c8f9ec2d-3d91-4100-8419-9acdc734d63a · Å iaulių apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. e2-746-1051/2017Teisminio proceso Nr. 2-70-3-10942-2016-7Procesinio sprendimo kategorijos : (S) 2.4.2.9.1.; 3.2.3.2.; 3.2.6.1. Å IAULIŲ APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2017 m. sausio 24 d.Å iauliai Å iaulių apylinkės teismo teisėja Irma ValiuÅ¡kienė, teismo posėdyje raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo uždarosios akcinės bendrovės „Šiaulių bÅ«stas“ ieÅ¡kinį atsakovui K. D. dėl skolos priteisimo.

Teismas n u s t a t ė: IeÅ¡kovas uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Šiaulių bÅ«stas“ pateikė teismui ieÅ¡kinį, kuriuo praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovo K. D. 188,36 Eur skolÄ , 5 proc. dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo bei bylinėjimosi iÅ¡laidas, kurias sudaro 15 Eur žyminis mokestis, 0,87 Eur iÅ¡laidos už Nekilnojamojo turto registro iÅ¡raÅ¡Ä , 0,84 Eur už Gyventojų registro centro tarnybos iÅ¡raÅ¡Ä , 54,45 Eur iÅ¡laidos už advokato suteiktas paslaugas.

Nurodė, kad ieÅ¡kovas teikia gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas. Atsakovas yra buto, esančio (duomenys neskelbtini), savininkas, todėl turi pareigÄ mokėti už turimÄ butÄ mokesčius bei kitas rinkliavas už jo priežiÅ«rÄ . KiekvienÄ mėnesį ieÅ¡kovas patalpų savininkui apskaičiuoja ir paskirsto mokesčius už gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrosios nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ ir kitas komunalines paslaugas.

Atsakovui priklausančių patalpų adresu yra pateikiamas mokėjimo praneÅ¡imas (sÄ skaita) su nurodyta priskaičiuota mokėti suma, kuri turi bÅ«ti apmokėta iki mėnesio, einančio po mėnesio, kurį buvo suteiktos paslaugos, paskutinės dienos. Atsakovas nustatyta tvarka ir terminais su ieÅ¡kovu už paslaugas neatsiskaitė, laikotarpiu nuo 2013-08-01 iki 2016-11-30 ieÅ¡kovui įsiskolino 188,36 Eur.Atsakovas K. D. pateikė atsiliepimÄ , kuriuo su ieÅ¡kiniu nesutiko, prašė jį atmesti. Nurodė, kad jam priklausančiame bute jis negyvena nuo 2013 metų, nes atlieka bausmę laisvės atėmimo vietoje.

Pažymėjo, kad turimas turtas – butas, 2015-05-26 buvo areÅ¡tuotas antstolio Tomo Ubarto, vykdant skolos iÅ¡ieÅ¡kojimÄ vykdomojoje byloje Nr. (duomenys neskelbtini), butas yra parduodamas iÅ¡ varžytynių. Skola susidarė ne dėl atsakovo veiksmų.Å iaulių apylinkės teismas 2017 m. sausio 9 d. nutartimi, atsižvelgdamas į tai, kad reikalavimo suma nevirÅ¡ija 1500 Eur, nėra gautas bent vienos Å¡alies praÅ¡ymas bylÄ nagrinėti žodinio proceso tvarka, vadovaudamasis CPK 441 str. nuostatomis, nutarė bylÄ nagrinėti raÅ¡ytinio proceso tvarka.IeÅ¡kinys tenkintinas.

Byloje nustatyta, kad ieškovas UAB ,,Šiaulių būstas“ teikia namo, esančio (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir kitas paslaugas. Atsakovui asmeninės nuosavybės teise priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini) (b. l. 5-6).Nagrinėjamu atveju ginčas kilo dėl to, ar atsakovui, kuriam asmeninės nuosavybės teisė priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini), tenka pareiga, kaip ir kitiems pastato, esančio (duomenys neskelbtini), patalpų bendraturčiams, mokėti už suteiktas bendrojo naudojimo objektų administravimo, eksploatavimo, priežiūros ir kitas paslaugas, nors atsakovas minėtame bute negyvena nuo 2013-09-17, nes atlieka laisvės atėmimo bausmę Pravieniškių pataisos namuose - atvirojoje kolonijoje (b. l. 31).Teismas atkreipia dėmesį į tai, kad atsakovas neginčija aplinkybių, kad ieškovas realiai teikė namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir priežiūros paslaugas.

Taip pat byloje nėra ginčo dėl ieÅ¡kovo reikalavimo dėl skolos iÅ¡ atsakovo priteisimo proporcingai turimo nekilnojamojo turto daliai, t. y. skolos dydžio bei jo paskaičiavimo. Teismas pažymi, kad Å¡ios bylos kontekste visiÅ¡kai nereikÅ¡minga yra tai, jog atsakovas K. D. atlieka bausmę laisvės atėmimo vietoje nuo 2013 metų. Nepriklausomai nuo to, kad atsakovas atlieka laisvės atėmimo bausmę, jis yra buto, esančio (duomenys neskelbtini), savininkas (b. l. 5-6), todėl privalo atlyginti jam tenkančiÄ bendrojo naudojimo objektų administravimo, eksploatavimo, priežiÅ«ros ir kitas paslaugas, kurias ieÅ¡kovas laikotarpiu nuo 2013-08-01 iki 2016-11-30 yra suteikęs namui, adresu (duomenys neskelbtini), kuriame atsakovui nuosavybės teise priklauso butas Nr. (duomenys neskelbtini).Atsakovas pateikė įrodymus, kad jam nuosavybės teise priklausantis butas, esantis (duomenys neskelbtini), yra areÅ¡tuotas antstolio (b. l. 32-34), kad 2016-03-15 ir 2016-04-27 buvo paskelbtos varžytinės (b. l. 35-36, 37-38), tačiau byloje nėra įrodymų, kad atsakovui priklausantis butas, kurio administravimo, eksploatavimo ir priežiÅ«ros paslaugas yra atlikęs ieÅ¡kovas ir kurių atlikimo kainÄ praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovo, bÅ«tų antstolio parduotas ir atsakovui nebepriklausytų nuosavybės teise.

Pagal ieÅ¡kovo pateiktÄ 2016-11-17 VÄ® Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡Ä atsakovas yra minėto turto savininkas (b. l. 5-6). Vadovaujantis CK 4.82 str. 1 d., butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė techninė ir kitokia įranga. Å iuos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančius objektus detaliau reglamentuoja Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 str. 5 d.

CK 4.83 str. 3 d. nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Pagal CK 4.82 str. 3 d. butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegija 2009 m. lapkričio 27 d. nutartyje, priimtoje civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009, konstatavo, kad įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisėje, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, jog bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti.

Å iai taisyklei taikyti yra teisiÅ¡kai nereikÅ¡minga atitinkamų bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių daromos nurodytos iÅ¡laidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam ji taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo tais objektais aplinkybės. Taigi, atsakovo pareiga iÅ¡laikyti nekilnojamÄ jį daiktÄ kyla iÅ¡ nuosavybės teisės esmės. IeÅ¡kovas, užtikrindamas minėtus reikalavimus, teikia paslaugas, skirtas namui ir bendrosios dalinės nuosavybės objektams iÅ¡laikyti, iÅ¡saugoti, atnaujinti, jų bÅ«tiniems pagerinimams atlikti, ir įsiskolinimÄ praÅ¡o priteisti už suteiktas paslaugas, kurios nesusijusios su atsakovo poreikių tenkinimu.

Todėl Å¡iuo atveju aplinkybė, jog kai kurie namo bendraturčiai, galbÅ«t, tam tikrÄ laikÄ nesinaudoja tam tikrais namo objektais ar inžineriniais tinklais, nepaneigia jų pareigos prisidėti prie Å¡ių objektų iÅ¡laikymo, priežiÅ«ros, remonto ar pagerinimo, kadangi jie yra sudėtinė bendrosios dalinės nuosavybės teise esančio turto – daugiabučio gyvenamojo namo – dalis ir yra skirti visų bendraturčių poreikiams tenkinti. Teismas atmeta atsakovo argumentÄ , kad jis atlieka laisvės atėmimo bausmę, todėl negali sumokėti skolos.

Atsakovas savo turto valdymo klausimus gali spręsti ir per įgaliotus asmenis.Dėl iÅ¡dėstyto, iÅ¡ atsakovo ieÅ¡kovui priteistina 188,36 Eur skola už laikotarpiu nuo 2013-08-01 iki 2016-11-30 suteiktas paslaugas, kurių dydis pagrįstas byloje pateikta Skolos valdymo ataskaita (b. l. 8). Vadovaujantis CPK 6.37 str. 2 d., 6.210 str. 1 d. atsakovas taip pat privalo mokėti ieÅ¡kovui 5 (penkių) procentų dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ 188,36 Eur sumÄ , skaičiuojamÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos, t. y. nuo 2016-12-14, iki visiÅ¡ko teismo sprendimo įvykdymo.Vadovaujantis CPK 93 str. 1 d., Å¡aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies, nors Å¡i ir bÅ«tų atleista nuo bylinėjimosi iÅ¡laidų mokėjimo į valstybės biudžetÄ .

CPK 88 str. nustatyta, kad iÅ¡laidos, susijusios su bylos nagrinėjimu, gali bÅ«ti pripažintos teismo iÅ¡laidomis, jeigu jos yra realios, bÅ«tinos ir pagrįstos. IeÅ¡kovo patirtų bylinėjimosi iÅ¡laidų pagrįstumÄ patvirtina byloje esantys įrodymai (b. l. 5-6, 7, 9-11) ir teismas Å¡ias iÅ¡laidas (žyminį mokestį, Nekilnojamojo turto registro duomenų paieÅ¡kos iÅ¡laidas, Gyventojų registro tarnybos duomenų paieÅ¡kos iÅ¡laidas, teisinės pagalbos iÅ¡laidas) pripažįsta susijusiomis su bylos nagrinėjimu.

Patenkinus ieÅ¡kovo ieÅ¡kinį, iÅ¡ atsakovo priteistina ieÅ¡kovui 71,16 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidos, kurias sudaro 15 Eur žyminis mokestis, 0,87 Eur iÅ¡laidos už Nekilnojamojo turto registro iÅ¡raÅ¡Ä , 0,84 Eur iÅ¡laidos už Gyventojų registro centro tarnybos iÅ¡raÅ¡Ä ir 54,45 Eur teisinės pagalbos iÅ¡laidos (CPK 79 str. 1 d., 80 str. 1 d., 88 str. 1 d. 6 p., 9 p.).Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 263, 265, 268–270, 279, 441 straipsniais, n u s p r e n d ž i a :

IeÅ¡kinį patenkinti.Priteisti ieÅ¡kovui UAB „Šiaulių bÅ«stas“ (j. a. k. 144619514) iÅ¡ atsakovo K. D. (a.k. (duomenys neskelbtini) 188,36 Eur (vieno Å¡imto aÅ¡tuoniasdeÅ¡imt aÅ¡tuonių eurų 36 centų) skolÄ , 5 (penkių) procentų dydžio metines palÅ«kanas nuo priteistos sumos (188,36 Eur), nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme (2016-12-14), iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir 71,16 Eur (septyniasdeÅ¡imt vieno euro 16 centų) bylinėjimosi iÅ¡laidas.Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Å iaulių apygardos teismui per Å iaulių apylinkės teismÄ .

Teisėja                                                                                 Irma Valiuškienė