bdcb43d3-7bce-4a84-bc02-b73c3ee0a649 · Å iaulių apygardos teismas
Legislator summary
AI generated? CivilinÄ byla Nr. e2A-350-368/2022 Teisminio proceso Nr. 2-18-3-00656-2021-6 Procesinio sprendimo kategorijos: 3.5.2; 3.3.1.18.1. (S) Å IAULIŲ APYGARDOS TEISMAS N U T A R T I S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2022 m. liepos 11 d. Å iauliai Å iaulių apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisÄjų kolegija, susidedanti iÅ¡ teisÄjų Egidijaus MockeviÄiaus (pirmininkas ir praneÅ¡Äjas), Jurgos KramanuskaitÄs â ButkuvienÄs, Vilijos ValantienÄs, teismo posÄdyje apeliacine raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinÄjo ieÅ¡kovo A.
Legislator headnote
AI generatedbdcb43d3-7bce-4a84-bc02-b73c3ee0a649 · Å iaulių apygardos teismas: TreÄiasis asmuo ValstybinÄ mokesÄių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos pateikÄ atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kinį, kuriuo praÅ¡o priimti sprendimÄ teismo nuožiÅ«ra. Gautas praÅ¡ymas bylÄ nagrinÄti inspekcijos atstovui nedalyvaujant. Apie bylos nagrinÄjimÄ treÄiajam asmeniui praneÅ¡ta tinkamai, todÄl byla iÅ¡nagrinÄta jam nedalyvaujant.
Full text
? CivilinÄ byla Nr. e2A-350-368/2022 Teisminio proceso Nr. 2-18-3-00656-2021-6 Procesinio sprendimo kategorijos: 3.5.2; 3.3.1.18.1. (S) Å IAULIŲ APYGARDOS TEISMAS N U T A R T I S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2022 m. liepos 11 d. Å iauliai Å iaulių apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisÄjų kolegija, susidedanti iÅ¡ teisÄjų Egidijaus MockeviÄiaus (pirmininkas ir praneÅ¡Äjas), Jurgos KramanuskaitÄs â ButkuvienÄs, Vilijos ValantienÄs, teismo posÄdyje apeliacine raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinÄjo ieÅ¡kovo A.
E. apeliacinį skundÄ dÄl Å iaulių apylinkÄs teismo JoniÅ¡kio rÅ«mų 2022 m. balandžio 5 d. sprendimo civilinÄje byloje pagal ieÅ¡kovo A. E. ieÅ¡kinį dÄl turto varžytinių pripažinimo negaliojanÄiomis atsakovei antstolei V. Å ., tretieji asmenys P. R., UAB JoniÅ¡kio butų Å«kis, ValstybinÄ mokesÄių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, UAB âGrenâ (buvusi UAB âF. J. energijaâ), JoniÅ¡kio rajono savivaldybÄs administracija, antstolis A. L., antstolÄ I.
E., antstolÄ E. R., Lloyd?s insurance company S. A. â žalų administratorius UADBB âColemont draudimo brokerisâ. TeisÄjų kolegija n u s t a t Ä: I. GinÄo esmÄ 1. IeÅ¡kovas kreipÄsi į teismÄ su ieÅ¡kiniu, kuriuo praÅ¡Ä pripažinti negaliojanÄiu 2021 m. balandžio 2 d. varžytinių aktÄ Nr. S-21-71-7801 bei taikyti restitucijÄ ir grÄ Å¾inti ieÅ¡kovui butÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); nesant galimybÄs taikyti restitucijÄ natÅ«ra, ieÅ¡kovui priteisti iÅ¡ antstolÄs V.
Å . 12 854,40 Eur žalos, padarytos dÄl neteisÄtai parduoto varžytinÄse buto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), atlyginimÄ ; priteisti iÅ¡ atsakovÄs valstybÄs naudai ieÅ¡kovui suteiktos antrinÄs teisinÄs pagalbos bylinÄjimosi iÅ¡laidas. NurodÄ, kad skolos jį paveikÄ ir susirgo depresija. Žinojo, jog vyks varžytinÄs, bet manÄ, kad nenupirks buto, nes per ankstesnes varžytines nenupirko. Smarkiai pavartojo alkoholio 2021 m. balandžio 1-4 dienomis, artimieji iÅ¡kvietÄ policijÄ , greitÄ jÄ ir balandžio 4 d. prievarta buvo iÅ¡vežtas bei uždarytas į psichiatrinÄ ligoninÄ iki gegužÄs 13 d.
Kai iÅ¡leido iÅ¡ ligoninÄs, už butÄ antstolÄs V. Å . buvo pravesta 7145 Eur, bet 600 Eur dar nusiraÅ¡Ä kita antstolÄ. Mano, kad varžytinÄs turÄjo bÅ«ti sustabdytos, kai jis buvo uždarytas į ligoninÄ. 2021 m. balandžio 1 d. turÄjo susitaupÄs 440 Eur, norÄjo padengti iÅ¡ dalies įsiskolinimus antstolei, bet nespÄjo. Gyvena iÅ¡ paÅ¡alpos, darbo neranda, alkoholio nuo balandžio 4 d. nebevartoja. Jo sesuo pravedÄ antstolei 6 300 Eur įsiskolinimo sumÄ , bet pinigai vienÄ dienÄ pavÄlavo ateiti į antstolÄs sÄ skaitÄ ir Å¡i grÄ Å¾ino pinigus jo seseriai.
AntstolÄ sakÄ, kad įsiskolinimas jau 6 700 Eur, už paslaugas antstolÄ užsidÄjo 400 Eur. IeÅ¡kovo nuomone, 13 900 Eur pradinÄ kaina už butÄ JoniÅ¡kyje yra per maža. Butas renovuotas, už renovacijÄ yra skolingas apie 4 000 Eur. NemokÄjo už renovacijÄ , nes nekokybiÅ¡kai atlikti darbai. Iki renovacijos buto vertÄ buvo apie 16 000 Eur, su renovacija jo nuomone turÄjo pabrangti iki 25 000 Eur. Butas dviejų kambarių, penktame aukÅ¡te, remontas nedarytas nuo 2005 m., bet pakeisti langai, iÅ¡tapetuotas.
Pats bandÄ pardavinÄti butÄ dar prieÅ¡ varžytines, praÅ¡Ä apie 16 700 Eur pagal nekilnojamojo turto registrÄ iki renovacijos, bet neatsirado pirkÄjas. Renovacija prasidÄjo 2015 m. AntstolÄ nesiÅ«lÄ paÄiam susirasti pirkÄjÄ . Jei bÅ«tų pasiÅ«lÄ 30 000 Eur, bÅ«tų pardavÄs butÄ .
2. AtsakovÄ antstolÄ V. Å . pateikÄ atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kinį, kuriuo praÅ¡Ä ieÅ¡kovo ieÅ¡kinį atmesti. NurodÄ, kad ieÅ¡kovas nepateikÄ jokių paskaiÄiavimų, vertinimų, kriterijų, patvirtinanÄių, kad turto rinkos vertÄ yra 20 000 Eur ir kad 17 400 Eur rinkos vertÄ nustatyta netinkamai. AntstolÄ, prieÅ¡ įkainodama ieÅ¡kovui priklausantį turtÄ , atsižvelgÄ Ä¯ VÄ® Registrų centras duomenis, pagal kuriuos buto vertÄ turto įkainojimo dienÄ buvo 17 400 Eur.
IeÅ¡kovas neprieÅ¡taravo ir neskundÄ 2020 m. spalio 30 d. patvarkymu nustatytos turto rinkos vertÄs, neteikÄ savo nuomonÄs dÄl nustatytos turto rinkos vertÄs, taip pat nepraÅ¡Ä skirti ekspertizÄs turto vertei nustatyti, todÄl iÅ¡ esmÄs ieÅ¡kovas tuo metu sutiko su antstolio turto įkainavimu. Patvarkymu antstolÄ Ä¯kainavo ieÅ¡kovo turtÄ 17 400 Eur, turtas varžytinių metu buvo parduotas varžytinÄse dalyvavusiam pirkÄjui už 15 600 Eur kainÄ (varžytinÄse dalyvavo du dalyviai, kurie varžÄsi tarpusavyje), tai reiÅ¡kia, kad antstolÄs nustatyta turto rinkos vertÄ nebuvo nutolusi nuo realios vidutinÄs rinkos vertÄs ir tai paneigia abejones dÄl antstolÄs atlikto nekilnojamojo turto vertÄs įkainojimo.
IeÅ¡kovas vykdymo procese buvo pasyvus, nepareiÅ¡kÄ jokių prieÅ¡taravimų dÄl nustatytos nekilnojamojo turto rinkos vertÄs, nesiÅ«lÄ pasirinkto pirkÄjo, nesiÄmÄ priemonių jam surasti, nors apie antstolÄs veiksmus buvo informuojamas. IeÅ¡kovui priklausanÄio turto varžytinÄs pasibaigÄ 2021 m. kovo 5 d., pirkÄjas visÄ sumÄ už parduotÄ turtÄ turÄjo įmokÄti iki 2021 m. balandžio 4 d. įskaitytinai. Visa suma už nupirktÄ turtÄ buvo įmokÄta 2021 m. kovo 30 d., todÄl turto pardavimo iÅ¡ varžytinių aktas turÄjo bÅ«ti suraÅ¡ytas iki 2021 m. balandžio 2 d.
įskaitytinai. 2021 m. balandžio 1 d. ieÅ¡kovo sesuo antstolÄs V. Å . kontorai el. paÅ¡tu atsiuntÄ informacijÄ , kad pervedÄ pinigines lÄÅ¡as, kurios į antstolÄs V. Å . depozitinÄ sÄ skaitÄ bus pervestos 2021 m. balandžio 2 d. TÄ dienÄ Ä¯ antstolÄs V. Å . depozitinÄ sÄ skaitÄ nepateko jokios piniginÄs lÄÅ¡os, todÄl 2021 m. balandžio 2 d. darbo dienos pabaigoje patvirtintas turto pardavimo iÅ¡ varžytinių aktas. PiniginÄs lÄÅ¡os iÅ¡ ieÅ¡kovo sesers buvo gautos tik 2021 m. balandžio 6 d.
IeÅ¡kovo sesuo pervedÄ tik pinigines lÄÅ¡as antstolÄs V. Å . kontoroje vykdomų skolų dengimui, taÄiau nepervedÄ ar/ir nepateikÄ Ä¯rodymų, kad pervedÄ pinigines lÄÅ¡as ir kitų antstolių skoloms dengti, todÄl aktas turÄjo bÅ«ti suraÅ¡ytas.
3. TreÄiasis asmuo ValstybinÄ mokesÄių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos pateikÄ atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kinį, kuriuo praÅ¡o priimti sprendimÄ teismo nuožiÅ«ra. Gautas praÅ¡ymas bylÄ nagrinÄti inspekcijos atstovui nedalyvaujant. Apie bylos nagrinÄjimÄ treÄiajam asmeniui praneÅ¡ta tinkamai, todÄl byla iÅ¡nagrinÄta jam nedalyvaujant.
4. Tretieji asmenys P. R., UAB JoniÅ¡kio butų Å«kis, UAB âGrenâ (buvusi UAB âF. J. energijaâ), JoniÅ¡kio rajono savivaldybÄs administracija, antstolis A. L., antstolÄ I. E., antstolÄ E. R., Lloyd?s insurance company S. A. â žalų administratorius UADBB âColemont draudimo brokerisâ teismo nustatytu terminu atsiliepimų į ieÅ¡kinį nepateikÄ. Gautas treÄiojo asmens JoniÅ¡kio rajono savivaldybÄs administracijos praÅ¡ymas bylÄ nagrinÄti savivaldybÄs administracijos atstovui nedalyvaujant.
Apie bylos nagrinÄjimÄ tretiesiems asmenims praneÅ¡ta tinkamai, todÄl byla iÅ¡nagrinÄta jiems nedalyvaujant. I. P. instancijos teismo sprendimo esmÄ 5. Å iaulių apylinkÄs teismo JoniÅ¡kio rÅ«mai 2022 m. balandžio 5 d. sprendimu ieÅ¡kinį atmetÄ. Teismas nurodÄ, kad antstolÄ V. Å . 2019 m. gegužÄs 23 d. patvarkymu įkainavo ieÅ¡kovui priklausantį areÅ¡tuotÄ turtÄ ir nustatÄ, kad ginÄo buto vertÄ yra 20 000 Eur. 2019 m. liepos 16 d. â rugpjÅ«Äio 16 d. pirmosiose varžytynÄse už 16 000 Eur kainÄ (20 000 Eur x 80 proc. (CPK 718 straipsnis)) ir 2019 m. rugsÄjo 6 d.
â spalio 7 d. antrosiose varžytynÄse už 12 000 Eur kainÄ (20 000 Eur x 60 proc. (CPK 722 straipsnio 1 dalis)) ginÄo buto nepavyko parduoti, nes nedalyvavo nÄ vienas varžytinių dalyvis. Tai, kad turtÄ buvo siekiama du kartus parduoti už didesnÄ kainÄ , taÄiau turtÄ Ä¯sigyti nesiekÄ nÄ vienas pirkÄjas, aiÅ¡kiai parodo, jog siÅ«loma kaina buvo nepatraukli potencialiems pirkÄjams. 2020 m. spalio 30 d. ginÄo butÄ antstolÄ perkainavo ir nustatÄ, kad turto vidutinÄ rinkos vertÄ â 17 400 Eur pagal 2020 m. spalio 27 d.
VÄ® Registrų centro svetainÄje atliktÄ turto vidutinÄs rinkos vertÄs paieÅ¡kÄ pagal unikalų numerį. Apie ginÄo buto perkainojimÄ ieÅ¡kovas buvo informuotas, taÄiau nei jis, nei iÅ¡ieÅ¡kotojai jokių prieÅ¡taravimų dÄl nustatytos turto rinkos vertÄs nepateikÄ. EkspertizÄ galÄjo bÅ«ti skiriama antstolÄs iniciatyva, jeigu bÅ«tų kilÄ abejonių dÄl turto vertÄs teisingumo, taÄiau nagrinÄjamu atveju antstolei abejonių dÄl turto rinkos kainos nekilo.
6. IeÅ¡kovas nepateikÄ teismui jokių objektyvių duomenų (pvz. ginÄo buto vertinimo ar kitų dokumentų) dÄl ko antstolÄs pagal VÄ® Registrų centro duomenis nustatyta ginÄo buto rinkos vertÄ yra netinkama. IeÅ¡kovas viso vykdymo proceso metu buvo pasyvus, antstolÄs nustatytų buto pardavimo kainų nÄ karto neginÄijo, nesiÅ«lÄ pasirinkto pirkÄjo, nesiÄmÄ priemonių jam surasti, nors apie antstolÄs veiksmus buvo informuojamas.
7. IeÅ¡kovui priklausÄs ginÄo butas buvo name, kuriam atliktas atnaujinimas (modernizavimas). GinÄo butui tekusi kredito dalis 4967,39 Eur, atidÄtos palÅ«kanos â 319,10 Eur. Å ių pinigų ieÅ¡kovas nebuvo sumokÄjÄs, todÄl negrÄ Å¾intas kredito likutis buvo perkeltas naujam ginÄo buto savininkui. Taigi ginÄo butas su negrÄ Å¾intu kreditu naujajam savininkui realiai kainavo 20886,49 Eur. NesumokÄtas kreditas už namo modernizavimÄ taip pat yra svarbus aspektas nustatant turto rinkos vertÄ, nes dÄl to turto vertÄ mažÄja. Teismo posÄdžio metu ieÅ¡kovo nuomonÄ dÄl ginÄo buto vertÄs nuolat kito.
8. Teismas neturi pagrindo abejoti antstolÄs nustatytos areÅ¡tuoto turto vertÄs teisingumu. AntstolÄ tinkamai įgyvendino CPK 681 straipsnio 1 dalyje įtvirtintÄ savo pareigÄ Ä¯kainoti areÅ¡tuotÄ turtÄ rinkos kainomis, bei CPK 718 straipsnyje įtvirtintÄ pareiga nustatyti teisingÄ turto kainÄ varžytinÄms. Taip pat antstolÄ suraÅ¡Ä turto pardavimo iÅ¡ varžytinių aktÄ , laikantis CPK 724 straipsnyje nurodytų reikalavimų. Visa suma už nupirktÄ turtÄ buvo įmokÄta 2021 m. kovo 30 d., todÄl turto pardavimo iÅ¡ varžytinių aktas turÄjo bÅ«ti suraÅ¡ytas iki 2021 m. balandžio 2 d.
įskaitytinai. TÄ dienÄ Ä¯ antstolÄs V. Å . depozitinÄ sÄ skaitÄ iÅ¡ ieÅ¡kovo skoloms dengti nepateko jokios piniginÄs lÄÅ¡os, todÄl 2021 m. balandžio 2 d. darbo dienos pabaigoje patvirtintas turto pardavimo iÅ¡ varžytinių aktas. PiniginÄs lÄÅ¡os iÅ¡ ieÅ¡kovo sesers į antstolÄs V. Å . depozitinÄ sÄ skaitÄ buvo gautos tik 2021 m. balandžio 6 d., taÄiau ieÅ¡kovo sesuo pervedÄ tik pinigines lÄÅ¡as antstolÄs V. Å . kontoroje vykdomų skolų dengimui, taÄiau nepervedÄ ar/ir nepateikÄ Ä¯rodymų, kad pervedÄ pinigines lÄÅ¡as ir kitų antstolių skoloms dengti, todÄl aktas turÄjo bÅ«ti suraÅ¡ytas.
III. Apeliacinio skundo ir atsiliepimo į apeliacinį skundÄ argumentai 9. Apeliaciniu skundu ieÅ¡kovas A. E. praÅ¡o panaikinti Å iaulių apylinkÄs teismo JoniÅ¡kio rÅ«mų 2022 m. balandžio 5 d. sprendimÄ ir priimti naujÄ sprendimÄ - tenkinti ieÅ¡kovo A. E. ieÅ¡kinį ir pripažinti negaliojanÄiu 2021 m. balandžio 2 d. varžytynių aktÄ Nr. S-21- 71-7801 bei taikyti restitucijÄ ir grÄ Å¾inti ieÅ¡kovui A. E. butÄ , unikalus daikto numeris (duomenys neskelbtini). Nesant galimybÄs taikyti restitucijos natÅ«ra, ieÅ¡kovui A.
E. priteisti iÅ¡ antstolÄs V. Å . 12854.40 Eur žalos, padarytos dÄl neteisÄtai parduoto varžytinÄse buto. unikalus daikto numeris (duomenys neskelbtini) atlyginimÄ . Apeliacinis skundas grindžiamas Å¡iais argumentais: 9.1. Teismas, atsisakydamas tenkinti ieÅ¡kovo praÅ¡ymo skirti nekilnojamojo turto vertinimo ekspertizÄ nustatyti buto rinkos kainÄ 2021 m. kovo 5 d., nepagrįstai apribojo ieÅ¡kovo procesines teises, laikantis rungimosi ir betarpiÅ¡kumo principų, teikti teismui įrodymus pagrindžianÄius savo reikalavimus. 9.2.
Pirmosios instancijos teismas pats konstatuodamas, kad antstolis teisingai nustatÄ areÅ¡tuoto Buto vertÄ, pažeidÄ Ä®rodymų vertinimo taisyklÄ (CPK 185 str.), kadangi nekilnojamojo turto Ä®vertinimui reikalingos specialios žinios ir tokį vertinimÄ paprastai atlieka nekilnojamojo turto vertinimo ekspertai (specialistai). 9.3. Nors antstolei V. Å . buvo žinoma apie A. E. sveikatos bÅ«klÄ, taÄiau antstolÄ priÄmÄ sprendimus parduoti ButÄ vykdymo procese ir paskelbÄ varžytines visiÅ¡kai nevertindama ieÅ¡kovo sveikatos bÅ«klÄs. Nebuvo atsižvelgta, kad varžytinÄse yra parduodamas vienintelis turimas bÅ«stas, ir jam kaip numatyta CPK ir antstolių Sprendimų vykdymo instrukcijoje (Žin., 2005, Nr. 130-4682), nebuvo pasiÅ«lyta kreiptis Ä® teismÄ dÄl skolos sumokÄjimo dalimis iÅ¡dÄstymo.
Antstoliui, kaip valstybÄs įgaliotam asmeniui yra keliami didesni pareigingumo ir atsakingumo reikalavimai, todÄl antstoliui turÄjo kilti abejonÄs ne tik dÄl Buto vertÄs, bet jis taip pat turÄjo atsižvelgti ir į ieÅ¡kovo sveikatos bÅ«klÄ. Pirmosios instancijos teismas Å¡ios aplinkybÄs iÅ¡ esmÄs nevertino.
10. Atsiliepimu į apeliacinį skundÄ atsakovÄ antstolÄ V. Å . praÅ¡o atmesti ieÅ¡kovo apeliacinį skundÄ . Atsiliepimas į apeliacinį skundÄ grindžiamas Å¡iais argumentais: 10.1. Neegzistuoja nei vienas CPK 602 straipsnyje nustatytas pagrindas dÄl ko turto pardavimo iÅ¡ varžytynių aktas galÄtų bÅ«ti pripažintas negaliojanÄiu. 10.2. Patvarkyme dÄl turto perkainojimo kaina nustatyta tinkamai, nes parduodant turtÄ iÅ¡ pirmųjų varžytynių varžytynÄse dalyvavo du dalyviai (dalyviai varžÄsi tarpusavyje) ir kaina už turtÄ pakilo iki 15600,00 Eur.
IeÅ¡kovas, ieÅ¡kinyje teigdamas, kad jam priklausanÄio turto rinkos vertÄ yra 20000,00 Eur, vadovaujasi iÅ¡imtinai tik antstolÄs V. Å . 2019-05-23 patvarkymu Nr. S-19-71-30837, jokių kitų įrodymų, kad turto vertÄ 2020-2021 yra bÅ«tent 20000,00 Eur, nepateikia ir vadovaujasi vien tik deklaratyviais teiginiais. 10.3. 2020-10-30 patvarkymu dÄl areÅ¡tuoto turto perkainojimo ir turto areÅ¡to akto patikslinimo Nr. S20-37304 buvo nustatyta A. E. priklausanÄio turto â buto, esanÄio (duomenys neskelbtini)â rinkos vertÄ.
Turtas įkainotas 17400,00 Eur. Taip pat priimtas praneÅ¡imas Nr. S20-37307, kuriame buvo iÅ¡aiÅ¡kinta prieÅ¡taravimų pateikimo tvarka, skolininko teisÄ pasiÅ«lyti pirkÄjÄ , iÅ¡aiÅ¡kinta LR CPK 663 str. 4 d. (teisÄ kreiptis į teismÄ , kad nebÅ«tų iÅ¡ieÅ¡koma iÅ¡ bÅ«sto). Procesiniai dokumentai iÅ¡siųsti skolininkui A. E. ir jam įteikti 2020-11-04. Be to, patvarkyme buvo nurodyti skundo dÄl antstolio veiksmų pateikimo tvarka ir terminai. Jokie prieÅ¡taravimai dÄl įkainojimo pateikti nebuvo, skundo gauta taip pat nebuvo. 10.4.
AntstolÄ, prieÅ¡ įkainodama A. E. priklausantį turtÄ , atsižvelgÄ Ä¯ VÄ® Registrų centras duomenis, pagal kuriuos buto vertÄ turto įkainojimo dienÄ buvo 17400,00 Eur. IeÅ¡kovas neprieÅ¡taravo ir neskundÄ 2020-10-30 patvarkymu nustatytos turto rinkos vertÄs, neteikÄ savo nuomonÄs dÄl nustatytos turto rinkos vertÄs, taip pat nepraÅ¡Ä skirti ekspertizÄs turto vertei nustatyti. 10.5. IeÅ¡kovas A. E. teise surasti savo pirkÄjÄ nepasinaudojo (nors jam ji buvo iÅ¡aiÅ¡kinta), todÄl nesutiktina su teiginiu, kad turtÄ galÄjo įsigyti ieÅ¡kovo sesuo.
Jis niekada jos nesiÅ«lÄ kaip turto pirkÄjos. IÅ¡ sesers taip pat nebuvo gautas praÅ¡ymas pirkti turtÄ pasinaudojant turto pardavimo skolininko pasiÅ«lytam pirkÄjui mechanizmu. TeisÄjų kolegija k o n s t a t u o j a : IV. Apeliacinio teismo nustatytos bylos aplinkybÄs, teisiniai argumentai ir iÅ¡vados Apeliacinis skundas netenkintinas 11. Apeliacinio proceso paskirtis â laikantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau â ir CPK) 320 straipsnyje įtvirtintų bylos nagrinÄjimo ribų patikrinti pirmosios instancijos teismo procesinį sprendimÄ tiek jo teisÄtumo, tiek jo pagrįstumo aspektu.
Tai atliekama nagrinÄjant faktinÄ ir teisinÄ bylos puses, t. y. tiriant byloje surinktus įrodymus patikrinama, ar pirmosios instancijos teismas teisingai nustatÄ faktines bylos aplinkybes ir ar teisingai nustatytoms faktinÄms aplinkybÄms taikÄ materialines teisÄs normas. ApeliacinÄs instancijos teismas bylÄ nagrinÄja neperžengdamas apeliaciniame skunde nustatytų ribų. Taip pat apeliacinÄs instancijos teismas, neatsižvelgdamas į apeliacinio skundo motyvus bei reikalavimus, ex officio patikrina, ar nÄra CPK 329 straipsnio 2 ir 3 dalyse nurodytų absoliuÄių sprendimo negaliojimo pagrindų.
AbsoliuÄių sprendimo negaliojimo pagrindų apeliacinÄs instancijos teismas nenustatÄ.
12. Sekant kasacinio teismo praktika, apeliacinis procesas nÄra proceso pirmojoje instancijoje pakartojimas iÅ¡ naujo, nes tai â skundžiamo teismo sprendimo kontrolÄs forma (Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo Teismo 2005 m. lapkriÄio 9 d. nutartis civilinÄje byloje Nr. 3K-3-426/2005; 2007 m. gruodžio 29 d. nutartis civilinÄje byloje Nr. 3K-3-607/2007). TodÄl teisÄjų kolegija apeliacinio skundo ribose patikrina, ar ginÄo Å¡alys įrodÄ tas aplinkybes, kuriomis remiasi kaip savo reikalavimų ar atsikirtimų pagrindu (CPK 12, 178 straipsniai).
13. Bylos duomenimis nustatyta, kad antstolÄ V. Å . 2014 m. vasario 24 d. vykdomojoje byloje Nr. 0071/13/01420/1 pagal JoniÅ¡kio rajono apylinkÄs teismo vykdomÄ jį raÅ¡tÄ Nr. 2-900-457/2013 turto areÅ¡to aktu areÅ¡tavo ieÅ¡kovui nuosavybÄs teise priklausantį butÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau â ginÄo butas), iÅ¡ieÅ¡kotojas UAB âF. J. energijaâ (v. b. l. 17-19). VÄ® Registrų centro svetainÄje antstolÄ atliko ginÄo buto vidutinÄs rinkos vertÄs paieÅ¡kÄ pagal unikalų numerį ir buvo nustatyta, kad daikto vertÄ yra 15 900 Eur (v. b. l. 102). 2019 m. gegužÄs 23 d. antstolÄ V.
Å . priÄmÄ patvarkymÄ dÄl areÅ¡tuoto turto įkainojimo ir turto areÅ¡to akto patikslinimo, kuriuo įkainavo ieÅ¡kovui priklausantį areÅ¡tuotÄ turtÄ ir nustatÄ, kad ginÄo buto vertÄ yra 20 000 Eur (v. b. l. 79-80). MinÄtas patvarkymas bei praneÅ¡imas, kuriame ieÅ¡kovui iÅ¡aiÅ¡kintos Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau â CPK) 704 straipsnio 1, 2 dalys, ieÅ¡kovui įteiktas 2019 m. birželio 14 d. (v. b. l. 103-105, 138). Per patvarkyme nustatytÄ terminÄ ieÅ¡kovas prieÅ¡taravimų dÄl nustatytos turto vertÄs nepareiÅ¡kÄ. 2019 m. liepos 16 d. antstolÄ V.
Å . priÄmÄ patvarkymÄ dÄl varžytinių paskelbimo, kuriuo paskelbÄ pirmÄ sias ginÄo buto varžytines, pradinÄ pardavimo kaina 16 000 Eur, varžytinių pradžios data 2019 m. liepos 16 d., pabaigos data 2019 m. rugpjÅ«Äio 16 d. (v. b. l. 149-151). MinÄtas patvarkymas ieÅ¡kovui įteiktas asmeniÅ¡kai 2019 m. liepos 26 d. (v. b. l. 152), ieÅ¡kovas antstolÄs nustatytos pradinÄs buto pardavimo kainos neginÄijo. Pagal nekilnojamojo turto registro iÅ¡raÅ¡Ä ginÄo buto vidutinÄ rinkos vertÄ 2007 m. kovo 1 d. buvo 7 724 Eur (v. b. l. 154). 2019 m. rugpjÅ«Äio 7 d. ieÅ¡kovas praÅ¡Ä antstolÄs nuimti areÅ¡tÄ sÄ skaitoms, taÄiau 2019 m. rugpjÅ«Äio 8 d. patvarkymu antstolÄ V.
Å . ieÅ¡kovo sÄ skaitoms areÅ¡to nepanaikino (v. b. l. 162, 164-166). 2019 m. rugpjÅ«Äio 20 d. antstolÄ V. Å . priÄmÄ patvarkymÄ dÄl varžytinių paskelbimo neįvykusiomis, nes nedalyvavo nÄ vienas varžytinių dalyvis (v. b. l. 167-168). 2019 m. rugsÄjo 6 d. antstolÄ V. Å . priÄmÄ patvarkymÄ dÄl varžytinių paskelbimo, kuriuo paskelbÄ antrÄ sias ginÄo buto varžytines, pradinÄ pardavimo kaina 12 000 Eur, varžytinių pradžios data 2019 m. rugsÄjo 6 d., pabaigos data 2019 m. spalio 7 d. (v. b. l. 184-186).
MinÄtas patvarkymas ieÅ¡kovui įteiktas asmeniÅ¡kai 2019 m. rugsÄjo 11 d. (v. b. l. 207), ieÅ¡kovas antstolÄs nustatytos buto pardavimo kainos neginÄijo. 2019 m. spalio 7 d. antstolÄ V. Å . priÄmÄ patvarkymÄ dÄl varžytinių paskelbimo neįvykusiomis, nes nedalyvavo nÄ vienas varžytinių dalyvis (v. b. l. 211-212). 2020 m. spalio 27 d. VÄ® Registrų centro svetainÄje antstolÄ atliko ginÄo buto vidutinÄs rinkos vertÄs paieÅ¡kÄ pagal unikalų numerį ir buvo nustatyta, kad daikto vertÄ yra 17 400 Eur (v. b. l. 269). 2020 m. spalio 30 d. antstolÄ V.
Å . priÄmÄ patvarkymÄ dÄl areÅ¡tuoto turto perkainojimo ir turto areÅ¡to akto patikslinimo, kuriuo perkainavo ginÄo butÄ ir nustatÄ, kad turto vidutinÄ rinkos vertÄ 17 400 Eur (v. b. l. 271-273). MinÄtas patvarkymas ir praneÅ¡imas, kuriame ieÅ¡kovui iÅ¡aiÅ¡kintos CPK 681 straipsnis, 704 straipsnio 1, 2 dalys, ieÅ¡kovui įteiktas 2020 m. lapkriÄio 4 d. (v. b. l. 280-282, 283). Per patvarkyme nustatytÄ terminÄ ieÅ¡kovas prieÅ¡taravimų dÄl nustatytos turto rinkos vertÄs nepareiÅ¡kÄ. 2021 m. vasario 3 d. antstolÄ V.
Å . priÄmÄ patvarkymÄ dÄl varžytinių paskelbimo, kuriuo paskelbÄ ginÄo buto pirmÄ sias varžytines, pradinÄ pardavimo kaina 13 920 Eur, t. y. 80 proc. nuo nustatytos turto rinkos vertÄs (CPK 718 straipsnis), varžytinių pradžios data 2021 m. vasario 3 d., pabaigos data 2021 m. kovo 5 d. (v. b. l. 290-293). IeÅ¡kovas su ieÅ¡kinio priedais pateikÄ siunÄiamų dokumentų apraÅ¡Ä , kuriame matyti, kad minÄtÄ patvarkymÄ jis gavo. 2021 m. kovo 5 d. elektroninÄs varžytinÄs baigÄsi, paskelbtas laimÄtojas P. R., maksimali pasiÅ«lyta kaina 15 600 Eur (v. b. l. 300). 2021 m. kovo 5 d. antstolÄ V.
Å . suraÅ¡Ä praneÅ¡imÄ apie nupirktÄ turtÄ , kuriame nurodÄ, kad ginÄo butas nupirktas iÅ¡ varžytinių už 15 600 Eur, pinigines lÄÅ¡as už nupirktÄ turtÄ pirkÄjas turi įmokÄti iki 2021 m. balandžio 4 d. įskaitytinai (v. b. l. 302-304). 2021 m. kovo 30 d. P. R. sumokÄjo 14 208 Eur už varžytinÄse nupirktÄ turtÄ (1 392 Eur dalyvio mokestis) (v. b. l. 299, 308). 2021 m. balandžio 1 d. 16:59 val. į antstolÄs V. Å . kontoros elektroninį paÅ¡tÄ buvo gautas S. E. (V.) laiÅ¡kas, kad sumokÄjo už ieÅ¡kovo skolas, nurodo, kad pinigai bus rytoj antstolÄs sÄ skaitoje, praÅ¡o atÅ¡aukti buto pardavimÄ .
Prie laiÅ¡ko pridÄtas AS âCitadele bankaâ 2021 m. balandžio 1 d. mokÄjimo nurodymas apie 6 337,73 Eur pervedimÄ Ä¯ antstolÄs V. Å . kontoros sÄ skaitÄ (v. b. l. 314, 315). 2021 m. balandžio 2 d. antstolÄ V. Å ., vadovaujantis CPK 724 straipsnio 1 dalimi, suraÅ¡Ä turto pardavimo iÅ¡ varžytinių aktÄ (v. b. l. 318). IÅ¡ AB âSwedbankâ mokÄjimo nurodymo matyti, kad 2021 m. balandžio 6 d. iÅ¡ S. V. sÄ skaitos pervesta 6 337,73 Eur į antstolÄs V. Å . kontoros sÄ skaitÄ (v. b. l. 327).
IÅ¡ iÅ¡raÅ¡o iÅ¡ medicininių dokumentų matyti, kad ieÅ¡kovas susirgo 2021 m. balandžio 4 d., stacionarizuotas dÄl nestabilios psichikos bÅ«klÄs (v. b. l. 329-330). 2021 m. balandžio 6 d. antstolÄs V. Å . kontoroje gautas ieÅ¡kovo sesers S. V. el. laiÅ¡kas su praÅ¡ymu atidÄti visus veiksmus, susijusius su ginÄo buto pardavimu iki ieÅ¡kovas bus iÅ¡raÅ¡ytas iÅ¡ ligoninÄs (v. b. l. 331). 2021 m. balandžio 30 d. vykdomoji byla Nr. 0071/13/01420/1 užbaigta (v. b. l. 357-358). 2021 m. gegužÄs 13 d.
į antstolÄs V. Å . kontoros elektroninį paÅ¡tÄ buvo gautas P. R. laiÅ¡kas, kuriame nurodoma, kad už namo atnaujinimÄ (modernizavimÄ ) ginÄo butui tenkanti kredito dalis yra 4 967,39 Eur, atidÄtos palÅ«kanos â 319,10 Eur. Kadangi informacijos apie butui priklausantį kreditÄ nebuvo nei varžytinių apraÅ¡yme, nei Registrų iÅ¡raÅ¡e, praÅ¡o butui priklausantį kreditÄ padengti iÅ¡ sumos, gautos sumokÄjus už varžytinių laimÄjimÄ (v. b. l. 359). 2021 m. gegužÄs 18 d. antstolÄ V.
Å . priÄmÄ patvarkymÄ , kuriuo atsisakÄ patenkinti P. R. praÅ¡ymÄ , t. y. atsisakyti padengti ginÄo butui priklausantį kreditÄ iÅ¡ sumos, gautos už varžytinÄse nupirktÄ turtÄ (v. b. l. 362-363). DÄl ekspertizÄs skyrimo 14. Civiliniame procese galiojantis rungimosi principas (CPK 12 straipsnis) lemia tai, kad įrodinÄjimo pareiga ir pagrindinis vaidmuo įrodinÄjant tenka įrodinÄjamų aplinkybių nustatymu suinteresuotoms Å¡alims (CPK 178 straipsnis). Teismo funkcija â tirti ir vertinti Å¡alių pateiktus įrodymus ir padaryti iÅ¡vadÄ apie įrodinÄjimo dalykÄ sudaranÄių faktinių aplinkybių buvimÄ ar nebuvimÄ (CPK 176 straipsnis).
Teismas įvertina byloje esanÄius įrodymus pagal vidinį savo įsitikinimÄ , pagrįstÄ visapusiÅ¡ku ir objektyviu aplinkybių, kurios buvo įrodinÄjamos proceso metu, iÅ¡nagrinÄjimu, vadovaudamasis įstatymais (CPK 185 straipsnio 1 dalis) (Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo teismo Civilinių bylų skyriaus teisÄjų kolegijos 2011 m. lapkriÄio 17 d. nutartis c.b. Nr. 3K-3-454/2011).
15. Apelianto teigimu, pirmosios instancijos teismas, atsisakydamas tenkinti ieÅ¡kovo praÅ¡ymo skirti nekilnojamojo turto vertinimo ekspertizÄ nustatyti buto rinkos kainÄ , nepagrįstai apribojo ieÅ¡kovo procesines teises.
16. PažymÄtina, kad kasacinis teismas, formuodamas teisÄs taikymo ir aiÅ¡kinimo praktikÄ , ne kartÄ yra nurodÄs, jog tam, kad iÅ¡siaiÅ¡kintų byloje nagrinÄjamus klausimus, kuriems reikia specialių žinių, teismas gali skirti ekspertizÄ (CPK 212 straipsnis). TaÄiau ekspertizÄs skyrimas turi bÅ«ti pagrįstas ne spÄjimu, bet teismo įsitikinimu, kad jos atlikimas yra tikslingas, atsižvelgiant į pagrindinį proceso tikslÄ â teisingai ir tinkamai iÅ¡nagrinÄti bylÄ laikantis proceso koncentracijos ir ekonomiÅ¡kumo, kooperacijos ir kitų proceso principų pusiausvyros (CPK 2 straipsnis, 7 straipsnio 1 dalis, 8, 17, 21 ir kiti straipsniai).
CPK 185 straipsnio 2 dalyje įtvirtintas vienodas visų įrodymų teisinÄs galios principas reiÅ¡kia, kad jokie įrodymai teismui neturi iÅ¡ anksto nustatytos galios, iÅ¡skyrus CPK nustatytas iÅ¡imtis. Eksperto iÅ¡vada nepriskirtina tokioms iÅ¡imtims. Taigi, tais atvejais, kai byloje keliamas ekspertizÄs skyrimo klausimas, teismas jį sprendžia ne tik vadovaudamasis CPK 212 straipsnyje nustatytomis taisyklÄmis, bet ir bendraisiais teisÄs principais, atsižvelgdamas į Å¡alių reikalavimus ir atsikirtimus, juos pagrindžianÄių įrodymų pobÅ«dį, taip pat įvertina galimÄ Ä¯takÄ teisingam bylos iÅ¡sprendimui (Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo teismo 2014 m. vasario 14 d. nutartis c. b.
Nr. 3K-3-29-2014). Tokiu atveju, kai praÅ¡ymas skirti byloje ekspertizÄ grindžiamas tik spÄlionÄmis ir abejonÄmis, o ne pagrįstu įsitikinimu, jog tam tikrų byloje kilusių klausimų iÅ¡siaiÅ¡kinimui yra bÅ«tinos specialios žinios, teismas turi pagrindÄ praÅ¡ymo skirti ekspertizÄ netenkinti (Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo Teismo 2013 m. lapkriÄio 15 d. nutartis, priimta civilinÄje byloje Nr. 3K-3-576/2013).
17. NagrinÄjamu atveju apelianto praÅ¡ymas dÄl ekspertizÄs skyrimo turto vertei nustatyti grindžiamas vien tik deklaratyviu nesutikimu su antstolÄs nustatyta turto verte, nenurodant jokių pagrįstų duomenų ar argumentų apie galimai aukÅ¡tesnÄ realiÄ turto rinkos vertÄ. Viso proceso metu ieÅ¡kovas rÄmÄsi tik savo subjektyvia nuomone, keitÄ pozicijÄ dÄl galimos turto vertÄs, todÄl, apeliacinÄs instancijos teismo nuomone, pagrįstai atsisakyta byloje skirti nekilnojamojo turto vertÄs ekspertizÄ, su praÅ¡ymu skirti ekspertizÄ, nepateikus jokių jį pagrindžianÄių duomenų. DÄl turto pardavimo iÅ¡ varžytinių akto pripažinimo negaliojanÄiu 18. Apeliaciniame skunde remiamasi tuo, kad antstolÄ ginÄo turtÄ varžytynių metu pardavÄ už itin žemÄ kainÄ , kad buvo pažeistos esminÄs apelianto teisÄs. TeisÄjų kolegija su apelianto argumentais nesutinka.
19. CPK 602 straipsnio 1 dalies 6 ir 7 punktuose nustatyta, kad teismas turto perdavimo iÅ¡ieÅ¡kotojui aktÄ suinteresuotų asmenų reikalavimu gali pripažinti negaliojanÄiais, jeigu: turtas parduotas už kainÄ , mažesnÄ, negu ji turÄjo bÅ«ti nustatyta Å¡io Kodekso 718 straipsnyje ir 722 straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka; turto pardavimas pažeidÄ esmines suinteresuotų asmenų teises. Turto perdavimas iÅ¡ieÅ¡kotojui, turto pardavimas be varžytynių negali bÅ«ti pripažįstami negaliojanÄiais tik dÄl formalių trÅ«kumų, kurie negalÄjo turÄti įtakos Å¡ių veiksmų teisÄtumui. CPK 602 straipsnyje nustatytas varžytynių akto negaliojimo institutas taikytinas tik iÅ¡imtiniais atvejais (Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo Teismo 2014 m. gegužÄs 29 d. nutartis civilinÄje byloje Nr. 3K-3-266/2014).
20. PatvirtinanÄiais minÄtÄ iÅ¡imtinio atvejo taisyklÄ gali bÅ«ti laikomi ir tokie kasacinio teismo iÅ¡aiÅ¡kinimai, kad CPK 602 straipsnio 1 dalies 6 punkte nustatyto pagrindo konstatavimas bei varžytinių akto (ar, atitinkamai, turto perdavimo iÅ¡ieÅ¡kotojui akto) pripažinimas negaliojanÄiu galimas tik tada, kai turto pardavimo iÅ¡ varžytynių kaina yra esmingai mažesnÄ už kainÄ , kuri turÄjo bÅ«ti nustatyta pagal įstatymÄ , o gauta už turtÄ suma neproporcinga to turto rinkos vertei ir taip neproporcingai apribojamos skolininko nuosavybÄs teisÄs; ar kaina yra esmingai mažesnÄ, turi bÅ«ti sprendžiama pagal individualias bylos aplinkybes (Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo Teismo 2012 m. kovo 29 d. nutartis civilinÄje byloje Nr. 3K-3-121/2012).
21. PažymÄtina, kad bÅ«tent toks teisinis reglamentavimas teisÄs aktuose įtvirtintas atsižvelgiant į varžytynių ir antstolio institutų esmÄ bei specifikÄ . Varžytynių specifika reiÅ¡kiasi tuo, kad jomis siekiama priverstinai įvykdyti teismo sprendimÄ , užtikrinti skolininko turto realizavimo visapusiÅ¡kÄ efektyvumÄ (vienas iÅ¡ jo požymių â ekonomiÅ¡kumas), t. y. užtikrinti tokį areÅ¡tuoto turto pardavimÄ , kuris atitiktų tiek skolininko, tiek iÅ¡ieÅ¡kotojo interesus.
Varžytynių tikslui pasiekti, be kita ko, bÅ«tina, kad varžytynių institutas bÅ«tų patrauklus pirkÄjams ir garantuotų jiems minimaliÄ rizikÄ , varžytynÄs bÅ«tų operatyvi priemonÄ, bÅ«tų garantuojamas varžytynių bÅ«du sudarytų sandorių stabilumas bei sudarytos teisinÄs garantijos, kad Å¡ie sandoriai nebÅ«tų pripažįstami negaliojanÄiais įprastiniais pagrindais (Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo Teismo 2009 m. balandžio 23 d. nutartis civilinÄje byloje Nr. 3K-7-90/2009; 2014 m. gruodžio 23 d. nutartis civilinÄje byloje Nr. 3K-3-578/2014).
22. ApeliacinÄs instancijos teismas, įvertinÄs byloje nustatytas aplinkybes bei nurodytÄ teismų praktikÄ , sprendžia, kad nÄra pagrindo sutikti su apelianto teiginiais, kad ginÄo turto vertÄ buvo nustatyta netinkamai ir turtas parduotas už per maÅ¾Ä kainÄ .
23. PažymÄtina, kad, vadovaujantis Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo Teismo formuojama teisÄs aiÅ¡kinimo praktika, teisingas, įstatymo reikalavimus atitinkantis skolininko turto įkainojimas yra antstolio pareiga, kuriÄ vykdyti jis privalo nepaisydamas to, kaip vykdymo proceso Å¡alys naudojasi savo procesinÄmis teisÄmis. Kilus ginÄui dÄl to, ar turto vertÄ nustatyta objektyviai, ar ji maksimaliai artima turto rinkos vertei, pareiga įrodyti jo teisių pažeidimÄ tenka skolininkui (CPK 178 straipsnis) (Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo Teismo 2015 m. liepos 3 d. nutartis civilinÄje byloje Nr. 3K-3-454-611/2015, 2012 m. kovo 29 d. nutartis civilinÄje byloje Nr. 3K-3-121/2012, 2009 m. balandžio 23 d. nutartis civilinÄje byloje Nr. 3K-7-90/2009).
24. Kaip teisingai konstatavo pirmosios instancijos teismas ir atsakovÄ antstolÄ V. Å ., apeliantas buvo vykdymo proceso dalyvis, turÄjo galimybes ginÄyti antstolÄs veiksmus, tame tarpe dÄl parduodamo iÅ¡ varžytynių turto kainos nustatymo. Å ia teise ir galimybe apeliantas nepasinaudojo, nors nagrinÄjimo metu patvirtino žinojÄs apie vykdymo procesÄ , taip pat žinojo apie turto pardavimÄ iÅ¡ varžytynių, tiesiog tikÄjÄsis, kad turtas nebus parduotas. IeÅ¡kovas nepateikÄ motyvuotų ir pagrįstų prieÅ¡taravimų dÄl turto vertÄs, nepateikÄ jokių paskaiÄiavimų, vertinimų, kriterijų, patvirtinanÄių neteisingÄ turto rinkos vertÄs nustatymÄ , savo nesutikimÄ su nustatyta rinkos verte grindÄ iÅ¡ esmÄs remdamasis tik savo asmeniniu vertinimu, kuris, kaip jau minÄta, proceso metu kito.
25. Bylos duomenimis, ginÄo turtas varžytynÄse buvo parduotas už 15600 Eur. ApeliacinÄs instancijos teismo vertinimu, apeliantas ir nepateikÄ jokių objektyvių duomenų, kad turtas buvo parduotas mažesne nei rinkos kaina. Be to, atkreiptinas dÄmesys, kad varžytynių metu nustatyta pradinÄ nekilnojamojo turto pardavimo kaina nelemia galutinÄs nekilnojamojo turto pardavimo kainos, kuri priklauso nuo kitų kriterijų, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto patrauklumo, Å¡alies ekonominÄs padÄties, nekilnojamojo turto rinkos pokyÄių ir dinamikos, varžytynių dalyvių skaiÄiaus ir t. t.
Kadangi turtas parduodamas iÅ¡ varžytynių, tai, esant didelei paklausai, kaina gali pakilti net daugiau, nei vertintojo buvo nustatyta. Tikroji iÅ¡ varžytynių parduodamo turto kaina yra nustatoma paÄiose varžytynÄse, varžytynių dalyviams pasiÅ«lius piniginių lÄšų sumÄ , už kuriÄ jie siekia įsigyti iÅ¡ varžytynių parduodamÄ daiktÄ . Taigi nepriklausomai nuo turto įvertinimo, potencialÅ«s turto pirkÄjai, esant pirkÄjų konkurencijai, nustato varžytynÄse parduodamo turto realiÄ kainÄ .
Kasacinio teismo formuojamoje praktikoje taip pat pažymima, kad turto nerealizavimo varžytynÄse faktas patvirtina, jog jose buvo nustatyta per aukÅ¡ta kaina (Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo Teismo 2003 m. birželio 4 d. nutartis civilinÄje byloje Nr. 3K-3-673/2003; 2010 m. kovo 16 d. nutartis civilinÄje byloje Nr. 3K-3-121/2010).
26. NagrinÄjamu atveju pirmosiose varžytynÄse kaina buvo nustatyta 13920,00 Eur (80 proc. vertÄs), t. y. laikantis CPK 718 ir 722 straipsniuose nustatytos tvarkos. VaržytynÄse dalyvavo du pirkÄjai ir turtas parduotas už didesnÄ nei pradinÄ kainÄ , t.y. už 15600 Eur. ApeliantÄ, siekdamas iÅ¡vengti, jos manymu, turto pardavimo už mažesnÄ kainÄ , turÄjo teisÄ ir galÄjo pati siÅ«lyti turto pirkÄjÄ (CPK 704 straipsnio 1 dalis), taÄiau to nepadarÄ, nors apie tokiÄ teisÄ buvo tinkamai informuotas vykdymo proceso metu. TodÄl laikytini neįrodytais apeliacinio skundo argumentai dÄl netinkamai nustatytos Turto kainos, kaip pagrindo pripažinti varžytynių aktÄ negaliojanÄiu (CPK 602 straipsnio 1 dalies 6 punktas).
27. Atmestini ir apelianto argumentai, kad antstolÄ turÄjo atsižvelgti ir į ieÅ¡kovo sveikatos bÅ«klÄ, nes ji antstolei buvo žinoma. IeÅ¡kovo sveikatos bÅ«klÄ antstolei papildomų pareigų vykdymo procese nesukuria. CPK 644 straipsnio 6 dalyje įtvirtinta skolininko pareiga aktyviai domÄtis vykdymo eiga, taÄiau iÅ¡ vykdomųjų bylų duomenų matyti, kad apeliantas antstolei neteikÄ jokių praÅ¡ymų dÄl vykdomųjų bylų sustabdymo, procesinių terminų pratÄsimo. Ir prieÅ¡ingai, nurodÄ, kad jam vykdymo eiga buvo žinoma, taÄiau tuo metu pats skolininkas nieko nedarÄs.
28. Kiti ieÅ¡kovo apeliacinio skundo argumentai nÄra teisiÅ¡kai reikÅ¡mingi ir taip pat nedaro įtakos skundžiamo teismo sprendimo teisÄtumui bei pagrįstumui, todÄl teismas atskirai dÄl jų nepasisako. Kaip žinia, teismų praktikoje įrodinÄjimo bei įrodymų vertinimo klausimais pripažįstama, jog teismo pareiga pagrįsti priimtÄ procesinį spendimÄ neturÄtų bÅ«ti suprantama kaip reikalavimas detaliai atsakyti į kiekvienÄ argumentÄ , o apeliacinÄs instancijos teismas, konstatavÄs, jog pirmosios instancijos teismas yra visiÅ¡kai atskleidÄs nagrinÄjamos bylos esmÄ, atmesdamas apeliacinį skundÄ , iÅ¡ esmÄs gali pritarti žemesnÄs instancijos teismo priimto sprendimo motyvams, nenagrinÄdamas visų atmetamame skunde pateiktų argumentų ir dÄl jų nepasisakydamas (Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo Teismo 2010 m. birželio 1 d. nutartis civilinÄje byloje Nr.3K-3-252/2010; 2010 m. kovo 16 d. nutartis civilinÄje byloje Nr.3K-3-107/2010; 2010 m. gruodžio 20 d. nutartis civilinÄje byloje Nr.3K-3-536/2010; 2010 m. spalio 5 d. nutartis civilinÄje byloje Nr.3K-3-382/2010.).
29. TeisÄjų kolegija daro iÅ¡vadÄ , kad ieÅ¡kovo apeliacinio skundo argumentai nesudaro pagrindo keisti ar naikinti skundžiamÄ Å iaulių apylinkÄs teismo JoniÅ¡kio rÅ«mų 2022 m. balandžio 5 d. sprendimÄ , todÄl ieÅ¡kovo apeliacinis skundas atmetamas, o pirmosios instancijos teismo procesinis sprendimas paliekamas nepakeistas. DÄl bylinÄjimosi iÅ¡laidų apeliacinÄje instancijoje 30. IeÅ¡kovas nuo bylinÄjimosi iÅ¡laidų mokÄjimo atleistas, todÄl bylinÄjimosi iÅ¡laidos apmokamos iÅ¡ valstybÄs biudžeto lÄšų (CPK 96 straipsnio 4 dalis). TeisÄjų kolegija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 326 straipsnio 1 dalies 1 punktu, n u t a r i a : Å iaulių apylinkÄs teismo JoniÅ¡kio rÅ«mų 2022 m. balandžio 5 d. sprendimÄ palikti nepakeistÄ . Nutartis įsiteisÄja nuo jos priÄmimo dienos. TeisÄjai Egidijus MockeviÄius Vilija ValantienÄ Jurga KramanauskaitÄ - ButkuvienÄ