bf8dc079-e35c-4941-8a61-ed2ab0184f0d · VilkaviÅ¡kio rajono apylinkės teismas

                                                                                               Civilinė byla Nr. 2-854-633/2015Proceso Nr. 2-53-3-00563-2015-5Procesinio sprendimo kategorija – (S) 42.11.1; 50.11.1; 99.7; 125.10.2 VILKAVIÅ KIO RAJONO APYLINKĖS TEISMAS P R E L I M I N A R U S   S P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2015-04-29,VilkaviÅ¡kis VilkaviÅ¡kio rajono apylinkės teismo teisėjas Algis Vieraitis dokumentinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo – VilkaviÅ¡kio rajono savivaldybės administracijos ieÅ¡kinį atsakovui – V.

T., dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo ir iÅ¡keldinimo, ir                                                                  n u s t a t ė : IeÅ¡kovas teismÄ praÅ¡o nutraukti 2012-01-10 su atsakovu V. T. sudarytÄ Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 1 ir iÅ¡keldinti atsakovÄ iÅ¡ gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.Teismas pagal pateiktus ieÅ¡kovo dokumentus nustatė tokias faktines ginčo aplinkybes: 2012-01-10 ieÅ¡kovas ir atsakovas sudarė neterminuotÄ Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 1 (toliau- sutartį), pagal kuriÄ atsakovui buvo suteiktos ir 2012-01-12 Nekilnojamojo turto perdavimo- priėmimo aktu perduotos gyvenamosios patalpos esančios (duomenys neskelbtini).

Sutarties 2.1 punktu nuomininkas – atsakovas V. T., įsipareigojo tausoti iÅ¡nuomotas gyvenamÄ sias ir pagalbines patalpas, sanitarinės technikos prietaisus bei įrenginius, laikytis prieÅ¡gaisrinės apsaugos ir bendro gyvenimo taisyklių. Tačiau atsakovas nesilaikė vieÅ¡osios tvarkos ir rimties, prieÅ¡gaisrinės apsaugos ir bendro gyvenimo taisyklių, kadangi namuose girtavo, triukÅ¡mavo, rėkavo, daužė daiktus, duris, bute nuolat lankėsi asocialÅ«s asmenys, kurie taip pat girtavo, teršė aplinkÄ , gadino Savivaldybės patikėjimo teise valdomÄ turtÄ . 2015-01-28 bute buvo sukeltas gaisras dėl neblaivaus V.

T. uždegtos cigaretės ir palikto neužsukto dujų čiaupo. Namo gyventojai nuolat kenčia, neturi ramybės ir tvarkos name. Tokiu savo elgesiu atsakovas pažeidė sutartimi nustatytas jam pareigas, dėl ko ieÅ¡kovo ne kartÄ buvo įspėtas dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. IeÅ¡kinys yra pagrįstas, todėl patenkintinas.Lietuvos Respublikos CK 6.610 str. nustatyta, jog gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali bÅ«ti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iÅ¡ gyvenamosios patalpos gali bÅ«ti iÅ¡keldinti tik teismine tvarka, iÅ¡skyrus įstatymo numatytus iÅ¡keldinimo pagal prokuroro sankcijÄ atvejus.

Byloje nustatytoje faktinėje situacijoje atsakovo iÅ¡keldinimas galimas tik teismo sprendimu.Lietuvos Respublikos CK 6.611 str. norma nustato, jog jeigu nuomininkas, kuriuo Å¡iuo atveju yra atsakovas V. T., ardo ar gadina gyvenamÄ jÄ patalpÄ arba jÄ naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali bÅ«ti nutraukta ir nuomininkas iÅ¡keldinamas iÅ¡ Å¡ios patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos; nuomininkas gali bÅ«ti iÅ¡keldintas nesuteikiant gyvenamosios patalpos jei jis netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sÄ lygas kitiems kartu arba greta gyventi.

AnalogiÅ¡ka nuostata įtvirtinta sutarties 9 punkte kur nurodyta, kad jei nuomininkas gadina nuomojamÄ gyvenamÄ jÄ patalpÄ ar jos inžinerinę- techninę įrangÄ , o taip pat savo elgesiu sudaro nepatogumus kitiems namo gyventojams gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali bÅ«ti nutraukta nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. AiÅ¡kindamas Å¡ių teisės normų turinį ir prasmę, teismas sprendžia, kad jam ginčo faktinėje situacijoje įstatymo leidėjas suteikia diskrecijos teisę nusprendžiant dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iÅ¡keldinimo.

IeÅ¡kovas reikalauja nuomos sutartį nutraukti ir atsakovÄ iÅ¡keldinti iÅ¡ karto. IeÅ¡kovas yra teisėtas ir sÄ Å¾iningas gyvenamosios patalpos savininkas, todėl jo absoliučios, iÅ¡skyrus įstatymo nustatytus atvejus, kai jų įgyvendinimo absoliutumas gali bÅ«ti ribojamas, daiktinės teisės turi bÅ«ti ginamos. Teismas, spręsdamas dėl ieÅ¡kinio patenkinimo, atsižvelgia ne tik į ieÅ¡kovo teisių absoliutumÄ , tačiau ir į tai, kad atsakovas numatytas įstatyme bei savanoriÅ¡kai prisiimtas sutartimi savo, kaip nuomininko, prievoles nevykdo sistemingai ir piktybiÅ¡kai – nuomotojo buvo įspėjamas dėl gresiančių teisinių sankcijų, tačiau jokių iÅ¡vadų, objektyviai vertinant, nepadarė, nėra duomenų, kad padėtis ginče artimiausiu metu gali pasikeisti.

Vertindamas Å¡ių bylos aplinkybių visumÄ , teismas sprendžia, kad jau visos priemonės atsakovui iÅ¡saugoti teisę į Å¡ios patalpos nuomÄ , yra iÅ¡naudotos – savo prievoles piktybiÅ¡kai nevykdančiam atsakovui taikytinos Lietuvos Respublikos CK 6.611 str. numatytos teisinės sankcijos.Atsižvelgiant į aukščiau iÅ¡dėstytas aplinkybes, ieÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai.Kadangi ieÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai, atsakovui taip pat tenka pareiga atlyginti bylinėjimosi iÅ¡laidas valstybei: sumokėti 57,00 Eur žyminį mokestį, nuo kurio mokėjimo įstatymu yra atleistas savo pažeistÄ teisę ginantis teisme ieÅ¡kovas (Lietuvos Respublikos CPK 80 str. 1 d. 2 p., 83 str. 1 d. 10 p.), taip pat 1,48 Eur teismo bylos nagrinėjimo iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, viso – 58,48 Eur (Lietuvos Respublikos CPK 96 str.).Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 96, 259, 262, 263, 268, 424 str. ir 428 str. str., teismas                                                          n u s p r e n d ž i a :

IeÅ¡kinį patenkinti visiÅ¡kai.2012-01-10 Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 1 tarp ieÅ¡kovo – VilkaviÅ¡kio rajono savivaldybės administracijos, ir atsakovo – V. T., nutraukti.IÅ¡keldinti atsakovÄ â€“ V. T., asmens kodas – (duomenys neskelbtini) iÅ¡ nuomotos gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.Priteisti iÅ¡ atsakovo – V. T., asmens kodas – (duomenys neskelbtini) penkiasdeÅ¡imt aÅ¡tuonis eurus 48 euro ct (58,48 Eur) bylinėjimosi iÅ¡laidų valstybei (Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos Finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752, sÄ skaitos Nr. (duomenys neskelbtini), bankas „Swedbank“, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660).

Pareikalauti iÅ¡ atsakovo per dvideÅ¡imt dienų nuo sprendimo įteikimo jam įvykdyti sprendimÄ arba sprendimÄ priėmusiam teismui raÅ¡tu pateikti motyvuotus prieÅ¡taravimus.Nurodyti atsakovui, kad jeigu per 20 dienų nuo sprendimo jam įteikimo prieÅ¡taravimai nebus pateikti, preliminarus sprendimas įsiteisės ir jo pagrindu ieÅ¡kovui gali bÅ«ti iÅ¡duotas vykdomasis raÅ¡tas.Preliminarus sprendimas neskundžiamas nei apeliaciniu, nei kasaciniu skundais.              Teisėjas                                                                   Algis Vieraitis             Â