b2804a91-af13-4e2d-8e01-d06fd6a7ef4d · Kauno apylinkės teismas

Civ. byla Nr.Civilinė byla Nr. 2-8471-285/2015Teisminio proceso Nr. 2-69-3-03997-2015-6Procesinio sprendimo kategorijos: 2.3.2.9.1.; 2.5.1.3.6.; (S) 2.5.1.4.; 2.5.1.5.; 3.1.7.5.; 3.1.7.7.; 3.2.6.1. KAUNO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2015 m. gruodžio 8 d.Kaunas              Kauno apylinkės teismo teisėja Janina Narkevičiūtė, sekretoriaujant Aurelijai Paškevičienei, dalyvaujant ieškovės UAB „Kauno butų ūkis“ įgaliotai atstovei Kristinai Bajarūnienei, atsakovui B.

V. ir jo atstovei advokatei Inai Kurauskienei, nedalyvaujant atsakovei Ž. V.,             vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės UAB „Kauno butų Å«kis“ patikslintÄ ieÅ¡kinį atsakovams B. V. ir Ž. V. dėl skolos priteisimo,n u s t a t ė:IeÅ¡kovė UAB „Kauno butų Å«kis“ (buvęs pavadinimas UAB Kauno komunalinis ir butų Å«kis (13-15 b. l., 1 tomas; 10-12 b. l., 2 tomas)) pateiktu patikslintu ieÅ¡kiniu praÅ¡o priteisti solidariai iÅ¡ atsakovų B.

V. ir Ž. V. 2 486,88 Eur skolos ir bylinėjimosi iÅ¡laidas (122-124 b. l., 1 tomas). IeÅ¡kovė nurodė, kad administruoja daugiabutį gyvenamÄ jį namÄ (duomenys neskelbtini). Skola: 2 486,88 Eur už komunalines paslaugas, administravimo mokestį, kaupiamosios lėšos remontui, Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«rÄ , techninę priežiÅ«rÄ (eksploatacijÄ ), televizijos kolektyvinę antenÄ susidarė nuo 2006-08-01 iki 2015-01-31. SkolÄ sudaro: 303,14 Eur administravimo mokestis nuo 2006-08-01 iki 2015-01-31; 477,26 Eur už Å¡ildymo sistemų eksploatavimÄ nuo 2006-08-01 iki 2013-09-01; 727,48 Eur už eksploatacines iÅ¡laidas nuo 2006-08-01 iki 2015-01-31; 8,01 Eur už kolektyvinę antenÄ nuo 2006-08-01 iki 2009-12-31; 838,31 Eur už kaupiamÄ sias lėšas remontui nuo 2007-11-01 iki 2014-06-31; 132,68 Eur už komunalines paslaugas nuo 2005-03-01 iki 2006-07-31.

IÅ¡ viso skolÄ sudaro: 2 486,88 Eur. AB „Lesto“ suteikia mokėtojų kodus ir perduoda Å¡iÄ informacijÄ daugiabučių gyvenamųjų namų administratoriui, t. y. ieÅ¡kovui, kuris Å¡iuos mokėtojų kodus naudoja iÅ¡raÅ¡ydamas mokestinius praneÅ¡imus. IeÅ¡kovas pateikia atsakovams vienÄ mokestinį praneÅ¡imÄ , kuriame nurodytas 110,89 kv.m. plotas, (kurį sudaro namo (duomenys neskelbtini), butų Nr. 2 (42,39 kv.m.) bei Nr. 3 (68,50 kv.m.) plotai), kadangi ieÅ¡kovas aukščiau minėtiems butams iÅ¡ AB „Lesto“ yra gavęs tik vienÄ mokėtojo kodÄ abiem aukščiau įvardintiems butams.

Atsakovai niekada nėra kreipęsi į ieÅ¡kovÄ dėl vienos sÄ skaitos pateikimo 2 butams. Atsakovams kartu su kitais namo gyventojais bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovai privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ . KiekvienÄ mėnesį atsakovams jų buto adresu yra pateikiami mokėjimo praneÅ¡imai (sÄ skaitos) su nurodytomis priskaičiuotomis mokėtinomis sumomis, kurios turi bÅ«ti sumokėtos iki mėnesio, einančio po mėnesio, kurį buvo suteiktos ar bus suteiktos paslaugos, paskutinės dienos, tačiau atsakovai iki Å¡ios dienos prievolės atsiskaityti už Å¡ias paslaugas nevykdo.

Todėl atsakovai privalo susimokėti susidariusį įsiskolinimÄ , nes kitaip bÅ«tų pažeisti kitų namo butų ir kitų patalpų savininkų, kurie sumokėjo kaupiamÄ sias įmokas remontui, interesai. Mokesčiai už administravimo mokestį, kaupiamosios lėšos remontui, Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«rÄ , techninę priežiÅ«rÄ (eksploatacijÄ ) priskirtini prie iÅ¡laidų bendram turtui iÅ¡laikyti, todėl jos turi bÅ«ti atlygintos ir iÅ¡ atsakovų. Atsakovai B.

V. ir Ž. V. atsiliepime į patikslintÄ ieÅ¡kinį nurodė, kad su patikslintu ieÅ¡kiniu nesutinka, praÅ¡o jį atmesti kaip nepagrįstÄ ir priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovo visas atsakovų patirtas bylinėjimosi iÅ¡laidas (157-161 b. l., 1 tomas). Nurodo, kad VÄ® Registrų centro duomenimis B. V. vardu kaip atskiras nekilnojamasis daiktas yra įregistruotas butas Nr. 3 (buto plotas 68,50 kv.m.), esantis (duomenys neskelbtini), o Ž. V. vardu kaip atskiras nekilnojamasis daiktas yra įregistruotas butas Nr. 2 (buto plotas 42,39 kv.m.), esantis (duomenys neskelbtini).

Tačiau dėl nesuprantamų priežasčių administratorius pateikinėja sÄ skaitas už 3 butÄ , nurodant kad buto plotas yra 110,89 kv.m., tai neleidžia patikrinti mokesčių priskaitymo teisingumo ir pagrįstumo, patikrinti, kiek konkrečių įvairių rÅ«Å¡ių mokesčių priskaičiuota kiekvienam butui atskirai. Nurodo, kad jau daug metų mokesčius už elektrÄ moka atskirai už kiekvienÄ butÄ pagal įrengtus 2 komercinės apskaitos skaitiklius, pagal suteiktus mokėtojo kodus – B.

V. (3 butas) kodas (duomenys neskelbtini), Ž. V. (2 butas) kodas (duomenys neskelbtini). Atsakovai mano, kad daugiau nei 10 metų ieÅ¡kovas nevykdė daugiabučio namo bendro naudojimo administratoriui teisės aktais numatytų pareigų, todėl neturi teisės gauti atlyginimo. Atsakovai nesutinka mokėti mokesčių IeÅ¡kovui, kadangi IeÅ¡kovas neatliko jokių administravimo, priežiÅ«ros ar remonto darbų daugiabučiame name (duomenys neskelbtini). IeÅ¡kovas nepateikė jokių įrodymų, kad vykdė daugiabučio namo administratoriaus darbÄ , teikė namo ir Å¡ildymo sistemos techninės priežiÅ«ros paslaugas.

Atsakovams neaiÅ¡ku, kas yra 132,68 Eur skola už komunalines paslaugas už laikotarpį nuo 2005-03-01 iki 2006-07-31. Nuo 2005 m. kovo mėn. skola negalėjo susidaryti, nes iki 2005 m. spalio mėn. atsakovas nuosekliai mokėjo mokesčius, iki ieÅ¡kovas už 2005 m. spalį jam priskaičiavo 276,19 Lt neaiÅ¡kių mokesčių, pavadintų „kitais mokesčiais“, o iÅ¡ viso už 2005 m. spalį priskaičiavo 295,43 Lt. Dėl Å¡ių mokesčių atsakovas kreipėsi į ieÅ¡kovÄ 2005-11-24 raÅ¡tu, praÅ¡ydamas pateikti jam paaiÅ¡kinimus dėl priskaičiuotų mokesčių.

IeÅ¡kovas atsakovui atsakymo nepateikė. 2006-01-24 atsakovas B. V. apskundė tokį ieÅ¡kovo elgesį Kauno miesto savivaldybės administracijai. 2006-02-07 raÅ¡tu Kauno miesto savivaldybės administracijos Gyvenamojo fondo administravimo skyrius įpareigojo ieÅ¡kovÄ atsakyti B. V. 2006-02-08 raÅ¡tu atsakovas B. V. informavo ieÅ¡kovÄ , kad jam per 30 d. neatsakius į praÅ¡ymÄ , daugiau ieÅ¡kovui mokesčių nemokės, tačiau ieÅ¡kovas atsakymo atsakovams nepateikė iki Å¡iol. Nepateikta jokiu objektyviu įrodymu, kad namui (duomenys neskelbtini) darbai buvo atlikti.

Todėl visa 132,68 Eur suma atsakovams priskaičiuota nepagrįstai. VisiÅ¡kai nepagrįstas yra kaupiamųjų lėšų remontui 838,31 Eur sumoje priskaitymas. IeÅ¡kovas nepateikė įrodymų, kad bÅ«tų atsiklausęs ir gavęs namo bendrasavininkų pritarimÄ kaupiamųjų lėšų kaupimui bei jų dydžio ir naudojimo tvarkos nustatymui, nors atsakovas B. V. dar 1998 m. buvo visų namo bendrasavininkų įgaliotas atstovauti jų interesus santykiuose su SÄ® Panemunės butų Å«kiu. Nurodo, kad ieÅ¡kovas 2011 m, buvo užvedęs civilinę bylÄ Nr. 2-3883-752/2011 dėl skolos priteisimo iÅ¡ atsakovų, nurodant skolos dydį 2 819,05 Lt.

Tačiau Å¡ioje byloje pateiktuose priskaitymų žiniaraščiuose nėra nurodytos kaupiamos lėšos, nors skola skaičiuojama nuo 2006-08-01 dienos. Todėl reikalavimas dėl 838,31 Eur kaupiamųjų lėšų remontui nuo 2007-11-01 iki 2014-06-31 priteisimo yra visiÅ¡kai nepagrįstas. Nepagrįstas priskaičiuotas 8,01 Eur mokestis už kolektyvinę antenÄ , nes antena atsakovai nesinaudojo. Atmestinas reikalavimas dėl administravimo mokesčių (303,14 Eur), mokesčio už Å¡ildymo sistemos eksploatavimÄ (477,26 Eur) ir eksploatacines iÅ¡laidas (727,48 Eur) priteisimo, kadangi ieÅ¡kovas neįrodė kad Å¡ias paslaugas teikė ir tinkamai atliko administratoriaus pareigas.

Be to, abiejų atsakovų butuose nuo 2002 m. yra įrengtas autonominis Å¡ildymas ir butai yra atjungti nuo centralizuoto Å¡ildymo, todėl ieÅ¡kovas neturi teisės skaičiuoti ir reikalauti priteisti mokesčius už Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«rÄ , techninę eksploatacijÄ . Nuo 2013 m. ir visi kiti namo butų savininkai yra atsijungę nuo centralizuoto Å¡ildymo, t. y. visam namui nėra pagrindo teikti (ir nebuvo teikiamos) minėtos paslaugos. IeÅ¡kovas nepateikė detalaus ieÅ¡kinyje nurodytų sumų pagrindimo.

Atsakovai mano, kad ieÅ¡kovas turi pateikti namo techninės priežiÅ«ros už visÄ ieÅ¡kinio reikalavimÄ apimantį laikotarpį, žurnalo patvirtintas kopijas. Taip pat ieÅ¡kovas turi pateikti duomenis, patvirtinančius, kad jis teisingai paskaičiavo praÅ¡omas priteisti sumas, atsižvelgiant į atsakovams tenkančiÄ namo bendrosios namo nuosavybės dalį.Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovės UAB „Kauno butų Å«kis“ įgaliota atstovė Kristina BajarÅ«nienė (45-46, 112-113 b. l., 1 tomas) palaikė patikslinto ieÅ¡kinio reikalavimus ir prašė jį tenkinti, priteisti bylinėjimosi iÅ¡laidas.

Teismo posėdžio metu atsakovas B. V. ir jo atstovė advokatė Ina Kurauskienė (107 b. l., 1 tomas) palaikė atsiliepime į patikslintÄ ieÅ¡kinį iÅ¡dėstytas aplinkybes, prašė patikslintÄ ieÅ¡kinį atmesti ir priteisti bylinėjimosi iÅ¡laidas.Atsakovė Ž. V. teismo posėdyje nedalyvavo, apie teismo posėdžio laikÄ ir vietÄ jai praneÅ¡ta tinkamai teismo praneÅ¡imu (22 b. l., 2 tomas), gautas praÅ¡ymas bylÄ nagrinėti jai nedalyvaujant (44 b. l., 2 tomas). IeÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai.

Byloje esančiais rašytiniais įrodymais, šalių paaiškinimais nustatyta, kad ieškovė UAB „Kauno butų ūkis“ 2005 m. kovo 4 d. Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. A-787 (16-25 b. l., 1 tomas) ir 2005 m. gruodžio 30 d. Kauno miesto Petrašiūnų seniūnijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo sutarties su Kauno miesto savivaldybe Nr. 53-10-1 (7-12 b. l., 1 tomas) pagrindu paskirta gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratoriumi.

Atsakovui B. V. nuosavybės teise priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (26-27 b. l., 1 tomas). Atsakovei Ž. V. nuosavybės teise priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (129-130 b. l., 1 tomas). Atsakovas B. V. gyvenamÄ jÄ vietÄ nuo 1973-07-21 deklaravęs adresu (duomenys neskelbtini) (28 b. l., 1 tomas). Atsakovė Ž. V. gyvenamÄ jÄ vietÄ nuo 1990-12-18 deklaravusi adresu (duomenys neskelbtini) (100 b. l., 1 tomas). IeÅ¡kovė UAB „Kauno butų Å«kis“ suteikė namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name ((duomenys neskelbtini)), kuriame atsakovai nuosavybės teise turi aukščiau nurodytus butus ir jiems taip pat bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso (duomenys neskelbtini), namo bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovai privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ (CK 4.82 str. 3 d.).

IeÅ¡kovė atsakovui pateikė 2015-01-31 sÄ skaitÄ Nr. 1501470805 bendrai 2 501,35 Eur sumai (6 b. l., 1 tomas). Tarp Å¡alių kilo ginčas dėl mokesčių mokėjimo už namo administravimÄ , Å¡ildymo sistemų eksploatavimÄ , eksploatacines iÅ¡laidas, kolektyvinę antenÄ , kaupiamÄ sias lėšas remontui bei komunalines paslaugas.Atsakovai nurodė, kad jiems nuosavybės teise priklauso du atskiri objektai, esantys (duomenys neskelbtini): B. V. vardu įregistruotas butas Nr. 3 bei Ž. V. vardu įregistruotas butas Nr. 2; mano, kad namo administratorius nepagrįstai pateikia sÄ skaitas tik už 3 butÄ , nurodant bendrÄ abiejų atsakovams priklausančių butų plotų sumÄ (110,89 kv.m.), neiÅ¡skiriant priskaičiuotų mokesčių kiekvienam butui atskirai.

Nurodo, kad mokesčius už elektrÄ moka atskirai už kiekvienÄ butÄ , pateikė AB LESTO 2015-10-23 raÅ¡tÄ â€ždėl informacijos pateikimo“ Nr. 50220-6201 (43 b. l., 2 tomas), kuriame nurodyta, kad objekte adresu (duomenys neskelbtini), įrengtas skaitiklis Nr. 01106333, objekte adresu (duomenys neskelbtini), įrengtas skaitiklis Nr. 01335443. Teismas atmetÄ Å¡iuos atsakovų argumentus, kadangi byloje nėra duomenų, kad atsakovai ieÅ¡kovei bÅ«tų iÅ¡reiÅ¡kę prieÅ¡taravimÄ dėl tokio sÄ skaitų pateikimo bÅ«do, be to, Å¡alių paaiÅ¡kinimais nustatyta, kad minėti atsakovams priklausantys butai yra sujungti.

Atsakovas B. V. pateikė 2005-11-24 PareiÅ¡kimÄ dėl dokumentų pateikimo (77 b. l., 1 tomas), 2006-01-24 PraÅ¡ymÄ Kauno miesto savivaldybės administracijai (78 b. l., 1 tomas), 2006-02-07 raÅ¡tÄ â€ždėl informacijos pateikimo“, kuriame SÄ® „Panemunės butų Å«kis“ nurodyta skubiai pateikti B. V. informacijÄ , nurodyta jo 2005-11-24 praÅ¡yme (79 b. l., 1 tomas), 2006-02-08 PareiÅ¡kimÄ (80 b. l., 1 tomas), kuriame atsakovas B. V. informavo ieÅ¡kovę, kad per 30 d. neatsakius į praÅ¡ymÄ , daugiau ieÅ¡kovei mokesčių nemokės. Atsakovas nurodė, kad ieÅ¡kovė UAB „Kauno butų Å«kis“ atsakymo atsakovams nepateikė iki Å¡iol.

Atmestini atsakovų atsiliepime iÅ¡dėstyti motyvai dėl mokesčių nemokėjimo dėl to, kadangi ieÅ¡kovė nepateikė priskaičiuotų mokesčių detalizavimo, taip pat atmestini atsakovų argumentai, kad jiems mokesčiai priskaičiuoti nepagrįstai. IeÅ¡kovė savo ieÅ¡kinio reikalavimams pagrįsti pateikė į bylÄ buto, esančio (duomenys neskelbtini), apyvartos žiniaraščius (59-73 b. l., 1 tomas; 28, 34 b. l., 2 tomas). IÅ¡ pateiktų į bylÄ Ä¯rodymų dėl susidariusios skolos nustatyta, kad už butÄ , esantį (duomenys neskelbtini), skolÄ sudaro: 303,14 Eur administravimo mokestis nuo 2006-08-01 iki 2015-01-31; 477,26 Eur už Å¡ildymo sistemų eksploatavimÄ nuo 2006-08-01 iki 2013-09-01; 727,48 Eur už eksploatacines iÅ¡laidas nuo 2006-08-01 iki 2015-01-31; 8,01 Eur už kolektyvinę antenÄ nuo 2006-08-01 iki 2009-12-31; 838,31 Eur už kaupiamÄ sias lėšas remontui nuo 2007-11-01 iki 2014-06-31; 132,68 Eur už komunalines paslaugas nuo 2005-03-01 iki 2006-07-31.Atsakovai nurodo, kad ieÅ¡kovė nevykdė daugiabučio namo bendro naudojimo administratoriui teisės aktais numatytų pareigų, neatliko jokių administravimo, priežiÅ«ros ar remonto darbų daugiabučiame name (duomenys neskelbtini).

Tačiau Å¡iems argumentams pagrįsti atsakovai nepateikė jokių įrodymų, nei dėl netinkamo administravimo, nei dėl aplinkybių patvirtinančių, kad atsakovai kreipėsi į administratorių raÅ¡tu ar kitokiu bÅ«du, dėl neteisėtai ir neteisingai skaičiuotinų mokesčių ar dėl administratoriaus funkcijų nevykdymo. IeÅ¡kovė pateikė namo (duomenys neskelbtini), bendrÄ situacijÄ /2004.01 (145-146 b. l., 1 tomas), Administravimo ir priežiÅ«ros-remonto darbų pajamų-iÅ¡laidų žiniaraščius (147-152 b. l., 1 tomas), Siunčiamų raÅ¡tų registracijos žurnalo kopijas (24, 29-30 b. l., 2 tomas), Gyventojų pareiÅ¡kimų, praÅ¡ymų registracijos žurnalo kopijas (25-27, 31-33 b. l., 1 tomas).

IeÅ¡kovė taip pat pateikė 2014-12-10 Statinio apžiÅ«ros aktÄ Nr. 5078 (50-51 b. l., 1 tomas) dėl kasmetinės statinio, esančio (duomenys neskelbtini), atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos apžiÅ«ros, kuriame užfiksuoti pastebėti defektai, deformacijos įrangos gedimai ir numatyti rekomenduojami darbai defektams Å¡alinti. Ä® bylÄ pateiktame 2015-05-05 Statinio techninės priežiÅ«ros patikrinimo akte Nr. 13-7-168 (47 b. l., 1 tomas) rekomenduota statinio priežiÅ«rÄ vykdyti ir Statinių techninės priežiÅ«ros žurnalÄ pildyti teisės aktuose nustatyta tvarka, organizuoti tikrinimo metu pastebėtų defektų Å¡alinimÄ .

Tarnybiniame praneÅ¡ime (48-49 b. l., 1 tomas) pasiÅ«lyta nuo 2007 m. lapkričio 1 d. vykdyti lėšų kaupimÄ iÅ¡ patalpų savininkų gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), remonto ir atstatymo darbams po 0,30 Lt/m2. IeÅ¡kovės pateiktoje 2005-11-14 Buhalterinėje pažymoje (125 b. l., 1 tomas) nurodyta, kad vadovaujantis 2005-09-21 Kauno SÄ® „Panemunės butų Å«kis“ gamybinio pasitarimo protokolu Nr. 3 ir gautais bendrastatybinių darbų ir einamojo remonto aikÅ¡telės virÅ¡ininko L. Gembicko tarnybiniais praneÅ¡imais per 2005 m. spalio mėn. buvo apmokestinti PetraÅ¡iÅ«nų seniÅ«nijos ir dalies Å ančių seniÅ«nijos gyvenamųjų namų gyventojai, kurių namuose buvo virÅ¡ytos sukauptos remonto lėšos remontuojant pagal gyventojų praÅ¡ymus namus.

Todėl jie buvo apmokestinti per „kitas“ iÅ¡laidas remonto darbų verte ir PVM. Kartu su Buhalterine pažyma pateikti L. Gembicko tarnybiniai praneÅ¡imai (128 b. l., 1 tomas) ir atžymėtų apmokestinti namų sÄ raÅ¡as (126 b. l., 1 tomas), praneÅ¡imas gyventojams (127 b. l., 1 tomas).IeÅ¡kovė kaip gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratorius veikia pagal Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005-03-04 įsakymÄ Nr. A-787 ir 2005-12-30 Kauno miesto PetraÅ¡iÅ«nų seniÅ«nijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros administravimo sutartį su Kauno miesto savivaldybe, taip pat ieÅ¡kovės veikla yra reglamentuojama LR CK 4.236 str., 4.237 str., 4.239 str., 4.242 str., 4.243 str., 4.244 str., 4.249 str., 4.250 str., 4.251 str., 4.252 str.

Administratorius proporcingai bendrosios nuosavybės daliai apskaičiuoja patalpų naudotojų mėnesinius mokesčius už namo bendrosios nuosavybes administravimÄ , eksploatacines iÅ¡laidas, kaupiamÄ sias lėšas remontui bei komunalines paslaugas.Atmestinas atsakovų argumentas dėl nepagrįstai priskaičiuoto mokesčio už kolektyvinę antenÄ , nes antena atsakovai nesinaudojo. IeÅ¡kovė pateikė į bylÄ 2006-08-01 Kauno miesto PetraÅ¡iÅ«nų seniÅ«nijos daugiabučių gyvenamųjų namų butų kolektyvinių televizijos priėmimo sistemų nuolatinės techninės priežiÅ«ros paslaugų teikimo sutartį Nr. 101 (52-55 b. l., 1 tomas), kurios priedu Nr. 1 (56-58 b. l., 1 tomas) pavesta vykdyti daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų kolektyvinių televizijos priėmimo sistemų KTPS nuolatinę techninę priežiÅ«rÄ .Atsakovai teigia, kad abiejuose butuose nuo 2002 m. yra įrengtas autonominis Å¡ildymas ir butai yra atjungti nuo centralizuoto Å¡ildymo, todėl ieÅ¡kovas neturi teisės skaičiuoti ir reikalauti priteisti mokesčius už Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«rÄ , techninę eksploatacijÄ .

Nuo 2013 m. ir visi kiti namo butų savininkai yra atsijungę nuo centralizuoto šildymo, t. y. visam namui nėra pagrindo teikti (ir nebuvo teikiamos) minėtos paslaugos. Ieškovė neneigė minėtų atsakovų nurodytų aplinkybių, ieškovės pateiktame 2015-05-05 Statinio techninės priežiūros patikrinimo akte Nr. 13-7-168 (47 b. l., 1 tomas) (3 p. – Namo vidaus inžineriniai įrenginiai) nurodyta, kad namo šiluminis punktas po laiptais panaikintas, gyventojai butuose įsirengę autonominio šildymo ir karšto vandens ruošimo sistemas; elektros apskaita įrengta gyventojų butuose.

Taip pat ieÅ¡kovė UAB „Kauno butų Å«kis“ pateikė Kauno miesto savivaldybės tarybos 2012-10-25 sprendimu Nr. T-537 patvirtintÄ Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų (iÅ¡skyrus Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemas, liftus) techninės priežiÅ«ros tarifų apskaičiavimo metodikÄ (138-144 b. l., 1 tomas) bei 2002-02-21 Buto, su įrengta autonomine Å¡ildymo Å¡ilumos tiekimo, vartojimo, atsiskaitymo ir Å¡ilumos įrenginių eksploatavimo paslaugų sutartį Nr. 1502000739 (35-39 b. l., 1 tomas).Atmestini atsakovų argumentai dėl mokesčio už Å¡ildymo sistemų eksploatavimÄ nepagrįstumo, kadangi vienam ar keliems butams įsirengus autonomines Å¡ildymo sistemas, daugiabučiame name yra ir lieka Å¡ildymo sistema, bendrojo naudojimo patalpos ir magistraliniai vamzdžiai, kurių atiduodama Å¡iluma priskiriama bendriems Å¡ilumos nuostoliams, kadangi namo bendrųjų patalpų temperatÅ«ros palaikymui taip pat vartojama Å¡iluma.

Å ilumos priskyrimo bendrojo naudojimo patalpoms teisiniai pagrindai iÅ¡dėstyti Lietuvos Respublikos Civiliniame kodekse bei Å ilumos Å«kio įstatyme. Lietuvos Aukščiausiasis teismas yra nurodęs, kad energijos tiekėjas pagal sutartį turi teisę gauti apmokėjimÄ už tÄ energijos kiekį, kurį pateikė vartotojui. Kiekvienas vartotojas moka už jam priskirtÄ Å¡ilumos kiekį. Suvartotas kelių vartotojų pastate Å¡ilumos kiekis turi bÅ«ti paskirstytas tokiomis metodikomis ar tvarkomis ir taip, kad visas pastate suvartotas kiekis bÅ«tų paskirstytas ir dėl jo atsiskaityta su tiekėju.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas pasisakė, kad name gyvenantys asmenys turi dvejopÄ padėtį Å¡ilumos energijos vartojimo požiÅ«riu. IÅ¡ vienos pusės jie yra vartotojai, nes Å¡ilumos tiekėjas parduoda Å¡ilumos energijÄ kiekvienam iÅ¡ gyventojų suvartojimui buityje ir turi apmokėti už tiek energijos, kiek suvartojo savo poreikiams. Kartu jis yra Å¡ilumos kiekio vartotojas ir kita prasme – kaip turto savininkas. Dalis energijos yra apmokama kaip suvartota konkrečių vartotojų. Kita dalis, kuriÄ sudaro neapmokėtoji kaip vartotojų dalis, turi bÅ«ti apmokėta tiekėjui kaip namo savininkų.

Å i dalis turi bÅ«ti tarp jų paskirstoma pagal bendrasavininkių nuosavybės dalį gyvenamajame name, nes pagal CK 4.76 straipsnį kiekvienas iÅ¡ bendraturčių atsako tretiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo mokėti iÅ¡laidas jam iÅ¡laikyti. Namo gyventojai gauna Å¡ilumÄ kaip vartotojai ir kaip savininkai, todėl už jÄ ir sumoka ir kaip vartotojai (pagal individualaus vartojimo prietaisų rodmenis) ir kaip savininkai (likusiÄ dalį, fiksuotÄ tiekėjo apskaitos prietaisu, paskirstytÄ tarp jų kaip bendraturčių) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2004 m. rugsėjo 29 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-514/2004).CK 4.82 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.

Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teisės į bendrÄ ja daline nuosavybe esantį turtÄ grindžiamos proporcingumo principu (CK 4.82 str. 5 d.). CK 4.83 str. 3 d. nustatyta, jog butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiÅ«rėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Pagal CK 4.82 str. 3 d. butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti iÅ¡laidas namui iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra konstatavęs, kad įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisėje, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, jog bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009).

IeÅ¡kovė suteikė namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name, kuriame atsakovai nuosavybės teise turi butus ir jiems taip pat bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovai privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ . IeÅ¡kovė Kauno miesto savivaldybės tarybos 2012-10-25 sprendimu Nr. T-537 patvirtintÄ Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų (iÅ¡skyrus Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemas, liftus) techninės priežiÅ«ros tarifų apskaičiavimo metodikÄ , kuria vadovaujantis bei remiantis Å ilumos Å«kio įstatymo 12 straipsnio 1, 2 dalies ir 25 straipsnio nuostatomis, buvo apskaičiuojami mokesčiai namo gyventojams už Å¡ildymo sistemų eksploatavimÄ .Civilinio proceso dispozityvumo ir rungimosi principai (CPK 12 ir 13 straipsniai) lemia bylos nagrinėjimÄ ir jo ribas teisme.

Laisvos savo teisėmis disponuoti ir lygiavertės Å¡alys rungiasi siekdamos teismui įrodyti tam tikrų aplinkybių buvimÄ ar nebuvimÄ , kuriomis jos grindžia savo reikalavimus ar atsikirtimus. Å ių principų turinys reiÅ¡kia, kad besikreipiantis į teismÄ ar nuo pareikÅ¡to ieÅ¡kinio besiginantis subjektas, pats pasirenka ir apsisprendžia, kokiu bÅ«du ir kokia apimtimi gins savo teisę ar ginsis nuo reiÅ¡kiamo ieÅ¡kinio. Pačios Å¡alys savo procesiniais veiksmais nustato bylos nagrinėjimo ribas. Teismas byloje keliamus klausimus ir praÅ¡ymus iÅ¡nagrinėja jų reikalavimų ribose, o Å¡ių ribų laikymasis ir jų neperžengimas laiduoja teismo neÅ¡aliÅ¡kumo realizavimÄ .

Kiekviena Å¡alis nurodytoms aplinkybėms pagrįsti pateikia leistinus ir su nagrinėjama byla susijusius įrodymus (CPK 176 straipsnis). Pats teismas įrodymus savo iniciatyva renka tik įstatyme numatytais atvejais – nedispozityvinėse bylose.Atsižvelgiant į iÅ¡nagrinėtas bylos aplinkybes, iÅ¡tirtus įrodymus, teismas sprendžia, kad atsakovų pateikti argumentai nepaneigė atsakovų, kaip daugiabučio namo butų savininkų, prievolės atsiskaityti už namo administravimÄ , Å¡ildymo sistemų eksploatavimÄ , eksploatacines iÅ¡laidas, kolektyvinę antenÄ , kaupiamÄ sias lėšas remontui bei komunalines paslaugas.

Ä®vertinus tai, kas iÅ¡dėstyta, darytina iÅ¡vada, kad nėra pagrindo laikyti, kad ieÅ¡kovės praÅ¡omas priteisti iÅ¡ atsakovų 2 486,88 Eur įsiskolinimas yra apskaičiuotas neteisingai ir nepagrįstai. Teismas sprendžia, kad atsakovai privalo mokėti mokesčius už techninę priežiÅ«rÄ , remonto darbus, kaupiamasis lėšas, administravimÄ , Å¡ildymo sistemų aptarnavimÄ , administravimo mokestį, už jiems tenkančiÄ bendrosios dalinės nuosavybės dalį (CPK 177 str., 178 str.).

Todėl ieÅ¡kovė teisėtai ir pagrįstai praÅ¡o iÅ¡ atsakovų priteisti 2 486,88 Eur įsiskolinimÄ (CK 4.82 str., 4.83 str., 4.84 str.).Atsižvelgus į tai kas iÅ¡dėstyta, ieÅ¡kinys tenkintinas – ieÅ¡kovei iÅ¡ atsakovų solidariai priteistina 2 486,88 Eur skolos (CK 6.2 str., 6.38 str., 6.260 str.). IeÅ¡kinį tenkinus visiÅ¡kai, ieÅ¡kovei iÅ¡ atsakovų lygiomis dalimis priteistinos bylinėjimosi iÅ¡laidos: 74,00 Eur žyminio mokesčio (5 b. l., 1 tomas), 1,68 Eur už Gyventojų registro tarnybos iÅ¡raÅ¡Ä , 1,74 Eur už Nekilnojamojo turto registro iÅ¡raÅ¡Ä , 0,29 Eur už sumokėto žyminio mokesčio mokestinio pavedimo atspausdinimÄ , iÅ¡ viso 77,71 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidų, po 38,86 Eur iÅ¡ kiekvieno atsakovo (LR CPK 93 str. 1 d.).

Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, šioje byloje yra 7,05 Eur (2 b. l., 1 tomas; 2 b. l., 2 tomas), todėl ieškinį patenkinus visiškai, šios išlaidos valstybės naudai priteistinos lygiomis dalimis iš atsakovų, po 3,53 Eur iš kiekvieno atsakovo (CPK 96 str.).Teismas vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259 str., 268 str., 270 str.n u s p r e n d ž i a:Ieškinį tenkinti visiškai.Priteisti solidariai iš atsakovų B. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), dekl. gyv. vieta: (duomenys neskelbtini), ir Ž.

V., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), dekl. gyv. vieta: (duomenys neskelbtini), ieÅ¡kovės UAB „Kauno butų Å«kis”, įmonės kodas 132532496, buveinė Kauno m., Chemijos g. 18, atsiskaitomosios sÄ skaitos Nr. (duomenys neskelbtini), „Swedbank“, AB, naudai 2 486,88 Eur (du tÅ«kstančius keturis Å¡imtus aÅ¡tuoniasdeÅ¡imt Å¡eÅ¡is eurus 88 ct) skolosPriteisti iÅ¡ atsakovo B. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), dekl. gyv. vieta: (duomenys neskelbtini), ieÅ¡kovės UAB „Kauno butų Å«kis”, įmonės kodas 132532496, buveinė Kauno m., Chemijos g. 18, atsiskaitomosios sÄ skaitos Nr. (duomenys neskelbtini), „Swedbank“, AB, naudai 38,86 Eur (trisdeÅ¡imt aÅ¡tuonis eurus 86 ct) bylinėjimosi iÅ¡laidų.Priteisti iÅ¡ atsakovės Ž.

V., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), dekl. gyv. vieta: (duomenys neskelbtini), ieÅ¡kovės UAB „Kauno butų Å«kis”, įmonės kodas 132532496, buveinė Kauno m., Chemijos g. 18, atsiskaitomosios sÄ skaitos Nr. (duomenys neskelbtini), „Swedbank“, AB, naudai 38,86 Eur (trisdeÅ¡imt aÅ¡tuonis eurus 86 ct) bylinėjimosi iÅ¡laidų.Priteisti iÅ¡ atsakovo B. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), dekl. gyv. vieta: (duomenys neskelbtini), valstybės naudai 3,53 Eur (tris eurus 53 ct) iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu.

Nurodyta suma turi bÅ«ti sumokėta į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie LR finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, biudžeto pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ , įmokos kodas 5660. Priteisti iÅ¡ atsakovės Ž. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), dekl. gyv. vieta: (duomenys neskelbtini), valstybės naudai 3,53 Eur (tris eurus 53 ct) iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu. Nurodyta suma turi bÅ«ti sumokėta į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie LR finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, biudžeto pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ , įmokos kodas 5660.

Sprendimas per 30 dienų apeliaciniu skundu gali bÅ«ti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismÄ . Teisėja                                                                                                                        Janina NarkevičiÅ«tė