af2b99bf-e20b-4068-ad7c-e6caff9a62ec · Lietuvos apeliacinis teismas

             Civilinė byla Nr. 2A-326/2012Procesinio sprendimo kategorijos 42.1.; 42.9.; 42.10.; 50.8. (S) LIETUVOS APELIACINIS TEISMAS N U T A R T I SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2012 m. birželio 27 d.Vilnius Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iÅ¡ teisėjų: Danutės GasiÅ«nienės, Konstantino Gurino ir Kazio KailiÅ«no (kolegijos pirmininkas ir pranešėjas), vieÅ¡ame teismo posėdyje apeliacine raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal atsakovo uždarosios akcinės bendrovės „Danės vartai“ apeliacinį skundÄ dėl Klaipėdos apygardos teismo 2010 m. gruodžio 23 d. sprendimo civilinėje byloje Nr. 2-2033-538/2010 pagal ieÅ¡kovo Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos ieÅ¡kinį atsakovui uždarajai akcinei bendrovei „Danės vartai“ dėl valstybinės žemės nuomos mokesčio priteisimo.

Teisėjų kolegijan u s t a t ė : Ginčo esmė IeÅ¡kovas Klaipėdos miesto savivaldybės administracija kreipėsi į teismÄ su ieÅ¡kiniu atsakovui UAB „Danės vartai“, praÅ¡ydamas priteisti iÅ¡ atsakovo valstybinės žemės nuomos nepriemokÄ â€“ 190 000 Lt, 17 318,50 Lt delspinigių už laikotarpį iki 2010 m. birželio 1 d., 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo. Nurodė, kad pagal nuomos sutartį atsakovas nevykdo savo įsipareigojimų, nemoka valstybinės žemės nuomos sutartyje numatyto mokesčio.

IeÅ¡kovo teigimu, pagal nuompinigių (užmokesčio) už valstybinės žemės ir valstybinio fondo vandens telkinių nuomÄ mokesčių mokėtojo kortelę atsakovas yra nesumokėjęs 190 000 Lt valstybinės žemės nuomos mokesčio. II. Pirmosios instancijos teismo sprendimo esmė Klaipėdos apygardos teismas 2010 m. gruodžio 23 d. sprendimu nusprendė ieÅ¡kinį tenkinti; priteisti ieÅ¡kovui Klaipėdos miesto savivaldybės administracijai iÅ¡ atsakovo UAB „Danės vartai“ 190 000 Lt dydžio nesumokėtÄ valstybinės žemės nuomos mokestį, 17 318,50 Lt delspinigių ir 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme 2010 m. birželio 14 d. iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo; priteisti iÅ¡ atsakovo UAB „Danės vartai“ 5 146 Lt dydžio žyminį mokestį į valstybės biudžetÄ .Teismas nurodė, kad atsakovas UAB „Danės vartai“ nuo 2007 m. lapkričio 8 d. nuosavybės teise valdo pastatÄ , esantį Žvejų g. 10, Klaipėdoje, taip pat yra 0,0504 ha valstybinės žemės sklypo, esančio Žvejų g. 10, Klaipėdoje, nuomininkas.Teismas nurodė, kad pagal 2003 m. kovo 25 d. valstybinės žemės nuomos sutarties 10 punktÄ Å¾emės mokesčio dydis – 95 000 Lt;

žemės nuomos mokesčio mokėjimo terminai ir sÄ lygos nustatomi teisės aktų nustatyta tvarka (sutarties 11 punktas). Teismo teigimu, byloje esanti žemės nuomos mokesčio deklaracija, UAB „Danės vartai“ mokesčių mokėtojo kortelė patvirtina, kad atsakovas UAB „Danės vartai“ ieÅ¡kovui skolingas 190 000 Lt nesumokėto valstybinės žemės nuomos mokesčio ir 17 318,50 Lt delspinigių.Teismas konstatavo, kad atsakovo nurodytos aplinkybės, kad atsakovas negali mokėti valstybinės žemės nuomos mokesčio kol Klaipėdos apygardos administracinis teismas iÅ¡nagrinės Klaipėdos miesto apylinkės prokuratÅ«ros praÅ¡ymÄ panaikinti Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. gruodžio 23 d.

įsakymu Nr. AD1-2489 patvirtintÄ Å¾emės sklypų Žvejų g. 4 ir Žvejų g. 6, Klaipėdoje, detalųjį planÄ ; įsakymu Nr. T2-286 patvirtintÄ Å¾emės sklypo Žvejų g. 10, Klaipėdoje, detalųjį planÄ ; Klaipėdos miesto savivaldybės 2004 m. lapkričio 4 d. sprendimu Nr. 1-403 patvirtintÄ teritorijos tarp Danės upės, Tiltų g., Žvejų g. ir Pilies g. detalųjį planÄ bei visus kitus po detaliųjų planų patvirtinimo sekusius dokumentus, nesudaro pagrindo atsakovui nesilaikyti 2003 m. kovo 25 d. sudarytos valstybinės žemės nuomos sutarties sÄ lygų.

Teismas pažymėjo, kad byloje nėra duomenų, kad minėta sutartis ar jos atskiros sÄ lygos bÅ«tų pakeistos, todėl sutartis turi bÅ«ti vykdoma tinkamai ir sÄ Å¾iningai.Teismas atkreipė dėmesį, kad atsakovas atsiliepime nurodė, kad Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko administracija 2007 m. lapkričio 6 d. pateikė notarui pažymÄ , kuria sutiko, jog pardavėjas UAB „Baltic realty adviser“ perleistų pirkėjui UAB „Danės vartai“ nuomos teises ir pareigas į minėtÄ valstybinės žemės sklypÄ , kuris pagal 2003 m. kovo 25 d. nuomos sutartį buvo iÅ¡nuomotas UAB „Baltic realty adviser“ .

Dėl to teismas sprendė, kad atsakovas nepagrįstai atsisako mokėti valstybinės žemės nuomos mokestį ieÅ¡kovui. Atsižvelgdamas į tai, kad sudarydamas pirkimo-pardavimo sandorį atsakovas susipažino su 2003 m. kovo 25 d. valstybinės žemės nuomos sutartimi, teismas sprendė, kad atsakovui privalomos Å¡ios sutarties sÄ lygos.Teismas pripažino, kad atsakovas netinkamai vykdo sutartį, todėl ieÅ¡kovas turi teisę reikalauti, kad atsakovas įvykdytų savo prievolę, t. y. sumokėtų valstybinės žemės nuomos mokestį.

Dėl to teismas sprendė, kad ieÅ¡kovui iÅ¡ atsakovo priteistinas 190 000 Lt dydžio nesumokėtas valstybinės žemės nuomos mokestis, taip pat priteistina iÅ¡ atsakovo 17 318,50 Lt delspinigių už laikotarpį iki 2010 m. birželio 1 d., kurių dydžio atsakovas neginčija, bei 5 procentų dydžio metinės palÅ«kanos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo. III. Apeliacinio skundo ir atsiliepimo į apeliacinį skundÄ argumentai Apeliaciniu skundu atsakovas UAB „Danės vartai“ praÅ¡o apeliacinės instancijos teismÄ Klaipėdos apygardos teismo 2010 m. gruodžio 23 d. sprendimÄ panaikinti ir bylÄ perduoti pirmosios instancijos teismui nagrinėti iÅ¡ naujo.

Apeliantas nurodo, kad Klaipėdos apygardos administracinis teismas administracinėje byloje Nr. 1-44-386/2010 2010 m. liepos 19 d. sprendimu panaikino Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. rugsėjo 15 d. įsakymu Nr. T2-286 patvirtintÄ Å¾emės sklypo Žvejų g. 10, Klaipėdoje, už kurio nuomÄ Klaipėdos miesto savivaldybės administracija Å¡ioje byloje praÅ¡o priteisti nuompinigius, detalųjį planÄ . Apelianto teigimu, panaikinus detalųjį planÄ , kuris buvo patvirtintas Klaipėdos savivaldybės administracijos iki UAB „Danės vartai“ kaip sÄ Å¾iningam įgįjėjui nusipirkus turtÄ adresu Žvejų g. 10, Klaipėdoje, UAB „Danės vartai“ turėtų mokėti mažesnius nuompinigius, nei Å¡iuo metu praÅ¡o Klaipėdos miesto savivaldybės administracija, bei bÅ«tų sprendžiamas 2007 m. lapkričio 8 d. pirkimo-pardavimo sutarties negaliojimo ir restitucijos klausimai.

Apelianto įsitikinimu, pirmosios instancijos teismas negalėjo iÅ¡nagrinėti Å¡ios bylos, kol nebus iÅ¡spręsta minėta administracinė byla.Atsiliepime į apeliacinį skundÄ ieÅ¡kovas Klaipėdos miesto savivaldybės administracija nurodo, kad su apeliaciniu skundu nesutinka, todėl praÅ¡o apeliacinės instancijos teismÄ apeliacinį skundÄ atmesti, o Klaipėdos apygardos teismo 2010 m. gruodžio 23 d. sprendimÄ palikti nepakeistÄ . IeÅ¡kovo įsitikinimu, pirmosios instancijos teismas pagrįstai konstatavo, kad atsakovo nurodoma aplinkybė, jog jis negali mokėti valstybinės žemės nuomos mokesčio iki Klaipėdos apygardos administracinis teismas iÅ¡nagrinės Klaipėdos miesto apylinkės prokuratÅ«ros praÅ¡ymÄ panaikinti atitinkamus teisės aktus, susijusius su valstybinės žemės sklypų Žvejų g. 4, Žvejų g. 6 ir Žvejų g. 10, Klaipėdoje, teritorijoje statomais naujais pastatais ir jiems reikalinga infrastruktÅ«ra, nesudaro pagrindo atsakovui nesilaikyti 2003 m. kovo 25 d. valstybinės žemės nuomos sutarties sÄ lygų.

IV. Apeliacinio teismo nustatytos bylos aplinkybės, teisiniai argumentai ir iÅ¡vados Apeliacinis skundas atmestinas ir Klaipėdos apygardos teismo 2010 m. gruodžio 23 d. sprendimas paliktinas nepakeistas.Byloje nustatyta, kad Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko administracija ir UAB „Baltic realty adviser“ 2003 m. kovo 25 d. sudarė 0,0504 ha ploto žemės sklypo, esančio Žvejų g. 10, Klaipėdoje, valstybinės žemės nuomos sutartį 99 metams. UAB „Danės vartai“ iÅ¡ UAB „Baltic realty adviser“ 2007 m. lapkričio 8 d. pirkimo-pardavimo sutartimi įsigijo pastatÄ - apartamentų tipo vieÅ¡butį, unikalus Nr. 4400-1153-2248, esančiame adresu Žvejų g. 10, Klaipėdoje, ir šį pastatÄ UAB „Danės vartai“ pagal 2007 m. lapkričio 8 d. priėmimo- perdavimo aktÄ priėmė.

Pastatas - apartamentų tipo vieÅ¡butis yra 0,0504 ha valstybinės žemės sklype, Žvejų g. 10, Klaipėdoje, unikalus Nr. 2101-0003-0461, kadastrinis adresas Nr. 2101/0003:461, Klaipėdos m. k.v., esančiame Žvejų g. 10, Klaipėdoje. Žemės sklypas 2003 m. kovo 25 d. pagal valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. N21/2003-0038 iÅ¡nuomotas UAB „Baltic realty adviser“ prieÅ¡ UAB „Danės vartai“ įsigyjant pastatus. PrieÅ¡ minėtos pirkimo-pardavimo sutarties sudarymÄ 2007 m. lapkričio 6 d.

Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko administracija pateikė notarui pažymÄ Nr. 2- 4261(1311), kuria sutiko, kad UAB „Baltic realty adviser“ perleidžia UAB „Danės vartai“ nuomos teises ir pareigas į minėtÄ valstybės žemės sklypÄ , kuris pagal 2003 m. kovo 25 d. nuomos sutartį buvo iÅ¡nuomotas UAB „Baltic realty adviser“. UAB „Baltic realty adviser“ neatlygtinai perleido žemės nuomos teisę į 0,0504 ha žemės sklypÄ esantį Žvejų g. 10, Klaipėdoje, UAB „Danės vartai“ perėmė visas teises ir pareigas iÅ¡ anksčiau nurodytos žemės nuomos sutarties.

Atsakovas UAB „Danės vartai“ neginčija, kad yra minėto valstybinės žemės sklypo nuomininkas. Klaipėdos miesto apylinkės prokuratÅ«ra 2009 m. sausio 21 d. kreipėsi į Klaipėdos apygardos administracinį teismÄ su praÅ¡ymu panaikinti Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. gruodžio 23 d. įsakymu Nr. AD 1-2489 patvirtintÄ Å¾emės sklypų Žvejų g. 4 ir Žvejų g. 6, Klaipėdoje, detalųjį planÄ ; Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. rugsėjo 15 d.

įsakymu Nr. T2-286 patvirtintÄ Å¾emės sklypo Žvejų g. 10, Klaipėdoje, detalųjį planÄ ; Klaipėdos miesto savivaldybės 2004 m. lapkričio 4 d. sprendimu Nr. 1-403 patvirtintÄ teritorijos tarp Danės upės, Tiltų g., Žvejų g. ir Pilies g. detalųjį planÄ bei visus kitus po detaliųjų planų patvirtinimo sekusius dokumentus, susijusius su minėtoje teritorijoje statomais naujais pastatais ir jiems reikalinga infrastruktÅ«ra. Klaipėdos apygardos administracinis teismas administracinėje byloje Nr. 1-44-386/2010 2010 m. liepos 19 d. sprendimu šį praÅ¡ymÄ patenkino, panaikino praÅ¡ymu ginčijamus individualius administracinius aktus, įskaitant Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. rugsėjo 15 d.

įsakymu Nr. T2-286 patvirtintÄ Å¾emės sklypo Žvejų g. 10, Klaipėdoje, už kurio nuomÄ Klaipėdos miesto savivaldybės administracija Å¡ioje byloje prašė priteisti nuompinigius, detalųjį planÄ . Teisėjų kolegija nepripažįsta pagrįstais apeliacinio skundo argumentų.Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡as apie valstybinės žemės sklypÄ , adresu Žvejų g. 10, Klaipėda, kurio bendras plotas 0,0504 ha, unikalus Nr. 2101-0003-0461, patvirtina, kad atsakovas UAB „Danės vartai“ yra Å¡io sklypo nuomininkas ir įregistravimo pagrindas yra 2003 m. kovo 25 d. valstybinės žemės nuomos sutartis Nr. N21/2003-0038.Pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. lapkričio 19 d. nutarimo Nr. 1798 „Dėl nuomos mokesčio už valstybinę žemę ir valstybinio vidaus vandenų fondo vandens telkinius“ 1.4 punktÄ konkretų nuomos mokesčio už valstybinę žemę tarifÄ ir nuomos mokesčio mokėjimo terminus savo teritorijos ribose nustato savivaldybės. Pagal Valstybinės žemės ir valstybinio vidaus vandenų fondo vandens telkinių nuomos mokesčio administravimo tvarkos, patvirtintos Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2004 m. sausio 29 d. sprendimu Nr. 1-04 (toliau –Tvarka), 6 punktÄ Å¾emės numos mokestį administruoja Klaipėdos miesto savivaldybės administracija.Tvarkos 28 punkto pagrindu mokesčio mokėtojas už nustatyta tvarka jam iÅ¡nuomotÄ valstybinę žemę nuomos mokestį moka nuo kito mėnesio po nuomos sutarties sudarymo.

Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2003 m. sausio 30 d. sprendimu Nr. 4 nuspręsta, kad einamųjų metų nuomos mokestis už valstybinę žemę sumokamas: už I-Ä jį pusmetį - iki einamųjų metų birželio 15 d., už II-Ä jį pusmetį - iki einamųjų metų lapkričio 15 d. Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2009 m. sausio 30 d. sprendime Nr. T2-35 nurodoma, kad žemės nuomos mokesčio už valstybinės žemės sklypų nuomÄ sumokėjimo terminas - lapkričio 15 d.

Atsakovas UAB „Danės vartai“ perėmė visas teises ir pareigas pagal 2003 m. kovo 25 d. valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. 21/2003-0038 ir tokiu bÅ«du įsipareigojo mokėti sutartyje nustatytÄ valstybinės žemės nuomos mokestį. Atsakovo UAB „Danės vartai“ argumentas ir nurodyta aplinkybė, kad prokuroras kreipėsi į teismÄ dėl žemės sklypo detaliojo plano panaikinimo, nėra pagrindas sustabdyti ar nevykdyti prievolės dėl nuomojamo valstybinės žemės sklypo nuomos mokesčio, nustatyto valstybinės žemės nuomos sutartimi, mokėjimo.Bylos duomenys patvirtina, kad atsakovas įsipareigojimo mokėti nuomos mokestį nevykdė.

Pagal nuompinigių (užmokesčio) už valstybinės žemės ir valstybinio fondo vandens telkinių nuomÄ mokesčių mokėtojo kortelę atsakovas UAB „Danės vartai“ yra nesumokėjęs 190 000 Lt valstybinės žemės nuomos mokesčio.Pagal Tvarkos 41 punktÄ už laiku nesumokėtÄ Å¾emės nuomos mokestį arba jo dalį skaičiuojami delspinigiai už kiekvienÄ pavėluotÄ mokėti dienÄ nuo nesumokėtos mokesčio sumos. Atsakovas UAB „Danės vartai“ pagal mokesčių mokėtojo kortelę 2010 m. birželio 1 d. imtinai privalo sumokėti 17318,50 Lt delspinigių.Vadovaujantis Tvarkos 38 punktu, Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos Finansų skyrius atsakovui paÅ¡tu siuntė 2008 m. liepos 1 d. priminimÄ Nr. 4210039756, 2008 m. lapkričio 30 d. priminimÄ Nr. 4210044437 ir 2009 m. gruodžio 31 d. priminimÄ Nr. 4210046463.

Atsakovas UAB „Danės vartai“ į priminimus nereagavo ir įsiskolinimo nesumokėjo.Civilinio kodekso 6.189 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos Å¡alims turi įstatymo galiÄ . Teisėjų kolegijos nuomone, Klaipėdos apygardos teismas apeliaciniu skundu skundžiamame sprendime teisingai konstatavo, kad atsakovo argumentas, jog ji negali mokėti valstybinės žemės nuomos mokesčio iki Klaipėdos apygardos administracinis teismas iÅ¡nagrinės Klaipėdos miesto apylinkės prokuratÅ«ros praÅ¡ymo panaikinti atitinkamus aktus, susijusius su valstybinės žemės sklypų Žvejų g. 4, Žvejų g. 6 ir Žvejų g. 10, Klaipėdoje, teritorijoje statomais naujais pastatais ir jiems reikalinga infrastruktÅ«ra, nesudaro pagrindo atsakovui nesilaikyti 2003 m. kovo 25 d. sudarytos valstybinės žemės nuomos sutarties Nr. 21/2003-0038 sÄ lygų.

Minėta sutartis, jos atskiros sÄ lygos nėra pripažintos negaliojančiomis ar pakeistos. Todėl sutartis turi bÅ«ti vykdoma tinkamai ir sÄ Å¾iningai.Pagal bylos duomenis teisėjų kolegija konstatuoja, kad pirmosios instancijos teismas teisingai įvertino pateiktus į bylÄ Ä¯rodymus bei nustatytas byloje turinčias reikÅ¡mės aplinkybes ir tinkamai taikė teisės normas. Pirmosios instancijos teismo iÅ¡vados dėl ieÅ¡kinio tenkinimo yra pagrįstos.Teisėjų kolegija pažymi, kad pagal Lietuvos teismų informacinės sistemos Liteko duomenis Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas administracinėje byloje Nr. A502-1410/2011 2011 m. birželio 20 d. nutartimi nutarė atsakovo UAB „Turto valdymo centras“ ir trečiųjų asmenų A.

M., A. P. bei R. S.-P. apeliacinį skundÄ , atsakovų UAB „Baltic realty adviser“ ir Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos prisidėjimÄ prie Å¡io skundo, trečiojo asmens AB DnB NORD banko apeliacinį skundÄ tenkinti, Klaipėdos apygardos administracinio teismo 2010 m. liepos 19 d. sprendimÄ administracinėje byloje Nr. 1-44-386/2010 panaikinti ir bylÄ nutraukti. Tai patvirtina, kad iÅ¡nyko aplinkybė, kurios pagrindu atsakovas ginčija mokėtino už nuomojamÄ valstybės žemės sklypÄ mokesčio dydį.Dėl nurodytų motyvų teisėjų kolegija sprendžia, kad apeliacinis skundas yra nepagrįstas ir atmestinas, o Klaipėdos apygardos teismo 2010 m. gruodžio 23 d. sprendimas paliktinas nepakeistas.Teisėjų kolegija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 326 straipsnio 1 dalies 1 punktu, n u t a r i a:

Klaipėdos apygardos teismo 2010 m. gruodžio 23 d. sprendimÄ palikti nepakeistÄ . Teisėjai                                                                 Danutė GasiÅ«nienė                                                                  Konstantinas Gurinas                                                                  Kazys KailiÅ«nas