a7741cd5-a97f-4087-9abc-de6a013fab4d · Vilniaus apygardos teismas

?Civilinė byla Nr. e2-1310-855/2021 Teisminio proceso Nr. 2-5-3-01167-2020-4 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.16.4. (S) VILNIAUS APYGARDOS TEISMAS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2021 m. sausio 26 d. Vilnius Vilniaus apygardos teismo teisėja Renata Volodko, sekretoriaujant Daivai Å uopienei, dalyvaujant ieÅ¡kovės UAB "Emilė" atstovui advokato padėjėjui Mariui VaÅ¡kui, atsakovės UAB "All Media Lithuania" atstovėms advokatei Daivai UÅ¡inskaitei - Filonovienei, advokato padėjėjai Gabrielei LenkÅ¡aitei, vieÅ¡ame nuotoliniame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės UAB „Emilė“ ieÅ¡kinį atsakovei UAB "All Media Lithuania" dėl nuomos mokesčio ir palÅ«kanų priteisimo. Teismas, n u s t a t ė:

1. IeÅ¡kovė UAB „Emilė“ kreipėsi į teismÄ su ieÅ¡kiniu atsakovei UAB „All Media Lithuania“, praÅ¡ydama priteisti 337 811,81 Eur nuomos mokesčio, 6 % metinių palÅ«kanų už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, bylinėjimosi iÅ¡laidas. 1.1. Nurodė, kad 2008-03-07 Nuomos sutarties, sudarytos tarp atsakovės UAB "All Media Lithuania", UAB "Trinapolis" (toliau - buvęs savininkas Nr. 1), A. K. ir A. K. (toliau - buvęs savininkas Nr. 2), UAB "Penkių kontinentų investicijos (toliau - buvęs savininkas Nr. 3), pagrindu atsakovė nuomosi patalpas, esančias administraciniame pastate, unikalus Nr. 1098-6004-1065, esančiame Kalvarijų g. 143, Vilnius, ir buvo įsipareigojusi mokėti Sutarties 7.1. p. numatytÄ patalpų nuomos mokestį. 1.2. 2012-06-15 buvusio savininko Nr. 1 ir ieÅ¡kovės UAB "Emilė" sudarytos pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu, ieÅ¡kovė įgijo nuosavybės teisę į administracines patalpas, unikalus Nr. 4400-2137-6158:2770, plane pažymėtas nuo 5-58 iki 5-61, nuo 5-72 iki 5-78, kurių bendras plotas 195,71 kv.m., esančias pirmame pastato aukÅ¡te (toliau - Patalpos Nr. 1). 2012-05-15 buvusio savininko Nr. 3 ir ieÅ¡kovės UAB "Emilė" sudarytos pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu, ieÅ¡kovė įgijo nuosavybės teisę į administracines patalpas, unikalus Nr. 4400-1139-3002:2204, plane pažymėtas nuo 3-75 iki 3-76, nuo 3-78 iki 3-80, 3-92, nuo 3-98 iki 3-107 kartu su bendrojo naudojimo patalpomis, plane pažymėtomis 1-33, 2-88, 3-72, kurių bendras plotas 570,67 kv.m., esančias trečiame pastato aukÅ¡te (toliau - patalpos Nr. 2).

Dar vienos pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu ieškovė įgijo nuosavybės teisę į administracines patalpas, unikalus Nr. 1098-6004-1065:0010, plane pažymėtas nuo 4-13 iki 4-16, nuo 4-64 iki 4-77, kurių bendras plotas 456,32 kv.m, esančias ketvirtame pastato aukšte (toliau - Patalpos Nr. 3). Tokiu būdu ieškovė tapo ne tik patalpų savininke, bet ir nuomotoja pagal Nuomos sutartį su atsakove, o atsakovė tapo ieškovės nuomininke. 1.3. 2015-06-22 ieškovės ir atsakovės sudarytu Papildomu susitarimu prie Nuomos sutarties (toliau - Papildomas susitarimas Nr.

1) pirminėje Nuomos sutartyje numatytas 7 metų nuomos terminas buvo pratęstas iki 2017-03-07, ir jis turėjo būti pradedamas skaičiuoti nuo 2015-07-15, o 2017-10-25 Papildomu susitarimu (toliau - Papildomas susitarimas Nr.

2) nuomos terminas buvo pratęstas iki 2018-12-31, tačiau atsakovė patalpomis naudojosi ir po Å¡io termino pasibaigimo, mažiausiai iki 2020-06-30, todėl ieÅ¡kovė ir po to kiekvienÄ mėnesį teikė atsakovei PVM sÄ skaitas - faktÅ«ras už naudojimÄ si patalpomis. 1.4. Nuomos sutarties 7.1. p. nustatė, kad atsakovė už buvusiam savininkui Nr. 2 ir Nr. 3 priklausančių patalpų, esančių antrajame, trečiajame bei ketvirtajame aukÅ¡tuose, 1 kv.m. įsipareigojo mokėti po 35 Lt/10,14 Eur lygų nuomos mokestį, tuo tarpu už buvusiam savininkui Nr. 1 priklausančių patalpų, esančių pirmajame aukÅ¡te, 1 kv.m. atsakovė įsipareigojo mokėti 50 Lt/14,48 Eur nuomos mokestį.

Å alys susitarė, kad tikslus bendras mėnesinis nuomos mokestis turėjo bÅ«ti nustatytas padauginus 1 kv.m. kainÄ iÅ¡ realiai atsakovės naudotų patalpų ploto. Vis dėlto, ieÅ¡kovė atsakovei iÅ¡raÅ¡ydavo PVM sÄ skaitas - faktÅ«ras, kuriose buvo netinkamai apskaičiuojama Patalpų Nr. 1, esančių pirmajame pastato aukÅ¡te, nuomos kaina - vietoj 50 Lt/14,48 Eur už 1 kv.m. buvo skaičiuojamas 35 Lt/ 10,14 Eur už 1 kv.m. nuomos mokestis. 1.5. Be to, vadovaujantis Nuomos sutarties 8.1.- 8.2. p. per 30 dienų po to, kai pasibaigia pirmieji ir kiekvieni paskesni nuomos metai, nuomos mokestis turėjo bÅ«ti perskaičiuojamas, kiekvienais metais jis turėjo bÅ«ti keičiamas tiek procentų, kiek yra perskaičiavimo dienÄ galiojantis vartotojų kainų indeksas (VKI) - tuo atveju, jei VKI yra didesnis nei 5 proc., nuomos mokestis, galiojęs iki perskaičiavimo dienos, turi bÅ«ti didinamas 5 proc.

Vis dėlto, dėl ieÅ¡kovės klaidos atsakovei niekuomet nebuvo perskaičiuojamas/indeksuojamas nuomos mokestis ir jis nebuvo indeksuojamas aktualiu VKI indeksu. 1.6. IeÅ¡kovės skaičiavimais už laikotarpį nuo 2012-06-15 iki 2020-06-30 už patalpų Nr. 1, esančių pirmame aukÅ¡te, nuomÄ dėl neteisingai taikyto 1 kv.m. tarifo ir neindeksavimo atsakovė ieÅ¡kovei nesumokėjo 128 062,97 Eur nuomos mokesčio, tuo tarpu dėl netaikyto indeksavimo už patalpų Nr. 2 ir Nr. 3 nuomÄ atsakovė ieÅ¡kovei nesumokėjo 209 748,84 Eur nuomos mokesčio.

Tokiu bÅ«du bendra atsakovės skola už patalpų nuomÄ sudaro 337 811,81 Eur. 1.7. Dublike papildomai pažymėjo, kad atsakovės minimas 2011-10-01 Papildomas susitarimas Nr. 8 ieÅ¡kovei nebuvo žinomas, jis neįregistruotas Nekilnojamojo turto registre, todėl negali bÅ«ti panaudotas prieÅ¡ trečiuosius asmenis. 1.8. IeÅ¡kovė turi teisę perskaičiuoti nuomos mokestį, jį indeksuojant, net ir po nuomos sutarties galiojimo pabaigos; atsakovei apie tai, kad nuomos mokestis bus perskaičiuojamas, nuo pat nuomos sutarties sudarymo buvo žinoma, o ta aplinkybė, kad ieÅ¡kovė sutarties galiojimo metu neinformavo atsakovės apie tokį perskaičiavimÄ , nepaÅ¡alina atsakovės pareigos mokėti teisingai apskaičiuotÄ nuomos mokestį.

Nei viename iÅ¡ nuomos sutarties pratęsimÄ Ä¯tvirtinančių sandorių atsakovė niekuomet nereikalavo panaikinti Nuomos sutarties 8 p., numatantį nuomos mokesčio perskaičiavimÄ ir indeksavimÄ , nesiderėjo dėl indeksavimo netaikymo.

2. Atsakovė UAB "All Media Lithuania" su ieÅ¡kiniu nesutiko, prašė jį atmesti, priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovės bylinėjimosi iÅ¡laidas. 2.1. Nurodė, kad po 2008-02-07 Nuomos sutarties sudarymo buvo sudarytas ne vienas nuomos sutarties pakeitimas, kuriais buvo keičiamas atskirų patalpų nuomos mokesčio dydis, o į Nuomos sutartį įtraukiamos naujos patalpos, pertvarkomos jau esamos ir pan. Vienu iÅ¡ pakeitimų - 2011-04-12 tarp nuomotojų, naujo nuomotojo UAB "KA invest" ir atsakovės sudarytu Susitarimu Nr. 6 buvo numatyta, kad Nuomotojas jam priklausančias administracines patalpas, esančias pirmajame pastato aukÅ¡te, unikalus Nr. 4400-1070-4717:8265, kurių dalis iÅ¡nuomota atsakovei, atidalijimo bÅ«du suformavo į atskiras keturias administracines patalpas, kurių unikalÅ«s Nr.: 4400-2137-6147:2769; 4400-21347-6170:2770; 4400-2137-6125:2768: 4400-2137-6158:2770; taip pat numatyta, kad tarp nuomotojo UAB "KA invest" ir nuomotojo UAB "Trinapolis" sudaryta administracinių patalpų, unikalus Nr. 4400-2137-6170:2771, pirkimo - pardavimo sutartis ir jas įsipareigojama suteikti valdyti ir naudoti atsakovei. 2011-10-01 tarp nuomotojų, UAB "KA invest" ir atsakovės buvo pasiraÅ¡ytas Susitarimas Nr. 8, kuris numatė, kad UAB "Trinapolis" įsipareigoja suteikti atsakovei teisę valdyti ir naudoti naujas patalpas - 195,71 kv.m. ploto administracine patalpas, unikalus Nr. 4400-2137-6158:2770, kurios plane pažymėtos nuo 5-58 iki 5-61, nuo 5-72 iki 5-78, kurios yra pirmajame pastato aukÅ¡te ir priklauso UAB "Trinapolis" nuosavybės teise, o taip pat numatė, kad už Å¡ias patalpas atsakovė įsipareigoja mokėti nuomos mokestį, kuris lygus 35 Lt plius PVM už 1 kv.m. bendro nuomojamų patalpų ploto. 2012-06-15 UAB "Trinapolis" pirkimo - pardavimo sutartimi perleido ieÅ¡kovei nuosavybės teisę kartu su nuomos teise pagal Nuomos sutartį į dalį minėtų patalpų, o 2012-05-15 pirkimo - pardavimo sutartimis ieÅ¡kovė įgijo atitinkamas patalpas pastato trečiajame ir ketvirtajame pastato aukÅ¡tuose kartu su nuomos teise, ir taip ieÅ¡kovė tapo atsakovės nuomotoja, o atsakovė - ieÅ¡kovės nuomininke. 2015-06-22 ir 2017-10-25 ieÅ¡kovės ir atsakovės sudarytuose Papildomuose susitarimuose, kuriais buvo pratęsta Nuomos sutartis, buvo nustatyta, kad Å¡ie susitarimai tampa nuomos sutarties priedu ir visos kitos Nuomos sutarties sÄ lygos lieka galioti tiek, kiek jos nepakeistos papildomais susitarimais. 2020-04-01 atsakovė informavo ieÅ¡kovę apie nuomos sutarties nutraukimÄ ir patalpų atlaisvinimÄ grÄ Å¾inimui nuo 2020-06-30, patalpos buvo atlaisvintos 2020-06-30 ir perduotos antstolio D.Kisieliaus paskirtam saugotojui UAB "EDS Invest" bei UAB "Nekilnojamojo turto valdymas". 2.2.

Atsakovės teigimu, ieÅ¡kovė nepagrįstai nurodo, kad patalpos Nr. 1 buvo iÅ¡nuomotos atsakovei už 50 Lt/14,48 Eur nuomos mokestį, kadangi iÅ¡ tikrųjų nuo 2011-10-01 Nuomos sutarties pakeitimo Susitarimu Nr. 8, Å¡ios patalpos buvo iÅ¡nuomotos atsakovei už 35 Lt/kv.m. kainÄ , kuriÄ atsakovė yra sumokėjusi, tokiu bÅ«du yra pilnai ir tinkamai įvykdžiusi Nuomos sutartį. Pažymėjo, kad atsakovė buvo įsipareigojusi mokėti 50 Lt/kv.m. nuomos mokestį už patalpas pirmajame aukÅ¡te, kurių unikalus Nr. 4400-1070-4717:8265, tačiau Å¡ias patalpas atidalijus, patalpos, kurių unikalus Nr. 4400-2137-6170:2771, buvo perleistos nuomotojui UAB "KA Invest", o dėl patalpų Nr. 1 nuomos kainos buvo susitarta minėtu Susitarimu.

BÅ«tent 2011-10-01 Nuomos sutarties pakeitimu atsakovei buvo suteikta teisė valdyti patalpas, priklausiusias UAB "Trinapolis" - 195,71 kv.m. ploto administracines patalpas, kurių unikalus Nr. 4400-2137-6158:2770, kurios plane pažymėtos nuo 5-58 iki 5-61, nuo 5-72 iki 5-78, t. y. patalpas Nr. 1, ir Å¡iame susitarime nustatytas jų nuomos mokesčio dydis lygus 35 Lt už 1 kv.m. 2.3. Atsakovė nesutiko su ieÅ¡kovės siekiu indeksuoti nuomos mokestį atgaline data. Pagal Nuomos sutarties 8.1.- 8.2. p. bÅ«tent nuomotojai turėjo perskaičiuoti nuomos mokestį sutartyje nustatyta tvarka ir apie naujÄ mokesčio dydį raÅ¡tu informuoti atsakovę.

Taigi, naujas nuomos mokestis paskaičiuojamas ateinantiems metams, o galimybės atgaline data perskaičiuoti nuomos mokestį nuomos sutartis nenumatė. Pati ieÅ¡kovė nevykdė pareigos perskaičiuoti ir apie pasikeitusį nuomos mokestį informuoti atsakovę, joks indeksavimas nei vienos iÅ¡ patalų nuomos mokesčiui nebuvo pritaikytas, nuomos mokesčio dydis nesikeitė, jokių raÅ¡tų, praneÅ¡imų apie perskaičiuotÄ mokestį atsakovė nėra gavusi, todėl atsakovė turėjo teisę manyti, kad nuomos mokestis yra tokio dydžio, koks nurodomas pateikiamose apmokėti sÄ skaitose.

Jeigu atsakovei bÅ«tų netikusi perskaičiuota nuomos mokesčio suma, ji bÅ«tų turėjusi galimybę sutartį nutraukti, todėl nuomos mokesčio perskaičiavimas už 8 metus iÅ¡ esmės pažeistų nuomos sutartyje nustatytas sÄ lygas ir atsakovės teisėtus interesus, taip pat neatitiktų teisingumo, protingumo ir sÄ Å¾iningumo principų. Be to, nuomos sutartis jau nutraukta, atsakovė yra visiÅ¡kai atsiskaičiusi su ieÅ¡kove pagal jai pateiktas sÄ skaitas faktÅ«ras. IeÅ¡kinys atmestinas.

3. Šalių atstovų paaiškinimais, byloje esančiais rašytiniais įrodymais bei VĮ "Registrų centras" Nekilnojamojo turto registro duomenimis nustatyta, kad ieškovei UAB "Emilė" nuosavybės teise priklauso:

1) negyvenamoji patalpa - administracinės patalpos, plane pažymėtos indeksais nuo 5-58 iki 5-61, nuo 5-72 iki 5-78, unikalus Nr. 4400-2137-6158:2770, 195,71 kv.m. bendro ploto, esančios Vilniaus m. sav. Vilniaus m. Kalvarijų g. 135, įgytos iš UAB "Trinapolis" 2012-06-15 pirkimo - pardavimo sutarties, reg. Nr. AG-705, pagrindu, esančios pirmame administracinio pastato aukšte (toliau - patalpos Nr. 1);

2) negyvenamoji patalpa - administracinės patalpos, plane pažymėtos indeksais nuo 3-75, 3-76, nuo 3-78 iki 3-80, 3-92, nuo 3-98 iki 3-107 kartu su bendrojo naudojimo patalpomis, plane pažymėtomis 1-33, 2-88, 3-72, unikalus Nr. 4400-1139-3002:2204, 570,67 kv.m. bendro ploto, esančios Vilniaus m. sav. Vilniaus m. Kalvarijų g. 135, įgytos iš UAB "Penkių kontinentų investicijos" 2012-05-15 pirkimo - pardavimo sutarties, reg. Nr. AG-540, pagrindu, esančios trečiame administracinio pastato aukšte (toliau - patalpos Nr. 2);

3) negyvenamoji patalpa - administracinės patalpos, plane pažymėtos indeksais nuo 4-13 iki 4-16, nuo 4-64 iki 4-77, unikalus Nr. 1098-6004-1065:0010, 456,32 kv.m. bendro ploto, esančios Vilniaus m. sav. Vilniaus m. Kalvarijų g. 135, įgytos iš UAB "Penkių kontinentų investicijos" 2012-05-15 pirkimo - pardavimo sutarties, reg. Nr. AG-540, pagrindu, esančios ketvirtame administracinio pastato aukšte (toliau - patalpos Nr. 3);

4. Kaip matyti iÅ¡ bylos medžiagos, visos Å¡ios patalpos, kaip ir kitos patalpos, dar 2008-03-07 Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi, sudaryta tarp tuometinių patalpų savininkų UAB "Trinapolis", A. K. ir A. K., UAB "Penkių kontinentų investicijos", kaip Nuomotojų, bei atsakovės UAB "All Media Lithuania" (tuometinis pavadinimas - UAB "Tele-3"), kaip Nuomininko, buvo 7 metų terminui iÅ¡nuomotos, t. y. suteiktos valdyti ir naudoti, atsakovei, o pastaroji įsipareigojo mokėti Sutartyje numatytÄ nuomos mokestį ir vykdyti visus kitus Sutartyje numatytus įsipareigojimus (toliau - Nuomos sutartis, Sutartis). Patalpos buvo faktiÅ¡kai perduotos nuomininkei - atsakovei Sutarties Å¡alių pasiraÅ¡ytu 2008-07-14 Patalpų perdavimo - priėmimo aktu.

5. Atsižvelgiant į tai, kad, kaip minėta, 2015-05-15 ir 2015-06-15 pirkimo - pardavimo sutartimis dalį atsakovei išnuomotų patalpų nuosavybės teise įgijo ieškovė UAB "Emilė" kartu su nuomos teise (ginčo dėl to tarp šalių nėra), 2015-06-22 tarp ieškovės UAB "Emilė" ir atsakovės UAB "All Media Lithuania" buvo sudarytas Papildomas susitarimas prie 2008-03-07 nuomos sutarties, kuriuo be kita ko, nuomos terminas buvo pratęstas iki 2017-03-07 ir kuriame (6 punkte) šalys nustatė, kad šis susitarimas tampa Nuomos sutarties priedu ir yra neatskiriama Sutarties dalimi, o visos kitos Sutarties nuostatos lieka galioti, kiek jos nepakeistos šiuo papildomu Susitarimu (toliau - Papildomas susitarimas Nr. 1). 2017-10-25 tarp ieškovės UAB "Emilė" ir atsakovės UAB "All Media Lithuania" buvo sudarytas Papildomas susitarimas prie 2015-06-22 Papildomo susitarimo prie 2008-03-07 nuomos sutarties, kuriuo be kita ko, nuomos terminas buvo pratęstas iki 2018-12-31 ir kuriame (8 punkte) šalys taip pat nustatė, kad šis susitarimas tampa Sutarties priedu ir yra neatskiriama Sutarties dalimi, o visos kitos Sutarties nuostatos lieka galioti, kiek jos nepakeistos šiuo papildomu Susitarimu (toliau - Papildomas susitarimas Nr. 2).

6. Kaip procesiniuose dokumentuose nurodė Å¡alys, kaip paaiÅ¡kino posėdyje atsakovės atstovės bei kaip matyti iÅ¡ byloje esančių raÅ¡ytinių įrodymų - UAB "All media Lithuania" ieÅ¡kovei siųstų 2020-04-01, 2020-06-04 el. laiÅ¡kų, raÅ¡ytinių įspėjimų dėl Nuomos sutarties nutraukimo, 2020-06-30 Patalpų grÄ Å¾inimo akto, atsakovė faktiÅ¡kai ieÅ¡kovei priklausančiomis patalpomis naudojosi iki 2020-06-30. Dėl nuomos mokesčio už Patalpas Nr. 1 dydžio 7. Nuomos sutartimi nuomininkė įsipareigojo laiku mokėti Sutartyje numatytÄ Nuomos mokestį, kitus pagal Sutartį priklausančius mokėjimus (6.2. p.).

Sutarties 7.1. p. numatė, kad mėnesinis nuomos mokestis mokamas nuomininko pagal Å¡iÄ Sutartį, už 1 (vienÄ ) kv.m. patalpų ploto, yra 35 Lt plius PVM (jei jis mokėtinas) už nuomojamas patalpas, priklausančias buvusiems nuomotojams A. ir A. K. ir UAB "Penkių kontinentų investicijos" bei esančias pastato II - me, III - me ir IV- me aukÅ¡tuose; 50 Lt plius PVM (jei jis mokėtinas) už nuomojamas patalpas, priklausančiam buvusiam nuomotojui UAB "Trinapolis" bei esančias pastato I-ame aukÅ¡te. Tikslus bendras mėnesinis nuomos mokestis už patalpas turi bÅ«ti nustatomas, remiantis Å¡iame punkte nurodyta vieno kvadratinio metro patalpų ploto nuomos kaina bei atsižvelgiant į faktiÅ¡kÄ nuomininkui pagal Patalpų priėmimo - perdavimo aktÄ perduotų patalpų plotÄ , apskaičiuotÄ pagal Sutarties 2.2 p. 2008-07-14 Patalpų perdavimo - priėmimo akto 4.1. p. taip pat buvo numatyta, kad mėnesinis nuomos mokestis mokamas nuomotojams:

UAB "Trinapolis" - 50 Lt už 1 kv.m. patalpų ploto, o kitiems nuomotojams - 35 Lt už 1 kv.m. patalpų ploto. Nuomos sutarties 7.3. p. numatyta, kad nuomos mokestis sumokamas į banko sÄ skaitÄ kasmėnesiniais mokėjimais už praeitÄ mėnesį ne vėliau kaip iki kito mėnesio 15 dienos pagal nuomotojų, kurie yra juridiniai asmenys arba PVM mokėtojai, pateiktas sÄ skaitas.

8. Atsižvelgiant į tai, kad, kaip paaiškino atsakovė bei kaip matyti iš byloje esančių rašytinių įrodymų, įskaitant VĮ "Registrų centras" Nekilnojamojo turto registro duomenis, pirminėje 2008-03-07 Nuomos sutartyje minimos, atsakovei išnuomotos administracinės patalpos, kurių tuometinis unikalus numeris buvo 4400-1070-4717:8265, buvo vėliau padalintos į keturis atskirus nekilnojamojo turto objektus - administracines patalpas, kurių unikalūs Nr. 4400-2137-6147:2769; Nr. 4400-2137-6170:2771; unikalus Nr. 4400-2137-6125:2768 ir Nr. 4400-2137-6158:2270 (o paskutinės iš jų, t. y. administracinės patalpos, kurių unikalus Nr. Nr. 4400-2137-6158:2270, kaip minėta, vėliau ir buvo įgytos ieškovės UAB "Emilė" nuosavybės teise), tarp Nuomos sutarties šalių - nuomotojų UAB "Trinapolis", A. ir A.

K., UAB "Penkių kontinentų investicijos" bei UAB "KA invest", kuris 2011-04-08 pirkimo - pardavimo sutartimi įgijo nuosavybės teise tam tikras patalpas iÅ¡ UAB "Trinapolis", bei atsakovės 2011-04-12 (t. y. dar iki UAB "Emilė" nuosavybės teisių atsiradimo) buvo sudarytas Susitarimas Nr. 6 dėl 2008-03-07 nuomos sutarties pakeitimo ir papildymo, kuriuo atitinkamai buvo pakeistas nuomos sutarties objekto - patalpų - apibrėžimas (patikslinti atsakovei iÅ¡nuomotų patalpų pirmajame pastato aukÅ¡te unikalÅ«s numeriai - nurodytas unikalus Nr. 4400-2137-6170:2771 ir 4400-2137-6158:2770), tuo pačiu numatant, kad Nuomininkas moka už Å¡ias patalpas Sutarties 7.1 punkte nustatytÄ nuomos mokestį, ir jog Sutarties sÄ lygos taikomos kartu su Å¡iuo susitarimu, iÅ¡skyrus tas Sutarties sÄ lygas, kurios keičiamos Å¡iuo Susitarimu.

9. Iš bylos medžiagos nustatyta, jog atsižvelgiant į tai, kad nuomininkė pageidavo išsinuomoti ir pastate esančias naujas patalpas, tarp tuo metinių Nuomos sutarties šalių - nuomotojų UAB "Trinapolis", A. ir A. K., UAB "Penkių kontinentų investicijos", UAB "KA invest" bei atsakovės 2011-10-01 (t. y. dar iki UAB "Emilė" nuosavybės teisių atsiradimo) buvo sudarytas Susitarimas Nr. 8 dėl 2008-03-07 nuomos sutarties pakeitimo ir papildymo, kuriuo atitinkamai atsakovei buvo suteiktos valdyti ir naudotis naujos patalpos - 195,71 kv.m. bendro ploto administracinės patalpos, kurių unikalus Nr. 4400-2137-6158:2770, pažymėtos nuo 5-58 iki 5-61, nuo 5-72 iki 5-78, kurios yra pastato pirmame aukšte ir tuo metu nuosavybės teise priklausė UAB "Trinapolis" (o kaip minėta - nuo 2012-06-15 priklausė ieškovei UAB "Emilė"), tuo pačiu numatant, kad už šias naujas patalas nuomininkė įsipareigoja mokėti nuomos mokestį, kuris lygus 35 Lt plius PVM (jei jis mokėtinas) už 1 kv.m. bendro nuomojamo naujų patalpų ploto; nuomos mokestis už naujas patalpas mokamas nuo 2011-10-01 (Susitarimo 2.1.- 2.2. punktai).

Å iame susitarime Å¡alys taip pat nustatė, kad naujų patalpų nuomai mutatis mutandis taikomos Sutartyje numatytos sÄ lygos tiek, kiek jos nepakeistos ir nepapildytos Å¡iuo susitarimu (2.9. p.); Susitarimas įsigalioja nuo jo pasiraÅ¡ymo momento; Sutarties sÄ lygos taikomos kartu su Å¡iuo susitarimu, iÅ¡skyrus tas Sutarties sÄ lygas, kurios keičiamos Å¡iuo Susitarimu (3 p.).

10. Taigi, iš aukščiau nurodytų teismo šioje byloje nustatytų bei byloje esančiais įrodymais pagrįstų aplinkybių matyti, kad dar iki UAB "Emilė" nuosavybės teisių į atitinkamas patalpas įsigijimo, tuometinės Nuomos sutarties šalys buvo susitarusios, be kita ko, ir dėl 195,71 kv.m. bendro ploto administracinių patalpų, kurių unikalus Nr. 4400-2137-6158:2770, kurias vėliau pirkimo - pardavimo sutartimi iš buvusios savininkės UAB "Trinapolis" ir įgijo ieškovė UAB "Emilė", tuo pačiu perimdama iš Nuomos sutarties bei visų jos pakeitimų/papildymų (esančių neatsiejama Sutarties sudėtine dalimi) kylančias nuomotojo teises ir pareigas, nuomos mokesčio dydžio - 35 Lt/10,14 Eur plius PVM (jeigu jis mokėtinas) už 1 kv.m. bendro ploto.

11. Kaip nurodė procesiniuose dokumentuose Å¡alys (nekvestionavo ir pati ieÅ¡kovė), kaip matyti iÅ¡ abiejų ginčo Å¡alių pateiktų buvusios patalpų savininkės UAB "Trinapolis", o vėliau ir ieÅ¡kovės UAB "Emilė" atsakovei UAB "All Media Lithuania" iÅ¡raÅ¡ytų už ginčo patalpų nuomÄ PVM sÄ skaitų - faktÅ«rų, iÅ¡ esmės nuo pat 2011-10-01 Susitarimo Nr. 8 sudarymo ir įsigaliojimo dienos, tiek buvusi patalpų savininkė UAB "Trinapolis", tiek iÅ¡ jos patalpas nuosavybės teise įgijusi ieÅ¡kovė UAB "Emilė" už pirmame pastato aukÅ¡te esančių 195,71 kv.m. bendro ploto patalpų Nr. 1 nuomÄ skaičiuodavo bÅ«tent Susitarime Nr. 8 sulygtÄ 35 Lt/10,14 Eur už 1 kv.m. dydžio /tarifo nuomos mokestį, t. y. bÅ«tent tokio dydžio nuomos mokesčio sumai iÅ¡raÅ¡ydavo atsakovei sÄ skaitas, o atsakovė atitinkamai jas apmokėdavo.

Ginčo dėl to, kad visos Å¡ios atsakovei iÅ¡raÅ¡ytos ir pateiktos apmokėti PVM sÄ skaitos - faktÅ«ros buvo realiai/pilnai apmokėtos, Å¡ioje byloje nėra. Tai savo ruožtu reiÅ¡kia, kad aukščiau minėtu 2011-10-01 Susitarimu Nr. 8, esančiu neatsiejama Nuomos sutarties sudėtine dalimi, sulygtas nuomos mokesčio už pirmame pastato aukÅ¡te esančių patalpų (unikalius Nr. 4400-2137-6158:2770) nuomÄ dydis buvo Å¡alių taikomas, Å¡alys (įskaitant pirminės nuomotojos UAB "Trinapolis" teisių perėmėjÄ UAB "Emilė") vykdė savo SusitarimÄ , jo laikėsi, ir per visus beveik 9 metus nuo Susitarimo Nr. 8 sudarymo iki faktinio nuomos teisinių santykių pasibaigimo tarp nuomotojo ir nuomininko niekada nebuvo kilę jokių klausimų, nesutarimų, ginčų dėl už Å¡ių patalpų nuomÄ mokėtino nuomos mokesčio dydžio, nuomotoja niekada nereiÅ¡kė nuomininkei jokių pretenzijų, neprašė mokėti didesnį mokestį, o prieÅ¡ingai - vykdė ir akceptavo bÅ«tent Susitarime Nr. 8 Å¡alių sulygto dydžio (35 Lt/10,14 Eur už 1 kv.m.) nuomos mokesčio mokėjimÄ , laikydama atsakovės prievolės vykdymÄ tinkamu.

12. Teismas atmeta, kaip nepagrįstÄ ieÅ¡kovės UAB "Emilė" argumentÄ , jog jai nebuvo ir nėra žinoma apie 2011-10-01 Susitarimo Nr. 8 buvimÄ , jo sÄ lygas, toks susitarimas nebuvo įregistruotas vieÅ¡ajame registre, todėl apskritai ieÅ¡kovei nėra privalomas.

13. Pirma, byloje nėra jokių duomenų ir įrodymų, kad ieÅ¡kovei UAB "Emilė" įgijus nuosavybės teisę į ginčo patalpas, jai su Nuomos sutartimi nebuvo perduotos ir žinomos visų Å¡ios sutarties pakeitimų ir papildymų sÄ lygos ir pan., jog bÅ«tent Susitarimas Nr. 8 jai nebuvo buvusios patalpų savininkės perduotas ir pan., juo labiau, kad pati ieÅ¡kovė pateikia ir nurodo žinanti kai kuriuos kitus susitarimus, kuriais buvo keičiamos ir pildomos Nuomos sutarties nuostatos. Taigi, neįtikėtina situacija, jog kai kurie papildomi susitarimai prie Nuomos sutarties jai yra žinomi ir juos ieÅ¡kovė laiko galiojančiais bei privalomais, o bÅ«tent 2011-10-01 Susitarimas Nr. 8 jai nėra žinomas ir nėra privalomas.

14. Antra, Nuomos sutarties 12.2. p. numato, kad visi Å¡ios Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu jie yra sudaryti raÅ¡tu ir pasiraÅ¡yti visų Å¡alių. Taigi, pačios Å¡alys susitarė dėl Nuomos sutarties pakeitimų/papildymų sudarymo bei įsigaliojimo tvarkos, formos ir sÄ lygų, ir nenumatė privalomos Sutarties pakeitimų, papildymų ir priedų registracijos vieÅ¡ajame registre, kaip tokių pakeitimų ir papildymų įsigaliojimo sÄ lygos.

15. Trečia, LR CK 6.494 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad kai iÅ¡nuomoto daikto nuosavybės teisė iÅ¡ nuomotojo pereina kitam asmeniui, registruotina nuomos sutartis lieka galioti naujam savininkui, jeigu iÅ¡ nuomos sutarties atsiradusios teisės įstatymų nustatyta tvarka buvo įregistruotos vieÅ¡ame registre. Taigi, kaip teisingai pastebėjo atsakovė, nagrinėjamu atveju svarbiausia tai, kad pati Nuomos sutartis, jos sudarymo faktas buvo įregistruotas ir iÅ¡vieÅ¡intas VÄ® "Registrų centras" Nekilnojamojo turto registre, kaip sÄ lyga naujam iÅ¡nuomoto daikto savininkui (Å¡iuo atveju - ieÅ¡kovei UAB "Emilė") perimti visas iÅ¡ registruotos nuomos sutarties, o tuo pačiu ir visų tokios sutarties pakeitimų ir papildymų, esančių neatsiejama sutarties dalimi, kylančias teises bei pareigas.

16. Pagaliau, kaip matyti iÅ¡ atsakovės pateiktų procesinių sprendimų kitose civilinėse bylose, kuriose atsakovei UAB "All Media Lithuania" buvo pareikÅ¡ti UAB "NT paslaugos" (kuriai UAB "Emilė" perleido reikalavimo teises į atsakovės mokėtinÄ nuomos mokestį pagal tam tikras atsakovei iÅ¡raÅ¡ytas PVM sÄ skaitas - faktÅ«ras) ieÅ¡kiniai dėl atitinkamų įsiskolinimų pagal Å¡ias sÄ skaitas priteisimo, bei Lietuvos teismų informacinės sistemos LITEKO duomenų, minėtose bylose ieÅ¡kovės reikalavimo teisę, kildinamÄ iÅ¡ Nuomos sutarties, perėmusi UAB "NT paslaugos" net nekėlė ir nekvestionavo klausimo dėl to, kad atsakovė turėtų mokėti didesnio, nei 35 Lt/1 kv.m. tarifo nuomos mokestį, t.y. kad bÅ«tų įsiskolinusį skirtumÄ tarp 35 Lt ir 50 Lt nuomos mokesčio už 1 kv.m. patalpų nuomÄ , o prieÅ¡ingai - laikėsi pozicijos, kad už ginčo patalpų nuomÄ atsakovė privalo sumokėti tik tiek, kiek nurodyta jai ieÅ¡kovės UAB "Emilė" iÅ¡raÅ¡ytose PVM sÄ skaitose - faktÅ«rose, taikant 35 Lt/ 0,14 Eur už 1 kv.m. nuomos mokesčio tarifÄ .

17. Atsižvelgiant į visas aukščiau nurodytas aplinkybes, darytina iÅ¡vada, kad vadovaujantis pacta sunt servanda principu, nagrinėjamoje byloje pareikÅ¡tu ieÅ¡kiniu ieÅ¡kovė UAB "Emilė" neturi jokios teisės ir jokio teisėto (sutartinio) pagrindo reikalauti už ginčo patalpų Nr. 1 nuomÄ didesnio, nei Nuomos sutarties Å¡alys buvo sulygusios galiojančia Nuomos sutartimi bei visais vėlesniais galiojančiais Å¡ios sutarties pakeitimais bei papildymais, nuomos mokesčio dydžio (t. y. didesnio, nei 35 Lt/10,14 Eur už 1 kv.m.), savo ruožtu atsakovė UAB "All Media Lithuania" neturi pareigos tokį (didesnį, nei Å¡alių buvo sulygta) nuomos mokestį mokėti.

Kadangi, kaip minėta, byloje nėra ginčo dėl to, kad atsakovė yra pilnai apmokėjusi visas jai pateiktas sÄ skaitas, kuriose buvo atitinkamai apskaičiuota mokėtina kiekvienÄ mėnesį nuomos mokesčio suma, už patalpas Nr. 1 taikant 35 Lt /10,14 Eur už 1 kv.m. nuomos mokesčio tarifÄ , ieÅ¡kovės ieÅ¡kinio reikalavimas priteisti neva nesumokėtÄ skirtumÄ tarp 50 Lt/14,48 Eur ir 30 Lt/10,14 Eur nuomos mokesčio tarifų, atmestinas kaip nepagrįstas. Dėl nuomos mokesčio indeksavimo/perskaičiavimo 18.

IeÅ¡kovė UAB "Emilė" ieÅ¡kiniu taip pat prašė priteisti iÅ¡ atsakovės UAB "All Media Lithuania" nesumokėtÄ skirtumÄ tarp nuomos mokesčio, kuris turėjo bÅ«ti (bet dėl ieÅ¡kovės klaidos nebuvo) kasmet perskaičiuojamas/indeksuojamas, atsižvelgiant į Vartotojų kainų indeksÄ (VKI), ir atsakovės faktiÅ¡kai už visų jai iÅ¡nuomotų patalpų nuomÄ sumokėtos sumos, tačiau ir Å¡is ieÅ¡kovės reikalavimas nagrinėjamu atveju negali bÅ«ti tenkinamas.

19. Nuomos sutarties 8 skyriaus "Nuomos mokesčio perskaičiavimas" 8.1. - 8.2. punktuose numatyta, kad per 30 kalendorinių dienų po to, kai pasibaigia pirmieji ir kiekvieni paskesni nuomos termino metai, nuomotojai perskaičiuoja nuomos mokestį Å¡iame skyriuje nustatyta tvarka ir apie naujÄ mokesčio dydį raÅ¡tu informuoja nuomininkÄ ; naujas nuomos mokesčio dydis taikomas nuo pirmosios atitinkamų nuomos termino metų dienos; kiekvienais metais nuomos mokestis yra keičiamas tiek procentų, kiek yra perskaičiavimo dienÄ galiojantis VKI, tačiau jeigu VKI yra didesnis nei 5 procentai, tuomet nuomos mokestis, galiojęs iki perskaičiavimo, didinamas 5 procentais.

20. Taigi, iÅ¡ aukščiau pateiktų Sutarties sÄ lygų turinio matyti, kad Nuomos sutarties Å¡alys susitarė ne tik dėl nuomos mokesčio perskaičiavimo/indeksavimo galimybės ir patalpų nuomotojų teisės perskaičiuoti/indeksuoti nuomos mokestį, kaip tokios, bet ir dėl konkrečių tokio teisės įgyvendinimo, t. y. dėl konkrečių nuomos mokesčio perskaičiavimo/indeksavimo sÄ lygų, o bÅ«tent:

a) dėl konkretaus, aiškiai apibrėžto termino, per kurį turi ir būti atliktas perskaičiavimas - per 30 kalendorinių dienų po to, kai pasibaigia pirmieji ir kiekvieno paskesni nuomos termino metai;

b) dėl subjekto, kuris atlieka/turi teisę atlikti nuomos mokesčio perskaičiavimÄ - nuomotojai;

c) dėl konkretaus laikotarpio, per kurį taikomas naujas perskaičiuotas nuomos mokesčio dydis - nuo pirmosios atitinkamų nuomos termino metų dienos iki paskutinės tų metų dienos;

d) dėl bÅ«tinumo keisti/perkaičioti nuomos mokestį kiekvienais metais tiek procentų, kiek yra perskaičiavimo dienÄ galiojantis VKI;

e) dėl nuomotojo pareigos raÅ¡tu informuoti nuomininkÄ apie naujÄ mokesčio dydį.

21. Atsižvelgiant į tokį susitarimo turinį, teismas sprendžia, kad tik esant visų aukščiau nurodytų sÄ lygų visumai atsiranda nuomotojo (nuomotojų) teisę reikalauti, ir atitinkamai nuomininko pareigÄ mokėti nuomotojų nustatyta tvarka perskaičiuotÄ /indeksuotÄ nuomos mokestį. Kitaip tariant, nuomotojas gali įgyvendinti savo teisę reikalauti perskaičiuoto/indeksuoto nuomos mokesčio (kuris savo ruožtu gali atitinkamai sumažėti ar padidėti, priklausomai nuo VKI) ir tokiu bÅ«du nukrypti nuo Å¡alių sulygto konkretaus nuomos mokesčio už atitinkamų patalpų 1 kv.m. plotÄ tarifo, ne bet kada, bet kaip ir bet kokiu bÅ«du, bet laikydamasis Sutarties Å¡alių sutartos tvarkos, terminų ir sÄ lygų.

22. Kaip iÅ¡ esmės nekvestionavo nei viena iÅ¡ ginčo Å¡alių bei kaip matyti iÅ¡ byloje esančių raÅ¡ytinių įrodymų, nei buvę patalpų nuomotojai, nei tam tikras patalpas iÅ¡ jų nuosavybės teise 2012 m. įgijusi ieÅ¡kovė UAB "Emilė", kaip nuomotojai, per 30 kalendorinių dienų nuo atitinkamų nuomos metų pasibaigimo nei vienais metais neperskaičiuodavo nuomos mokesčio, atsižvelgiant į konkrečiÄ perskaičiavimo dienÄ galiojusį VKI, ir raÅ¡tu neinformuodavo UAB "All Media Lithuania", kaip nuomininkę, apie atliktÄ perskaičiavimÄ ir naujÄ ateinantiems vieneriems metams taikytinÄ nuomos mokesčio dydį. Byloje nėra jokių prieÅ¡ingas iÅ¡vadas leidžiančių daryti įrodymų.

23. Tai savo ruožtu reiÅ¡kia, kad vadovaujantis pacta sunt servanda principu, ieÅ¡kovei nesilaikius Nuomos sutartyje Å¡alių sulygtos nuomos mokesčio perskaičiavimo/indeksavimo tvarkos, terminų, informavimo bei kitų su tuo susijusių nuomotojui tenkančių pareigų, nagrinėjamoje byloje pareikÅ¡tu bei teismo 2020-10-20 priimtu ieÅ¡kiniu ieÅ¡kovė UAB "Emilė", juo labiau net pasibaigus Å¡alių nuomos teisiniams santykiams, neturi jokios teisės ir jokio teisėto (sutartinio) pagrindo reikalauti už visų atsakovei buvusių iÅ¡nuomotų patalpų nuomÄ didesnio/indeksuoto nuomos mokesčio, savo ruožtu atsakovė UAB "All Media Lithuania" neturi pareigos tokį nuomos mokestį mokėti, todėl ieÅ¡kovės ieÅ¡kinio reikalavimas ir Å¡ioje dalyje atmestinas, kaip nepagrįstas.

Dėl bylinėjimosi iÅ¡laidų ir kitų procesinių klausimų 24. Atmetus ieÅ¡kinį, ieÅ¡kovės patirtos byloje bylinėjimosi iÅ¡laidos neatlygintinos, tuo tarpu iÅ¡ ieÅ¡kovės atsakovei priteistinos atsakovės patirtos 2 330,62 Eur iÅ¡laidos advokato teisinei pagalbai apmokėti, kurios pagrįstos teismui pateiktais raÅ¡ytiniais įrodymais, kurių dydis nevirÅ¡ija maksimaliai rekomenduojamų priteisti civilinėse bylose iÅ¡laidų advokato teisinei pagalbai už atitinkamas teisines paslaugas dydžių ir kurios atitinka bylos pobÅ«dį, sudėtingumÄ , advokato įdėtas intelekto ir laiko sÄ naudas (CPK 93 str., 98 str.).

25. Kaip matyti iÅ¡ byloje esančių raÅ¡ytinių įrodymų, ieÅ¡kovė sumokėjo 947 Eur žyminį mokestį. Vilniaus apygardos teismo 2020-09-23 nutartimi likusios mokėtino žyminio mokesčio dalies - 2 500 Eur - sumokėjimas buvo atidėtas iki galutinio teismo sprendimo priėmimo, todėl atmetus ieÅ¡kinį, Å¡i ieÅ¡kovo nesumokėta žyminio mokesčio suma priteistina į valstybės biudžetÄ .

26. Teismas pažymi, kad jam jau iÅ¡nagrinėjus bylÄ iÅ¡ esmės, atidėjus sprendimo priėmimÄ ir paskelbimÄ bei išėjus į sprendimo priėmimo kambarį, ieÅ¡kovė UAB "Emilė" 2021-01-20 pateikė teismui atskirÄ jį skundÄ dėl Vilniaus apygardos teismo 2021-01-12 nutarties, kuria buvo atsisakyta ieÅ¡kovei pratęsti terminÄ tam tikriems dokumentams (praÅ¡omo priteisti nuomos mokesčio skaičiavimams lentelės forma) pateikti, kuriuos ieÅ¡kovei teismo 2020-12-21 nutartimi buvo pasiÅ«lyta pateikti iki 2021-01-11 (t. y. iki nagrinėjamoje byloje 2021-01-12 dienai paskirto teismo posėdžio).

Prie pateikto atskirojo skundo ieÅ¡kovė pridėjo tam tikrus dokumentus (skaičiavimus), dėl kurių priėmimo kompetentingas spręsti atskirÄ jį skundÄ nagrinėsiantis apeliacinės instancijos teismas. Kita vertus, teismas pažymi, jog bet kuriuo atveju minėtų dokumentų priėmimas/nepriėmimas niekaip nekeistų ir neturėtų jokios įtakos Å¡iuo metu pirmosios instancijos teismo priimam sprendimui, kadangi ieÅ¡kovės UAB "Emilė" ieÅ¡kinys ir taip yra atmetamas, kaip nepagrįstas, konstatuojant jos teisės į praÅ¡omÄ priteisti nuomos mokesčio įsiskolinimÄ nebuvimÄ , todėl detalÅ«s tokio nuomos mokesčio dydžio paskaičiavimai, jų analizė byloje apskritai netikslinga ir niekaip nekeičia sprendimo esmės bei bylos rezultato.

Be to, jeigu ieÅ¡kovė UAB "Emilė" norės CPK nustatyta tvarka pasinaudoti apeliacijos teise ir pateikti apeliacinį skundÄ dėl pirmosios instancijos teismo sprendimo, ji galės tokio pobÅ«džio skaičiavimus pridėti prie apeliacinio skundo ir praÅ¡yti apeliacinės instancijos teismo juos priimti. Teismas, vadovaudamasis LR CPK 93, 98 str., 246 str., 260 str., 268 str., 270 str., 294 str., 307 str., n u s p r e n d ė: IeÅ¡kovės UAB „Emilė“ ieÅ¡kinį atsakovei UAB "All Media Lithuania" atmesti.

Priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovės UAB "Emilė" (kodas - 302629571, Europos pr. 122, Kaunas) atsakovei UAB "All Media Lithuania" (kodas - 121393020, P.LukÅ¡io g. 23, Vilnius) 2 330,62 Eur (du tÅ«kstančius tris Å¡imtus trisdeÅ¡imt eurų 62 centus) bylinėjimosi iÅ¡laidų, o į valstybės biudžetÄ - 2 500 Eur (du tÅ«kstančius penkis Å¡imtus eurų) nesumokėto žyminio mokesčio. Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui, apeliacinį skundÄ paduodant per Vilniaus apygardos teismÄ .

Teisėja Renata Volodko