b52fa40e-e375-4852-b1f6-2fa3bea9fcd0 · Klaipėdos apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. e2-55-676/2018Teisminio proceso Nr. 2-06-3-06124-2016-3Procesinio sprendimo kategorijos:2.3.5.2.1; 2.3.5.2.3; 3.2.3.1; 3.2.6.1.(S) KLAIPĖDOS APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2018 m. liepos 5 d.Klaipėda Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rÅ«mų teisėjas Raimondas Dilys, sekretoriaujant Violetai Žalienei, Linai Vaitkutei,dalyvaujant ieÅ¡kovui R. P. ir jo bei ieÅ¡kovų B. P. individualios įmonės, L. L. individualios įmonės atstovei advokatei Linai Å imei,atsakovo „JUTA NT“ uždaroji akcinė bendrovė atstovui advokatui Nerijui Katiliui,trečiojo asmens Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos atstovui Andriui Kačalinui,vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovų B.

P. individualios įmonės, L. L. individualios įmonės, R. P. ieÅ¡kinį atsakovui „JUTA NT“ uždaroji akcinė bendrovė, tretieji asmenys nepareiÅ¡kiantys savarankiÅ¡kų reikalavimų Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Klaipėdos miesto ir Neringos skyrius, Klaipėdos miesto savivaldybės administracija, Å iaulių bankas akcinė bendrovė, dėl pripažinimo teisės koreguoti detalųjį planÄ . Teismas n u s t a t ė:              ieÅ¡kovai ieÅ¡kiniu bei 2018 m. balandžio 25 d. patikslintu ieÅ¡kiniu praÅ¡o pripažinti ieÅ¡kovams teisę be atsakovo raÅ¡ytinio sutikimo : koreguoti žemės sklypo (duomenys neskelbtini) užstatymo zonÄ pagal UAB “TS Projects” 2018 m. balandžio 24 d. projektinį pasiÅ«lymÄ (duomenys neskelbtini) rekonstravimo ir dalies patalpų paskirties keitimo į gydymo (duomenys neskelbtini), projekto korektÅ«ra.

Sklypo planas M 1:750“; tiesti lauko inžinerinius tinklus iki pastato-dispečerinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) pagal UAB “TS Projects” 2018 m. balandžio 24 d. projektinį pasiÅ«lymÄ â€žDispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir paskirties keitimo, (duomenys neskelbtini) projektiniai pasiÅ«lymai. Sklypo ir suvestinis inžinerinių tinklų planas M 1:500 “; vykdyti pastato – dispečerinės (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo darbus pagal UAB “TS Projects” 2018 m. balandžio 24 d. projektinius pasiÅ«lymus „Dispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir paskirties keitimo, (duomenys neskelbtini) projektiniai pasiÅ«lymai.

Statybos darbų organizavimo planas M 1:500“ ir „Dispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir paskirties keitimo, (duomenys neskelbtini) projektiniai pasiÅ«lymai. Aplinkotvarkos planas M 1:500“; priteisti ieÅ¡kovams iÅ¡ atsakovo bylinėjimosi iÅ¡laidas. Nurodo, kad ieÅ¡kovai 2013 m. lapkričio 8 d. įsigijo pastatÄ â€“ dispečerinę (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 15573/24175 dalis kitų inžinerinių statinių (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)).

Vykdant registracijÄ VÄ® Registrų centre ieÅ¡kovai pastebėjo, kad prie pastato – dispečerinės yra atžyma : „vykdoma rekonstrukcija, baigtumas 94 proc.“; ieÅ¡kovai kreipėsi į projektuotojus, norėdami oficialiai užbaigti rekonstrukcijÄ ir įregistruoti Å¡imtaprocentinį pastato baigtumÄ ; taip pat norėjo pakeisti dalies esamo pastato–dispečerinės paskirtį iÅ¡ transporto paskirties į medicininę paskirtį. 2013 m. lapkričio 27 d. ieÅ¡kovai iÅ¡davė projektavimo darbus atliekančiai bendrovei įgaliojimÄ atstovauti ieÅ¡kovus rengiant techninį projektÄ bei keičiant pastato – dispečerinės paskirtį ir jį rekonstruojant; 2014 m. vasario 18 d. ieÅ¡kovai sudarė susitarimus su Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Klaipėdos skyriumi - Å¡ių susitarimų pagrindu ieÅ¡kovai tapo teisėtais valstybinės žemės sklypo dalies nuomininkais; ieÅ¡kovams leista žemės sklype statyti naujus statinius ar įrenginius ir rekonstruoti esamus, jei tokia statyba ar rekonstrukcija neprieÅ¡tarauja teritorijų planavimo dokumentu nustatytam teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimui.

Eigoje paaiÅ¡kėjo, kad pastato - dispečerinės rekonstrukcijai iÅ¡duotas statybos leidimas yra pasibaigęs, tokiu atveju, norint tęsti ir užbaigti rekonstrukcijos darbus, reikalinga gauti naujÄ statybos leidimÄ . Žemės sklypo (duomenys neskelbtini) iÅ¡nuomotas keturiems asmenims: trims ieÅ¡kovams ir atsakovui. Atsakovas Å¡iame žemės sklype nuosavybės teise pastatus 2014 m. rugpjūčio 25 d. įsigijo iÅ¡ ankstesnio savininko UAB „Kelias“; 2014 m. lapkričio 11 d. atsakovas sudarė valstybinės žemės nuomos sutartį su Nacionalinės žemės tarnybos Klaipėdos ir Neringos skyriumi dėl žemės po pastatais naudojimo;

Å¡alys yra Å¡io žemės sklypo bendranuomininkai (bendranaudotojai). IeÅ¡kovai 2014 m. vasario, balandžio mėnesiais UAB „Kelias“ (tuometiniu žemės sklypo bendranuomininku) prašė iÅ¡duoti sutikimÄ detaliajame plane numatytos užstatymo zonos koregavimui, tačiau sutikimo negavo, kadangi aktyviai ieÅ¡kojo bÅ«dų, kaip perpirkti pastatÄ - dispečerinę (su kiemo aikÅ¡telės dalimi) iÅ¡ ieÅ¡kovų. IeÅ¡kovai pranešė, kad neturi ketinimų parduoti kÄ tik nusipirkto nekilnojamojo turto, todėl UAB „Kelias“ 2014 m. liepos mėnesį pareiÅ¡kė teisme ieÅ¡kinį dėl pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo, praÅ¡ydamas perkelti UAB „Kelias“ visas pirkėjo teises ir pareigas pagal 2013 m. lapkričio 8 d.

Nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartį, tačiau ieÅ¡kinys atmestas.              IeÅ¡kovai kreipėsi į Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos Teritorijų planavimo komisijÄ su praÅ¡ymu svarstyti žemės sklypo (duomenys neskelbtini), detaliuoju planu nustatytos statybos ribos tikslinimo klausimÄ , dispečerinės pastato rekonstravimo ir dalies patalpų paskirties keitimo į gydymo techninio projekto rengimo metu; komisijai buvo pateikta dispečerinės pastato rekonstravimo ir dalies patalpų paskirties keitimo į gydymo projekto korektÅ«ra;

Komisijos Teritorijų planavimo dokumento kompleksinio derinimo 2014 m. spalio 15 d. protokolas patvirtina, kad vienintelė kliÅ«tis ieÅ¡kovams atlikti pastato - dispečerinės rekonstrukcijÄ ir pradėti vykdyti veiklÄ Å¡iame pastate yra ta, kad atsakovas neiÅ¡duoda sutikimo Å¡iems veiksmams atlikti; visos suinteresuotos institucijos pritarė statybos ribos tikslinimui, iÅ¡skyrus ArchitektÅ«ros ir miesto planavimo skyrių, kuris negalėjo pritarti, nes atsakovas nepateikė raÅ¡ytinio sutikimo. IeÅ¡kovai kelis kartus kreipėsi į atsakovÄ dėl sutikimo, tačiau atsakovas nesutiko duoti sutikimo, nes teisme nagrinėjama civilinė byla Nr. 2-10234-122/2014 dėl pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo, taip pat kad dispečerinė yra neprižiÅ«rėtas, apleistas statinys, kuris negali bÅ«ti naudojamas dėl savo bÅ«klės.              Nurodyti darbai yra neatsiejamai tarpusavyje susiję ir turi užtikrinti galimybę pastatui-dispečerinei tinkamai funkcionuoti; jis sėkmingai buvo eksploatuojamas ankstesnių savininkų ir bÅ«tų galimas eksploatuoti ir toliau, tačiau į pastatÄ ateinančios komunikacijos (nuotekos, vandentiekis, Å¡ilumos ir elektros energija) yra atvestos iÅ¡ atsakovui priklausančio pastato (kuris pagal detalųjį planÄ taip pat yra numatytas griauti), o atsakovas Å¡ias komunikacijas yra atjungęs; todėl ieÅ¡kovams bÅ«tina spręsti naujų komunikacijų atvedimo į pastatÄ klausimÄ .

Atsakovo sutikimai dėl lauko inžinerinių tinklų tiesimo bei pastato-dispečerinės rekonstravimo darbų atlikimo reikalingi.              Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovas R. P. ir ieÅ¡kovų atstovė advokatė Lina Å imė papildomai paaiÅ¡kino, kad nurodyto žemės sklypo užstatymo zonos koregavimas bÅ«tų atliekamas pagal projektinį pasiÅ«lymÄ , kurie buvo suderintas ir 2014 m. spalio 15 d. Klaipėdos m. savivaldybės administracijos Nuolatinėje teritorijų planavimo komisijos posėdyje, taip pat Å¡is projektinis pasiÅ«lymas buvo pateiktas atsakovui su ieÅ¡kovų 2014 m. spalio 21 d. praÅ¡ymu.

Inžineriniai tinklai į pastatÄ -dispečerinę bÅ«tų tiesiami taip pat pagal projektinį pasiÅ«lymÄ , kuris parodo, kaip ieÅ¡kovai planuoja pastatÄ -dispečerinę prijungti prie komunikacijų – elektros, vandentiekio, Å¡ilumos energijos, ryÅ¡ių, buitinių nuotekų bei lietaus nuotekų. Pastato-dispečerinės rekonstravimo darbai bÅ«tų atliekami taip pat pagal projektinius pasiÅ«lymus, kur nurodyta, kad rekonstravimas bÅ«tų atliekamas pagal anksčiau parengtÄ pastato rekonstravimo projektÄ â€“ numatant papildomai modernizuoti, apÅ¡iltinti ir pakeisti pastato iÅ¡orės apdailÄ nekeičiant pagrindinių pastato parametrų, atnaujinti pastato inžinerinius tinklus.

Atsakovas nuo pat 2014 metų siekė įsigyti ieÅ¡kovams priklausančius statinius, todėl ir nedavė ieÅ¡kovams sutikimo. Kaip matosi iÅ¡ byloje pateiktų atsakovo projektinių planų, jis nepagrįstai projektuoja statybos darbu ant ieÅ¡kovams nuosavybės teise priklausančių statinių, todėl ir neduoda sutikimo ieÅ¡kovams. PraÅ¡o tenkinti ieÅ¡kinį ir priteisti iÅ¡ atsakovo 841 EUR bylinėjimosi iÅ¡laidas.              Atsakovas atsiliepimu į ieÅ¡kinį bei į patikslintÄ ieÅ¡kinį su reikalavimu nesutinka.

Nurodo, kad tarp Å¡alių vyksta teisminis ginčas dėl dispečerinės ir kitų statinių įgijimo, todėl kol nėra įsiteisėjęs teismo sprendimas Å¡iuo klausimu, atsakovas neduoda ieÅ¡kovams sutikimo nurodytų veiksmų bei darbų atlikimui. Yra patvirtintas žemės sklypo (duomenys neskelbtini), detalusis planas, atsakovas su Klaipėdos miesto savivaldybės administracija yra sudaręs Detaliojo plano sprendinių įgyvendinimo sutartį, kuria atsakovas įsipareigojo savo lėšomis suprojektuoti ir rekonstruoti/įrengti detaliajame plane nurodytÄ infrastruktÅ«rÄ laisvoje valstybinėje žemėje, atliekami projektavimo darbai, todėl jei bus keičiami detaliojo plano sprendiniai, atsakovas patirs papildomų iÅ¡laidų, taip pat Savivaldybės administracija gali taikyti atsakovui sankcijas už įsipareigojimų nevykdymÄ .

Taip pat rengiamas atsakovui nuosavybės teise priklausančių statinių (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo projektas, kuris turi bÅ«ti rengiamas vadovaujantis patvirtintu detaliuoju planu, o jį pakeitus, atsakovas patirs papildomas iÅ¡laidas. Taip pat sumažės plotas atsakovui skirtas automobilių parkavimui. IeÅ¡kovų reikalavimas yra nekonkretus, ydingas. Atsakovui nebuvo pateikta projektinė dokumentacija apie ketinamos vykdyti rekonstrukcijos mÄ stÄ . Pagal bylos nagrinėjimo metu pateiktus projektus ieÅ¡kovai nori tiesti lauko inžinierinius tinklus per atsakovo valdomÄ Å¾emės sklypo dalį, taip pat buitinių nuotekų tinklai planuojami pajungti prie naikinamų pagal detalųjį planÄ .

Taip pat tiesiant lauko inžinierinius tinklus bus sunaikinta atsakovui priklausanti tvora. Rekonstruodami dispečerinę ieÅ¡kovai užims atsakovo iÅ¡sinuomotÄ ir naudojamÄ valstybinio žemės sklypo dalį. Atsakovas vadovaudamasis galiojančiu detaliuoju planu prisiėmė įsipareigojimus infrastruktÅ«ros suplanavimo, įrengimo, taip pat parengė projektavimo darbus įvertindami tai, kad dispečerinės pastatas pagal detalųjį planÄ numatytas nugriauti, todėl patenkinus ieÅ¡kinį atsakovai patirs daug iÅ¡laidų.

             Teismo posėdžio metu atsakovo atstovai V. S. ir advokatas Nerijus Katilius papildomai paaiÅ¡kino, kad atsakovas jau yra atlikęs konkrečius projektavimo nurodytoje teritorijoje, nustatytų užstatymo zonų pakeitimas pažeistų atsakovo interesus, nes tektų atsakovui tuos planus keisti, o tai susiję su papildomomis iÅ¡laidomis. Detaliajame plane yra numatyta ir tvarka dėk komunikacijų Å¡iame žemės sklypÄ , ieÅ¡kovai nenori Å¡ios tvarkos laikytis ir nori naudotis komunikacijomis, kurios eina per atsakovo naudojamÄ Å¾emės sklypÄ ; ieÅ¡kovai teismo posėdžio metu aiÅ¡kino, kad neketina tiesti komunikacijas per atsakovo naudojamÄ Å¾emės sklypÄ , tačiau atsakovo tie paaiÅ¡kinimai neįtikina.

Taip pat ieÅ¡kovai nepagrindė, kodėl reikalinga bÅ«tu aptverti apie rekonstruojamÄ pastatÄ Å¾emės sklypÄ rekonstrukcijos metu, nes visas bÅ«tinas priemones galėtų laikyti pastato viduje, tai pažeistų atsakovo teises laikinai apribojant atsakovo teise naudotis jam priklausančio žemės sklypo dalimi. IeÅ¡kovai nepagrindė statybos termino. PraÅ¡o ieÅ¡kinį atmesti ir priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovų bylinėjimosi iÅ¡laidų, tačiau konkretizuoti praÅ¡omos priteisti sumos negali nurodyti, nes bylos nagrinėjimo metu neteikė bylinėjimosi iÅ¡laidas patvirtinančių duomenų bei įrodymų.             Tretysis asmuo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Klaipėdos miesto ir Neringos skyrius atsiliepimu į ieÅ¡kinį bei į patikslintÄ su reikalavimu sutinka, ieÅ¡kinys yra pagrįstas ir turi bÅ«ti tenkinamas.

Nurodo, kad su šalimis yra sudarytos valstybinės žemės sklypo nuomos sutartys. Išnuomotose žemės sklypuose statyti naujus statinius ar įrenginius ir rekonstruoti esamus galima tik tuo atveju, jeigu tai yra numatyta nuomos sutartyje ir tokia statyba ar rekonstrukcija neprieštarauja nustatytam teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimui (1999-03-09 Naudojamų kitos paskirtie valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių 30.7 punktas). Ieškovams statyti naujus statinius ar įrenginius ir rekonstruoti esamus, jeigu tokia statyba ar rekonstrukcija neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentu nustatytam teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimui be atskiro Nacionalinės žemės tarnybos atskiro sutikimo.

Iš ieškovų pateikto byloje Klaipėdos miesto savivaldybės nuolatinės teritorijų planavimo komisijos 2014 m. spalio 15 d. protokolo matyti, kad Nacionalinės žemės tarnybos atstovas derino be pastabų „Žemės sklypo (duomenys neskelbtini), detaliuoju planu, patvirtintu Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos 2010 m. gruodžio 28 d. įsakymu Nr. AD1-2410, nustatytų teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimo reikalavimų – statybos ribos tikslinimas dispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir dalies patalpų paskirtie keitimo į gydymo, (duomenys neskelbtini) techninio projekto rengimo metu“.

Pažymėtina, kad teritorijų planavimas, savivaldybės bendrojo plano ar savivaldybės dalių bendrųjų planų ir detaliųjų planų sprendinių įgyvendinimas yra savarankiÅ¡koji savivaldybių funkcija (Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 6 straipsnio 19 punktas). IeÅ¡kovai iÅ¡naudojo visas galimybes siekdami gauti atsakovo sutikimÄ koreguoti detalųjį planÄ , projektuoti ir tiesti inžinierinius tinklus, rengti rekonstravimo projektÄ ir atlikti rekonstravimo darbus, atsakovo atsisakymas duoti sutikimÄ Å¡ių darbų atlikimui yra nepagrįsti.

PraÅ¡o bylÄ nagrinėti jiems nedalyvaujant.              Tretysis asmuo Klaipėdos miesto savivaldybės administracija atsiliepimu į ieÅ¡kinį su reikalavimu sutinka, nurodo jog reikalavimai pagrįsti ir tenkinami.              Teismo posėdžio metu Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos atstovas papildomai paaiÅ¡kino, kad ieÅ¡kovams gavus sutikimÄ , galimas koregavimas atsakovo įsipareigojimų. Jeigu bus gautas atsakovų sutikimas, tai savivaldybė, derindama techninį projektÄ jau laikys kad bendraturčių sutikimas gautas tokiomis sÄ lygomis kaip yra konkretizuota projektiniuose pasiÅ«lymuose; jeigu bus neatitikimai detaliojo plano sprendiniams, užstatymo zonai, tankumui ar kita, tai galima spręsti ir techninio projekto rengimo metu.

Leidžiant ieÅ¡kovams be atsakovo sutikimo tiesti lauko inžinerinius tinklus iki pastato – dispečerinės esant nurodytoms atsakovo abejonėms, teismo sprendimo rezoliucinėje dalyje tikslinga bÅ«tų nurodyti - be teisės ieÅ¡kovams jungtis prie atsakovo inžinierinių tinklų.             Tretysis asmuo AB Å iaulių bankas atsiliepimu į ieÅ¡kinį praÅ¡o bylÄ nagrinėti jiems nedalyvaujant, spręsti teismo nuožiÅ«ra.              Teismo posėdžio metu liudytojas O.

J. paaiÅ¡kino, kad ruošė projektinius pasiÅ«lymus ieÅ¡kovų užsakymu, projektiniai pasiÅ«lymai buvo rengiami atsižvelgiant į ieÅ¡kovų pageidavimus bei įvertinus atsakovo interesus siekiant jų nepažeisti, neriboti, vadovaujantis techninėmis sÄ lygomis, reglamentais.             Teismo posėdžio metu liudytojas M. P. paaiÅ¡kino, kad norimos daryti žemės sklypo (duomenys neskelbtini) užstatymo zonos korekcijos prieÅ¡tarauja atsakovo pasiraÅ¡ytai detaliojo plano sprendinių įgyvendinimo sutarčiai, nes negalės rengti pėsčiųjų, dviračių takų, planuojama įvaža kuri pagal detalųjį planÄ numatyta naikinti, projektuojami lauko inžinieriniai tinklai iÅ¡eina iÅ¡ ieÅ¡kovų iÅ¡sinuomotos valstybinės žemės ribų.

             Teismas k o n s t a t u o j a :              Valstybės įmonės registrų centras Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko 2016 m. kovo 18 d., 2016 m. gegužės 5 d. duomenimis adresu (duomenys neskelbtini), ieškovui R. P. nuosavybės teise priklauso 456/1000 dalys pastato–dispečerinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 5191/24175 dalys kitų inžinierinių statinių - kiemo aikštelės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), ieškovei B.

P. individualiai įmonei nuosavybės teise priklauso 272/1000 dalys pastato–dispečerinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 5191/24175 dalys kitų inžinierinių statinių - kiemo aikštelės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), ieškovei L. L. individualiai įmonei nuosavybės teise priklauso 272/1000 dalis pastato–dispečerinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 5191/24175 dalis kitų inžinierinių statinių - kiemo aikštelės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); nurodytos nuosavybės įgijimo pagrindas – 2013 m. lapkričio 21 d.

Pirkimo - pardavimo sutartis; nurodytais duomenimis pastato – dispečerinės bendras plotas 205.48 kv.m., pagrindinis plotas 200.71 kv.m., užstatytas plotas 100.00 kv.m., daikto pagrindinė naudojimo paskirtis transporto, nurodyta jog vykdoma rekonstrukcija baigtumas 94 proc., išduota 2009 m. rugpjūčio 6 d. Statybos inspekcijos tarnybos pažyma Nr. NS-465-(14.4). Atsakovui UAB „JUTA NT“ adresu (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso 7298/11001 dalys kitų inžinierinių statinių – kiemo statinių (tvora su vartais)(unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 208/606 dalys kitų inžinierinių statinių – kiemo aikštelės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 1208/24175 dalys kitų inžinierinių statinių – kiemo aikštelės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kiti statiniai – rezervuaras (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); nurodytos nuosavybės įgijimo pagrindas 2014 m. rugpjūčio 28 d. pirkimo – pardavimo sutartis Nr. K1ES-8173; adresu (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso 105.10 kv.m. bendro ploto administracinis pastatas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 400.34 kv.m. bendro ploto gamybinis pastatas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 842.66 kv.m. bendro ploto gamybinis pastatas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), nurodytos nuosavybės įsigijimo pagrindas 2014 m. rugpjūčio 25 d. pirkimo – pardavimo sutartis Nr. R-3851.             Valstybės įmonės registrų centras Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko 2016 m. kovo 18 d. duomenimis adresu (duomenys neskelbtini), 0.8094 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) suformuotas 2011 m. balandžio 13 d. atliekant kadastrinius matavimus, priklauso nuosavybės teise Lietuvos Respublikai, patikėtinis Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos.

IeÅ¡kovui R. P. iÅ¡nuomota 0.005 ha ploto pagal 2003 m. birželio 27 d. Valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį Nr. N21/2003-0096, 2014 m. vasario 18 d. SusitarimÄ pakeisti sutartį Nr. 13SŽN-(14.13.55)-36 terminu nuo 2013 m. lapkričio 8 d. iki 2095 m. birželio 27 d.; ieÅ¡kovei B. P. individualiai įmonei iÅ¡nuomota 0.005 ha ploto pagal 2003 m. birželio 27 d. Valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį Nr. N21/2003-0096, 2014 m. vasario 18 d. SusitarimÄ pakeisti sutartį Nr. 13SŽN-(14.13.55)-37 terminu nuo 2013 m. lapkričio 8 d. iki 2095 m. birželio 27 d.; ieÅ¡kovei L.

L. individualiai įmonei iÅ¡nuomota 0.005 ha ploto ieÅ¡kovei pagal 2003 m. birželio 27 d. Valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį Nr. N21/2003-0096, 2014 m. vasario 18 d. SusitarimÄ pakeisti sutartį Nr. 13SŽN-(14.13.55)-38 terminu nuo 2013 m. lapkričio 8 d. iki 2095 m. birželio 27 d. Atsakovui UAB „JUTA NT“ iÅ¡nuomota 0.7944 ha ploto pagal 2003 m. birželio 27 d. Valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį Nr. N21/2003-0096, 2014 m. lapkričio 11 d. SusitarimÄ pakeisti sutartį Nr. 13SŽN-(14.13.55)-228 terminu nuo 2014 m. rugpjūčio 25 d. iki 2057 m. kovo 1 d.             Trečiajam asmeniui UAB „Šiaulių banko lizingas) priklauso pastatas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) , pastatas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 240/24175 dalys kitų statinių (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kiti statiniai (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); nurodytos nuosavybės įgijimo pagrindas 2014 m. rugpjūčio 28 d. pirkimo – pardavimo sutartis Nr. K1ES-8173.

             Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2015 m. rugsėjo 22 d. sprendimu civilinėje byloje Nr. 2-1015-122/2015 atmestas ieškovo UAB „Kelias“ ieškinio reikalavimas atsakovams R. P., L. L., B. P. dėl perkėlimo ieškovui UAB „Kelias“ pirkėjo teisių ir pareigų pagal 2013 m. lapkričio 8 d. nekilnojamojo daikto pirkimo – pardavimo sutartį dėl pastato – dispečerinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 15573/24175 dalies kitų inžinierinių statinių kiemo aikštelės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), pardavimo.

Klaipėdos apygardos teismo 2016 m. vasario 19 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. e2A-76-459/2016, nagrinėjant civilinę bylÄ Nr. 2-1015-122/2015 apeliacine tvarka, apelicinis skundas netenkintas ir Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2015 m. rugsėjo 22 d. sprendimas paliktas nepakeistu. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. lapkričio 23 d. nutartimi, nagrinėjant nurodytÄ civilinę bylÄ kasacine tvarka, kasacinis skundas netenkintas ir Klaipėdos apygardos 2016 m. vasario 19 d. nutartis palikta nepakeista.             Byloje pateiktais duomenimis bei įrodymais taip pat nustatyta, jog dispečerinės pastatas (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), nėra nugriautas, sugriuvęs, apleistas, prieÅ¡ingai – prižiÅ«rėtas, nudažytas, vizualiai sutvarkytas.

             Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2010 m. gruodžio 28 d. įsakymu Nr. AD1-2410 „Dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini), detaliojo plano patvirtinimo“ patvirtintas žemės sklypo (duomenys neskelbtini), detalusis planas.              2013 m. kovo 19 d. patvirtinti gamybinio (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir administracinio (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) pastatų (duomenys neskelbtini), rekonstravimo projekto, sujungiant turtinius vienetus ir keičiant patalpų paskirtį į prekybos su autoserviso paslaugomis, specialieji architektūros reikalavimai AR13-97.

Atsakovas UAB „JUTA NT“ ir E. L. sudarė 2015 m. spalio 15 d. Projektavimo darbų sutartį Nr. 20151015 dėl gamybinio objekto (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir administracinio (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) pastatų (duomenys neskelbtini) rekonstravimo projekto parengimo, pateiktas E. L. parengtas Techninis projektas. Atsakovas UAB „JUTA NT“ ir UAB „Elektrifikacijos paslaugos“ sudarė 2016 m. gegužės 5 d. Statybos rangos sutartį Nr. EP-2016-05-3ST dėl projektavimo darbų(duomenys neskelbtini), atlikimo.

Byloje pateiktais duomenimis bei įrodymais nurodytų susitarimų pagrindu atlikti projektavimo darbai.             2016 m. birželio 2 d. Detaliojo plano sprendinių įgyvendinimo sutartimi Nr. J9-1036 Klaipėdos miesto saviladybės administracija ir atsakovas UAB „JUTA NT“ susitarė dėl bendrojo naudojimo infrastruktÅ«ros įrengimo, kuria atsakovas įsipareigojo savo lėšomis suprojektuoti ir rekonstruoti/įrengti laisvoje valstybinėje žemėje vieÅ¡ojo transporto sustojimo vietÄ , dviračių ir pėščiųjų takÄ (duomenys neskelbtini) gatvėse, sutvarkyti žalios vejos plotus, įrengti įvažiavimÄ Ä¯ sklypÄ (duomenys neskelbtini) iÅ¡ (duomenys neskelbtini) gatvės.              IeÅ¡kovų užsakymu projektuotojas UAB „TS Projects“ paruošė dispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir dalies patalpų paskirties keitimo į gydymo, (duomenys neskelbtini), projekto korektÅ«rÄ .

Klaipėdos miesto savivaldybės nuolatinės teritorijų planavimo komisijos 2014 m. spalio 15 d. nutarimu nutarta nederinti dispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir dalies patalpų paskirties keitimo į gydymo, (duomenys neskelbtini), projekto, nes ArchitektÅ«ros ir miesto planavimo skyriaus nurodymu nėra įvykdyti Teritorijų planavimo įstatymo 28 straipsnio 8 dalies reikalavimai dėl visų žemės sklypo valdytojų ir naudotojų sutikimo statinio projekto rengimo metu.             IeÅ¡kovai 2014 m. spalio 21 d. raÅ¡tu kreipėsi į atsakovÄ praÅ¡ydami duoti sutikimÄ užstatymo zonos koregavimui.

Atsakovas 2014 m. lapkričio 3 d. raÅ¡tu į praÅ¡ymÄ duoti sutikimÄ užstatymo zonos koregavimui nesutiko su ieÅ¡kovų teikiamu užstatymo zonos koregavimu, nes nėra iÅ¡spręstas ginčas Klaipėdos miesto apylinkės teismo civilinėje byloje Nr. 2-10234-122/2014 dėl pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo. IeÅ¡kovai 2015 m. gegužės 14 d. raÅ¡tu kreipėsi į atsakovÄ praÅ¡ydami duoti sutikimÄ dispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) užstatymo zonos koregavimui, lauko inžinierinių tinklų projektavimui ir tiesimui iki dispečerinės pastato suformuojant galimybę pastatui finkcionuoti, dispečerinės pastato rekonstravimui.

Atsakovas 2015 m. gegužės 29 d. atsakymu į praÅ¡ymÄ duoti sutikimÄ nesutiko jog bÅ«tų atlikti ieÅ¡kovų 2015 m. gegužės 14 d. praÅ¡yme nurodyti veiksmai, susiję su turtu, dėl kurių vyksta teisminis ginčas Klaipėdos miesto apylinkės teismo civilinėje byloje Nr. 2-10234-122/2014. IeÅ¡kovai 2016 m. kovo 18 d. raÅ¡tu kreipėsi į atsakovÄ praÅ¡ydami duoti sutikimÄ dispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) užstatymo zonos koregavimui, lauko inžinierinių tinklų projektavimui ir tiesimui iki dispečerinės pastato suformuojant galimybę pastatui finkcionuoti, dispečerinės pastato rekonstravimui, nes civilinis ginčas yra iÅ¡spręstas įsiteisėjusiu teismo sprendimu.

Atsakovas 2016 m. balandžio 7 d. raÅ¡tu į praÅ¡ymÄ duoti sutikimÄ duoti sutikimÄ nesutiko, nes dispečerinė yra neprižiÅ«rėtas, apleistas statinys, kuris negali bÅ«ti naudojamas dėl savo bÅ«klės, bei Klaipėdos miesto savivaldybės administracijai 2009 m. liepos 3 d. iÅ¡duotas leidimas nugriauti statinį.              Bylos duomenimis pagal Detaliojo plano sprendinius plano rengėjas UAB „Kelias“ buvo numatęs griauti tuo metu jam priklausantį pastatÄ â€“ dispečerinę;

Detaliuoju planu buvo patvirtinta žemės sklypo (duomenys neskelbtini), užstatymo zona, kurios linija, kaip matyti iÅ¡ brėžinių, eina per pastato - dispečerinės vidurį, t.y. pusė pastato - dispečerinės patenka į užstatymo zonÄ , o pusė nepatenka. IeÅ¡kovams, norintiems įgyvendinti savo teisę į dispečerinės pastato rekonstrukcijÄ , reikalingas Detaliojo plano sprendinių koregavimas, koreguojant žemės sklypo (duomenys neskelbtini), užstatymo zonÄ ; Å¡iam teritorijų planavimo dokumento koregavimui turi raÅ¡tu pritarti visi žemės sklypo valdytojai ir naudotojai bei Teritorijų planavimo komisija, jai pateikiant statinio projekto sklypo sutvarkymo dalį (sklypo planÄ ).

             Įstatymas nustato, jog savininkas turi teisę savo nuožiÅ«ra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektÄ ir juo disponuoti (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.37 straipsnis). Tačiau nuosavybės teisė nėra absoliuti, tokia nusotata iÅ¡plaukia tiek iÅ¡ Å¡io straipsnio, tiek iÅ¡ CK 4.39 straipsnio 1 dalies, pagal kuriÄ nuosavybės teisė gali bÅ«ti apribota paties savininko valia, įstatymo arba teismo sprendimo, t.y. savininkas gali nevaržomai įgyvendintinuosavybės teisę, jeigu tai neprieÅ¡tarauja įstatymui ir nepažeidžia kitų asmenų teisių ir interesų.

             Bylos nagrinėjimo metu ieÅ¡kovai suformuluodami galutinį reikalavimÄ praÅ¡o pripažinti jų teisę be atsakovo raÅ¡ytinio sutikimo : Koreguoti žemės sklypo (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) užstatymo zonÄ pagal UAB “TS Project ” 2018 m. balandžio 24 d. projektinį pasiÅ«lymÄ â€œDispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir dalies patalpų paskirties keitimo į gydymo (duomenys neskelbtini), projekto korektÅ«ra.

Sklypo planas M 1:750“ ; Tiesti lauko inžinerinius tinklus iki pastato-dispečerinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) pagal UAB “TS Projects” 2018 m. balandžio 24 d. projektinį pasiÅ«lymÄ â€žDispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir paskirties keitimo, (duomenys neskelbtini) projektiniai pasiÅ«lymai. Sklypo ir suvestinis inžinerinių tinklų planas M 1:500 “; Vykdyti pastato - dispečerinės (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo darbus pagal UAB “TS Projects” 2018 m. balandžio 24 d. projektinius pasiÅ«lymus „ Dispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir paskirties keitimo, (duomenys neskelbtini) projektiniai pasiÅ«lymai.

Statybos darbų organizavimo planas M 1:500 “ ir „Dispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir paskirties keitimo, (duomenys neskelbtini) projektiniai pasiÅ«lymai. Aplinkotvarkos planas M 1:500 “, ir sprendžiant dėl Å¡io reikalavimo atsižvelgti į teikiamo patikslintÄ rekonstravimo projektÄ . Pažymėtina, kad projektiniuose pasiÅ«lymuose nėra bÅ«tinybės detaliai aptarti to, kas tiesiogiai yra numatyta įstatyme bei poįstatyminiuose teisės aktuose, ir ko laikytis statytojui jau savaime yra privalu.

Sutikimas duodamas konkretiems statybos darbams atlikti. Pagal formuojamÄ teismų praktikÄ , tinkamu bÅ«simos statybos planų atskleidimu kitiems bendraturčiams pripažįstamas tinkamo projektinio pasiÅ«lymo (tokio, kaip jis apibÅ«dinamas Statybos įstatymo 2 straipsnio 45 dalyje), t.y. pasiÅ«lymo, kurio tikslas – iÅ¡reikÅ¡ti projektuojamo statinio architektÅ«ros ir kitų pagrindinių sprendinių idėjÄ ir kuris pateikiamas kaip medžiaga projektuotojo parinkimo konkursui bei gali bÅ«ti naudojamas projektavimo sÄ lygoms parengti) jiems pateikimas.

             Bylos nagrinėjimo metu ieÅ¡kovai, atsižvelgdami į atsakovo pastabas bei pageidavimus teismo posėdžių metu pagal byloje pateiktÄ planÄ , ne kartÄ tikslino savo projektinius pasiÅ«lymus, planÄ , teikė juos atsakovui, dėl Å¡ios priežasties teismo posėdžiai buvo atidedami, tačiau atsakovui nesutinkant su patikslintais planais, ieÅ¡kovai savo reikalavimÄ formuluoja pagal 2018 m. balandžio 25 d. patikslinto ieÅ¡kinio reikalavimus.             Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2010 m. gruodžio 28 d.

įsakymu Nr. AD1-2410 „Dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini), detaliojo plano patvirtinimo“ patvirtintas žemės sklypo (duomenys neskelbtini), detalusis planas.              Teritorijų planavimas – vykdomas procesas, kuriuo siekiama darnaus teritorijų vystymo ir kuris apima žemės naudojimo prioritetų, aplinkosaugos, visuomenės sveikatos saugos, paveldosaugos ir kitų priemonių nustatymÄ , gyvenamųjų vietovių, gamybos, inžinerinės ir socialinės infrastruktÅ«ros sistemų kÅ«rimÄ , sÄ lygų gyventojų užimtumui reguliuoti ir veiklai plėtoti sudarymÄ , visuomenės ir privačių interesų suderinimÄ (Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 26 dalis).

Teritorijų planavimo dokumentai – kompleksinio (bendrieji ir detalieji planai) ir specialiojo teritorijų planavimo dokumentai, kuriuose grafiÅ¡kai ir raÅ¡tu pateikiami teritorijų naudojimo, tvarkymo, apsaugos priemonių, teritorijų vystymo reikmių ir sÄ lygų sprendiniai (Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 27 dalis). Detalusis planas – urbanizuotos arba urbanizuojamos teritorijos vietovės lygmens kompleksinio teritorijų planavimo dokumentas, kuriame nustatomas teritorijos naudojimo reglamentas (Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 2 dalis).

Fiziniai asmenys, juridiniai asmenys ar jų padaliniai, kitos organizacijos ar jų padaliniai turi planavimo iniciatyvos teisę (toliau – planavimo iniciatoriai) ir gali Vyriausybės nustatyta tvarka ir sÄ lygomis tik savo valia ir sprendimu teikti savivaldybei ar kitų įstatymų nustatytiems specialiojo teritorijų planavimo organizatoriams pasiÅ«lymus dėl vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentų rengimo, keitimo ar koregavimo ir (ar) finansavimo (Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 6 straipsnio 3 dalis).

Detalieji planai galioja neterminuotai arba tol, kol parengiami ir patvirtinami juos keičiantys to paties lygmens teritorijų planavimo dokumentai (Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 17 straipsnio 2 dalis). Detaliuosiuose planuose nustatyta statinių statybos zona, statybos riba ir statybos linija, inžinerinei ir socialinei infrastruktÅ«rai reikalingų teritorijų ir (ar) komunikacinių koridorių ribos, pastatų ir viešųjų erdvių iÅ¡dėstymas, automobilių stovėjimo vietų iÅ¡dėstymas, apželdinama teritorijos dalis, planuojamos teritorijos aprÅ«pinimo inžineriniais tinklais bÅ«dai ir susisiekimo komunikacijų iÅ¡dėstymo principai, joms funkcionuoti reikalingų servitutų poreikis gali bÅ«ti koreguojami, jeigu tai nepažeidžia įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimų, aukÅ¡tesnio lygmens kompleksinio ar specialiojo teritorijų planavimo dokumento sprendinių, savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimų statinio projekto rengimo metu; prieÅ¡ tai Å¡iam kompleksinio teritorijų planavimo dokumento koregavimui turi raÅ¡tu pritarti visi žemės sklypo valdytojai ir naudotojai bei Teritorijų planavimo komisija, jai pateikiant statinio projekto sklypo sutvarkymo dalį (sklypo planÄ )(Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 28 straipsnio 8 dalis).             Bylos duomenimis Klaipėdos miesto savivaldybės nuolatinės teritorijų planavimo komisijos 2014 m. spalio 15 d. protokoliniu nutarimu nutarta nederinti dispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir dalies patalpų paskirties keitimo į gydymo, (duomenys neskelbtini), projekto, nes ArchitektÅ«ros ir miesto planavimo skyriaus nurodymu nėra įvykdyti Teritorijų planavimo įstatymo 28 straipsnio 8 dalies reikalavimai dėl visų žemės sklypo valdytojų ir naudotojų sutikimo statinio projekto rengimo metu, t.y. nustatyta, kad Detalusis planas gali bÅ«ti koreguojamas, tačiau tik esant nurodyto žemės sklypo valdytojų ir naudotojų sutikimui.

Atsakovas tokį sutikimÄ duoti atsisako. Bylos duomenimis atsakovo atsisakymo ieÅ¡kovams duoti sutikimÄ motyvai nėra nuoseklÅ«s – laikotarpiu nuo 2014 m. spalio 21 d. iki 2016 m. balandžio 7 d. atsakovo nesutikimo motyvas buvo jų nurodytas teisminis ginčas Klaipėdos miesto apylinkės teismo civilinėje byloje Nr. 2-10234-122/2014 dėl pirkėjo teisių ir pareigų pagal 2013 m. lapkričio 8 d. nekilnojamojo daikto pirkimo – pardavimo sutartį dėl pastato – dispečerinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 15573/24175 dalies kitų inžinierinių statinių kiemo aikÅ¡telės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), pardavimo, perkėlimo; laikotarpiu nuo 2016 m. balandžio 7 d. iki 2016 m. birželio 6 d. nesutikimo motyvu atsakovas nurodė jog dispečerinė yra neprižiÅ«rėtas, apleistas statinys, kuris negali bÅ«ti naudojamas dėl savo bÅ«klės, bei Klaipėdos miesto savivaldybės administracijai 2009 m. liepos 3 d. iÅ¡duotas leidimas nugriauti statinį; visi kiti nagrinėjami atsisakymo motyvai atsakovo buvo nurodyti atsiliepimuose į ieÅ¡kinį jau bylÄ nagrinėjant teisme.

Pagrindinis atsakovo atsisakymo motyvas yra tai, kad galiojant Detaliojo plano sprendiniams jis, įvertindamas tai, jog dispečerinės pastatas numatytas kaip griautinas statinys, planavo, projektavo atsakovui priklausančių statinių statybÄ , ieÅ¡kovų projektiniai pasiÅ«lymai prieÅ¡tarauja Detaliajam planui. Ä®vertinus byloje pateiktus duomenis bei įrodymus, teismas sprendžia, jog atsakovo atsisakymas duoti ieÅ¡kovams sutikimÄ yra nepagrįstas (CPK 178 straipsnis, 185 straipsnis). Teismas įvertina ir tai, jog ieÅ¡kovai nurodytus statinius įsigijo 2013 m. lapkričio mėnesį, atsakovas jam priklausančius statinius įsigijo 2014 m. rugpjūčio mėnesį, laikotarpiu nuo 2014 m. liepos mėnesio iki 2016 m. lapkričio mėnesio vyko teisminis ginčas civlinėje byloje Nr. e2-1015-122/2015 dėl ieÅ¡kovų įgytų statinių (teismų informacinės sitemos LITEKO duomenimis) su tuomentiniu planavimo organizatoriumi UAB „Kelias“, t.y. dėl statinių, kurie Detaliajame plane buvo pažymėti kaip griautini, tačiau buvo parduoti ieÅ¡kovams; nurodytu laikotarpiu tiek ieÅ¡kovai, tiek atsakovas atliko konkrečius veiksmus dėl ginčo teritorijos bei statinių projektavimo ieÅ¡kovams siekiant koreguoti detalųjį planÄ , atsakovui veikiant vadovaujantis esamu detaliuoju planu; taigi Å¡alys veikė įvertinusios galimÄ detaliojo plano koregavimo rizikÄ .

Nagrinėjamu atveju atsakovo nurodomi argumentai, kad ieÅ¡kovams gavus sutikimÄ atsakovas patirs dideles iÅ¡laidas susijusias su atliktais projektavimo darbais bei galimai patirs neigiamas pasekmes negalėdamas tinkamai vykdyti savo įsipareigojimus prieÅ¡ Klaipėdos miesto savivaldybės administracijÄ pagal 2016 m. birželio 2 d. Detaliojo plano sprendinių įgyvendinimo sutartį Nr. J9-1036 ir tokiu bÅ«du bus pažeisti jo interesai, vertinami nagrinėjamu atveju kaip nepagrįsti, tuo labiau kad ir bylos nagrinėjimo metu Klaipėdos savivaldybės administracijos atstovas siÅ«lė Å¡alims triÅ¡aliu susitarimu spręsti nurodytos sutarties pakeitimo klausimÄ Ä¯vertinant ieÅ¡kovų reikalavimus.

Teismas įvertina ir tai, kad bylos nagrinėjimo metu nustatyta, jog ieÅ¡kovų nurodomas koregavimas žemės sklypo (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) užstatymo zonos pagal UAB “TS Projects” 2018 m. balandžio 24 d. projektinį pasiÅ«lymÄ , taip pat tiesimas lauko inžinerinių tinklų iki pastato-dispečerinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) pagal UAB “ TS Projects ” 2018 m. balandžio 24 d. projektinį pasiÅ«lymÄ ne per atsakovo naudojamÄ Å¾emės sklypÄ , dispečerinės pastato (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo darbų vykdymas pagal UAB “TS Projects” 2018 m. balandžio 24 d. projektinius pasiÅ«lymus neproporcingai nesuvaržys atsakovo teises, o nepripažinus ieÅ¡kovų teisės atlikti nurodytus veiksmus bus neproporcingai suvaržytos ieÅ¡kovų nuosavybės teisės, todėl, vadovaujantis taip pat ir teisingumo, protingumo principais, daroma iÅ¡vada, jog yra pagrindas ieÅ¡kinį tenkinti (CPK 178 straipsnis, 185 straipsnis).

Atsakovo argumentai, kad nėra įrodymų, kurie patvirtintų, jog dispečerinės pastatas bus rekonstruotas remiantis pateiktu projektu, iÅ¡ esmės reiÅ¡kia, kad atsakovas mano, jog ieÅ¡kovai ateityje pažeis jo teises ir nesilaikys su juo derinamo projekto; teismo vertinimu, toks argumentas yra hipotetinis ir nepagrįstas, nes jei ieÅ¡kovai ateityje pažeis atsakovo teises, atsakovas galės jas ginti įstatymų nustatyta tvarka. Atsižvelgiant į tai kas iÅ¡dėstyta, nustatytina, kad atsakovas sutikimo neduoda nepagrįstai, todėl ieÅ¡kovų ieÅ¡kinys tenkintinas (CPK 178 straipsnis, 185 straipsnis).             Detaliuosiuose planuose nustatyta statinių statybos zona, statybos riba ir statybos linija, inžinerinei ir socialinei infrastruktÅ«rai reikalingų teritorijų ir (ar) komunikacinių koridorių ribos, pastatų ir viešųjų erdvių iÅ¡dėstymas, automobilių stovėjimo vietų iÅ¡dėstymas, apželdinama teritorijos dalis, planuojamos teritorijos aprÅ«pinimo inžineriniais tinklais bÅ«dai ir susisiekimo komunikacijų iÅ¡dėstymo principai, joms funkcionuoti reikalingų servitutų poreikis gali bÅ«ti koreguojami, jeigu tai nepažeidžia įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimų, aukÅ¡tesnio lygmens kompleksinio ar specialiojo teritorijų planavimo dokumento sprendinių, savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimų statinio projekto rengimo metu; prieÅ¡ tai Å¡iam kompleksinio teritorijų planavimo dokumento koregavimui turi raÅ¡tu pritarti visi žemės sklypo valdytojai ir naudotojai bei Teritorijų planavimo komisija, jai pateikiant statinio projekto sklypo sutvarkymo dalį (sklypo planÄ )(Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 28 straipsnio 8 dalis, Statybos įstatymo 6 straipsnio 4 dalis).

Taigi, sprendžiant nurodyto pobÅ«džio ginÄÄ dėl sutikimo, nėra bÅ«tina pateikti projektÄ , kuris atitiktų visus Statybos įstatyme bei poįstatyminiuose aktuose nustatytus reikalavimus statybÄ leidžiančio dokumento iÅ¡davimui ir bÅ«tų suderintas su įstatyme numatytomis institucijomis. Kaip minėta, jei kompetentingos institucijos nustatytų projekto trÅ«kumus, ieÅ¡kovai negautų statybÄ leidžiančio dokumento ir negalėtų vykdyti statybos darbų, kas teismo vertinimu, niekaip nepažeistų atsakovo teisių.

Taip pat priimant sprendimÄ Ä¯vertinama ir trečiojo asmens Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos atstovo A. K. nurodyta pozicija, kad pripažįstant ieÅ¡kovams teisę be atsakovo sutikimo tiesti lauko inžinerinius tinklus iki pastato – dispečerinės teismo sprendime tikslinga bÅ«tų nurodyti - be teisės ieÅ¡kovams jungtis prie atsakovo inžinierinių tinklų. Dėl bylinėjimosi iÅ¡laidų priteisimo Å¡aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtos bylinėjimosi iÅ¡laidos priteistinos iÅ¡ antrosios Å¡alies proporcingai tenkintų ieÅ¡kinio reikalavimų daliai (CPK 93 straipsnio 2 dalis).

Bylinėjimosi iÅ¡laidos, nuo kurių mokėjimo ieÅ¡kovė atleista, iÅ¡ieÅ¡komos iÅ¡ atsakovo į valstybės biudžetÄ proporcingai patenkintai ieÅ¡kinio reikalavimo daliai (CPK 96 straipsnio l dalis). IeÅ¡kovų reikalavimas tenkintas. Byloje pateikti mokėjimo dokumentai patvirtina iÅ¡laidas 810 EUR advokato pagalbai apmokėti – ieÅ¡kovai sumokėjo po 270 EUR kiekvienas, 31 EUR žyminio mokesčio sumokėjimui – sumokėjo ieÅ¡kovas R. P., viso – 841 EUR, todėl, patenkinus ieÅ¡kovų reikalavimus, atsakovas turi atlyginti ieÅ¡kovams 841 EUR bylinėjimosi iÅ¡laidų; ieÅ¡kovams B.

P. individualiai įmonei ir L. L. individualiai įmonei iš atsakovo priteistina po 270 EUR, ieškovui R. P. priteistina 301 EUR bylinėjimosi išlaidų (CPK 96 straipsnio 1dalis, 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 83 straipsnio 1 dalies 2 punktas, 85 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 10 punktas). Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 270, 282 straipsniais, n u s p r e n d ž i a : Ieškinį tenkinti.pripažinti ieškovams B. P. individualiai įmonei, L. L. individualiai įmonei, R. P. teisę be atsakovo UAB „JUTA NT“ rašytinio sutikimo :

       1. Koreguoti žemės sklypo (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) užstatymo zonÄ pagal UAB “TS Projects” 2018 m. balandžio 24 d. projektinį pasiÅ«lymÄ â€œDispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir dalies patalpų paskirties keitimo į gydymo (duomenys neskelbtini), projekto korektÅ«ra. Sklypo planas M 1:750“;

2. Tiesti lauko inžinerinius tinklus iki pastato-dispečerinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) pagal UAB “TS Projects” 2018 m. balandžio 24 d. projektinį pasiÅ«lymÄ â€žDispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir paskirties keitimo, (duomenys neskelbtini) projektiniai pasiÅ«lymai. Sklypo ir suvestinis inžinerinių tinklų planas M 1:500 “ be teisės ieÅ¡kovams B. P. individualiai įmonei, L. L. individualiai įmonei, R. P. jungtis prie atsakovo UAB „JUTA NT“ inžinierinių tinklų;

3. Vykdyti pastato - dispečerinės (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo darbus pagal UAB “TS Projects” 2018 m. balandžio 24 d. projektinius pasiūlymus „Dispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir paskirties keitimo, (duomenys neskelbtini) projektiniai pasiūlymai. Statybos darbų organizavimo planas M 1:500“ ir „Dispečerinės pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rekonstravimo ir paskirties keitimo, (duomenys neskelbtini) projektiniai pasiūlymai.

Aplinkotvarkos planas M 1:500“;Priteisti iÅ¡ atsakovo UAB „JUTA NT“ ieÅ¡kovams B. P. individualiai įmonei ir L. L. individualiai įmonei po 270 EUR (du Å¡imtus septyniasdeÅ¡imt eurų), R. P. 310 EUR (tris Å¡imtus deÅ¡imt eurų), viso - 841 EUR (aÅ¡tuonis Å¡imtus keturiasdeÅ¡imt vienÄ eurÄ ) bylinėjimosi iÅ¡laidų.Sprendimas per trisdeÅ¡imt dienų nuo paskelbimo gali bÅ«ti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rÅ«mus. Teisėjas                                                                                Raimondas Dilys