cc83c4f4-fd7d-481e-adce-227970501be3 · Kauno apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. 2-12688-800/2013Teisminio proceso Nr. 2-69-3-08978-2013-8Procesinio sprendimo kategorija: (S) 30.6.;116.1. KAUNO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2013 m. gruodžio 27 d. Kaunas Kauno apylinkės teismo teisėja Živilė Janavičienė, sekretoriaujant Ramintai Vainaitei, dalyvaujant ieÅ¡kovei V. Å ., jos atstovei advokatei Rasai Gradauskienei, atsakovės Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos atstovui R. Å ., trečiajam asmeniui A. Å .,vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjus civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės V.

Å . ieÅ¡kinį atsakovei Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės Å«kio ministerijos, tretiesiems asmenims A. Å ., M. Å ., Kauno rajono savivaldybei dėl įpareigojimo sudaryti pirkimo – pardavimo sutartį, n u s t a t ė: IeÅ¡kovė V. Å . Kauno apylinkės teisme pareiÅ¡kė ieÅ¡kinį, kuriuo prašė įpareigoti atsakovÄ Nacionalinę žemės tarnybÄ prie Žemės Å«kio ministerijos į. k. 188704927, sudaryti su, ieÅ¡kove V. Å . (a/k (duomenys neskelbtini) 0,15 ha žemės sklypo Nr. 375, esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo - pardavimo sutartį.IeÅ¡kovė ieÅ¡kinyje nurodė, kad 1989 m. birželio 29 d. vykdomojo posėdžio metu svarstyta iÅ¡imties bÅ«du skirti sklypus individualinio gyvenamo namo statybai rajono priemiestinės zonos Å«kių gyvenvietėse.

Buvo leista skirti sklypÄ iÅ¡imties bÅ«du individualinio gyvenamo namo statybai Lietuvos Vaisių daržovių mokslinio tyrimo instituto eksperimentiniam Å«kiui (duomenys neskelbtini) gyvenvietėje jos sutuoktiniui -Å . G., A., dirbusiam Kauno rajono vidaus reikalų skyriuje nuo 1980 metų ir gyvenančiam (duomenys neskelbtini) apylinkėje. 1989 m. liepos 3 d. įsakymu Nr. 37, Lietuvos vaisių ir daržovių Å«kio mokslinio tyrimo instituto direktorius G. Å . iÅ¡skyrė 0,15 ha žemės sklypÄ individualaus gyvenamojo namo statybai Nr. 375 (duomenys neskelbtini). 1989 m. rugpjūčio 30 d.

Kauno rajono Babtų apylinkės deputatų tarybos vykdomasis komitetas sprendimu Nr. 25 „Dėl žemės sklypo, paskirto individualiai statybai, tvirtinimo" nusprendė patvirtinti Lietuvos vaisių ir daržovių Å«kio mokslinio tyrimo instituto direktoriaus 1989 m. liepos 3 d. įsakymÄ Nr. 37, kuriuo G. Å . iÅ¡skirtas 0,15 ha žemės sklypas individualaus gyvenamojo namo statybai Nr. 375 (duomenys neskelbtini). 1989 m. spalio 09 d. buvo atžymėtos raudonosios linijos ir sklypo ribos bei kampai statytojo - G.

Å . apžiÅ«rėti ir priimti. Tokiu bÅ«du G. Å . 1989 metais pradėjo naudoti 0,15 ha žemės sklypÄ individualaus gyvenamojo namo statybai Nr. 375 (duomenys neskelbtini), ir tapo paminėto nekilnojamojo turto objekto nuomininku. G. Å . įgyvendindamas savo nuosavybės teises į minėtÄ Å¾emės sklypÄ rengė visus reikalingus dokumentus gyvenamojo namo statybai. VisÄ laikÄ nuo žemės sklypo skyrimo žemės sklypu naudojosi, sodino daržus, pasodino sodÄ . Dar 1990 m. G. Å . pateikė praÅ¡ymÄ parduoti jam suteiktÄ Å¾emės sklypÄ .

Žemėtvarkos skyriui buvo pateikti visi reikiami dokumentai žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarčiai sudaryti, tame tarpe ir 1989-10-09 žemės sklypo ribų paženklinimo aktas, žemės sklypo planas. Gavęs mokėjimo praneÅ¡imÄ , žemės sklypo įkainojimo aktÄ 1990 metais G. Å . sumokėjo 1 548 rublius už perkamÄ Å¾emės sklypÄ bei 300 Lt už namų valdos sklypo iÅ¡sipirkimo dokumentų forminimÄ . Tiek G. Å ., tiek ir ji ne kartÄ kreipėsi į Kauno apskrities virÅ¡ininko administracijÄ , praÅ¡ydami sudaryti žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį, tačiau iki Å¡io laiko žemės pirkimo - pardavimo sutartis vis dar nėra sudaryta. 2012 m. kreipėsi į atsakovÄ , praÅ¡ydama sudaryti žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį, tačiau atsakovas 2012 m. balandžio 26 d. raÅ¡tu nurodė, kad žemės sklypas negali bÅ«ti parduodamas, nes nėra dokumentų įrodančių, kad G.

Å . iki 2004 m. vasario 21 d. buvo įmokėjęs vienkartines iÅ¡mokas ar pinigus už 0,15 ha žemės sklypÄ individualaus gyvenamojo namo statybai (duomenys neskelbtini). Atsakovas taip pat informavo, jog tik pateikus dokumentus įrodančius, kad G. Å . iki 2004 m. vasario 21 d. buvo įmokėjęs įmokas valstybes vienkartinėmis iÅ¡mokomis arba pinigais už 0,15 ha žemės sklypÄ (duomenys neskelbtini), galės bÅ«ti toliau sprendžiamas klausimas dėl žemės sklypo individualiems gyvenamiesiems namams statyti pardavimo.

Pažymi, kad aukščiau paminėtos faktinės aplinkybės patvirtina, kad G. Å ., o Å¡iuo metu ir ji kaip jo palikimo paveldėtoja, ne tik įgijo teisę pirkti žemės sklypÄ , bet ir Å¡ia teise pasinaudojo (jÄ realizavo). Pabrėžtina, kad pinigų sumÄ už perkamÄ Å¾emės sklypÄ G. Å . sumokėjo (t. y. įvykdė savo pareigas tinkamai ir laiku), tačiau žemės pardavimo procedÅ«ra nebuvo užbaigta dėl pareigÅ«nų ir kitų asmenų, atsakingų už žemės reformos žemėtvarkos projektų ir kitų bÅ«tinų dokumentų parengimÄ , kaltės. Tokiomis aplinkybėmis konstatuotina, kad G.

Å ., savo teisę įsigyti nuosavybėn naudojamÄ Å¾emę įgyvendino ir įgijo teisę sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį. Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovė V. Å . papildomai paaiÅ¡kino, kad 1987 metais vyras gavo sklypÄ , aplink namų nebuvo, sklypas buvo tuščias, užsiiminėjo žemės Å«kiu - augino česnakus. 1987-1989 m. vyras gavo sklypÄ iÅ¡ vaisių ir daržovių instituto, nes jis ten dirbo įgaliotiniu ir jam buvo skirtas sklypas už gerÄ darbÄ . Buvo parengti planai, projektai statymui, sklypÄ naudojo kaip žemės Å«kio paskirties. Už sklypÄ sumokėjo 84 litus investiciniais čekiais.

Mano, kad tai buvo visa suma už sklypÄ . Vyras džiaugėsi, kad viskas yra sumokėta. SklypÄ prižiÅ«rėdavo, nuvažiuodavo, nuÅ¡ienaudavo ir šiuo metu tai daro. Sklypo teisinės registracijos nėra, jis tiesiog paskirtas vyrui. Atsakovas atsiliepimu į ieÅ¡kinį su ieÅ¡kiniu nesutiko, nurodė, kad Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos apie G. Å . skirtÄ sklypÄ gyvenamajam namui statyti duomenų neturi, nėra duomenų apie minėtame sklype G. Å . ar ieÅ¡kovei priklausančius statinius ir dokumentų apie sumokėtas įmokas už šį sklypas.

Tokie duomenys nepateikti ir teismui. Pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr.260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ patvirtintų Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių 2.3 punkte nurodyta, kad asmenys pagal taisykles gali įsigyti nuosavybėn suteiktus iki 1992 m. vasario 7 d. miestuose ir iki 1992 m. kovo 15 d. - kitose vietovėse žemės sklypus individualiems (vienbučiams ir dvibučiams) gyvenamiesiems namams statyti, taip pat apylinkių tarybų sprendimu iki Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo papildymo ir pakeitimo įstatymo (Žin., 1993, Nr. 32-727) įsigaliojimo dienos (1993 m. liepos 28 d.) suteiktus individualiems (vienbučiams ir dvibučiams) gyvenamiesiems namams statyti kaimo gyvenamosiose vietovėse žemės sklypus, kuriuose nėra asmenims nuosavybės teise priklausančių statinių ar įrenginių (statomų ar pastatytų) ir už kuriuos iki Lietuvos Respublikos žemės įstatymo pakeitimo įstatymo (Žin., 2004, Nr. 28-868) įsigaliojimo dienos (2004 m. vasario 21 d.) įmokėtos įmokos valstybės vienkartinėmis išmokomis ar pinigais.

Vadovaujantis minėtų teisės aktų nuostatomis, tik pateikus dokumentus įrodančius, kad G. Å . iki 2004-02-21 buvo įmokėjęs įmokas valstybės vienkartinėmis iÅ¡mokomis arba pinigais už 0,15 ha žemės sklypÄ (duomenys neskelbtini), galės bÅ«ti toliau sprendžiamas klausimas dėl žemės sklypo individualiems gyvenamiesiems namams statyti pardavimo. Atsakovo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos atstovas teismo posėdžio metu paaiÅ¡kino, kad laikosi atsiliepime iÅ¡dėstytos nuomonės. Taip pat papildomai nurodė, kad nagrinėjant bylÄ Â buvo pateikta naujų įrodymų.

Yra du namų valdos iÅ¡sipirkimo bÅ«dai iÅ¡ valstybės - turi stovėti pastatyti statiniai arba turi bÅ«ti įmokėti pinigai už žemės sklypÄ . Å iuo atveju teismui buvo pateiktas kvitas, kuriame nurodyta, kad pinigai mokami už žemės sklypÄ . Nacionalinėje žemės tarnyboje duomenų apie šį sklypÄ , skirtÄ G. Å ., nėra, tad patvirtinti ar paneigti ar buvo sumokėta už žemės sklypÄ , Nacionalinė žemės tarnyba negali. Jei teismas nustatytų, kad Å¡iuo kvitu buvo sumokėta už šį žemės sklypÄ , tuomet tai atitiktų Vyriausybės nutarimo Nr. 260 punktui, kuris numatė žemės iÅ¡sipirkimÄ kai buvo sumokėti investiciniai čekiai.

Å ioje dalyje klausimÄ palieka spręsti teismui. Trečiasis asmuo Kauno rajono savivaldybės administracija, teismo posėdyje nedalyvavo, atsiliepime į ieÅ¡kinį nurodė, kad visus dokumentus, susijusius su asmeninio Å«kio žemės suteikimu asmenims, yra perdavusi Kauno apskrities virÅ¡ininko administracijai, dabartinei Nacionalinei žemės tarnybai, bei Kauno apskrities archyvui. Trečiasis asmuo A. Å . sutinka su ieÅ¡kiniu.Trečiasis asmuo M. Å . į teismo posėdį neatvyko, pritarime (b.l.

41) nurodė, jog su ieÅ¡kinio reikalavimu sutinka.IeÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai.Bylos duomenimis nustatyta, kad 1989 m. birželio 29 d. Kauno rajono LDT Vykdomojo komiteto protokolo Nr. 6 pagrindu buvo nuspręsta “Leisti skirti sklypÄ iÅ¡imties bÅ«du individualio gyvenamojo namo statybai Lietuvos Vaisių daržovių mokslinio tyrimo instituto eksperimiantiniam Å«kiui (duomenys neskelbtini) gyvenvietėje Å . G., A. dirbančiam Kauno rajono vidaus reikalų skyriuje nuo 1980 metų ir gyvenančiam (duomenys neskelbtini) apylinkėje“ ( b.l. 18). 1989 08 30 d.

Kauno rajono Babtų apylinkės Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto sprendimas Nr. 25, patvirtina, kad buvo nuspręsta Å . G. A. iÅ¡skirti 0,15 ha žemės sklypÄ individualaus gyvenamojo namo statybai (duomenys neskelbtini) Sklypo Nr. 375 ( b.l. 20) 1989 10 09 d. Raudonųjų linijų ir sklypo ribų iÅ¡neÅ¡imo natÅ«roje aktas patvirtina, kad iÅ¡skirtas žemės sklypas buvo pažymėtas natÅ«roje riboženkliais ( b.l. 21). Byloje esantis statytojo pasižadėjimas ( b.l. 23), leidimas vykdyti individualiÄ statybÄ ( b.l. 63), žemės sklypo suteikimo neterminuotam naudojimui individualiai statybai sutartis ( b.l. 65-66), gyvenamojo namo projektinė dokumentacija ( b.l. 67-74) patvirtina, kad buvo atliekami veiksmai ne tik siekiant įgyti žemės sklypÄ , bet ir statyti namÄ .

IÅ¡ byloje pateikto kvito matyti, kad 1995-04-19 d. G. Å . sumokėjo 84 investicinius čekius už žemės sklypÄ , kurio gavėjas buvo Kauno rajono Ž.Ū. valdyba ( b.l. 62). IÅ¡ byloje pateikto mirties liudijimo nustatyta, kad G. Å . 2005-04-12 mirė ( b.l. 16). Byloje esantis liudijimas patvirtina, kad įstatyminiais įpėdiniais tapo sÅ«nÅ«s Å . A. ir Å . M., bei ieÅ¡kovė V. Å . ( b.l. 17). Pagal Žemės reformos įstatymo 15 str. redakcijÄ ( redakcija nuo 2004 07 29), 1 dalį asmeninio Å«kio žeme laikoma žemė, kuri pagal įstatymus buvo suteikta ir fizinių asmenų naudojama asmeniniam Å«kiui.

Asmeninio Å«kio žemės pardavimÄ reglamentuoja Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003-02-18 nutarimas Nr. 236 „Dėl valstybinės žemės Å«kio paskirties žemės sklypų pardavimo ir nuomos" (Žin., 2003,Nr. 18-780; 2004, Nr. 175-6483) ir Å¡iuo nutarimu patvirtintomis Valstybinės žemės Å«kio paskirties žemės sklypų pardavimo taisyklės. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr.260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos" patvirtintų naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių 12 punktas numato kad asmenys, pageidaujantys ir turintys teisę pirkti naudojamus žemės sklypus, pagal žemės sklypų buvimo vietÄ pageidaujamo pirkti valstybinės žemės sklypo patikėtiniui - Nacionalinės žemės tarnybos teritoriniam padaliniui arba Valstybės turto fondui - pateikia: praÅ¡ymÄ parduoti žemės sklypÄ (jo dalį).

PraÅ¡yme turi bÅ«ti nurodyti statinių ir įrenginių, esančių praÅ¡omame parduoti naudojamame žemės sklype, unikalÅ«s numeriai ir atsiskaitymo su valstybe už perkamÄ Å¾emės sklypÄ bÅ«das - iÅ¡ karto ar iÅ¡simokėtinai. Žemės sklypo suteikimÄ ar naudojimo teisę patvirtinančių dokumentų įstatymų nustatyta tvarka patvirtintas kopijas (tai gali bÅ«ti žemės naudojimo antrinis aktas, apylinkės tarybos sprendimas). Jeigu pageidaujamame pirkti žemės sklype nėra piliečiui nuosavybės teise priklausančių statinių, sklypas parduodamas jeigu už sklypÄ suteiktÄ iki 1992 m. vasario 7 d. apylinkių tarybų sprendimu iki Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo papildymo ir pakeitimo įstatymo (Žin., 1993, Nr. 32-727) įsigaliojimo dienos (1993 m. liepos 28 d.) iki Lietuvos Respublikos žemės įstatymo pakeitimo įstatymo (Žin., 2004, Nr. 28-868) įsigaliojimo dienos (2004 m. vasario 21 d.) buvo sumokėtos įmokos valstybės vienkartinėmis iÅ¡mokomis ar pinigais.

Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos apie G. Å . skirtÄ sklypÄ gyvenamajam namui statyti duomenų neturi, nėra duomenų apie minėtame sklype G. Å . ar ieÅ¡kovei priklausančius statinius ir dokumentų apie sumokėtas įmokas už šį sklypÄ . Teismas iÅ¡nagrinėjęs pateiktus raÅ¡ytinius įrodymus, bei iÅ¡klausęs šalių paaiÅ¡kinimų daro iÅ¡vadÄ , kad ieÅ¡kovės sutuoktinis G. Å . sumokėjo už  jam iÅ¡skirtÄ 0,15 ha žemės sklypÄ individualiai namo statybai investiciniais čekiais, todėl įgijo teisę šį žemės sklypÄ Â Ä¯sigyti.

Mirus G. Å . t.y. asmeninio Å«kio žemės naudotojui, teisė pirkti iÅ¡ valstybės mirusio asmens naudotÄ asmeninio Å«kio žemės sklypÄ suteikta to asmens įpėdiniams Civilinio kodekso nustatyta tvarka. IÅ¡ aptartų įrodymų darytina iÅ¡vada, kad ieÅ¡kovė V. Å . ne tik buvo įgijusi teisę pirkti asmeninio Å«kio žemę, bet ir tÄ teisę realizavusi, t. y. įgijo teisę sudaryti pirkimo pardavimo sutartį. Tai yra turtinė teisė, paveldima ne pagal specialiojo įstatymo nuostatas, o pagal bendrÄ sias paveldėjimo teisės normas.

Pagal palikimo atsiradimo metu galiojusio 1964 metų Civilinio kodekso 58 str. 5 d. nuostatas, kai viena iÅ¡ Å¡alių visiÅ¡kai ar dalinai įvykdė sandorį, kuriam bÅ«tinas notarinis patvirtinimas, o antroji Å¡alis vengia sandorį notariÅ¡kai įforminti, tai teismas, įvykdžiusios sandorį Å¡alies reikalavimu, turi teisę pripažinti sandorį galiojančiu. Asmuo, iÅ¡reiÅ¡kęs savo valiÄ pirkti teisėtai jam skirtÄ ir jo naudojamÄ asmeninio Å«kio žemės sklypÄ ir sumokėjęs už jį nustatyto dydžio kainÄ , yra pripažintinas įgyvendinusiu savo teisę įgyti žemės sklypÄ nuosavybėn ir įgyja turtinę teisę sudaryti pirkimo pardavimo sutartį, kuri yra paveldima pagal bendrÄ sias paveldėjimo teisės normas ( Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2006 05 24 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-317/2006).

Taigi, ieÅ¡kovė V. Å ., priėmusi sutuoktinio palikimÄ , paveldėjo ir jo teisę sudaryti asmeninio Å«kio žemės sklypo pirkimo pardavimo sutartį. Esant nustatytoms aplinkybėms, ieÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai.Valstybė Å¡ioje byloje patyrė 35,64 Lt iÅ¡laidų, susijusių su teismo procesinių dokumentų įteikimu, kurios, ieÅ¡kinį tenkinus visiÅ¡kai, priteistinos iÅ¡ atsakovės (LR CPK 92 str., 96 str.)Teismas, vadovaudamasis iÅ¡dėstytu ir remdamasis Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 259 str., 263-270 str., n u s p r e n d ž i a: ieÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai.Ä®pareigoti Nacionalinę žemės tarnybÄ prie Žemės Å«kio ministerijos, įstaigos kodas 1887049, parengti perkamo iÅ¡ valstybės 0,15 ha žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), juridinę ir techninę dokumentacijÄ , pirkimo pardavimo sutartį bei įpareigoti atsakovę Nacionalinę žemės tarnybÄ prie Žemės Å«kio ministerijos, sudaryti su V.

Å ., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), 0,15 ha žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo - pardavimo sutartį pagal parengtÄ juridinę ir techninę dokumentacijÄ . Priteisti iÅ¡ Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos, įstaigos kodas 1887049, 35,64 Lt (trisdeÅ¡imt penkis litus 64 ct) paÅ¡to iÅ¡laidų, susijusių su teismo procesinių dokumentų įteikimu, valstybės naudai. (procesinių dokumentų įteikimo iÅ¡laidas valstybei sumokėti į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie LR FM (juridinio asmens kodas 188659752) sÄ skaitÄ Nr. LT24 7300 0101 1239 4300 banke AB ”Swedbank” bankas (kodas 73000), bylinėjimosi iÅ¡laidų įmokos kodas 5660)Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos apeliaciniu skundu gali bÅ«ti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismÄ .

Teisėja                                                                               Živilė Janavičienė                                                                              Â