c7cdbeb1-48f8-4e7a-9e94-c2b1e98fc98b · Vilniaus apygardos teismas

Civilinė byla Nr

                          Â

                                Civilinė byla Nr. 2S-1066-492/2010

Procesinio sprendimo kategorija: 128.17; 122.2; 122.4.

 (S)

                                                             Â

VILNIAUS APYGARDOS TEISMAS

NUTARTIS

2010 m. spalio 18 d.

Vilnius

         Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš kolegijos pirmininkės (pranešėjos) Virginijos Volskienės,

         teisėjų Danutės Kutrienės, Petro Jaržemskio,

         apeliacine raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo įkeisto turto savininkės J. K. atskirÄ jį skundÄ dėl Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo Hipotekos skyriaus 2010 m. kovo

22 d. nutarties civilinėje byloje Nr. 1200V/2009 pagal pareiÅ¡kėjo AB „Parex banko“, atstovaujamo Skolų iÅ¡ieÅ¡kojimo skyriaus vadovo Igorio Kovalčuko, pareiÅ¡kimÄ dėl priverstinio skolos iÅ¡ieÅ¡kojimo, suinteresuoti asmenys skolininkė ir įkeisto turto savininkė UAB „Garažų renovacijos grupė“, įkeisto turto savininkė J. K.

       Teisėjų kolegija, iÅ¡nagrinėjusi civilinę bylÄ ,

           Â

        n ustatė:

        pareiÅ¡kėjas AB „Parex bankas“ prašė areÅ¡tuoti 2007-05-30 hipotekos lakÅ¡tu (identifikavimo kodas 01/1/2007/0014136) įkeistus nekilnojamuosius daiktus (b.l. 98-101). Nurodė, kad UAB „Garažų renovacijos grupė“, užtikrindama iki 2010-11-24 suteikto kredito grÄ Å¾inimÄ skolinio įsipareigojimo grÄ Å¾inimÄ hipotekos lakÅ¡tu, identifikavimo kodas 01/1/2007/0014136, įkeitė AB „Parex bankui“ skolininkei UAB „Garažų renovacijos grupė“ ir įkeisto turto savininkei J. K. nuosavybės teise priklausančius nekilnojamuosius daiktus, nurodytus pažymėjime apie turto areÅ¡to žymos įregistravimÄ hipotekos registre (b.l. 105-111). Nurodė, kad skolininkei iÅ¡ esmės pažeidžiant sutartį, nevykdant prisiimtų įsipareigojimų, bankas sutarties sÄ lygų nustatyta tvarka 2009-04-22 nutraukė su skolininke 2007-05-24 kreditavimo sutartį Nr. KS/656, tačiau priverstinis skolos iÅ¡ieÅ¡kojimas iÅ¡ bankui įkeisto nekilnojamojo turto buvo atidedamas, tikintis, kad skolininkė susidariusį įsiskolinimÄ padengs taikiai. Skolininkei ir toliau nevykdant prisiimtų įsipareigojimų, bankas 2009-09-11 UAB „Garažų renovacijos grupė“ pateikė praneÅ¡imÄ Nr. 10.3-9/7362, kuriuo pranešė, kad skolininkei nevykdant prisiimtų įsipareigojimų bankas yra priverstas pradėti priverstinį skolos iÅ¡ieÅ¡kojimÄ iÅ¡ bendrovei priklausančio ir bankui įkeisto nekilnojamojo turto.

        Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo hipotekos skyrius 2009 m. rugsėjo 28 d. nutartimi areštavo įkeistus aukščiau nurodytus nekilnojamuosius daiktus. Išaiškino daiktų savininkams, kad areštavus įkeistus nekilnojamuosius daiktus, jie netenka teisės perleisti daiktų kitiems asmenims, taip pat įkeisti, išnuomoti, kitaip

suvaržyti teises į daiktus arba mažinti jų vertę. Įspėjo skolininkę (įkeistų daiktų

savininkę) UAB „Garažų renovacijos grupė“ ir įkeisto daikto dalies savininkę J. K., kad negrÄ Å¾inus skolos, t.y. 897 822,00 EUR negrÄ Å¾into

kredito, 15 734,65 EUR nesumokėtų palÅ«kanų, 63 220,49 EUR nesumokėtų delspinigių, iÅ¡ viso 976 777,14 EUR bei 132,00 Lt žyminio mokesčio iÅ¡laidų per vienÄ mėnesį nuo nutarties įteikimo dienos, įkeisti daiktai bus parduoti iÅ¡ varžytynių arba perduoti kreditoriui administruoti. IÅ¡aiÅ¡kino kreditoriui, kad jeigu skola per vienÄ mėnesį nuo įkeistų daiktų areÅ¡to nutarties nuoraÅ¡o įteikimo skolininkei ir įkeistų daiktų savininkams dienos negrÄ Å¾inta, kreditorius turi pakartotinai kreiptis su pareiÅ¡kimu į hipotekos skyrių dėl skolos iÅ¡ieÅ¡kojimo, kartu pateikdamas kreditavimo sutarties bei hipotekos lakÅ¡to originalus.

        Skolininkei UAB „Garažų renovacijos grupė“ Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo hipotekos skyriaus 2009 m. rugsėjo 28 d. nutartis, siunčiant jÄ paskutiniu žinomu adresu, nebuvo įteikta, todėl Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo hipotekos skyrius 2010 m. sausio 21 d. nutartimi leido kreditoriui AB „Parex bankui“, atstovaujamam Skolų iÅ¡ieÅ¡kojimo skyriaus vadovo Igorio Kovalčuko, Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo hipotekos skyriaus 2009 m. rugsėjo 28 d. nutarties turinį paskelbti centriniame ir vietiniame laikraščiuose.

        Pareiškėjas

AB „Parex bankas“, atstovaujamas Skolų iÅ¡ieÅ¡kojimo skyriaus vadovo Igorio Kovalčuko, pateikė pakartotinį pareiÅ¡kimÄ dėl

priverstinio skolos iÅ¡ieÅ¡kojimo, praÅ¡ydamas priimti nutartį iÅ¡ieÅ¡koti AB Parex banko naudai iÅ¡ UAB „Garažų renovacijos grupė“ 1 060 992,89 EUR skolÄ , 121 Lt procesinių dokumentų įteikimo per antstolį iÅ¡laidų, 413,12 Lt procesinių dokumentų įteikimo vieÅ¡o paskelbimo bÅ«du iÅ¡laidų, 132,00 Lt žyminį mokestį bei

6 proc. metines palūkanas nuo priteistos sumos, skaičiuojant palūkanas nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo dienos bei parduoti iš varžytynių bankui 2007-05-30 hipotekos lakštu (identifikavimo kodas 01/1/2007/0014136) įkeistus nekilnojamuosius daiktus.

        Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo hipotekos skyrius 2010 m. kovo 22 d. nutartimi nutarė iÅ¡ieÅ¡koti skolÄ : 897 822,00 EUR negrÄ Å¾into kredito, 15 734,65 EUR nesumokėtų palÅ«kanų, 147 436,24 EUR nesumokėtų delspinigių, iÅ¡ viso 1 060 992,89 EUR, 132,00 Lt žyminio mokesčio iÅ¡laidų, 121,00 Lt procesinių dokumentų įteikimo per antstolį iÅ¡laidų, 413,12 Lt procesinių dokumentų įteikimo vieÅ¡o paskelbimo spaudoje bÅ«du iÅ¡laidų bei 6 proc. įstatyminių metinių palÅ«kanų nuo priteistos sumos, skaičiuojant palÅ«kanas nuo pakartotinio pareiÅ¡kimo gavimo dienos, t.y. nuo 2010-03-20, iki visiÅ¡ko skolos iÅ¡ieÅ¡kojimo dienos, nukreipiant iÅ¡ieÅ¡kojimÄ Ä¯ įkeistus nekilnojamuosius daiktus. Nutarė priverstinai parduoti iÅ¡ varžytynių įkeistus nekilnojamuosius daiktus, laikantis Å¡ios tvarkos: pirmÄ ja eile parduoti varžytynėse skolininkei UAB „Garažų renovacijos grupė“ nuosavybės teise priklausančius hipotekos lakÅ¡tu (identifikavimo kodas 01/1/2007/0014136) įkeistus nekilnojamuosius daiktus, antrÄ ja eile parduoti J. K. priklausantį hipotekos lakÅ¡tu (identifikavimo kodas 01/1/2007/0014136) įkeistÄ nekilnojamÄ jį turtÄ . Teismas nurodė, kad hipotekos lakÅ¡te nėra nustatytas įkeistų nekilnojamųjų daiktų pardavimo varžytynėse eiliÅ¡kumas, kreditoriaus reikalavimas užtikrintas ne tik jungtine, bet ir bendrÄ ja hipoteka, todėl eiliÅ¡kumÄ nustato hipotekos teisėja, atsižvelgdama į tai, kad pirmiausiai iÅ¡ieÅ¡kojimas turėtų bÅ«ti nukreiptas į skolininkės turtÄ .

Atskiruoju skundu įkeisto turto savininkė J. K. prašė pakeisti Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo Hipotekos skyriaus 2010 m. kovo 22 d. nutartį, panaikinant nutarties dalį dėl 497/1883 dalies žemės sklypo, unikalus Nr.(duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) pardavimo antros eilės varžytynėse. Nurodė, kad iÅ¡ieÅ¡kojimas nukreiptas į jos turtÄ , kuris nėra skolinių įsipareigojimų užtikrinimo priemonė. Šį turtÄ ji įsigijo 2005-10-26 dovanojimo sutarties pagrindu. 2008-01-30 žemės sklypo atidalijimo iÅ¡ bendrosios dalinės nuosavybės sutartimi Nr. DT-530 497/1883 dalis sklypo Nr. (duomenys neskelbtini) buvo pripažinta asmenine jos nuosavybe. Å ios sutarties 3.4 p. buvo nurodyta (ir J. K. patvirtino, kad tai žinojo), jog sklypui lieka hipoteka pagal hipotekos lakÅ¡tÄ (identifikavimo kodas 01/1/2007/0014136), kuriuo užtikrintas bendrasavininko UAB „Garažų renovacijos grupė“ prievolių AB „Parex bankui“ tinkamas įvykdymas. J. K. pažymėjo, kad niekada nebuvo UAB „Garažų renovacijos grupė“ laiduotoja arba garante. SklypÄ Ä¯sigijo kitais nei skolininkė pagrindais, jų versle nedalyvavo, paskolos neėmė ir jÄ imant nedalyvavo, įsipareigojimų nei AB „Parex bankui“, nei UAB „Renovacinės sistemos“ neturėjo, Å¡ie asmenys pretenzijų dėl jos sklypo nereiÅ¡kė, todėl nėra pagrindo jos turtÄ parduoti iÅ¡ varžytynių.

Atsiliepimu į atskirÄ jį skundÄ pareiÅ¡kėjas AB „Parex bankas“ prašė atskirojo skundo netenkinti, Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo Hipotekos skyriaus 2010 m. kovo

22 d. nutartį palikti nepakeistÄ . Nurodė, kad Hipotekos registro duomenys patvirtina, kad kreditoriui buvo įkeistos ne tik 1386/1883 dalys žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), priklausančios UAB „Garažų renovacijos grupė“, bet ir 497/1883 dalys minėto žemės sklypo, priklausančios apeliantei. 2008-01-30 žemės sklypo atidalijimo iÅ¡ bendrosios dalinės nuosavybės sutarties

3.4 p. pareiÅ¡kėja patvirtino, kad jai yra žinoma, jog naujai suformuotam žemės sklypu, kuris jai priklausys bendrosios dalinės nuosavybės teise kartu su UAB „Garažų renovacijos grupė“ liks galioti hipoteka, pagal hipotekos lakÅ¡tÄ (identifikavimo kodas 01/1/2007/0014136), kuriuo yra užtikrintas UAB „Garažų renovacijos grupė“ prievolių AB „Parex bankas“ tinkamas įvykdymas, taip pat, kad ji neturės teisės perleisti, įkeisti, kitaip disponuoti jai priklausančia minėta žemės sklypo dalimi arba kitokiais bÅ«dais suvaržyti ar apsunkinti savo nuosavybės teises į minėtÄ Å¾emės sklypo dalį be raÅ¡ytinės formos AB „Parex banko“ sutikimo. Kadangi Å¡iuo metu hipoteka 497/1883 dalims žemės sklypo (unikalus Nr.(duomenys neskelbtini)), priklausančioms pareiÅ¡kėjai asmeninės nuosavybės teise, nėra iÅ¡registruota, iÅ¡ieÅ¡kojimas pagrįstai nukreiptas į minėtÄ turtÄ .

Įkeisto turto savininkės J. K. atskirasis skundas netenkintinas.

UAB „Garažų renovacijos grupė“ ir AB Parex bankas 2007-05-24 sudarė kreditavimo sutartį Nr. KS/656, pakeistÄ 2008-11-07 susitarimu Nr. KS/656.1 (b.l. 76-86). Prievolių pagal Å¡iÄ sutartį įvykdymas buvo užtikrintas 2007-05-30 hipotekos lakÅ¡tu (identifikavimo kodas 01/1/2007/0014136), kuriuo buvo įkeistas nekilnojamojo turto objektas – 7005/10669 dalys žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini). VÄ® Registrų centro 2008-03-13 pažyma (b.l. 58-59) patvirtina, kad atidalijus įkeistÄ daiktÄ , buvo pakeisti jo duomenys Nekilnojamojo turto registre, o po Å¡io pakeitimo, pakeisti duomenys ir hipotekos registre (Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo hipotekos skyriaus nutartis b.l. 56-57), nurodyta, kad kreditoriui įkeista ne tik atitinkama dalis žemės sklypo, priklausančio UAB „Garažų renovacijos grupė“, bet ir dalis minėto žemės sklypo, priklausančio pareiÅ¡kėjai (b.l.56-57). Žemės sklypo atidalijimo iÅ¡ bendrosios dalinės nuosavybės sutartis, kurios pagrindu padaryti Å¡ie pakeitimai, tarp UAB „Garažų renovacijos grupė“ ir J. K. bei G. T. pasiraÅ¡yta 2008-01-30 (b.l.185-192). Å ios sutarties 3.4 p. J. K. patvirtino, kad jai yra žinoma, jog naujai suformuotam žemės sklypui, kuris jai priklausys bendrosios dalinės nuosavybės teise kartu su UAB „Garažų renovacijos grupė“, liks galioti hipoteka, pagal hipotekos lakÅ¡tÄ (identifikavimo kodas 01/1/2007/0014136), kuriuo yra užtikrintas UAB „Garažų renovacijos grupė“ prievolių AB „Parex bankas“ tinkamas įvykdymas, taip pat, kad ji neturės teisės perleisti, įkeisti, kitaip disponuoti jai priklausančia minėta žemės sklypo dalimi arba kitokiais bÅ«dais suvaržyti ar apsunkinti savo nuosavybės teises į minėtÄ Å¾emės sklypo dalį be raÅ¡ytinės formos AB „Parex banko“ sutikimo. Kadangi Å¡iuo metu hipoteka 497/1883 dalims žemės sklypo (unikalus Nr.(duomenys neskelbtini)), priklausančioms pareiÅ¡kėjai asmeninės nuosavybės teise, nėra iÅ¡registruota, iÅ¡ieÅ¡kojimas į minėtÄ turto objektÄ nukreiptas pagrįstai.

Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2007 m. spalio 22 d. įsakymas patvirtina, kad buvo vietoj vieno 10669 kv. m. kitos paskirties žemės sklypo, (duomenys neskelbtini), suformuoti septyni nauji žemės sklypai (b.l. 220-221). Po šio sklypo performavimo J. K., G. T. ir UAB „Garažų renovacijos grupė“ 2008-01-30 sudarė žemės sklypo atidalijimo iš

bendrosios dalinės nuosavybės sutartį, kuria atidalijus žemės sklypus, J. K. priskirta 300/764 dalys žemės sklypo, priklausančios

jai asmeninės nuosavybės teise bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Po žemės sklypo performavimo ir žemės sklypo dalių atsidalijimo, J. K. 2008-01-30 žemės sklypo atidalijimo iÅ¡ bendrosios dalinės nuosavybės sutarties 3.4. p. nurodė žinanti, jog aukščiau nurodytam naujai suformuotam žemės sklypui, priklausančiam jai bendrosios dalinės nuosavybės teise, liks galioti hipoteka. Kadangi iki sklypų performavimo ir žemės sklypo atidalijimo jos turto daliai hipoteka nebuvo taikyta, J. K. gali kreiptis į teismÄ su ieÅ¡kiniu ir ginčyti 2008-01-30 žemės sklypo atidalijimo iÅ¡ bendrosios dalinės nuosavybės 3.4 p., kuriuo ji nurodė žinanti apie tai, kad jai priskirtam žemės sklypui liks galioti hipoteka. Å iÄ sutarties sÄ lygÄ J. K. gali ginčyti, jei mano, kad hipoteka nepagrįstai iÅ¡plėsta jos turto daliai, kai ji Å¡iuo turtu nesiekė užtikrinti jokių prievolių įvykdymo, bei kaip esant jos valios ydai, t.y. nesuvokus Å¡io sutarties punkto esmės ir sukeliamų pasekmių. Kol 2008-01-30 žemės sklypo atidalijimo iÅ¡ bendrosios dalinės nuosavybės sutarties 3.4. p. nuostata nėra nuginčyta, hipoteka yra galiojanti, nutartis dėl skolos iÅ¡ieÅ¡kojimo iÅ¡ viso hipoteka apsunkinto turto yra pagrįsta ir teisėta.

Vadovaudamasi išdėstytais argumentais, teisėjų kolegija konstatuoja, jog pirmosios instancijos teismas iš esmės tinkamai aiškino ir taikė civilinio proceso nuostatas. Įkeisto turto savininkės J.

K. atskirojo skundo argumentai nesudaro pagrindo naikinti Vilniaus miesto 1

apylinkės teismo hipotekos skyrius 2010 m. kovo 22 d. nutartį, tačiau J. K. išaiškintas būdas apginti savo teises.

Remiantis Vilniaus apygardos teismo pažyma apie išlaidas, susijusias su procesinių dokumentų įteikimu, šioje byloje apeliacinės instancijos teismas turėjo 8,50 Lt išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu (b.l. 245). Netenkinus atskirojo skundo, procesinių dokumentų siuntimo išlaidos priteistinos iš apeliantės (CPK 88 str.

1 d. 3 p., 92 str., 96 str.).

               Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 336 str., 337 str. 1 p., 338 str., 339 str., teisėjų kolegija

Â

nutarė:

Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo Hipotekos skyriaus 2010 m. kovo 22 d. nutartį palikti nepakeistÄ .

Priteisti iš įkeisto turto savininkės J.

K. 8,50 Lt teismo procesinių dokumentų siuntimo iÅ¡laidų į valstybės biudžetÄ .

Kolegijos pirmininkė                                                           Virginija

Volskienė

Teisėjai                                                                                 Danutė

Kutrienė

                                                                                             Petras

Jaržemskis