b335ec44-bd2d-4b78-9753-d6ff2a021fed · Klaipėdos apygardos teismas

c.b.Pranešėja AuÅ¡ra MaÅ¡kevičienė                                                    Civilinė byla Nr. 2A-517-460/2014Teisėja Liucija Paulauskaitė                                                                 (Proceso Nr. 2-68-3-09972-2013-2)            Procesinio sprendimo kategorija (S) 50.8; 121.21 KLAIPĖDOS APYGARDOS TEISMASN U T A R T I S 2014 m. gegužės 20 d.Klaipėda Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iÅ¡ kolegijos pirmininkės AuÅ¡ros MaÅ¡kevičienės, kolegijos teisėjų Virginijos Nijolės GriÅ¡kevičienės, Alonos Romanovienės, teismo posėdyje apeliacine raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ Nr. 2-743-83/2013 pagal ieÅ¡kovo Z.

K. ieÅ¡kinį atsakovei Nacionalinei žemės tarnybai prie Lietuvos Respublikos žemės Å«kio ministerijos dėl nuomos sutarties pripažinimo negaliojančia ir ieÅ¡kovo Z. K. (apeliantas) apeliacinį skundÄ dėl Palangos miesto apylinkės teismo 2013 m. lapkričio 20 d. sprendimo.Teisėjų kolegija n u s t a t ė : ieÅ¡kovas Z. K. Palangos miesto apylinkės teismui pateikė ieÅ¡kinį atsakovei Nacionalinei žemės tarnybai prie Lietuvos Respublikos žemės Å«kio ministerijos dėl nuomos sutarties pripažinimo negaliojančia, juo prašė teismo pripažinti 2007-09-04 nuomos sutarties Nr. (4.12)Ž1-117 1, 6, 11 ir 12 punktus negaliojančiais kaip įraÅ¡ytus dėl esminio suklydimo dėl esminių sandorio faktų.

Taip pat atsižvelgiant į Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2010-07-09 sprendimÄ , paliktÄ galioti Klaipėdos apygardos 2010-04-07 teismo sprendimu, kuriuo panaikintas Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko administracijos AVA 2007-08-10 įsakymas Nr. 4-4856-(1.3) „Dėl valstybinės žemės sklypo (duomenys neskelbtini), dalies nuomos“, buvęs pagrindu nuomos sutarčiai sudaryti, pripažinti negaliojančia visÄ 2007-09-04 nuomos sutartį Nr. (4.12.) Ž1-117, sudarytÄ su ieÅ¡kovu Z. K.. Nurodė, kad 2007-09-04 tarp ieÅ¡kovo Z.

K. ir Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko administracijos, atstovaujamos Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko administracijos Palangos miesto žemėtvarkos skyriaus vedėjos N. J., buvo sudaryta valstybinės žemės nuomos sutartis Nr. (4.12.) Ž1-117, pagal kuriÄ ieÅ¡kovui buvo iÅ¡nuomota 0,0518 ha ploto žemės sklypo dalis iÅ¡ bendro 1,5103 ha ploto sklypo, nustatyta žemės sklypo vertė – 89 908,22 Lt. Pastatas (duomenys neskelbtini), priklauso 140 bendraturčių, tarp kurių yra ir ieÅ¡kovas. Principai ir metodika, kuria remiantis nustatytas iÅ¡nuomojamos valstybinės žemės plotas prie pastato ir po juo, sutartyje apibrėžta nebuvo.

Kadangi 2007-09-04, t. y. nuomos sutarties sudarymo metu, minėtame pastate buvo likę 114,71 kv. m ploto ieÅ¡kovui nuosavybės teise priklausančių patalpų, todėl tikėjo, kad žemės sklypo nuomojamas plotas apskaičiuotas atsižvelgiant į Å¡ių patalpų plotÄ . IeÅ¡kovas laikotarpiu nuo 2005 m. pradžios iki 2007 m. liepos mėnesio pagal nekilnojamojo turto pardavimo sandorius perleido tretiesiems asmenims didžiÄ jÄ dalį jam priklausiusių patalpų, kurių bendras patalpų plotas sudarė 325,43 kv. m.

IeÅ¡kovui tik 2009-07-09 tapo žinoma, kad minėta nuomos sutartis sudaryta klaidingai, kai Klaipėdos miesto apylinkės teismas panaikino visÄ Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko administracijos 2007-08-10 įsakymÄ Nr. 4-4856 (1.3) „Dėl valstybinės žemės sklypo (duomenys neskelbtini), dalies nuomos“ su priedais pilna apimtimi. Klaipėdos apygardos teismas 2010-04-07 nutartimi šį teismo sprendimÄ paliko galioti. Sprendimuose buvo nustatyta konstatuota, kad apskrities virÅ¡ininkas neteisingai nustatė nuomojamus žemės sklypų plotus, t. y. nenustatė, kokios žemės sklypo dalys skiriamos dviejų pastatų tame sklype eksploatacijai ir aptarnavimui kiekvienam.

Dėl Å¡ių aplinkybių negalima nustatyti teisingos iÅ¡nuomotinos žemės sklypo dalies pastato, esančio (duomenys neskelbtini), bendraturčiams. Minėtu apskrities virÅ¡ininko įsakymu yra apibrėžtos ir nustatytos iÅ¡nuomotinos žemės sklypų dalys kiekvienam bendraturčiui, nepaisant to, kad nenustatytos dviejų pastatų eksploatacijai tenkančios sklypo dalys. Dėl Å¡ios priežasties buvo neteisingai įraÅ¡yta patalpų ploto 211,81 kv. m daugiau, nei ieÅ¡kovas faktiÅ¡kai turėjo (326,52 kv. m vietoje 114,71 kv. m), o iÅ¡nuomota 0,0336 ha daugiau, negu priklausė pagal turimÄ plotÄ .

Atsakovė Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos pateikė teismui atsiliepimÄ , nurodė, kad su ieÅ¡kiniu nesutinka, ir prašė jį atmesti. Nurodė, kad, pagal valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡Ä , registro Nr. 44/735163, adresu (duomenys neskelbtini), įregistruotas 1,5103 ha ploto žemės sklypas, kurį patikėjimo teise valdo Nacionalinė žemės tarnyba. Remiantis Nekilnojamojo turto registro duomenimis nustatyta, kad žemės sklype yra du pastatai – poilsio pastatas, kuriame yra suformuoti 146 nekilnojamojo turto objektai, ir administracinis pastatas, kuriame yra suformuoti 2 nekilnojamojo turto objektai.

IeÅ¡kovas nuosavybės teise valdo patalpas (Nekilnojamojo turto registro Nr. 44/308772, Nr. 44/308768, Nr. 44/308791, Nr. 44/308765, Nr. 44/308778, Nr. 44/308819), esančias poilsio pastate (unikalus Nr. 2598-9002-4022), plane pažymėtame lK6p. Nacionalinės žemės tarnybos Palangos skyrius, atsakydamas į ieÅ¡kovo praÅ¡ymus dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini), nuomos, ne kartÄ yra pasisakęs, kad norint sudaryti valstybinės žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį ar patikslinti 2007 m. rugsėjo 4 d. valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. (4.12.)Ž1-117, reikia pateikti naudojamo žemės sklypo planÄ , kuriame bÅ«tų iÅ¡skirtos kiekvienam savarankiÅ¡kai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingos dalys ir nustatytas Å¡ių dalių plotas.Palangos miesto apylinkės teismas 2013-11-20 sprendimu ieÅ¡kinį atmetė.

Nurodė, jog teisinis reglamentavimas (CK 6.551 straipsnio 2 dalis, Žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punktas, Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260, 7, 8, 30.10, 34.3 punktai ir kt.) įpareigoja Nacionalinę žemės tarnybÄ iÅ¡nuomoti valstybinės žemės sklypÄ , sudaryti nuomos sutartį, jÄ pakeisti ar nutraukti, tačiau tik teisės aktų nustatyta tvarka ir pagrindais.

Esant nurodytoms aplinkybėms ieÅ¡kinio reikalavimÄ dėl 2007-09-04 nuomos sutarties Nr. (4.12) Ž1-117 1, 6, 11 ir 12 punktų pripažinimo negaliojančiais kaip įraÅ¡ytų dėl esminio suklydimo dėl esminių sandorio faktų atmetė kaip nepagrįstÄ . IeÅ¡kovo Z. K. bei jo atstovo argumentus dėl to, kad jau yra parengtas žemės sklypo planas, reikia tik nustatyti dalis, atmetė kaip nepagrįstus, kadangi minėtas žemės sklypo (duomenys neskelbtini), planas (b. l. 113) yra parengtas iki Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko    2007-08-10 įsakymo priėmimo ir 2007-09-04 valstybinės žemės nuomos sutarties Nr. (4.12.) Ž1-117 sudarymo.

Kadangi netenkino pirmojo ieÅ¡kovo Z. K. reikalavimo dėl 2007-09-04 nuomos sutarties Nr. (4.12) Ž1-117 1, 6, 11 ir 12 punktų pripažinimo negaliojančiais kaip įraÅ¡ytų dėl esminio suklydimo dėl esminių sandorio faktų, netenkino ir kito ieÅ¡kovo Z. K. reikalavimo dėl visos 2007-09-04 nuomos sutarties Nr. (4.12.) Ž1-117, sudarytos su ieÅ¡kovu Z. K., pripažinimo negaliojančia visa apimtimi. Apeliantas teismui pateikė apeliacinį skundÄ , juo praÅ¡o Palangos miesto apylinkės teismo 2013-11-20 sprendimÄ panaikinti iÅ¡ priimti kitÄ sprendimÄ â€“ ieÅ¡kinį tenkinti, priteisti bylinėjimosi iÅ¡laidas.

Nurodo, jog Klaipėdos miesto apylinkės teismas 2009-07-09 sprendimu panaikino Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko administracijos 2007-08-10 įsakymÄ Nr. 4-4856 (1.3) ir iÅ¡vardytus žemės nuomininkams iÅ¡nuomotų sklypų dydžius. Mano, kad žemės sklypo planas galioja ir naujo tvirtinti nereikia. Tvirtina, kad sutarties sudarymo metu jis neturėjo to patalpų ploto, kuriam atiteko žemės sklypo dalis. Teigia, kad sutartyje nurodytas ir nuomojamas 0,0336 ha dydžio žemės plotas yra perteklinis. Atsakovė teismui pateikė atsiliepimÄ .

Juo praÅ¡o Palangos miesto apylinkės teismo 2013-11-20 sprendimÄ palikti nepakeistÄ . Nurodo, jog teismas nutartyje Nr. 2A-157-370/2010 neiÅ¡sprendė suinteresuotiems asmenims priklausančių žemės sklypo dalių nustatymo klausimų, kadangi juos turi spręsti kompetentingos institucijos.Apeliacinis skundas netenkintinas.Apeliacinio proceso paskirtis, laikantis CPK 320 straipsnyje įtvirtintų bylos nagrinėjimo ribų, yra patikrinti pirmosios instancijos teismo procesinį sprendimÄ tiek jo teisėtumo, tiek jo pagrįstumo aspektu.

Tai atliekama nagrinėjant faktinę ir teisinę bylos puses, t. y. tiriant byloje surinktus įrodymus patikrinama, ar pirmosios instancijos teismas teisingai nustatė faktines bylos aplinkybes ir ar teisingai nustatytoms faktinėms aplinkybėms taikė materialines teisės normas. Apeliacinės instancijos teismas bylÄ nagrinėja neperžengdamas apeliaciniame skunde nustatytų ribų. Taip pat apeliacinės instancijos teismas, neatsižvelgdamas į apeliacinio skundo motyvus bei reikalavimus, ex officio patikrina, ar nėra CPK 329 straipsnio 2 dalyje ir 3 dalyje nurodytų absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų.

Teisėjų kolegija, iÅ¡nagrinėjusi bylÄ , daro iÅ¡vadÄ , kad absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų nėra.Nagrinėjamoje byloje nustatyta, jog Klaipėdos apskrities virÅ¡ininkas 2007 m. rugpjūčio 10 d. įsakymu Nr. 4-4856-(1.3) „Dėl valstybinės žemės sklypo (duomenys neskelbtini), dalies nuomos“ nustatė 0,7536 ha žemės sklypo dalį, esančiÄ (duomenys neskelbtini), reikalingÄ kitam minėtame žemės sklype esančiam pastatui (unikalus Nr. 2598-9002-4011) 2B4p eksploatuoti.

Taip pat nusprendė pagal Å¡io įsakymo 1 priedÄ patalpų savininkams iÅ¡nuomoti 0,1091 ha žemės sklypo dalį (iÅ¡ bendro 1,5103 ha ploto žemės sklypo). Atsižvelgdamas į šį įsakymÄ , 2007 m. rugsėjo 4 d. Palangos miesto žemėtvarkos skyriaus vedėjas ir Z. K. pasirašė valstybinės žemės sklypo (kadastro Nr. 2501/0021:106), esančio (duomenys neskelbtini), 0,0518 ha dalies nuomos sutartį Nr. (4.12) Ž1 -117, pagal kuriÄ ieÅ¡kovui buvo iÅ¡nuomota 0,0518 ha ploto žemės sklypo dalis iÅ¡ bendro 1,5103 ha ploto sklypo, nustatyta žemės sklypo vertė – 89 908,22 Lt (b. l. 7–8).

Pagal Nekilnojamojo turto registro duomenų įrašus nustatyta, kad žemės sklype yra du pastatai: poilsio pastatas (unikalus Nr. 2598-9002-4022), kuriame yra suformuoti 146 nekilnojamojo turto objektai, ir administracinis pastatas (unikalus Nr. 2598-9002-4011), kuriame yra suformuoti 2 nekilnojamojo turto objektai (b. l. 106–107). Pareiškėjas nuosavybės teise valdo patalpas (Nekilnojamojo turto registro Nr. 44/308791, 44/308772, 44/308768, 44/308765, 44/308778, 44/308819), esančias poilsio pastate (unikalus Nr. 2598-9002-4022), pažymėtame plane Nr. lK6p (b. l. 25, 26–27, 28–29, 30–31, 32-33, 34–35, 36–37), kurių bendras plotas 114,71 kv. m.

Klaipėdos apskrities virÅ¡ininkas 2004 m. vasario 13 d. įsakymu Nr. 13.6-423 „Dėl valstybinės žemės sklypo dalies (duomenys neskelbtini), nuomos Z. K.“ nustatė 0,7567 ha žemės sklypo dalį, esančiÄ (duomenys neskelbtini), atitinkančiÄ poilsio pastato (unikalus Nr. 2598-9002-4022) lK6p bendro ploto dalį, taip pat nustatė 0,1180 ha žemės sklypo dalį, esančiÄ (duomenys neskelbtini), atitinkančiÄ 742 kv. m Z. K. nuosavybės teise turimų patalpų poilsio pastate (unikalus Nr. 2598-9002-4022) lK6p dalį.

Taip pat Å¡iuo įsakymu Klaipėdos apskrities virÅ¡ininkas nusprendė Z. K. 90 metų laikotarpiui iÅ¡nuomoti 0,1180 ha naudojamo valstybinės kitos pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. 2501/0021:106) dalį (iÅ¡ bendro 1,9080 ha ploto žemės sklypo), esančiÄ (duomenys neskelbtini) (b. l. 98–99). Atsižvelgiant į tai, tarp Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko administracijos Palangos miesto žemėtvarkos skyriaus (toliau – Palangos miesto žemėtvarkos skyrius) vedėjo ir Z.

K. buvo pasirašyta 2004 m. kovo 1 d. valstybinės žemės sklypo (kadastro Nr. 2501/0021:106), esančio (duomenys neskelbtini), 0,1180 ha dalies nuomos sutartis Nr. N25/2004-14. Klaipėdos apskrities viršininko 2007 m. rugpjūčio 10 d. įsakymas Nr. 4-4856-(1.3) „Dėl valstybinės žemės sklypo (duomenys neskelbtini), dalies nuomos“, kuriuo buvo nustatytos 1,5103 ha žemės sklypo (kadastro Nr. 2501/0021:106) (duomenys neskelbtini), patalpų savininkų naudojamos dalys, Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2009 m. liepos 9 d. sprendimu (civ. b.

Nr. 2-1307-740/2009) yra panaikintas. Klaipėdos apygardos teismas 2010 m. balandžio 7 d. nutartimi (civ. b. Nr. 2A-157-3 70/2010) paliko nepakeistÄ Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2009 m. liepos 9 d. sprendimo dalį, kuria panaikintas 2007-08-10 Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko įsakymas (b. l. 38–41, 42–45).Pirmosios instancijos teismas 2013 m. lapkričio 20 d. sprendimu nusprendė atmesti ieÅ¡kovo pateiktÄ ieÅ¡kinį dėl valstybinės žemės nuomos sutarties pripažinimo negaliojančia. Apeliantas, nesutikdamas su minėtu teismo sprendimu, apeliaciniame skunde teigia, kad jo reikalavimÄ pripažinti iÅ¡ dalies negaliojančia nuomos sutartį dėl esminio suklydimo jÄ sudarant teismas atmetė nepagrįstai, kadangi jis prašė pripažinti valstybinės žemės nuomos sutartį negaliojančia tik iÅ¡ dalies, atitinkamai panaikinti tam tikrus sutarties punktus, kadangi jis sutarties sudarymo metu neturėjo to patalpų ploto, kuriam atiteko žemės sklypo dalis.

Apeliantas pabrėžia, kad valstybinės žemės nuomos sutartis turi bÅ«ti pripažinta negaliojančia dėl esminių suklydimų, į kuriuos, jo teigimu, sutarties sudarymo metu Å¡alys neatkreipė dėmesio. Teisėjų kolegija mano, kad Å¡ie apelianto motyvai nėra pagrįsti. Å iai teisinei situacijai spręsti svarbu tai, kad vadovaujantis Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių (toliau – Taisyklės), patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“, 33 ir 34 punktais, kai pagal teritorijų planavimo dokumentÄ keliems savarankiÅ¡kai funkcionuojantiems statiniams ar įrengimams, Nekilnojamojo turto registre įregistruotiems atskirais objektais (pagrindiniais daiktais), eksploatuoti suformuotas vienas valstybinės žemės sklypas, Å¡ių statinių ar įrenginių savininkams (bendraturčiams) iÅ¡nuomojamos žemės sklypo dalys, reikalingos kiekvienam atskiram statiniui ar įrenginiui eksploatuoti.

Žemės sklypo dalių dydis nustatomas pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų (toliau – Nuostatai), patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, nustatyta tvarka parengtÄ Å¾emės sklypo planÄ su nustatytais žemės sklypų ribų posÅ«kio taÅ¡kais ir riboženklių koordinatėmis valstybinėje koordinačių sistemoje, kuriame turi bÅ«ti iÅ¡skirtos kiekvienam savarankiÅ¡kai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais eksploatuoti reikalingos žemės sklypo dalys ir nustatytas Å¡ių dalių plotas (toliau – Žemės sklypo planas).

Vadovaujantis Taisyklių 30.5. punktu, žemės nuomos terminas nustatomas pagal žemės sklype esančių statinių ekonomiÅ¡kai pagrįstÄ naudojimo trukmę.Nekilnojamojo turto objektų, taip pat ir žemės sklypų planai rengiami vadovaujantis Nuostatais, Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėmis (toliau – Taisyklės), patvirtintomis Lietuvos Respublikos žemės Å«kio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522 „Dėl nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių“.

Å ie teisės aktai tiksliai reglamentuoja veiksmus, kuriuos nekilnojamo turto objektų planų rengėjas privalo atlikti, kad tokie planai bÅ«tų teisėti ir pagrįsti. Nuostatai ir Taisyklės taip pat reglamentuoja, kad žemės sklypo planas turi bÅ«ti suderintas su kitais žemės sklypo savininkais ir nuomininkais.Pažymėtina, kad, pagal valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡Ä , registro Nr. 44/735163, adresu (duomenys neskelbtini), įregistruotas 1,5103 ha ploto žemės sklypas, kadastrinis Nr. 2501/0021:161 (toliau – Žemės sklypas), kurį valstybinės žemės patikėjimo teise valdo Nacionalinė žemės tarnyba.Remiantis Nekilnojamojo turto registro duomenimis nustatyta, kad Žemės sklype yra du pastatai – poilsio pastatas (unikalus Nr. 2598-9002-4022), kuriame yra suformuoti 146 nekilnojamojo turto objektai, ir administracinis pastatas (unikalus Nr. 2598-9002-4011), kuriame yra suformuoti 2 nekilnojamojo turto objektai.

IeÅ¡kovas nuosavybės teise valdo patalpas (Nekilnojamojo turto registro Nr. 44/308772, Nr. 44/308768, Nr. 44/308791, Nr. 44/308765, Nr. 44/308778, Nr. 44/308819), esančias poilsio pastate (unikalus Nr. 2598-9002-4022), plane pažymėtame lK6p.Tuometis Klaipėdos apskrities virÅ¡ininkas 2004 m. vasario 13 d. įsakymu Nr. 13.6-423 „Dėl valstybinės žemės sklypo dalies (duomenys neskelbtini), nuomos Z. K.“ nustatė 0,7567 ha žemės sklypo dalį, esančiÄ (duomenys neskelbtini), atitinkančiÄ poilsio pastato (unikalus Nr. 2598-9002-4022) lK6p bendro ploto dalį, taip pat nustatė 0,1180 ha žemės sklypo dalį, esančiÄ (duomenys neskelbtini), atitinkančiÄ 742 kv. m Z.

K. nuosavybės teise turimų patalpų poilsio pastate (unikalus Nr. 2598-9002-4022) lK6p dalį. Å iuo įsakymu Klaipėdos apskrities virÅ¡ininkas taip pat nusprendė Z. K. 90 metų laikotarpiui iÅ¡nuomoti 0,1180 ha naudojamo valstybinės kitos pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. 2501/0021:161) dalį (iÅ¡ bendro 1,9080 ha ploto žemės sklypo), esančiÄ (duomenys neskelbtini). Remiantis minėtu administraciniu aktu, tuometis Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko administracijos Palangos miesto žemėtvarkos skyrius (toliau – Palangos miesto žemėtvarkos skyrius) su ieÅ¡kovu 2004 m. kovo 1 d. sudarė valstybinės žemės sklypo (kadastro Nr. 2501/0021:161), esančio (duomenys neskelbtini), 0,1180 ha dalies nuomos sutartį Nr. N25/2004-14.Klaipėdos apskrities virÅ¡ininkas 2007 m. rugpjūčio 10 d.

įsakymu Nr. 4-4856-(1.3) „Dėl valstybinės žemės sklypo (duomenys neskelbtini), dalies nuomos“ nustatė 0,7536 ha žemės sklypo dalį, esančiÄ (duomenys neskelbtini), reikalingÄ kitam minėtame žemės sklype esančiam pastatui (unikalus Nr. 2598-9002-4011) 2B4p eksploatuoti. Minėtu administraciniu aktu taip pat buvo nuspręsta pagal Å¡io įsakymo 1 priedÄ patalpų savininkams iÅ¡nuomoti 0,1091 ha žemės sklypo dalį (iÅ¡ bendro 1,5103 ha ploto žemės sklypo). Remdamasis Å¡iuo įsakymu, Palangos miesto žemėtvarkos skyrius su ieÅ¡kovu 2007 m. rugsėjo 4 d. sudarė valstybinės žemės sklypo (kadastro Nr. 2501/0021:161), esančio (duomenys neskelbtini), 0,0518 ha dalies nuomos sutartį Nr. (4.12)Ž1-117.

Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2009 m. liepos 9 d. sprendimu civilinėje byloje Nr. 2-1307-740/2009 pagal ieÅ¡kovės UAB „Lucanica“ patikslintÄ ieÅ¡kinį atsakovei Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko administracijai, tretiesiems asmenims dėl Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko įsakymų panaikinimo buvo panaikintas Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko 2007 m. rugpjūčio 10 d. įsakymas Nr. 4-4856-(1.3) „Dėl valstybinės žemės sklypo (duomenys neskelbtini), dalies nuomos“, kuriuo buvo nustatytos 1,5103 ha žemes sklypo (kadastro Nr. 2501/0021:161) (duomenys neskelbtini), patalpų savininkų naudojamos dalys.

Apeliacinės instancijos – Klaipėdos apygardos teismas 2010 m. balandžio 7 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. 2A-157-370/2010 paliko nepakeistÄ Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2009 m. liepos 9 d. sprendimo civilinėje byloje Nr. 2-1307-740/2009 dalį, kuria buvo panaikintas minėtas Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko įsakymas. Klaipėdos apygardos teismas 2010 m. balandžio 7 d. nutartyje civilinėje byloje Nr. 2A-157-370/2010 konstatavo, kad: „PraÅ¡omo panaikinti Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko 2007 m. rugpjūčio 10 d.

įsakymo Nr. 4-4856-(1.3) priėmimo metu galiojusių Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų ir pardavimo ir nuomos taisyklių 30.10. punkte buvo nustatyta, kad kai pagal teritorijų planavimo dokumentÄ keliems savarankiÅ¡kai funkcionuojantiems statiniams ar įrenginiams, Nekilnojamojo turto registre įregistruotiems atskirais objektais (pagrindiniais daiktais), eksploatuoti suformuotas vienas valstybinės žemės sklypas, Å¡ių statinių ar įrenginių savininkams (bendraturčiams) iÅ¡nuomojamos žemės sklypo dalys, reikalingos kiekvienam atskiram statiniui ar įrenginiui eksploatuoti.

IÅ¡nuomojamų žemės sklypo dalų dydis nustatomas pagal teritorijų planavimo dokumentÄ ir jo pagrindu parengtÄ Å¾emės sklypo planÄ . Å i nuostata iÅ¡liko nepakitusi ir Å¡iuo metu galiojančioje Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų ir pardavimo ir nuomos taisyklių redakcijoje <...>. Teismas neiÅ¡sprendė suinteresuotiems asmenims priklausančių žemės sklypo dalių nustatymo klausimų – juos turi iÅ¡spręsti kompetentingos institucijos teisės aktų nustatyta tvarka“.

Atsižvelgiant į cituojamÄ Klaipėdos apygardos teismo nutartį, teigtina, kad apeliantas nepagrįstai teigia, kad ginčo žemės sklypo planas teismo nebuvo panaikintas ir dėl jo teismo sprendimuose pasisakyta nebuvo.Pirmosios instancijos teismas ginčijamajame teismo sprendime teisėtai ir pagristai konstatavo, kad panaikinus Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko 2007 m. rugpjūčio 10 d. įsakymÄ Nr. 4-4856-(T.3) „Dėl valstybinės žemės sklypo (duomenys neskelbtini), dalies nuomos“, kurio pagrindu buvo sudaryta valstybinės žemės nuomos sutartis, ieÅ¡kovo minimas žemės sklypo planas neatitinka faktinės padėties.

Dėl Å¡ios priežasties Nacionalinė žemės tarnyba savo funkcijas iÅ¡nuomodama valstybinę žemę gali vykdyti tik teisės aktų nustatyta tvarka ir pagrindais, vadovaudamasi pirmosios instancijos teismo sprendime bei Å¡ioje nutartyje cituojamu teisiniu reglamentavimu.Atkreiptinas dėmesys, jog, vadovaudamasis minėtais teismo procesiniais sprendimais, Nacionalines žemės tarnybos Palangos skyrius, atsakydamas į ieÅ¡kovo praÅ¡ymus, 2012-04-11 raÅ¡tu Nr. 16S1)-(14.16.104.)-877 „Dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini)“ ir pakartotinai 2012-09-18 raÅ¡tu Nr. 16SD-C 14.16.104.)-1548 „Dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini)“ paaiÅ¡kino, kad norint sudaryti valstybinės žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), nuomos sutartis ar patikslinti 2007 m. rugsėjo 4 d. valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. (4.12.)Z1-117, reikia pateikti naudojamo žemės sklypo planÄ (vadovaujantis teismo sprendimu), kuriame bÅ«tų iÅ¡skirtos kiekvienam savarankiÅ¡kai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingos dalys ir nustatytas Å¡ių dalių plotas.

Žemės sklypų dalys nustatomos pagal Nuostatuose reglamentuojama tvarka parengtÄ Å¾emės sklypo planÄ . IeÅ¡kovui taip pat buvo paaiÅ¡kinta, kad žemės sklypo planas rengiamas asmens, pageidaujančio iÅ¡sinuomoti žemės sklypÄ , lėšomis ir kad jo praÅ¡ymas bus nagrinėjamas, kai teisės aktų nustatyta tvarka bus pateiktas žemės sklypo planas, kuriame bus pažymėtos savarankiÅ¡kai funkcionuojantiems statiniams eksploatuoti reikalingos žemės sklypo dalys. Å ias faktines aplinkybes ir raÅ¡ytinius įrodymus pirmosios instancijos teismas įvertino kaip institucijos tinkamÄ funkcijų vykdymÄ ne teismo tvarka sprendžiant valstybinės žemės sklypo nuomos sutarties pakeitimo, patikslinimo klausimus, atsižvelgiant į teisini reglamentavimÄ bei kitų suinteresuotų asmenų teises ir teisėtus interesus.Pažymėtina, kad Nacionalines žemės tarnybos direktorius, iÅ¡nagrinėjęs ieÅ¡kovo skundÄ dėl Nacionalinės žemės tarnybos Palangos skyriaus 2012-09-18 raÅ¡to, registracijos Nr. 16SD-(14.16.104.)-1548 877, „Dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini)“, 2013-01-04 priėmė sprendimÄ Nr. 1 „Dėl Z.

K. skundo iÅ¡nagrinėjimo“ (toliau – Sprendimas), kuriame konstatavo, kad Nacionalinės žemės tarnybos Palangos skyrius galės nustatyti savarankiÅ¡kai funkcionuojantiems statiniams reikalingas Žemės sklypo dalis tik tuo atveju, jeigu patalpų savininkai, pageidaujantys iÅ¡sinuomoti Žemės sklypo dalis, reikalingas patalpoms eksploatuoti, pateiks Žemės sklypo planÄ , kuriame bus iÅ¡skirtos kiekvienam savarankiÅ¡kai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais eksploatuoti reikalingos Žemės sklypo dalys ir nustatytas Å¡ių dalių plotas.

Taip pat konstatuota, kad Nacionalinės žemės tarnybos Palangos skyrius, 2012-09-18 raÅ¡te nurodydamas, kad ieÅ¡kovas turi pateikti Žemės sklypo planÄ , vykdė teismo sprendimÄ , kuriame nurodyta, kad suinteresuotiems asmenims priklausančių žemės sklypo dalių nustatymo klausimÄ turi iÅ¡spręsti kompetentingos institucijos teisės aktų nustatyta tvarka. Minėtu Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2013-01-04 sprendimu Nr. 1 buvo nuspręsta Z. K. 2012-10-08 skundÄ â€žDėl Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Palangos skyriaus atsakymo“ atmesti kaip nepagrįstÄ .Apibendrinant tai, kas iÅ¡dėstyta, darytina iÅ¡vada, kad pirmosios instancijos teismas civilinėje byloje iÅ¡ esmės teisingai nustatė ir įvertino visas reikÅ¡mingas bylai aplinkybes, raÅ¡ytinius įrodymus, tinkamai taikė ir aiÅ¡kino teisės aktus, todėl Å¡is teismo sprendimas yra teisėtas, motyvuotas ir pagrįstas.Esant nurodytoms aplinkybėms, ieÅ¡kinio reikalavimas dėl 2007-09-04 nuomos sutarties Nr.(4.12)Ž1-117 1, 6, 11 ir 12 punktų pripažinimo negaliojančiais kaip įraÅ¡ytų dėl esminio suklydimo dėl esminių sandorio faktų atmestinas kaip nepagrįstas.

Atsižvelgdama į anksčiau iÅ¡dėstytus argumentus teisėjų kolegija mano, kad apeliacinio skundo argumentai nesudaro pagrindo pripažinti, jog Å¡iÄ bylÄ nagrinėjęs pirmosios instancijos teismas pažeidė materialiosios ir procesinės teisės normas, nukrypo nuo teisės aiÅ¡kinimo ir taikymo praktikos. Teisėjų kolegija, patikrinusi skundžiamÄ teismo procesinį sprendimÄ , konstatuoja, kad jį panaikinti apeliacinio skundo argumentais nėra teisinio pagrindo, todėl pirmosios instancijos teismo sprendimas paliktinas nepakeistas (CPK 326 straipsnio 1 dalies 1 punktas).

Kolegija, vadovaudamasi CPK 325–333 straipsniais, n u t a r i a : Palangos miesto apylinkės teismo 2013 m. lapkričio 20 d. sprendimÄ palikti nepakeistÄ . Kolegijos pirmininkė                                                                         AuÅ¡ra MaÅ¡kevičienė Kolegijos teisėjos                                                                                                   Virginija Nijolė GriÅ¡kevičienė         Alona Romanovienė