja vėliausiai nuo (duomenys neskelbtini)). Nagrinėjant bylÄ nenustatyta, jog gyvenamasis namas bÅ«tų valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Taip pat nėra duomenų, patvirtinančių, kad pareiÅ¡kėja bÅ«tų atsisakiusi valdymo ar kad šį turtÄ bÅ«tų užvaldęs kas nors kitas. VieÅ¡ajame registre neįregistruotos kitų asmenų daiktinės teisės į šį objektÄ (CK 4.68 straipsnio 1 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis).

21. Byloje esančių įrodymų visuma patvirtina, kad aptariamÄ nekilnojamÄ jį turtÄ pareiÅ¡kėja pradėjo valdyti teisėtai ir valdo jį sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai daugiau kaip deÅ¡imt metų. Esant tokioms aplinkybėms, yra pakankamas pagrindas tenkinti pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimÄ ir nustatyti nuosavybės teisės į pareiÅ¡kime nurodyto nekilnojamojo turto – pastato-gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį faktÄ (CK 4.68 straipsnis). Juridinę reikÅ¡mę turinčio fakto nustatymas pareiÅ¡kėjai yra pagrindas įteisinti nuosavybės teisę į minėtÄ gyvenamÄ jį namÄ .

22. Tenkindamas pareiÅ¡kimÄ teismas įvertino ir tai, kad tiek Vilniaus miesto savivaldybės administracija, tiek VÄ® Turto bankas nereiÅ¡kė prieÅ¡taravimų dėl pareiÅ¡kėjos reikalavimų, taip pat nebuvo gauta prieÅ¡taravimų iÅ¡ kitų asmenų (apie posėdžio vietÄ ir laikÄ buvo paskelbta vieÅ¡ai specialiame teismo tinklapyje). Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259-260, 268-270, 443, 530-533 straipsniais, nusprendžia: pareiÅ¡kimÄ tenkinti. Nustatyti, kad pareiÅ¡kėja O.

G., a. k. (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgijo nuosavybės teisę į pastatÄ -gyvenamÄ jį namÄ , esantį (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Juridinę reikÅ¡mę turinčio fakto nustatymas yra pagrindas pareiÅ¡kėjai įteisinti nuosavybės teises. Sprendimui įsiteisėjus, praneÅ¡imÄ apie šį sprendimÄ ir jo kopijÄ iÅ¡siųsti VÄ® Registrų centro Nekilnojamojo turto registrui. Teismo sprendimas per 30 (trisdeÅ¡imt) dienų nuo jo kopijos įteikimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui, paduodant apeliacinį skundÄ per Vilniaus miesto apylinkės teismÄ .

Teisėja Skaistė Cinkutė