b8772f44-243b-4e71-b71a-513be4925031 · Å iaulių apylinkės teismas

Nr

Civilinė byla Nr. 2-5098-394/2013

Civilinė byla Nr. 2-5100-394/2013

Procesinio sprendimo kategorija 128.17.;129.1.

 (S)

ŠIAULIŲ APYLINKĖS TEISMAS

N U T A R T I S

2013 m. birželio 11 d.

Å iauliai

           Šiaulių apylinkės teismo teisėja JarÅ«nė Sedalienė, teismo posėdyje raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjusi pareiÅ¡kėjos antstolės Vaivos Å imkienės praÅ¡ymÄ dėl sprendimo vykdymo tvarkos ir įstatymo normos, kuriÄ reikia taikyti, iÅ¡aiÅ¡kinimo, n u s t a t ė:

PareiÅ¡kėja praÅ¡o iÅ¡aiÅ¡kinti, ar įvykus turto varžytinėms ir pirkėjams įmokėjus visÄ sumÄ už varžytinėse nupirktÄ turtÄ , pirkėjams dar nepasiraÅ¡ius turto pardavimo iÅ¡ varžytinių akto, o skolininkui pareiÅ¡kus prieÅ¡taravimus dėl rinkos vertės ir pateikus turto vertinimÄ , kuriame ženkliai skiriasi rinkos vertė nuo ekspertizės, kuri buvo atlikta antstolės iniciatyva, reikia perkainuoti turtÄ ir skelbti naujas varžytines, tuo pačiu pirkėjams grÄ Å¾inant visas pinigų sumas, kurias jie įmokėjo už įgyjamÄ turtÄ , ar turto pardavimo iÅ¡ varžytinių aktÄ reikia tvirtinti. Nurodo, kad antstolio kontoroje vykdomos 2012-10-24 Å iaulių miesto apylinkės teismo nutartys Nr. 2-4709-394/2012 ir Nr. 2-4676-394/2012 dėl priverstinio Ž. P. priklausančio ir hipotekos kreditoriui AB SEB bankui įkeisto turto - žemės sklypų pardavimo iÅ¡ varžytinių. 2013-03-08 priimti patvarkymai dėl varžytinių paskelbimo, kuriuose nurodyta, kad nuo 2013-04-10Â

10.00 val. iki 2013-04-17 15.00 val. vyks Ž. P. priklausančių žemės sklypų varžytinės. 2013-04-17 antstolės kontoroje gauta informacija, kad elektroninės varžytinės baigėsi ir yra paskelbti laimėtojai. Ä®vyko žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio Reibių k., Kelmės rajone, varžytinės, žemės sklypas nupirktas už 41 081,00 Lt, ir žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio Pamatlindžių k., Kelmės rajone, varžytinės, žemės sklypas nupirktas už 59 190,00 Lt. Skolininkas Ž. P. raÅ¡tu ir žodžiu pareiÅ¡kė pretenzijÄ dėl Å¡ių žemės sklypų vertės ir nurodė, kad jų rinkos vertė yra didesnė, be to, 2013-06-03 pateikė korporacijos matininkai raÅ¡tÄ , kuriame yra iÅ¡vada dėl nekilnojamojo turto vertės. IÅ¡vadoje nurodyta, kad žemės sklypo, esančio Reibių k., Kelmės rajone, rinkos vertė yra 72 000,00 Lt, o žemės sklypo esančio Pamatlindžių k., Kelmės rajone, rinkos vertė yra 98 000,00 Lt. LR CPK nėra reglamentuota situacija, kÄ daryti tokiu atveju, kai įvykus varžytinėms, tačiau pirkėjui dar nepasiraÅ¡ius akto, nustatoma, kad turto vertė gali bÅ«ti didesnė nei nustatyta turto areÅ¡to akte.

Antstolio praÅ¡ymas iÅ¡aiÅ¡kinti sprendimo vykdymo tvarkÄ nagrinėjamas raÅ¡ytinio proceso tvarka, nepraneÅ¡us suinteresuotiems asmenims (LR CPK 589 str. 2 d., 593 str. 3 d.). 2013-06-10 ir 2013-06-11 gauti antstolės ir skolininko Ž. P. praÅ¡ymai sustabdyti civilinės bylos dėl įstatymo normos, kuriÄ reikia taikyti vykdymo

procese iÅ¡aiÅ¡kinimo, iki teisėjas Arvydas Martinavičius iÅ¡nagrinės Ž. P. skundÄ dėl antstolės Vaivos Å imkienės veiksmų vykdant

elektronines varžytines, nes pareiÅ¡kėjas Ž. P. praÅ¡o panaikinti varžytinių rezultatus dėl 13,700 ha žemės sklypo, esančio Reibių k., Kelmės r., pardavimo, be to, 2013-06-07 gautas UAB „Remarsa“ raÅ¡tas Nr. 11 dėl laimėtų varžytinių atsisakymo ir praÅ¡ymas grÄ Å¾inti sumokėtus pinigus.

PraÅ¡ymas dėl sprendimo vykdymo tvarkos ir įstatymo normos iÅ¡aiÅ¡kinimo tenkintinas. Jeigu teismo procesinio sprendimo vykdymo tvarka arba įstatymo ar kito teisės akto norma, kuriÄ reikia taikyti vykdymo procese, yra neaiÅ¡ki, antstolis kreipiasi su praÅ¡ymu į procesinį sprendimÄ priėmusį teismÄ , kas Å¡is iÅ¡aiÅ¡kintų sprendimo vykdymo tvarkÄ arba įstatymo ar kito teisės akto normÄ , kuriÄ reikia taikyti (LR CPK 589 str. 1 d.). IÅ¡ pateiktų dokumentų matosi, kad antstolės Vaivos Å imkienės kontoroje užvesta vykdomoji byla pagal Å iaulių miesto apylinkės teismo 2012-10-24 nutartis dėl priverstinio skolos iÅ¡ieÅ¡kojimo iÅ¡ kreditoriui AB SEB bankui įkeisto skolininkui Ž. P. nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto. 2013-03-08 patvarkymu antstolė paskelbė įkeisto turto – žemės sklypų varžytines, o 2013-04-17 antstolei elektroninių ryÅ¡ių priemonėmis iÅ¡siųsti praneÅ¡imai, kuriuose nurodyta, kad elektroninės varžytinės baigėsi ir yra paskelbti 13,7000 ha ploto žemės sklypo, esančio Reibių k., Kelmės r., ir 16,2600 ha ploto žemės sklypo, esančio Pamatlindžių k., Kelmės rajone, varžytinių laimėtojai (183, 231-233 vykd. byl. l.). Antstolė nurodo ir iÅ¡ vykdomojoje byloje esančių dokumentų matosi, kad Å¡iuos žemės sklypus varžytinėse įsigiję pirkėjai įmokėjo visÄ turto kainÄ (260, 265 vykd. byl. l.). LR CPK 724 str. numato, kad antstolis per tris darbo dienas po visos turto kainos sumokėjimo suraÅ¡o Sprendimų vykdymo instrukcijoje nustatytos formos kiekvieno iÅ¡ varžytinių parduodamo turto pardavimo iÅ¡ varžytinių aktÄ , kuriame nurodoma akto pasiraÅ¡ymo vieta ir laikas, ir nuo kurio pasiraÅ¡ymo momento laikoma, kad pirkėjui pereina nuosavybės teisė į iÅ¡ varžytinių parduotÄ turtÄ (LR CPK 715 str.).

LR CPK 718 str. numato, kad pirmosiose varžytinėse parduodamo turto pradinė kaina sudaro 80 procentų LR CPK 681 str. numatyta tvarka nustatytos turto kainos. Pagal LR CPK

681 str., areÅ¡tuodamas skolininko turtÄ , antstolis jį įkainoja rinkos kainomis, atsižvelgdamas į areÅ¡to metu dalyvaujančių iÅ¡ieÅ¡kotojo ir skolininko nuomones. Jeigu skolininkas ar iÅ¡ieÅ¡kotojas prieÅ¡tarauja antstolio atliktam įkainojimui arba jeigu antstoliui kyla abejonių dėl turto vertės, antstolis turto vertei nustatyti skiria ekspertizę. IÅ¡ vykdomojoje byloje esančių dokumentų matosi, kad antstolė areÅ¡tuoto turto, tame tarpe ir nurodytų žemės sklypų, vertei nustatyti 2012-11-23 patvarkymu paskyrė ekspertizę, o ekspertizę atlikęs turto vertintojas pateikė iÅ¡vadÄ dėl nekilnojamojo turto vertės, iÅ¡ kurios matosi, kad žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio Reibių k., Kelmės rajone, rinkos vertė yra 37 000,00 Lt, o žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio Pamatlindžių k., Kelmės rajone, 57 000,00 Lt (56, 124 vykd. byl. l.). Pradinė žemės sklypo, esančio Reibių k., Kelmės rajone, varžytinėse nurodyta 29 600,00 Lt, o žemės sklypo, esančio Pamatlindžių k., Kelmės rajone, - 45 600,00 Lt, t.y.

80 procentų rinkos kainos, nustatytos atlikus ekspertizę (171, 181 vykd. byl. l.). Šie žemės sklypai varžytinėse parduoti atitinkamai už 41 081,00 Lt ir 59

190,00 Lt (231, 233 vykd. b. l.). Antstolė nurodo, kad skolininkas Ž. P. 2013-05-17 pateikė pretenzijÄ dėl žemės sklypų pardavimo

kainos, tačiau pagal LR CPK 681 str. prieÅ¡taravimus dėl turto įkainojimo skolininkas gali pareikÅ¡ti ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo tos dienos, kuriÄ gavo turto areÅ¡to aktÄ . IÅ¡ vykdomojoje byloje esančių dokumentų matosi, kad turto areÅ¡to aktÄ antstolė surašė 2013-01-08, o skolininko atstovui pateikė 2013-01-17, tačiau byloje nėra duomenų, kad skolininkas bÅ«tų pareiÅ¡kę prieÅ¡taravimus dėl turto įkainojimo LR CPK 681 str. 3 d. nustatytais terminais ir tvarka (149-157 vykd. b. l.). Skolininko pretenzija į bylÄ pateikta tik 2013-05-17, t.y. praėjus mėnesiui po varžytinių pabaigos.

Atsižvelgdamas į iÅ¡dėstytas aplinkybes teismas laiko, kad turto pirkėjui įmokėjus visÄ varžytinėse nupirkto turto kainÄ , antstolis per tris darbo dienas privalo suraÅ¡yti kiekvieno iÅ¡ varžytėse parduoto turto pardavimo iÅ¡ varžytinių aktÄ ir pateikti jį pirkėjui pasiraÅ¡yti, nes nei LR Civilinio proceso kodeksas, nei Sprendimų vykdymo instrukcija nenumato kitokios turto pardavimo iÅ¡ varžytinių eigos ir galimybės Å¡ioje vykdymo stadijoje, t.y. įvykus varžytinėms ir pirkėjams sumokėjus visus pinigus, perkainuoti turtÄ ir skelbti naujas varžytines. Pirkėjui atsisakius laimėtų varžytinių, teismo nuomone, pagal analogijÄ turėtų bÅ«ti taikomas LR CPK 717 str. 3 p. ir varžytinės dėl to turto, kurį įsigijęs asmuo jo atsisako, turėtų bÅ«ti paskelbtos neįvykusiomis.

Netenkintini antstolės ir skolininko praÅ¡ymai stabdyti civilinės bylos dėl sprendimo vykdymo tvarkos ir įstatymo normos, kuriÄ reikia taikyti vykdymo procese, iÅ¡aiÅ¡kinimo nagrinėjimÄ . Civilinė byla gali bÅ«ti sustabdyta dėl objektyvių aplinkybių, kliudančių iÅ¡nagrinėti bylÄ , tačiau Å¡iuo atveju skundo dėl antstolės atliktų procesinių veiksmų nagrinėjimas nekliudo teismui nagrinėti antstolės praÅ¡ymÄ dėl įstatymo normos, kuriÄ reikia taikyti vykdymo procese, iÅ¡aiÅ¡kinimo, nes tiek skundas dėl antstolio veiksmų, tiek antstolio praÅ¡ymas iÅ¡aiÅ¡kinti vykdymo tvarkÄ nagrinėjami skundo ir praÅ¡ymo ribose pagal pateiktus reikalavimus.

Vadovaudamasis LR CPK 290-292 str., 589 str., 593 str., 713 str., 724 str., teismas n u t a r ė:

PareiÅ¡kėjos antstolės Vaivos Å imkienės praÅ¡ymÄ dėl sprendimo vykdymo tvarkos ir įstatymo normos, kuriÄ reikia taikyti vykdymo procese, iÅ¡aiÅ¡kinimo tenkinti.

IÅ¡aiÅ¡kinti antstolei Vaivai Å imkienei, kad įvykus turto varžytinėms ir pirkėjams įmokėjus visÄ sumÄ už varžytinėse nupirktÄ turtÄ galimybės atÅ¡aukti jau įvykusias varžytines, perkainuoti turtÄ ir grÄ Å¾inti pirkėjams jų įmokėtus pinigus įstatymas nenumato, todėl turto pardavimo iÅ¡ varžytinių aktai turi bÅ«ti suraÅ¡yti ir pateikti pirkėjams.

Å ios nutarties kopijÄ iÅ¡siųsti pareiÅ¡kėjai, suinteresuotiems asmenims.

PareiÅ¡kėjai grÄ Å¾inti vykdomÄ jÄ bylÄ .

Nutartis neskundžiama.

Teisėja                                                                                                        Jarūnė

Sedalienė