c9e31432-d682-4aaa-ade0-c6bd84333228 · Tauragės apylinkės teismas

? Civilinė byla Nr. e2-4045-733/2018 Teisminio proceso Nr. 2-43-3-01433-2018-4 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.1.2.7, 3.2.6.5. (S) TAURAGĖS APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2018 m. rugsėjo 28 d. Å ilutė Tauragės apylinkės teismo Å ilutės rÅ«mų teisėjas Robertas Povilaitis, raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo J. V. ieÅ¡kinį atsakovei žemės Å«kio bendrovei „(duomenys neskelbtini)“ dėl sandorio pripažinimo galiojančiu, tretysis asmuo Valstybės įmonė Registrų centras.

Teismas n u s t a t ė : IeÅ¡kovas praÅ¡o pripažinti sandorį, sudarytÄ (duomenys neskelbtini) tarp jo ir žemės Å«kio bendrovės (toliau ir - ŽŪB) „(duomenys neskelbtini)“, kuriuo J. V. nusipirko iÅ¡ ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ grÅ«dų sandėlį, pažymėtÄ (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), galiojančiu. IeÅ¡kinyje nurodo, kad ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ visuotinio narių susirinkimo, vykusio (duomenys neskelbtini), remiantis Lietuvos Respublikos žemės Å«kio bendrovių įstatymo 24 straipsnio 2 dalimi, atstovaujant bendrovės valdybÄ , kuri nebuvo iÅ¡rinkta, ieÅ¡kovui, kaip bendrovės pajininkui, buvo parduotas bendrovės turtas - grÅ«dų sandėlis, plane pažymėtas (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini) Å io sandorio ieÅ¡kovas ir atsakovė po susirinkimo neįregistravo VÄ® Registrų centre, o Å¡iuo metu tiek VÄ® Registrų centras, tiek notarai atsisako registruoti sandorį.

Nurodo, kad iÅ¡ (duomenys neskelbtini) protokolo matyti, jog tÄ dienÄ buvo perduotas pastatas su visais įrenginiais bendrovės pajininkui J. V. už jo turimus pajus, t. y. iÅ¡ viso už 16500 Lt (4786,22 Eur). Taip pat matyti, kad pajininkai buvo aiÅ¡kiai iÅ¡reiÅ¡kę valiÄ perduoti turtÄ , tai rodo, kad nebuvo reiÅ¡kiama jokių pretenzijų. Nuo (duomenys neskelbtini) jis nepertraukiamai Å¡iuo pastatu naudojasi, jį valdo ir prižiÅ«ri.j. Nors (duomenys neskelbtini) protokole buvo aiÅ¡kiai įvardinta, kad pastatas perduodamas už pajus ieÅ¡kovui, tačiau Å¡i faktinė pirkimo - pardavimo sutartis, įvardinta protokolu, nebuvo patvirtinta notaro, kaip to reikalauja teisės normos, sudarant nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutartį.

Nepatvirtinus pastato su visais įrenginiais pirkimo - pardavimo sutarties pas notarÄ , ji nebuvo įregistruota vieÅ¡ajame registre. Lietuvos Respublikos žemės Å«kio bendrovių įstatymo 18 straipsnio 1 punkte numatyta, kad bendrovės narys turi teisę savo pajų pardavimo, dovanojimo ar kitu bÅ«du perleisti bendrovei, kitam bendrovės nariui, pajininkui, bet kuriam kitam fiziniam ar juridiniam asmeniui Å¡io įstatymo ir bendrovės įstatų nustatyta tvarka. Pajų perleidimo sandoriai sudaromi paprasta raÅ¡ytine forma. 1964 m.

Civiliniame kodekse (toliau ir - CK) buvo nereglamentuota žemės ūkio bendrovės turto perdavimo tvarka, o notarinė forma ir trijų mėnesių terminas sandoriams įregistruoti buvo nustatyti tik pirkimo – pardavimo, dovanojimo ir mainų sutartims. Lietuvos Respublikos žemės ūkio bendrovių įstatymo nuostatos, kuriose reglamentuojama žemės ūkio bendrovės turto dalies perdavimo už nario pajų tvarka, yra specialiosios teisės normos 1964 m. CK normų atžvilgiu. 1964 m. CK 44 straipsnyje buvo nustatyta, kad sandorius notariškai patvirtinti privaloma tik įstatymo nustatytais atvejais.

Lietuvos Respublikos žemės Å«kio bendrovių įstatymo 20 straipsnio 3 dalyje nebuvo nustatytas reikalavimas notariÅ¡kai patvirtinti ir per tris mėnesius įregistruoti sandorį, kuriuo bendrovės nariui už jo pajų perleidžiama bendrovės turto dalis. Nurodytoje teisės normoje buvo nustatyta, kad su buvusiu bendrovės nariu atsiskaitoma pagal raÅ¡ytinį susitarimÄ su bendrove, tačiau nėra reikalavimo sutartį patvirtinti notariÅ¡kai. Todėl ieÅ¡kovo nuomone sandorio įregistravimas VÄ® Registrų centre, remiantis bendrovės narių susirinkimo metu iÅ¡reikÅ¡ta pozicija bei perdavimo - priėmimo aktu, nepažeidė 1964 m.

CK 43 straipsnio 1 dalies, 44 straipsnio, 47 straipsnio 1 dalies, 255 straipsnio 1, 2 dalių, 279, 281 straipsnių nuostatų ir pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 22 straipsnio 10 punktÄ Å½ÅªB „(duomenys neskelbtini)“ visuotinio bendrovės narių susirinkimo protokolas ir turto priėmimo - perdavimo aktas yra nuosavybės teises į nekilnojamÄ jį turtÄ patvirtinantys dokumentai. Pažymi, kad tokios pozicijos laikosi ir Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (kasacinė nutartis 2006-11-27 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-598/2006).

Taip pat ieškovas nurodo, kad sandorio sudarymo metu galiojusio 1964 m. CK 58 straipsnio 5 dalyje buvo numatyta, jog jeigu viena iš šalių visiškai ar dalinai įvykdė sandorį, kuriam būtinas notarinis patvirtinimas, o antroji šalis vengia sandorį notariškai įforminti, tai teismas, įvykdžiusios sandorį šalies reikalavimu, turi teisę pripažinti sandorį galiojančiu. Šiuo atveju sandorio po to notariškai įforminti nebereikia. Nurodo, kad šalys – atsakovė ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ bei ieškovas J.

V. sudarė sandorį dėl minėtų pastatų perdavimo, sudarytas sandoris neprieštaravo imperatyviosioms įstatymo nuostatoms, todėl nėra jokio pagrindo nepripažinti šio sandorio galiojančiu pagal CK 1.93 straipsnio 4 dalį, 1964 m. CK 58 straipsnio 5 dalį. Atsakovė ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ atsiliepimu į ieškinį nurodo, kad sutinka su juo, jog ieškovui už jo pajus buvo perduotas grūdų sandėlis, esantis (duomenys neskelbtini) Šį sandorį patvirtino visi tuo metu dalyvavę pajininkai, dėl sandėlio perleidimo ieškovui niekas neprieštaravo.

Dėl Å¡io fakto buvo užpildytas susirinkimo protokolas. Tretysis asmuo Valstybės įmonė Registrų centras teismo nustatytu terminu nepateikė atsiliepimo į ieÅ¡kinį. Teismas k o n s t a t u o j a : IeÅ¡kinys tenkintinas. Bylos medžiaga nustatyta, kad atsakovės Å ilutės rajono ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ vardu nuo 1996-06-05 yra įregistruota nuosavybės teisė į pastatÄ â€“ grÅ«dų sandėlį, plane pažymėtÄ (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

IÅ¡ byloje pateikto ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ protokolo matyti, kad susirinkime, kuriame dalyvavo 16 iÅ¡ 29 narių, nutarta parduoti grÅ«dų sandėlį J. V.. Gautas pajamas nutarta padalinti kitiems nariams pagal įneÅ¡tus pajus. Kitame ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ narių susirinkimo dokumente pateiktas sÄ raÅ¡as narių, sutinkančių, jog buvusio grÅ«dų sandėlio patalpos parduotos J. V. už 16500 Lt (4778,73 Eur), šį raÅ¡tÄ pasirašė 24 asmenys. Be to, pateiktas aktas, kuriame dalis ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ narių pasirašė patvirtinantys, jog neketina kelti jokių pretenzijų dėl atsiskaitymo už grÅ«dų sandėlį, kurį perka J.

V.. Minėtuose dokumentuose nenurodyta jų sudarymo data, tačiau iÅ¡ ieÅ¡kovo nurodytų aplinkybių, kurių nepaneigė atsakovė atsiliepime, nustatyta, kad minėtas protokolas, kuriame nurodyta, jog grÅ«dų sandėlis parduodamas ieÅ¡kovui J. V., pasiraÅ¡ytas (duomenys neskelbtini). Darytina iÅ¡vada, kad ieÅ¡kovas minėtÄ turtÄ Ä¯sigijo teisėtai. IÅ¡ bylos medžiagos matyti, kad ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ kreipėsi į VÄ® Registrų centrÄ , praÅ¡ydama įregistruoti juridinį faktÄ apie ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ priimtÄ sprendimÄ dėl grÅ«dų sandėlio pardavimo J.

V., tačiau praÅ¡ymas netenkintas (2018-04-19 Sprendimas dėl nekilnojamojo daikto, daiktinių teisių ir juridinių faktų įregistravimo nekilnojamojo turto registre Nr. 429), nes neatitiko Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatytų reikalavimų. Apskundus šį sprendimÄ , jis VÄ® Registrų centro centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisijos 2018-06-05 sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) buvo paliktas galioti, skundas netenkintas. 1964 m. CK notarinė nekilnojamojo turto perleidimo dokumentų forma ir trijų mėnesių įregistravimo terminas buvo nustatyti tik pirkimo – pardavimo, dovanojimo ir mainų sandoriams.

Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 22 straipsnio 10 punktÄ Å½ÅªB „(duomenys neskelbtini)“ (duomenys neskelbtini) visuotinio bendrovės narių susirinkimo protokolas vertintinas kaip nuosavybės teises į nekilnojamÄ jį turtÄ patvirtinantis dokumentas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2006-11-27 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-598/2006). 1964 m. CK 58 straipsnio 5 dalis nustato, kad jeigu viena iÅ¡ Å¡alių visiÅ¡kai ar dalinai įvykdė sandorį, kuriam bÅ«tinas notarinis patvirtinimas, o antroji Å¡alis vengia sandorį notariÅ¡kai įforminti, tai teismas, įvykdžiusios sandorį Å¡alies reikalavimu, turi teisę pripažinti sandorį galiojančiu.

Å iuo atveju sandorį po to notariÅ¡kai įforminti nebereikia. Esant nurodytoms aplinkybėms, atsakovei neginčijant įvykusio sandorio tarp Å¡alių, ieÅ¡kinys tenkintinas ir sandoris, sudarytas (duomenys neskelbtini) tarp ieÅ¡kovo J. V. ir atsakovės ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“, kuriuo J. V. nusipirko iÅ¡ ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ grÅ«dų sandėlį, plane pažymėtÄ (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pripažintinas galiojančiu.

Iš atsakovės priteistinos bylinėjimosi išlaidos: 108 Eur žyminio mokesčio ieškovui (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau ir – CPK) 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 7 dalis, 93 straipsnio 2 dalis). Valstybei iš atsakovės nepriteisiamos išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, nes šios išlaidos mažesnės negu Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2014-09-23 įsakymu Nr. 1R-298/1K-290 nustatyta minimali (3 Eur) valstybei priteistina bylinėjimosi išlaidų suma (CPK 96 straipsnio 6 dalis).

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 260 straipsniu, 270 straipsniu, n u s p r e n d ž i a : IeÅ¡kinį patenkinti. Pripažinti galiojančiu sandorį, sudarytÄ (duomenys neskelbtini) tarp ieÅ¡kovo J. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir žemės Å«kio bendrovės „(duomenys neskelbtini)“, juridinio asmens kodas 177103583, kuriuo J. V. nusipirko iÅ¡ žemės Å«kio bendrovės „(duomenys neskelbtini)“ grÅ«dų sandėlį, plane pažymėtÄ (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) Priteisti iÅ¡ žemės Å«kio bendrovės „(duomenys neskelbtini)“, juridinio asmens kodas 177103583, 108 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidų ieÅ¡kovui J.

V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) Sprendimas per 30 dienų nuo sprendimo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės apylinkės teismo Šilutės rūmus. Teisėjas Robertas Povilaitis