afffee02-c1d1-46ac-80f6-0d7623752bfb · Klaipėdos apylinkės teismas

? Civilinė byla Nr. e2YT-1160-901/2022 Teisminio proceso Nr. 2-06-3-08775-2021-3 Procesinio sprendimo kategorija 3.2.3.2; 3.4.5.2. (S) KLAIPĖDOS APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2022 m. sausio 25 d. Klaipėda Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rÅ«mų teisėja Laura Spalvienė, raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjusi civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos akcinės bendrovės (toliau – AB) „Klaipėdos energija“ pareiÅ¡kimÄ dėl juridinę reikÅ¡mę turinčio fakto nustatymo, suinteresuotas asmuo valstybinė įmonė (toliau – VÄ®) „Registrų centras“, n u s t a t ė: pareiÅ¡kėja kreipėsi į teismÄ su pareiÅ¡kimu, kuriuo praÅ¡o teismo nustatyti juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , kad nekilnojamam daiktui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini)., registro Nr. 50/116344, žyma „įsiskolinimas už įgytÄ turtÄ â€œ faktiÅ¡kai yra negaliojantis, kadangi įsiskolinimo nėra.

Taip pat praÅ¡oma perduoti nutartį vykdyti VÄ® „Registrų centras“, įpareigojant panaikinti minėtam nekilnojamam daiktui žymÄ â€žÄ¯siskolinimas už įgytÄ turtÄ â€œ. PareiÅ¡kėjas nurodė, kad pagal 2002 m. lapkričio 15 d. pirkimo pardavimo sutartį Nr. MV7-26687 iÅ¡ UAB „Kauno energetikos remontas“ įsigijo minėtÄ pastatÄ -boilerinę, esančiÄ adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. 50/116344. PareiÅ¡kėjas pagal iÅ¡ankstinę sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ 2002 m. lapkričio 14 d. apmokėjo 10975,00 Lt už perkamÄ pastatÄ -boilerinę pardavėjui UAB „Kauno energetikos remontas“ (apmokėjimo Nr. 3335).

Sutarties 2 skyriuje, be kita ko, nustatyta, kad „Pardavėjas, pirkėjui sumokėjus 10975,00 Lt sumÄ , privalo per tris (3) dienas iÅ¡duoti pirkėjui pakvitavimÄ apie prievolės įvykdymÄ . Pardavėjas minėto įsipareigojimo neįvykdė, todėl registruojant turtÄ AB „Klaipėdos energija“ vardu, prie Turto liko įregistruota žyma „įsiskolinimas už įgytÄ turtÄ â€œ. Å ios sutarties sÄ lygos tapo neįmanoma įvykdyti, kadangi pagal VÄ® Registrų centro vieÅ¡ai teikiamÄ informacijÄ 2015 m. gruodžio 29 d. praÅ¡ymu UAB „Kauno energetikos remontas“ buvo iÅ¡registruotas juridiniam asmeniui pasibaigus po reorganizavimo.

PareiÅ¡kėja kreipėsi į VÄ® „Registrų centras“ dėl minėtos žymos panaikinimo, pateikdama turimus apmokėjimo dokumentus, tačiau Klaipėdos skyrius 2021 m. rugsėjo 22 d. priėmė sprendimÄ Nr. SPR4-11558 (14.5 E) atmesti pareiÅ¡kėjos praÅ¡ymÄ iÅ¡registruoti žymÄ â€žÄ¯siskolinimas už įgytÄ turtÄ â€œ minėtam nekilnojamajam daiktui, VÄ® Registrų centro centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisija 2021 m. lapkričio 10 d. sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) paliko 2021 m. rugsėjo 22 d. sprendimÄ galioti.

PareiÅ¡kėja iÅ¡naudojo visas galimybes iÅ¡registruoti žymÄ . Suinteresuotas asmuo VÄ® „Registrų centras“ pateikė atsiliepimÄ , kuriame sprendimÄ dėl pareiÅ¡kėjos reikalavimo dėl juridinę reikÅ¡mę turinčio fakto nustatymo praÅ¡o priimti teismo nuožiÅ«ra, atsižvelgiant į atsiliepime iÅ¡dėstytus argumentus. PareiÅ¡kėjos reikalavimÄ dėl VÄ® „Registrų centras“ įpareigojimo panaikinti Boilerinei, registro Nr. 50/116344, žymÄ â€žÄ¯siskolinimas už įgytÄ turtÄ " praÅ¡o teismo palikti nenagrinėtu.

Nurodo, kad reikalavimai asmeniui, kuris nėra atsakovas, civilinėje ginčo byloje negali bÅ«ti patenkinti, o kai iÅ¡ paduodamo pareiÅ¡kimo matyti, kad yra ginčas dėl teisės, toks praÅ¡ymas ypatingÄ ja teisena nenagrinėtinas. Pažymi, kad esminė Registrų centro funkcija, lemianti ir jo kompetencijÄ , yra Nekilnojamojo turto registro duomenų įraÅ¡ymas pagal jam pateiktus dokumentus. Juridiniai faktai iÅ¡registruojami ir žymos registre panaikinamos, gavus įgaliotos institucijos ar suinteresuoto asmens praÅ¡ymÄ ir prie jo pridėtus dokumentus, patvirtinančius, kad įregistruotas juridinis faktas pasibaigęs arba pasikeitęs. Teismui tenkinus pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimÄ dėl juridinę reikÅ¡mę turinčio fakto nustatymo, įsiteisėjusio teismo sprendimo ir pareiÅ¡kėjos praÅ¡ymo pagrindu teisės aktų nustatyta tvarka teritorinis registratorius priimtų sprendimÄ dėl žymos iÅ¡registravimo Nekilnojamojo turto registre.

Todėl papildomai kelti reikalavimus pareiÅ¡kime Registrų centrui dėl Registre įraÅ¡ytos žymos apie įsiskolinimÄ už Boilerinę panaikinimo, mano nėra reikalinga. Pažymi, kad nagrinėjamu atveju VÄ® „Registrų centras“ teritorinis padalinys pagrįstai atsisakė iÅ¡registruoti žymÄ â€žÄ¯siskolinimas už įgytÄ turtÄ â€œ, kadangi VÄ® „Registrų centras“ neturi duomenų, ar pareiÅ¡kėja yra atsiskaičiusi su pardavėju už Boilerinę Sutartyje nustatyta tvarka.

Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui pardavėjo (UAB „Kauno energetikos remontas") pakvitavimas apie tai, kad pirkėjas visiÅ¡kai atsiskaitė su pardavėju, nepateiktas. PraÅ¡o nagrinėti bylÄ jų atstovui nedalyvaujant. PareiÅ¡kimas tenkintinas iÅ¡ dalies. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau - CPK) 444 straipsnyje nurodyti juridinę reikÅ¡mę turintys faktai gali bÅ«ti konstatuoti tik tuomet, kai: „1) praÅ¡omas nustatyti faktas turi juridinę reikÅ¡mę;

2) pareiÅ¡kėjas neturi dokumentų, patvirtinančių tÄ juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ ;

3) pareiÅ¡kėjas negali kitokia, t. y. ne teismo, tvarka gauti dokumentų, patvirtinančių atitinkamÄ juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , arba pareiÅ¡kėjas negali ne teismo tvarka atkurti prarastų dokumentų, patvirtinančių juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ " (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. birželio 5 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-218-248/2018). Pažymėtina, kad teismas ypatingosios teisenos tvarka kompetentingas nustatyti ne bet kokius faktus, kurių praÅ¡o pareiÅ¡kėjas, bet tik tokius, nuo kurių priklauso asmenų asmeninių ir turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pabaiga (CPK 444 straipsnio 1 dalis).

Tam, kad bÅ«tų galima pripažinti juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , turi bÅ«ti nustatytos visos pirmiau nurodytos aplinkybės, kurių buvimÄ privalo įrodyti tuo suinteresuotas asmuo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2013 m. lapkričio 25 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-613/2013). IÅ¡ į bylÄ pateiktų dokumentų matyti, kad remiantis 2002 m. lapkričio 15 d. pirkimo pardavimo sutartimi Nr. MV7-26687 AB „Klaipėdos energija“ iÅ¡ UAB „Kauno energetikos remontas“ įsigijo 95,30 kv. m. ploto pastatÄ -boilerinę, esančiÄ adresu (duomenys neskelbtini), kurio unikalus numeris Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. 50/116344.

Boilerinė AB „Klaipėdos energija“ perduota 2002 m. lapkričio 15 d. priėmimo-perdavimo aktu. Tiek sutartis tiek aktas yra patvirtinti Klaipėdos miesto 7-ojo notarų biuro. Be to pateikiamas 2002 m. lapkričio 15 d. ilgalaikio turto perdavimo ir priėmimo aktas, kuriame apraÅ¡yta kokiu adresu ir koks turtas AB „Klaipėdos energija“ yra perduotas. PareiÅ¡kėjas teigia, kad pagal iÅ¡ankstinę sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ Serija LBI Nr. 0394055 2002 m. lapkričio 14 d. apmokėjo 10 975,00 Lt už perkamÄ pastatÄ -boilerinę pardavėjui UAB „Kauno energetikos remontas“.

Pateikia teismui 2002 m. lapkričio 14 d. mokėjimo nurodymÄ Nr. 3335, iÅ¡ kurio matyti, kad AB „Klaipėdos energija“ tÄ dienÄ UAB „Kauno energetikos remontas“ sumokėjo 10 975 Lt sumÄ . Pateikia tos dienos ŽiniaraÅ¡tį sÄ skaitai, kur numatyta 10 975 Lt iÅ¡laidų suma UAB „Kauno energetikos remontas“ naudai. Be to prideda 2002 m. lapkričio 12 d. UAB „Kauno energetikos remontas“ raÅ¡tÄ , adresuotÄ AB „Klaipėdos energija“, kad boilerinės pastato, adresu Debreceno g. 32, Klaipėdoje, likutinė vertė 10 975 Lt.

Tokia parduodamo nekilnojamo turto kaina nurodyta ir pirkimo-pardavimo sutartyje. Å iÄ sumÄ pagal sutartį AB „Klaipėdos energija“ pardavėjui turėjo apmokėti iki 2002 m. gruodžio 15 d. Savo ruožtu, pirkėjui sumokėjus 10 975 Lt sumÄ , pardavėjas įsipareigojo per tris dienas iÅ¡duoti pirkėjui pakvitavimÄ apie prievolės įvykdymÄ (Sutarties 2 skyrius). PareiÅ¡kėjo teigimu pardavėjas minėto įsipareigojimo neįvykdė, todėl registruojant turtÄ AB „Klaipėdos energija“ vardu, prie įsigyto turto liko įregistruota žyma „įsiskolinimas už įgytÄ turtÄ â€œ.

Kad nėra pakvitavimo prie minėto nekilnojamo turto pirkimo-pradavimo sutarties patvirtino ir Klaipėdos miesto 7-ojo notarų biuras 2022 m. sausio 12 d. raÅ¡tu. Å ios sutarties sÄ lygos tapo neįmanoma įvykdyti, kadangi pagal VÄ® Registrų centro vieÅ¡ai teikiamÄ informacijÄ 2015 m. gruodžio 29 d. praÅ¡ymu UAB „Kauno energetikos remontas“ buvo iÅ¡registruotas juridiniam asmeniui pasibaigus po reorganizavimo. Å alindamas pareiÅ¡kimo trÅ«kumus pareiÅ¡kėjas papildomai paaiÅ¡kino, kad UAB "Kauno energetikos remontas" 2016­ m. sausio 1 d. sujungus su UAB "Elektros tinklo paslaugos" reorganizuotas į UAB "Energetikos paslaugų ir rangos organizacija" EnePRO (toliau Pardavėjo teisių perėmėjas).

Å is Pardavėjo teisių perėmėjas Å¡iuo metu yra likviduojamas, kaip tai nurodoma "Ignitis" oficialiame tinklapyje (pateikiami dokumentai), pakvitavimo iÅ¡ Pardavėjo teisių perėmėjo negalima gauti, su juo pareiÅ¡kėjo teigimu susisiekti nepavyksta. PareiÅ¡kėja kreipėsi į VÄ® „Registrų centras“ dėl minėtos žymos panaikinimo, pateikdama turimus apmokėjimo dokumentus, tačiau Klaipėdos skyrius 2021 m. rugsėjo 22 d. priėmė sprendimÄ Nr. SPR4-11558 (14.5 E) atmesti pareiÅ¡kėjos praÅ¡ymÄ iÅ¡registruoti žymÄ â€žÄ¯siskolinimas už įgytÄ turtÄ â€œ minėtam nekilnojamajam daiktui.

VÄ® Registrų centro centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisija 2021 m. lapkričio 10 d. sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) paliko 2021 m. rugsėjo 22 d. sprendimÄ galioti. Pagrindiniai motyvai, dėl kurių neiÅ¡registruota žyma apie įsiskolinimÄ už įgytÄ turtÄ yra tai, kad nėra pateiktas pardavėjo pakvitavimas, kad su juo atsiskaityta, taip pat pastebėjimas, kad nėra aiÅ¡ku, ar sumokėta už tÄ pačiÄ boilerinę, nes pareiÅ¡kėjo nurodoma faktinio apmokėjimo už įgytÄ turtÄ data - 2002 m. lapkričio 14 d., kuri yra prieÅ¡ pirkimo-pardavimo sutarties sudarymÄ (2002 m. lapkričio 15 d.), be to ir pateikta iÅ¡ankstinio mokėjimo sÄ skaita-faktÅ«ra yra vėlesnės datos (2002 m. lapkričio 25 d.).

Teismas neturi duomenų, kad 2002 m. lapkričio mėnesį AB „Klaipėdos energija“ su UAB „Kauno energetikos remontas“ turėtų kitų sutartinių santykių, kad pirktų kitÄ boilerinės pastatÄ iÅ¡ Å¡ios bendrovės. Taip pat nėra duomenų, kad teismui su pareiÅ¡kimu AB „Klaipėdos energija“ pateikti boilerinės pastato pirkimo-pardavimo ir atsiskaitymo dokumentai bÅ«tų nuginčyti, pripažinti negaliojančiais. VÄ® „Registrų centras“ duomenimis AB „Klaipėdos energija“ yra pastato-boilerinės savininkas, tačiau iki Å¡iol Registre yra žyma apie įsiskolinimÄ už įgytÄ turtÄ .

Nepaisant to, kad AB „Klaipėdos energija“ sumokėjo UAB „Kauno energetikos remontas“ visuose dokumentuose minimÄ tÄ pačiÄ sumÄ už visur minimÄ boilerinės pastatÄ anksčiau nei sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis, suraÅ¡ytas turto perdavimo-priėmimo aktas ir iÅ¡raÅ¡yta sÄ skaita-faktÅ«ra, teismas pripažįsta, kad AB „Klaipėdos energija“ yra pilnai atsiskaitęs už įgytÄ pastatÄ -boilerinę, esančiÄ adresu (duomenys neskelbtini), su turto pardavėju UAB „Kauno energetikos remontas“.

Kadangi pareiÅ¡kėjas yra iÅ¡naudojęs visas galimybes iÅ¡registruoti žymÄ ir negali kitokia ne teismine tvarka gauti jau iÅ¡registruoto pardavėjo ir likviduojamo jo teisių ir pareigų perėmėjo pakvitavimo apie atsiskaitymÄ už įgytÄ turtÄ (CPK 445 straipsnis), todėl nustatytinas pareiÅ¡kėjo praÅ¡omas juridinę reikÅ¡mę turintis faktas - nekilnojamam daiktui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini)., registro Nr. 50/116344, žyma „Įsiskolinimas už įgytÄ turtÄ â€œ faktiÅ¡kai yra negaliojantis, kadangi įsiskolinimo nėra (CPK 444 straipsnio 2 dalies 9 punktas).

Å io juridinio fakto nustatymas reikalingas iÅ¡registruoti žymÄ â€žÄ¯siskolinimas už įgytÄ turtÄ â€œ. Dėl pareiÅ¡kėjo reikalavimo perduoti nutartį vykdyti VÄ® „Registrų centras“, įpareigojant panaikinti minėtam nekilnojamam daiktui žymÄ â€žÄ¯siskolinimas už įgytÄ turtÄ â€œ. Pažymėtina, kad tokiu praÅ¡ymu teismui iÅ¡ esmės keliami reikalavimai, nagrinėtini ginčo teisenos tvarka, kurie nagrinėjant pareiÅ¡kimÄ ypatingos teisenos tvarka negali bÅ«ti nukreipiami į suinteresuotÄ asmenį tokioje byloje.

Ypatingoji teisena skirta nagrinėti byloms, kuriose nėra sprendžiami ginčai dėl teisės, tačiau proceso operatyvumo ir ekonomiÅ¡kumo tikslais CPK 443 straipsnio 7 dalyje nustatyta, kad byla nagrinėjama ypatingÄ ja teisena, neatsižvelgiant į tai, jog nagrinėjimo metu kilo ginčas dėl teisės. Suinteresuoti asmenys bylos nagrinėjimo metu Å¡io Kodekso V dalyje nustatyta tvarka gali pateikti pareiÅ¡kimus su savarankiÅ¡kais reikalavimais. Kai iÅ¡ paduodamo pareiÅ¡kimo matyti, kad yra ginčas dėl teisės, toks praÅ¡ymas ypatingÄ ja teisena nenagrinėtinas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2012 m. spalio 23 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-443/2012).

Be to sutiktina su suinteresuoto asmens VÄ® „Registrų centras“ atsiliepime į pareiÅ¡kimÄ nurodytais teiginiais, kad teismui tenkinus pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimÄ dėl juridinę reikÅ¡mę turinčio fakto nustatymo, įsiteisėjusio teismo sprendimo ir pareiÅ¡kėjos praÅ¡ymo pagrindu teisės aktų nustatyta tvarka teritorinis registratorius priimtų sprendimÄ dėl žymos iÅ¡registravimo Nekilnojamojo turto registre ir kad papildomai kelti reikalavimus pareiÅ¡kime VÄ® „Registrų centras“ dėl Registre įraÅ¡ytos žymos apie įsiskolinimÄ už Boilerinę panaikinimo nėra reikalinga.

PareiÅ¡kėjas Å¡ioje civilinėje byloje antruoju reikalavimu (dėl įpareigojimų VÄ® „Registrų centras“) yra pasirinkęs akivaizdžiai netinkamÄ savo teisių gynimo bÅ«dÄ , todėl jo pareiÅ¡kimas Å¡ioje dalyje paliktinas nenagrinėtu (CPK 296 straipsnio 1 dalies 12 punktas; Vilniaus apygardos teismo 2015 m. gruodžio 16 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e2S-2837-431/2015, Klaipėdos apygardos teismo 2019 m. birželio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e2S-953-1092/2019). PareiÅ¡kimo dalies ypatingosios teisenos tvarka palikimas nenagrinėtu neužkerta kelio AB „Klaipėdos energija“ pakartotinai pareikÅ¡ti ieÅ¡kinį teisme ginčo teisenos tvarka (dėl konkrečių reikalavimų VÄ® „Registrų centras“), papildant ir sukonkretinant savo reikalavimus.

Vadovaudamasis CPK 259 straipsniu, 260 straipsniu, 263 straipsniu, 270 straipsniu, 307 straipsnio 1 dalimi, 444 straipsniu ir 448 straipsniu teismas n u s p r e n d ž i a: pareiÅ¡kimÄ tenkinti iÅ¡ dalies. Nustatyti juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , kad nekilnojamam daiktui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini)., registro Nr. 50/116344, žyma „įsiskolinimas už įgytÄ turtÄ â€œ faktiÅ¡kai yra negaliojantis, kadangi įsiskolinimo nėra. Juridinę reikÅ¡mę turintis faktas nustatomas kad iÅ¡registruoti nekilnojamojo daikto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), žymÄ â€žÄ¯siskolinimas už įgytÄ turtÄ â€œ.

PareiÅ¡kėjo AB „Klaipėdos energija“ praÅ¡ymÄ perduoti nutartį vykdyti VÄ® „Registrų centras“, įpareigojant panaikinti minėtam nekilnojamam daiktui žymÄ â€žÄ¯siskolinimas už įgytÄ turtÄ â€œ, palikti nenagrinėtu. IÅ¡siųsti sprendimo kopijas pareiÅ¡kėjui ir suinteresuotam asmeniui VÄ® „Registrų centras“. Ä®siteisėjus teismo sprendimui, siųsti VÄ® „Registrų centras“ Klaipėdos filialui vykdymui. Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas apeliacine tvarka Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rÅ«mus.

Teisėja Laura Spalvienė