cb2bc9cc-ccb4-4a2f-84da-c87db0a2c98a · Kauno apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. 2-18356-920/2017;Teisminio proceso Nr. 2-69-3-11603-2017-1Procesinio sprendimo kategorijos: 2.5.8.11.1; 2.5.16.11.2; 3.2.6.1 KAUNO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2017 m. gruodžio 20 d.Kaunas Kauno apylinkės teismo teisėjas Linas Baublys, sekretoriaujant Sonatai Skučienei, dalyvaujant ieÅ¡kovės Kauno rajono savivaldybės administracijos atstovei R. S., žodinio proceso tvarka vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės Kauno rajono savivaldybės administracijos ieÅ¡kinį atsakovams B.

R., A. R. dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iÅ¡keldinimo nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Reikalavimų ir atsikirtimų santrauka Kauno apylinkės teisme gautas ieÅ¡kovo Kauno rajono savivaldybės administracijos ieÅ¡kinys, kuriuo praÅ¡oma nutraukti su B. R., Savivaldybės socialinio bÅ«sto nuomos 2015-08-17 sutartį Nr. S-40, iÅ¡keldinti B. R. ir A. R. su visais jų asmeniniais daiktais iÅ¡ gyvenamųjų patalpų, adr. (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų. Nurodoma, kad nuomos sutartis nutrauktina ir nuomininkė iÅ¡keldintina iÅ¡ bÅ«sto už nuomos sutarties grubius ir nuolatinius pažeidimus, nuomininkės netinkamÄ elgesį, sudarantį neįmanomas sÄ lygas kitiems greta arba kartu gyventi.

Kauno rajono savivaldybės administracijos Domeikavos seniÅ«nijos komisija, atliekanti ieÅ¡kovei priklausančio socialinio bÅ«sto, adr. (duomenys neskelbtini), kabinetinę inventorizacijÄ , 2014 m. lapkričio 4 d. nustatė, kad socialinio bÅ«sto nuomininkė B. R. nesilaiko Savivaldybės socialinio bÅ«sto fondo gyvenamosios patalpos nuomos sutarties NLS-21 6.1 ir 6.2 punktų, kuriais įsipareigojusi tausoti gyvenamÄ sias ir kitas patalpas, laikytis prieÅ¡gaisrinės apsaugos ir bendrojo gyvenimo taisyklių, palaikyti Å¡varÄ ir tvarkÄ . 2014 m. lapkričio 21 d.

Domeikavos seniÅ«nijoje užregistruotas (duomenys neskelbtini) namo gyventojų skundas, kad B. R. ir jos sutuoktinio A. R. gyvenimo bÅ«das pažeidžia socialines, higienos ir sanitarines sÄ lygas, kenkia ir grasina kitiems namo gyventojams. Domeikavos seniÅ«nija 2014-11-21 raÅ¡tu Nr. 16-342 įpareigojo B. R. susitvarkyti bÅ«stÄ , tačiau registruotas laiÅ¡kas grįžo neįteiktas. 2015 m. gegužės 21 d. seniÅ«nijos darbuotojai B. R. asmeniÅ¡kai įteikė Domeikavos seniÅ«nijos raÅ¡tÄ Nr. 16-170, kuriame ragino laikytis sutartyje numatytų sÄ lygų, tvarkytis nuomojamÄ butÄ , nedaryti žalos kitiems gyventojams ir iki 2015-06-08 susitvarkyti socialinį bÅ«stÄ , kaip numatyta sutartyje.

IeÅ¡kinio teikimo metu tarp ieÅ¡kovės ir atsakovės galioja 2015-08-17 Savivaldybės socialinio bÅ«sto nuomos sutartis Nr. S-40, pasiraÅ¡yta kaip buvusios sutarties keitimas Kauno rajono savivaldybės busto ir socialinio bÅ«sto nuomos tvarkos apraÅ¡o, patvirtinto Kauno rajono savivaldybės tarybos 2015 m. gegužės 15 d. sprendimu Nr. TS-154 (TAR, 2015-05-21, Nr. 7703), pagrindu. Kadangi tai nebuvo sutarties pratęsimas, o tik sutarties keitimas į naujÄ sutarties formÄ , ieÅ¡kovė jÄ pasirašė, nes neturėjo teisinio pagrindo bÅ«sto nuomos sutartį nutraukti be teismo sprendimo (CK 6.610 straipsnis).

Nepaisant įspėjimų, Domeikavos seniÅ«nija iÅ¡ (duomenys neskelbtini) namo gyventojų gauna žodinius nusiskundimus dėl B. R. ir jos sutuoktinio A. R. netinkamo elgesio, blogo kvapo, sklindančio iÅ¡ jų buto, netvarkomų bendrojo naudojimo patalpų. 2015 m. spalio 22 d. Domeikavos seniÅ«nė L. S. nuvykusi apžiÅ«rėti socialinio bÅ«sto, pamatė, kad butas visiÅ¡kai apleistas, sklinda blogas kvapas, butas netvarkomas. Domeikavos seniÅ«nijos komisija 2016-07-29 B. R. pasiraÅ¡ytinai įteikė raÅ¡tÄ Nr. 16-218 „Dėl dokumentų pateikimo“.

Nuomininkei žodžiu buvo iÅ¡aiÅ¡kinta, kad ji privalo iki 2015-08-12 pateikti ieÅ¡kovei Metinę gyventojo (Å¡eimos) deklaracijÄ ; o jos nepateikus, socialinio bÅ«sto nuomos sutartis nutraukiama (Paramos bÅ«stui) įsigyti ar iÅ¡sinuomoti įstatymo 20 straipsnio 5 dalies 4 punktas). Plačiai visos faktinės socialinio bÅ«sto nuomos sutarties pažeidimo aplinkybės apraÅ¡ytos Domeikavos seniÅ«nijos ieÅ¡kovei pateiktame 2017-04-19 raÅ¡te Nr. DOSD-356. Prie ieÅ¡kinio taip pat pridedamas Nekilnojamojo turto registro iÅ¡naÅ¡as, patvirtinantis jog atsakovės B.

R. sutuoktinis A. R. paveldėjimo pagrindu 2016-04-06 įgijo nuosavybę į butÄ Alytaus mieste (Paramos bÅ«stui įsigyti ar iÅ¡sinuomoti įstatymo 20 straipsnio 5 dalies 1 punktas). Tarp ieÅ¡kovės ir atsakovės galiojančios Savivaldybės socialinio bÅ«sto nuomos sutarties Nr. S-40 18.2 papunktyje nustatyta, kad vienaÅ¡aliÅ¡kai sutartis nutraukiama Paramos bÅ«stui įsigyti arniÅ¡sinuomoti įstatymo 20 straipsnio 5 dalyje numatytais atyejais (Sutarties 18.2.1 papunktis). Taip pat nuomininkui pažeidus bent vienÄ iÅ¡ Sutarties 4.1-4.3,4.5,4.7-4.10,4.12 papunkčiuose nustatytų įsipareigojimų (Sutarties 18.2.3 papunktis).

Kadangi atsakovė nuolatos, sistemingai ir piktybiÅ¡kai eilę metų pažeidinėja Savivaldybės socialinio bÅ«sto nuomos sutarties Nr. S-40 4.2, 4.3, 4.4 ir 4.5 papunkčiuose nustatytus įsipareigojimus, Sutartis nutrauktina. Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas įpareigoja savivaldybes jų turimÄ turtÄ valdyti, naudoti ir juo disponuoti visuomenės naudos, efektyvumo, racionalumo ir vieÅ¡osios teisės principais. Savivaldybei iÅ¡lieka teisė ir pareiga kontroliuoti ar suteiktas socialinis bÅ«stas naudojamas pagal tikslinę paskirtį, o nustačius pažeidimų, imtis priemonį jiems likviduoti.

Nustačius nuomos sutarties nutraukimo ir nuomininko iÅ¡keldinimo sÄ lygas ir pagrindus, įstatymo leidėjas yra įtvirtinęs nuostatÄ , jog tokiu atveju nuomininkui kita gyvenamoji patalpa nesuteikiama (CK 6.610 ir 6.611 straipsniai). PrieÅ¡ingu atveju bÅ«tų neužtikrinami asmenų, laukiančių eilėje socialiniam bÅ«stui iÅ¡nuomoti, teisės ir teisėti interesai. Å iuo Ä tveju atsakovės ir jos sutuoktinio gyvenimo bÅ«das pažeidžia ne tik Sutartį, bet ir kitų gyventojų teisėtus interesus, todėl 2015-08-17 Savivaldybės socialinio bÅ«sto nuomos sutartį Nr. S-40 bÅ«tina nutraukti, o atsakovę ir jos sutuoktinį iÅ¡keldinti.Kauno apylinkės teisme gautas atsakovės B.

R. atsiliepimas į ieškinį, kuriuo prašoma ieškinį atmesti, nes atsakovė jokių skolų neturi.Atsakovas A. R. atsiliepimo į ieškinį nepateikė.Teismas konstatuoja, kad ginčas tarp šalių kyla dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nustatytos bylos aplinkybės ir jų teisinis įvertinimas Dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos Bylos medžiaga nustatyta, kad tarp ieškovės ir atsakovės galioja 2015-08-17 Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis Nr. S-40, pasirašyta kaip buvusios sutarties keitimas Kauno rajono savivaldybės busto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašo, patvirtinto Kauno rajono savivaldybės tarybos 2015 m. gegužės 15 d. sprendimu Nr. TS-154 (TAR, 2015-05-21, Nr. 7703), pagrindu (b.l. 7-11). 2014 m. lapkričio 21 d.

Domeikavos seniÅ«nijoje užregistruotas (duomenys neskelbtini) namo gyventojų skundas, kad B. R. ir jos sutuoktinio A. R. gyvenimo bÅ«das pažeidžia socialines, higienos ir sanitarines sÄ lygas, kenkia ir grasina kitiems namo gyventojams (b.l. 12-13). Domeikavos seniÅ«nija 2014-11-21 raÅ¡tu Nr. 16-342 įpareigojo B. R. susitvarkyti bÅ«stÄ , tačiau registruotas laiÅ¡kas grįžo neįteiktas (b.l. 13). 2015 m. gegužės 20 d. raÅ¡te Nr. 16-170 atsakovė raginama laikytis sutartyje numatytų sÄ lygų, tvarkytis nuomojamÄ butÄ , nedaryti žalos kitiems gyventojams ir iki 2015-06-08 susitvarkyti socialinį bÅ«stÄ , kaip numatyta sutartyje (b.l. 16-17).

Domeikavos seniÅ«nijos komisija 2016-07-29 B. R. įteikė raÅ¡tÄ Nr. 16-218 „Dėl dokumentų pateikimo“ (b.l. 18). 2017-04-19 raÅ¡te Nr. DOSD-356 nurodyta, kad socialinio bÅ«sto nuomininkė B. R. nesilaiko Savivaldybės socialinio bÅ«sto fondo gyvenamosios patalpos nuomos sutarties NLS-21 6.1 ir 6.2 punktų, kuriais įsipareigojusi tausoti gyvenamÄ sias ir kitas patalpas, laikytis prieÅ¡gaisrinės apsaugos ir bendrojo gyvenimo taisyklių, palaikyti Å¡varÄ ir tvarkÄ (b.l. 4-6). Pagal Nekilnojamojo turto registro iÅ¡naÅ¡Ä atsakovės B.

R. sutuoktinis A. R. paveldėjimo pagrindu 2016-04-06 įgijo nuosavybę į butÄ Alytaus mieste (b.l. 15).Vertinant ieÅ¡kinio reikalavimÄ dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iÅ¡keldinimo nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, teismas remiasi LR CK 6.611 str. nuostatomis, pagal kurias nuomininkas, jo Å¡eimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sÄ lygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali bÅ«ti iÅ¡keldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Teismas pripažįsta, kad ieÅ¡kovė į bylÄ pateiktais duomenimis įrodė esant LR CK 6.611 str. sÄ lygas bei tai, kad atsakovai pažeidė 2015-08-17 Savivaldybės socialinio bÅ«sto nuomos sutarties Nr. S-40 4.2, 4.3, 4.4 ir 4.5 papunkčiuose nustatytas pareigas. Tokia iÅ¡vada darytina remiantis 2014 m. lapkričio 21 d. Domeikavos seniÅ«nijoje užregistruotu (duomenys neskelbtini) namo gyventojų skundu, kad B. R. ir jos sutuoktinio A. R. gyvenimo bÅ«das pažeidžia socialines, higienos ir sanitarines sÄ lygas, kenkia ir grasina kitiems namo gyventojams (b.l. 12-13). 2015 m. gegužės 20 d. raÅ¡te Nr. 16-170 atsakovė B.

R. raginama laikytis sutartyje numatytų sÄ lygų, tvarkytis nuomojamÄ butÄ , nedaryti žalos kitiems gyventojams ir iki 2015-06-08 susitvarkyti socialinį bÅ«stÄ , kaip numatyta sutartyje (b.l. 16-17). Domeikavos seniÅ«nijos komisija 2016-07-29 B. R. įteikė raÅ¡tÄ Nr. 16-218 „Dėl dokumentų pateikimo“ (b.l. 18), tačiau atsakovė įpareigojimo neįvykdė, nors pagal Nekilnojamojo turto registro iÅ¡naÅ¡Ä atsakovės B. R. sutuoktinis A. R. paveldėjimo pagrindu 2016-04-06 įgijo nuosavybę į butÄ Alytaus mieste (b.l. 15). 2017-04-19 raÅ¡te Nr. DOSD-356 nurodyta, kad Kauno rajono savivaldybės administracijos Domeikavos seniÅ«nijos komisija, atliekanti ieÅ¡kovei priklausančio socialinio bÅ«sto, adr. (duomenys neskelbtini), kabinetinę inventorizacijÄ , 2014 m. lapkričio 4 d. nustatė, kad socialinio bÅ«sto nuomininkė B.

R. nesilaiko Savivaldybės socialinio bÅ«sto fondo gyvenamosios patalpos nuomos sutarties NLS-21 6.1 ir 6.2 punktų, kuriais įsipareigojusi tausoti gyvenamÄ sias ir kitas patalpas, laikytis prieÅ¡gaisrinės apsaugos ir bendrojo gyvenimo taisyklių, palaikyti Å¡varÄ ir tvarkÄ . Nepaisant įspėjimų, Domeikavos seniÅ«nija iÅ¡ (duomenys neskelbtini) namo gyventojų gauna žodinius nusiskundimus dėl B. R. ir jos sutuoktinio A. R. netinkamo elgesio, blogo kvapo, sklindančio iÅ¡ jų buto, netvarkomų bendrojo naudojimo patalpų. 2015 m. spalio 22 d.

Domeikavos seniÅ«nė L. S. nuvykusi apžiÅ«rėti socialinio bÅ«sto, pamatė, kad butas visiÅ¡kai apleistas, sklinda blogas kvapas, butas netvarkomas. Nuomininkei žodžiu buvo iÅ¡aiÅ¡kinta, kad ji privalo iki 2015-08-12 pateikti ieÅ¡kovei Metinę gyventojo (Å¡eimos) deklaracijÄ ; o jos nepateikus, socialinio bÅ«sto nuomos sutartis nutraukiama (Paramos bÅ«stui) įsigyti ar iÅ¡sinuomoti įstatymo 20 straipsnio 5 dalies 4 punktas) (b.l. 4-6). Atsakovė B. R. savo atsiliepimu į ieÅ¡kinį nepaneigė nė vienos iÅ¡ ieÅ¡kinyje nurodytų aplinkybių.

Teismo posėdžio metu atsakovė B. R. negalėjo paaiÅ¡kinti 2014 m. lapkričio 21 d. (duomenys neskelbtini) namo gyventojų skunde nurodytų aplinkybių, nurodė su kaimynais nebendraujanti, taip pat negalėjo atsakyti, dėl kokių priežasčių nevykdo kitų nuomos sutartyje nurodytų įsipareigojimų, reikalavo, kad ieÅ¡kinio tenkinimo atveju ieÅ¡kovas jai suteiktų kitÄ gyvenamÄ jÄ vietÄ .Atsakovas A. R. atsiliepimo į ieÅ¡kinį nepateikė, į teismo posėdį neatvyko.  Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, teismas konstatuoja, kad ieÅ¡kinio reikalavimai dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iÅ¡keldinimo nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, yra tenkintini, kaip pagrįsti byloje esančiais įrodymais.

Dėl bylinėjimosi iÅ¡laidų IeÅ¡kinį tenkinus visiÅ¡kai, iÅ¡ atsakovės B. R. valstybės naudai priteistinas žyminis mokestis, nuo kurio ieÅ¡kovė buvo atleista, už reikalavimÄ nutraukti nuomos sutartį bei ½ dalis žyminio mokesčio už reikalavimÄ iÅ¡keldinti iÅ¡ gyvenamųjų patalpų, t.y. 187,5 Eur., taip pat teismo turėtos iÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu – 7,55 Eur (CPK 80 str. 1 d. 2 p., 5p.) (b. l. 2).IÅ¡ atsakovo A. R. valstybės naudai priteistina ½ dalis žyminio mokesčio už reikalavimÄ iÅ¡keldinti iÅ¡ gyvenamųjų patalpų, t.y. 37,5 Eur. (CPK 80 str. 1 d. 5p.) Teismas, vadovaudamasis LR CK 6.205str., 6.610-611 str., LR CPK 270 str., n u s p r e n d ž i a :

IeÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai.Nutraukti su B. R., a. k. (duomenys neskelbtini) Savivaldybės socialinio bÅ«sto nuomos 2015-08-17 sutartį Nr. S-40.IÅ¡keldinti B. R., a. k. (duomenys neskelbtini) ir A. R., a.k. (duomenys neskelbtini) su visais jų asmeniniais daiktais iÅ¡ gyvenamųjų patalpų, adr. (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų.Priteisti iÅ¡ atsakovės B. R., a. k. (duomenys neskelbtini) valstybės naudai 187,5 Eur. (Å¡imtÄ aÅ¡tuoniasdeÅ¡imt septynis eurus 50 ct.) žyminio mokesčio, nuo kurio ieÅ¡kovė buvo atleista, 7,55 Eur. (septynis eurus 55 ct) teismo iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, sumokant Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, įmokos kodas 5660.Priteisti iÅ¡ atsakovo A.

R., a.k. (duomenys neskelbtini) valstybės naudai 37,5 Eur. (trisdeÅ¡imt septynis eurus 50 ct.) žyminio mokesčio, nuo kurio ieÅ¡kovė buvo atleista, sumokant Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, įmokos kodas 5660. Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali bÅ«ti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismÄ .              Teisėjas                                                                  Linas Baublys