caab4c2b-7b41-4fb0-849d-af8d35ebbffc · Kauno miesto apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. 2-636-199/2011Procesinių sprendimų kategorija: 35.2., 35.3.6., 35.5. 116.1; N (S)                                             KAUNO MIESTO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2011 m. rugsėjo 7d.Kaunas  Kauno miesto apylinkės teismo teisėja Olga Šinkarenko, sekretoriaujant D. M., dalyvaujant ieškovo UAB „Namų priežiūros centras“ atstovei A. Č., atsakovui D.

U., trečiojo asmens Kauno miesto savivaldybės atstovei A. K., teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo UAB „Namų priežiÅ«ros centras“ ieÅ¡kinį atsakovui D. U., tretysis asmuo Kauno miesto savivaldybė dėl skolos priteisimo, ir         n u s t a t ė IeÅ¡kovas praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovo 481, 03lt skolos už komunalines paslaugas, 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, bylinėjimosi iÅ¡laidas.IeÅ¡kovo atstovė palaiko ieÅ¡kinį.IeÅ¡kovo atstovė paaiÅ¡kino, ieÅ¡kovas nurodė ieÅ¡kinyje, atsiliepime dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo, raÅ¡tiÅ¡kuose paaiÅ¡kinimuose 2011-06-03, kad UAB „Namų priežiÅ«ros centras" 2006 m. liepos 31d.

Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. A-2929 ir 2006 m. rugpjūčio lld. Kauno miesto Šilainių seniūnijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo sutarties, sudarytos su Kauno miesto savivaldybės administracija, Nr. 53-10-11 pagrindu yra paskirtas namo, esančio (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratoriumi. D. U. yra buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), savininkas.

IeÅ¡kovas teikia namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name, kuriame atsakovas nuosavybės teise turi aukščiau nurodytÄ butÄ ir jam bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso (duomenys neskelbtini) bendrojo naudojimo objektai, kuriuos Atsakovas privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«ra (LR Civilinio kodekso 4.82 str. 3 d.). Kuo didesnio ploto yra butas ar patalpa, tuo didesnė yra Å¡io buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje, tuo atitinkamai daugiau savininkas turi prisidėti prie bendrosios dalinės nuosavybės iÅ¡laikymo.

LR CK 4.82 str. 1 d. įtvirtina, o LR Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 2 str. ir 2003 m. vasario 20 d. Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-55 patvirtintų Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo taisyklių 4 ir 5 punktai detalizuoja, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso šie bendrojo naudojimo objektai:

1) namo bendro naudojimo patalpos (laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, pastogės, rÅ«siai, pusrÅ«siai, sandėliai, kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims), 2) bendrosios namo konstrukcijos (pagrindinės namo laikančiosios (pamatai, sienos, perdengimai, stogas) konstrukcijos ir jų elementai, kitos konstrukcijos (balkonų bei laiptinių konstrukcijos, įėjimo į namÄ laiptai ir durys, fasadų apdailos elementai)), 3) bendroji inžinerinė įranga (namo vandens, Å¡ilumos, elektros energijos ir dujų tiekimo, nuotekų Å¡alinimo, drenažo ir telekomunikacijų tinklai su armatÅ«ra ir apskaitos prietaisais, ventiliacijos kameros, Å¡iukÅ¡lių Å¡alinimo sistemos, Å¡ildymo prietaisai, elektros skydinės, liftai, signalizacijos ir kolektyvinių televizijos antenų sistemos, Å¡ilumos mazgai, karÅ¡to vandens ruoÅ¡imo įrenginiai, katilinės bei kita inžinerinė įranga ir prietaisai bendrojo naudojimo patalpose, taip pat Å¡ie objektai, įrengti atskiriems savininkams nuosavybės teise priklausančiose patalpose, jeigu jie susiję su viso namo inžinerinės įrangos funkcionavimu ir jeigu jie nėra trečiųjų asmenų nuosavybė).

Buto savininko pareiga iÅ¡laikyti bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iÅ¡ įstatymo. LR CK 4.82 str. 3 d., 4.84 str. 4 d., Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai patvirtinti 2001 m. gegužės 23 d. LR Vyriausybės nutarimu Nr. 603, (nauja redakcija patvirtinta 2010 m. kovo 10 d. Vyriausybės nutarimu Nr. 235), Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai (toliau - Kauno miesto administravimo nuostatai), patvirtinti Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2009 m. gruodžio 15 d.

įsakymu Nr. A-4671 (ankstesnė Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų redakcija buvo patvirtinta Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2007 m. balandžio 27 d. įsakymu Nr. A-1492), 2003 m. vasario 20 d. Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-55 patvirtintos Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo taisyklės bei kiti teisės aktai imperatyviai nurodo, kad butų ir ktių patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

Pavyzdiniai administravimo nuostatai (IV skyrius „Patalpų savininkų mėnesinių mokesčių apskaičiavimas") ir Kauno miesto administravimo nuostatai (IV skyrius „Patalpų naudotojų mėnesinių mokesčių apskaičiavimas") nustato, kaip kiekvienÄ mėnesį IeÅ¡kovas patalpų savininkams, taip pat ir Atsakovui, apskaičiuoja ir paskirsto mokesčius už bendrosios nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ ir kitas komunalines paslaugas. KiekvienÄ mėnesį Atsakovo buto adresu yra pateikiami mokėjimo praneÅ¡imai (sÄ skaitos) su nurodytomis priskaičiuotomis mokėti sumomis.

Mokėjimo praneÅ¡ime nurodytos sumos turi bÅ«ti sumokėtos iki mėnesio, einančio po mėnesio, kurį buvo suteiktos paslaugos, paskutinės dienos. Atsakovo įsiskolinimas už per laikotarpį nuo 2009 m. rugsėjo 1 d. iki 2010 m. gegužės 31d. priskaičiuotus mokesčius už bendrosios dalinės nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ ir suteiktas komunalines paslaugas, tenkantis Atsakovo butui yra 481,03 Lt. Atsakovui ne kartÄ buvo pateikti praneÅ¡imai įvykdyti prievolę - atsiskaityti su IeÅ¡kovu už Baltų pr. 77, Kaune, namo priežiÅ«rÄ ir komunalines paslaugas, tačiau Atsakovas iki Å¡ios dienos prievolės atsiskaityti už suteiktas paslaugas nevykdo ir mokesčių nemoka.

Buto ar kitos patalpos savininko, įskaitant ir AtsakovÄ , pareiga mokėti mokesčius už namo, kuriame jis nuosavybės teise turi butÄ , butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės (bendrojo naudojimo objektų) iÅ¡laikymÄ yra besÄ lyginė ir imperatyvi. IÅ¡ surinktų lėšų namo administratorius - IeÅ¡kovas - atlieka visas jam kaip namo administratoriui priskirtas funkcijas, susijusias su atitinkamo namo priežiÅ«ra. IeÅ¡kovas teikdamas namo, esančio Baltų pr. 77-58, Kaune, butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas veikia 2006 m. liepos 31d.

Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. A-2929 ir 2006 m. rugpjūčio lld. Kauno miesto Å ilainių seniÅ«nijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros administravimo sutarties, sudarytos su Kauno miesto savivaldybės administracija, Nr. 53-10-11 pagrindu. Taigi, IeÅ¡kovas minėto gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę administruoja ne sutarčių su butų ir kitų patalpų savininkais, o Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo pagrindu.

Teisės normos, reglamentuojančios atlygintinų paslaugų teikimÄ , administruojant gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę yra netaikomos, kadangi tais atvejais, kai administratorių skiria savivaldybės meras (valdyba) arba jo (jos) įgaliotas atstovas, administratorius veikia pagal savivaldybės mero (valdybos) patvirtintus nuostatus, o administratoriaus veiklai mutatis mutandis yra taikomos LR CK IV knygos XIV skyriaus normos „Kito asmens turto administravimas" (LR CK 4.84 str.).

IeÅ¡kovas paaiÅ¡kina, kad jo kaip daugiabučių gyvenamųjų namų administratoriaus veiklÄ reglamentuoja Å¡iame ieÅ¡kinyje iÅ¡vardinti teisės aktai, kurie nustato kokias paslaugas administratorius privalo teikti, kokia apimtimi bei periodiÅ¡kumu, taip pat nustato priskaičiuojamų mokesčių dydžio ribas. Namo bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ra ir administravimas, kitos komunalinės paslaugos yra specifinės paslaugos ir jos nėra teikiamos vien tik konkrečiam patalpų savininkui asmeniÅ¡kai.

IeÅ¡kovas prižiÅ«ri ir administruoja Baltų pr. 77 namo bendrojo naudojimo objektus, ne Atsakovo butÄ (Atsakovas savo butÄ , bei jame esančiÄ inžinerinę įrangÄ turi pareigÄ prižiÅ«rėti pats). Atsakovas niekada nesikreipė į IeÅ¡kovÄ su bet kokio pobÅ«džio pretenzijomis ar paklausimais dėl Baltų pr. 77, Kaune, namo priežiÅ«ros ir administravimo, priskaičiuotų mokesčių ar panaÅ¡iai, o tiesiog be jokios priežasties piktybiÅ¡kai nemoka mokesčių. IeÅ¡kovas praÅ¡o Teismo iÅ¡ Atsakovo D.

U. priteisti 481,03 Lt UAB „Namų priežiÅ«ros centras" naudai; iÅ¡ Atsakovo D. U. priteisti 5% (penkis procentus) metinių palÅ«kanų nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo; iÅ¡ Atsakovo D. U. priteisti bylinėjimosi iÅ¡laidas - 66,00 Lt sumokėto žyminio mokesčio, 6,00 Lt už Nekilnojamojo turto registro duomenų dvi paieÅ¡kas duomenų bazėje ir dviejų registro iÅ¡rašų peržiÅ«rėjimÄ ekrane, 2,90 Lt už Gyventojų registro tarnybos iÅ¡raÅ¡Ä apie atsakovÄ ; 8,88 Lt paÅ¡to iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu atsakovui kai buvo kreiptasi su pareiÅ¡kimu dėl teismo įsakymo iÅ¡davimo; iÅ¡ viso - 83,78 Lt Atmestinas atsakovo argumentas, kad jeigu jis nepasirašęs sutarties dėl bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros ir administravimo, tai jis neprivalo mokėti mokesčių už bendrosios dalinės nuosavybės iÅ¡laikymÄ .

Toks Atsakovo aiÅ¡kinimas ne tik prieÅ¡tarauja galiojantiems teisės aktams, protingumo ir sÄ Å¾iningumo principams, bet ir pažeidžia Baltų pr.77 namo butų ir kitų patalpų savininkų teises ir teisėtus interesus. Atsakovas taip pat nurodo, kad su juo nebuvo aptarti jokie įkainiai už paslaugas. IeÅ¡kovas papildomai paaiÅ¡kina, kad ne jis pats nustato mokesčių tarifus. Mokesčių tarifai yra nustatomi trečiųjų asmenų, Lietuvos Respublikos ir Kauno miesto savivaldybės institucijų, teisės aktų nustatyta tvarka, pagal patvirtintas metodikas bei nevirÅ¡ijant nustatytų maksimalių tarifų.

Kauno mieste mokesčių tarifai už namų administravimÄ , eksploatavimÄ ir Å¡ilumos bei karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«rÄ yra nustatomi Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai (toliau - Kauno miesto administravimo nuostatai), patvirtinti Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. kovo 4 d. įsakymu Nr. A-788 (naujausia Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų redakcija buvo patvirtinta Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2010 m. gegužės 31d.

įsakymu Nr. A-1917). 2004 m. birželio 23 d. Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-351 patvirtinta Daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo tarifų apskaičiavimo metodikoje nurodyta tvarka (naujausia 2010 m. balandžio 8 d. Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-l81 patvirtinta Daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo tarifų apskaičiavimo metodikoje nurodyta tvarka. Atsakovo D. U. 481,03Lt  skola yra susidariusi 2008.07.01-2010.06.01 laikotarpiu.

Skolos apyvartos žiniaraÅ¡tis laikotarpiu 2009.06.01-2010.06.01 buvo pateiktas Å¡ioje byloje anksčiau. 2008.06.01 skolos likutis buvo 122,79 Lt. Å i skola susidarė atsakovui nereguliariai mokant mokesčius laikotarpiu 2008.07-2009.05. Prideda mokesčių suvestinę adresu Baltų pr. 77-58 laikotarpiu 2008.07-2009.05. Buto, taip pat ir negyvenamųjų patalpų, savininko pareiga iÅ¡laikyti bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę _bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iÅ¡ įstatymo. LR CK 4.82 str. 3 d., 4.84 str. 4 d., Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai .Pavyzdiniai administravimo nuostatai (IV skyrius „Patalpų savininkų mėnesinių mokesčių -apskaičiavimas") ir Kauno miesto administravimo nuostatai (IV skyrius „Patalpų naudotojų mėnesinių mokesčių apskaičiavimas") nustato, kaip kiekvienÄ mėnesį IeÅ¡kovas patalpų savininkams, taip pat ir Atsakovui, apskaičiuoja ir paskirsto mokesčius už bendrosios nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ ir kitas komunalines paslaugas.

Pagal Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų 9 p. „administratorius proporcingai patalpų savininkų bendrosios nuosavybės daliai apskaičiuoja patalpų savininkų ir valstybės ar Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkų mėnesines įmokas: .už namo bendrosios nuosavybės administravimÄ (Nuostatų 5 punkte nustatytų administratoriaus funkcijų vykdymÄ ) - pagal  su  Savivaldybe  sudarytoje  sutartyje  nustatytus  bendrosios nuosavybės administravimo sutartinius tarifus; už namo bendrojo naudojimo objektų (iÅ¡skyrus Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemas, liftus) nuolatinę techninę priežiÅ«rÄ - vadovaudamasis Kauno miesto savivaldybės tarybos patvirtinta Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrosios nuosavybės nuolatinės techninės priežiÅ«ros tarifų apskaičiavimo metodika; už namo Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos priežiÅ«rÄ (administravimÄ ) Lietuvos Respublikos Å¡ilumos Å«kio įstatymu ir jo įgyvendinamaisiais teisės aktais; už elektros energijÄ , sunaudotÄ bendroms namo reikmėms, - pagal apskaitos prietaisų rodmenis ir elektros energijos tiekėjo nustatytus elektros energijos tarifus; už lifto techninę priežiÅ«rÄ Â lifto priežiÅ«ros darbų sÄ matos pagrindu sutartyje su paslaugos teikėju nustatyta sutartine kaina ir sunaudotos elektros energijos kiekiu, nustatytu pagal lifto elektros energijos apskaitos prietaiso rodmenis.

Jei namo pirmame ir antrame aukÅ¡tuose esančių patalpų savininkams ir valstybės ar Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams lifto paslauga neteikiama, įmokos už lifto techninę priežiÅ«rÄ ir jo sunaudojamÄ elektros energijÄ neskaičiuojamos;              namo bendrojo naudojimo objektų remonto lėšoms sukaupti, kad bÅ«tų užtikrintas Å¡ių objektų naudojimas ir priežiÅ«ra pagal privalomuosius reikalavimus, - vadovaudamasis darbų ir lėšų poreikio planais ir Nuostatų 19 punkte nustatyta tvarka priimtu patalpų savininkų sprendimu dėl kaupiamojo įnaÅ¡o dydžio; liftų atnaujinimo (modernizavimo) lėšoms sukaupti - pagal Kauno miesto savivaldybės tarybos nustatytÄ liftų atnaujinimo lėšų administravimo tvarkÄ ; namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto, vykdomo pagal Vyriausybės patvirtintÄ Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programÄ , įgyvendinimo lėšoms sukaupti - vadovaudamasis Nuostatų 19 punkte nustatyta tvarka priimtu patalpų savininkų sprendimu dėl kaupiamojo įnaÅ¡o dydžio ir projekto finansavimo (kreditavimo) sutartimis.

Ä®mokas už namui ar keliems namams įstatymo nustatyta tvarka priskirto žemės sklypo priežiÅ«rÄ administratorius apskaičiuoja proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise turimai daliai žemės sklype; jei žemės sklypas namui ar keliems namams priskirtas kitais pagrindais - proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai, jeigu patalpų savininkai nesusitaria kitaip. Administratorius įmokas apskaičiuoja vadovaudamasis sklypo priežiÅ«ros sutartimi su atrinktu paslaugos teikėju, paslaugos kainÄ paskirstydamas patalpų savininkams ir valstybės ar Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams.

Ä®mokas už kolektyvinės televizijos antenos techninę priežiÅ«rÄ administratorius apskaičiuoja pagal faktinę darbų kainÄ arba sutartyje su paslaugos teikėju nustatytÄ sutartinę paslaugos kainÄ , jÄ dalydamas iÅ¡ prijungtų abonentų skaičiaus. Atsakovas su ieÅ¡kiniu nesutinka, praÅ¡o jį atmesti.Atsakovas paaiÅ¡kino, bei nurodė atsiliepime, kad ieÅ¡kovas neatlieka jokių paslaugų, o praÅ¡o priteisti už paslaugas. Su juo, atsakovu nebuvo sudaryta jokių sutarčių dėl kokių nors teikiamų paslaugų.

Su juo nebuvo aptarti jokie įkainiai už paslaugas. Visos sÄ lygos primestinos ieÅ¡kovu, su juo niekas nebuvo derinta.Trečiojo asmens Kauno miesto savivaldybės atstovė palaiko ieÅ¡kinį, praÅ¡o jį tenkinti.Trečiojo asmens atstovė paaiÅ¡kino bei tretysis asmuo nurodė atsiliepime, kad su pareikÅ¡tu ieÅ¡kiniu sutinka. LR CK 4.82 straipsnio 2 dalis nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendro naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė - techninė ir kitokia įranga.

Pagal LR CK 4.82 straipsnio 3 dalį, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atsiskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skirtos namui atnaujinti. LR CK 4.76 straipsnis numato, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo mokėti išlaidas jam išlaikyti.

LR CK 4.84 str. 1 d. numatyta, jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, taip pat jei bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius. 4.84 str. 2 d. nurodyta, jog administratorių skiria savivaldybės meras (valdyba) arba j o įgaliotas atstovas. 2006-07-31 Kauno miesto savivaldybės administracijos direktorius įsakymo Nr. A-2929 ir 2006-08-11 Kauno miesto Å ilainių seniÅ«nijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros administravimo sutarties Nr. 53-10-11, sudarytos su Kauno miesto savivaldybės administracija, pagrindu UAB „Namų priežiÅ«ros centras" yra paskirtas administruoti gyvenamÄ jį namÄ , esantį (duomenys neskelbtini).

Administravimas - tai daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės objektų paprastasis administravimas, kai administratorius atlieka visus veiksmus, bÅ«tinus bendrojo naudojimo objektams iÅ¡saugoti ir jų naudojimui pagal tikslinę paskirtį užtikrinti. Administratorius, prižiÅ«rėdamas bendrÄ daiktÄ , atlieka bendrojo naudojimo objektų privalomÄ sias apžiÅ«ras, organizuoja Å¡ių objektų nuolatinės techninės priežiÅ«ros darbus, avarijų lokalizavimÄ ir likvidavimÄ , sudaro sutartis su kitomis įmonėmis, tiekiančiomis Å¡ilumÄ , elektros energijÄ , dujas, atliekančiomis remonto darbus ar teikiančiomis kitokias paslaugas, kontroliuoja Å¡ių sutarčių vykdymÄ .

Tokiu būdu, administratorius, atlikdamas bendro daikto administravimo veiksmus, teikia paslaugas jo savininkams, nes daikto nereikia prižiūrėti kiekvienam bendraturčiui. Tiek 2001 m. gegužės 23 d. LR Vyriausybės nutarimu Nr. 603 patvirtintų Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų 4 p., tiek 2005 m. kovo 4 d. Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A-788 patvirtintų Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų 4 p. numatyta, jog pagrindinis administratoriaus uždavinys - įgyvendinti Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų, taip pat Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo naudojimu ir priežiūra.

CK 4.84 str. 4 d. numatyta, jog administravimo iÅ¡laidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti iÅ¡laidas namui iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atsiskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skirtos namui atnaujinti, yra nurodyta ir Pavyzdiniuose nuostatuose bei Nuostatuose, kuriuose taip pat nustatyta, jog kiekvienÄ mėnesį paskirtas administratorius (ieÅ¡kovas) patalpų savininkams apskaičiuoja ir paskirsto mokesčius už bendrosios nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ ir kitas komunalines paslaugas.

Kaip nurodyta ieÅ¡kinyje, atsakovo buto adresu yra pateikiami mokėjimo praneÅ¡imai (sÄ skaitos) su nurodytomis priskaičiuotomis sumomis, tačiau atsakovas prievolės atsiskaityti už suteiktas paslaugas nevykdo ir mokesčių nemoka. Kadangi atsakovas susidariusio įsiskolinimo neapmokėjo iki Å¡iol, ieÅ¡kovo reikalavimas priteisti jo naudai įsiskolinimÄ 481,03 Lt už bendrosios dalinės nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ ir suteiktas komunalines paslaugas bei 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, yra pagrįstas.IeÅ¡kinys tenkintinas.

Nustatyta, kad atsakovui nuo 2007-11-23 nuosavybės teise priklauso butas 81,69 kv.m.bendro ploto, esantis (duomenys neskelbtini) / b.l. 7-8/. IÅ¡ gyventojų registro tarnybos iÅ¡raÅ¡o apie asmenį matyti, kad  atsakovas deklaravo savo gyvenamÄ jÄ vietÄ , adresu (duomenys neskelbtini) Kaune nuo 1990-04-10/ b.l. 11/. IeÅ¡kovo pateiktame suvestiniame apyvartų žiniaraÅ¡tyje nurodyti visi priskaitymai , mokėjimai, atsiskaitymai , įsiskolinimai už teikiamas atsakovo butui komunalines paslaugas. Tokiu bÅ«du, pagal šį žiniaraÅ¡tį atsakovo įsiskolinimas ieÅ¡kovui susidarė už laikotarpį nuo 2009-06-01 iki 2010-06-01 už komunalines paslaugas, t.y: už administravimo mokestį-37,16lt; už elektros instaliacijos remontÄ -42,45lt; už elektros varžų matavimÄ -15,35lt; už karÅ¡to vandens vamzdyno remontÄ - 11,97lt; už kolektyvinę antenÄ - 4,23lt; už lietaus kanalizacijos stovo keitimÄ - 3,53lt; už Å¡ilumos Å«kio priežiÅ«rÄ - 146,02lt; už valstybinę vėliavÄ - 1,20lt, skolos likutis iki Å¡io laikotarpio sudarė 122,79lt.

Atsakovas sumokėjo ieÅ¡kovui už šį laikotarpį 173,68lt. Tokiu bÅ«du įsiskolinimas sudaro 481,03 už laikotarpį nuo 2009-06-01 iki 2010-06-01, skolos likutis iki 2009-06-01 sudarė 122,79lt/ b,l, 12/. Byloje yra pateikta skolų valdymo ataskaita butui, esančiam Baltų pr. 77-58, Kaune, kurioje nurodyti įmokų už komunalines paslaugas, t.y. administravimÄ , priežiÅ«rÄ -eksploatacijÄ , kitus darbus, remontÄ , laiptinių valymÄ , Å¡ilumos Å«kio priežiÅ«rÄ , priskaitymai, atsiskaitymai, skolos likutis, kuris 2010-05-31 sudarė 122,79lt/ b.l. 108/..

IÅ¡ nekilojamojo turto registro banko iÅ¡raÅ¡o matyti, kad gyvenamÄ jį namÄ 1988m statybos, 9 aukÅ¡tų, bendro ploto 6095,29kv.m, esantį (duomenys neskelbtini) administruoja ieÅ¡kovas UAB „Namų priežiÅ«ros centras“, Å¡is faktas įregistruotas vieÅ¡ame registre nuo 2007-02-27, kuris nėra nuginčytas / b.l. 9, 10/. Byloje yra pateiktos sÄ skaitos už suteiktas komunalines paslaugas butui, adresu Baltų pr. 77-58, Kaune už 2010 rugsėjo mėnesį, 2010 liepos mėnesį, 2010 birželio mėnesį/ b.l. 55,56,55/. 2010-12-06 Kauno miesto apylinkės teisme Å¡ioje civilinėje byloje buvo priimtas sprendimas už akių, kuris buvo panaikintas 2010-12-06 Kauno miesto apylinkės teismo nutartimi, tenkinant atsakovo pareiÅ¡kimÄ dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo, nes procesiniai dokumentai atsakovui nebuvo įteikti asmeniÅ¡kai/ b.l. 48-49, 54, 61, 72/. IÅ¡ pateiktų įrodymų matyti, kad ieÅ¡kovas vykdo gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini) administravimÄ , įraÅ¡as apie Å¡iÄ aplinkybę įraÅ¡ytas vieÅ¡ame registre nuo 2007-02-27.

Kadangi atsakovas yra buto, esančio (duomenys neskelbtini) savininkas, todėl jam atsiranda pareiga sumokėti įsiskolinimÄ už butui teiktinas komunalines paslaugas bei buto administravimÄ . Negalima sutikti su atsakovo argumentu, kad su juo turi bÅ«ti sudaryta sutartis dėl teiktinų paslaugų, bei su juo suderinti įkainiai. Be to, negalima sutikti su atsakovo argumentu, kad atsakovui nebuvo teiktinos sÄ skaitos už paslaugas, nes jų dalis yra pateikta į bylÄ . Visų pirma, kadangi atsakovas yra buto, kuris randasi daugiabučiame name savininkas, tai Å¡i nuosavybė jį įpareigoja prisidėti prie namo bendrų patalpų, konstrukcijų, iÅ¡laikymo, remonto, priežiÅ«ros, apmokėti iÅ¡laidas namui iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

Pagal LR CK 4.82str.5d. buto ir kitų patalpų savininkams priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Tokiu bÅ«du, daugiabučio gyvenamojo namo bendraturčių bendro naudojimo patalpos naudojamos ir valdomos, pagal bendrosios dalinės nuosavybės teisės instituto normas. Pagal LR CK 4.83str.5d. buto ir kitų patalpų savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims tvarkyti jo bute ar kitose patalpose esančiÄ bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitÄ Ä¯rangÄ .

Statybos techninio reglamento STR 1.12.05:20002/2010 “Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka”, patv. LR Aplinkos ministro įsakymu Nr 351 2002-07-1 su pakeitimais, 1p nustato, kad šis reglamentas privalomas gyvenamųjų namų naudotojams. Šio reglamento 5p.-5.2..2.p numato, kad privalomųjų reikalavimų visuma sudaro: reikalavimai išlaikyti gyvenamojo namo, jo dalių savybes, atitinkančias esminius statinio reikalavimus; mechaninio atsparumo ir pastovumo; gaisrinės saugos; higienos sveikatos ir aplinkos apsaugos; saugaus naudojimo; apsaugos nuo triukšmo; energijos taupymo ir šilumos saugojimo.

Å io reglamento 6p numato, kad  gyvenamojo namo savybės turi atitikti privalomųjų reikalavimų visumÄ per visÄ ekonomiÅ¡kai pagrįstÄ gyvenamojo namo trukmę. Šio reglamento 7p-7.4p. numato, kad privalomųjų reikalavimų įgyvendinimas užtikrinamas nuolatine gyvenamojo namo priežiÅ«ra, inžinierinės įrangos techniniu aptarnavimu, ir kitais prevenciniais darbais; esminiu energijos taupymu ir Å¡ilumos iÅ¡saugojimu; gyvenamojo namo ir jo dalių atnaujinimo darbais; įskaitant energijos taupymo priemonių įgyvendinimÄ .

Å io reglamento 8p-8.3.p. numato įgyvendinimo etapus, t.y. esamos gyvenamojo namo bÅ«klės nustatymÄ ; privalomųjų darbų nustatymÄ , jų vykdymo, finansavimo planų parengimÄ ; privalomųjų darbų vykdymÄ Â Pagal Å¡io STR.23p. gyvenamojo namo techninę priežiÅ«rÄ organizuoja jo naudotojas. Reglamento 29 p. numato, kad už Å¡iame reglamente nustatytų reikalavimų pažeidimus įstatymų nustatyta tvarka atsako gyvenamųjų namų naudotojai bei jų prižiÅ«rėtojai. Tokiu bÅ«du, Å¡is reglamentas privalomas visiems gyvenamojo namo savininkams, bendraturčiams, daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijoms, gyventojams fiziniams asmenims, įmonėms, įgaliotoms administruoti daugiabučių namų bendrÄ jÄ nuosavybę pagal LR CK 4.84str. Tokiu bÅ«du, bendrojo naudojimo patalpos gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini) priklauso bedraturčiams.

Šiame name bendrija neįsteigta. Pagal LR CK 4.82str.1d. butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendro naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kita įranga. Pagal LR CK 4.82str. 3d. butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius , rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas , kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Pagal LR CK 4.84str. 1d., 2d., 3p., 4p., jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties , taip pat jei bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo patalpų administratorius. Administratorių skiria savivaldybės meras.

Administratorius administruoja turtÄ 4.240str. pagrindu. Administratorius veikia pagal savivaldybės mero patvirtintus nuostatus. Pavyzdinius butų ir kitų patalpų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatus tvirtina Vyriausybė arba jos įgaliota institucija. Administravimo iÅ¡laidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Pagal LR Vyriausybės nutarimu 2001-05-23, patvirtintų Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų 4p, pagal Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr A-788, patvirtintų Kauno miesto butų ir kitų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų 4p, pagrindiniu  administratoriaus uždaviniu yra Lietuvos Respublikos galiojančiais įstatymais bei kitais teisės aktais numatytų privalomųjų reikalavimų, susijusių su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų bei priskirto žemės sklypo naudojimu bei priežiÅ«ra, įgyvendinimas.

Pagal Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų 9p. administratorius apskaičiuoja proporcingai patalpų savininkų bendrosios nuosavybės daliai patalpų savininkų ir valstybės ar savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkų mėnesines įmokas taip: už namo bendrosios nuosavybės administravimÄ (Nuostatų 5 punkte nustatytų administratoriaus funkcijų vykdymÄ )   pagal  su  Savivaldybe  sudarytoje  sutartyje  nustatytus  bendrosios nuosavybės administravimo sutartinius tarifus; už namo bendrojo naudojimo objektų (iÅ¡skyrus Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemas, liftus) nuolatinę techninę priežiÅ«rÄ - vadovaudamasis Kauno miesto savivaldybės tarybos patvirtinta Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrosios nuosavybės nuolatinės techninės priežiÅ«ros tarifų apskaičiavimo metodika; už namo Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos priežiÅ«rÄ (administravimÄ ) - vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Å¡ilumos Å«kio įstatymu ir jo įgyvendinamaisiais teisės aktais; už elektros energijÄ , sunaudotÄ bendroms namo reikmėms, - pagal apskaitos prietaisų rodmenis ir elektros energijos tiekėjo nustatytus elektros energijos tarifus; už lifto techninę priežiÅ«rÄ pagal lifto priežiÅ«ros darbų sÄ matos pagrindu sutartyje su paslaugos teikėju nustatyta sutartine kaina ir sunaudotos elektros energijos kiekiu, nustatytu pagal lifto elektros energijos apskaitos prietaiso rodmenis.

Jeigu namo pirmame ir antrame aukÅ¡tuose esančių patalpų savininkams ir valstybės ar Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams lifto paslauga neteikiama, įmokos už lifto techninę priežiÅ«rÄ ir jo sunaudojamÄ elektros energijÄ neskaičiuojamos; namo bendrojo naudojimo objektų remonto lėšoms sukaupti, kad bÅ«tų užtikrintas Å¡ių objektų naudojimas ir priežiÅ«ra pagal privalomuosius reikalavimus, - vadovaudamasis darbų ir lėšų poreikio planais ir Nuostatų 19 punkte nustatyta tvarka priimtu patalpų savininkų sprendimu dėl kaupiamojo įnaÅ¡o dydžio.

Ä®mokas už namui ar keliems namams įstatymo nustatyta tvarka priskirto žemės sklypo priežiÅ«rÄ administratorius apskaičiuoja proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise turimai daliai žemės sklype; jei žemės sklypas namui ar keliems namams priskirtas kitais pagrindais - proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai, jeigu patalpų savininkai nesusitaria kitaip. Administratorius įmokas apskaičiuoja vadovaudamasis sklypo priežiÅ«ros sutartimi su atrinktu paslaugos teikėju, paslaugos kainÄ paskirstydamas patalpų savininkams ir valstybės ar Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams.

Kauno miesto savivaldybės taryba patvirtino “Administruojamų daugiabučių gyvenamųjų namų bendrosios nuosavybės nuolatinės techninės priežiÅ«ros tarifų apskaičiavimo” metodikas, pagal kurias yra skaičiuojami mokesčiai už komunalines paslaugas. Kadangi atsakovas laiku neatsiskaitė, iÅ¡ atsakovo ieÅ¡kovui priteistinos 5 procentų dydžio metinės palÅ«kanos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme 2010-07-29 iki visiÅ¡ko sprendimo įvykdymo. Ä®vertinant iÅ¡nagrinėtas bylos aplinkybes bei iÅ¡tirtus raÅ¡ytinius įrodymus, Å¡alių, trečiojo asmens atstovės paaiÅ¡kinimus, ieÅ¡kinys tenkintinas/LR CK 1.2str., 1,5str, 4.37str., 4.93str., 4,82str., 4.83str., 4,84str., 4,85str,4.240str, 4.150str., 6.37str., 6.73str., 6.210str./Patenkinus ieÅ¡kinio reikalavimus, iÅ¡ atsakovo, ieÅ¡kovo naudai priteistinas žyminis mokestis bei kitos iÅ¡laidos, t.y. 6lt už nekilnojamojo turto registre duomenų bazėje paieÅ¡kÄ , 2,90ltlt už gyventojų registro tarnybos iÅ¡raÅ¡Ä , tačiau 8,88lt už paÅ¡to iÅ¡laidas už įsakymo įteikimÄ Â nepriteistinos, nes nėra pateikta byloje įrodymų apie Å¡ias iÅ¡laidas, o kadangi buvo siųstini procesiniai dokumentai Å¡ioje civilinėje byloje, valstybei priteistinos iÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu/ LR CPK 79str, 88str.1d.3p. 8p, 93str, 96str., 130str./.Vadovaujantis Lietuvos Respublikos CPK 3str, 12str, 17str, 42str, 177str, 178str, 185str, 259str., 263str.-268str, 270 str, 279str Nusprendžia:   IeÅ¡kinį tenkinti dalinai.Priteisti iÅ¡ atsakovo D.

U., (duomenys neskelbtini) 481,03lt įsiskolinimo už komunalines paslaugas bei administravimÄ , 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme 2010-07-29 iki visiÅ¡ko teismo sprendimo įvykdymo, 66lt žyminio mokesčio, 6lt už registro iÅ¡raÅ¡us, 2,90lt už gyventojų registro iÅ¡raÅ¡us. Priteisti iÅ¡ atsakovo D. U. valstybei 23,70lt iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, sumokant iÅ¡ieÅ¡kotojui Valstybinei mokesčių inspekcijai prie LR FM, į .k. 188659752, surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ Nr (duomenys neskelbtini) AB „Swedbank“ AB, į.k. 5660.Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno miesto apylinkės teismÄ .

TeisėjaOlga Šinkarenko