b78fd218-47ae-413e-b76a-71ffc1458e2b · Palangos miesto apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. 2-124-83/2012Teisminio proceso Nr. 2-10-3-01065-2011-2Procesinio sprendimo kategorija 116.4; (S) PALANGOS MIESTO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S  LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2012 m. spalio 18 d.Palanga Palangos miesto apylinkės teismo teisėja Liucija Paulauskaitė, sekretoriaujant V. V.,dalyvaujant ieÅ¡kovės B. G. atstovei advokatei L. Z. ir atstovui pagal įgaliojimÄ (duomenys neskelbtini) atstovui V. P., atsakovės (duomenys neskelbtini) atstovei V. V.,trečiojo asmens(duomenys neskelbtini) atstovei advokato padėjėjai A.

V. vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės B. G. ieÅ¡kinį atsakovei(duomenys neskelbtini), trečiajam asmeniui(duomenys neskelbtini) dėl naudojamos kitos paskirties valstybinės žemės nuomos ir n u s t a t ė : ieÅ¡kovė B. G. praÅ¡o įpareigoti atsakovę (duomenys neskelbtini) per vienÄ mėnesį nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos iÅ¡nuomoti jai valstybinės žemės dalį, esančiÄ Å¾emės sklype, kurio kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), adresu(duomenys neskelbtini), prie ieÅ¡kovei priklausančių poilsio pastatų, kurių unikalÅ«s Nr. (duomenys neskelbtini) bei priteisti turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas.

Nurodo, kad kreipėsi į (duomenys neskelbtini) raÅ¡tu praÅ¡ydama iÅ¡nuomoti naudojamÄ kitos paskirties valstybinės žemės dalį, esančiÄ Å¾emės sklype, kurioje yra jai nuosavybės teise priklausantys poilsio pastatai. Atsakovė atsakydama į praÅ¡ymÄ nurodė, kad jie negali rengti nuomos sutarties projekto ir priimti sprendimo iÅ¡nuomoti valstybinės žemės sklypo dalį, esančiÄ (duomenys neskelbtini), kadangi jų turimame 2004-09-09 parengto žemės sklypo plane neiÅ¡skirta dalis Å¡ių pastatų eksploatacijai.

Nurodė, kad pasidalinimo plane ieÅ¡kovei priklausantys pastatai yra 0,2824 ha (iÅ¡ bendro ploto 2,9652 ha) žemės sklypo dalyje, pažymėtoje „I“ raide ir paprašė pateikti patikslintÄ Å¾emės sklypo planÄ su iÅ¡skirta statinių eksploatacijai reikalinga žemės sklypo dalimi, bei dokumentÄ , patvirtinantį statinio naudojimo termino pratęsimÄ . IeÅ¡kovė, pateikė statinio dalinės ekspertizės dokumentų kopijas ir žemės sklypo pasidalinimo planÄ , suderintÄ su atsakove, bei paprašė pakartotinai nagrinėti pateiktÄ praÅ¡ymÄ dėl valstybinės žemės nuomos.

Atsakovė 2011-11-15 raÅ¡tu Nr. 16SS-(14.16.45)-513 informavo, kad negali suderinti pateikto žemės sklypo plano, adresu JÅ«ros g. 22 Palanga, kadangi pateiktas žemės sklypo planas nesuderintas su Å¡io žemės sklypo savininkais, taip pat neatitinka nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklypo dalių dydžiai su žemės sklypo bendrasavininkų nuosavybės teise valdomais žemės sklypo dalių plotais, nurodytais pateiktame žemės sklypo plane. Be to, 2011-11-16 raÅ¡tu Nr. 16SS-(14.16.45)-517 informavo, kad negali rengti nuomos sutarties projekto ir priimti sprendimo iÅ¡nuomoti valstybinės žemės sklypo dalį, esančiÄ (duomenys neskelbtini) kadangi pateiktame plane neiÅ¡skirtos dalys pastatų eksploatacijai.

Dalys „I2“, „I4“ atskirai bei dalis „I6“ bendrai yra iÅ¡nuomotos (duomenys neskelbtini). Mano, kad atsakovė nepagrįstai atsisako parengti ir pateikti valstybinės žemės nuomos sutarties projektÄ .IeÅ¡kovės L. G. atstovė advokatė L. Z. praÅ¡o ieÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai.IeÅ¡kovės L. G. atstovas pagal įgaliojimÄ V. P. praÅ¡o atsižvelgti į Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 9 straipsnio 6 punkto nuostatas, kuriose nurodyta kad valstybinė žemė iÅ¡nuomojama be aukciono, kuomet ji užstatyta fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančiais ar jų nuomojamais statiniais ar įrenginiais (iÅ¡skyrus laikinuosius statinius, inžinerinius tinklus bei neturinčius aiÅ¡kios funkcinės priklausomybės ar apibrėžto naudojimo arba Å«kinės veiklos pobÅ«džio statinius, kurie tarnauja pagrindiniam statiniui ar įrenginiui arba jo priklausiniui).

Žemės sklypai iÅ¡nuomojami teritorijų planavimo dokumentuose nustatyto dydžio, kuris bÅ«tinas statiniams ar įrenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įraÅ¡ytÄ jų tiesioginę paskirtį. Kitos paskirties naudojami valstybinės žemės sklypai yra iÅ¡nuomojami pagal Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisykles. IeÅ¡kovė vadovaudamasi nurodytų taisyklių 34 str. nurodančiu, kad asmenys, pageidaujantys ir turintys teisę iÅ¡sinuomoti savo naudojamus žemės sklypus be aukciono, pagal žemės sklypo buvimo vietÄ pageidaujamo iÅ¡sinuomoti valstybinės žemės sklypo patikėtiniui (duomenys neskelbtini) pateikė bÅ«tinus dokumentus, bei pridėjo žemės sklypo planÄ su nurodyta norima iÅ¡sinuomoti valstybinės žemės dalimi jai priklausančių pastatų ekspertizės iÅ¡vadÄ dėl statinių saugaus naudojimo laiko nustatymo.

Paaiškino, kad ieškovės atsakovei pateiktas žemės klypo planas neatitinka 2004-09-09 žemės sklypo plano, kadangi atsakovė neteisėtai išnuomojo trečiajam asmeniui (duomenys neskelbtini) žemės sklypo dalį, kuri yra po ieškovei priklausančiais statiniais. Atsakovės(duomenys neskelbtini) atstovė V. V. paaiškino, kad atsakovė neatsisako išnuomoti žemės sklypo dalies ieškovei. Nurodyta situacija susidarė todėl, kad ieškovė nepateikė žemės sklypo plano, kuriame būtų išskirti žemės sklypo plotai, reikalingi žemės sklype esantiems statiniams eksploatuoti, kuris būtų suderintas su visais sklypo savininkais ir naudotojais.

PlanÄ privalo parengti žemės sklypÄ norintis iÅ¡sinuomoti asmuo. Kadangi Å¡iuo metu dėl ieÅ¡kinio objektu esančio žemės sklypo yra sudaryta valstybinės žemės sklypo nuomos sutartis su (duomenys neskelbtini), ji negali bÅ«ti nutraukta, tačiau gali bÅ«ti patikslinta. Atsakovė sutinka, kad teismas įpareigotų atsakovę patikslinti žemės nuomos sutartį, sudarytÄ su trečiuoju asmeniu(duomenys neskelbtini). IeÅ¡kovės parengtas žemės sklypo planas nėra suderintas su trečiuoju asmeniu(duomenys neskelbtini), nenurodytas jam reikalingas žemės sklypo plotas.

Susiklosčiusi situacija gali būti išspręsta patikslinus žemės nuomos sutartį su trečiuoju(duomenys neskelbtini).Trečiojo asmens(duomenys neskelbtini) atstovė advokato padėjėja A. V. prašo ieškovės ieškinį atmesti. Nurodo, kad 2004-04-15 trečiasis asmuo (duomenys neskelbtini) sudarė pirkimo – pardavimo sutartį, kuria įsigijo poilsio pastatus, esančius(duomenys neskelbtini), kartu su pastatu buvo perduota valstybinės žemės nuomos sutartis, kuria perėjo teisės ir pareigos iš ankstesnio pastatų savininko pagal 2003-12-15 valstybinės žemės nuomos sutartį, valstybinės žemės nuomos sutartis su(duomenys neskelbtini) yra sudaryta vadovaujantis CK 6.551 str. 2 d., todėl nėra pagrindo jos pripažinti neteisėta.

Trečiasis asmuo jam priklausančius pastatus naudoja pagal paskirtį, todėl nėra jokio pagrindo prieÅ¡ terminÄ nutraukti valstybinės žemės nuomos sutartį. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, praÅ¡o ieÅ¡kinį atmesti kaip nepagrįstÄ .IeÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai.Pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punktÄ Valstybinė žemė iÅ¡nuomojama be aukciono, jeigu ji užstatyta fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančiais ar jų nuomojamais statiniais ar įrenginiais (iÅ¡skyrus laikinuosius statinius, inžinerinius tinklus bei neturinčius aiÅ¡kios funkcinės priklausomybės ar apibrėžto naudojimo arba Å«kinės veiklos pobÅ«džio statinius, kurie tarnauja pagrindiniam statiniui ar įrenginiui arba jo priklausiniui).

Žemės sklypai iÅ¡nuomojami teritorijų planavimo dokumentuose nustatyto dydžio, kuris bÅ«tinas statiniams ar įrenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įraÅ¡ytÄ jų tiesioginę paskirtį. Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų LR Vyriausybės 1999-03-09 nutarimu Nr. 260 28 punkte numatyta, kad iÅ¡nuomojami žemės sklypai, užstatyti asmenims nuosavybės teise priklausančiais arba jų nuomojamais statiniais ar įrenginiais, iÅ¡skyrus žemės sklypus, kuriuose nutiesti tik inžineriniai tinklai ar (ir) pastatyti tik laikinieji statiniai arba neturintys aiÅ¡kios funkcinės priklausomybės ar apibrėžto naudojimo arba Å«kinės veiklos pobÅ«džio statiniai, kurie tarnauja pagrindiniam statiniui (jo priklausiniui) ar įrenginiui.

Vadovaujantis tų pačių taisyklių 8, 33 punktais kai pagal teritorijų planavimo dokumentÄ keliems savarankiÅ¡kai funkcionuojantiems statiniams ar įrenginiams, Nekilnojamojo turto registre įregistruotiems atskirais objektais, eksploatuoti suformuotas vienas valstybinės žemės sklypas, Å¡ių statinių ar įrenginių savininkams (bendraturčiams) iÅ¡nuomojamos žemės sklypo dalys, reikalingos kiekvienam atskiram statiniui ar įrenginiui eksploatuoti. IÅ¡nuomojamų žemės sklypo dalių dydis nustatomas pagal žemės sklypo planÄ parengtÄ vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatuose nustatyta tvarka.

Kai žemės sklype yra keli savarankiÅ¡kai funkcionuojantys statiniai ar įrenginiai, Nekilnojamojo turto registre įregistruoti atskirais objektais (pagrindiniais daiktais), pateikiamame naudojamo žemės sklypo plane turi bÅ«ti iÅ¡skirtos kiekvienam tokiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingos dalys ir nustatytas Å¡ių dalių plotas pagal nurodytų taisyklių 8 punktÄ , įpareigojantį parengti žemės sklypo planÄ su nustatytais žemės sklypų ribų posÅ«kio taÅ¡kais ir riboženklių koordinatėmis valstybinėje koordinačių sistemoje,, kuriame turi bÅ«ti iÅ¡skirtos kiekvienam savarankiÅ¡kai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais eksploatuoti reikalingos žemės sklypo dalys ir nustatytas Å¡ių dalių plotas.

Valstybinės žemės sklype iÅ¡skiriant kiekvienam savarankiÅ¡kai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingÄ atskirÄ Å¾emės sklypo dalį, turi bÅ«ti siekiama, kad kiekvieno statinio ar įrenginio savininkui (bendraturčiui) bÅ«tų patogu naudotis žemės sklypu, ir tokio ploto, kad bÅ«tų užtikrinamas kiekvieno statinio ar įrenginio ir jų priklausinių tinkamas naudojimas pagal Nekilnojamojo turto kadastre įraÅ¡ytÄ jų tiesioginę paskirtį. Bylos nagrinėjimo metu nustatyta, kad ieÅ¡kovei L.

G. nuosavybės teise priklauso du poilsio pastatai, esantys adresu(duomenys neskelbtini), kurie yra pastatyti ant valstybinės žemės. Vadovaujantis aukščiau nurodytu teisiniu reguliavimu ieÅ¡kovei turi bÅ«ti sudarytos tinkamos sÄ lygos įgyvendinti jai priklausančiÄ teisę be aukciono iÅ¡sinuomoti po jai nuosavybės teise priklausančiais statiniais esančiÄ valstybinę žemę. Nustatyta, kad Å¡iuo metu valstybinė žemės sklypo dalis, dėl kuriuos nuomos teisės kreipėsi ieÅ¡kovė nuomos sutartimi yra iÅ¡nuomota trečiajam asmeniui(duomenys neskelbtini).

Teismo posėdžio metu atsakovės (duomenys neskelbtini) atstovė paaiÅ¡kino, kad institucija atsisakė iÅ¡nuomoti ieÅ¡kovės praÅ¡omÄ valstybinę žemę, nes ieÅ¡kovės pateiktas žemės sklypo planas neatitiko teisės aktų reikalavimų, t.y. jis nebuvo suderintas su žemės sklypo nuomotoju trečiuoju asmeniu (duomenys neskelbtini). Atsakovės (duomenys neskelbtini) atstovė paaiÅ¡kino, kad atsakovė sutinka, kad teismas įpareigotų atsakovę patikslinti žemės nuomos sutartį, sudarytÄ su trečiuoju asmeniu(duomenys neskelbtini).

Trečiojo asmens(duomenys neskelbtini) atstovė prašė ieÅ¡kinį atmesti, nurodydama, kad žemė iÅ¡sinuomota pagal valstybinės žemės nuomos sutartį ir trečiajam asmeniui nuosavybės teise priklausantys pastatai yra naudojami pagal paskirtį, todėl nėra teisinio pagrindo nutraukti valstybinės žemės nuomos sutartį tarp trečiojo asmens ir atsakovės. Pažymėtina, kad vadovaujantis Lietuvos Aukščiausiojo Teismo formuojama praktika, valstybinės žemės nuomos santykiams bÅ«dingas teisinis apibrėžtumas, kuris riboja Å¡ių santykių Å¡alių galimybę, vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sÄ Å¾iningumo principais, tarpusavio susitarimu nusistatyti kitokias tarpusavio teises ir pareigas, negu tas, kurias įtvirtina atitinkamus santykius reglamentuojančios imperatyviosios įstatymų nuostatos (LAT 2009-06-26 nutartis civilinėje byloje 3K-3-231/2009) Atsižvelgiant į tai, valstybinė žemė gali bÅ«ti iÅ¡nuomojama tik griežtai vadovaujantis imperatyviųjų teisės normų nuostatomis ir kad valstybinės žemės nuomos klausimai turi bÅ«ti sprendžiami vadovaujantis imperatyviųjų teisės aktų nuostatomis, įskaitant, tačiau neapsiribojant pirmiau nurodytomis Žemės įstatymo ir Civilinio kodekso nuostatomis, esamo valstybinės žemės nuomininko nesutikimas dėl nuomos sutarties ar jos dalies nutraukimo ar pakeitimo negali bÅ«ti pagrindas valstybinės žemės nuomotojui atsisakyti teisės aktų nustatyta tvarka imtis atitinkamų veiksmų susidariusiai situacijai spręsti.

Esant nurodytoms aplinkybėms bei teisiniam reguliavimui, ieÅ¡kovės L. G. reikalavimas pripažintinas pagrįstu ir tenkintinas visiÅ¡kai. Atsižvelgiant į bylos aplinkybes, kad valstybinės žemės nuomos sutartis su trečiuoju asmeniu (duomenys neskelbtini) yra galiojanti, tačiau atsakovės atstovė teismo posėdžio metu pripažino, kad Å¡i sutartis turi bÅ«ti patikslinta ir tai reikalaus papildomo laiko sÄ naudų, valstybinės žemės nuomos sutarties tarp ieÅ¡kovės L. G. ir atsakovės (duomenys neskelbtini) sudarymui skirtinas ilgesnis nei praÅ¡o ieÅ¡kovė terminas, t.y. trys mėnesiai.IeÅ¡kovės L.

G. ieškinį tenkinus visiškai, iš atsakovės (duomenys neskelbtini) priteistinos ieškovės patirtos bylinėjimosi išlaidos – 139,20 žyminio mokesčio (b.l. 5), 200,00 Lt advokato atstovavimo išlaidų ir 1868,00 kitų atstovavimo išlaidų (b.l. 56-60) (CPK 93 str. 1 d.). Taip pat iš atsakovės (duomenys neskelbtini) priteistinos teismo korespondencijos išlaidos 34,40 Lt.Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 268 -270 str., teismas n u s p r e n d ž i a : ieškovės L.

G. ieÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai.Ä®pareigoti atsakovę (duomenys neskelbtini) per tris mėnesius nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos iÅ¡nuomoti L. G. valstybinės žemės dalį, esančiÄ Å¾emės sklype, kurio kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), adresu(duomenys neskelbtini), prie L. G. nuosavybės teise priklausančių poilsio pastatų, kurių unikalÅ«s Nr.(duomenys neskelbtini) bei priteisti iÅ¡ atsakovės 2207,20 Lt ieÅ¡kovės turėtų teisminių iÅ¡laidų.Priteisti iÅ¡ atsakovės (duomenys neskelbtini) 34,40 Lt procesinių dokumentų siuntimo iÅ¡laidų Valstybei.Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali bÅ«ti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Palangos miesto apylinkės teismÄ .

Teisėja                                                                                     Liucija Paulauskaitė