c1f00e87-d701-4d19-b3bd-dc8779e8a4fb · Kauno apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr.2-316-528/2015proceso Nr.2-69-3-12418-2014-3procesinio sprendimo kategorija: (S) 35.3.6; 35.5; 50.11.2; 99.3; 116.1; 116.11. KAUNO APYLINKĖS TEISMASS P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2015 m.vasario 10 d.   Kaunas Kauno miesto apylinkės teismo teisėja Virginija BaÅ¡kienė, sekretoriaujant Agnietei Garbaliauskaitei, dalyvaujant ieÅ¡kovo atstovei L. P., atsakovei R. I., jos atstovui advokatui J. L., teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo Kauno miesto savivaldybės ieÅ¡kinį atsakovei R.

I. dėl nesumokėtų nuomos mokesčių iÅ¡ieÅ¡kojimo, n u s t a t ė :IeÅ¡kovas ieÅ¡kiniu praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovės 4.941,48 Lt skolÄ už buto Kaune, PrancÅ«zų g.59-62, nuomÄ , susidariusiÄ iki 2013-12-31, taip pat 5% dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (b.l.3-5). IeÅ¡kovo atstovė palaiko ieÅ¡kinį ir praÅ¡o jį tenkinti. IeÅ¡kinys grindžiamas tuo, kad: atsakovei buvo iÅ¡nuomotas už butas Kaune, PrancÅ«zų g.59-62, už kurį atsakovė įsipareigojo mokėti nuomos mokestį Vyriausybės nustatyta tvarka, tačiau jo nemokėjo; 2013-11-28 priduodama minėtÄ butÄ ieÅ¡kovui, atsakovė taip pat nurodė įsipareigojanti sumokėti nuomos mokestį, bet jo nesumokėjo, todėl praÅ¡o priteisti ieÅ¡kovui iÅ¡ atsakovės skolÄ bei procesines palÅ«kanas; apie nuomos mokesčio dydį atsakovė buvo informuojama mokėjimo nurodymais, kurie buvo įmetami į paÅ¡to dėžutę, o juose buvo nurodomi visi nuomos mokesčio dydžio pasikeitimai bei kur galima kreiptis dėl jų paskaičiavimų; nuomos mokestis atsakovei buvo paskaičiuotas iki 2013-11-28..Atsakovė ir jos atstovas su ieÅ¡kiniu sutinka iÅ¡ dalies.

Atsakovė ir jos atstovė paaiškino, kad: nesutikimo argumentai nurodyti atsiliepime (b.l.21-23); atsakovė sutinka su seniau buvusiu 96,-Lt per mėnesį nuomos mokesčio dydžiu, o dėl kitos dalies nesutinka; atsakovei nebuvo pateiktas nuomos mokesčio skaičiavimo aktas, kuris turi būti nuomos sutarties priedu, ieškovas neinformavo atsakovės apie nuomos mokesčio pasikeitimus, o atsakovė nesiorientuoja kainose; atsakovė sutartį pasirašė, kai nuoma buvo 20,-Lt per mėnesį, o žinodama nuomos mokesčio dydį atsakovė būtų anksčiau nutraukusi nuomos sutartį; atsakovės finansinė padėtis prasta, ji neturi pajamų, turi seserį I grupės invalidę, turėjo tris laidotuves; lapelius dėl nuomos atsakovė ne visada gaudavo, o kai gaudavo, matė, jog mokesčiai išaugo, apie tai kalbėjo ir su kaimynais, tačiau dėl nuomos mokesčio dydžio, jo pasikeitimo niekur nesikreipė, nes neturėjo kur gyventi.

IeÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai. IÅ¡ bylos medžiagos matyti, kad: butas (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), nuosavybės teise priklauso Kauno miesto savivaldybei (b.l.6); 1999-10-22 tarp Savivaldybės įmonės „Panemunės butų Å«kis“ ir atsakovės R. I. buvo sudaryta Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinė sutartis, kuria atsakovei neterminuotai iÅ¡nuomota 35,67kv.m bendrojo ploto gyvenamoji patalpa (duomenys neskelbtini), pagal kurios 2.2. punktÄ atsakovė įsipareigojo kas mėnesį Vyriausybės nustatyta tvarka sumokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius (b.l.8,9); 2012-08-08 priminimu dėl įsiskolinimo už buto nuomÄ Nr.2064 ieÅ¡kovas ragino atsakovę sumokėti nuomos mokesčio skolÄ (b.l.10); 2013-11-28 UAB „Kauno komunalinis ir butų Å«kis“ aktu gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini), apžiÅ«ros aktu Nr.4171 butas (duomenys neskelbtini), apžiÅ«rėtas, perimtas iÅ¡ atsakovės, užrakintas bei užplombuotas (b.l.12,74);

UAB „Kauno komunalinis ir butų Å«kis“ 2013-12-02 raÅ¡tu Nr.5228 dėl gyvenamųjų patalpų (duomenys neskelbtini), informavo ieÅ¡kovÄ , jog nuo 2013-11-28 gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini), tuščios, užrakintos ir užplombuotos (b.l.11); 2014-01-22 Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr.A1-63 dėl gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini), nuomos sutarties nutraukimo buvo nutraukta 1999-10-22 buto Kaune, (duomenys neskelbtini), nuomos sutartis su atsakove R. I. (b.l.13); atsakovė R.

I. gyvenamÄ jÄ vietÄ nuo 2014-01-16 yra deklaravusi (duomenys neskelbtini), o 2014-04-14 Gyventojų registro prie VRM duomenimis bute, esančiame (duomenys neskelbtini), nėra gyventojų, deklaravusių gyvenamÄ jÄ vietÄ (b.l.7,15); iÅ¡ Kauno miesto savivaldybės gyvenamosios patalpos PrancÅ«zų g.59-62 nuomos mokesčio paskaičiavimo, įmokų ir įsiskolinimo suvestinės matyti, jog nuo 2011 m. kovo mėnesio iki 2013 m. gruodžio mėnesio skola už minėtos gyvenamosios patalpos nuomÄ yra 4.941,48 Lt, o apie mokesčių ir įsiskolinimų dydį atsakovei kas mėnesį buvo teikiami mokėjimo nurodymai (b.l.14,49-72); 2014-12-23 UAB „Kauno komunalinis ir butų Å«kis“ raÅ¡te Nr.7096 dėl informacijos pateikimo ieÅ¡kovui nurodė pagrindÄ , kuriuo buvo perskaičiuojami nuomos mokesčiai, taip pat nurodė, kad atsakovei nuomos mokestis buvo paskaičiuotas iki 2013-11-28, o atsakovė nėra kreipusis dėl nuomos mokesčio skaičiavimo ar mokėjimo nurodymų už buto nuomÄ negavimo (b.l.47,48); iÅ¡ savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio apskaičiavimo aktų matyti gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini) (nuomininkas R.

I.) nuomos mokesčio apskaičiavimo mechanizmai ir dydžiai, paskaičiuoti pagal VÄ® Registrų centro direktoriaus įsakymus 2011-08-23 Nr.v-154 dėl gyvenamųjų pastatų vidutinės statybos vertės ir 2012-12-18 Nr.v-356 dėl gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų vidutinės statybos vertės nustatymo nuo 2013-01-01 (b.l.73,76-92); Å¡alys teikė viena kitai pasiÅ«lymus dėl taikos sutarties sudarymo, bet dėl sÄ lygų nesusitarė (b.l.39-42).Kaip matyti, byloje yra kilęs ginčas dėl atsakovės prievolės sumokėti ieÅ¡kovui nuomos mokesčio įsiskolinimÄ .

Nors atsakovė iÅ¡ esmės sutinka, kad ji turi mokėti nuomos mokestį, tačiau nesutinka su reikalaujamos skolos dydžiu.Už gyvenamosios patalpos nuomÄ nuomininkas moka nuomos mokestį ir Å¡is mokestis imamas atskirai nuo mokesčių už komunalines paslaugas, vandenį, elektros energijÄ , Å¡iluminę energijÄ (CK 6.583 str. 1d., 6.584 str. 1d.). Å iuo atveju Å¡alis siejo sutartiniai savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos santykiai pagal 1999-10-22 Å¡alių sudarytÄ savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto Kaune, PrancÅ«zų g.59-62, raÅ¡ytinę nuomos sutartį, kuria atsakovė (nuomininkė) įsipareigojo kas mėnesį Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka mokėti ieÅ¡kovui (nuomotojui) nuomos mokestį ir komunalinių paslaugų mokesčius /sutarties 2.2. punktas/ (b.l.8,9).

Kadangi Å¡alių sutartiniai santykiai dėl gyvenamosios patalpos nuomos tęsėsi iki 2013-11-28, tai atsakovei kilo pareiga nuomos mokestį mokėti iki nuomos santykių pabaigos – 2013-11-28 (CK 6.221 str. 1d., 6.583 str. 1,2d.). Å alys privalo vykdyti sutartis tinkamai, laiku, sÄ Å¾iningai, ekonomiÅ¡kiausiu bÅ«du, bendradarbiaudamos ir kooperuodamosi (CK 6.200 str. 1-3d., 6.256 str. 1d.). Å iuo atveju atsakovė savo pareigos mokėti nuomos mokestį nevykdė nuo 2011-03-01 ir teismo posėdyje pati tai pripažino, be to, nuomos mokesčio nemokėjimÄ patvirtina raÅ¡ytiniai įrodymai – ieÅ¡kovo pateikta nuomos mokesčio paskaičiavimo, įmokų ir įsiskolinimo suvestinė (b.l.14,49,50).

IÅ¡ byloje pateiktų mokėjimo nurodymų matyti, jog atsakovei kiekvienÄ mėnesį buvo pateikiami lapeliai su mokėtina suma, nurodomas įsiskolinimo dydis, o atsakovė patvirtino gaudavusi minėtus nurodymus, mačiusi nuomos mokesčio dydžio pasikeitimus, bet dėl padidėjusio nuomos mokesčio, dėl jo apskaičiavimo akto pasiraÅ¡ymo ar dėl kai kada negautų mokėjimo nurodymų niekur nesikreipusi ir nuomos mokesčio nemokėjusi dėl sunkios finansinės padėties (CPK 182 str. 5p., 187 str., b.l.51-72).

Teismo posėdyje ieÅ¡kovo iniciatyva apklausta liudininkė G. L., kurios parodymais netikėti teismas neturi pagrindo, paaiÅ¡kino nuomos mokesčio dydžio pasikeitimo pagrindus bei skaičiavimo mechanizmÄ , taip pat nurodė teisės aktus, kurių pagrindu buvo atliekami tie paskaičiavimai (b.l.75-92). Atsakovės ir jos atstovo nurodyti nesutikimo su ieÅ¡kiniu argumentai atmestini, nes: Å¡alių sudaryta sutartimi Å¡alys nebuvo susitarę dėl konkretaus nuomos mokesčio dydžio, todėl jam pasikeitus ieÅ¡kovas neprivalėjo keisti nuomos sutarties;

Å¡alių sudaryta gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi atsakovė įsipareigojo mokėti nuomos mokestį Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka, o Vyriausybės priimami aktai yra vieÅ¡o pobÅ«džio, todėl apie minėtos tvarkos pasikeitimus ieÅ¡kovas neprivalėjo individualiai informuoti atsakovės, kuri galėjo ir turėjo pati apie tai sužinoti arba kreiptis dėl informacijos apie mokesčio dydį ir pokyčius į paslaugos teikėjÄ ; ieÅ¡kovas buvo sudaręs savivaldybės gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini), nuomos mokesčio apskaičiavimo aktus, pasikeitus vidutinei gyvenamųjų patalpų 1m3statybos vertei, tačiau pati atsakovė nebuvo atvykusi jų pasiraÅ¡yti, taigi, ieÅ¡kovas vykdė įsipareigojimÄ perskaičiuoti mokesčius butui /sutarties 4.5. punktas/; mokesčius už komunalines paslaugas, vandenį, dujas elektros bei Å¡iluminę energijÄ nuomininkai moka atskirai nuo buto nuompinigių pagal tiesiogines sutartis su Å¡ias paslaugas teikiančiomis įmonėmis (CK 6.384, 6.388 str., 6.584 str. 1d.);

įrodymų, kad ieÅ¡kovo apskaičiuoti nuomos mokesčio dydžiai ar bendras skolos dydis paskaičiuoti neteisingai, atsakovė ir jos atstovas nepateikė; iÅ¡ pateiktos mokesčių suvestinės matyti, kad nuomos mokestis atsakovei buvo skaičiuojamas ne iki 2013-12-01, bet iki 2013-11-28, nes už lapkričio mėnesį priskaičiuota 163,81 Lt /175,51:30x28=163,81/ mokesčio ir Å¡is dydis atitinka proporcijÄ už 28 dienas; sunki atsakovės materialinė padėtis, sveikatos bÅ«klė ar kiti gyvenimo įvykiai nesudaro pagrindo sumažinti atsakovei priklausančio mokėti nuomos mokesčio ar atleisti nuo jo sumokėjimo (CPK 3 str. 1d., 177, 178, 185 str.).

Kadangi atsakovė nevykdė sutartinės prievolės mokėti nuomos mokestį sutartais terminais, tai ieÅ¡kovo reikalavimas priteisti nesumokėtų nuomos mokesčių skolÄ laikytinas pagrįstu ir tenkintinas visiÅ¡kai – iÅ¡ atsakovės ieÅ¡kovui priteistina 1.431,15 Eur arba 4.941,48 Lt skola už gyvenamosios patalpos nuomÄ už laikotarpį nuo 2011-03-01 iki 2013-11-28 (CK 6.2, 6.38, 6.200, 6.205, 6.256, 6.576, 6.583, 6.589 str., CPK 177, 178, 185 str.). Skolininkas privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palÅ«kanas nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, vadinamas procesinėmis palÅ«kanomis, todėl ieÅ¡kovui iÅ¡ atsakovės priteistinos 5% dydžio metinės palÅ«kanos nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme – 2014-07-08 iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (CK 6.37 str. 2,3d., 6.210 str. 1d.).

Atsakovė teismo posėdyje nurodė norinti, kad skola bÅ«tų iÅ¡dėstyta, tačiau Å¡io praÅ¡ymo nepatikslino – nenurodė kokiam laikotarpiui praÅ¡o iÅ¡dėstyti, o ir nepateikė įrodymų, pagrindžiančių tokio praÅ¡ymo bÅ«tinumÄ , todėl Å¡is praÅ¡ymas nespręstinas. Esant tokiam pageidavimui, atsakovė turi teisę teismo praÅ¡yti sprendimo įvykdymÄ atidėti arba iÅ¡dėstyti (CPK 284 str.). VisiÅ¡kai tenkinus ieÅ¡kinį, bylinėjimosi iÅ¡laidos turėtų bÅ«ti priteisiamos iÅ¡ atsakovės, tačiau jai yra teikiama 100% garantuojama valstybės teisinė pagalba, todėl Å¡ios iÅ¡laidos iÅ¡ jos nepriteistinos (CPK 79 str., 88 str. 1d. 3p., 93 str. 3d., 96 str., Valstybės garantuojamos teisinės pagalbos įstatymo 20 str. 1d.).             Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos CPK 259, 263-268, 270, 271 str., n u s p r e n d ž i a:IeÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai.Priteisti iÅ¡ atsakovės R.

I. (a.k(duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini)) ieÅ¡kovui Kauno miesto savivaldybei (kodas 111106319, buveinė Kaune, Laisvės al.96, skolÄ iÅ¡ieÅ¡kant į Kauno miesto savivaldybės administracijos, įmonės kodas 188764867, sÄ skaitÄ Nr.(duomenys neskelbtini), AB DNB banke, banko kodas 40100) 1.431,15 Eur (vieno tÅ«kstančio keturių Å¡imtų trisdeÅ¡imt vieno euro 15ct) arba 4.941,48 Lt skolÄ už gyvenamosios patalpos nuomÄ ir 5 (penkių) procentų dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme 2014-07-08 iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo.Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismÄ .

Teisėja                                                                                                                         Virginija Baškienė