befa4e19-1fd2-4f10-aa08-462a0f1d85fb · Utenos apylinkės teismas

? Civilinė byla Nr. e2YT-143-228/2020 Teisminio proceso Nr. 2-50-3-01534-2019-5 Procesinio sprendimo kategorija: 2.4.2.8; 3.2.6.1. (S) UTENOS APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2020 m. kovo 6 d. Utena Utenos apylinkės teismo Utenos rÅ«mų teisėja Irena Stacevičienė, sekretoriaujant Vaidai Umbrasienei, dalyvaujant pareiÅ¡kėjai J. P., jos atstovui advokatui Valdui Bivainiui, suinteresuotam asmeniui VÄ® Turto bankas nedalyvaujant, žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos J.

P. pareiÅ¡kimÄ suinteresuotam asmeniui dėl nuosavybės teisės pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo. Teismas n u s t a t ė : PareiÅ¡kėja J. P. patikslintame pareiÅ¡kime ir posėdžio metu prašė nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį faktÄ , kad ji įgijo nuosavybės teisę pagal įgyjamÄ jÄ senatį į butÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), bei Å«kio pastatÄ su tremperiu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

PareiÅ¡kėja pareiÅ¡kime ir posėdžio metu nurodė, jog ji su Å¡eima (duomenys neskelbtini) metais iÅ¡ Vilniaus rajono atvyko gyventi ir dirbti į Utenos rajono (duomenys neskelbtini) kolÅ«kį. KolÅ«kio vadovybė skyrė jai butÄ , esantį daugiabučiame name (duomenys neskelbtini). (duomenys neskelbtini) metais buvo likviduotas (duomenys neskelbtini) kolÅ«kis ir įkurta žemės Å«kio bendrovė „(duomenys neskelbtini)“, kurioje pareiÅ¡kėja dirbo iki jos likvidavimo (duomenys neskelbtini).

Butas, kuriame pareiÅ¡kėja gyveno, irgi buvo perduotas Å¡iai bendrovei. Likviduojant žemės Å«kio bendrovę, už pajus buvo leista nusipirkti butÄ , kuriame pareiÅ¡kėja gyveno, bei Å«kinį pastatÄ . PareiÅ¡kėja butÄ nusipirko, tačiau pirkimo – pardavimo dokumentai nebuvo sutvarkyti. Pagal VÄ® registrų centro Nekilnojamojo turto iÅ¡raÅ¡o duomenis buto, kuriame gyvena pareiÅ¡kėja, nei Å«kio pastato su tremperiu nuosavybės teisės nėra registruotos. PareiÅ¡kėja nurodė, jog gyvenamajame name, kuriame yra jos gyvenamasis butas, yra keturi butai, trys priklauso A.

K. Pareiškėja nurodė, jog ji ieškojo buto pirkimo – pardavimo dokumentų, tačiau jų rasti Vilniaus regiono valstybės archyvo Utenos filiale bei Utenos rajono savivaldybės archyve nepavyko. Iš Utenos rajono savivaldybės archyvo buvo gautas (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovės turto perdavimo – priėmimo aktas, iš kurio matyti, jog už pajus parduoti trijų ir keturių kambarių butai, taip pat (duomenys neskelbtini) turto perdavimo – priėmimo aktas, iš kurio matyti, jog žemės ūkio bendrovės administratoriui perduodami trijų ir keturių kambarių du butai.

PareiÅ¡kėja nurodė, jog ji, manydama, kad butÄ ir Å«kinį pastatÄ Ä¯sigijo už pajus, šį turtÄ nuo (duomenys neskelbtini) metų atvirai ir sÄ Å¾iningai valdo. VÄ® Registrų centras atsisako įregistruoti nuosavybės teises, kadangi ji negali pateikti jokių nuosavybės įsigijimo dokumentų. Pagal pareiÅ¡kėjos praÅ¡ymÄ buvo atlikti pastatų kadastriniai matavimai. PareiÅ¡kėja mano, jog ji yra sÄ Å¾ininga nekilnojamojo turto įgijėja, niekas kitas neturi daugiau teisių už jÄ Ä¯ Å¡itÄ butÄ ir Å«kio pastatÄ , nežino jokių kliūčių, trukdančių įgyti nuosavybės teise į Å¡iuos pastatus, nuo pat turto įsigijimo momento butÄ ir Å«kio pastatÄ ji valdo atvirai, nesislapstydama, prižiÅ«ri jį ir remontuoja, moka mokesčius.

Kadangi pareiÅ¡kėjos nuosavybės teisės nėra įregistruotos, todėl įgyjamosios senaties institutas yra pagrindas įteisinti realiai esančiÄ nuosavybės teisę. Suinteresuotas asmuo VÄ® Turto bankas posėdyje nedalyvavo, apie posėdį praneÅ¡ta, prašė bylÄ nagrinėt atstovui nedalyvaujant. Pateikė atsiliepimÄ Ä¯ pirminį pareiÅ¡kimÄ , taip pat ir į patikslintÄ pareiÅ¡kimÄ , kuriame nurodė, jog nustačius įstatymų keliamų sÄ lygų visumos buvimÄ , neprieÅ¡tarauja, kad bÅ«tų patenkintas pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimas.

PareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimas tenkintinas. Per nustatytÄ terminÄ po praneÅ¡imų specialiame interneto tinklalapyje apie bylos nagrinėjimÄ paskelbimo dienos (2019-10-11 ir 2020-01-22) (LR CPK 532 str.) niekas nesikreipė ir pareiÅ¡kėjos nurodyto nekilnojamojo turto sÄ Å¾iningo, teisėto, atviro ir nepertraukiamo valdymo niekas neginčijo. IÅ¡ pareiÅ¡kėjos pateiktų raÅ¡ytinių įrodymų nustatyta, kad pareiÅ¡kėja J. P. nuo (duomenys neskelbtini) gyvenamÄ jÄ vietÄ yra deklaravusi (duomenys neskelbtini), Utenos rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniÅ«nijos duomenimis, pateiktais iÅ¡ Namų knygos, pareiÅ¡kėja J.

P. į (duomenys neskelbtini) kolÅ«kio (duomenys neskelbtini) kaimÄ atvyko gyventi iÅ¡ Vilniaus rajono (duomenys neskelbtini) kaimo (duomenys neskelbtini), tos pačios Namų knygos duomenimis pareiÅ¡kėja laikotarpiu nuo (duomenys neskelbtini) iki (duomenys neskelbtini) gyvena (duomenys neskelbtini), Utenos rajone žemės Å«kio bendrovei „(duomenys neskelbtini)“ priklausančiame bute, o (duomenys neskelbtini) metų Namų knygos Nr. 11 įraÅ¡ytas įraÅ¡as, kad laikotarpiu nuo (duomenys neskelbtini) iki (duomenys neskelbtini) J.

P. gyvena (duomenys neskelbtini). IÅ¡ pareiÅ¡kėjos pateikto Žemės Å«kio bendrovės firmos „(duomenys neskelbtini)“ perdavimo – priėmimo akto matyti, jog už pajus be kito turto (duomenys neskelbtini) padalinio bendrovės nariams buvo parduotas 3 kambarių butas ir 4 kambarių butas, iÅ¡ (duomenys neskelbtini) BŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ turto buhalterinės apskaitos dokumentų perdavimo – priėmimo akto bei turto, priklausančio ŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ sÄ raÅ¡o Nr. 1 matyti, jog BŽŪB „(duomenys neskelbtini)“ be kito turto perduotas 4 kambarių butas ir 3 kambarių butas.

Iš nurodytų dokumentų turinio darytina išvada, jog (duomenys neskelbtini) kaime esančio keturių butų gyvenamojo namo vienas 3 kambarių butas ir vienas 4 kambarių butas buvo perduoti bendrovės nariams už turėtus pajus, likę 3 kambarių butas ir 4 kambarių butas (duomenys neskelbtini) perduoti BŽŪB „(duomenys neskelbtini)“. Pateikta elektros energijos pirkimo – pardavimo sutartis, elektros energijos apskaitos patikrinimo pažyma, mokėjimo kvitai patvirtina, jog pareiškėjai elektros energija tiekiama adresu (duomenys neskelbtini).

Iš Nekilnojamojo turto kadastro ir registro bylos matyti, jog atlikti buto, kuriam suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), kadastriniai matavimai, iš kurių matyti, jog 4 kambarių buto Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), bendras plotas 107,27 kv. m, naudingas plotas 86,47 kv. m. Taip pat atlikti ir pagalbinio ūkio pastato su tremperiu kadastriniai matavimai, iš kurių matyti, jog ūkio pastatui su tremperiu suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini).

VÄ® Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje duomenų apie nuosavybės teisių į butÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir į Å«kio pastatÄ su tremperiu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įregistravimÄ nėra. Kiti trys butai, esantys gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise registruoti A. K. vardu, Å¡iam asmeniui nuosavybės teise priklauso ir Å«kinis pastatas su tremperiu, kurio unikalus nr. (duomenys neskelbtini). IÅ¡ VÄ® Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto kadastro departamento Utenos skyriaus 2019-10-07 sprendimo Nr. (duomenys neskelbtini) ir 2020-01-16 sprendimo Nr. (duomenys neskelbtini) matyti, jog pareiÅ¡kėjos J.

P. praÅ¡ymai įregistruoti butÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), bei Å«kio pastatÄ su tremperiu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), atmesti, kadangi nepateiktas teismo sprendimas dėl nuosavybės teisės pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo bei kad nepateiktas dokumentas, patvirtinantis pareiÅ¡kėjos teisę paduoti praÅ¡ymÄ dėl nekilnojamojo daikto įregistravimo. Byloje nėra duomenų apie tai, kad minėtas butas ir Å«kinis pastatas priklauso valstybei ar savivaldybei.

Ä®gyjamoji senatis – tai vienas iÅ¡ nuosavybės teisės į daiktÄ Ä¯gijimo bÅ«dų. Nuosavybės teisės įgijimÄ Ä¯gyjamÄ ja senatimi reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ketvirtosios knygos trečiojo skirsnio (4.68 – 4.71 str.) normos. Pagal LR CK 4.68 str. nuostatas fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdęs nekilnojamÄ jį daiktÄ ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, kai per visÄ valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktÄ , bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tÄ daiktÄ .

LR CK 4.70 str. nuostatos reiÅ¡kia, kad užvaldydamas daiktÄ , asmuo turėjo bÅ«ti pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomÄ daiktÄ , ir per visÄ daikto valdymo laikÄ asmuo neturi žinoti apie kliÅ«tis, trukdančias įgyti jam tÄ daiktÄ nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių bÅ«tų. IÅ¡ byloje esančių duomenų matyti, kad pareiÅ¡kėja nuo (duomenys neskelbtini) metų gyveno, o nuo (duomenys neskelbtini) metų turėjo valiÄ valdyti 4 kambarių butÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), bei Å«kio pastatÄ su tremperiu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), Å¡iais nekilnojamaisiais daiktais ji naudojosi viena, jais rÅ«pinosi, remontavo: pastatė krosnį, pakeitė langus, mokėjo priklausančius mokesčius.

Šias aplinkybes patvirtino liudytojai I. B., kuri (duomenys neskelbtini) metais dirbo žemės ūkio bendrovėje firmoje „(duomenys neskelbtini)“ (vadovo pavaduotoja, vadove) bei A. K., gyvenantis tame pačiame gyvenamajame name, kuriame šiuo metu gyvena ir pareiškėja. Byloje nėra duomenų apie asmenis, kurie taip pat turi teises į nurodytus nekilnojamuosius daiktus ar jų dalis, kadangi byloje esančių rašytinių įrodymų pagrindu nustatyta, kad pareiškėjai už jos turėtus pajus perduotas valdyti minėtas nekilnojamasis turtas (duomenys neskelbtini) metais.

LR CK 4.68 str. nustatyta, kad asmuo privalo valdyti daiktÄ teisėtai. Teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Pagal LR CK 4.69 str. nuostatas neteisėtu daikto valdymu laikomas per prievartÄ , slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas, įgyjamÄ ja senatimi taip pat negali bÅ«ti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus bei į kito asmens vardu registruotus daiktus, todėl asmuo negali tokį daiktÄ teisėtai valdyti kaip savÄ .

Byloje nėra duomenų apie 4 kambarių buto ir Å«kinio pastato su tremperiu, kurie yra (duomenys neskelbtini), priklausymÄ valstybei, savivaldybei ar kitam fiziniam ar juridiniam asmeniui. LR CPK 532 str., 533 str. nustatyta tvarka po praneÅ¡imų specialiame interneto tinklalapyje paskelbimo 2019-10-11 ir 2020-01-22 apie bylos iÅ¡kėlimÄ ir nagrinėjimÄ iki teismo posėdžių dienos niekas pareiÅ¡kėjos valdomo (duomenys neskelbtini) esančio nekilnojamojo turto valdymo sÄ Å¾iningumo, teisėtumo, atvirumo ir nepertraukiamumo neginčijo.

Pagal LR CK 4.68 str. daikto atviras valdymas reiÅ¡kia, kad asmuo daiktÄ turi valdyti kaip savÄ nesislapstydamas. PrieÅ¡ingų Å¡iai įstatymo nuostatai pareiÅ¡kėjos veiksmų nenustatyta, tai yra nenustatyta, kad pareiÅ¡kėja slaptai valdė ir valdo minėtÄ nekilnojamÄ jį turtÄ , atviro valdymo aplinkybes patvirtino liudytojai. Nepertraukiamas daikto valdymas turi tęstis ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, pareiÅ¡kėja nekilnojamÄ jį turtÄ valdo nuo (duomenys neskelbtini) metų, jai perdavus šį turtÄ už pajus, tai yra nekilnojamÄ jį turtÄ valdo ir naudoja apie dvideÅ¡imt metų (LR CK 4.68 str., 4.71 str.), kÄ patvirtina ir pareiÅ¡kėjos su AB „Energijos skirstymo operatorius“ sudaryta sutartis dėl elektros energijos naudojimo, 2005 metų elektros energijos apskaitos patikrinimo pažyma (duomenys neskelbtini) kaime, 2003, 2013 metų mokėjimo už sunaudotÄ elektrÄ kvitai.

Byloje taip pat nėra duomenų apie tai, kad minėto buto ir jam priklausančių statinių valdymas bÅ«tų nutrÅ«kęs. Taigi iÅ¡ byloje esančių duomenų darytina iÅ¡vada, kad yra visos LR CK 4.68 – 4.71 straipsniuose numatytos sÄ lygos: tai yra 4 kambarių buto, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), bei Å«kio pastato su tremperiu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), valdymas tęsiasi daugiau nei deÅ¡imt metų, pareiÅ¡kėja šį nekilnojamÄ jį turtÄ pradėjo valdyti sÄ Å¾iningai, per šį laikotarpį pareiÅ¡kėja daiktÄ valdo teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savo, bÅ«dama įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau už jÄ teisių į jos valdomÄ turtÄ , nes prieÅ¡ingų duomenų byloje nėra, todėl nustatytinas praÅ¡omas nustatyti nuosavybės teisių įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį faktas (pareiÅ¡kėjos pateikti įrodymai tai patvirtina) (LR CPK 533 str.), kad pareiÅ¡kėja J.

P. įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teises į 4 kambarių butÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), bei Å«kio pastatÄ su tremperiu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini) (CPK 533 straipsnis). Remdamasis tuo, kas iÅ¡dėstyta, ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263 - 265, 268, 270, 533 straipsniais, teismas n u s p r e n d ž i a :

PareiÅ¡kėjos J. P. pareiÅ¡kimÄ patenkinti. Nustatyti faktÄ , kad pareiÅ¡kėja J. P., a. k. (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teises į 4 kambarių butÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), bei Å«kio pastatÄ su tremperiu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini). Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo apeliacine tvarka gali bÅ«ti skundžiamas Panevėžio apygardos teismui, skundÄ paduodant per Utenos apylinkės teismo Utenos rÅ«mus.

Teisėja Irena Stacevičienė