c45aff87-0b24-4f15-bb56-9deed522ecde · Trakų rajono apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. 2-266-804/2011m.Proceso Nr. 2-48-3-03029-2010-4.Procesinio sprendimo kategorijos: 42.11.3.; 116.1. (S) TRAKŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A SLietuvos Respublikos vardu 2011 m. kovo 10 d. Trakai Trakų rajono apylinkės teismo teisėjas Ričardas Prašmuntas,sekretoriaujant Nijolei Blaževič,dalyvaujant ieškovo Vilniaus apygardos prokuratūros atstovui prokurorui Jonui Rinkevičiui, atsakovo Vievio sodininkų bendrijos „Šaltupis“ atstovui pirmininkui Vytautui Dalinkevičiui,atsakovams J.

M. ir V. G.,  vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo Vilniaus apygardos vyriausiojo prokuroro, ginančio vieÅ¡Ä jį interesÄ , ieÅ¡kinį atsakovams Vievio sodininkų bendrijai „Šaltupis“ (toliau – Vievio SB „Šaltupis“), G. E. S., A. M. M., S. B., J. M., E. J., D. J., J. U. ir V. G., trečiajam asmeniui, nepareiÅ¡kiančiam savarankiÅ¡kų reikalavimų, Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės Å«kio ministerijos dėl sandorių pripažinimo negaliojančiais, irn u s t a t ė:             ieÅ¡kovas Vilniaus apygardos vyriausiasis prokuroras, ginantis vieÅ¡Ä jį interesÄ , praÅ¡o pripažinti negaliojančia 2003-07-20 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 1, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir G.

E. S. dėl 5,14 aro žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, prie žemės sklypo Nr.8; pripažinti negaliojančia 2003-07-21 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 2, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir A. M. M. dėl 11,70 aro žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, prie žemės sklypo Nr.149a; pripažinti negaliojančia 2003-08-14 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 3, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir S. B. dėl 12,00 arų žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, prie žemės sklypo Nr.68; pripažinti negaliojančia 2003-08-14 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 4, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir J.

M. dėl 7,00 arų žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, prie žemės sklypo Nr.14; pripažinti negaliojančia 2003-08-17 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 10, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir E. J. dėl 6,17 aro žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, prie žemės sklypo Nr.60a; pripažinti negaliojančia 2003-08-18 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 11, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir D.

J. dėl 12,00 arų žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, prie žemės sklypų Nr. 60 ir Nr. 60a; pripažinti negaliojančia 2003-08-19 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 17, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir J. U. dėl 12,00 arų žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, prie žemės sklypo Nr.49; pripažinti negaliojančia 2003-08-19 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 18, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir V.

G. dėl 7,00 arų žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje.Ieškovas nurodė, kad Vievio SB „Šaltupis“ įsteigta Lietuvos TSR Ministrų Tarybos prezidiumo einamiems reikalams 1978-08-30 posėdžio protokolo Nr. 13, Lietuvos TSR Ministrų tarybos 1980-10-31 potvarkio Nr. 622p ir Trakų rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto 1980-11-20 sprendimo Nr. 385 pagrindu. Vievio SB „Šaltupis“ įstatai įregistruoti 2000-12-04 Elektrėnų savivaldybėje, reg.

Nr. SB2000-1, identifikavimo kodas 9184243. Nurodė, kad 2003-07-20 Vievio SB „Šaltupis“ ir G. E. S. sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 1, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja G.E. S. 25 metų terminui 5,14 aro žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypo Nr. 8, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį. 2003-07-21 Vievio SB „Šaltupis“ ir A. M. M. sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 2, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja A.

M. M. 25 metų terminui 11,70 aro žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypo Nr. 149a, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį. 2003-08-14 Vievio SB „Šaltupis“ ir S. B. sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 3, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja S. B. 25 metų terminui 12,00 arų žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypo Nr. 68, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį. 2003-08-14 Vievio SB „Šaltupis“ ir J.

M. (pagal sutartį J. M.) sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 4, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja J.M. 25 metų terminui 7,00 arų žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypo Nr. 14, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį. 2003-08-17 Vievio SB „Šaltupis“ ir E. J. (pagal sutartį E. J. – M.) sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 10, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja E. J. 25 metų terminui 6,17 aro žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypo Nr. 60a, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį. 2003-08-18 Vievio SB „Šaltupis“ ir D.

J. sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 11, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja D. J. 25 metų terminui 12,00 arų žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypų Nr. 60 ir 60a, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį. 2003-08-19 Vievio SB „Šaltupis“ ir J. U. sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 17, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja J.

U. 25 metų terminui 12,00 arų žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypo Nr. 49, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį. 2003-08-19 Vievio SB „Šaltupis“ ir V. G. sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 18, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja V. G. 25 metų terminui 7,00 arų žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypo,kurio numeris sutartyje nenurodytas, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį.

Nurodė, kad iÅ¡ aukščiau nurodytų žemės nuomos sutarčių turinio matyti, kad Å¡iomis sutartimis buvo iÅ¡nuomota ne Vievio SB „Šaltupis“, o valstybei nuosavybės teise priklausanti sodų bendrojo naudojimo žemė. Nurodė, kad Nekilnojamojo turto registre nėra duomenų apie Vievio SB „Šaltupis“ įregistruotas nuosavybės teises į žemės sklypus ir kad Trakų ir Elektrėnų žemėtvarkos skyriuje nėra dokumentų apie Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomotÄ ar parduotÄ bendro naudojimo valstybinę žemę.

Taip pat Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje nėra Nekilnojamojo turto registre įregistruotų ir kadastro žemėlapyje pažymėtų atskirais nekilnojamaisiais daiktais suformuotų valstybinės žemės sklypų. Nurodė, kad žemės sklypai, dėl kurių Vievio SB „Šaltupis“ su kitais atsakovais sudarė nuomos sutartis, nepažymėti ir Vievio SB „Šaltupis“ sodo ribų plane, nei kaip atskiri sklypai, nei kaip kitų sklypų dalys. Nurodė, kad šiuo metu dalis šių žemės sklypų yra aptverti.

Nurodė, kad valstybinę žemę valdyti ir teisę sudaryti sandorius dėl jos išnuomojimo fiziniams ar juridiniams asmenims turi tik tam tikros įstatyme numatytos valstybinės žemės valdytojo funkcijas atliekančios institucijos, prie kurių sodininkų bendrijos nėra priskiriamos. Nurodė, kad pagal aukščiau nurodytas atsakovų sudarytas valstybinės žemės nuomos sutartis valstybinės žemės nuomotoju buvo Vievio SB „Šaltupis“, t.y. subjektas, neturintis teisės išnuomoti valstybinę žemę ir pasirašyti jos nuomos sutartį.

Tokia teisę Å¡iuo atveju turėjo tik apskrities virÅ¡ininkas arba jo įgaliotas apskrities virÅ¡ininko administracijos atstovas. Todėl atsakovų sudarytos valstybinės žemės, esančios Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, nuomos sutartys prieÅ¡tarauja Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 6 str. 1 ir 2 d., CK 6.548 str. 2 d., Naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės Å«kio paskirčiai (veiklai) tvarkos 30 p., 40 p. Taip pat pažymėjo, kad žemės nuomos objektu (dalyku) gali bÅ«ti ne bet koks žemės plotas, o tik pagal detalų teritorijų planavimo dokumentÄ suformuotas ir įstatymu nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registre įregistruotas žemės sklypas arba jo dalis.

Nurodė, kad Vievio SB „Šaltupis“ kitiems atsakovams iÅ¡nuomoti žemės plotai nėra teritorijų planavimo dokumentu suformuoti ir Nekilnojamojo turto registre įregistruoti žemės sklypai ar jų dalys, todėl atsakovų sudarytos valstybinės žemės nuomos sutartys prieÅ¡tarauja Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 15 str. 1 d. bei CK 6.546 str. Nurodė, kad valstybinės žemės sklypai sodininkų bendrijų teritorijose gali bÅ«ti nuomojami tik juos naudojantiems asmenims, turintiems sklypo suteikimÄ ar naudojimo teisę patvirtinančius dokumentus, o sodininkų bendrijų sodų bendrojo naudojimo valstybinė žemė gali bÅ«ti iÅ¡nuomota tik pačioms sodininkų bendrijoms, todėl atsakovų sudarytos valstybinės žemės nuomos sutartis prieÅ¡tarauja CK 6.551 str., Naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės Å«kio paskirčiai (veiklai) tvarkos 29 p., 32 p. Nurodė, kad atsakovų sudarytos valstybinės žemės nuomos sutartys taip pat prieÅ¡tarauja CK 6.547 str. 3 d., 6.550 str. 1 d. 3 p., 5-10 p.p., Naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės Å«kio paskirčiai (veiklai) tvarkos 32 p., 40 p. reikalavimams, nes prie sutarčių nėra pridėti pagal teritorijų planavimo dokumentÄ parengti nuomojamų žemės sklypų planai, taip pat sutartyse nėra visų pagal minėtus teisės aktus žemės nuomos sutarties turiniui privalomų duomenų.

Nurodė, kad atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, darytina išvada, kad atsakovų sudarytos valstybinės žemės, esančios Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, nuomos sutartys prieštarauja imperatyvioms įstatymų ir poįstatyminio akto normoms, todėl tokie sandoriai laikytini niekiniais ir negalioja. Atsakovai A. M. M., G. E. S., J. M., V. G., D. J., E. J., S. B., J. U. ir Vievio SB „Šaltupis“ teismui pateiktose atsiliepimuose nurodė, kad su ieškiniu sutinka ir atsisako jų sudarytų valstybinės žemės, esančios Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, nuomos sutarčių (b.l.

II t., 90-97, 133). Tretysis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos 2011-01-14 atsiliepime nurodė, kad su ieškovo ieškiniu sutinka ir prašė jį tenkinti (b.l. II t., b.l. 101-102).              Ieškinys tenkintinas visiškai.                          Vievio sodininkų bendrija „Šaltupis“ įsteigta LTSR Ministrų Tarybos prezidiumo komisijos einamiesiems reikalams 1978 m. rugpjūčio 30 d. protokolo Nr. 13 pagrindu, pagal kurį naujų kolektyvinių sodų projektavimui Vievio miesto gelžbetoninių konstrukcijų gamyklai išskirta iš Balceriškių tarybinio ūkio 25 ha žemės, iš jų - 13 ha žemės ūkio naudmenų (I t., b.l. 13-16).

Trakų rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto 1980-11-20 sprendimo Nr. 385 pagrindu įregistruoti Vievio SB „Šaltupis“ įstatai (I t., b.l. 21-29).              2003-07-20 Vievio SB „Šaltupis“ ir G. E. S. sudarė Valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 1, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja G.E. S. 25 metų terminui 5,14 aro žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypo Nr. 8, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį. 2003-07-21 Vievio SB „Šaltupis“ ir A.

M. M. sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 2, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja A. M. M. 25 metų terminui 11,70 aro žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypo Nr. 149a, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį. 2003-08-14 Vievio SB „Šaltupis“ ir S. B. sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 3, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja S. B. 25 metų terminui 12,00 arų žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypo Nr. 68, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį. 2003-08-14 Vievio SB „Šaltupis“ ir J.

M. (pagal sutartį J. M.) sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 4, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja J.M. 25 metų terminui 7,00 arų žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypo Nr. 14, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį. 2003-08-17 Vievio SB „Šaltupis“ ir E. J. (pagal sutartį E. J. – M.) sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 10, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja E. J. 25 metų terminui 6,17 aro žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypo Nr. 60a, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį. 2003-08-18 Vievio SB „Šaltupis“ ir D.

J. sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 11, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja D. J. 25 metų terminui 12,00 arų žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypų Nr. 60 ir 60a, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį. 2003-08-19 Vievio SB „Šaltupis“ ir J. U. sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 17, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja J.

U. 25 metų terminui 12,00 arų žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypo Nr. 49, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį. 2003-08-19 Vievio SB „Šaltupis“ ir V. G. sudarė valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 18, kurioje nurodoma, kad Vievio SB „Šaltupis“ iÅ¡nuomoja V. G. 25 metų terminui 7,00 arų žemės sklypÄ , esantį Vievio SB „Šaltupis“, prie žemės sklypo,kurio numeris sutartyje nenurodytas, nustatant metinį 0,50 Lt už vienÄ arÄ nuomos mokestį (toliau – Ginčo sutartys) (I t., b.l. 49-56).             Nekilnojamojo turto registre duomenų apie Vievio SB „Šaltupis“ įregistruotas nuosavybės teise į žemės sklypus nėra (I t., b.l. 113).

             Pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymo ( toliau – Įstatymas) 3 straipsnio (1994-04-26 įstatymas Nr. I-446) nuostatas, visa neprivatizuota žemė nuosavybės teise priklauso valstybei.             Įstatymo 6 str. 1 ir 2 dalys (2000-05-04 įstatymo Nr. VIII-1664 redakcija) nustatė, jog įstatymais ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais valstybinės žemės valdymo teisė suteikiama valstybės institucijoms, savivaldybėms, miškų urėdijoms, valstybinių parkų administracijoms.

Valstybės institucijos, miÅ¡kų urėdijos, valstybinių parkų administracijos turi teisę nevirÅ¡ydamos suteiktų įgaliojimų naudoti žemę, teikti apskrities virÅ¡ininkui siÅ«lymus jÄ iÅ¡nuomoti kitiems fiziniams ir juridiniams asmenims. KitÄ valstybinę žemę, nesuteiktÄ valdyti pirmojoje dalyje iÅ¡vardintiems subjektams, apskrities teritorijoje valdo apskrities virÅ¡ininkas. Taigi, sodininkų bendrijos nėra įtrauktos kaip valstybinės žemės valdytojos, kas leidžia daryti iÅ¡vadÄ , kad valstybinę žemę, esančiÄ sodininkų bendrijos teritorijoje ir neprivatizuotÄ privačių asmenų, valdo apskrities virÅ¡ininkas.

Todėl ginčo žemės nuomos sutartis turėjo bÅ«ti sudaroma vadovaujantis teisės aktais, reglamentuojančiais valstybinės žemės nuomos santykius. Vadovaujantis Ä®statymo 22 str. 3 d. (1994-04-26 įstatymas Nr. I-446), valstybinės žemės nuomojimo tvarkÄ nustato įstatymai ir Lietuvos Respublikos Vyriausybė. CK 6.548 str. 2 d. numato, kad valstybinės žemės nuomos sutartis pagal savo kompetencijÄ gali sudaryti apskrities virÅ¡ininkas, savivaldybės institucija ar kita valstybinės žemės valdytojo funkcijas atliekanti institucija.

Pagal ginčo sutarties sudarymo metu galiojusios Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999-03-09 nutarimu Nr. 260 patvirtinos Naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės Å«kio paskirčiai (veiklai) tvarkos (toliau – Tvarka) 28 punktÄ , galėjo bÅ«ti iÅ¡nuomojami naudojami sodininkų bendrijų narių sodo sklypai ir sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypai. Tvarkos 29 p. numatyta, jog nuomojant valstybinę žemę miestuose ir ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiui kaimo vietovėse, valstybei atstovauja ir valstybinės žemės valdytojo teikimu žemės nuomos sutartį pasiraÅ¡o atitinkamos apskrities virÅ¡ininkas arba jo įgaliotas apskrities virÅ¡ininko administracijos atstovas, jeigu Lietuvos Respublikos įstatymai nenumato kitaip.

Todėl Ginčo sutartis su kitais atsakovais sudaręs Vievio SB „Šaltupis“ pirmininkas yra netinkama sandorio Å¡alis.              Pagal CK 6.546 str., žemės nuomos sutarties dalykas yra valstybinės žemės arba privačios žemės sklypas (jo dalis), suformuotas pagal žemėtvarkos projektÄ ar kitÄ detalų teritorijų planavimo dokumentÄ ir įstatymų nustatyta tvarka įregistruotas vieÅ¡ame registre. Tokia nuostata yra įtvirtinta ir Ä®statymo 15 str. 1 d. (1996-09-24 įstatymo Nr. I-1540 redakcija), kuri numato, kad žemės sandorio objektas yra nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registre įregistruotas žemės sklypas arba tokio žemės sklypo dalis bendrojoje nuosavybėje.IÅ¡ byloje surinktų įrodymų matyti, kad Ginčo sutartimis Vievio SB „Šaltupis“ kitiems atsakovams buvo iÅ¡nuomoti ne žemės sklypai ar jų dalys, o tik žemės plotai, kurie nėra suformuoti teisės aktų nustatyta tvarka kaip atskiri žemės sklypai ar jų dalys ir nėra įregistruoti įstatymų nustatyta tvarka vieÅ¡ame registre.

IÅ¡ 2006-10-05 Vilniaus apskrities virÅ¡ininko administracijos Elektrėnų žemėtvarkos skyriaus raÅ¡to Nr. 581 matyti, kad Elektrėnų žemėtvarkos skyrius neiÅ¡davė leidimo Vievio SB „Šaltupis“ rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektÄ (I t., b.l. 130), todėl žemės nuomos sutartis negalėjo bÅ«ti sudaryta, kadangi sutarties dalykas neatitinka įstatymo numatytų reikalavimų. CK 6.547 str. 3 d. numato, kad prie žemės nuomos sutarties turi bÅ«ti pridėtas nuomojamo žemės sklypo planas, o kai žemė nuomojama iki trejų metų, - žemės sklypo schema.

Å ie dokumentai yra žemės nuomos sutarties neatskiriama dalis. Kadangi pagal Ginčo sutartis žemė atsakovams buvo iÅ¡nuomota 25 metams (I t., b.l. 49-56), prie kiekvienos iÅ¡ Å¡ių sutarčių turėjo bÅ«ti pridėtas nuomojamo žemės sklypo planas. Bylos nagrinėjimo metu nustatyta, kad nuomojamų žemės plotų planai prie Ginčo sutarčių nebuvo pridėti, todėl darytina iÅ¡vada, kad Ginčo sutartys sudarytos pažeidžiant žemės nuomos sutarčiai įstatymo keliamus reikalavimus.Teismas pripažįsta pagrįstu ir ieÅ¡kovo argumentÄ , jog Ginčo sutartys neatitinka ir CK 6.550 str., numatančio, kas turi bÅ«ti nurodyta žemės nuomos sutartyje, keliamų reikalavimų, kadangi jose nėra duomenų, kurie turi bÅ«ti nurodyti žemės nuomos sutartyje pagal CK 6.550 str. 1 d. 5-10, 13 punktus.Teismas, įvertinęs byloje surinktus įrodymus, konstatuoja, kad Ginčo sutartys sudarytos pažeidžiant CK 6.546 str., 6.547 str. 3 d., 6.548 str. 2 d., 6.550 str., Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 3 str. (1994-04-26 įstatymas Nr. I-446), 6 str. 1 ir 2 dalių (2000-05-04 įstatymo Nr. VIII-1664 redakcija), 15 str. 1 d. (1996-09-24 įstatymo Nr. I-1540 redakcija), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999-03-09 nutarimu Nr. 260 patvirtintos Naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės Å«kio paskirčiai (veiklai) tvarkos 28, 29, 30, 32, 40 punktų reikalavimus, tai yra Ginčo sutartys prieÅ¡tarauja imperatyvioms įstatymo normoms, kas daro Å¡ias valstybinės žemės nuomos sutartis niekinėmis (CK 1.78 str. 1 d., 1.80 str. 1 d.), todėl Ginčo sutartys pripažintinos negaliojančiomis.

Patenkinus ieÅ¡kinį, iÅ¡ atsakovų lygiomis dalimis priteistinos 1147,32 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidos, kurias sudaro 1064,00 Lt žyminio mokesčio ir 83,32 Lt iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei (CPK 80 str. 1 d. 2 p., 96 str.). Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CK 1.78 str. 1 d., 1.80 str. 1 d., CPK 5, 79, 87, 88, 96, 177-178, 269, 270, 279 str. str., teismas n u s p r e n d ž i a: ieÅ¡kinį patenkinti visiÅ¡kai.Pripažinti negaliojančia 2003-07-20 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 1, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir G.

E. S. dėl 5,14 aro žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, prie žemės sklypo Nr.8.Pripažinti negaliojančia 2003-07-21 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 2, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir A. M. M. dėl 11,70 aro žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, prie žemės sklypo Nr.149a. Pripažinti negaliojančia 2003-08-14 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 3, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir S. B. dėl 12,00 arų žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, prie žemės sklypo Nr.68.

Pripažinti negaliojančia 2003-08-14 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 4, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir J. M. dėl 7,00 arų žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, prie žemės sklypo Nr.14. Pripažinti negaliojančia 2003-08-17 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 10, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir E. J. dėl 6,17 aro žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, prie žemės sklypo Nr.60a.

Pripažinti negaliojančia 2003-08-18 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 11, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir D. J. dėl 12,00 arų žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, prie žemės sklypų Nr. 60 ir Nr. 60a. Pripažinti negaliojančia 2003-08-19 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 17, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir J. U. dėl 12,00 arų žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje, prie žemės sklypo Nr.49.Pripažinti negaliojančia 2003-08-19 valstybinės sodų bendrijos „Šaltupis“ žemės nuomos sutartį Nr. 18, sudarytÄ tarp Vievio SB „Šaltupis“ ir V.

G. dėl 7,00 arų žemės ploto nuomos Vievio SB „Šaltupis“ teritorijoje.Priteisti iÅ¡ Vievio sodininkų bendrijos „Šaltupis“, G. E. S., A. M. M., S. B., J. M., E. J., D. J., J. U. ir V. G. iÅ¡ kiekvieno po 143,41 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidų valstybei.Sprendimas per 30 dienų nuo sprendimo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Trakų rajono apylinkės teismÄ . Teisėja             s                                                                                                                           Ričardas PraÅ¡muntas