cc1e5736-2ab6-4e89-bf2f-0beda8303bd8 · RadviliÅ¡kio rajono apylinkės teismas

Kopija                                                                                                                                      Civilinė byla Nr. 2-25-767/2014    Proceso Nr. 2-35-3-01906-2012-4        Procesinio sprendimo kategorija 30.5.; (S) 30.9.1.; 113.1., 116.1.

RADVILIÅ KIO RAJONO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2014 m. vasario 6 d.RadviliÅ¡kis RadviliÅ¡kio rajono apylinkės teismo teisėja Vilma Å iukÅ¡tienė,sekretoriaujant Vidai Greičienei,dalyvaujant ieÅ¡kovui P. M., atsakovo atstovui advokato padėjėjui Mykolui Romeikai, vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjusi civilinę pagal ieÅ¡kovo P. M. ieÅ¡kinį ir patikslintÄ ieÅ¡kinį atsakovams žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“, R. S., G. V., R. N., A. M., T. N. dėl pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo, n u s t a t ė: ieÅ¡kovas P. M. kreipėsi į teismÄ su ieÅ¡kiniu ir patikslintu ieÅ¡kiniu, kuriais prašė:

1) perkelti ieÅ¡kovui P. M. pirkėjo atsakovo žemės Å«kio bendrovės „Minaičiai“ teises ir pareigas pagal 2012-10-25 turto pardavimo skolininko pasiÅ«lytam pirkėjui aktÄ Nr. (duomenys neskelbtini);

2) perkelti ieškovui P. M. pirkėjo atsakovo žemės ūkio bendrovės „Minaičiai“ teises ir pareigas pagal 2012-10-30 pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini);

3) įpareigoti ieÅ¡kovÄ P. M. sumokėti atsakovui žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“ 18643,66 Lt per 30 dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos;

4) perkelti ieškovui P. M. pirkėjo atsakovo žemės ūkio bendrovės „Minaičiai“ teises ir pareigas pagal 2012-11-07 pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini);

5) įpareigoti ieÅ¡kovÄ P. M. sumokėti atsakovui žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“ 2322,71 Lt per 30 dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos;

6) priteisti ieÅ¡kovo naudai solidariai iÅ¡ visų atsakovų bylinėjimosi iÅ¡laidas. IeÅ¡kovas ieÅ¡kinyje ir patikslintame ieÅ¡kinyje nurodė, kad ieÅ¡kovas nuo 1999-08-06 bendrosios dalinės nuosavybės teise valdo dalį 18,05 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini). IeÅ¡kovui priklauso 1128/1805 žemės sklypo dalys. Iki 2012-10-25 žemės sklypÄ bendrosios dalinės nuosavybės teise taip pat valdė A. M. (226/1805 sklypo dalys), R. N. (75/1805 sklypo dalys), G.

V. (76/1805 sklypo dalys), R. S. (225/1805 sklypo dalys) bei T. N. (75/1805 sklypo dalys). 2012-10-30 atsakovas A. M. žodžiu informavo ieÅ¡kovÄ , kad A. M., R. N., G. V. bei R. S. jiems priklausiusias žemės sklypo dalis pardavė atsakovui žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai" ir gavo užmokestį. IeÅ¡kovo atstovui patikrinus Nekilnojamojo turto registro Centriniame duomenų banke esančiÄ informacijÄ tapo žinoma, kad bÅ«ta dviejų sandorių, kuriais atsakovai A. M., R. N., G. V. bei R. S. perleido jiems bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausiusias žemės sklypo dalis žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“. 2012-10-25 turto pardavimo skolininko pasiÅ«lytam pirkėjui aktu Nr. (duomenys neskelbtini) atsakovas R.

S. pardavė žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“ 225/1805 žemės sklypo dalis. 2012-10-30 A. M., R. N., G. V. pirkimo - pardavimo sutartimi Nr. 4549 pardavė jiems priklausiusias 377/1805 žemės sklypo dalis žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“. Atsakovo atstovas 2013-10-15 el. paÅ¡tu pateikė ieÅ¡kovo atstovui 2013-10-15 Nekilnojamojo turto registro Centrinio banko duomenų iÅ¡raÅ¡Ä , iÅ¡ kurio matyti, kad iki 2013-10-15 tik žemės Å«kio bendrovė „Minaičiai“ ir ieÅ¡kovas P. M. buvo žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), bendrasavininkiai.

IÅ¡raÅ¡e nurodyta, kad atsakovas žemės Å«kio bendrovė „Minaičiai“ sudarė ir trečiÄ pirkimo - pardavimo sutartį, t. y. įsigijo 2012-11-07 pirkimo – pardavimo sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini) iÅ¡ atsakovo T. N. jo turėtÄ Å¾emės sklypo dalį. IeÅ¡kovas nurodo, kad minėti sandoriai buvo sudaryti pažeidžiant jo, kaip bendraturčio, pirmenybės teisę įsigyti parduodamas žemės sklypo dalis. Pirmumo teisę įsigyti privačiÄ Å¾emės Å«kio paskirties žemę reglamentuoja LR žemės Å«kio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo 6 str., kur numatyta, kad žemės sklypo bendraturčiai turi pirmumo teisę įsigyti privačiÄ Å¾emės Å«kio paskirties žemę ta kaina, kuria ji parduodama, ir kitomis tomis pačiomis sÄ lygomis, iÅ¡skyrus atvejus, kai parduodama iÅ¡ viešųjų varžytynių.

Minėtame įstatyme taip pat nurodoma, kad bendrosios dalinės nuosavybės teise valdoma žemės Å«kio paskirties žemė parduodama, pirmenybės teisė tokiÄ Å¾emę įsigyti įgyvendinama Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau tekste – LR CPK) 4.79 str. nustatyta tvarka. Atsakovas R. S. bendrosios dalinės nuosavybės teise valdytas 225/1805 žemės sklypo dalis atsakovui žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“ pardavė 2012-10-25 turto pardavimo skolininko pasiÅ«lytam pirkėjui aktu Nr. 41-85/06, t. y.

įgyvendindamas savarankiÅ¡kÄ procesinę turto realizavimo formÄ , nes pardavimas skolininko pasiÅ«lytam pirkėjui nelaikytinas nei varžytynėmis, nei varžytynių proceso dalimi. Todėl atsakovas R. S., siÅ«lydamas antstoliui iÅ¡ varžytynių parduodamo turto pirkėjÄ , privalėjo vadovautis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau tekste – LR CK) 4.79 str. Atsakovas R. S. privalėjo per notarÄ raÅ¡tu praneÅ¡ti kitiems žemės sklypo bendraturčiams, tame tarpe ir ieÅ¡kovui, apie ketinimÄ parduoti savo dalį ne bendraturčiui ir kartu nurodyti kainÄ bei kitas sÄ lygas, kuriomis jÄ parduoda.

Atsakovas R. S. apie tokį ketinimÄ ieÅ¡kovui nepranešė ir jam priklausiusiÄ Å¾emės sklypo dalį pardavė pažeisdamas ieÅ¡kovo pirmenybės teisę jÄ pirkti, todėl vadovaujantis LR CK 4.79 str. 3 d., ieÅ¡kovas turi teisę per tris mėnesius teismo tvarka reikalauti, kad jam bÅ«tų perkeltos pirkėjo žemės Å«kio bendrovės „Minaičiai“ teisės ir pareigos pagal 2012-10-25 turto pardavimo skolininko pasiÅ«lytam pirkėjui aktÄ Nr. (duomenys neskelbtini). Atsakovai G. V., A.

M., R. N., T. N. nepranešė ieÅ¡kovui apie tai, kad parduoda žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“ jiems bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančias žemės sklypo dalis. LR CK 4.79 str. nenumato pareigos praneÅ¡ti bendraturčiams apie ketinimÄ parduoti savo dalį bendraturčiui. Tačiau, teismui patenkinus ieÅ¡kinio reikalavimÄ ir perkėlus ieÅ¡kovui pirkėjo žemės Å«kio bendrovės „Minaičiai“ teises ir pareigas pagal 2012-10-25 turto pardavimo skolininko pasiÅ«lytam pirkėjui aktÄ Nr. 41-85/06, žemės sklypo bendrasavininkiais 2012-10-30 dienai bÅ«tų laikomi tik ieÅ¡kovas, atsakovai A.

M., R. N., G. V. bei T. N., o atsakovas žemės Å«kio bendrovė „Minaičiai“ nebÅ«tų laikomas žemės sklypo bendraturčiu. Tai reiÅ¡kia, jog atsakovai A. M., R. N., G. V. iki sudarydami 2012-10-30 pirkimo – pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), o atsakovas T. N. iki sudarydamas 2012-11-07 pirkimo – pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), bÅ«tų privalėję LR CK 4.79 str. 2 d. nustatyta tvarka praneÅ¡ti kitiems bendraturčiams, tame tarpe ir ieÅ¡kovui, apie ketinimÄ parduoti savo dalį ne bendraturčiui (atsakovui žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“) ir kartu nurodyti kainÄ bei kitas sÄ lygas, kuriomis jÄ parduoda.

Teismo posėdžio metu ieškovas P. M. ir jo atstovas advokato padėjėjas Š. S. ieškinio ir patikslinto ieškinio reikalavimus palaikė visiškai, rėmėsi bylos medžiaga bei ieškinyje ir patikslintame ieškinyje, rašytiniuose paaiškinimuose nurodytais motyvais. Prašė ieškinio ir patikslinto ieškinio reikalavimus tenkinti visiškai ir:

1) perkelti ieÅ¡kovui P. M. pirkėjo atsakovo žemės Å«kio bendrovės „Minaičiai“ teises ir pareigas pagal 2012-10-25 turto pardavimo skolininko pasiÅ«lytam pirkėjui aktÄ Nr. (duomenys neskelbtini);

2) perkelti ieškovui P. M. pirkėjo atsakovo žemės ūkio bendrovės „Minaičiai“ teises ir pareigas pagal 2012-10-30 pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini);

3) perkelti ieškovui P. M. pirkėjo atsakovo žemės ūkio bendrovės „Minaičiai" teises ir pareigas pagal 2012-11-07 pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini);

4) įpareigoti ieÅ¡kovÄ P. M. sumokėti atsakovui žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“ 20966,37 Lt per 30 dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos;

5) priteisti ieÅ¡kovo naudai solidariai iÅ¡ atsakovų 6306,80 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidų pagal 2013-12-13 ir 2014-01-07 praÅ¡ymus dėl bylinėjimosi iÅ¡laidų priteisimo. Atsakovas žemės Å«kio bendrovė „Minaičiai“ pateikė atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kinį, su pareikÅ¡tu ieÅ¡kiniu nesutiko, nurodė, kad ieÅ¡kovas savo ieÅ¡kinyje nenurodo, kad ginčijamu sandoriu kaip nors bÅ«tų buvusios pažeistos kokios nors jo teisės ir ginčija jo teisėtumÄ formaliais pagrindais. Žemės Å«kio bendrovė „Minaičiai“, sudarydama ieÅ¡kovo ginčijamÄ sandorį, neatliko jokių neteisėtų veiksmų, elgėsi sÄ Å¾iningai, Lietuvos teismų praktikoje laikomasi nuostatos, kad sudarant daikto perleidimo sandorius priverstinio vykdymo procese per antstolį, Å¡alių sÄ Å¾iningumas ir sandorio teisėtumas yra preziumuojamas, o ieÅ¡kovas Å¡ios prezumpcijos nepaneigė.

Atsakovas taip pat pateikė atsiliepimÄ Ä¯ patikslintÄ ieÅ¡kinį, kuriame nesutiko su patikslintu ieÅ¡kiniu ir nurodė, kad tikslindamas ieÅ¡kinį atsakovas be anksčiau pareikÅ¡tųjų reikalavimų kelia reikalavimÄ dėl pirkėjo teisių pagal žemės Å«kio bendrovės „Minaičiai“ su T. N. 2012-11-07 sudarytÄ pirkimo - pardavimo sutartį. IeÅ¡kovas šį reikalavimÄ reiÅ¡kia ignoruodamas faktÄ , kad jo ginčijamos sutarties sudarymo metu (2012-11-07) žemės Å«kio bendrovė „Minaičiai" kaip ir ieÅ¡kovas, buvo to paties žemės sklypo bendraturčiai.

Dėl Å¡ios priežasties atsakovas T. N. neprivalėjo pirma siÅ«lyti jo parduodamos žemės sklypo dalies ieÅ¡kovui (sutarties sudarymo metu ieÅ¡kovas dar nebuvo padavęs ieÅ¡kinio dėl žemės Å«kio bendrovės „Minaičiai“ anksčiau sudarytos sklypo įsigijimo sutarties), kadangi jo siÅ«lymu žemės sklypÄ sutiko įsigyti kitas bendraturtis (žemės Å«kio bendrovė „Minaičiai"). Dėl Å¡ios priežasties darytina iÅ¡vada, kad sudarant pirkimo pardavimo sutartį tarp žemės Å«kio bendrovės „Minaičiai“ ir T.

N., nebuvo pažeisti jokių teisės aktų reikalavimai ir dėl Å¡ios priežasties ieÅ¡kinys negali bÅ«ti tenkinamas. Teismo posėdžio metu atsakovo žemės Å«kio bendrovės „Minaičiai“ atstovas advokato padėjėjas Mykolas Romeika su ieÅ¡kinio ir patikslinto ieÅ¡kinio reikalavimais nesutiko visiÅ¡kai, prašė juos atmesti. Nurodė, kad sandoriai įvykdyti teisėtai, sklypų pirkimo tvarkos buvo laikomasi, tuo labiau, kad vieno sklypo pardavimÄ vykdė antstolis. Žemė buvo pirkta tikslu jÄ dirbti, gauti pelnÄ .

Yra parodymai byloje, kad ieÅ¡kovui buvo siÅ«lyta žemę pirkti, tačiau jis atsisakė, nes neturėjo pinigų. Žemė nuosavybėn pereina nuo jos įregistravimo vieÅ¡ajame registre momento. Sutarčių sudarymo metu ieÅ¡kovas dar nebuvo pateikęs ieÅ¡kinio teismui. Atkreipė teismo dėmesį, kad ieÅ¡kovo praÅ¡omos priteisti bylinėjimosi iÅ¡laidos turi bÅ«ti mažintinos. Nurodė, kad neatitinka tikrovės ieÅ¡kovo teiginiai, kad atsakovas vilkino procesÄ . Proceso metu paaiÅ¡kėjo aplinkybės, kad ieÅ¡kovas pas notarÄ buvo, bet apie tai jokių duomenų pateikti negali.

IeÅ¡kovas nesikreipė nei į notarÄ , nei į antstolį, kad gautų įrodymus, pagrindžiančius jo teiginius. Prašė ieÅ¡kinį ir patikslintÄ ieÅ¡kinį atmesti ir priteisti atsakovui iÅ¡ ieÅ¡kovo visas bylinėjimosi iÅ¡laidas. Atsakovas A. M. pateikė atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kinį, su pareikÅ¡tu ieÅ¡kiniu nesutiko, nurodė, kad 2012-10-30 pardavė jam priklausančio sklypo dalį, esančiÄ (duomenys neskelbtini), žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“. Apie ketinimÄ parduoti sklypÄ maždaug prieÅ¡ 3-4 mėnesius informavo ieÅ¡kovÄ , tačiau jis nepareiÅ¡kė noro pirkti žemės sklypo, todėl atsakovas jį pardavė žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“.

Teismo posėdžio metu atsakovas A. M. su ieÅ¡kinio ir patikslinto ieÅ¡kinio reikalavimais nesutiko ir paaiÅ¡kino, kad nuosavybės teisė jam buvo atkurta į P. kaime esantį 3,17 ha sklypÄ , kuris susideda iÅ¡ 2,26 ha ir 0,91 ha miÅ¡ko. Bendras sklypo plotas apie 15 ha. Savo sklypo dalį siÅ«lė pirkti ir ieÅ¡kovui, tačiau jis pasakė, kad neturi pinigų. SiÅ«lė pirkti žodžiu, pasiÅ«lymo raÅ¡tu nepateikė. SiÅ«lė ne vienÄ kartÄ pirkti sklypÄ ieÅ¡kovui, jis atsisakė. Susidarė nuomonę, kad ieÅ¡kovas atsisako pirkti žemę, atsisakymo raÅ¡tu iÅ¡ jo nepaėmė.

Visi žinojo, kad jis nori parduoti savo sklypo dalį. Dėl žemės pardavimo žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“ visi buvo susirinkę pas notarÄ , ieÅ¡kovas pasakė, kad neturi pinigų žemei pirkti. Atsakovui R. S. procesiniai dokumentai įteikti tinkamai, atsiliepimo į ieÅ¡kinį ir patikslintÄ ieÅ¡kinį atsakovas nepateikė, į teismo posėdį neatvyko, apie bylos nagrinėjimo laikÄ ir datÄ jam praneÅ¡ta tinkamai. Atsakovei G. V. procesiniai dokumentai įteikti tinkamai (vieÅ¡o paskelbimo bÅ«du), atsiliepimo į ieÅ¡kinį ir patikslintÄ ieÅ¡kinį atsakovė nepateikė, į teismo posėdį neatvyko, apie bylos nagrinėjimo laikÄ ir datÄ jai praneÅ¡ta tinkamai (LR CPK 130 str. 1 d.).

Atsakovui R. N. procesiniai dokumentai įteikti tinkamai (LR CPK 123 str. 1 d.), atsiliepimo į ieÅ¡kinį ir patikslintÄ ieÅ¡kinį atsakovas nepateikė, į teismo posėdį neatvyko, apie bylos nagrinėjimo laikÄ ir datÄ jam praneÅ¡ta tinkamai (LRCPK 130 str. 1 d.). Atsakovui T. N. procesiniai dokumentai įteikti tinkamai (vieÅ¡o paskelbimo bÅ«du), atsiliepimo į ieÅ¡kinį ir patikslintÄ ieÅ¡kinį atsakovas nepateikė, į teismo posėdį neatvyko, apie bylos nagrinėjimo laikÄ ir datÄ jam praneÅ¡ta tinkamai (LR CPK 130 str. 1 d.).

IeÅ¡kinys ir patikslintas ieÅ¡kinys atmestini. IÅ¡ byloje esančių įrodymų visumos matyti, kad ieÅ¡kovas dalinės nuosavybės teise valdo 1128/1805 dalį žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuo 1999-08-06. Bendras sklypo plotas yra 18,0500 ha. Iki 2012-10-25 žemės sklypÄ bendrosios dalinės nuosavybės teise taip pat valdė A. M. (226/1805 sklypo dalys), R. N. (75/1805 sklypo dalys), G. V. (76/1805 sklypo dalys), R. S. (225/1805 sklypo dalys) bei T. N. (75/1805 sklypo dalys).

Iš 2012-11-05 Nekilnojamojo turto registro Centrinio duomenų banko išrašo su istorija duomenų matyti, kad atsakovas R. S. bendrosios dalinės nuosavybės teise valdytas 225/1805 sklypo dalis atsakovui žemės ūkio bendrovei „Minaičiai“ pardavė 2012-10-25 turto pardavimo skolininko pasiūlytam pirkėjui aktu Nr. (duomenys neskelbtini). Nuo 2012-10-26 žemės ūkio bendrovė „Minaičiai“ tapo žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) bendrasavininke, pradėdama valdyti dalinės nuosavybės teise 225/1805 žemės sklypo.

Iš 2012-11-05 Nekilnojamojo turto registro Centrinio duomenų banko išrašo su istorija duomenų matyti, kad atsakovai A. M., R. N., G. V. bendrosios dalinės nuosavybės teise valdytas 377/1805 sklypo dalis atsakovei žemės ūkio bendrovei „Minaičiai“ pardavė 2012-10-30 pirkimo – pardavimo sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini). Tokiu būdu atsakovo žemės ūkio bendrovės „Minaičiai“ valdoma dalinės nuosavybės teise žemės sklypo dalis padidėjo iki 602/1805. Iš 2013-10-15 Nekilnojamojo turto registro Centrinio duomenų banko išrašo su istorija duomenų matyti, kad T.

N. 2012-11-07 pardavus savo sklypo dalį, žemės sklypÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendrosios dalinės nuosavybės teise pradėjo valdyti ieÅ¡kovas P. M. ir atsakovas žemės Å«kio bendrovė „Minaičiai“ (15–18, 106–107 b. l.).                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Įrodymų vertinimo taisyklės suformuluotos procesiniu įstatymu – LR CPK 185 str., o Å¡ių taisyklių esmė yra ta, kad įrodymus, vadovaudamasis įstatymais, vertina tik teismas pagal vidinį savo įsitikinimÄ , pagrįstÄ visapusiÅ¡ku ir objektyviu bylos aplinkybių iÅ¡nagrinėjimu teismo posėdyje.Pagal Lietuvos Respublikos žemės Å«kio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo 6 str. 1 d. 1 p. nuostatas pirmumo teisę įsigyti privačiÄ Å¾emės Å«kio paskirties žemę ta kaina, kuria ji parduodama, ir kitomis tomis pačiomis sÄ lygomis, iÅ¡skyrus atvejus, kai parduodama iÅ¡ viešųjų varžytynių, turi žemės sklypo bendraturčiai, LR CK 4.79 straipsnio nustatyta tvarka.

IeÅ¡kovas mano, kad buvo pažeistos jo, kaip bendraturčio, LR CK 4.79 str. 2 d. numatytos teisės - pirmenybės teise nupirkti bendraturčio parduodamÄ turto dalį, tačiau, realizuojant skolininko turtÄ priverstine tvarka vykdymo procese pagal LR CPK VI dalies imperatyviomis normomis reglamentuojamas procedÅ«ras, bendrosios LR CK nuostatos netaikomos – nuosavybės (tarp jų – ir bendraturčio LR CK 4.79 str. numatytos teisės) nėra absoliučios (LR CK 4.79 str. 1 d., LR CPK 700 str., LAT 2006-01-18 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-44/2006).LR CK 4.79 str. reglamentuoja bendraturčio pirmenybės teisę pirkti parduodamÄ daikto dalį, esančiÄ bendrÄ ja nuosavybe, ta kaina, kuria ji parduodama, ir kitomis tomis pačiomis sÄ lygomis.

Å io straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad dalies, esančios bendrÄ ja nuosavybe, pardavėjas privalo raÅ¡tu praneÅ¡ti kitiems bendraturčiams apie ketinimÄ parduoti savo dalį ne bendraturčiui ir kartu nurodyti kainÄ bei kitas sÄ lygas, kuriomis jÄ parduoda. Kai parduodama nekilnojamojo daikto dalis, apie tai praneÅ¡ama per notarÄ . Kai kiti bendraturčiai atsisako savo pirmenybės teisės pirkti parduodamÄ dalį, tai pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui. LR CK 4.79 str. 1 d. numatyta iÅ¡imtis, ribojanti bendraturčio pirmenybės teisę, kai bendras turtas parduodamas iÅ¡ viešųjų varžytynių, ir Å¡i iÅ¡imtis taikoma tik tada, kai turtas parduodamas priverstinai LR CPK VI dalies „Vykdymo procesas“ nustatyta tvarka prieÅ¡ savininko valiÄ .

IÅ¡ byloje surinktų įrodymų matyti, jog ginčo sklypo dalis, priklausiusi atsakovui R. S., buvo parduodama vykdymo procese, t. y. ne atsakovas R. S. priėmė sprendimÄ parduoti turtÄ dėl to, jog jam turtas nebereikalingas ar dar dėl kokių nors kitų priežasčių. Šį pardavimÄ sÄ lygojo speciali įstatymo norma, reguliuojanti šį pardavimÄ , t. y. LR CPK 704 str. 1 d. Å i įstatymo norma numato galimybę iki varžytynių pradžios skolininkui pačiam ar pavesti kitiems asmenims surasti iÅ¡ varžytynių parduodamo turto pirkėjÄ .

Ä®statyme numatytos ir tam tikros Å¡ios galimybės įgyvendinimo sÄ lygos, t. y. skolininkas Å¡ia galimybe gali pasinaudoti iki varžytynių pradžios, kuri yra laikytina antstolio skelbime nurodytas laikas. Varžytynių, kaip priverstinio aukciono, ypatumus nustato Civilinio proceso kodeksas (LR CK 6.419 str. 2 d.), t. y. pačiame Civiliniame kodekse padaryta nuoroda į specialiÄ sias normas, reglamentuojančias varžytynių organizavimÄ , jų eigÄ ir vedimo tvarkÄ , t. y. taikomos specialiosios normos, nustatančios turto realizavimo vykdymo proceso metu tvarkÄ .

Pagal formuojamÄ teismų praktikÄ , skolininko turto pardavimas jo nurodytam pirkėjui turi prioritetÄ prieÅ¡ turto pardavimÄ iÅ¡ varžytynių, nes taip realizuojant turtÄ gali bÅ«ti sumažintos vykdymo iÅ¡laidos ir greičiau patenkinami visų kreditorių interesai (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikos dėl areÅ¡tuoto turto pardavimo iÅ¡ varžytynių arba skolininko pasirinktam pirkėjui apžvalga, Teismų praktika Nr. 28). LR CPK 704 str. 2 d. numato, jog jeigu iki varžytynių pradžios į antstolio depozitinę sÄ skaitÄ sumokama ne mažesnė pinigų suma kaip turto areÅ¡to akte nurodyta realizuojamo turto vertė, arba mažesnė suma, kurios užtenka visiÅ¡kai padengti įsiskolinimams ir vykdymo iÅ¡laidoms, turto pardavimas iÅ¡ varžytynių nutraukiamas.

Pažymėtina, kad Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2005-09-07 nutartyje, priimtoje civilinėje byloje Nr. 3K-3-382/2005, iÅ¡aiÅ¡kinta, jog LR CPK 704 str. 1 d. apibrėžia turto pardavimÄ skolininko pasiÅ«lytam pirkėjui kaip varžytynių proceso ypatumÄ , varžytynėms netaikomos bendrosios sutarčių sudarymo taisyklės. Skolininkas, norėdamas pasinaudoti įstatymo (LR CPK 704 str.) suteikta galimybe parduoti turtÄ pasirinktam pirkėjui, ir kad bÅ«tų nutrauktas priverstinis turto pardavimas (varžytynės), turi veikti operatyviai, nes nuo varžytynių paskelbimo iki varžytynių yra pakankamai trumpas laikas.

LR CK 4.79 str. 2 d. numato, kad bendraturtis pirmenybės teisę pirkti nekilnojamÄ jį daiktÄ gali įgyvendinti per vienÄ mėnesį. Skolininkas, Å¡iuo atveju atsakovas R. S., siųsdamas praneÅ¡imÄ bendrasavininkiui apie turto pardavimÄ ir laukdamas jo atsakymo, gali prarasti galimybę pasinaudoti galimybe nutraukti varžytynes. Be to, apie varžytynes yra skelbiama vieÅ¡ai, todėl bendrasavininkis, Å¡iuo atveju ieÅ¡kovas, turi visas galimybes sužinoti apie priverstinį turto pardavimÄ ir domėtis Å¡io pardavimo eiga, kreiptis į skolininkÄ dėl to, kad turtas bÅ«tų parduodamas jam (bendrasavininkiui) LR CPK 704 str. tvarka. (Vilniaus apygardos teismo nutartis civilinėje byloje Nr. 2S47-592/2008).

Bendroji nuosavybė reiškia, kad objektas nuosavybės teise visada priklauso dviem ar keliems savininkams (LR CK 4.72 str. 1 d.). Šiuo atveju žemės sklypas priklausė ieškovui ir atsakovams R. S., G. V., A. M., R. N., T. N. iki 2012-10-25, kai nupirkdamas atsakovo R. S. žemės sklypo dalį, žemės sklypo bendrasavininkiu tapo ir atsakovas žemės ūkio bendrovė „Minaičiai“. Bendraturtis savo nuosavybės teisių negali visiškai savarankiškai įgyvendinti, nes pagal LR CK 4.75 str. 1 d. bendrosios dalinės nuosavybės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu.

Taigi bendraturčio nuosavybės teisės turi tam tikrų suvaržymų, tiek priklausančių nuo bendraturčio valios, tiek įstatymų nustatytų. Vienas įstatymų bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimo, bÅ«tent disponavimo teisės, suvaržymų yra nustatytas LR CK 4.79 str. 1 d., kurioje nurodyta, kad tuo atveju, jeigu bendraturtis parduoda savo dalį, tai kitas bendraturtis turi pirmenybės teisę jÄ pirkti ta kaina, kuria ji parduodama.LR CK 4.79 str. nustatytu teisiniu reguliavimu yra siekiama, kad tuo atveju, kai bendraturtis parduoda jam priklausančiÄ dalį, kitas bendraturtis turėtų teisę jÄ Ä¯sigyti, taip padidindamas savo dalį bendrojoje nuosavybėje arba tapdamas vieninteliu turto savininku (Viliaus apygardos teismo nutartis civilinėje byloje Nr. 2A-2367-657/2011).

Jei daiktas parduodamas ne trečiajam asmeniui, o vienam iÅ¡ bendraturčių, LR CK 4.79 straipsnio nuostatos netaikomos. Taigi nėra svarbu, ar parduodama dalis bendrojoje nuosavybėje buvo pasiÅ«lyta įsigyti vienam bendraturčiui, priėmusiam pasiÅ«lymÄ ir įsigijusiam parduodamÄ turto dalį, ar visiems bendraturčiams, nes tai neturi reikÅ¡mės siekiant pirmiau nurodyto tikslo – mažinti bendraturčių skaičių ir taip užtikrinti ekonomiÅ¡kÄ turto valdymÄ ir laisvÄ disponavimÄ juo. Å iuo konkrečiu atveju atsakovai A.

M., G. V., R. N., T. N. pardavė jiems priklausančias žemės sklypo dalis bendraturčiui atsakovui žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“, nepažeisdami ieÅ¡kovo teisės pirmumo teisę įsigyti parduodamÄ Å¾emę. Lietuvos Respublikos Konstitucijos 23 str. nurodyta, kad nuosavybė neliečiama, o nuosavybės teises saugo įstatymai. AiÅ¡kindamas Å¡ias konstitucines nuostatas Konstitucinis Teismas pažymėjo, kad pagal KonstitucijÄ savininkas turi teisę su jam priklausančiu turtu atlikti bet kokius veiksmus, iÅ¡skyrus uždraustus įstatymu, naudoti savo turtÄ ir lemti jo likimÄ bet kuriuo bÅ«du, kuriuo nepažeidžiamos kitų asmenų teisės ir laisvės. Kiti asmenys turi nepažeisti Å¡ių savininko teisių, o valstybė turi pareigÄ ginti ir saugoti nuosavybę nuo neteisėto kėsinimosi į jÄ , kitų pažeidimų (Konstitucinio Teismo 2006 m. kovo 14 d. nutarimas).

LR CK 4.37 str. 1 d. įtvirtinta savininko teisė valdyti, naudoti jam priklausantį turtÄ ir juo disponuoti pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, nepažeidžiant kitų asmenų teisių ar teisėtų interesų. Pardavėjo teisė pasirinkti, kuriam iÅ¡ bendraturčių parduoti savo dalį bendrojoje nuosavybėje, įstatyme neribojama (LAT Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. spalio 16 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-451/2009).Kiti Å¡alių iÅ¡dėstyti argumentai nėra teisiÅ¡kai reikÅ¡mingi nagrinėjamo klausimo teisingam iÅ¡sprendimui, todėl teismas jų plačiau neanalizuoja ir dėl jų nepasisako.IeÅ¡kovo ieÅ¡kinį atmetus, bylinėjimosi iÅ¡laidos, numatytos LR CPK 88 str. 3, 6 p., paskirstomos pagal LR CPK 96 str. 2 d. ir 98 str. 1, 2 d. nuostatas ir priteistinos iÅ¡ ieÅ¡kovo.

IÅ¡ ieÅ¡kovo valstybei priteistinos iÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu – 86,18 Lt.  Atsakovas pateikė 2506,76 Lt dydžio atstovavimo iÅ¡laidas patvirtinančius įrodymus (179–185 b. l.). IÅ¡ atstovavimÄ ir jo iÅ¡laidas patvirtinančių duomenų matyti, kad atsakovui procesinius dokumentus ruošė advokato padėjėjas Mykolas Romeika. Remiantis Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004 m. balandžio 2 d. įsakymu Nr. 1R-85 patvirtintų Rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamÄ teisinę pagalbÄ (paslaugas) maksimalaus dydžio 2.1., 2.2., 4, 5, 8.2., 8.17., 8.18. ir 9 punktus, atsižvelgiant į teismo posėdžių trukmę (1 val.), praÅ¡oma priteisti atstovavimo iÅ¡laidų suma mažintina iki 1200,00 Lt.Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259, 260, 263-270 straipsniais, teismas n u s p r e n d ž i a :             ieÅ¡kinį atmesti.

Priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovo P. M., a. k. (duomenys neskelbtini) 1200,00 Lt (vienÄ tÅ«kstantį du Å¡imtus litų 00 ct) bylinėjimosi iÅ¡laidų atsakovui žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“, į. k. 171292586, buveinės adresas (duomenys neskelbtini). Priteisti iÅ¡ atsakovo P. M., a. k. (duomenys neskelbtini) 86,18 Lt (aÅ¡tuoniasdeÅ¡imt Å¡eÅ¡is litus 18 ct) iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, nurodytÄ sumÄ sumokant į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos Finansų ministerijos sÄ skaitÄ Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, esančiÄ banke „Swedbank“, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660.LaikinÄ sias apsaugos priemones, taikytas 2012-12-06 teismo nutartimi – areÅ¡tuoti atsakovui žemės Å«kio bendrovei „Minaičiai“, į. k. 171292586, buveinės adresas RadviliÅ¡kio r. sav., Mėnaičių k., priklausančias 602/1805 žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) – palikti galioti iki teismo sprendimo įsiteisėjimo, o Å¡iam įsiteisėjus panaikinti.Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas Å iaulių apygardos teismui per RadviliÅ¡kio rajono apylinkės teismÄ .             Teisėja                                                                                                                       Vilma Å iukÅ¡tienė Kopija tikraTeisėja V.

Šiukštienė