b402da31-40f9-45c0-9f09-6f6fcaa94b2e · Å iaulių apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. e2YT-6072-1003/2023

Teisminio proceso Nr. 2-70-3-01728-2023-7

Procesinio sprendimo kategorijos:

(S)

2.4.2.8; 3.2.6.1; 3.4.5.15.2

ŠIAULIŲ APYLINKĖS TEISMAS

S P R E N D I M A S

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2023 m. gegužės 22 d.

Å iauliai

Å iaulių apylinkės teismo Å iaulių rÅ«mų teisėjas Danas Lisas, raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjęs civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjo R. C. pareiÅ¡kimÄ dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos, VÄ® Turto bankas,

nustatė:

1. PareiÅ¡kėjas R. C. kreipėsi į teismÄ su pareiÅ¡kimu, kuriuo praÅ¡o nustatyti jam nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį faktÄ Ä¯ butÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtame indeksu (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini), į ½ dalį Å«kinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ dalį garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini) Nurodo, kad nuo 1981 metų pareiÅ¡kėjas dirbo kolÅ«kyje „(duomenys neskelbtini)“, kuris 1989 m. buvo pavadintas (duomenys neskelbtini) kolÅ«kiu, o vėliau – (duomenys neskelbtini) žemės Å«kio bendrove. 1989 m. kolÅ«kio administracijos sprendimu pareiÅ¡kėjui buvo paskirtas butas, adresu (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) k., penkių butų gyvenamajame name, kuriame pareiÅ¡kėjas su Å¡eima pradėjo gyventi ir gyvena, butu naudojasi iki Å¡iol, tačiau apie buto paskyrimÄ pareiÅ¡kėjui nurodytu laiku duomenų nėra iÅ¡likę.

Gyvenamasis namas, kuriame yra paskirtas pareiÅ¡kėjui butas, pastatytas 1969 metais. PareiÅ¡kėjas be buto valdė, naudojosi ir iki Å¡iol valdo bei naudojasi ½ Å«kinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir ½ garažo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kurie pastatyti nuo pačiu metu kaip ir gyvenamasis namas. 1992-06-29 Å iaulių rajono (duomenys neskelbtini) kolÅ«kio įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini), pareiÅ¡kėjui buvo leista iÅ¡sipirkti vienÄ iÅ¡ 5 butų, gyvenamajame name adresu (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) kaime, t. y. butÄ , kuriame su Å¡eima pareiÅ¡kėjas tuo metu jau gyveno.

Už butÄ dalis kainos turėjo bÅ«ti sumokėta grynais pinigais, sumokant per Žemės Å«kio bankÄ Å iaulių sk., dalis kainos – valstybinėmis vienkartinėmis iÅ¡mokomis bei tikslinėmis kompensacijomis. Viso buto kaina – 8600,00 rublių. Kadangi pareiÅ¡kėjas sumos, reikiamos sumokėti per bankÄ (apie 1300 rb) neturėjo, jam apie metus laiko kas mėnesį iÅ¡ atlyginimo kolÅ«kio pirmininko sprendimu Å¡i suma buvo iÅ¡skaičiuojama ir yra iÅ¡skaičiuota, tačiau Å¡iÄ aplinkybę patvirtinančių dokumentų nei archyve, nei žemės Å«kio bendrovės žinioje nėra iÅ¡likę.

Likusi dalis kainos buvo apmokėta vienkartinių iÅ¡mokų sumos dalimi, kuri pareiÅ¡kėjui teko už 7 metų darbo staÅ¾Ä Å¾emės Å«kio įmonėje – Å iaulių rajono (duomenys neskelbtini) kolÅ«kyje. Apie 1993 metų vidurį iÅ¡ pareiÅ¡kėjo darbo užmokesčio dalis reikiamos sumokėti buto kainos (grynais) buvo iÅ¡skaičiuota, todėl liko tik sandorio įforminimas notarine forma. 1993 m rudenį pareiÅ¡kėjas buvo suimtas ir iÅ¡ Å iaulių tardymo izoliatoriaus grįžo tik 1995 m., todėl pirkimo-pardavimo sandoris dėl nekilnojamųjų daiktų (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) k., liko nesudarytas notarine forma ir teisiÅ¡kai neįregistruotas vieÅ¡ame registre.

PareiÅ¡kėjas jau ilgiau nei 34 metus butÄ ir kitų pastatų ½ dalis valdo kaip savo, bute gyvena, moka kas mėnesį už elektrÄ ir už gyvenamojo namo administravimÄ . Kito gyvenamojo bÅ«sto nei pareiÅ¡kėjas, nei jo sutuoktinė neturi.

2. Suinteresuotas asmuo VÄ® Turto bankas iÅ¡ esmės neprieÅ¡tarauja pareiÅ¡kėjo reikalavimui ir praÅ¡o teismo sprendimÄ priimti savo nuožiÅ«ra.

3. Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos atsiliepimo į pareiÅ¡kimÄ per nustatytÄ teismo terminÄ nepateikė, pozicijos dėl pareiÅ¡kimo reikalavimo nepareiÅ¡kė.

4. Apie civilinės bylos dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo nagrinėjimÄ paskelbta vieÅ¡ai 2023 m. balandžio 17 d. specialiame interneto tinklalapyje www.teismai.lt, Å¡iame praneÅ¡ime nurodyta teismo posėdžio data, laikas ir vieta. Taip pat nurodyta informacija suinteresuotiems asmenims ne vėliau kaip per 14 dienų kreiptis teismÄ dėl įtraukimo dalyvauti procese (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 133 straipsnio 3 dalis, 532 straipsnio 5 dalis).

5. Iki teismo posėdžio pradžios niekas nesikreipė dėl teisių į butÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtame indeksu (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini), į ½ dalį Å«kinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ dalį garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini) Teisme negauta nei praÅ¡ymų dėl suinteresuotų asmenų įtraukimo dalyvauti procese, nei prieÅ¡taravimų dėl pareiÅ¡kimo. Teismas daro iÅ¡vadÄ , kad iki posėdžio dienos nėra ginčijamas valdymo sÄ Å¾iningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas, todėl byla nagrinėjama raÅ¡ytino proceso tvarka (CPK 533 straipsnis).

Pareiškimas tenkintinas.

6. Bylos duomenimis nustatyta, kad 2023-02-23 Å iaulių regioninio valstybės archyvo pateikta informacija patvirtina, jog Å iaulių rajono (duomenys neskelbtini) kolÅ«kio 1992-06-29 įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini), remiantis Lietuvos Respublikos Aukščiausiosios Tarybos nutarimu „Dėl Lietuvos Respublikos butų privatizavimo įstatymo“ R. C. leista iÅ¡sipirkti privatizuojamÄ butÄ (duomenys neskelbtini). Å iaulių rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniÅ«nijos 2022-06-27 informacija (reg.

Nr. (duomenys neskelbtini) patvirtina, jog R. C. nuo 1986-03-21 gyveno adresu: (duomenys neskelbtini), su šeima: žmona R. C. ir 4 vaikais. R. C. ir R. C. santuoka yra sudaryta 1978 m. (duomenys neskelbtini) (1978-12-19 išduotas santuokos liudijimas (duomenys neskelbtini) Nr. (duomenys neskelbtini)). Ūkinių knygų duomenys patvirtina, jog namų ūkio, esančio (duomenys neskelbtini), galva yra R. C., kuris minėtame namų ūkyje gyveno nuo 1986-03-21 iki 2012 m. kartu su šeimos nariais – sutuoktine R. C. ir 4 vaikais.

R. C. namų Å«kiui priklauso gyvenamasis pastatas, tvartas, garažas. Å iaulių rajono (duomenys neskelbtini) apylinkės agrarinės reformos tarnybos pažymoje Nr. (duomenys neskelbtini) nurodyta, jog R. C., dirbančio (duomenys neskelbtini) kolÅ«kyje, darbo stažas Lietuvos žemės Å«kio įmonėje yra 7 metai, jam tenkanti žemės Å«kio įmonės iÅ¡mokos suma – 19614 rublių. Å iaulių rajono savivaldybės administracija pateikė informacijÄ , jog butas, esantis (duomenys neskelbtini) Å iaulių rajono savivaldybei nuosavybės teise nepriklauso ir nėra įtrauktas į beÅ¡eimininkių statinių sÄ raÅ¡Ä . (duomenys neskelbtini) žemės Å«kio bendrovės 2022-06-27 atsakyme į R.

C. atstovės advokatės paklausimÄ nurodyta, jog butas adresu: (duomenys neskelbtini), bendrovės apskaitoje nebuvo įtrauktas, bendrovė neturi duomenų apie nurodyto turto iÅ¡pirkimÄ . 2023-02-09 Å iaulių rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniÅ«nijos praÅ¡yme dėl duomenų pateikimo Nr. (duomenys neskelbtini) nurodyta, jog institucija neturi duomenų ar dokumentų apie buto ir kitų nekilnojamųjų daiktų, esančių (duomenys neskelbtini), priklausomybę. Sprendžiant pagal turimas kitų butų ((duomenys neskelbtini)) pirkimo-pardavimo sutartis, iki 1991 metų pastatas priklausė Å iaulių rajono (duomenys neskelbtini) žemės Å«kio bendrovei. 1992 m. liepos 20 d. sudarytos sutartys, patvirtintos notarine tvarka, dėl butų, esančių (duomenys neskelbtini), pirkimo pardavimo patvirtina, jog minėtus butus pardavė Å iaulių rajono (duomenys neskelbtini) žemės Å«kio bendrovė, vadovaudamasi 1992 m. birželio 29 d. sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini), t. y. bÅ«tent tuo sprendimu, kuriuo ir R.

C. buvo leista iÅ¡sipirkti privatizuojamÄ butÄ (duomenys neskelbtini). VÄ® Turto bankas 2023 m. vasario mėnesio raÅ¡te Nr. (duomenys neskelbtini) nurodyta, kad institucija yra gavusi suinteresuotų asmenų praneÅ¡imÄ dėl turto perėmimo valstybės nuosavybėn nekilnojamÄ jį turtÄ , esantį (duomenys neskelbtini), kadangi pagal turimus Nekilnojamojo turto registro pateikiamus duomenis nuosavybės teisės į minėtÄ turtÄ nėra įregistruotos. Å iame raÅ¡te pažymėta, jog gavus informacijÄ , kad pagal Å iaulių rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniÅ«nijos įraÅ¡Ä Å«kinėje knygoje, jog namų Å«kio Å¡eimos galva yra R.

C., VĮ Turto bankas baigė procedūras dėl turto perėmimo valstybės nuosavybėn. 2022-07-22 Valstybės įmonės Registrų centro informacijoje Nr. (duomenys neskelbtini) nurodoma, jog kadastrinių matavimų bylos, adresu: (duomenys neskelbtini), pateikti negali, nes archyvinė buto byla nenudaryta. 2022-06-22 Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas sus istorija patvirtina, jog butas, esantis (duomenys neskelbtini), su priklausiniais ½ tvarto ir ½ garažo, nėra įregistruotas Valstybės įmonėje Registrų centras.

Valstybės įmonės Registrų centro Gyventojų registro iÅ¡raÅ¡as patvirtina, jog R. C. 2008-10-08 deklaravo gyvenamÄ jÄ vietÄ : (duomenys neskelbtini), R. C. sutuoktinė R. C. nurodytu adresu gyvenamÄ jÄ vietÄ deklaravo 2009-02-05. IÅ¡ pateiktų UAB „(duomenys neskelbtini)“ sÄ skaitų ir praneÅ¡imų bei mokėjimo kvitų matyti, jog pareiÅ¡kėjo sutuoktinė R. C. laikotarpiu nuo 2006 metų iki 2023 m. kovo 31 d. mokėjo už tiekiamÄ elektros energijÄ butui, esančiam (duomenys neskelbtini).

7. Ä®gyjamoji senatis – tai pirminis nuosavybės teisės į daiktÄ Ä¯gijimo bÅ«das. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra iÅ¡aiÅ¡kinęs, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamÄ ja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra Å¡ių sÄ lygų visuma:

1) pareiÅ¡kėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktÄ kitokiu Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnyje nurodytu bÅ«du, t. y. asmuo nėra daikto savininkas;

2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis);

3) asmuo, sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ , jį sÄ Å¾iningai valdo visÄ valdymo laikÄ . Tai reiÅ¡kia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktÄ , tiek visÄ Ä¯gyjamosios senaties laikÄ ir net įgydamas daiktÄ nuosavybėn įgyjamÄ ja senatimi, turi bÅ«ti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktÄ , nežinoti apie kliÅ«tis, trukdančias įgyti jam tÄ daiktÄ nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių bÅ«tų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis);

4) visÄ valdymo laikÄ daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartÄ , slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktÄ sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas;

5) visÄ valdymo laikÄ daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sÄ lyga reiÅ¡kia, kad asmuo valdo daiktÄ kaip savÄ nesislapstydamas;

6) daiktas valdomas nepertraukiamai;

7) visÄ valdymo laikÄ daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiÅ¡kėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomÄ daiktÄ (asmuo turi bÅ«ti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas);

8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytÄ terminÄ (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011).

8. Teismas, įvertinęs bylos nagrinėjimo metu surinktus įrodymus, daro iÅ¡vadÄ , kad yra nustatytos visos bÅ«tinos sÄ lygos pareiÅ¡kėjui R. C. nuosavybės teisei į nekilnojamuosius daiktus – butÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtame indeksu (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini), į ½ dalį Å«kinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ dalį garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), įgyti įgyjamÄ ja senatimi. Pagal Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡Ä nustatyta, kad minėtas nekilnojamasis daiktas neturi savininko. Nustatyti, kad turtas buvo valdomas teisėtai, byloje leidžia įrodymai, jog daugiau nei 30 metų iki Å¡io momento nei vienas asmuo nepareiÅ¡kė pareiÅ¡kėjui pagrįstų pretenzijų į valdomÄ pastatÄ ir nėra jokių duomenų apie tai, jog nekilnojamasis daiktas buvo valdomas prieÅ¡ kurio nors asmens valiÄ . Å i faktinė aplinkybė taip pat patvirtina tai, jog pastatas visÄ valdymo laikotarpį buvo valdomas sÄ Å¾iningai. Apie tai, jog nekilnojamasis daiktas buvo valdomas atvirai, leidžia teigti pareiÅ¡kėjo pareiÅ¡kime nurodytos aplinkybės. Tai, kad nekilnojamasis daiktas visÄ valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, o visas nekilnojamojo daikto valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio l dalyje nustatytÄ terminÄ patvirtina byloje esantys raÅ¡ytiniai įrodymai (CPK 178 straipsnis).

9. 2022 m. balandžio 17 d. vieÅ¡ai paskelbus apie bylos iÅ¡kėlimÄ dėl nuosavybės teisės į nekilnojamÄ jį turtÄ â€“ butÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtame indeksu (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini), į ½ dalį Å«kinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ dalį garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo, nebuvo gauta suinteresuotų asmenų pareiÅ¡kimų. Byloje nėra duomenų, kad nekilnojamasis daiktas priklauso valstybei ar savivaldybei. Suinteresuoti asmenys neprieÅ¡tarauja pateiktam pareiÅ¡kimui.

10. Byloje surinkti įrodymai patvirtina, kad per visÄ laikotarpį nuo valdymo pradžios nekilnojamojo daikto valdymas atitiko CK 4.68-4.71 straipsniuose numatytas sÄ lygas, todėl valdymo teisė transformavosi į nuosavybės teisę. Atsižvelgiant į byloje esančius įrodymus, nustatytas aplinkybes, nustatytinas faktas, kad pareiÅ¡kėjas įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamÄ jį turtÄ â€“ butÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtame indeksu (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini), į ½ dalį Å«kinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ dalį garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini)

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268 straipsniu, 270 straipsniu, 533 straipsniu, teismas

nusprendžia:

tenkinti pareiÅ¡kėjo R. C. pareiÅ¡kimÄ .

Nustatyti, kad R. C., asmens kodas (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamÄ jį turtÄ â€“ butÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtame indeksu (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini), į ½ dalį Å«kinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ dalį garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini)

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliacine tvarka Å iaulių apygardos teismui, paduodant apeliacinį skundÄ per Å iaulių apylinkės teismo Å iaulių rÅ«mus.

Teisėjas Danas Lisas