b1fdb034-2e3a-49ce-885e-4c5f4e77e7e8 · KlaipÄdos apygardos teismas
Legislator summary
AI generatedP., jo atstovui advokatui Dariui Krukoniui,atsakovui A. J., jo atstovei advokatei RÅ«tai Å imkienei,             vieÅ¡ame teismo posÄdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinÄjo civilinÄ bylÄ , iÅ¡keltÄ pagal ieÅ¡kovo A. P. ieÅ¡kinį atsakovui A. J. dÄl avanso ir baudos priteisimo.              Teismas n u s t a tÂ Ä : ieÅ¡kovas A. P. ieÅ¡kinyje nurodÄ, kad 2016-04-13 Å¡alys sudarÄ preliminariÄ jÄ nekilnojamojo turto pirkimoâpardavimo sutartį (toliau â Preliminarioji sutartis).
Legislator headnote
AI generatedb1fdb034-2e3a-49ce-885e-4c5f4e77e7e8 · KlaipÄdos apygardos teismas: Atsiliepime ir teismo posÄdžio metu paaiÅ¡kino, kad iki Preliminariojoje sutartyje numatytos datos pagrindinei sutarÄiai sudaryti (2016-06-10) jis sutvarkÄ reikalingus dokumentus, t. y. gavo Nekilnojamųjų kultÅ«ros vertybių registro pažymÄ ; atliko energetinio naudingumo sertifikavimÄ , Å¡iuos dokumentus pateikÄ notarei, notarÄ užsakÄ pažymas dÄl sandorio, 2016-06-06 el. paÅ¡tu informavo bÅ«simÄ pirkÄjÄ apie savo pasirengimÄ sudaryti pagrindinÄ sutartį, praneÅ¡imÄ pakartojo 2016-06-10.
Full text
                                                                                        CivilinÄ byla Nr. e2-1565-253/2016                                                                                        Teisminio proceso Nr. 2-57-3-00626-2016-0                                                                                       Procesinio sprendimo kategorijos: 2.5.8.4; (S)                                                                   3.2.6.1 KLAIPÄDOS APYGARDOS TEISMAS S P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2016 m. gruodžio 9 d.KlaipÄda KlaipÄdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisÄja Albina PupeikienÄ, sekretoriaujant Rimai Zigmantienei, dalyvaujant ieÅ¡kovui A.
P., jo atstovui advokatui Dariui Krukoniui,atsakovui A. J., jo atstovei advokatei RÅ«tai Å imkienei,             vieÅ¡ame teismo posÄdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinÄjo civilinÄ bylÄ , iÅ¡keltÄ pagal ieÅ¡kovo A. P. ieÅ¡kinį atsakovui A. J. dÄl avanso ir baudos priteisimo.              Teismas n u s t a tÂ Ä : ieÅ¡kovas A. P. ieÅ¡kinyje nurodÄ, kad 2016-04-13 Å¡alys sudarÄ preliminariÄ jÄ nekilnojamojo turto pirkimoâpardavimo sutartį (toliau â Preliminarioji sutartis).
Pagal Å¡iÄ sutartį ieÅ¡kovas už 2 450 000 Eur sumÄ turÄjo įsigyti nekilnojamÄ jį turtÄ , o atsakovas â turtÄ parduoti ieÅ¡kovui. IeÅ¡kovas pagal sutartį sumokÄjo 100 000 Eur avansÄ ; pagrindinÄ turto pirkimoâ pardavimo sutartis turÄjo bÅ«ti sudaryta iki 2016-06-10. Preliminariosios sutarties 4.2.5 punkte buvo numatyta, kad atsakovas ne vÄliau kaip per 5 darbo dienas po Å¡ios sutarties pasiraÅ¡ymo įsipareigoja pateikti pirkÄjui pasiraÅ¡ytÄ Turto nuomos sutarties 2014-03-26 priedÄ su turto nuomininke UAB âINSTOVITAâ.
Priede turÄjo bÅ«ti nurodyta, kad turto nuomos kaina, kuriÄ UAB âINSTOVITAâ moka turto savininkui nuo 2016 m. gegužÄs 1 d., bus ne mažesnÄ kaip 4 779 Eur per vienÄ nuomos mÄnesį neįskaitant visų papildomų ir (ar) privalomų mokÄti mokesÄių, tokių kaip gyventojų pajamų mokestis, nekilnojamojo turto mokestis ir kt.; nuo 2017 m. gegužÄs 1 d. bus ne mažesnÄ kaip 5 213 Eur per vienÄ nuomos mÄnesį neįskaitant visų papildomų ir (ar) privalomų mokÄti mokesÄių, tokių kaip gyventojų pajamų mokestis, nekilnojamojo turto mokestis ir kt. 2016-04-18 atsakovas elektroniniu laiÅ¡ku informavo ieÅ¡kovÄ , kad vykdydamas sutartį jis sudarÄ susitarimÄ dÄl nuomos sutarties pakeitimo su dabartine nuomininke UAB âINSTOVITAâ, ir ieÅ¡kovui pateikÄ 2016-03-30 susitarimÄ su Å¡ia nuomininke, juo pakeitÄ 2014-02-24 Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties Nr. 14/02/24 sÄ lygas. 2016-04-20 ieÅ¡kovas pervedÄ atsakovui 100 000 Eur dydžio avansÄ . 2016-06-06 atsakovas elektroniniu laiÅ¡ku informavo ieÅ¡kovÄ , kad, jo manymu, yra tinkamai įgyvendinÄs visus Preliminariosios sutarties įsipareigojimus ir norÄtų sužinoti, kada galima susitarti dÄl pagrindinÄs nekilnojamojo turto pirkimoâpardavimo sutarties pasiraÅ¡ymo datos. 2016-06-08 ieÅ¡kovo atstovas advokatas Darius Krukonis elektroniniais laiÅ¡kais informavo atsakovÄ apie ieÅ¡kovo pasiÅ«lymÄ nukelti pagrindinÄs nekilnojamojo turto pirkimoâpardavimo sutarties pasiraÅ¡ymÄ , kadangi atsakovas nÄra tinkamai įgyvendinÄs Preliminariosios sutarties 4.2.5 punkto. 2016-06-10 atsakovas elektroniniu laiÅ¡ku informavo ieÅ¡kovÄ , kad sutinka susitikti ir tartis dÄl Preliminariosios sutarties sÄ lygų pakeitimo sudarymo. 2016-06-14 ieÅ¡kovas ir atsakovas sudarÄ SusitarimÄ Nr. 1 prie Preliminariosios sutarties.
Juo Å¡alys sutarÄ, kad pagrindinÄs nekilnojamojo turto pirkimoâpardavimo sutarties pasiraÅ¡ymo data nukeliama iki 2016-07-15; ieÅ¡kovas įsipareigojo pervesti papildomÄ 10 000 Eur avansÄ atsakovui, Å¡is avansas atsakovui buvo pervestas 2016-06-20. 2016-07-12 atsakovas elektroniniu laiÅ¡ku informavo ieÅ¡kovÄ , kad yra įgyvendinÄs savo įsipareigojimus pagal PreliminariÄ jÄ sutartį, ir nori sužinoti, kada galima pasiraÅ¡yti pagrindinÄ nekilnojamojo turto pirkimoâpardavimo sutartį. 2016-07-14 ieÅ¡kovo atstovas advokatas Darius Krukonis elektroniniu laiÅ¡ku informavo atsakovÄ , kad nutraukia PreliminariÄ jÄ sutartį dÄl to, kad atsakovo pateiktas 2016-03-30 susitarimas su nuomininke UAB âINSTOVITAâ neatitinka Preliminariosios sutarties 4.2.5 punkto sÄ lygų.
IeÅ¡kovas taip pat nurodÄ, kad 2016-06-14 Susitarimas Nr. 1 prie Preliminariosios sutarties buvo sudarytas siekiant, kad atsakovas iki 2016-07-15 tinkamai įgyvendintų Preliminariosios sutarties 4.2.5 punktÄ . MinÄtu praneÅ¡imu ieÅ¡kovo atstovas pareikalavo grÄ Å¾inti 110 000 Eur sumokÄtÄ avansÄ bei sumokÄti 100 000 Eur baudÄ pagal Preliminariosios sutarties 6.1 punktÄ . 2016-07-15 ieÅ¡kovas elektroniniu laiÅ¡ku pakartotinai informavo atsakovÄ , kad nutraukia PreliminariÄ jÄ sutartį. 2016-07-15 atsakovas elektroniniu laiÅ¡ku atsiuntÄ praneÅ¡imÄ dÄl Preliminariosios sutarties ir 2016-06-14 Susitarimo Nr. 1 prie Preliminariosios sutarties galiojimo pasibaigimo.
Atsakovas nurodÄ, kad ieÅ¡kovas pažeidÄ Preliminariosios sutarties 4.1 punktÄ ir dÄl finansinių galimybių negalÄjo sudaryti pagrindinÄs sutarties. PraÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovo 110 000 Eur sumokÄtÄ avansÄ , 100 000 Eur baudÄ , 5 proc. dydžio procesines palÅ«kanas nuo priteistos sumos, jas skaiÄiuojant nuo bylos iÅ¡kÄlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, ir visas bylinÄjimosi iÅ¡laidas.Teismo posÄdžio metu ieÅ¡kovas ir jo atstovas praÅ¡Ä ieÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai.Atsakovas atsiliepime nurodÄ, jog su ieÅ¡kiniu nesutinka.
Atsiliepime ir teismo posÄdžio metu paaiÅ¡kino, kad iki Preliminariojoje sutartyje numatytos datos pagrindinei sutarÄiai sudaryti (2016-06-10) jis sutvarkÄ reikalingus dokumentus, t. y. gavo Nekilnojamųjų kultÅ«ros vertybių registro pažymÄ ; atliko energetinio naudingumo sertifikavimÄ , Å¡iuos dokumentus pateikÄ notarei, notarÄ užsakÄ pažymas dÄl sandorio, 2016-06-06 el. paÅ¡tu informavo bÅ«simÄ pirkÄjÄ apie savo pasirengimÄ sudaryti pagrindinÄ sutartį, praneÅ¡imÄ pakartojo 2016-06-10.
PagrindinÄ pirkimoâpardavimo sutartis nebuvo sudaryta tik todÄl, kad ieÅ¡kovas neturÄjo pinigų sumokÄti likusiÄ turto kainos dalį. Mano, kad ir po 2016-06-14, kai Å¡alys pasiraÅ¡Ä SusitarimÄ Nr. 1, kuriuo buvo pratÄstas pagrindinÄs sutarties sudarymo terminas iki 2016-07-15, ieÅ¡kovas irgi nebuvo finansiÅ¡kai pajÄgus įvykdyti sandorį. Nurodo, kad ieÅ¡kovo atstovo į bylÄ pateiktas 2016-06-08 praneÅ¡imas neatitinka Preliminariosios sutarties nuostatų, nes nebuvo pateikta jokia atstovavimo sutartis.
TodÄl toks praneÅ¡imas nesukÄlÄ jokių teisinių pasekmių Å¡alims. Atsakovas nesutiko pasiraÅ¡yti ieÅ¡kovo paruoÅ¡tÄ 2016-06-11 susitarimÄ dÄl Preliminariosios sutarties pakeitimo, kadangi jis sandoriui buvo pasiruoÅ¡Äs. Tik po to, kai ieÅ¡kovas pakoregavo susitarimÄ dÄl pagrindinÄs sutarties sudarymo ir savo ranka patvirtino, kad pagrindinÄs sutarties terminas nukeltas vÄlesniam laikui pagal ieÅ¡kovo praÅ¡ymÄ , jis sutiko pasiraÅ¡yti SusitarimÄ Nr. 1. 2016-07-12 atsakovas vÄl iÅ¡siuntÄ ieÅ¡kovui praneÅ¡imÄ , kad yra pasiruoÅ¡Äs sudaryti pagrindinÄ sutartį, ir klausÄ, koks laikas ieÅ¡kovui bÅ«tų patogus pasiraÅ¡yti sandorį, taÄiau 2016-07-14 iÅ¡ ieÅ¡kovo atstovo ir paties ieÅ¡kovo gavo praneÅ¡imÄ dÄl sutarties nutraukimo, kuriame nurodyta, kad sutarties nutraukimo priežastys â iki 2016-07-14 netinkamai įgyvendintas 2016-04-13 Preliminariosios sutarties 4.2.5 punktas.
Net gavÄs tokį praneÅ¡imÄ , ieÅ¡kovas 2016-07-15 atvyko į Palangos miesto 1-Ä jį notarų biurÄ , taÄiau ne sudaryti sandorį, o paaiÅ¡kinti aplinkybes, kodÄl jis negali sudaryti pagrindinÄs pirkimoâpardavimo sutarties. Susitikimo metu ieÅ¡kovas domÄjosi, ar atsakovas neturi parduoti pigesnio turto, kad bÅ«tų galima į kainÄ Ä¯skaityti jo sumokÄtÄ avansÄ . Kadangi dÄl preliminariosios sutarties specifikos, pasibaigus jos sudarymo terminui, Å¡alies prievolÄ Ä¯vykdyti preliminariÄ jÄ sutartį pasibaigia, todÄl atsakovas 2016-07-15 praneÅ¡imu informavo ieÅ¡kovÄ , kad Preliminarioji sutartis nustojo galioti ir taikomas jos 6.2 punktas, numatantis, kad jeigu pagrindinÄ sutartis Å¡ioje sutartyje nustatytais terminais ir nurodytomis sÄ lygomis nesudaroma dÄl to, kad pirkÄjas neįvykdÄ ar netinkamai vykdÄ Å¡ios sutarties 4.1 punkte numatytus įsipareigojimus, taip pat tais atvejais, kai pirkÄjas nepagrįstai vengia arba atsisako sudaryti pagrindinÄ sutartį, pirkÄjo sumokÄtas avansas lieka pardavÄjui, jo dydis atitinka iÅ¡ anksto Å¡alių įvertintus minimalius pardavÄjo nuostolius dÄl to, kad nebuvo sudaryta pirkimoâpardavimo sutartis.
IeÅ¡kinys atmestinas. Å ioje byloje kilo ginÄas â dÄl kurios Preliminariosios sutarties Å¡alies kaltÄs nebuvo sudaryta pagrindinÄ nekilnojamojo turto pirkimoâpardavimo sutartis. IeÅ¡kovas teigia, kad atsakovas netinkamai įgyvendino Preliminariosios sutarties 4.2.5 punktÄ . Atsakovas mano, kad pagrindinÄ nekilnojamojo turto pirkimoâpardavimo sutartis nebuvo sudaryta, nes ieÅ¡kovas neįvykdÄ Preliminariosios sutarties 4.1 punkte numatytų įsipareigojimų ir negalÄjo sudaryti pagrindinÄs pirkimoâpardavimo sutarties dÄl finansinių galimybių.Siekiant kvalifikuoti ginÄo santykį pagal ieÅ¡kinyje nurodytas aplinkybes, bÅ«tina aiÅ¡kinti 2016-04-13 Å¡alių pasiraÅ¡ytos Preliminariosios sutarties sÄ lygas.
Å i sutartis aiÅ¡kintina pagal sutarÄių aiÅ¡kinimo taisykles, įtvirtintas CK 6.193 straipsnyje, kur numatyta, jog bet kuriÄ civilinÄ sutartį reikia aiÅ¡kinti sÄ Å¾iningai. Be to, aiÅ¡kinant sutartį, bÅ«tina nagrinÄti tikruosius sutarties Å¡alių ketinimus, visas sutarties sÄ lygas aiÅ¡kinti atsižvelgiant į jų tarpusavio ryšį, sutarties esmÄ ir tikslÄ , sutarties sudarymo aplinkybes. AiÅ¡kinant sutartį, taip pat bÅ«tina atsižvelgti į Å¡alių derybas dÄl sutarties sudarymo, Å¡alių elgesį po sutarties sudarymo ir kitas reikÅ¡mingas aplinkybes.Byloje nustatyta, kad 2016-04-13 Å¡alys pasiraÅ¡Ä PreliminariÄ jÄ sutartį, kuria atsakovas įsipareigojo už 2 450 000 Eur sumÄ parduoti ieÅ¡kovui nekilnojamÄ jį turtÄ , esantį (duomenys neskelbtini).
PagrindinÄ pirkimoâpardavimo sutartis turÄjo bÅ«ti sudaryta iki 2016-06-10. 2016-06-14 Å¡alys pasiraÅ¡Ä SusitarimÄ Nr. 1, kuriuo buvo pratÄstas pagrindinÄs sutarties sudarymo terminas iki 2016-07-15.              PosÄdžio metu ieÅ¡kovas ir jo atstovas neginÄijo, kad atsakovas 2016-04-18 pateikÄ Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â 2016-03-30 nuomos sutarties su UAB âINSTOVITAâ pakeitimÄ , taÄiau, atsakovo manymu, Å¡is pakeitimas neatitinka Preliminariosios sutarties 4.2.5 punkto nuostatų, nes jame nÄra aptartas nekilnojamojo turto mokesÄio mokÄjimas.
TodÄl atsakovas turÄjo su Å¡ia nuomininke sudaryti kitÄ nuomos sutarties pakeitimÄ .              Teismas su Å¡iais ieÅ¡kovo argumentais nesutinka.              PreliminariÄ ja sutartimi (4.2.5 p.) atsakovas įsipareigojo ne sudaryti naujÄ susitarimÄ dÄl nuomos sutarties su nuomininku pakeitimo, o tik per 5 darbo dienas pateikti bÅ«simam pirkÄjui pasiraÅ¡ytÄ turto nuomos sutarties 2014-03-26 priedÄ su turto nuomininke UAB âINSTOVITAâ. Pati nuomos sutartis su nuomininke UAB âINSTOVITAâ ieÅ¡kovui buvo pateikta preliminariosios sutarties pasiraÅ¡ymo dienÄ .
IeÅ¡kovas neginÄija, kad 2016-04-18 jam buvo pateiktas 2016-03-30 nuomos sutarties su UAB âINSTOVITAâ pakeitimas. Tik gavÄs šį pakeitimÄ , ieÅ¡kovas 2016-04-20 sumokÄjo ieÅ¡kovui 100 000 Eur avansÄ . Jokių pretenzijų, kad pateiktas nuomos sutarties pakeitimas yra netinkamas, neatitinka ieÅ¡kovo lÅ«kesÄių, ieÅ¡kovas nereiÅ¡kÄ iki 2016 m. birželio mÄnesio. Tik 2016-06-06 atsakovui el. paÅ¡tu informavus, kad yra pasiruoÅ¡ta pagrindinÄs pirkimoâpardavimo sutarties sudarymui, buvo pradÄtos reikÅ¡ti pretenzijos dÄl netinkamo Preliminariosios sutarties 4.2.5 punkto vykdymo ir buvo pasiÅ«lyta nukelti pagrindinÄs pirkimoâpardavimo sutarties sudarymo terminÄ iki 2016-07-14.IeÅ¡kovas posÄdžio metu papildomai argumentavo, kad neaptarus nekilnojamojo turto mokesÄio mokÄjimo klausimo atsakovo ir nuomininko susitarime ir atlikus skaiÄiavimus dÄl įsigyjamo objekto atsiperkamumo, paaiÅ¡kÄjo, kad objekto rentabilumas bÅ«tų mažesnis, negu buvo tikimasi Preliminariosios sutarties sudarymo metu.
Teismas, įvertinÄs 2014-02-24 Nuomos sutarties su UAB ,,INSTOVITAâ 9.2 punktÄ , nustatantį: âVadovaudamasis Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto mokesÄio įstatymu (2005-06-07 Nr. X-233) Nuomininkas Sutarties galiojimo metu privalo sumokÄti Patalpoms tenkantį nekilnojamojo turto mokestį, kuris apskaiÄiuojamas proporcingai patalpų plotuiâ, konstatuoja, kad toks atsakovo susitarimas su nuomininku savo esme ir teisinÄmis pasekmÄmis yra tapatus ieÅ¡kovo pageidavimui, kad susitarime su nuomininku bÅ«tų formuluotÄ, kad į nuomos sutartį neįskaitomi visi papildomi ir (ar) privalomi mokÄti mokesÄiai, tokie kaip gyventojų pajamų mokestis, nekilnojamojo turto mokestis ir kt.
PažymÄtina, kad ieÅ¡kovas, tapÄs turto savininku, bÅ«tų įgijÄs nuomotojo teises, todÄl jam nebÅ«tų suvaržyta galimybÄ keisti nuomos sutarties sÄ lygas.             Teismas, įvertinÄs pateiktus raÅ¡ytinius įrodymus, t. y. 2016-06-14 SusitarimÄ Nr. 1, kuriame ieÅ¡kovas įsipareigojo per 3 darbo dienas pervesti atsakovui papildomÄ 10 000 Eur avansÄ ir savo ranka užraÅ¡Ä: âAÅ¡, A. P., bÅ«simas pirkÄjas, patvirtinu, kad Å¡is susitarimas yra sudaromas mano praÅ¡ymu, nes Preliminarioje sutartyje nustatyta tvarka ir terminu neturÄjau galimybÄs sudaryti pagrindinÄs sutartiesâ, Å¡alių paaiÅ¡kinimus, konstatuoja, kad iki 2016-06-10 pagrindinÄ pirkimoâpardavimo sutartis nebuvo sudaryta dÄl ieÅ¡kovo kaltÄs. IeÅ¡kovo teismo posÄdžio metu nurodyti argumentai, kad prieraÅ¡Ä Susitarime Nr. 1 prie Preliminariosios sutarties jis pasiraÅ¡Ä negalvodamas apie bÅ«simas pasekmes (teismo posÄdžio garso įraÅ¡as: 2016-11-23-1, 58 min. 30 sek.), vertintini kritiÅ¡kai, nes 2016-04-13 Preliminarioji sutartis buvo sudaryta tarp dviejų lygiaverÄių fizinių asmenų, profesionalių verslininkų, todÄl Å¡is sandoris savo esme buvo komercinis tiek vienai, tiek ir kitai sandorio Å¡aliai.
Nors ieÅ¡kovas ir tvirtina, kad pagrindinÄ sutartis nesudaryta dÄl to, kad atsakovas neįvykdÄ Preliminariosios sutarties 4.2.5 punkto reikalavimų, taÄiau įvertinus anksÄiau nurodytus raÅ¡ytinius įrodymus, liudytojos notarÄs A. B. paaiÅ¡kinimus teisme, kad ieÅ¡kovas notarÄs biure nurodÄ, jog neįvyko sandoris su norvegais, todÄl finansinÄ situacija komplikavosi; ieÅ¡kovas svarstÄ apie galimybÄ pratÄsti Preliminariosios sutarties įvykdymo terminÄ , matyti, kad sandoris â pagrindinÄ nekilnojamojo turto pirkimoâpardavimo sutartis â ir po jos termino pratÄsimo nebuvo sudaryta dÄl ieÅ¡kovo kaltÄs. TokiÄ iÅ¡vadÄ patvirtina ir teismo posÄdžio metu tiek ieÅ¡kovo, tiek atsakovo nurodytos aplinkybÄs, kad 2016-07-15 po susitikimo notarÄs biure ieÅ¡kovas domÄjosi kitu atsakovui priklausanÄiu pigesniu nekilnojamuoju turtu ir jo įsigijimo galimybe, kad bÅ«tų galima įskaityti jau sumokÄtÄ avansÄ .             IeÅ¡kovas į bylÄ teikdamas 2016-11-11 el. susiraÅ¡inÄjimÄ su SEB banko darbuotoju siekÄ Ä¯rodyti, kad jis buvo finansiÅ¡kai pajÄgus įvykdyti PreliminariÄ jÄ sutartį, taÄiau įvertinus, kad susiraÅ¡inÄjime kalbama apie galimybÄ gauti kreditÄ UAB âAvirtusâ, o ne paÄiam ieÅ¡kovui, pateiktas susiraÅ¡inÄjimas nepatvirtina ieÅ¡kovo nurodytų aplinkybių.                          Teismas byloje nevertina liudytojų V.
J. ir D. J. paaiÅ¡kinimų, kadangi pirmasis yra atsakovo tÄvas, antrasis â verslo ryÅ¡iais su ieÅ¡kovu susijÄs asmuo.             CK 6.165 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad jeigu Å¡alys per sutartyje nustatytÄ terminÄ nesudaro pagrindinÄs sutarties, tai prievolÄ sudaryti Å¡iÄ sutartį pasibaigia, taÄiau jeigu preliminariÄ jÄ sutartį sudariusi Å¡alis nepagrįstai vengia ar atsisako sudaryti pagrindinÄ sutartį, ji privalo atlyginti kitai Å¡aliai dÄl sutarties nesudarymo padarytus nuostolius (CK 6.165 straipsnio 4 dalis).
Byloje nustatyta, kad Å¡alys, sudarydamos PreliminariÄ jÄ sutartį, joje nustatytų sutartinių prievolių įvykdymui užtikrinti susitarÄ dÄl netesybų (CK 6.258 straipsnio 1 dalis). Sutarties Å¡aliai neįvykdžius sutartinÄs prievolÄs, jos kompensuoja kitos Å¡alies patirtus nuostolius, jų dydžio nereikia įrodinÄti (CK 6.71 straipsnis 1 dalis). 2016-04-13 Preliminariosios sutarties 6.2 punkte Å¡alys susitarÄ, kad, jeigu pagrindinÄ sutartis Å¡ioje sutartyje nustatytais terminais ir nurodytomis sÄ lygomis nesudaroma dÄl to, kad pirkÄjas neįvykdÄ ar netinkamai vykdÄ Å¡ios sutarties 4.1 punkte numatytus įsipareigojimus, taip pat tais atvejais, kai pirkÄjas nepagrįstai vengia arba atsisako sudaryti pagrindinÄ sutartį, pirkÄjo sumokÄtas avansas lieka pardavÄjui, jo dydis atitinka iÅ¡ anksto Å¡alių įvertintus minimalius pardavÄjo nuostolius dÄl to, kad nebuvo sudaryta pirkimoâpardavimo sutartis.Teismas, įvertinÄs visetÄ byloje surinktų įrodymų, konstatuoja, kad ieÅ¡kovas atsisakydamas sudaryti su atsakovu pagrindinÄ turto pirkimoâpardavimo sutartį, kurios projektas jau 2016-06-10 buvo paruoÅ¡tas, be teisÄto pagrindo atsisakÄ vykdyti PreliminariÄ ja sutartimi prisiimtus įsipareigojimus, todÄl atsakovas turÄjo teisÄ nutraukti PreliminariÄ jÄ sutartį ir gauti ieÅ¡kovo sumokÄtÄ 110 000 Eur avansÄ kaip baudÄ .
IeÅ¡kinį atmetus, ieÅ¡kovo bylinÄjimosi iÅ¡laidos neatlygintinos. Atsakovas, praÅ¡ydamas priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovo bylinÄjimosi iÅ¡laidas, pateikÄ dokumentus, patvirtinanÄius, kad už advokato pagalbÄ sumokÄjo 2 504,70 Eur. Teismas, vadovaudamasi CPK 98 straipsniu, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004 m. balandžio 2 d. įsakymu Nr. 1R-85 ir Lietuvos advokatų tarybos 2004 m. kovo 26 d. nutarimu patvirtintų Rekomendacijų dÄl civilinÄse bylose priteistino užmokesÄio už advokato ar advokato padÄjÄjo teikiamÄ teisinÄ pagalbÄ (paslaugas) maksimalaus dydžio (2015-03-19 redakcija) 7, 8.2; 8.18, 8.19 punktais, sprendžia, kad atsakovo praÅ¡ymas tenkintinas.
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259â270 straipsniais, n u s p r e n d ž i a: ieÅ¡kinį atmesti.Priteisti atsakovui A. J. (a. k. (duomenys neskelbtini) iÅ¡ ieÅ¡kovo A. P. (a. k. (duomenys neskelbtini) 2 504,70 Eur (du tÅ«kstanÄius penkis Å¡imtus keturis eurus 70 ct) bylinÄjimosi iÅ¡laidų atlyginimo.Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui per KlaipÄdos apygardos teismÄ . TeisÄja                                                                                                                     Albina PupeikienÄ