c4844105-eb2c-4fc2-a4bd-3c443d3ee3a1 · Varėnos rajono apylinkės teismas

Civilinė byla Nr  Civilinė byla Nr. 2-235-200/2011                                                                                                                        Proceso Nr. 2-51-3-00070-2011-2                                                                                                                        Procesinio sprendimo kategorija                                                                                                                         35.3.6.; 35.4.; 35.5.; 116.3. (S)VARĖNOS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS PRELIMINARUS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2011 m. kovo 28 d.Varėna    Varėnos rajono apylinkės teismo teisėjas Dalis Žilionis dokumentinio (rašytinio) proceso tvarka išnagrinėjęs ieškovo daugiabučio namo savininkų bendrijos “B. 6” ieškinį atsakovei R.

S. dėl skolos priteisimo,                                                           n u s t a t ė :IeÅ¡kovas praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovės R. S. 749 Lt skolos, 5 procentus metinių palÅ«kanų už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, 177 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidų. IeÅ¡kinį nagrinėti dokumentinio proceso tvarka.              Nurodo, kad R.

S., bÅ«dama 25,43 kv.m. ploto buto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), Varėnoje, savininke, o tuo pačiu ir daugiabučio namo savininkų bendrijos ,,B. 6" nare, nemokėjo bendrijos nustatytų įmokų už bendro naudojimo patalpų eksploatavimÄ , administravimÄ , Å¡ioms patalpoms tiekiamÄ elektrÄ , bei bendrojo naudojimo objektų atliktus remonto darbus. Atsakovės skola susidarė už laikotarpį nuo 2007 metų rugpjūčio mėnesio iki 2010 metų lapkričio mėnesio ir jÄ sudaro 428 Lt įsiskolinimas už bendrojo naudojimo patalpų eksploatavimÄ , administravimÄ ir Å¡ioms patalpoms tiekiamÄ elektrÄ , bei 321 Lt įsiskolinimas už gyvenamojo namo stogo ir laiptinės, kurioje yra atsakovės butas, remonto darbus, iÅ¡ viso 749 Lt.

Daugiabučio namo savininkų bendrijos ,,B. 6" įstatų XI skyriuje yra įtvirtinta teisė daugiabučio namo savininkų bendrijai nusistatyti tikslines, kaupiamÄ sias ir kitas įmokas, susijusias su bendrijos veikla. RyÅ¡ium su tuo, bendrijos valdyba 2007-09-04 įvykusio posėdžio metu, nustatė 0,406 Lt mokestį už 1 kv. m. bendrojo naudojimo patalpų administravimÄ , eksploatavimÄ ir elektros energijos suvartojimÄ . Remiantis iÅ¡dėstytu ir atsižvelgiant į elektros energijos suvartojimÄ už 2007 metų 5 mėnesius, atsakovė R.

S. bendrijai turėjo sumokėti 50 Lt (5 mėn. * 10 Lt) įmokÄ . 2008 metais bendrijos nustatyta įmoka už bendrojo naudojimo patalpų administravimÄ , eksploatavimÄ ir elektros energijos suvartojimÄ , nekito. Kadangi R. S., bÅ«dama bendrijos nare, Å¡ių įmokų ir toliau nemokėjo, jos skola 2008 metams sudaro 120 Lt (12 mėn. * 10 Lt). 2008-11-17 įvykusio visuotinio bendrijos narių susirinkimo metu nutarta 2009 metams bendrųjų patalpų įmokas padidinti ir nustatyti 0,609 Lt už 1 kv.m. 2009-09-15 įvykusio bendrijos narių visuotinio susirinkimo metu dėl ekonominio sunkmečio nutarta bendrųjų patalpų eksploatacinius mokesčius sumažinti ir nuo 2009-11-01 skaičiuoti 0,30 Lt už 1 kv.m.

Atsižvelgiant į tai, R. S. skola už 2009 metus sudaro 166 Lt (10 mėn. * 15 Lt + 2 mėn. * 8 Lt). Iki 2010-04-30 bendrojo naudojimo patalpų eksploatacinis mokestis buvo 0,30 Lt už 1 kv. m. Vėliau, t. y. nuo 2010 m. gegužės mėn. bendrojo naudojimo patalpų eksploatacinis mokestis buvo padidintas ir sudarė 0,40 Lt už 1 kv.m. Atsižvelgiant į bendrijos nustatytas įmokas už bendrojo naudojimo patalpų eksploatavimÄ , administravimÄ ir Å¡ioms patalpoms  tiekiamÄ elektros energijÄ , 2010 metais R.

S. skola sudarė: sausio - balandžio mėnesiais po 8 Lt, iÅ¡ viso 32 Lt (4 mėn. * 8 Lt), gegužės - spalio mėnesiais po 10 Lt, iÅ¡ viso 60 Lt (6 mėn. * 10 Lt), t.y. 92 Lt per metus. Nuo 2007 metų rugpjūčio mėnesio iki 2010 metų lapkričio mėnesio R. S. skola už nesumokėtus bendrojo naudojimo patalpų eksploatacinius mokesčius sudaro 428 Lt. Atsakovė R. S. daugiabučio namo savininkų bendrijai taip pat yra skolinga už bendrojo naudojimo objektų remontÄ . 2008 metais buvo atliekamas daugiabučio namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), Varėnoje, stogo taisymas, 2009 metais - stogo kapitalinis remontas.

Stogo taisymo metu buvo pirkta plėvelė, kiekvienam butui, tame tarpe ir atsakovei, teko po 10 Lt iÅ¡laidų. Už stogo kapitalinį remontÄ atsakovei tenka 146 Lt iÅ¡laidų, proporcingai nuosavybės teise turimo buto plotui (25,43 kv.m. * 5,74 Lt = 146 Lt). 2010 metais daugiabučiame name buvo atliktas laiptinių remontas. Po namo laiptinės, kurioje yra atsakovei priklausantis butas, remonto susidarė 1980 Lt suma nepadengtų iÅ¡laidų už remonto darbus. Atsižvelgiant į tai, laiptinės gyventojų susirinkimo, įvykusio 2010-05-14, metu nutarta trÅ«kstamas lėšas iÅ¡dalinti kiekvienam laiptinės butui.

Kadangi minėtoje daugiabučio laiptmėje yra 12 butų, tai kiekvienam butui, tame tarpe ir atsakovei, tenka po 165 Lt iÅ¡laidų (1980 Lt / 12 butų). IÅ¡ viso atsakovė daugiabučio namo savininkų bendrijai už bendrojo naudojimo objektų remontÄ yra skolinga 321 Lt (10 Lt + 146 Lt + 165 Lt). Bendras atsakovės įsiskolinimas bendrijai sudaro 749 Lt (428 Lt +321 Lt). Atsakovei nuosavybės teise priklausantis 25,43 kv.m. ploto butas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini), Varėnoje, 2010 m. lapkričio mėn. buvo parduotas iÅ¡ varžytinių.

Tačiau 749 Lt įsiskolinimas nėra padengtas iki Å¡iol. Minėtas atsakovės įsiskolinimas susidarė jai bÅ«nant bendrijos nare. Dėl įsiskolinimo bendrijai padengimo į atsakovę buvo kreiptasi ne kartÄ . Tačiau prievolių mokėti įmokas už bendrojo naudojimo patalpų eksploatavimÄ , administravimÄ ir joms tiekiamÄ elektros energijÄ , bei už bendrojo naudojimo objektų remontÄ , atsakovė nevykdė. Net ir pardavus butÄ , atsakovė apie skolos gražinimÄ bendrijai nekalba. Sutinkamai su CK 1.138 str. 1 d. 2 p. bendrija savo teises siekia apginti teismine tvarka.

Be minėtos sumos iÅ¡ atsakovės priteistinos CK 6.37 str. 2 d., 6.210 str. 1 d. nustatytos palÅ«kanos - 5 procentai metinių palÅ«kanų už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo.Pagal pateiktus įrodymus yra pagrindas ieÅ¡kinį tenkinti.Pagal LR CPK 424 str. ieÅ¡kinys, kurio dalykas yra piniginiai reikalavimai (atsirandantys iÅ¡ sutarties, delikto ir kt.), reikalavimai iÅ¡ nekilnojamojo daikto nuomos sutarčių, dėl nuomininko iÅ¡keldinimo, ieÅ¡kovo praÅ¡ymu gali bÅ«ti iÅ¡spręstas dokumentinio proceso tvarka, jeigu visi reikalavimai yra pagrindžiami leistinais raÅ¡ytiniais įrodymais.IeÅ¡kovas pateikė VÄ® registrų centro iÅ¡duotÄ butų (patalpų) sÄ raÅ¡Ä pastate, iÅ¡ kurio matyti, kad butas, esantis (duomenys neskelbtini), Varėnoje, nuosavybės teise priklausė atsakovei R.

S..   Bendrijos įstatų 29.5 punkte nustatyta, kad bendrijos narys privalo atsiskaityti nustatytÄ ja tvarka už teikiamas komunalines ir kitas paslaugas, apmokėti bendrijos nustatytas iÅ¡laidas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiÅ«ra, remontu ar kitokiu tvarkymu pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimus. CK 4.82 str. 1 d. įtvirtinta, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos.

Sutinkamai su CK 4.82 str. 3 d. butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti iÅ¡laidas namui iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.Bendrijos įstatų 29.8 punkte įtvirtinta, jog bendrijos narys privalo atsakyti pagal savo prievoles. CK 6.38 str. 1 d. nustatyta, kad prievolės turi bÅ«ti vykdomos sÄ Å¾iningai, tinkamai, bei nurodytais terminais. Atsakovė taip pat privalo mokėti įstatymų – LR CK 6.210 str. 1 d. nustatyto 5 procentų dydžio palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo.              Tenkinant ieÅ¡kinį atsakovė privalo atlyginti ieÅ¡kovui 177 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidų – LR CPK 93 str. 1 d.Vadovaujantis LR CPK 259, 262, 424, 428 str. n u s p r e n d ė :Tenkinti ieÅ¡kinį pilnai.Priteisti iÅ¡ R.

S., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) k., Varėnos r., Daugiabučio namo savininkų bendrijai “B. 6”, juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), es. (duomenys neskelbtini), Varėna, septynis Å¡imtus keturiasdeÅ¡imt devynis litus 00 centų (749,00 Lt) skolos, 5 procentų metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme 2011-03-14 iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, vienÄ Å¡imtÄ septyniasdeÅ¡imt septynis litus 00 centų (177,00 Lt) bylinėjimosi iÅ¡laidų.Atsakovė R.

S. per 20 dienų nuo Å¡io sprendimo įteikimo dienos privalo įvykdyti sprendimÄ arba jį priėmusiam teismui raÅ¡tu pateikti motyvuotus prieÅ¡taravimus.Jeigu per 20 dienų nuo Å¡io sprendimo įteikimo dienos atsakovė R. S. nepateiks prieÅ¡taravimų, preliminarus sprendimas įsiteisės ir jo pagrindu ieÅ¡kovui gali bÅ«ti iÅ¡duotas vykdomasis raÅ¡tas.Preliminarus sprendimas nei apeliacine, nei kasacine tvarka neskundžiamas. Teisėjas                                                                                                               Dalis Žilionis