be52803b-e3b9-440c-bf28-ecf8a1d69092 · Klaipėdos rajono apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. e2-1686-586/2015Teisminio proceso Nr. 2-24-3-01253-2015-0Procesinio sprendimo kategorijos: (S) 3.4.4.; 3.4.4.19. KLAIPĖDOS RAJONO APYLINKĖS TEISMASNUTARTIS 2015 m. lapkričio 20 d.Gargždai Klaipėdos rajono apylinkės teismo teisėjas Vandalinas Vainius, sekretoriaujant AuÅ¡rai Jokubauskienei, dalyvaujant pareiÅ¡kėjai K. P., jos atstovui advokatui Rolandui Stirbinskui, vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjęs civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos K. P. pareiÅ¡kimÄ suinteresuotam asmeniui VÄ® „Registrų centras“ dėl praleisto termino pirkimo–pardavimo sutarčiai įregistruoti atnaujinimo, n u s t a t ė: pareiÅ¡kėja teismui pateikė pareiÅ¡kimÄ , kuriuo praÅ¡o pripažinti, jog dėl svarbių priežasčių praleido terminÄ Ä¯registruoti žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį bei atnaujinti terminÄ nekilnojamojo turto – žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), 1997-06-18 pirkimo–pardavimo sutarčiai įregistruoti Valstybės įmonėje „Registrų centras“.

Nurodė aplinkybes, kad 1997-06-18 sudarė pirkimo-pardavimo sutartį dėl minimo žemės sklypo, tačiau dėl savo teisinio neiÅ¡prusimo, neįregistravo sutarties nekilnojamojo turto registre. Ä®sitikinusi, jog turtÄ valdo nuosavybės teise, turtÄ valdė, naudojo ir tik 2014-12-18 kreipusis į VÄ® „Registrų centras“ dėl žemės sklypo dokumentų gavimo, sužinojo, jog yra praleidusi įstatymo numatytÄ terminÄ Ä¯registruoti pirkimo–pardavimo sutartį ir nuosavybės teisė į žemės sklypÄ nėra įregistruota.

VÄ® „Registrų centras“ patarė kreiptis į teismÄ , nes praleistas terminas pirkimo-pardavimo sutarčiai įregistruoti. Suinteresuotas asmuo VÄ® „Registrų centras“ atsiliepimo į pareiÅ¡kimÄ nepateikė.Teismo posėdžio metu pareiÅ¡kėja prašė tenkinti jos reikalavimÄ ir atnaujinti terminÄ , kad ji galėtų įregistruoti nuosavybės teise valdomÄ turtÄ â€“ sodo žemės sklypÄ . Nurodė, kad kai įsigijo šį sklypÄ 1997-06-18, ji nesuprato ir nežinojo, kad bÅ«tina įregistruoti pirkimo–pardavimo sutartį, tačiau nuo tos dienos rÅ«pinasi Å¡iuo sklypu, moka mokesčius.PareiÅ¡kimas tenkintinas.

IÅ¡ byloje esančių raÅ¡ytinių įrodymų nustatyta, kad tarp B. B. ir pareiÅ¡kėjos sudaryta 1997-06-18 pirkimo–pardavimo sutartis, kuria B. B. pardavė žemės sklypÄ , kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini). PareiÅ¡kėjai iÅ¡duota SB „Dituva“ sodininko nario knygelė, kurioje nurodyta, kad K. P. 1997-10-14 priimta į narius. PareiÅ¡kėja mokėjo sodininko nario mokestį, tai patvirtintina sodininko nario knygelėje esantys įraÅ¡ai. VÄ® „Registrų centras“ 2014-12-31 sprendime nurodė, kad negali įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypÄ , esantį (duomenys neskelbtini), nes pirkimo – pardavimo sutartis nebuvo įregistruota per nustatytÄ terminÄ nekilnojamojo turto registre. 1997-06-18 pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo metu galiojusio 1964 m.

CK normos nustatė, kad nuosavybės teisė į daiktÄ , kuris turi bÅ«ti registruojamas, turto įgijėjui atsiranda nuo daikto įregistravimo momento (149 str.). Pagal 1964 m. CK 255 str. 1 d. nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis turėjo bÅ«ti notariÅ¡kai patvirtinta ir per tris mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje. Privalomo registravimo taisyklės nesilaikymas sutartį darė negaliojančia (1964 m. CK 255 str. 2 d.). Tačiau įstatymo nustatytas trijų mėnesių terminas nebuvo naikinamasis ir šį terminÄ , praleistÄ dėl svarbių priežasčių, teismas galėjo atnaujinti (1964 m.

CK 255 str. 1 d.). Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 str. 3 d. nustatyta situacija, kad kai sandoris, sudarytas iki įsigaliojant 2000 m. LR CK, tačiau 1964 m. CK 255 str. nustatytu terminu neįregistruotas, tokiu atveju neįregistruotam sandoriui taikytini 1964 m. CK 255 str. 2 d. nustatyti padariniai. Tačiau suinteresuota sandorio Å¡alis turi teisę kreiptis į teismÄ dėl praleisto termino sandoriui įregistruoti atnaujinimo. Pažymėtina, kad nuo 2001-07-01 įsigaliojusio LR CK nuostatose privalomos teisinės registracijos nenustatyta.

Pagal LR CK 4.49 str. 1 d. daikto (turto) įgijėjas nuosavybės teisę į daiktus įgyja nuo jų perdavimo įgijėjui momento, jei sutartis ar įstatymas nenustato ko kita. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, aiškindamas ir taikydamas 1964 m. CK nuostatas dėl nuosavybės teisės atsiradimo momento ir jos teisinės registracijos, yra pažymėjęs, kad nuosavybės teisės atsiradimo ar pasibaigimo pagrindas yra ne registracijos faktas, kaip toks, o įstatyme nustatyta aplinkybė (sandoris, įvykis, aktas ar kt.), su kuria siejamas civilinių teisių ir pareigų atsiradimas ar pasibaigimas (CK 4 str.).

Teisinė registracija yra atsiradusios subjektinės teisės įregistravimo ar pasibaigusios tokios teisės iÅ¡registravimo pagrindas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010 m. liepos 10 d. nutartis civilinėje byloje Nr.3K-3-332/2010; 2009 m. balandžio 2 d. nutartis civilinėje byloje Nr.3K-3-114/2009).Ä®statyme nenurodyta, kokios priežastys pripažįstamos svarbiomis. Teismas sprendžia, ar praleistas terminas dėl svarbių priežasčių, atsižvelgdamas į teisines pasekmes, konkrečias bylos aplinkybes, dalyvaujančių byloje asmenų elgesį, teisinį statusÄ bei kitas reikÅ¡mingas aplinkybes, taip pat į protingumo, sÄ Å¾iningumo bei teisingumo kriterijus (Lietuvos Respublikos CK 1.5 str.).Teismas, įvertinęs pateiktus raÅ¡ytinius įrodymus bei pareiÅ¡kėjos paaiÅ¡kinimus dėl sutarties įregistravimo praleidimo priežasčių, daro iÅ¡vadÄ , kad nurodytos priežastys, tai yra teisinis neiÅ¡prusimas dėl teisinių registracijos reikalų tvarkymo, pripažintinos svarbiomis.Vadovaujantis protingumo, teisingumo bei sÄ Å¾iningumo kriterijais bei atsižvelgiant į tai, kad naujas CK visai nereglamentuoja bÅ«tinumo per kažkokį nustatytÄ terminÄ Ä¯registruoti nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį, teismas pripažįsta, kad yra pagrindas tenkinti pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimÄ dėl praleisto termino atnaujinimo pirkimo-pardavimo sutarčiai įregistruoti.

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 78 straipsniu, 578 straipsniu, teismas n u t a r i a: pareiÅ¡kimÄ tenkinti.PareiÅ¡kėjai atnaujinti terminÄ nekilnojamojo turto – žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), 1997-06-18 pirkimo–pardavimo sutarčiai įregistruoti Valstybės įmonėje „Registrų centras“.Nutartis per septynias dienas nuo jos paskelbimo gali bÅ«ti skundžiama atskiruoju skundu Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos rajono apylinkės teismÄ . Teisėjas                                                                                                         Vandalinas Vainius