b33ede75-6447-47cf-9143-e36b9fbff375 · Kauno apylinkės teismas

Civilinė byla Nr Civilinė byla Nr. e2-16879-375/2015(Teisminio proceso Nr. 2-69-3-10492-2015-4)             Procesinio sprendimo kategorija 3.2.6.1. (S) KAUNO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2015 m. gruodžio 15 d.                                                                              Kaunas Kauno apylinkės teismo teisėja Irena Poderienė, sekretoriaujant Gabijai VilemavičiÅ«tei, dalyvaujant ieÅ¡kovo UAB „BÅ«sto valda“ atstovei Laurai JurÅ¡ytei, atsakovei A.O.Å ., vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo UAB „BÅ«sto valda“ ieÅ¡kinį atsakovei A.O.Å ., dėl skolos priteisimo už administravimÄ bei komunalines paslaugas ir n u s t a t ė: ieÅ¡kovas patikslintu ieÅ¡kiniu praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovės 189,03 Eur skolos, 5 proc. dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, patirtas bylinėjimosi iÅ¡laidas – žyminį mokestį bei iÅ¡laidas advokato pagalbai, tame tarpe ir už pareiÅ¡kimo dėl teismo įsakymo parengimÄ , pagal byloje pateiktus dokumentus.IeÅ¡kinys grindžiamas tuo, kad ieÅ¡kovas yra juridinis asmuo teikiantis butų ir kitų patalpų bendro naudojimo objektų administravimo, komunalines ir technines eksploatacijos priežiÅ«ros paslaugas Kauno mieste.

Atsakovei nuosavybės teise priklauso butas, 33,37 kv.b. bendro ploto, esantis Medvėgalio g.10-6, Kaunas. 2006-01-25 sutartimi Nr.53-10-3, sudaryta tarp Kauno miesto savivaldybės administracijos ir UAB „BÅ«sto valda“, 2012-01-25 susitarimu Nr.53-10-47, 2012-12-31 įsakymu Nr.A-4866 Dėl Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos ieÅ¡kovui pavesta vykdyti daugiabučių namų, esančių Kauno miesto Å ančių seniÅ«nijoje bendrojo naudojimo objektų administravimÄ .

Tarp priskirtų namų buvo ir namas, kuriame yra atsakovei priklausantis butas. Atsakovė kaip ir kiti administruojamo namo bendrasavininkiai turi prievolę mokėti už suteiktas administravimo, komunalines ir techninės priežiÅ«ros paslaugas, tačiau atsakovė nuo 2013-09-01 iki 2015-10-31 įsiskolino, skola siekia 189,03 Eur, kadangi atsakovės mokėjimai buvo užskaitomi ieÅ¡kovo priteistai skolai dengti pagal Kauno apylinkės teismo sprendimÄ 2014-02-11 Nr./2-970-775/2014 iki kol atsakovė pilnai atsiskaitė su ieÅ¡kovu už minėtÄ civilinę bylÄ , todėl nuo 2013 m. rugsėjo atsakovei kaupėsi nauja skola.

Dėl susidariusio įsiskolinimo atsakovė į ieÅ¡kovÄ nesikreipė ir nesudarė skolos grÄ Å¾inimo grafiko, kuris leistų atsakovei skolÄ iÅ¡mokėti dalimis. Atsakovė su patikslintu ieÅ¡kiniu sutiko, pateikė ieÅ¡kinio pripažinimo raÅ¡ytinė užpildytÄ formÄ , prašė skolos mokėjimÄ iÅ¡dėstyti po 15 Eur per mėnesį (b.l. 76). Kadangi atsakovė pripažino ieÅ¡kinį, teismo sprendimas suraÅ¡ytinas sutrumpintais motyvais (CPK 268 str.).IeÅ¡kinys tenkintinas.Nustatyta, kad ieÅ¡kovas teikia butų ir kitų patalpų bendro naudojimo objektų administravimo, komunalines ir techninės eksploatacijos priežiÅ«ros paslaugas Kauno mieste.

Atsakovei nuosavybės teise priklauso butas, esantis Medvėgalio g.10-6, Kaunas, kurį administruoja ieÅ¡kovas. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuosavybės teisę, butų ir kitų patalpų savininkų teises ir pareigas, naudojantis bendrÄ ja nuosavybe, ir bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimÄ reglamentuoja CK 4.82–4.85 straipsniai. Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalies nuostatÄ , butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė techninė ir kitokia įranga.

Å iuos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančius objektus detaliau reglamentuoja DNSBÄ® 2 str. 5 d., pagal kuriÄ bendrÄ ja daline daugiabučio namo savininkų nuosavybe (bendrojo naudojimo objektais) yra:

1) bendrosios konstrukcijos – pagrindinės daugiabučio namo laikančiosios (pamatai, sienos, perdengimai, stogas) ir kitos konstrukcijos (balkonų bei laiptinių konstrukcijos, fasadų apdailos elementai, įėjimo į namÄ laiptai ir durys);

2) bendroji inžinerinė įranga – daugiabučio namo vandentiekio, kanalizacijos, dujų, šilumos, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, ventiliacijos kameros, vamzdynai ir angos, šildymo radiatoriai, elektros skydinės, liftai, televizijos kolektyvinės antenos ir kabeliai, šilumos mazgai, karšto vandens ruošimo įrenginiai, katilinės ir kita bendrojo naudojimo inžinerinė techninė įranga bendrojo naudojimo patalpose ar konstrukcijose, taip pat šie objektai, įrengti atskiriems gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams nuosavybės teise priklausančiose patalpose, jeigu jie susiję su viso namo inžinerinės techninės įrangos funkcionavimu ir jeigu jie nėra trečiųjų asmenų nuosavybė;

3) bendrojo naudojimo patalpos – daugiabučio namo laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rÅ«siai, pusrÅ«siai ir kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims.Bendraturčių nuosavybės teisės į bendrÄ objektÄ Ä¯gyvendinimas apima ir jų tarpusavio pareigų, susijusių su tuo objektu, vykdymÄ . CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiÅ«rėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendrijÄ arba sudaro jungtinės veiklos sutartį (CK 4.83 straipsnio 3 dalis), o Å¡ių veiksmų neatlikus skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius (CK 4.84 straipsnio 1 dalis). Administratorius turtÄ administruoja CK 4.240 straipsnio pagrindu ir jo veiklai mutatis mutandis taikomos CK ketvirtosios knygos XIV skyriaus nuostatos (CK 4.84 straipsnio 2, 6 dalys). Turto paprastojo administravimo atveju administratorius atlieka visus veiksmus, bÅ«tinus turtui iÅ¡saugoti arba jo naudojimui pagal tikslinę paskirtį užtikrinti (CK 4.239 straipsnis).

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, pasisakydamas dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigų konkrečiais atvejais, yra konstatavęs, kad buto savininkas kartu yra ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas, todėl pagal daiktinės teisės normas privalo padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2007 m. lapkričio 26 d. nutartis civilinėje byloje 257-oji daugiabučio namo savininkų bendrija v.

UAB „Vilniaus vandenys“ ir kt., bylos Nr. 3K-3-579/2003). Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegija 2009 m. lapkričio 27 d. nutartyje, priimtoje civilinėje byloje UAB „Kaunuva“ v. Smėlynės g. 49-ojo daugiabučio namo savininkų bendrija, bylos Nr. 3K-7-515/2009, konstatavo, kad įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisės atžvilgiu, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, jog bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti.

Taikant Å¡iÄ taisyklę yra teisiÅ¡kai nereikÅ¡minga bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių patiriamos iÅ¡laidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam taisyklė taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo tais objektais aplinkybės.Atsižvelgiant į minėtas teisiÅ¡kai reikÅ¡mingas nuostatas ir į tai, kad atsakovė pripažino patikslinto ieÅ¡kinio reikalavimus, ieÅ¡kinys tenkintinas, iÅ¡ atsakovės ieÅ¡kovo naudai priteistina 189,03 Eur skolos (CPK 178 str.,CK 4.84 str.).CPK 284 straipsnio 1 dalis numato, kad teismas turi teisę dalyvaujančių byloje asmenų praÅ¡ymu ar savo iniciatyva, atsižvelgdamas į turtinę abiejų Å¡alių padėtį ar kitas aplinkybes, sprendimo įvykdymÄ atidėti ar iÅ¡dėstyti, taip pat pakeisti sprendimo vykdymo tvarkÄ .

Teismas, atsižvelgęs į atsakovės turtinę padėtį, į tai, jog ieÅ¡kovas sutiko dėl teismo sprendimo iÅ¡dėstymo atsakovei mokant po 15 Eur kas mėnesį laiko, kad yra sÄ Å¾ininga, protinga ir teisinga teismo sprendimo vykdymÄ iÅ¡dėstyti dalimis, kiekvienÄ mėnesį atsakovei mokant ieÅ¡kovui po 15 Eur iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (CPK 3 straipsnio 1 dalis). Teismas laiko, kad toks teismo sprendimo įvykdymo iÅ¡dėstymas yra proporcingas abiejų Å¡alių teisių ir teisėtų interesų atžvilgiu (CK 1.2 straipsnio 1 dalis).IÅ¡ atsakovės priteistinos 5 proc. metinės palÅ«kanos nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (CK 6.37 str. 2 d., 6.210 str. 2 d.).IeÅ¡kinį patenkinus iÅ¡ atsakovės ieÅ¡kovui priteistinas žyminis mokestis sumokėtas byloje - 15 Eur ir 54,45 Eur iÅ¡laidos advokato pagalbai apmokėti už pareiÅ¡kimo teismo įsakymui bei ieÅ¡kinio parengimÄ , atstovavimÄ teisme (CPK 79 str., 80 str. 1 d. 1 p., 88 str. 1 d. 9 p., 93 str. 1 d.).Teismas Å¡ioje byloje patyrė 4 Eur paÅ¡to iÅ¡laidų.

Vadovaujantis CPK 96 str. 7 d. ir atsižvelgiant į sunkiÄ atsakovės turtinę padėtį, laikytina, kad minėtų iÅ¡laidų priteisimas iÅ¡ esmės pablogintų ir taip sunkiÄ turtinę padėtį , todėl minėtos iÅ¡laidos iÅ¡ atsakovės nepriteistinos. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos CPK 259 str., 263 str., 265 str., 268 str., 270 str., teismas n u s p r e n d ž i a : IeÅ¡kinį patenkinti visiÅ¡kai.Priteisti iÅ¡ atsakovės A.O.Å .,, gim.duomenys neskelbtini, ieÅ¡kovo UAB „BÅ«sto valda" į.k. 132125543, buveinės adresas Chemijos g. 11, Kaunas, naudai 189,03 Eur (vienÄ Å¡imtÄ aÅ¡tuoniasdeÅ¡imt devynis eurus 3 ct) skolos, 5 (penkių) procentų dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme (2015-05-26) iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, 69,45 Eur (Å¡eÅ¡iasdeÅ¡imt devyni eurai 45 ct) bylinėjimosi iÅ¡laidų.Teismo sprendimo vykdymÄ iÅ¡dėstyti 13 mėnesių nustatant, kad A.O.Å .,, gim.duomenys neskelbtini, kiekvienÄ mėnesį moka UAB „BÅ«sto valda" į.k. 132125543, buveinės adresas Chemijos g. 11, Kaunas, naudai po 15 Eur (penkiolika eurų) iki visos skolos sumokėjimo.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali bÅ«ti skundžiamas Kauno apygardos teismui per sprendimÄ priėmusį Kauno apylinkės teismÄ . Teisėja                                                                                                 Irena Poderienė Â