c42efe7b-e176-4a91-bd37-11a951ce6f43 · Vilniaus miesto apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2-4443-960/2022 Teisminio proceso Nr. 2-68-3-26937-2021-1 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.9.1.; 2.4.4.8. (S) VILNIAUS MIESTO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2022 m. gegužės 12 d. Vilnius Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėjas DariuÅ¡ Lučinski, sekretoriaujant Gretai Ribikauskaitei, dalyvaujant ieÅ¡kovo atstovui advokatui Andriui Bambalui, atsakovo atstovui advokatui Dariui Karveliui, vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso vaizdo konferencijos bÅ«du iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo Namo Savanorių pr. 1 Vilniuje savininkų bendrija ieÅ¡kinį atsakovui UAB „Malsa“ dėl skolos priteisimo.

Teismas n u s t a t ė : IeÅ¡kovas kreipėsi į teismÄ su ieÅ¡kiniu praÅ¡ydamas priteisti iÅ¡ atsakovo 6 914,17 Eur skolÄ ir palÅ«kanas, 6 proc. procesines palÅ«kanas ir bylinėjimosi iÅ¡laidas. IeÅ¡kinį grindė tuo, jog ieÅ¡kovas yra namo, esančio Savanorių pr. 1, Vilniuje, bendrojo naudojimo objektų administratoriumi. 2017 m. gruodžio 17 d. bendrijos narių susirinkime buvo patvirtinti name teikiamų priežiÅ«ros ir patarnavimų paslaugų tarifai. 2018 m. rugpjūčio 6 d. Namo Savanorių pr. 1, Vilniuje, butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime buvo patvirtintas 0,03 Eur / kv.m. tarifas, skirtas namo naudojimo, eksploatavimo ir priežiÅ«ros iÅ¡laidoms taikytinas nuo 2018 m. rugpjūčio mėnesio.

Atsakovas nuosavybės teise valdo 547/1000 dalį namo garažo, kurio bendras plotas 6 152,06 kv.m., iÅ¡ kurio atsakovui priklausantis plotas yra 3 364,35 kv.m., prekybos paskirties patalpÄ Nr. 202, kurios plotas 170,66 kv.m., kitos paskirties patalpÄ Nr. 202A, kurios plotas 15,71 kv.m. prekybos paskirties patalpÄ Nr. 214, kurios plotas – 183,45 kv.m. ir prekybos paskirties patalpÄ Nr. 216, kurios plotas 18,42 kv.m. Atsakovui už bendrojo naudojimo objektų iÅ¡laikymo ir priežiÅ«ros iÅ¡laidas už nuo 2021 m. balandžio mėn. iki 2021 m. liepos mėn. buvo pateiktos apmokėti sÄ skaitos ir mokėjimo nurodymai, kuriuose paskaičiuota 5 348,84 Eur suma pagal tarifus ir 1 477,92 Eur už fasado plovimo darbus.

Atsakovas Å¡ių sÄ skaitų ir sumų neapmokėjo. Atsakovas yra namo bendrojo naudojimo objektų bendraturtis, todėl privalo proporcingai prisidėti prie namo bendrojo objektų iÅ¡laikymo ir priežiÅ«ros. IeÅ¡kovas už pavėluotÄ atsiskaityti laikÄ apskaičiavo atsakovui mokėtinas 87,41 Eur palÅ«kanas Atsakovas atsiliepime į ieÅ¡kinį nurodė, jog su ieÅ¡kiniu nesutinka. Prašė jį atmesti ir priteisti bylinėjimosi iÅ¡laidas. NesutikimÄ su ieÅ¡kiniu grindė tuo, jog atsakovas patalpas, esančias (duomenys neskelbtini) įgijo iÅ¡ UAB „Via Sportas“ ir iÅ¡reiÅ¡kė valiÄ Ä¯stoti į bendrijÄ , bet tokia galimybė jam nebuvo suteikta.

Byloje nėra ginčo dėl atsakovui nuosavybės teise priklausiančių patalpų, bet bÅ«tina atsižvelgti tai, jog atsakovui priklauso ne butai, o negyvenamosios, prekybos paskirties patalpos. Patalpa Nr. 202 yra holas, kuria naudojasi visi namo gyventojai ir butų savininkai. Patalpa Nr. 202A yra konteinerinė, kurioje laikomos atliekų talpos, kurias naudoja visi gyventojai. Patalpa Nr. 214 yra iÅ¡ keleto patalpų sudarytas holas, kuriuo naudojasi patekę į namÄ gyventojai ir iÅ¡ dalies apsaugos darbuotojai. Patalpa Nr. 216 yra konteinerinė, kur laikomos atliekų talpos, kurias naudoja visi namo gyventojai.

Garažo patalpoje atsakovui priklauso privažiavimai tarp parkingo vietų, kuriais naudojasi gyventojai. Dėl Å¡ių priežasčių neteisinga mokėti bendrijos mokesčius už patalpas, kuriomis naudojasi kiti gyventojai. Atsakovas nebuvo priimtas į bendrijÄ , nebuvo atsakoma į jo pasiteiravimus, todėl jis negalėjo daryti įtakos priimat spendimus nustatančius tarifus, nebuvo supažindintas su sprendimais. Atsakovas taip pat nesupažindintas su atsako ataskaitomis, kaip naudojami surenkami mokesčiai.

Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovo atstovas advokatas Andrius Bambalas palaikė ieÅ¡kinį. Papildomai paaiÅ¡kino, jog atsakovas įgijo aiÅ¡kias patalpas ir jų plotÄ . Jo naudojimasis ar nesinaudojimas patalpomis yra nereikÅ¡mingas. Patalpų savininkas turi pareigÄ mokėti už bendrosios dalinės nuosavybės iÅ¡laikymÄ . Turėdamas patalpas atsakovas yra bendrosios dalinės nuosavybės bendrasavininku ir ieÅ¡kiniu praÅ¡oma priteisti skolÄ už Å¡io, o ne atsakovui priklausančio, turto priežiÅ«rÄ .

Tarifai buvo patvirtini susirinkimuose, mokesčiai skaičiuojami nuo ploto. Fasado plovimas apskaičiuotas iÅ¡laidas padalinus savininkams pagal plotÄ . Atsakovo turimos patalpos nėra bendrojo naudojimo. IeÅ¡kiniu nepraÅ¡oma kaupiamųjų lėšų priteisimo. Garažo savininkų susitarimai dėl naudojimosi Å¡io turtu ieÅ¡kovui nereikÅ¡mingi. Teismo posėdžio metu atsakovo atstovas advokatas Darius Karvelis nesutiko su ieÅ¡kiniu. Papildomai paaiÅ¡kino, jog atsakovas pastate turi patalpas, kuriomis naudojasi kiti gyventojai, savininkai ir bendrija.

Be šių patalpų negalimas viso namo patalpų naudojimas. Atsakovui priklausančios patalpos iš esmės yra bendrojo naudojimo patalpomis. Ieškinys tenkintinas. Dėl bylos nagrinėjimui reikšmingų aplinkybių nustatymo. Byloje esantys šalių paaiškinimai, rašytiniai įrodymai bei pateikti Nekilnojamojo turto registro išrašai patvirtina, jog atsakovui nuosavybės teise priklauso:

1) negyvenamosios patalpos – prekybos patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas – 170,66 kv.m.;

2) negyvenamosios patalpos – prekybos patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 183,45 kv.m.;

3) negyvenamosios patalpos – šiukšlių konteinerio patalpa, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas – 15,71 kv.m.;

4) negyvenamosios patalpos – prekybos patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 18,42 kv.m.; 5) 547/1000 dalį garažo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 6 152,06 kv.m., o atsakovui priklausantis plotas 3 364,35 kv.m (toliau - Turtas). 2017 m. balandžio 11 d. name Savanorių pr. 1, Vilniuje, buvo įsteigta bendrija (ieškovas), kuri yra namo bendrojo naudojimo objektų administratoriumi. Byloje pateiktas Namo Savanorių pr. 1 Vilniuje savininkų bendrijos narių susirinkimo 2017 m. gruodžio 18 d. protokolas pagrindžia, jog 2017 m. gruodžio 17 d.

įvyko Namo Savanorių pr. 1 Vilniuje savininkų bendrijos narių susirinkimas, kurio metu buvo priimtas sprendimas (toliau – Sprendimas Nr. 1), kuriuo buvo patvirtinti priežiūros ir patarnavimų paslaugų tarifai: administravimas, buhalterinės apskaitos paslaugos“ – 0,0297 Eur/kv.m.; „Bendrijos išlaidos“ – 0,0632 Eur/kv.m.; „Šilumos punkto, šildymo ir karšto vandens sistemų techninė priežiūra“ – 0,0205 Eur/kv.m.; „Pastato techninė priežiūra“ – 0,0318 Eur/kv.m.;

„Liftų techninė priežiÅ«ra“ – 0,0180 Eur/kv.m.; „Kaupiamosios lėšos“ – 0,0300 Eur/kv.m.; „Bendrųjų patalpų valymas“ – 0,0217 Eur/kv.m.; „Kilimėlių keitimas“ – 0,0041 Eur/kv.m.; „Aplinkos tvarkymas“ – 0,0062 Eur/kv.m.; „ŠiukÅ¡lių iÅ¡vežimas“ – 0,0281 Eur/kv.m.; „Pastato fizinė apsauga“ – 0,0411 Eur/kv.m.; „Pastato stebėjimo paslaugos“ – 0,0252 Eur/kv.m.; „Šaltas vanduo bendram naudojimui“ – pagal faktÄ ;

„Šaltas vanduo“ – pagal faktÄ ; „Bendrojo naudojimo elektra“ – pagal faktÄ ; „Kitos iÅ¡laidos“ – pagal faktÄ . Byloje pateiktas Namo Savanorių pr. 1 Vilniuje butų ir kitų patalpų savininkų pakartotino susirinkimo protokolas pagrindžia, jog 2018 m. rugpjūčio 6 d. įvykusio Namo Savanorių pr. 1 Vilniuje butų ir kitų patalpų savininkų pakartotino susirinkimo metu buvo priimtas sprendimas (toliau – Sprendimas Nr.

2) nustatyti ir patvirtinti 0,03 Eur/kv.m. tarifÄ , skirtÄ bendrijos einamosioms namo naudojimo, eksploatavimo ir priežiÅ«ros iÅ¡laidoms. IeÅ¡kovas atsakovui už laikotarpį nuo 2021 m. balandžio 1 d. iki 2021 m. liepos 31 d. už bendrosios dalinės nuosavybės administravimÄ parengė ir pateikė apmokėjimui: 2021 m. balandžio 30 d. sÄ skaitÄ â€“ faktÅ«rÄ , 2021 m. gegužės 31 d. sÄ skaitÄ â€“ faktÅ«rÄ , 2021 m. liepos 22 d. mokėjimo nurodymÄ , 2021 m. rugpjūčio 18 d, mokėjimo nurodymÄ , kuriuose buvo apskaičiuotos mokėtinos sumos už bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«rÄ .

Atsakovas Å¡ių sÄ skaitų ir mokėjimo praneÅ¡imų neapmokėjo. Dėl ieÅ¡kovo pareikto reikalavimo dėl skolos priteisimo. Anksčiau teismo nustatytos faktinės aplinkybės pagrindžia, jog atsakovui name, esančiame Savanorių pr. 1, Vilniuje, nuosavybės teise priklauso Turtas, todėl remiantis CK 4.82 straipsnio 1 dalimi atsakovui bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso Å¡io namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga, kurios nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui (CK 4.82 straipsnio 7 dalis).

Nuosavybės teisės turėjimas jos savininkui (bendrasavininkui) sukuria ne tik teises, bet ir pareigas. CK 4.83 straipsnio 3 dalyje yra numatyta butų ir kitų patalpų savininkų pareiga bendrojo naudojimo objektus valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti bei pareiga apmokėti išlaidas dėl kurių priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas (CK 4.83 straipsnio 4 dalis). Namo Savanorių pr. 1, Vilniuje, bendrojo naudojimo objektų administravimui yra įsteigta bendrija – ieškovas.

Sprendimu Nr. 1 ir Nr. 2 buvo patvirtinti bendrosios dalinės nuosavybės priežiÅ«ros ir patarnavimų paslaugų tarifai. Dėl Å¡ių priežasčių atsakovui remiantis anksčiau nurodytu teisiniu reglamentavimui kaip namo, esančio Savanorių pr. 1, Vilniuje, bendrosios dalinės nuosavybės bendraturčiui kilo pareiga apmokėti ieÅ¡kovui pagal Sprendimuose Nr. 1 ir Nr. 2 nustatytus tarifus už bendrosios dalinės nuosavybės administravimÄ . Atsakovas bylos nagrinėjimo metu nesutikimÄ su ieÅ¡kiniu grindė tuo, jog jam nuosavybės teises priklausančiu Turtu naudojasi ir kiti namo gyventojai ir tai iÅ¡ esmės yra bendrojo naudojimo Turtas.

Teismo vertinimu, aplinkybės kas naudojasi atsakovu Turtu, Å¡ioje byloje yra laikomos teisiÅ¡kai nereikÅ¡mingomis. Nekilnojamojo turto registre vieninteliu Turto savininku yra įregistruotas atsakovas, todėl kol nenuginčyti Å¡ie vieÅ¡ojo registro duomenis, atsakovas laikomas Å¡io Turto savininku. Å ioje byloje pareikÅ¡tas ieÅ¡kinys yra grindžiamas ne atsakovo pareiga apmokėti ieÅ¡kovui už Turto priežiÅ«rÄ , o pareiga apmokėti kito bendrojo turto priežiÅ«ros iÅ¡laidas. Turto turėjimas nuosavybės teise pastate Savanorių pr. 1, Vilniuje, kartu nulemia ir tai jog Å¡iame pastate atsakovas turi ir kitÄ bendrÄ jį turtÄ kartu su kitais butų ir pastatų savininkais ir reiÅ¡kiamas reikalavimas dėl bendrojo turto priežiÅ«ros iÅ¡laidų atlyginimo.

Byloje pateikti ieÅ¡kovo parengti mokėjimo nurodymai bei sÄ skaitos – faktÅ«ros pagrindžia, jog ieÅ¡kovas nuo 2021 m. balandžio 1 d. iki 2021 m. liepos 31 d. remdamasis Turto plotais ir pagal Sprendimu Nr. 1 ir Nr. 2 patvirtintus tarifus apskaičiavo atsakovo mokėtinas įmokas. Vien tai, jog Å¡iuose dokumentuose yra nepagrįstai nurodyta sÄ voka „butas“, vietoje „patalpa“, teismo vertinimu nėra teisiÅ¡kai reikÅ¡minga Å¡ioje byloje, nes atsakovas neginčijo juose nurodytų plotų ir atliktų paskaičiavimų pagrįstumo.

Kiti atsakovo nurodyti nesutikimo su ieÅ¡kinio motyvai dėl jo nepriėmimo į bendrijÄ , atsakymo nepateikimÄ , duomenų neteikimÄ laikytini teisiÅ¡kai nereikÅ¡mingais Å¡ioje byloje sprendžiant ieÅ¡kovo pareikÅ¡to ieÅ¡kinio pagrįstumÄ . Jeigu atsakovas laiko, jog ieÅ¡kovas pažeidė jo teises tapti bendrijos nariu, gauti informacijÄ ir pan., atsakovas dėl Å¡ių pažeistų teisių ir jų gynimo gali kreiptis į teismÄ . Susipažinus su mokėjimo nurodymuose ir sÄ skaitose - faktÅ«rose nurodytais apskaičiavimais ir ieÅ¡kinyje pareikÅ¡tais reikalavimais matyti, jog Å¡ioje byloje ieÅ¡kovas nereiÅ¡kė reikalavimo dėl apskaičiuotų kaupiamųjų lėšų priteisimo, todėl Å¡ioje byloje teismas dėl Å¡ių aplinkybių nepasisako.

Ä®vertinęs Å¡ias aplinkybes teismas daro iÅ¡vadÄ , jog ieÅ¡kovo reikalavimas dėl 5 348.84 Eur skolos apskaičiuotos pagal Sprendimu Nr. 1 ir 2 nustatytus tarifus ir 1 477,92 Eur už namo fasado plovimo darbus nuo 2021 m. balandžio 1 d. iki 2021 m. liepos 31 d. laikytini pagrįstais ir teismas iÅ¡ atsakovo priteisia 6 826,76 Eur skolÄ . Dėl ieÅ¡kovo pareikÅ¡to reikalavimo dėl palÅ«kanų ir procesinių palÅ«kanų priteisimo. CK 6.210 straipsnio 2 dalyje numatyta skolininko prievolė mokėti 6 proc. procesines palÅ«kanas už sumÄ , kuriÄ sumokėti praleistas terminas.

Kadangi atsakovas neapmokėjo ieÅ¡kovo pateiktų sÄ skaitų – faktÅ«rų ir mokėjimo nurodymų per juose nurodytus terminus, eismas tenkina ieÅ¡kovo praÅ¡ymÄ ir priteisia iÅ¡ atsakovo, ieÅ¡kovo neginčijamas, iki 2021-09-30 apskaičiuotas 87,41 Eur palÅ«kanas. Remiantis CK 6.37 straipsnio 2 dalimi, CK 6.210 straipsnio 2 dalimis, iÅ¡ atsakovo ieÅ¡kovui priteisiamos 6 proc. palÅ«kanos už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo. Dėl bylinėjimosi iÅ¡laidų.

IeÅ¡kovas kreipdamasis į teismÄ su ieÅ¡kiniu buvo atleistas nuo 156,00 Eur žyminio mokesčio mokėjimo ir pateikė įrodymus apie patirtas 1 034,55 Eur (544,50 Eur + 490,05 Eur) iÅ¡laidas advokato teisinei pagalbai apmokėti ir 0,82 Eur banko mokesčių iÅ¡laidas už pavedimų atlikimÄ . Byloje susidarė 5,37 Eur paÅ¡to iÅ¡laidos. Teismas įvertinęs nagrinėjamos bylos sudėtingumÄ , ieÅ¡kovo advokato darbo ir laiko sÄ naudas, ir atsižvelgdamas į 2015 m. kovo 19 d. Lietuvos Respublikos teisingumo ministro įsakymu Nr. 1R-77 patvirtintas Rekomendacijas dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamÄ pagalbÄ maksimalaus dydžio, daro iÅ¡vadÄ , jog ieÅ¡kovo iÅ¡laidos advokato teisinei pagalbai apmokėti yra pagrįstos ir įrodytos bei nėra pagrindo jų mažinti.

Kadangi ieÅ¡kinys tenkintas visiÅ¡kai, teismas priteisia iÅ¡ atsakovo ieÅ¡kovui visas jo patirtas 1 035,37 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidas (CPK 93 straipsnio 1 dalis). IÅ¡ atsakovo valstybei priteisiamas 156,00 Eur žyminis mokestis ir 5,37 Eur paÅ¡to iÅ¡laidos. Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263, 268 - 270 straipsniais, teismas n u s p r e n d ž i a: IeÅ¡kovo ieÅ¡kinį tenkinti. Priteisti iÅ¡ atsakovo UAB „Malsa“, j. a. k. 123515035, 6 826,76 Eur skolÄ , 87,41 Eur palÅ«kanas, 6 proc. metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos (2021 m. spalio 4 d.) iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir 1 035,37 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidas ieÅ¡kovo Namo Savanorių pr. 1 Vilniuje savininkų bendrija, j. a. k. 304503087, naudai.

Priteisti iÅ¡ atsakovo UAB „Malsa“, j. a. k. 123515035, 156,00 Eur žyminį mokestį ir 5,37 Eur paÅ¡to iÅ¡laidas valstybės naudai. Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per šį sprendimÄ priėmusį apylinkės teismÄ . Teisėjas DariuÅ¡ Lučinski