ae2e2c99-40da-4ec0-a7b1-ea25530681f0 · TelÅ¡ių apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2YT-1626-344/2020 Teisminio proceso Nr. 2-29-3-00466-2020-6 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.1.2; 2.4.2.2; 3.2.6.1; 3.4.5.15.1. (S) TELÅ IŲ APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2020 m. liepos 13 d. Mažeikiai TelÅ¡ių apylinkės teismo Mažeikių rÅ«mų teisėja Edita Gailienė, sekretoriaujant teismo posėdžių sekretorei Daivai JuÅ¡kuvienei, dalyvaujant pareiÅ¡kėjos D. I. Ž. atstovui advokatui J. M., vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ , iÅ¡keltÄ pagal pareiÅ¡kėjos D.

I. Ž. pareiÅ¡kimÄ suinteresuotiems asmenims Nacionalinei žemės tarnybai prie žemės Å«kio ministerijos, Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, Valstybės įmonei „Turto bankas“ ir sodininkų bendrijai „Kurmaičiai“ dėl valdymo fakto patvirtinimo. Teismas n u s t a t ė: pareiÅ¡kėja kreipėsi į teismÄ , praÅ¡ydama patvirtinti faktÄ , kad ji nuo 1994 metų teisėtai valdo 0,0600 ha žemės sklypÄ Nr. 26, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), kad su ja bÅ«tų sudaryta nuomos sutartis dėl žemės sklypo valdymo ir ateityje galėtų tÄ Å¾emės sklypÄ Ä¯statymo nustatyta tvarka įsigyti nuosavybės teise ir įregistruoti vieÅ¡ajame registre.

Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie žemės Å«kio ministerijos pateikė atsiliepimÄ , kuriuo prašė priimti sprendimÄ teismo nuožiÅ«ra, pažymėdama, jog nagrinėjamu atveju 0,0600 ha žemės sklypas Nr. 26, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), yra valstybinis žemės sklypas, nes asmuo, kuriam teisėtai buvo suteiktas, Å¡io sklypo nustatyta tvarka neiÅ¡sipirko. PareiÅ¡kėja nori įsigyti jos naudojamÄ sodo žemės sklypÄ ir dėl to siekia įrodyti, kad ji yra teisėta žemės sklypo naudotoja.

Suinteresuotas asmuo Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos neprieÅ¡taravo pareiÅ¡kimo patenkinimui. Suinteresuotas asmuo VÄ® „Turto bankas“ atsiliepime nurodė, kad tuo atveju, jei iÅ¡nagrinėjus byloje esančius įrodymus, teismas įsitikintų, jog egzistuoja visos bÅ«tinos sÄ lygos tam, kad bÅ«tų patvirtintas pareiÅ¡kime praÅ¡omas nustatyti žemės sklypo valdymo faktas, VÄ® „Turto bankas“ neprieÅ¡taraus pareiÅ¡kėjo praÅ¡ymo patenkinimui.

Prašė pareiÅ¡kimÄ nagrinėti teismo nuožiÅ«ra, nedalyvaujant VÄ® „Turto bankas“ atstovui. Suinteresuotas asmuo sodininkų bendrija „Kurmaičiai“ pateikė atsiliepimÄ , kuriuo prašė pareiÅ¡kimÄ patenkinti ir nurodė, jog 1994 metų bendrijos valdybos sprendimu pareiÅ¡kėjai D. I. Ž. buvo paskirtas žemės sklypas Nr. 26, kai Å¡io sklypo buvusi jo valdytoja I. B. 1994 metais Å¡io sklypo atsisakė. Nuo to laiko pareiÅ¡kėja valdo, prižiÅ«ri, naudoja minėtÄ Å¾emės sklypÄ pagal paskirtį, moka reikiamus mokesčius.

Teismo posėdžio metu pareiÅ¡kėjos atstovas advokatas Jurijus Malininas pareiÅ¡kimÄ palaikė jame iÅ¡dėstytais motyvais. Papildomai paaiÅ¡kino, kad jo atstovaujamai pareiÅ¡kėjai D. I. Ž. sodininkų bendrija 1994 metais paskyrė žemės sklypÄ naudojimui, po to, kai šį sklypÄ atsisakė nuomotis I. B., kuriai iki tol žemės sklypas buvo suteiktas. PareiÅ¡kėja nuo 1994 metų moka žemės mokesčius ir dirba Å¡iame žemės sklype. Sodininkų bendrijos „Kurmaičiai“ valdybos sprendimas dėl minimo žemės sklypo jai perdavimo valdymui nėra iÅ¡likęs. PareiÅ¡kėja sodo žemės sklypu naudojasi iki Å¡iol, savo lėšomis užsakė kadastrinius matavimus.

Liudytoja R. B. parodė, kad ji 1994 m. rugsėjo 8 d. nusipirko sodo žemės sklypÄ sodininkų bendrijoje „Kurmaičiai“. Jos sodo žemės sklypÄ nuo pareiÅ¡kėjos skiria tik vienas tarpe esantis žemės sklypas. PareiÅ¡kėja jau turėjo vienÄ sodo žemės sklypÄ , o 1994 metais jai buvo suteiktas dar vienas sodo žemės sklypas, kurį pastaroji dirbo, kad žemę bÅ«tų dirbusi I. B., nematė. Kartu su pateiktais raÅ¡ytiniais paaiÅ¡kinimais liudytoja pateikė ir jai iÅ¡duotÄ sodininkų bendrijos nario bilietÄ .

Liudytoja V. V. S. parodė, kad ji yra sodininkų bendrijos „Kurmaičiai“ narė nuo 1987 m. gegužės 21 d. Jos ir pareiÅ¡kėjos sodų žemės sklypai yra kaimynystėje, žino, kad pareiÅ¡kėjai minimÄ sodo žemės sklypÄ suteikė 1994 metais. Iki tol sodo žemės sklypu naudojosi I. B., kuri to sklypo atsisakė. Kartu su raÅ¡ytiniais paaiÅ¡kinimai, liudytoja pridėjo Lietuvos sodininkų draugijos nario bilietÄ . PareiÅ¡kimas tenkinamas. Teisėtu daikto valdymu įstatymo pripažįstamas daikto faktinis turėjimas, įgytas tais pačiais pagrindais, kaip ir nuosavybės teisė (CK 4.23 straipsnio 2 dalis, 4.47 straipsnis).

Valdymas gali bÅ«ti ir viena iÅ¡ nuosavybės teisės turinį sudarančių dalių (CK 4.22 straipsnio 1 dalis, 4.37 straipsnio 1 dalis), tačiau valdymas, kaip savarankiÅ¡ka daiktinė teisė (CK ketvirtosios knygos IV skyrius), visų pirma suprantamas kaip faktinis teisėtas daikto turėjimas, turint tikslÄ jį valdyti kaip savÄ , kai nuosavybės teisė į daiktÄ valdytojui nepriklauso. Vadovaujantis CPK 526-529 straipsniais, CK 4.22-4.27 straipsniais tam, kad teisme bÅ«tų patvirtintas valdymo faktas, bÅ«tina nustatyti Å¡ių sÄ lygų visumÄ : asmuo faktiÅ¡kai turi daiktÄ , į kurį jam nuosavybės teisė nepriklauso, turėdamas tikslÄ valdyti jį kaip savo; asmuo šį daiktÄ valdo teisėtai; asmuo neturi valdymo faktÄ patvirtinančių reikiamų dokumentų arba negalima atkurti prarastų dokumentų; valdomas daiktas neturi kito teisėto jo savininko.

CK 4.22 straipsnyje valdymas apibÅ«dinamas kaip savarankiÅ¡ka daiktinė teisė. Tokiam valdymui bÅ«dingi du požymiai: pirmasis – faktinis daikto turėjimas turint tikslÄ valdyti jį kaip savÄ ; antrasis – daikto valdytojas turi bÅ«ti įsitikinęs, kad niekas neturi už jį daugiau teisių į daiktÄ , kurį jis pradeda valdyti (CK 4.22 straipsnio 1 dalis). IÅ¡ byloje esančių raÅ¡ytinių įrodymų, t. y. sodininkų bendrijos „Kurmaičiai“ 2019 m. rugpjūčio 16 d. raÅ¡to Nr. 19/01, 2019 m. vasario 22 d. praneÅ¡imo matyti, kad 0,0600 ha žemės sklypas Nr. 26, esantis Sodininkų g. 174, Kurmaičių k., Mažeikių r., sodininkų bendrijoje „Kurmaičiai“ teritorijoje, (toliau – žemės sklypas) nuo bendrijos įkÅ«rimo buvo paskirtas bendrijos narei I.

B., kuri nuo 1994 m. to žemės sklypo atsisakė ir nuo tada sodininkų bendrijos valdybos sprendimu minėtas žemės sklypas buvo suteiktas valdyti sodininkų bendrijos narei D. I. Ž., kuri už jį nuo 1994 m. sausio mėnesio pradėjo mokėti mokesčius. Klaipėdos regioninio valstybės archyvo pažymoje konstatuota, kad sodininkų bendrijų dokumentai archyve nesaugomi, nurodyta kreiptis į sodininkų bendrijÄ . Mažeikių rajono savivaldybės administracijos Archyvų skyrius 2019 m. liepos 17 d. raÅ¡te nurodė, kad Mažeikių rajono sodininkų bendrija „Kurmaičiai“ yra veikianti, įregistruota 2000 m. balandžio 3 d., jokie ankstesnių metų dokumentai Archyvų skyriui neperduoti.

Iš Mažeikių rajono Liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1980 m. rugpjūčio 26 d. pažymos matyti, kad leistuose projektuoti kolektyvinių sodų sklypuose įsteigtos aštuonios sodininkų bendrijos, tame tarpe Mažeikių naftos perdirbimo įmonės „Kurmaičių“ sodininkų bendrija, suprojektuoti 456 sodo sklypeliai. Mažeikių rajono valdybos 1992 m. gruodžio 8 d. potvarkiu Nr. 382 patvirtinti sodų bendrijų, tame tarpe ir sodų bendrijos „Kurmaičiai“ pardavimas privatinėn nuosavybėn pagal priedėlius Nr. I-II, tarp kurių 135 eilės numeriu įrašytas I.

B. suteiktas 6,00 a žemės sklypas. I. B. 1998 m. balandžio 7 d. Mažeikių žemėtvarkos skyriui pateikė pareiÅ¡kimÄ , kuriuo prašė panaikinti Mažeikių rajono valdybos 1993 m. gruodžio 16 d. potvarkį Nr. 399 „Dėl kolektyvinio sodo „Kurmaičiai“ sklypo Nr. 26 pirkimo“, nurodydama, jog atsisako jį pirkti ir juo nesinaudos. PareiÅ¡kėja pateikė įrodymus, kad 2020 m. vasario 27 d. 16:50:21 ir 16:40:42, VÄ® „Registrų centre“ atlikus paieÅ¡kas pagal adresÄ ir pagal identifikatorių, įrašų apie sodininkų bendrijoje „Kurmaičiai“ (duomenys neskelbtini) esančio sodo žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), savininkus nerasta.

Valstybės įmonės „Registrų centro“ išraše nurodyta, kad Mažeikių rajono sodininkų bendrija „Kurmaičiai“, kuri įsteigta 1991 m. gegužės 21 d., įregistruota 2000 m. balandžio 3 d., valdybos pirmininkė – L. J.. Pateiktoje Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje esančiame 2019 m. balandžio 9 d. (tęsinys – 2020 m. sausio 6 d.) Žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo akte Nr. 83 užfiksuota, jog nustatant žemės sklypo ribas (projektinis Nr. 26), dalyvavo D.

I. Ž., T. G., kuris, kaip matyti iš bylos medžiagos, yra gretimo sklypo savininkas, ir sodininkų bendrijos „Kurmaičiai“ pirmininkė L. J. bei Valstybinės miškų urėdijos Mažeikių regioninio padalinio girininkas A. R.. Žemės sklypo ribos paženklintos riboženkliais, pareiškėja įpareigota saugoti ir prižiūrėti riboženklius, ji įspėta dėl atsakomybės. Nacionalinės žemės tarnybos prie žemės ūkio ministerijos Mažeikių skyriaus vedėjo 2020 m. vasario 17 d. sprendimu Nr. 35SK-197-(14.35.110.) suformuotas žemės sklypas ir patvirtinti jo kadastro duomenys, sprendime nurodyta, jog, be kita ko, vadovautasi žemės sklypo naudotojos D.

Ž. 2020 m. vasario 3 d. gautu praÅ¡ymu. 2020 m. sausio 20 d. pareiÅ¡kėja pateikė sutikimÄ dėl taikomų specialiųjų žemės ir miÅ¡ko sÄ lygų, kurios nustatytos žemės sklypui, projektinis Nr. 26, po kadastrinių matavimų. Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba patvirtino, kad Mažeikių skyriuje esančios Å¡io žemės sklypo žemės tvarkymo bylos duomenimis nustatyta, jog Å¡is žemės sklypas nebuvo iÅ¡pirktas asmens, kuriam buvo suteiktas teisės aktų nustatyta tvarka, t. y.

I. B.. Teismui patikrinus Valstybės įmonės „Registrų centro“ Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės duomenis, nustatyta, kad žemės sklypas Nacionalinės žemės tarnybos prie žemės ūkio ministerijos teritorinio žemėtvarkos skyriaus vedėjos 2020 m. vasario 17 d. sprendimu Nr. 35SK-197-(14.35.110) tik nuo 2020 m. kovo 5 d. įregistruotas kaip valdomas Valstybinės žemės patikėjimo teise. Nagrinėjamu atveju žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis sodininkų bendrijoje „Kurmaičiai“ sklypo Nr. 26, adresu (duomenys neskelbtini) yra valstybinis žemės sklypas.

Valstybės įmonės „Registrų centro“ Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės duomenų iÅ¡raÅ¡as patvirtina, jog žemės sklypas kaip atskiras daiktas buvo suformuotas atliekant kadastrinius matavimus tik po to, kai pareiÅ¡kėja pradėjo tvarkyti dokumentus, siekdama įtvirtinti jo valdymo teisę, bÅ«tina pažymėti, kad kadastrinių matavimų atlikimÄ inicijavo bÅ«tent pareiÅ¡kėja. Siekdama ateityje įsigyti minėtÄ sodo žemės sklypÄ , pareiÅ¡kėja įrodinėja jo valdymo faktÄ , tvirtindama, jog 1994 m. sodininkų bendrijos „Kurmaičiai“ valdybos sprendimu jai buvo perduotas minimo žemės sklypo valdymas ir naudojimas.

Kaip matyti iÅ¡ pateiktų įrodymų, sodininkų bendrijos „Kurmaičiai“ dokumentai archyvams saugoti nėra perduoti, sodininkų bendrijos „Kurmaičiai“ pirmininkė 2019 m. rugpjūčio 16 d. raÅ¡tu Nr. 19/01 patvirtino, kad bendrijos valdybos protokolai ir sprendimai bei kita dokumentacija iÅ¡liko tik nuo 2001 metų. PareiÅ¡kėja įrodinėja sÄ Å¾iningai valdanti sodo žemės sklypÄ nuo 1994 m., nurodydama, kad iki tol buvusi jo valdytoja I. B. savo teisių į jo valdymÄ atsisakė dar 1994 m. ir dėl to sodininkų bendrijos valdybos sprendimu sklypas buvo paskirtas pareiÅ¡kėjai.

Å iÄ aplinkybę patvirtino ir byloje apklaustos liudytojos, tačiau jos nurodė, kad pareiÅ¡kėja valdyti sklypÄ pradėjo nuo 1994 m. rudens. Vertindamas Å¡iuos neatitikimus, teismas sprendžia, jog nėra pagrindo dėl to netenkinti praÅ¡ymo, nes nuo 1994 m. praėjo jau daugiau kaip 26 metai, akivaizdu, kad pareiÅ¡kėja sulaukė garbingo amžiaus, dėl prabėgusio ilgo laiko tarpo tiek ji, tiek liudytojos gali tiksliai neprisiminti, o liudytojos – galimai ir nežinoti, kurį tiksliai mėnesį pareiÅ¡kėjai buvo suteiktas valdymui žemės sklypas.

Faktas, kad prieÅ¡ tai valdžiusi žemės sklypÄ I. B. oficialų žemės sklypo atsisakymo pareiÅ¡kimÄ parašė Žemėtvarkos tarnybai tik 1998 m. balandžio 7 d., teismo vertinimu, negali paneigti pareiÅ¡kėjos įrodinėjamos ir liudytojų patvirtintos aplinkybės, jog I. B. žemės sklypo atsisakė dar 1994 metais. Nors raÅ¡ytinių rodymų, kad I. B. bÅ«tų atsisakiusi žemės sklypo valdymo teisės 1994 m. nėra, teismas sprendžia, kad daugiau tikėtina, jog pareiÅ¡kėja nuo 1994 m. pradėjo valdyti sodo žemės sklypÄ , nes tokį įsitikinimÄ teismui suformuoja tiek bylos raÅ¡ytinė medžiaga, tiek apklaustų liudytojų parodymai bei pačios pareiÅ¡kėjos veiksmai, siekiant realizuoti valdymo teisės įtvirtinimÄ .

Akivaizdu, kad pareiÅ¡kėja siekė susitvarkyti žemės sklypo dokumentus ir užsakė jo kadastrinius matavimus. IÅ¡ pateiktos kadastro bylos matyti, kad atliekant matavimus dalyvavo tiek sodų bendrijos „Kurmaičiai“ pirmininkė L. J., tiek gretimo sodo žemės sklypo kaimynas T. G., buvo kviestas ir Nacionalinės žemės tarnybos prie žemės Å«kio ministerijos atstovas. Å ie asmenys (iÅ¡skyrus Nacionalinės žemės tarnybos prie žemės Å«kio ministerijos atstovÄ ), dalyvavo matavimuose, pasirašė 2019 m. balandžio 9 d.

Žemės ribų paženklinimo-parodymo aktÄ Nr. 83 ir 2020 m. sausio 6 d. jo tęsinį. Byloje nėra jokių duomenų, jog Å¡ie asmenys bÅ«tų ginčiję minėtÄ aktÄ , nors apsispręsti tai daryti turėjo beveik devynis mėnesius. Å i aplinkybė leidžia daryti teismui iÅ¡vadÄ , kad tiek sodų bendrijos „Kurmaičiai“ pirmininkė, tiek jos nariai T. G., o taip pat teisme liudijusios R. B. ir V. V. S. pareiÅ¡kėjÄ laiko sodo žemės sklypo, esančio sodininkų bendrijoje „Kurmaičiai“, Sodininkų g. 174, unikalus Nr. 4400-5207-4174, teisėta valdytoja.

Tuo labiau, kad vieÅ¡ai paskelbus apie bylos nagrinėjimÄ raÅ¡ytinio proceso tvarka, o vėliau nusprendus jÄ nagrinėti žodinio proceso tvarka, neatsirado asmenų, ginčijančių pareiÅ¡kėjos valdymo teisėtumÄ . Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 5 dalies 2 punktas reglamentuoja, kad valstybinės žemės sklypai be aukciono parduodami, jeigu teisės aktų nustatyta tvarka jie suteikti sodininkų bendrijoms, Å¡ių bendrijų nariams, taip pat kiti mėgėjų sodo teritorijoje esantys žemės sklypai – jų naudotojams.

Sodo sklypai, sodininkų bendrijos valdybos sprendimais suteikti bendrijų nariams ir naudotojams iki 1995 m. gegužės 18 d. prilyginami suteiktiems teisės aktų nustatyta tvarka. PareiÅ¡kėja neturi dokumentų, patvirtinančių valdymo faktÄ ir negali kitokia, t. y. ne teismine tvarka, gauti šį faktÄ patvirtinančių dokumentų, kadangi sodininkų bendrijos „Kurmaičiai“ dokumentai, kaip nustatyta bylos eigoje, yra iÅ¡likę tik nuo 2001 metų. Teismas pripažįsta, jog bÅ«tų neteisinga užkirsti galimybę garbingo amžiaus pareiÅ¡kėjai toliau naudotis jos daug metų įdirbtu sodo žemės sklypu, sudaryti jo nuomos, o vėliau galimai ir perleidimo sutartį, todėl, vertindamas įrodymus pagal vidinį įsitikinimÄ , pagrįstÄ visų bylos aplinkybių iÅ¡tyrimu, vadovaudamasis teisingumo, protingumo, ir sÄ Å¾iningumo principais, pažymėdamas tai, kad CK 4.23 straipsnio 2 dalies prasme daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta prieÅ¡ingai, sprendžia jog pareiÅ¡kimas yra įrodytas, todėl yra pagrindas patvirtinti valdymo faktÄ , kad pareiÅ¡kėja D.

I. Ž. nuo 1994 metų teisėtai valdo 0,0600 ha žemės sklypÄ Nr. 26, esantį sodininkų bendrijoje „Kurmaičiai“, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir tuo laiku niekas neturėjo už jÄ daugiau teisių į daiktÄ , kurį ji pradėjo valdyti (CPK 529 straipsnis). Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.22-4.27 straipsniais ir civilinio proceso kodekso 269-270, 526-529 straipsniais, n u s p r e n d ž i a: pareiÅ¡kimÄ patenkinti. Patvirtinti valdymo faktÄ , kad pareiÅ¡kėja D.

I. Ž., a. k. (duomenys neskelbtini) nuo 1994 metų teisėtai valdo 0,0600 ha žemės sklypÄ Nr. 26, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), sodininkų bendrijoje „Kurmaičiai“ teritorijoje. Valdymo faktas nustatytas tikslu su pareiÅ¡kėja sudaryti nuomos sutartį dėl žemės sklypo valdymo. Sprendimas per trisdeÅ¡imt dienų nuo jo paskelbimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Å iaulių apygardos teismui per TelÅ¡ių apylinkės teismo Mažeikių, TelÅ¡ių ar Akmenės rÅ«mus.

Teisėja Edita Gailienė