a5e7e6a5-3385-466a-972e-e4df5ed49eb5 · Å iaulių apylinkės teismas

                            Civilinė byla Nr. 2-120-650/2015Teisminio proceso Nr. 2-70-3-03370-2014-2Procesinio sprendimo kategorija: 30.5;45.6; 113.1; 116.1 (S) ŠIAULIŲ APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S  LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2015 m. sausio 30 d.Šiauliai Šiaulių apylinkės teismo teisėja Alma Jurgelienė, sekretoriaujant Daivai Girdenienei, dalyvaujant ieškovui V. K., ieškovo atstovui advokato padėjėjui M. R., atsakovams D. K., J. R. Samoškienei, Tolvydui J.

B., M. L., L. L., atsakovų atstovams advokatams Vitalijui Metelicai, Kristinai Pugačienei, trečiojo asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos atstovei D. A., vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo V. K. ieÅ¡kinį atsakovams D. K., J. R. S., Tolvydui J. B., M. L., L. L. dėl pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo sandoryje, į procesÄ Ä¯trauktiems tretiesiems asmenims notarei N. M., Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės Å«kio ministerijos,  n u s t a t ė: ieÅ¡kovas pateikė ieÅ¡kinį ( I t., 1-6 b.l.) bei patikslintÄ ieÅ¡kinį ( I t., 96-100 b.l.) atsakovams, praÅ¡ydamas perkelti ieÅ¡kovui V.

K. pirkėjų M. L. ir L. L. teises ir pareigas pagal 2014-04-18 sudarytÄ pirkimo - pardavimo sutartį Nr. NM-2262, pagal kuriÄ pardavėjai D. K., J. R. S., T. J. B., pardavė, o pirkėjai M. L., L. L. nupirko žemės sklypÄ , kurio unikalus Nr. 1, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), paskirtis: žemės Å«kio, esantį (duomenys neskelbtini) bei žemės sklypÄ , kurio unikalus Nr. 2, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) , paskirtis: žemės Å«kio, esantį (duomenys neskelbtini).; įpareigoti ieÅ¡kovÄ V.

K. sumokėti atsakovams M. L. ir L. L. 60 807,00 Lt per 30 dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos ir priteisti iÅ¡ atsakovų bylinėjimosi iÅ¡laidas. IeÅ¡kinys grindžiamas aplinkybėmis, kad ieÅ¡kovas nuomojo iÅ¡ atsakovų – turto bendrasavininkių D. K., J. R. S. bei T. J. B. žemės Å«kio paskirties žemės sklypus: žemės sklypÄ , kurio unikalus Nr. 1, bei žemės sklypÄ , kurio unikalus Nr. 2, esančius (duomenys neskelbtini). pagal 2013-03-23 Å¡alių sudarytÄ Å½emės sklypo nuomos sutartį Nr.

4. Å ia žemės nuomos sutartimi Å¡alys susitarė, kad nuomos sutartis sudaroma iki 2018 m. sausio 1 d. IeÅ¡kovui tik po pardavimo fakto įregistravimo į Nekilnojamojo turto registro centro įregistravimo dienos pavyko sužinoti, kai pati atsakovė D. K. informavo, jog ieÅ¡kovo iÅ¡sinuomoti žemės sklypai buvo parduoti M. L. bei L. L.. Atsakovai nei apie sprendimÄ parduoti sklypus, nei apie pačias sklypų pardavimo sÄ lygas bei kainÄ , ieÅ¡kovo, kaip tai numato Lietuvos Respublikos žemės Å«kio paskirties žemės įsigijimo laikinasis įstatymas, neinformavo, todėl ieÅ¡kovas neturėjo galimybės pasinaudoti pirmumo teise įsigyti parduodamų sklypų. IeÅ¡kovui patikrinus Nekilnojamojo turto registro Centriniame duomenų banke esančiÄ informacijÄ tapo žinoma, kad į Nekilnojamojo turto registro Centrinį duomenų bankÄ yra įregistruotas vienas sandoris, kuriuo žemės savininkai pardavė jiems nuosavybės teise priklausiusį žemės sklypÄ , kurio unikalus Nr.

1. Apie antrojo sklypo, kurio unikalus Nr. 2 pardavimo faktÄ patvirtino pati atsakovė D. K.. Taip pat abiejų sklypų pardavimo faktÄ patvirtina ir atsakovų su atsiliepimais į pradinį ieÅ¡kinį pateikta 2014-04-18 pirkimo-pardavimo sutartis. Pirmumo teisę įsigyti privačiÄ Å¾emės Å«kio paskirties žemę reglamentuoja Lietuvos Respublikos žemės Å«kio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo 6 straipsnio 1 dalies, 2 punktas, kuriame numatyta, kad pirmumo teisę įsigyti privačiÄ Å¾emės Å«kio paskirties žemę, kuria ji parduodama, ir kitomis tomis pačiomis sÄ lygomis, iÅ¡skyrus atvejus, kai parduodama iÅ¡ viešųjų varžytinių, turi parduodamo žemės sklypo naudotojas, naudojęs Å¡iÄ Å¾emę žemės Å«kio veiklai ne mažiau kaip metus, - jeigu jis atitinka reikalavimus, nurodytus Å¡io įstatymo 2 straipsnyje nustatytus reikalavimus, t.y.: jei jis yra fizinis asmuo, turintis profesinių įgÅ«džių ir kompetencijos; ne anksčiau kaip metais, einančiais prieÅ¡ paraiÅ¡kos pateikimÄ , žemės Å«kio naudmenas ir (ar) pasėlius deklaravęs ir buhalterinę apskaitÄ tvarkantis fizinis asmuo, kuris turi praktinio Å«kininkavimo patirties ir Ūkininko Å«kio įstatymo nustatyta tvarka yra įregistravęs Å«kininko Å«kį arba turi praktinio Å«kininkavimo patirties ir žemės Å«kio iÅ¡simokslinimo diplomÄ arba dokumentÄ , patvirtinantį profesinį pasirengimÄ Å«kininkauti.

To pačio straipsnio 2 dalyje yra numatyta, jog žemės savininkas apie sprendimÄ parduoti žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ bei pardavimo sÄ lygas privalo raÅ¡tu registruotu laiÅ¡ku praneÅ¡ti parduodamo žemės Å«kio paskirties žemės sklypo naudotojui. Å is savo sutikimÄ pirkti žemės sklypÄ ar atsisakymÄ jį pirkti turi pateikti žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ parduodančiam asmeniui per 15 dienų nuo praneÅ¡imo gavimo dienos. Kai parduodamo žemės Å«kio paskirties žemės sklypo naudotojas atsisako pirkti žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ arba nustatytu laiku nepateikia sutikimo pirkti žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ , žemės savininkas šį žemės sklypÄ gali perleisti kitiems asmenims.

Taigi pirmiausia žemės sklypo naudotojas (nuomininkas) turi pateikti žemės Å«kio paskirties žemę parduodančiam asmeniui (savininkui) savo sutikimÄ arba atsisakymÄ pirkti žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ . Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 6.560 straipsnyje yra numatyta, jog prieÅ¡ parduodamas ar kitaip perleisdamas nuomojamÄ Å¾emės sklypÄ arba jį įkeisdamas ar kitaip teises į jį suvaržydamas, nuomotojas privalo praneÅ¡ti žemės sklypo įgijėjui ar bÅ«simam įkaito turėtojui apie nuomos sutartį, o nuomininkui - apie numatomÄ Å¾emės sklypo perleidimÄ , įkeitimÄ ar kitokį teisių į jį suvaržymÄ .

Atsižvelgiant į aukščiau iÅ¡dėstytas aplinkybes, laikytina, kad atsakovai prieÅ¡ parduodami žemės sklypus privalėjo vadovautis LR CK 6.560 str. bei Lietuvos Respublikos žemės Å«kio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo 6 str., kurių pagrindu privalėjo raÅ¡tu praneÅ¡ti žemės Å«kio paskirties žemės sklypų nuomininkui (naudotojui), t.y. ieÅ¡kovui, apie ketinimÄ parduoti jiems priklausančius žemės sklypus ir kartu nurodyti kainÄ bei kitas sÄ lygas, kuriomis juos parduoda.

Atsakovai apie tokius ketinimus ieškovui nepranešė ir jiems priklausiusius žemės sklypus pardavė pažeisdami ieškovo pirmenybės teisę juos pirkti. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo 6 str. 3 d., Ieškovas turi teisę per 3 mėnesius teismo tvarka reikalauti, kad jam būtų perkeltos pirkėjų teisės ir pareigos pagal pirkimo-pardavimo sutartį (-is), kuriomis buvo parduoti žemės ūkio paskirties sklypai, kurių unikalus Nr. 1, bei unikalus Nr. 2, esančius (duomenys neskelbtini).

IeÅ¡kovo nuomone, susiklosčiusioje situacijoje atsižvelgiant į teismų praktikÄ , tikslingesnis ne aptartų sklypų pardavimo sandorių ginčijimas, o bÅ«tent teisių ir pareigų pagal juos perkėlimas. Teismų praktikoje laikomasi nuomonės, jog perkeliant pirkėjo teises, pakanka nustatyti, kad buvo pažeista pirmumo teisė. Tai reiÅ¡kia, jog sprendžiant dėl pirkėjo teisių perkėlimo nereikÅ¡mingos kitos aplinkybės, susijusios su sandoriu (pvz. Å¡alių sÄ Å¾iningumas, atidumas ir kt.).

IeÅ¡kovo nuomone, teismų praktika formuojama tokia kryptimi dėl pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo padarinių. Perkėlus pirkėjo teises, apginamos pirmenybės teisę įsigyti turtÄ turėjusio asmens teisės, o nei viena iÅ¡ buvusių sandorio Å¡alių nenukenčia. Pardavėjas jau bÅ«na gavęs turto kainÄ , kurios jis niekam neprivalo grÄ Å¾inti. Asmuo, kuriam perkeliamos pirkėjo teisės ir pareigos - įpareigojamas kompensuoti buvusiam pirkėjui sutartyje nurodytÄ turto kainÄ . Teismui patenkinus reikalavimÄ dėl pirkėjo teisių ir pareigų pagal 2014-04-18 pirkimo-pardavimo sutartį Nr. NM-2262 perkėlimo ieÅ¡kovui, pastarasis įpareigotinas sumokėti atsakovams M.

L. bei L. L. įsigytų sklypų kainÄ . Patikslinto ieÅ¡kinio pateikimo teismui dienÄ ieÅ¡kovui iÅ¡ 2014-04-18 pirkimo-pardavimo sutarties jau žinoma, už kokiÄ kainÄ atsakovai M. L. ir L. L. įsigijo tuos du žemės sklypus; atitinkamai ieÅ¡kinio sumÄ sudaro 60 807,00 Lt.Teismo posėdyje ieÅ¡kovas palaikė visus ieÅ¡kinio reikalavimus, iÅ¡ esmės paaiÅ¡kino tas pačias aplinkybes, kurios nurodytos ieÅ¡kinyje, papildomai nurodė naujas aplinkybes, kad pagal duotÄ pavedimÄ veikiantys jo vardu asmenys R.

V. ir S. A. betarpiÅ¡kai bendravo su viena iÅ¡ atsakovų D. K., pastaroji atstovaudama visus tris savininkus, sutiko ieÅ¡kovui parduoti tuos nuomojamus du žemės sklypus, tuo pagrindu 2014 m. vasario mėnesio pabaigoje pasiraÅ¡ytas pakvitavimas (patvirtinimo aktas) dėl 5000 Lt avanso sumokėjimo D. K., todėl teismas neturėtų vadovautis atsakovų ir trečiojo asmens argumentais atsiliepime į ieÅ¡kinį, nes atsakovė D. K. pranešė Nacionalinei žemės tarnybai apie savo ketinimus sudaryti pirkimo-pardavimo sandorį bÅ«tent su ieÅ¡kovu, kaip tų sklypų teisėtu nuomotoju pagal 2013-03-23 sudarytÄ sutartį.Atsakovai J.

R. S., D. K., T. J. B. savo teiktame atsiliepime į ieškinį nurodė, kad jie pranešė Nacionalinės žemės tarnybos Šiaulių skyriui apie ketinimus parduoti turimus žemės sklypus ir nustatyta tvarka juos pardavė, o 2013-03-23 žemės sklypo nuomos sutartis su ieškovu nebuvo registruota nekilnojamojo turto registro duomenų banke, todėl tai daro nuomos sutartį prieš kitus asmenis negaliojančia, be to ieškovas nevykdė sutartyje numatyto įsipareigojimo dėl nuomos mokesčio mokėjimo sutartyje nustatytais terminais, nėra įrodymų, grindžiančių ieškovo pirmumo teisę pirkti minimus žemės sklypus.

Sklypų pardavimo metu vieÅ¡ame registre nuomininku buvo nurodytas kitas asmuo - R. M., kurio duomenys iÅ¡ vieÅ¡ojo registro buvo panaikinti tik 2014-04-14, todėl ieÅ¡kovas neturėjo jokios pirmumo teisės pirkti Å¡iuos žemės sklypus (I t., 66-69 b.l.). AnalogiÅ¡ka pozicija iÅ¡dėstyta ir atsakovų pateiktame atsiliepime į patikslintÄ ieÅ¡kinį ( I t. 126-128 b.l.). Atsakovai teismo posėdyje nesutiko su ieÅ¡kiniu ir paaiÅ¡kino iÅ¡ esmės tas pačias aplinkybes, kurios nurodytos jų atsiliepime į ieÅ¡kinį, taip pat atsakovė D.

K. neigė pasiraÅ¡iusi susitarimÄ dėl žemės pardavimo ieÅ¡kovui ir 5000 litų avanso gavimÄ iÅ¡ ieÅ¡kovo pavedimu veikusio asmens R. V..Atsakovai M. L. ir L. L. savo teiktame atsiliepime į ieÅ¡kinį praÅ¡oma ieÅ¡kinį atmesti bei nurodoma, kad atsakovai yra sÄ Å¾iningi žemės sklypo įgijėjai, ieÅ¡kovo 2013-03-23 žemės sklypo nuomos sutartis nebuvo registruota nekilnojamojo turto registro duomenų banke, todėl prieÅ¡ trečiuosius asmenis (sÄ Å¾iningus įgijėjus) negali bÅ«ti naudojama (I t., 42-44 b.l.).

AnalogiÅ¡ka pozicija iÅ¡dėstyta ir atsakovų pateiktame atsiliepime į patikslintÄ ieÅ¡kinį, nurodant kad ieÅ¡kovas savo reikalavimus grindžia LR Žemės Å«kio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo 6 str. 1 d. 2 p. redakcija, tačiau pagal sandorio sudarymo metu 2014-04-18 galiojančiÄ redakcijÄ Ä¯statymas numatė, kad pirmumo teisę įsigyti privačiÄ Å¾emės Å«kio paskirties žemę turi parduodamo žemės sklypo naudotojas, pagal Nekilnojamojo turto registre įregistruotÄ sutartį naudojęs Å¡iÄ Å¾emę žemės Å«kio veiklai ne mažiau kaip 1 metus, jeigu jis atitinka įstatymo 2 straipsnio 1 dalyje nurodytus reikalavimus, todėl ieÅ¡kovas neturėjo pirmumo teisės įgyti tuos žemės sklypus ir jam pirkėjo teisės sudarytuose sandoriuose negali bÅ«ti perkeliamos ( I t., 121-123 b.l.).

Atsakovai teismo posėdyje nesutiko su ieÅ¡kiniu ir paaiÅ¡kino iÅ¡ esmės tas pačias aplinkybes, kurios nurodytos jų atsiliepime į ieÅ¡kinį.Ä® procesÄ Ä¯trauktas trečiasis asmuo, nepareiÅ¡kiantis savarankiÅ¡kų reikalavimų atsakovų pusėje, notarė N. M. pateikė atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kovo ieÅ¡kinį kuriame nurodė, jog ieÅ¡kovo ginčijama 2014-04-18 žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutartis buvo sudaryta teisėtai, vadovaujantis galiojančiais norminiais aktais, VÄ® Registrų centre nebuvo registruotų duomenų apie žemės sklypų naudotojus, be to buvo gautos atitinkamos pažymos iÅ¡ Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos apie minėtų sklypų pardavimo galimybę pirkėjui M.

L.; ir notarė sprendimo priėmimo klausimÄ palieka spręsti teismo nuožiÅ«ra ( I t., 145-146 b.l.). Teismo posėdyje trečiasis asmuo nedalyvavo, bÅ«damas tinkamai informuotas apie bylos nagrinėjimo vietÄ ir laikÄ (I t., 181 b.l.) bei vėliau pateikęs atitinkamÄ praÅ¡ymÄ bylÄ nagrinėti iÅ¡ esmės jam nedalyvaujant ( II t., 193 b. l.).Ä® procesÄ Ä¯trauktas trečiasis asmuo, nepareiÅ¡kiantis savarankiÅ¡kų reikalavimų atsakovo pusėje, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos, atstovaujama Å iaulių skyriaus, pateikė atsiliepimÄ , kuriame nurodė, jog ieÅ¡kovo ieÅ¡kinys nėra pagrįstas, todėl turėtų bÅ«ti atmestinas, nes ieÅ¡kovas teikiamÄ ieÅ¡kinį siekia pagrįsti Lietuvos Respublikos žemės Å«kio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo 6 straipsnio 1 dalis 2 punkto nuostatomis, teigdamas, kad pirmumo teisę įsigyti privačiÄ Å¾emės Å«kio paskirties žemę, kuria ji parduodama, ir kitomis tomis pačiomis sÄ lygomis, iÅ¡skyrus atvejus, kai parduodama iÅ¡ viešųjų varžytinių, turi parduodamo žemės sklypo naudotojas (t. y.

Å¡iuo atveju pats ieÅ¡kovas), naudojęs Å¡iÄ Å¾emę žemės Å«kio veiklai ne mažiau kaip metus, tačiau nagrinėjamu atveju ieÅ¡kovas Nekilnojamojo turto registre fakto apie sudarytÄ nuomos sutartį, pagal kuriÄ ieÅ¡kovui atsakovai iÅ¡nuomojo žemės sklypus, neįregistravo. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 1.75 straipsnio Teisinė sandorių registracija 2 dalis numato, kad neįregistravusios sandorio Å¡alys negali panaudoti sandorio fakto prieÅ¡ trečiuosius asmenis ir įrodinėti savo teisių prieÅ¡ trečiuosius asmenis remdamosi kitais įrodymais.

Lietuvos Respublikos žemės Å«kio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo (redakcija nuo 2013-07-16 iki 2014-04-30) 6 straipsnio 4 dalies nuostatos numato, kad „Nacionalinės žemės tarnybos teritorinis padalinys apie parduodamÄ Å¾emės Å«kio paskirties žemės sklypÄ , pardavimo sÄ lygas ir sÄ lygas, kurioms esant asmenys gali pasinaudoti pirmumo teise įsigyti parduodamÄ Å¾emę, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo žemės savininko praneÅ¡imo gavimo dienos raÅ¡tu praneÅ¡a parduodamo žemės sklypo naudotojui (naudotojams), asmenims, kurių nuosavybės teise turimi žemės sklypai ribojasi su parduodamu žemės Å«kio paskirties žemės sklypu, savivaldybės administracijos direktoriui ar kitai žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuotai institucijai, jeigu parduodamÄ Å¾emės sklypÄ pagal galiojančius detaliuosius ar specialiuosius planus numatoma panaudoti visuomenės poreikiams, ir valstybės įmonei Valstybės žemės fondui.

Å ie asmenys savo sutikimÄ (sprendimÄ , kai žemė įsigyjama valstybės vardu) pirkti žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ ar atsisakymÄ jį pirkti turi pateikti Nacionalinės žemės tarnybos teritoriniam padaliniui ne vėliau kaip per 15 darbo dienų nuo praneÅ¡imo gavimo dienos. Å io straipsnio 1 dalies 2 ir 3 punktuose nurodyti asmenys, pageidaujantys pasinaudoti pirmumo teise įsigyti parduodamÄ Å¾emę, kartu su sutikimu pirkti žemės sklypÄ pateikia dokumentus, patvirtinančius, kad jie atitinka reikalavimus, nurodytus Å¡io įstatymo 2 straipsnio 1 dalyje.

Ä®vertinus aukščiau nurodytas teisės akto nuostatas Nacionalinė žemės tarnyba, nesantįregistruoto fakto apie sudarytÄ teisinį santykį, negalėjo informuoti iÅ¡nuomotų žemės sklypų naudotojo (ieÅ¡kovo) apie atsakovų parduodamus žemės sklypus, nesant jo pirmumo teisės pirkti Å¡iuos sklypus  (I t., 148-150 b.l.).       Teismo posėdyje trečiojo asmens atstovė D. A. palaikė atsakovų pozicijÄ ginče, teikė paaiÅ¡kinimus savo esme analogiÅ¡kus atsiliepime iÅ¡dėstytoms aplinkybėms. IeÅ¡kinys atmestinas.

Konstatuotina, kad ieÅ¡kovas be paaiÅ¡kinimų, savo reikalavimams byloje pagrįsti teikė raÅ¡ytinius duomenis: 2013-03-23 žemės sklypų nuomos sutartį Nr. 4, pasiraÅ¡ytÄ tarp atsakovų D. K., J. R. S., T. J. B. ir ieÅ¡kovo V. K. įgalioto asmens S. A., veikiančio pagal 2012-11-09 notaro patvirtintÄ Ä¯galiojimÄ (I t., 7-8; 20 b.l.), taip pat 2014-04-23 duomenis iÅ¡ VÄ® Registų centro apie tai, kad 1,2376 ha žemės sklypo, kurio unikalus Nr. 1, esančio (duomenys neskelbtini), savininkais registruoti M.

L.; L. L. pagal 2014-04-18 pirkimo-pardavimo sutartį Nr.NM-2262 ( I t., 13 b.l.), 2014-02-17 patvirtinimo aktÄ , kuriame konstatuota, jog D. K. gavo 1750 Lt už 8,6 ha žemės nuomÄ 2013 metų laikotarpiu ir 2013 m. žemės mokestį ( I t., 15 b.l.). Su patikslintu ieÅ¡kiniu ieÅ¡kovas V. K. taip pat teikė 2014-07-10 duomenis iÅ¡ VÄ® Registų centro apie tai, kad 7,4492 ha žemės sklypo, kurio unikalus Nr. 2, esančio (duomenys neskelbtini)., savininkais registruoti M. L., L. L. pagal 2014-04-18 pirkimo-pardavimo sutartį Nr.NM-2262 ( I t., 101-102 b.l.).

Atsakovai M. L.; L. L. savo nesutikimui su ieÅ¡kiniu pagrįsti teikė raÅ¡ytinius duomenis: notarės N. M. patvirtintÄ 2014-04-18 pirkimo-pardavimo sutartį, pagal kuriÄ atsakovai D. K., J. R. S., T. J. B. pardavė, o M. L., bÅ«damas santuokoje su L. L., nupirko už 8663 litus 1,2376 ha žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ , unikalus Nr.1, kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini)., ir už 52 144 litus - 7,4492 ha žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ , unikalus Nr.2, kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (I t. 50-58;59-61 b.l.).

Taip pat Å¡ie atsakovai su atsiliepimu į ieÅ¡kinį teikė Ūkininko Å«kio įregistravimo pažymėjimÄ , liudijantį, kad M. L. 1998-04-20 įregistravo savo Å«kį (I t.,49 b,k,), 2014-03-13 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Å iaulių skyriaus praneÅ¡imÄ Nr.31SD-(14.31.104.)-1480, iÅ¡ kurio matyti, kad D. K. skyriui pateikė praneÅ¡imÄ apie parduodamÄ 1,2376 ha žemės sklypÄ už 8663 Lt, kuris ribojasi su M. L., L. L. priklausančiu 11,23 ha žemės sklypu, todėl siÅ«loma pastariesiems asmenims, kaip turintiems pirmumo teisę įsigyti žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ pagal Lietuvos Respublikos žemės Å«kio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo 6 straipsnio 1 dalies 3 punktÄ , bei atsakovei D.

K. tuo pagrindu iÅ¡duotÄ 2014-04-08 pažymÄ (I t., 62-63 b.l.). Be to atsakovų D. K., J. R. S., T. J. B. atstovas su atsiliepimu į patikslintÄ ieÅ¡kinį pateikė D. K. pasiraÅ¡ytÄ 2014-03-10 praneÅ¡imÄ apie sprendimÄ parduoti 1,2376 ha žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Å iaulių skyriui už 8663 Lt kainÄ (I t., 130-131 b.l.); o trečiojo asmens Nacionalinės žemės tarnybos atstovė pateikė teismui kitus dokumentus, susijusius su ginčo sklypų pardavimo organizavimu tarnyboje, t.y. D.

K. pasiraÅ¡ytÄ 2014-03-10 praneÅ¡imÄ apie sprendimÄ parduoti 7,4492 ha žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Å iaulių skyriui už 52144 Lt kainÄ (I t., 168-169 b.l.); 2014-04-08 pažymas Nr.31PAŽ-(14.31.33.)-236 ir Nr.31PAŽ-(14.31.33.)-237 dėl žemės Å«kio paskirties žemės sklypo pardavimo pirmumo teisę turinčiam jį pirkti asmeniui – M. L. (I t.., 167;170 b.l.); M. L. pasiraÅ¡ytus 2014-03-19 sutikimus pirkti žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ (I t., 173-174; 175-176 b.l.); taip pat kitus M.

L. pateiktus dokumentus - 2013-06-07 paramos už žemės Å«kio naudmenų ir kitus plotus paraiÅ¡kÄ (pasėlių deklaracijas), Å«kininko Å«kio 2013-12-31 pelno (nuostolių) ataskaitos kopijÄ ; Å«kininko Å«kio 2013-12-31 balanso kopijÄ (I t.191-204 b.l.). Nagrinėjamo ginčo atveju svarbu yra įvertinti esmines faktines aplinkybes, kuriomis ieÅ¡kovas, bÅ«damas dviejų žemės sklypų nuomotoju pagal 2013-03-23 sutartį, sudarytÄ su atsakovais D. K., J. R. S., Tolvydu J. B., ir laikydamas save turinčiu pirmumo teisę kaip pirkėjas dalyvauti žemės Å«kio paskirties žemės sklypų pirkimo - pardavimo santykiuose, pagrindė ieÅ¡kinį atsakovams.

Vienas bendrųjų ir fundamentaliųjų teisės principų yra tai, kad įstatymai ir kiti teisės aktai taikomi tiems faktams ir padariniams, kurie atsiranda po Å¡ių įstatymų įsigaliojimo. Tai įtvirtinta ir Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 1.7 straipsnyje. Å i taisyklė yra svarbus ir bÅ«tinas veiksnys užtikrinant teisės, įstatymų, teisinės tvarkos stabilumÄ ir tvirtumÄ , teisinių santykių subjektų teises bei pasitikėjimÄ valstybės priimtais teisės aktais ir pačia valstybe.

Civiliniai įstatymai galioja tik civiliniams teisiniams santykiams, susiklosčiusiems įsigaliojus įstatymui, iÅ¡imtiniai atvejai, kai naujas įstatymas (nauja jo redakcija) taikomas santykiams susiklosčiusiems prieÅ¡ priimant tÄ Ä¯statymÄ (naujÄ redakcijÄ ) turi bÅ«ti nustatyti įstatymu. Dėl to teismas, aiÅ¡kindamas ir taikydamas reikÅ¡mingas įstatymo ar kito teisės akto nuostatas, turi atsižvelgti į ginčui taikytinų elgesio taisyklių priėmimo momentÄ ir jų galiojimÄ laiko atžvilgiu.

Lietuvos Respublikos CK 4.27 str. 2 d. sieja nekilnojamojo daikto valdymo atsiradimÄ nuo valdymo įregistravimo vieÅ¡ame registre momento. Teisinės registracijos tikslas ir yra iÅ¡vieÅ¡inti turto savininkÄ , o ne sukurti nuosavybės ar valdymo teisę. Ir nors registruotino daikto ar juridinio fakto neįregistravimas (nepavieÅ¡inimas) vieÅ¡ame registre pats savaime neapsprendžia Å¡io daikto valdytojo ar sandorio Å¡alies teisių bei pareigų apimties, tačiau prieÅ¡ trečiuosius asmenis tokie faktai negali bÅ«ti panaudojami ir Å¡alys negali įrodinėti savo teisių prieÅ¡ trečiuosius asmenis remdamosi kitais įrodymais (CK 1.75 str. 2 d.).

Teismas atkreipia dėmesį į tai, kad ieškinyje ieškovas nurodė aplinkybes, jog iš viso nebuvo informuotas apie atsakovų (D. K. ir kitų dviejų bendrasavininkių), ketinimus parduoti tuos jo nuomojamus žemės sklypus, tačiau savo paaiškinimuose teisme iš esmės teigė priešingas aplinkybes, t.y. kad jo pavedimu veikiantis R. V. dar 2014 m. vasarį perdavęs nuompinigius atsakovei D. K., preliminariai su ja tarėsi ir dėl galimo tų sklypų pirkimo, todėl tuo pagrindu iš ieškovo ūkio kasos buvo išduotas ir perduotas atsakovei 5000 Lt avansas.

Teismas vertina kritiÅ¡kai bylos nagrinėjimo metu apklaustų liudytojų R. V., S. A. parodymus apie ieÅ¡kovo vardu vykdytus susitarimus su atsakove D. K. dėl nuomos santykių bei galimybės nusipirkti žemės sklypus, ieÅ¡kovo teiktus papildomus raÅ¡ytinius duomenis byloje (2014-02-26 kasos iÅ¡laidų orderį, kurio pagrindu iÅ¡duoti pinigai R. V. bei 2014-02-28 patvirtinimo aktÄ , kuriame nurodyta, kad atsakovė D. K. gavo 5000 Lt avansÄ už 8,6 ha žemės pardavimÄ ir kad sutarta 7000 Lt kaina už 1 ha ( II t., 7 b.l., III t., 32-34 b.l.), nes atsakovė teismo posėdyje kategoriÅ¡kai neigė pasiraÅ¡iusi tokio pobÅ«džio susitarimÄ su ieÅ¡kovu ir 5000 litų avanso gavimÄ iÅ¡ liudytojo R.

V., kurio pavardė tame 2014-02-28 dokumente net nefiksuota, o Å¡io liudytojo paraÅ¡as ( dalyvaujančio asmens grafoje) vizualiai skiriasi nuo dalyvaujančio asmens paraÅ¡o, esančio 2014-02-17 patvirtinimo akte (III t.,31-32 b.l.). Darytina iÅ¡vada, kad Å¡ie Å¡alių prieÅ¡ingai vertinami ir atitinkamų ekspertinių tyrimų nepatvirtinti raÅ¡ytiniai duomenys apie ieÅ¡kovo ir atsakovės D. K. preliminarų susitarimÄ dėl nuomojamų žemės sklypų pardavimo bei Å¡ios atsakovės veiksmų galimÄ nesÄ Å¾iningumÄ ieÅ¡kovo atžvilgiu iÅ¡ esmės nesietini su nagrinėjamu ginču ir imperatyviai reglamentuotais žemės Å«kio paskirties žemės sklypų pirkimo - pardavimo teisiniais santykiais.

Lietuvos Respublikos CPK 6.157 straipsnio l dalis numato, kad Å¡alys savo susitarimu negali pakeisti, apriboti ar panaikinti imperatyviųjų teisės normų galiojimo ir taikymo. Teismas sutinka su trečiojo asmens Nacionalinės žemės tarnybos atstovės teiktais argumentais, kad tiek ieÅ¡kovui, tie atsakovams, nepaisant to, kad jie yra privatÅ«s asmenys, negali bÅ«ti nustatomi kitokie elgesio standartai, nei tai bÅ«tina pagal įstatymÄ , reglamentuojant specialiÄ jÄ Å¾emės Å«kio paskirties sklypų pirkimo - pardavimo tvarkÄ .

Be to nagrinėjamu ginčo atveju turėtų bÅ«ti atsižvelgiama į normaliai rÅ«pestingo, atidaus ir protingo žmogaus (bonus pater familias) suvokimo ir elgesio standartus, veikiant analogiÅ¡koje situacijoje. Todėl teismas daro iÅ¡vadÄ , kad iÅ¡ esmės reikÅ¡mingos byloje tos faktinės aplinkybės, jog 2013-03-23 sudaryta žemės sklypų nuomos sutartis nebuvo įregistruota nekilnojamojo turto registre, kad pats ieÅ¡kovas, bÅ«damas Å«kininku, turėdamas pakankamos patirties žemės Å«kio veikloje ( I t.,77, 93 b.l.) bei sandorių sudaryme, veikiant pačiam ar per įgaliotus asmenis bei įgijant per kelis metus nuosavybės teise iki 500 ha žemės Å«kio paskirties žemės ( I t., 16-19; 21, II t., 23-172 b.l.), 2014 metų vasario mėnesį, turėdamas tikslÄ nusipirkti nuomojamus sklypus iÅ¡ atsakovės D.

K., atstovaujančios ir kitus bendrasavininkus, tačiau neturinčios jokios patirties privačios žemės Å«kio paskirties žemės pardavimo sandoriuose, nesielgė pakankamai rÅ«pestingai ir atidžiai, nes neatliko veiksmų, kad Å¡is žemės sklypų nuomos faktas nustatyta tvarka bÅ«tų iÅ¡vieÅ¡intas, panaudotas prieÅ¡ trečiuosius asmenis (galimus kitus pretendentus į Å¡ios žemės pirkimÄ ) reglamentuotoje žemės Å«kio paskirties žemės įgijimo procedÅ«roje, privalėdamas žinoti, kad tokiÄ procedÅ«rÄ pagal įstatymus pavesta organizuoti atitinkamai valstybės įgaliotai institucijai - Nacionalinei žemės tarnybai.

Atmetant ieÅ¡kinį, sutiktina su atsakovų teikiamais motyvais, kad ieÅ¡kovas savo pirmumo teisės nepagrindė ginčijamo sandorio metu galiojančio įstatymo nuostatomis. Lietuvos Respublikos žemės Å«kio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo (galiojusi redakcija nuo 2013-07-16 iki 2014-04-30) 6 straipsnio 1 d. 2 p. nustatė, kad pirmumo teisę įsigyti privačiÄ Å¾emės Å«kio paskirties žemę turi parduodamo žemės sklypo naudotojas, pagal Nekilnojamojo turto registre įregistruotÄ sutartį naudojęs Å¡iÄ Å¾emę žemės Å«kio veiklai ne mažiau kaip 1 metus, jeigu jis atitinka įstatymo 2 straipsnio 1 dalyje nurodytus reikalavimus.

Be to paties įstatymo 4 dalies nuostatos reglamentavo, kad nacionalinės žemės tarnybos teritorinis padalinys apie parduodamÄ Å¾emės Å«kio paskirties žemės sklypÄ , pardavimo sÄ lygas ir sÄ lygas, kurioms esant asmenys gali pasinaudoti pirmumo teise įsigyti parduodamÄ Å¾emę, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo žemės savininko praneÅ¡imo gavimo dienos raÅ¡tu praneÅ¡a parduodamo žemės sklypo naudotojui (naudotojams), asmenims, kurių nuosavybės teise turimi žemės sklypai ribojasi su parduodamu žemės Å«kio paskirties žemės sklypu, savivaldybės administracijos direktoriui ar kitai žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuotai institucijai, jeigu parduodamÄ Å¾emės sklypÄ pagal galiojančius detaliuosius ar specialiuosius planus numatoma panaudoti visuomenės poreikiams, ir valstybės įmonei Valstybės žemės fondui.

Å ie asmenys savo sutikimÄ (sprendimÄ , kai žemė įsigyjama valstybės vardu) pirkti žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ ar atsisakymÄ jį pirkti turi pateikti Nacionalinės žemės tarnybos teritoriniam padaliniui ne vėliau kaip per 15 darbo dienų nuo praneÅ¡imo gavimo dienos. Å io straipsnio 1 dalies 2 ir 3 punktuose nurodyti asmenys, pageidaujantys pasinaudoti pirmumo teise įsigyti parduodamÄ Å¾emę, kartu su sutikimu pirkti žemės sklypÄ pateikia dokumentus, patvirtinančius, kad jie atitinka reikalavimus, nurodytus Å¡io įstatymo 2 straipsnio 1 dalyje.

Todėl įvertinus byloje nustatytas faktines aplinkybes bei nurodytas įstatymo nuostatas, konstatuotina, kad nėra pagrindo ieškovui perkelti pirkėjo teises ginčijamame sandoryje, nes žemės ūkio paskirties žemės sklypų pirkimo - pardavimo procedūra atlikta teisėtai. Darytina išvada, kad trečiojo asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie LR ŽŪM Šiaulių skyriaus atstovai, nesant nustatyta tvarka įregistruoto fakto apie nuomos teisinius santykius, neturėjo pagrindo informuoti ieškovo, kaip žemės nuomininko, apie parduodamus tuos žemės sklypus, veikė pagrįstai tiek pagal Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo nuostatas, tiek remdamiesi 2014-01-10 Nacionalinės žemės tarnybos prie ŽŪM direktoriaus įsakymu Nr.1P-(1.3)-5 patvirtintu Pažymos dėl parduodamos privačios žemės ūkio paskirties žemės išdavimo tvarkos aprašu (II t. 175-190 b.l.), priimdami atsakovės D.

K. pasiraÅ¡ytÄ 2014-03-10 praneÅ¡imÄ apie sprendimÄ parduoti 7,4492 ha žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ Â už 52144 Lt kainÄ bei 2014-03-10 praneÅ¡imÄ apie sprendimÄ parduoti 1,2376 ha žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ už 8663 Lt kainÄ ; Å¡ių praneÅ¡imų pagrindu informavo atsakovÄ M. L., kaip turintį pirmumo teisę įgyti parduodamus žemės Å«kio paskirties žemės sklypus pagal Lietuvos Respublikos žemės Å«kio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo 6 straipsnio 1 dalies 3 punktÄ bei atitinkantį kitus įstatymo reikalavimus (esant įregistruotam Å«kiui, turint patirties Å«kininkavime ir kt.) bei pagal gautus duomenis 2014-04-08 iÅ¡davė atsakovei D.

K. pardavimÄ leistinas pažymas, kurių pagrindu notarė N. M. nustatyta tvarka įformino ir patvirtino šį žemės Å«kio paskirties sklypų pirkimo - pardavimo sandorį. Todėl konstatuotina, kad ieÅ¡kovas nepagrindė ieÅ¡kinio ir byloje nenustatyta aplinkybių, dėl kurių atsakovai M. L., L. L. galėtų bÅ«ti vertinami nesÄ Å¾iningais tos žemės įgijėjais, o pirkėjo teisės ginčijamame sandoryje perkeltos ieÅ¡kovui. Atmesdamas ieÅ¡kinio pagrindinį reikalavimÄ dėl pirkėjo teisių perkėlimo ieÅ¡kovui ginčijamame sandoryje, teismas neturi pagrindo tenkinti ir kitų iÅ¡vestinių ieÅ¡kovo reikalavimų.

         IeÅ¡kinį atmetus, iki teismo sprendimo įsiteisėjimo paliekama galioti byloje ieÅ¡kovo praÅ¡ymu taikyta 2014-05-06 teismo nutartimi laikinoji apsaugos priemonė – įraÅ¡as vieÅ¡ajame registre dėl nuosavybės teisės perleidimo draudimo atsakovams M. L. ir L. L. į nuosavybės teise priklausančius žemės Å«kio paskirties sklypus, unikalus Nr. 1, Nr.2 ( CPK 150 str. 2 d.).         IÅ¡nagrinėjęs bylÄ , teismas sprendžia bylinėjimosi iÅ¡laidų priteisimo iÅ¡ ieÅ¡kovo atsakovams bei valstybei (Civilinio proceso kodekso 93 str. 1 d. 96 str., 98 str. ).

Atsakovų D. K., J. R. S., T. J. B. patirtos iÅ¡laidos, susijusios su advokato atstovavimu procese, nepagrįstos dokumentais ir nustatyta tvarka nepateiktas praÅ¡ymas jas priteisti, todėl teismas Å¡ių iÅ¡laidų iÅ¡ ieÅ¡kovo nepriteisia. O atsakovų M. L., L. L. patirtos 706,26 Eur iÅ¡laidos dėl advokato atstovavimo procese yra pagrįstos dokumentais (II t., 160-164 b.l., III t. 35-36 b.l.), jos atitinka Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004-04-02 įsakymu Nr.1R-85 patvirtintų rekomendacijų dydžius, todėl įvertinus ginčo sudėtingumÄ , įrodymų apimtį, teismas jų neturi pagrindo mažinti.

      Taip pat teismas turi pagrindÄ iÅ¡ ieÅ¡kovo priteisti 13,90 eurų procesinių dokumentų siuntimo iÅ¡laidų valstybei, nes jos didesnės nei minimali valstybei priteistina iÅ¡ Å¡alies bylinėjimosi iÅ¡laidų suma (LR CPK 88 str. 1 d. 3 p., 93 str. 1 d., 96 str. 2 d., LR Teisingumo ministro ir LR Finansų ministro 2011-11-07 įsakymas Nr. 1R-261/1K-355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi iÅ¡laidų sumos nustatymo“).         Remdamasis iÅ¡dėstytu ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 260 str., 263-270 str., 279 str., 307 str. n u s p r e n d ė : ieÅ¡kinį atmesti.Priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovo V.

K., a.k. k(duomenys neskelbtini) atsakovams M. L., a.k. (duomenys neskelbtini) ir L. L., a.k. (duomenys neskelbtini) jų patirtas 706,26 Eur (septynių Å¡imtų Å¡eÅ¡ių eurų 26 centų) bylinėjimosi iÅ¡laidas, po 353,13 Eur (tris Å¡imtus penkiasdeÅ¡imt tris eurus ir 13 centų) kiekvienam iÅ¡ atsakovų. Priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovo V. K., a. k(duomenys neskelbtini) valstybės biudžetui  bylinėjimosi iÅ¡laidas - 13,90 Eur ( trylika litų 90 ct). Å i suma turi bÅ«ti įmokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ Nr. (duomenys neskelbtini), esančiÄ Swedbank, AB, banko kodas 73000, arba Nr. (duomenys neskelbtini), esančiÄ Nordea Bank Finland Plc Lietuvos skyrius, banko kodas 21400, įmokos kodas 5660.

         Iki teismo sprendimo įsiteisėjimo palikti galioti byloje 2014-05-06 teismo nutartimi taikytÄ laikinÄ jÄ apsaugos priemonę – įraÅ¡Ä vieÅ¡ajame registre dėl nuosavybės teisės perleidimo draudimo atsakovams M. L. ir L. L. į nuosavybės teise priklausančius žemės Å«kio paskirties sklypus, unikalus Nr. 1, Nr.2. Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas apeliacine tvarka Å iaulių apygardos teismui per Å iaulių apylinkės teismÄ . Teisėja                                                                              Alma Jurgelienė